Joensuu P- Karjala , ,5 1,24 1,25 OP Metsärahasto

Transkriptio

1 Liite 1. UPM Bonvestan myyntiin tulleet sijoittajakohteet, joista kauppa tehty loka- joulukuun 2015 aikana. Kunta Maakunta Kiinteistö- Pinta- Aines- Tukki- Havu- tunnus ala, ha hinta, hinta, keskitil., /ha /m 3 puuston hintapyyntö markkina- Ostaja arvo hintaennuste Joensuu P- Karjala , ,5 1,24 1,25 OP Metsärahasto Lieksa P- Karjala , ,8 1,10 1,25 OP Metsärahasto Sotkamo Kainuu , ,2 1,18 1,07 UB Nordic

2 Liite 2. Myydyt yli 100 ha:n metsätilat/- määräalat. Välittäjä/ myyjä Kunta Maakunta Kiinteistö- tunnus Pinta- ala, ha Aines tilavuus, m 3 Aines määrä, Tukki- Havu- Kauppa - hinta, /ha hinta, /m 3 puuston arvo hintapyyntö markkina- hintaennuste Ostaja MHY Pertunmaa Etelä- Savo , ,9 1,22 1,04 1,00 Yksityinen MHY Savonlinna Etelä- Savo , ,3 1,18 1,10 1,11 OP Metsärahasto MHY Laukaa K- Suomi , ,3 0,90 1,11 0,92 Yksityinen Tornator Pihtipudas K- Suomi , ,6 1,12 0,90 1,10 Yksityinen Bonvesta Kuopio P- Savo , ,7 1,17 0,99 1,02 UB Nordic Bonvesta Vieremä P- Savo , ,8 1,11 1,00 0,97 UB Nordic MHY Kuhmo Kainuu , ,0 1,03 1,00 1,00 Yksityinen Bonvesta Paltamo Kainuu , ,3 1,26 1,00 1,00 UB Nordic Bonvesta Puolanka Kainuu , ,9 1,04 1,00 0,90 Yksityinen Bonvesta Sotkamo Kainuu , ,1 1,02 1,00 0,93 Yksityinen Bonvesta Kuhmo Kainuu , ,7 1,01 1,00 1,02 Yksityinen Bonvesta Hyrynsalmi Kainuu , ,0 0,89 1,00 1,02 Yksityinen Bonvesta Sotkamo Kainuu , ,1 1,01 1,00 0,96 Yksityinen Bonvesta Kuhmo Kainuu , ,7 0,93 1,00 0,80 Yksityinen MHY Oulu P- Pohjanmaa ,8 1,05 1,07 0,93 Yksityinen MHY Pudasjärvi P- Pohjanmaa , ,0 0,89 1,00 0,87 Yksityinen Bonvesta Muhos P- Pohjanmaa , ,5 1,20 0,88 0,89 Yksityinen Rakennus Concer Bonvesta Siikalatva P- Pohjanmaa , ,9 1,12 1,00 0,91 Oy Bonvesta Utajärvi P- Pohjanmaa , ,4 1,09 1,00 1,00 Yksityinen MHY Tornio Lappi , ,7 1,12 0,92 1,17 Yksityinen

3 Liite 3. Pinta- alaltaan alle 100 ha:n ja kauppahinnaltaan yli euron kohteiden keskimääräiset tunnukset. Lapissa ei myyty yhtään tämän koko- hintaluokan kohdetta. Alue - Luokittelu Lkm Pinta- ala, ha Aines määrä, Tukki- Havu- Kauppa - hinta, /ha hinta, /m 3 puuston arvo hintapyyntö markkina- hintaennuste Etelä- Suomi 40 37,2 137,7 39,2 85,1 5252,3 38,1 1,18 1,11 0,97 1Ab 3 39,0 111,9 28,7 89,0 3530,2 31,5 1,23 1,14 1,11 1Bb 1 27,1 140,1 39,5 83,2 4723,2 33,7 1,12 0,90 1,02 2Aa 2 78,1 87,2 36,5 94,0 4011,9 46,9 1,39 1,07 1,00 2Ab 9 28,4 154,8 43,4 92,3 5789,5 37,5 1,12 1,12 0,99 2Ba 9 44,8 119,7 35,5 72,5 4795,6 40,1 1,28 1,08 0,92 2Bb 16 33,0 149,2 41,1 86,4 5718,1 37,8 1,12 1,12 0,96 Pohjois- Pohjanmaa + Kainuu 15 71,1 96,8 29,5 87,0 2496,2 26,1 1,14 1,00 1,07 1Aa 1 75,0 63,0 24,9 96,2 1542,7 24,5 1,12 1,00 1,06 1Ab 3 78,7 113,3 27,4 87,1 2856,0 24,9 1,22 1,00 1,14 1Ba 1 94,6 57,6 31,6 89,1 1820,3 31,6 1,15 1,00 1,00 1Bb 1 40,5 110,2 28,0 64,5 2804,9 25,5 1,28 1,00 1,09 2Ab 6 63,9 105,9 30,7 93,8 2564,9 24,3 1,04 0,99 1,04 2Ba 2 69,9 76,5 31,9 79,0 2353,2 30,2 1,21 1,00 1,06 2Bb 1 97,7 93,3 28,1 73,1 2612,1 28,0 1,20 1,00 1,16 Väli- Suomi 32 44,6 134,6 33,6 86,6 4331,4 32,8 1,12 1,07 1,05 1Aa 1 60,4 72,5 16,4 92,1 1821,2 25,1 0,99 0,92 0,79 1Ab 8 49,3 148,0 29,3 88,2 3915,0 26,0 1,05 1,07 1,03 1Ba 1 26,7 161,4 29,0 90,0 3973,8 24,6 0,91 1,12 0,89 1Bb 1 82,0 111,0 44,7 90,8 3963,4 35,7 1,10 0,99 1,02 2Aa 1 70,3 67,8 36,9 94,9 3413,9 50,4 1,58 1,48 2Ab 8 35,6 145,1 37,4 87,5 5056,8 35,5 1,14 1,08 1,12 2Ba 4 39,1 84,8 20,6 76,6 3066,5 36,9 1,36 1,02 1,04 2Bb 8 44,2 151,1 41,8 86,2 5173,9 34,3 1,05 1,10 1,01 Kaikki yhteensä 87 45,8 129,5 35,5 86,0 4438,4 34,1 1,15 1,07 1,02

4 Liite 4. Myyntiin tulleet yli 100 ha:n kohteet. Välittäjä Kunta Maakunta Kiinteistötunnus Pinta- ala, ha Hintapyyntö, Aines tilavuus, m 3 Aines määrä, Tukki- Havu- Etelä- Karjalan ulosottovirasto Ruokolahti Etelä- Karjala , Hintapyyntö, /ha Hintapyyntö, /m 3 Hintapyyntö/ puuston arvo MHY Pertunmaa Etelä- Savo , ,1 1,44 MHY Orivesi Pirkanmaa , ,1 1,02 MHY Viitasaari K- Suomi , ,9 1,25 MHY Kivijärvi K- Suomi , ,4 1,03 MHY Vöyri Pohjanmaa , ,1 1,25 MHY Tervo P- Savo , ,8 1,05 OPKK Sonkajärvi P- Savo , ,2 1,32 Bonvesta Sonkajärvi P- Savo , ,0 1,10 Bonvesta Vieremä P- Savo , ,8 1,11 Otso Suomussalmi Kainuu , ,1 1,59 Bonvesta Kajaani Kainuu , ,8 1,17 MHY Oulu P- Pohjanmaa , ,8 1,05 MHY Pudasjärvi P- Pohjanmaa , ,0 0,89 Bonvesta Siikalatva P- Pohjanmaa , ,7 0,97 Bonvesta Utajärvi P- Pohjanmaa , ,4 1,09 Otso Salla Lappi , ,5 0,91

5 Liite 5. Kohteiden luokittelu maapohjan, rehevyyden ja hakkuumahdollisuuksien mukaan. Myytävien kohteiden luokittelu maapohjaan ja puuston perustuen Turvemaa kohteet, 1 Kivennäismaa kohteet, 2 - Vähintään 31 metsämaan pinta-alasta turvemaata - Vähintään 70 metsämaan pinta-alasta kivennäismaata Karut kohteet, 1A Rehevät kohteet, 1B Karut kohteet, 2A Rehevät kohteet, 2B - Vähintään 31 metsämaan pinta-alasta - Vähintään 70 metsämaan pinta-alasta - Vähintään 31 metsämaan pinta-alasta - Vähintään 70 metsämaan pinta-alasta kuivahkoa kangasta vastaavaa tuoretta kangasta vastaavaa kuivahkoa kangasta ja tuoretta kangasta ja sitä vähäravinteisempaa sitä ravinteikkaampaa Huonot, 1Aa Hyvät, 1Ab Huonot, 1Ba Hyvät, 1Bb Huonot, 2Aa Hyvät, 2Ab Huonot, 2Ba Hyvät, 2Bb hakkuumahd. hakkuumahd. hakkuumahd. hakkuumahd. hakkuumahd. hakkuumahd. hakkuumahd. hakkuumahd. A0, S 0, t 1-2, 02 03, 04, 05 A0, S 0, t 1-2, 02 03, 04, 05 A0, S 0, t 1-2, 02 03, 04, 05 A0, S 0, t 1-2, 02 03, 04, 05 osuus väh. 56 osuus väh. 45 osuus väh. 56 osuus väh. 45 osuus väh. 56 osuus väh. 45 osuus väh. 56 osuus väh. 45 metsämaan metsämaan metsämaan metsämaan metsämaan metsämaan metsämaan metsämaan pinta-alasta pinta-alasta pinta-alasta pinta-alasta pinta-alasta pinta-alasta pinta-alasta pinta-alasta Koodiavain Ensimmäinen numero Iso kirjain Pieni kirjain 1 = Turvemaa A = Karu a = Huonot hakkuumahdollisuudet 2 = Kivennäismaa B = Rehevä b = Hyvät ja tasaiset hakkuumahdollisuudet

6 Liite 6. Luken tilastoaineisto on maanmittauslaitoksen tuottamaa. Aineisto käsittää niin julkisessa myynnissä olleet kohteet kuin suorat kaupat naapurien, serkusten ym. välillä. Aineistosta puuttuu pääosin UPM:n sijoittakohteet. Kauppojen edustavuus on tarkastettu koneellisesti, mikä mahdollistaa myös erityiskohteiden mukana olon aineistossa. Huomattavaa on myös kitu- ja joutomaiden sisältyminen hehtaarihintoihin toisin kuin Sijoitusmetsillä tai Liljeroosin aineistossa y = 117,9x , y = 91,571x ,7 y = 69,956x + 722,9 Alakvarîli Mediaani Yläkavarîli Lineaarinen (Alakvarîli) Lineaarinen (Mediaani) Lineaarinen (Yläkavarîli) 0

7 Liite 7. Myytyjen kohteiden ominaisuudet ja niiden muutos kehitysvaiheiden, puuston määrän, laadun ja arvon perusteella. (Metsälehti/Hannu Liljeroos) Taimi- koiden osuus Taimi- koiden osuus Uudistus- kypsien osuus Uudistus- kypsien osuus VMI keskitil., Keskitil. Keskitil. tukki tukki Puuston arvo/ha eur Puuston arvo/ha eur Varsinais- Suomi , , , , ,5 Satakunta , , , , ,7 Häme- Uusimaa , , , , ,9 Etelä- Karjala , , , , ,9 Kymenlaakso , , , , ,2 Pirkanmaa , , , , ,1 Etelä- Savo , , , , ,9 Etelä- Suomi , , , , ,3 E- ja K- Pohmaa , , , , ,1 Keski- Suomi , , , , ,9 Pohjois- Savo , , , , ,9 Pohjois- Karjala , , , , ,1 Väli- Suomi , , , , ,7 Kainuu , , , , ,5 Pohjois- Pohjanmaa , , , , ,9 Pohjois- Suomi , , , , ,5 Lappi , , , , ,4 Koko maa , , , , ,3 Lukumäärilä pain , , , , ,8 Euroilla painotettu , , , , ,4

8 Liite 8. Myytyjen kohteiden hintataso ja sen muutos hehtaarihinnan, kuutiohinnan, summa- arvon sekä puuston arvon perusteella. (Metsälehti/Hannu Liljeroos) Kauppahinta- tutk keskihinta, eur/ha Keski- hinta eur/ha Keski- hinta eur/ha Kauppahinta- tutk. keskihinta, eur/m 3 Keski- kuutiohinta eur/m 3 Keski- kuutiohinta eur/m 3 Summa- arvo (korjaa- maton) 2014 Summa- arvo (korjaa- maton) 2015 Varsinais- Suomi ,0 1,08 1,05-2,8 1,25 1,28 1,8 Muutos (SA), P/b 2014 P/b 2015 Satakunta ,0 0,98 0,94-4,1 1,21 1,12-7,5 Häme- Uusimaa ,3 1,09 1,04-4,6 1,26 1,25-0,8 Etelä- Karjala ,6 0,88 0,84-4,5 1,08 0,99-8,7 Kymenlaakso ,1 0,90 0,92 2,2 1,15 1,17 1,7 Pirkanmaa ,8 0,92 0,91-1,1 1,09 1,15 5,0 Etelä- Savo ,3 0,85 0,83-2,4 1,11 1,11 0,0 Etelä- Suomi ,8 39,5 37,8-4,3 0,94 0,91-4,2 1,15 1,15-0,8 Etelä- ja Keski- Pohjanmaa ,4 0,86 0,87 1,2 1,03 1,05 2,2 Keski- Suomi ,0 0,82 0,83 1,2 1,14 1,11-2,5 Pohjois- Savo ,9 1,01 1,04 2,8 Pohjois- Karjala ,99 0,95-4,0 Väli- Suomi ,6 29,7 30,0 1,2 0,84 0,85 1,0 1,03 1,03-0,8 Kainuu ,84 0,82-2 0,87 0,89 1,6 Pohjois- Pohjanmaa ,89 0,92 3 0,98 0,97-0,4 Pohjois- Suomi ,1 20,3 20,3 0,2 0,85 0,85-0,7 0,90 0,91 1,4 Lappi , ,8 0,76 0,78 2,6 1,13 1,02-9,8 Hehtaareilla Koko maa painotettuna ,5 26,4 26,1-1,2 0,86 0,86-0,6 1,00 0,99-1,1 Kappaleilla Lukumäärilä pain. pain ,2 29,6 28,0-5,5 0,88 0,87-1,5 1,03 1,02-0,9 Kauppahinno Euroilla painotettu illa pain ,2 29,3 28,4-3,2 0,88 0,87-1,8 1,03 1,02-0,9

9 Liite 9. Arvioitu suuralueittainen ja valtakunnallinen hintakehitys. (Metsälehti/Hannu Liljeroos) Mikään alla olevista tunnusluvuista ei ole sellaisenaan vertailukelpoinen vuosien välillä, mikäli tilojen ominaisuuksissa tapahtuu muutoksia. Herkin muutoksille on hehtaarihinta ja vähiten summa- arvo. Myös viimeksi mainitun vertailukelpoisuuteen liittyy ongelmia, mikäli kohteiden keskimääräinen rehevyys tai kehitysluokkajakauma poikkeavat vuosien välillä. Lisäksi aputaulukoiden soveltamisessa on alueellisia, organisaatio- ja arvioitsijakohtaisia eroja. Koko maan hintakehitystä tarkasteltaessa kauppojen aluellinen jakautuminen tulisi lukita, jottei edullisempien tai vastaavasti kalliimpien maakuntien suhteellisesti lisääntyvä kauppojen määrä vaikuttaisi keskihintoihin. Tilaston perusteella pinta- alalla tai aluellisilla kauppojen arvolla painotetut keskitunnukset ovat stabiilimpia kuin lukumäärällä painotetut. E- S V- S Koko maa Hehtaarihinta - 2,8 Hehtaarihinta 5,6 Hehtaari- Kappale- Euro- Kuutiohinta - 4,3 Kuutiohinta 1,2 painolla painolla painolla P/B - 0,8 P/B - 0,8 Hehtaarihinta 1,5-4,2-1,2 SA - 4,2 SA 1,0 Kuutiohinta - 1,2-5,5-3,2-3,0 0,1 Vain P/b ja SA P/B - 1,1-0,9-0,9 SA - 0,6-1,5-1,8 Keskiarvo P- S Lappi - 0,4-1,2-1,8-1,1 Hehtaarihinta - 1,1 Hehtaarihinta 3,2 Vain P/b Kuutiohinta 0,2 Kuutiohinta - 15,8 ja SA P/B 1,4 P/B - 9,8 SA - 0,7 SA 2,6-0,1-3,6 Vain P/b ja SA

10 Liite 10. Kauppahintojen ja markkinahintaennusteen suhde kaikista yli 10 ha myydyistä kohteista pois lukien sijoittajakohteet. Kauppa markkinahinta- ennuste Kainuu Pohjois- Karjala Pohjois- Savo Keski- Suomi Kauppa Kauppa Kauppa summa summa markkinahinta- summa summa markkinahinta summa summa markkinahinta- summa kh mhe ennuste kh mhe - ennuste kh mhe ennuste kh summa mhe 2014_2 0, , , , _1 1, , , , _2 0, , , , _4/4 0, , , ,

11 Liite 11. Aritmeettiset keskiarvot yli 100 ha:n kaupoista puolivuosittain ja vuoden 2015 viimeisellä vuosineljänneksellä. Alue - ajanjakso Pinta- Ainespuu Kainuu ala ha hinta hinta /ha /m 3 puuston markkina- arvo hintaennuste 2014_2 (n=20) 176, ,2 1,01 0, _1 (n=32) 178, ,1 1,06 1, _2 (n=24) 214, ,5 1,03 0, _4/4 (n=8) 242, ,9 1,03 0,96 Pohjois- Karjala 2014_2 (n=11) 184, ,7 1,01 0, _1 (n=7) 145, ,6 0,97 1, _2 (n=6) 135, ,8 0,95 1, _4/4 (n=0) Pohjois- Savo 2014_2 (n=14) 180, ,8 0,95 0, _1 (n=4) 154, ,3 1,08 0, _2 (n=5) 145, ,1 1,19 1, _4/4 (n=2) 106, ,3 1,14 1,00 Keski- Suomi 2014_2 (n=0) 2015_1 (n=1) 100, ,7 1,03 1, _2 (n=5) 120, ,1 1,03 1, _4/4 (n=2) 109, ,5 1,01 1,01