ks. kaavaotteet kohde 9

Transkriptio

1 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus 35 VOIMASSA OLEVA KAAVA KAAVANSIIRTO LUONNOS, KOHDE Merkitään Kiinteistö Oy Ykköskulmalle myyty alue 775 m2 VP puistoalueesta korttelialueeksi nykyisen käytön mukaisesti. Kortteli 1021 laajenee länteen. Vaikutukset: Kaavamuutos vastaa nykyistä käyttöä. Muutoksella ei ole vaikutuksia ympäristöön. ks. kaavaotteet kohde Asunto Oy Peräkauhalle on kaupunki vuokrannut puistoalueesta 225 m2 suuruisen määräalan 2005 käytettäväksi pysäköintialueena. Vuokrauksen perusteluna on seuraava maininta: Heinolan rivitaloaluetta rakennettaessa jaettiin osa kortteleista huomattavasti pienemmiksi yhtiöiksi, kuin mitä asemakaavassa oli oletettu. Tämän vuoksi eräillä yhtiöillä on ollut vaikeuksia saada tontille sopimaan riittävä määrä autopaikkoja. Vuokrauksella on naapurikiinteistön suostumus. Vaikutukset: Kaavamuutos vastaa nykyistä käyttöä. Muutoksella ei ole vaikutuksia ympäristöön. Kaavamuutos mahdollistaa alueen myynnin yhtiölle, jonka käytössä alue on. ks. kaavaotteet kohde 9

2 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus HUOMAUTUKSET JA KAAVAHANKKEEN VIREILLÄ OLLESSA TULEET TOIVOMUKSET Kaavaluonnos asemakaava-alueen siirrosta numeeriseen muotoon on ollut nähtävillä Nähtävillä oloaikana ja sen jälkeen tulleiden huomautusten ja toivomusten perusteella on laadittu kaavaluonnosten tarkistukset jotka asetettiin nähtäville. Osa muutoksista on laadittu toteutettujen hankkeiden mukaisesti. Kaavamuutokset ovat kaikki vaikutuksiltaan vähäisiä YKSITTÄISET LISÄMUUTOKSET PERUSTELUINEEN b1 b10 b1. Kauhajoen Puutarha Oy:n MP-1 aluetta laajennetaan vastaamaan yrityksen omistamaa aluetta sekä suunnittelutarveratkaisulla laajennettua kasvihuoneitten aluetta. Kaavan laajennus vastaa olemassa olevaa tilannetta sekä omistussuhteita. tehokkuusluku on tarkistettu 0,40:stä 0,45:en olemassa olevaa tehokkuutta vastaavaksi siten, että myös rakentamattomalle alueen osalle on mahdollista toteuttaa kasvihuoneita. - Edellä mainittua muutosta koskevan huomautuksen johdosta on rakennusalaa tarkistettu huomautuksessa esitetyn mukaisesti. ( Huomautus Olli Lunti, ) voimassa oleva kaava

3 37 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus b2. Kaavamuutos koskee korttelia 3604 ja rakennuspaikkaa 1 Arvinkujalla. Kiinteistönomistajan toivomuksesta huomioidaan kauppakirjan mukainen rasite tieoikeudesta rakennuspaikan 1 läpi rakennuspaikalle 2 seitsemän metriä leveällä alueella sekä merkinnällä ajo. Merkintä sallii ajon tontille 2. b3. Kaavamuutos koskee korttelia 3019 ja TY-1 rakennuspaikkoja 7 ja 8 Hakasivuntiellä. maanomistajan toivomuksesta on rakennuspaikkojen tehokkuutta tarkistettu vastaamaan KTY-1 mahdollistamaa rakennusoikeutta. Rakennuspaikat on jaettu asunnon rakennusalaksi sekä teollisuusrakennuksen rakennusalaksi. Kaavamuutos myös rakennuspaikalla 8. Muutoksessa on asuinrakennusten rakennusalan rakennusoikeudeksi esitetty 0,20 tehokkuutta vastaavia lukuja kerrosaloina ja teollisuusrakennusten rakennusalan rakennusoikeudeksi 0,60 tehokkuutta vastaavia lukuja kerrosaloina seuraavan taulukon mukaisesti: rakennuspaikka asunnon rakennusala teollisuusrakennuksen rakennusala k-m k-m k-m k-m2 Huomautus/Antti ja Anna-Liisa Saari voimassa oleva kaava KAUHAJOEN KAUPUNKI

4 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus 38 b4. Kaavamuutos koskee korttelia 4118 ja rakennuspaikkaa 9 Torkonkujalla. Kiinteistön omistaja on hakenut kaavan mukaisen rakennuspaikkojen rajojen tarkistamista vastaamaan kauppakirjan mukaisia kiinteistörajoja. Muutos vastaa nykyisiä kiinteistörajoja korttelialueella Huomautus/Aino ja Esa Hallivuori voimassa oleva kaava b5. Kaavamuutos koskee korttelia 3061 sekä rakennuspaikkoja 1,2 ja 3 Mukkalankujalla. Maanomistaja on hakenut yrityksensä omistamien kolmen kaavan mukaisen rakennuspaikan muuttamista kahdeksi rakennuspaikaksi. Muutos on laadittu omistajan suunnitelman mukaisesti. Rakennuspaikkojen koko vastaa muutoksen jälkeen rakentajien tarpeita. Huomautus/Pasi Kuusisto, Rakentaja Kuusisto Oy

5 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus 39 b6. Kaavamuutos koskee korttelia 3653 Sotatiellä. Kortteliin on toteutettu rivitaloja poikkeusluvalla. Korttelin käyttötarkoitus muutetaan AO:sta erillispientalojen korttelialueesta AP:ksi pientalojen korttelialueeksi, joka sallii myös rivi- ja muiden kytkettyjen pientalojen rakentamisen, mikä vastaa olemassa olevaa tilannetta. Rakennusalaan on tehty vähäinen tarkistus. voimassa oleva kaava

6 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus 40 b7. Kaavamuutos koskee korttelia 6518 ja 6520 Kanttikujalla ja Lankkukujalla. Kaavaa tarkistetaan maanomistajan huomautuksen johdosta seuraavasti: - Lankkukujaa koskevat huomautukset ovat aiheettomia. Lankkukujan muutokset on laadittu maanomistajan toivomuksen mukaisesti. Lankkukujan leveys on luonnoksessa 10 metriä, mikä vastaa sekä tieleveyden tarvetta että rakennettua kaavatietä. - Maanomistaja on rakentanut talousrakennuksen kaavan mukaiselle puistoalueelle ja vaatii sen huomioimista kaavan muutoksena siten, että korttelialuetta laajennetaan puistoalueelle. Kaupunki on täydentänyt pohjakarttaa mittauksiinsa perustuen ja talousrakennus on merkitty pohjakarttaan. Korttelialuetta on tarkistettu siten, että talousrakennuksen kohdalla sitä on laajennettu ja itäkulmasta on vastaavaa aluetta osoitettu virkistysalueeksi. - Poistetaan Kanttikuja kaavasta tarpeettomana. Rakennuspaikoille on pääsy muilta kaavateiltä, kun korttelialueen 6518 kaksi rakennuspaikkaa on yhdistetty ja sille on osoitettu pääsy Suutarinlenkiltä. Korttelinumero 6520 poistuu. Huomautus/Leena ja Kari Ristimäki / Muutosluonnoksesta tehdyn lisähuomautuksen johdosta on Ristimäkien kanssa käyty neuvotteluja ja neuvottelujen perusteella tarkistettu rakennusalojen rajoja korttelissa voimassa oleva kaava

7 41 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus b8. Kaavamuutos koskee korttelia 6105 Enontiellä. Kaavamuutoksessa tarkistetaan tonttijakoa sekä rakennusaloja siten, että AP-korttelialue on toteutettavissa erillispientaloina. Osa alueesta on jo toteutettu erillispientalona. Kevyenliikenteen väylän varaus muutetaan katualueeksi, jonka leveys on 10 metriä. Lisäalue varataan korttelista 6105 ja katu nimetään Veteraanikujaksi. Maanomistajan toivomuksesta korttelin itäkulma varataan puistoalueeksi. Huomautus/Martti Peltonen voimassa oleva kaava b9. Kaavamuutos koskee korttelia 2007 Töyränkujalla. maanomistajan toivomuksesta tarkistetaan korttelialueen muotoa siten, että rakennuspaikalle on mahdollista toteuttaa talousrakennus. Korttelialuetta laajennetaan pohjoiseen VL-alueelle ja vastaavasti VL-aluetta muodostetaan rakennuspaikkojen 4 ja 5 väliin neljän metrin kaistalla. Virkistysalueen pinta-ala kasvaa noin 50 neliömetriä. Uusi korttelinumero on Huomautus/Hillevi ja Tuomas Kuusinen voimassa oleva kaava KAUHAJOEN KAUPUNKI

8 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus 42 b10. Kaavamuutos koskee korttelia 1351 sekä Jukolantietä ja VL alueita. Kaavamuutoksella tarkistetaan Jukolantien aluevarausta vastaamaan rakennettua tiealuetta. Korttelialue 1351 kasvaa ja virkistysalueen aluevaraus pienenee. Lisäksi varataan kiinteistökauppojen yhteydessä sovittu kaavatie Jukolantieltä Raviradan alueelle. Uusi korttelinumero on voimassa oleva kaava KAAVANSIIRTOLUONNOKSEN MUUTOKSIA b1-b10 KOSKEVAT HUOMAUTUKSET Kaavaluonnostarkistukset, kaavaluonnosta koskeneet muutokset b1-b10 ovat olleet nähtävillä Nähtävillä oloaikana ja sen jälkeen tulleiden huomautusten ja toivomusten perusteella on laadittu. Kaavamuutokset ovat kaikki vaikutuksiltaan vähäisiä. 1. Huomautus koskee luonnoksen mukaisia yksittäisiä muutoksia, jotka on esitetty numeroilla 7 ja 23 Huomautus ja kaavoitusaloite: Kiinteistö Oy Kauhajoen kauppapaikka. Tapio Loukko, Kyösti Mäntymäki ja Veli-Matti Aro Kortteli 1115 (luonnoksen mukainen yksittäinen muutos n:o 7) Luonnoksen mukainen muutos, josta on saatu kaavoituspyyntö. Luonnoksessa Puistotien varrella sijaitsevan KST-tukku Kauhajoen Sisustetalo Ky:n korttelialue laajenee etelään puistoalueelle. Vastaavasti Heinolanpuisto laajenee.

9 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus 43 Vaikutukset; Puistoalue kasvaa Heinolan alueella yhteensä. Korttelialueen laajennus Puistotien varrella mahdollistaa liikerakennuksen laajentamisen. Kustaantien asuntoalueen rivitalojen asukkaille muutos vaikuttaa asumisviihtyisyyteen kielteisesti puiston ja näkymien kaventuessa. Vastine huomautukseen: Sisustetalon korttelialuelle laaditaan kaavamuutos eteläpuolella olevan liikekorttelin kanssa samanaikaisesti. Muutos vaatii eri osapuolten tavotteiden yhteensovittamista. Alue on lisäksi kaupunkikuvallisesti vaativa eikä kaavamuutos enää vastaa kaavansiirrossa asetettuja tavoitteita vähäisten muutosten toteuttamisesta. Korttelialue ei ole mukana kaavansiirrossa. - Kortteli 1116 ( luonnoksen mukainen yksittäinen muutos n:o 23,) Luonnoksen mukainen muutos, josta on saatu kaavoituspyyntö 1116 rakennuksen rak.alat /uusi liikerakennus myönnetyn poikkeusluvan/rakennusluvan mukaan. Vaikutukset: Kaavamuutos vastaa nykyistä käyttöä. Muutoksella ei ole vaikutuksia ympäristöön. Vastine huomautukseen: Korttelialuelle laaditaan kaavamuutos pohjoispuolella olevan liikekorttelin kanssa samanaikaisesti. Muutos vaatii eri osapuolten tavotteiden yhteensovittamista. Alue on lisäksi kaupunkikuvallisesti vaativa eikä kaavamuutos enää vastaa kaavansiirrossa asetettuja tavoitteita vähäisten muutosten toteuttamisesta. Korttelialue ei ole mukana kaavansiirrossa. 2. Huomautus koskee luonnoksen mukaistaa yksittäistä muutosta, joka on esitetty numerolla 12 Huomautus: Salme Jyllilä ja Olavi Jyllilä , Luonnoksen mukainen muutos, josta saatu huomautukset Filppulan alueella Mäki-Filppulan hakemus/ kaupunginhallituksen päätös kaavan muuttamisesta korttelissa F25 (2143). Asemakaavan muutos koskee nykyisenä tonttiyhteytenä kahdelle rakennuspaikalle toimivan lakanneen yhteisen tiealueen merkitsemistä kaavaan. Voimassa olevan kaavan mukaan ko. tonttiyhteys on korttelialuetta. Kaavamuutoksella tonttiyhteys merkitään kevyenliikenteen väyläksi, jolla ajoyhteys rakennuspaikalle on sallittu pp/t merkinnällä. Yhteyden merkitsemiselle on naapureiden suostumus. Vaikutukset: Kaavamuutos vastaa nykyistä käyttöä. Muutoksella ei ole vaikutuksia ympäristöön. Vanhentunut kaavamerkintä At on korvatty merkinnällä ATY-1, joka vastaa nykyistä käyttöä. Alueella on asunto ja teollista toimintaa, jolle ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Huomautusten perusteella on pidetty useampi neuvottelu Mäki-Filppulan kanssa, sekä neuvottelu , jossa oli mukana Kirsi Anttila, Olavi Jyllilä sekä Heikki Ketola. Kaavansiirrossa edetään tehdyn luonnoksen mukaisesti. Kaavaselostuksesta poistetaan teksti: Kaavamuutoksella on naapureiden suostumus KAAVAN EHDOTUSVAIHEEN VÄHÄISET MUUTOKSET - Tonttinumerot on varustettu neliöillä kaavakartan lukemisen helpottamiseksi - Kortteliin 3000 tontille 8 lisätty at rakennusala, jolle saa rakentaa autotallin. Lisäys on tehty myönnetyn rakennusluvan mukaisesti. - KL korttelialue, joka sallii vain liiketilojen rakentamisen korttelissa 2116 on muutettu ALkorttelialueeksi, joka sallii liiketilojen lisäksi myös asuntojen rakentamisen. Korttelialue on Kauhajoen kaupungin omistuksessa ja se sijaitsee Filppulan alueella lähellä uutta kauppakeskusta ja keskellä asuntokortteleita..

10 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus 44 Vaikutukset. Lähellä uutta kauppakeskusta ei alueella ole kysyntää market-tyyppiselle päivittäistavarakaupalle. AL-korttelimerkintä mahdollistaa erityiskaupan ja lähipalvelujen rakentamisen asuntojen lisäksi ko. korttelialueelle. - Kaavaan on lisätty katunimi Teknologiapuisto, joka on käytössä mm. Teknologiatalon osoitteena.

11 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus 45 6 VIRANOMAISYHTEISTYÖ 6.1. LAUSUNNOT JA VASTINEET Luonnosvaihe Pyydetyt lausunnot Lausunto Vastine Sivistyslautakunta ei huomautettavaa Rakennuslautakunta (Perusturvalautakunta) Suupohjan peruspalveluliikelaitoskuntayhtymä, johtokunta Suupohjan peruspalveluliikelaitoskuntayhtymä, Ympäristölautakunta (Länsi-Suomen ympäristökeskus) ELY, Ympäristö- ja luonnonvarat vastuualue ei huomautettavaa ELY, ympäristö- ja luonnonvarat, Etelä-Pohjanmaan vesistöryhmä Vaasan Läänin Puhelin OY ei lausuntoa Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitos Ratahallintokeskus Etelä-Pohjanmaanliitto ei huomautettavaa Etelä-Pohjanmaan museo Museovirasto ei huomautettavaa (Tiehallinto/ Vaasan tiepiiri) ELY, Liikenne ja infrastruktuurin vastuualue Fortum sähkönsiirto Kauhajoen lämpöhuolto Oy ei lausuntoa Kauhajoen vesihuolto Oy Sonera Carrier Networks OY Kauhajoki-seura ry Kauhajoen yrittäjät ry. ei lausuntoa ei lausuntoa ei lausuntoa ei lausuntoa

12 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus 46 Rakennuslautakunta: Rakennuslautakunta esittää lausunnossaan mm. seuraavaa: Eri alueiden yhdistettyjä kaavamääräyksiä olisi syytä johdonmukaistaa, selkeyttää ja lukumääräisesti rajoittaa toisistaan vain vähän poikkeavien määräysten osalta. Tulisi kiinnittää huomiota erityisesti koko kaava-aluetta koskeviin määräyksiin, jotka kerättäisiin ja sijoitettaisiin loppuosaan. Kaava-alueelle aikaisemmin myönnetyt poikkeusluvat tulisi ottaa huomioon. Omakotikorttelialueilla on todettavissa ilmeisen perustelemattomasti kahta eri tehokkuuslukua 0,20 ja 0,25. Olisi perusteltua yhtenäistää rakennusoikeudeksi 0,25 kaikilla omakotialueilla. Vastine: Kaavansiirron tavoitteena on ollut kaavamääräysten yhtenäistäminen, joka on myös kaavansiirron yhteydessä tehty. Kaava-alueille myönnetyt tiedossa olleet poikkeusluvat on otettu huomioon. Omakotialueitten rakennusoikeuden yhtenäistämistä 0,25 ei ole pidetty tarkoituksenmukaisena. Rakennusoikeuden lisääminen kaikille erillispientalojen kortteli-alueille ei ole tarkoituksenmukaista tutkimatta tarkemmin lisärakentamisen sijoittumismahdollisuuksia eri rakennuspaikoilla. Suupohjan peruspalveluliikelaitoskuntayhtymä, Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta esittää lausunnossaan mm. seuraavaa: Aronkylän teollisuusalueella korttelissa 6220 on korttelin luoteiskulmassa maa-alue, johon on kapseloituna puretun ja puhdistetun kyllästämörakennuksen erityisen saastuneet maamassat. Aluetta ei saa ottaa minkäänlaiseen käyttöön, eikä kapseloinnin rakenteisiin saa koskea. Olisi aiheellista, että alue saisi kaavassa erityismerkinnän, koska se on myös rasitteena kiinteistölle. Seuraavien AL korttelialueiden 2153 ja 2021 polttonesteiden jakeluasemat tulee huomioida kaavassa. Topeekalta puuttuu liittymä Tarkantielle ja kortteliin Vastine: Korttelissa kapseloidut saastuneet maamassa on otettu huomioon kaavassa ja merkitty ev-1 erityisalueen merkinnällä. Kaavamääräyksessä on seuraava selitys; Aluetta ei saa ottaa minkäänlaiseen käyttöön, eikä kapseloinnin rakenteisiin saa koskea Polttonesteiden jakelupisteet on huomioitu korttelialueilla rakennusalan merkinnällä pj Topeekalta puuttuvat liittymät Tarkantielle ja kortteliin 2346 on huomioitu kaavassa. (Länsi-Suomen ympäristökeskus) ELY, Ympäristö- ja luonnonvarat vastuualue: Ympäristö- ja luonnonvarat vastuualue esittää lausunnossaan mm. seuraavaa: Asemakaavatyön yhteydessä on tarpeen käynnistää tonttijaon laatiminen kaava-alueelle. Asemakaavaa laadittaessa on myös syytä ottaa huomioon samaa aluetta koskevan vireillä olevan oikeusvaikutteisen osayleiskaavan laatimistyö. Kehottaa saattamaan ajan tasalle Kauhajoen rakennusjärjestyksen, jotta kyseessä olevasta asemakaavan ja sen merkintöjen ja määräysten uudistamisesta saatavissa oleva hyöty voitaisiin käyttää täysimääräisesti hyväksi. Vastine: Kauhajoen kaupungin kiinteistö- ja mittaustoimi tulee vastaamaan tonttijaon laatimisesta kaavaalueelle. Kaupungin kaavoitus- ja mittaustoimen vastaavan virka on täyttämättä. Keskustan alueelle on lisätty ohjeellinen tonttijako. Oikeusvaikutteinen osayleiskaavan perusselvitykset on laadittu. Selvityksien mukaan asemakaava-alueilla ei ole ilmennyt sellaisia merkittäviätekijöitä, jotka tulisi erikseen kiireellisinä huomioida asemakaavan siirrossa. Kauhajoen rakennusjärjestyksen laatimisesta vastaa rakennuslautakunta. Rakennusjärjestyksen laatiminen on vireillä.

13 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus 47 ELY, ympäristö- ja luonnonvarat, Etelä-Pohjanmaan vesistöryhmä Etelä-Pohjanmaan vesistöryhmä on lausunnossaan esittänyt alimmat rakentamiskorkeudet paaluväleittäin kaikelle rakentamiselle, jotka on määritelty kerran sadassa vuodessa tapahtuvista tulvakorkeuksista sekä yhteiskunnan toiminnon kannalta tärkeille rakennuksille ja ympäristölle varaa aiheuttaville rakenteille, jotka on määritelty kerran kahdessa sadassa vuodessa tapahtuvista tulvakorkeuksista. Vastine: Paaluvälit on merkitty kaavakartalle ja kaavamääräyksiin on lisätty alimmat rakentamiskorkeudet ko. paalulukemilla. Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitos Ratahallintokeskus Ratahallintokeskus on lausunnossaan esittänyt mm. seuraavaa: Tärinälle ja runkomelulle alttiille maaperälle ei tule kaavoittaa niille herkkää uutta maankäyttöä. Kaavassa tulee tutkia, onko tarkoituksenmukaista säilyttää koko Kauhajoen liikennepaikan radan viereinen erillispientalojen korttelialue (AO) nykyisessä käyttötarkoituksessa ja täyttääkö alue rautatien läheisyyden vuoksi maankäyttö- ja rakennuslain 54 :n asemakaavan sisältövaatimukset terveellisestä, turvallisesta ja viihtyisästä ympäristöstä. Mikäli asemakaavassa päädytään säilyttämään alue erillispientalojen korttelialueena, tulee kaavamääräykseen sisällyttää uudisrakentamista ja täydennysrakentamista ohjaavat määräykset melusta ja tärinästä. Asemakaavan sisältövaatimusten täyttyminen ja kaava-alueen rakentamiskelpoisuus tulee tutkia kaavoitusvaiheessa. Radan kaarteessa radan viereinen osa puistosta on osoitettava kaavassa suojaviheralueena ( EV) Vastine: Kaavassa ei osoiteta uutta melulle ja tärinälle altista rakentamista raideliikenteen varrelle. Kauhajoen liikennepaikan radan viereinen erillispientalojen korttelialueen (AO) rakennusaloja sekä rakennusoikeutta on tarkistettu siten, että kaavassa ei osoiteta uutta asuntojen rakentamisoikeutta. Rakennusalalle on mahdollista rakentaa uusia talousrakennuksia. Radan kaarteessa radan viereinen osa puistosta on osoitettu kaavassa suojaviheralueena ( EV) Etelä-Pohjanmaan museo Etelä-Pohjanmaan museo toteaa lausunnossaan mm. seuraavaa: Maakuntamuseolle lähetetty luettelo kulttuurihistoriallisesti arvokkaista kohteista sisältää arviot kohteiden säilyneisyydestä, mutta ei kohteiden kuvailua ja rakennushistoriatietoja eikä kulttuurihistoriallisten arvojen määrittelyä. Aineistosta ei selviä periaatteet, joilla tietyt rakennusperinnön kohteet on jätetty pois tai valittu kaavaan suojeltaviksi. Luettelo tulee täydentää ja liittää kaava-aineistoksi. sr-merkintöjen kirjo on liian suuri, koska merkintöjen määräykset eivät juurikaan poikkea toisistaan. Kolme erilaista suojelumerkkiä tuntuisi riittävältä. Museovirasto lausunnon antajana korvataan termillä museoviranomainen. Maakuntamuseo ehdottaa suojelumerkinnällä varustettavaksi Sanssin kartanon makasiinirakennusta ja koko Sanssin kartanon aluetta s-alueeksi. Uusiksi sr-kohteiksi kaavaan ehdotetaan: Kauhajoen kirkko, Äijälän pappila, viljamakasiini, emäntäkoulun vanha päärakennus ja Ojalan leipomon talo. Asemakaava-alue on osittain valtakunnallisesti arvokkaaksi luokiteltua Hyypänjokilaakson maisema-aluetta. Maisema-alue tulee merkitä kaavaan asianmukaisesti. Vastine: Kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennetun ympäristön selvitystä on täydennetty osayleiskaavatyön yhteydessä.

14 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus 48 E-P:n museo kiinnittää huomiota siihen, että aineistosta ei selviä periaatteet, joilla tietyt rakennusperinnön kohteet on jätetty pois tai valittu kaavaan suojeltaviksi. E-P:n museon ja Kauhajoen kaupungin edustajien kesken pidettiin palaveri, jossa käytiin läpi sekä osayleiskaavan että kaavansiirron tavoitteita, sekä miten rakennetun kulttuuriympäristön suojeltavien kohteiden perusteellinen arviointi sekä neuvottelut maanomistajien kanssa tullaan tekemään koko osayleiskaava-alueella osayleiskaavan laatimisen yhteydessä. Kaavan siirrossa on mukana aikaisemmin kaavoissa suojelumerkinnällä osoitetut kohteet, jotka on aikanaan perustuneet mm. E-P:n museon arvioihin samalla tavalla kuin museon lausunnossaan esittämät uudet kohteet. Sr-merkinnöt on määritelty seuraavasti sr1, sr2 ja sr3, jossa sr 1 vastaa kirkkolailla tai rakennussuojelulailla suojeltuja kohteita, sr2 hyvin säilyneitä ja erityisen edustavia kulttuuri- ja rakennushistoriallisesti arvokkaita kohteita ja sr3 muut kulttuuri- ja rakennushistoriallisesti arvokkat kohteet. Maakuntamuseon ehdottamat uudet kohteet, jotka perustuvat keväällä 2010 tehtyyn maastotarkasteluun, on huomioitu kaavassa. Äijälän pappila ei ole kaava-alueella. (Tiehallinto/ Vaasan tiepiiri) ELY, Liikenne ja infrastruktuurin vastuualue Liikenne ja infrastruktuurin vastuualue on esittänyt lausunnossaan mm. seuraavaa: Kaavoitusprosessin aikana tulee tarkastella kaduksi muuttuvan maantieverkon laajuus. Tiehallinnon tekemä selvitys vuodelta 2003 toimii tarkastelun lähtökohtana. Asemakaava-alueilla ei voi enää käyttää kaavamerkintää LYT, vaan maantiet muuttuvat asemakaava-alueilla kaduiksi. Vastine: Tiehallinnon tekemän selvityksen vuodelta 2003 mukaan on kaavaan merkitty LT tiealueina säilyvät tiet. Aikaisemmin LYT merkinnällä merkityt tiealueet on muutettu kaduiksi. Vilkkaille kokoojateille on aikaisemman käytännön mukaisesti merkitty liittymäkieltoa osoittavat kaavamerkinnät. Fortum sähkönsiirto Fortum sähkönsiirto on lausunnossaan esittänyt mm. seuraavaa: Olemassa oleva sähköverkosto ja sen asettamat rajoitteet rakentamiselle sekä toimenpiteille johdon läheisyydessä tulee aina huomioida. Sähköverkon edellyttämät kaavamerkinnät on tehty mm. seuraavien periaatteiden mukaisesti JOHDOT 1. Mikäli kaavassa on jo asianmukainen merkintä, sitä ei ole uudelleen esitetty 2. Puisto- ja viheralueilla oleville maakaapeleille ei ole tehty merkintää. 3. Verkoston kehittämisen myötä poistuvia johtoja ja muuntamoita ei esitetä kaavassa 4. kaavassa tulee huomioida johtovarausmerkinnällä pysyvä verkosto, jota ei ole tarvetta muuttaa verkoston kehittämiseksi kv voimajohtojen rakentamisrajoitteet perustuvat lunastustoimituksen mukaisiin rajoitteisiin 6. Jakeluverkoston suositellut johtoalueet rakentamisrajoitteen kannalta ovat 20 kv ilmajohdoilla 14 metriä ja muut ilmajohdot ja maakaapelit 4 metriä 7. Tonteilla oleville yleistä sähkönjakelua palveleville maakaapeleille esitetään kaavaan johtomerkintää. MUUNTAMOT 1. Rakennukset tulee sijoittaa vähintään 10 metrin etäisyydelle pylväsmuuntamosta ja 5 metrin etäisyydelle puistomuuntamosta 2. Kaavaan esitetään varausmerkintä kaikille rakennetuille puistomuuntamoille. 3. Kaavamääräyksiin esitetään lisättäväksi seuraava määräys: T,TY,TV,K,KL,KM,Y,YL,YO ja YS korttelialueilla voidaan rakentaa tarvittavat puistomuuntamot merkittyjen kohteiden lisäksi. Vastine: Kaavansiirtoa on täydennetty Fortum sähkönsiirron lausunnon sekä lisätty kaavakartalle liitteissä esitetyt varaukset muuntamoille ja jakeluverkolle.

15 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus 49 Lausunnot ja vastineet ehdotusvaiheessa ELY, Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Alueidenkäyttö - Lausunnossa esitetään kaavan nimen tarkistamista muotoon: Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon ja sen yhteydessä tehtävät vähäiset muutokset ja laajennukset. Nimi on tarkistettu lausunnon mukaiseksi - Lausunnossa on myös kiinnitetty huomiota Koivisto-Kokon alueella korttelissa 3054 sijaitsevan lämpölaitoksen merkintään. Kaavansiirrossa se on merkitty omana korttelialueenaan merkinnällä ET-4, jota tulisi täydentää riittävillä suoja-alueilla ja merkinnöill teholuvuista. Vaihtoehtoisesti korttelin käyttötarkoitus pidetään entisellään, merkintänä AP ja voimalaitoksen sijainti korttelissa merkitään rakennusala-merkinnällä. Kaavaa on tarkistteu näiltä osin siten, että koko korttelialue on varattu AP-merkinnällä ja voimalaitoksen sijainti korttelissa on merkitty rakennusala-merkinnällä. ELY, Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Alueidenkäyttö - Lausunnossa esitetään ylimääräisen LT merkinnän poistamista katualueelta Kurinkantieltä. Kaavaa on tarkistettu poistamalla ylimääräinen merkintä. Sivistyslautakunta - ei huomautettavaa Etelä-Pohjanmaan liitto - ei huomautettavaa Suupohjan peruspalveluliikelaitos kuntayhtymä, Johtokunta - ei huomautettavaa Suupohjan peruspalveluliikelaitos kuntayhtymä, Ympäristölautakunta - ei huomautettavaa Ehdotuksen tarkistukset Tarkistukset ovat korjausluonteisia ja vaikutukseltaan vähäisiä. - Kaavaa tarkistettu vuokrasopimuksen mukaisesti siten, että tontin koko vastaa vuokrattua määräalaa. Aron teollisuus alue, korttelissa 6113, tontti 3 - Kaavaa tarkistettu vastaamaan muuttuneita kiinteistörajoja 1. Luomankylän tiealueella haltuunottorajojen mukaisesti 2. Keski-Panulan tie, korttelissa 4122 tontit 5 ja 6 3. Arvinkuja, korttelissa 3604 tontit 2 ja 5 - Maanomistajan toivomuksesta tehty tarkistus Korttelissa 3019 AO korttelialueeksi Tp:stä ( pienteollisuustontti) muutettu korttelinosa muutetaan maanomistajan toivomuksesta muun korttelin mukaisesti TY-1 alueeksi. Rakennusoikeus on osoitettu kerrosneliömetreinä. Merkintä sallii teollisten tilojen lisäksi asuinrakennusten rakentamisen. Asuinrakennuksen rakennusalalla rakennusoikeus on 150 k- m2 ja teollisen rakennuksen rakennusalalla 350 k-m2.

16 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus 50 - Muut vähäiset korjaukset Itä länsisuuntaiset tonttinumerot korjattu länsi-itäsuuntaisiksi vastaamaan voimassa olevaa kaavaa korttelissa KAAVAMÄÄRÄYKSET Kaavamerkinnät ovat vuosien mittaan muuttuneet, Kaavamerkinnät on tarkistettu maankäyttö- ja rakennuslain mukaisiksi. Eri alueiden yhdistettyjä kaavamääräyksiä on johdonmukaistettu ja selkeytetty toisistaan vain vähän poikkeavien määräysten osalta. Kaavamääräykset liitteenä 6. Kaavakartta liitteenä 7. 8 KAAVAN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Kaavamuutosten vaikutukset on arvioitu erikseen yksittäisten muutosten kohdalla. Kauhajoen keskustan osayleiskaavatyön liittyvät perusselvitykset ja tavoitteiden laatiminen ovat vireillä. Laadittujen selvitysten perusteella on arvioitavissa, että voimassa olevan kaavan toteutuminen, joka nyt on siirretty numeeriseen muotoon, ei sisällä sellaisia vaikutuksia, jotka uhkaisivat muinaismuistoja tai rakennetun ja luonnonympäristön arvoja. Voimassa olevan kaavan toteutuminen ei myöskään ole ristiriidassa osayleiskaavan tavoitteiden kanssa. VAIKUTUKSET KAUPUNKIKUVAAN, MAISEMAAN, KULTTUURIPERINTÖÖN JA RAKENNETTUUN YMPÄRISTÖÖN Voimassa olevaa kaavaa on täydennetty asiantuntijoiden lausunnon perusteella suojelumääräyksillä. Asemakaava-alueella ei ole osayleiskaavan selvitysten mukaan muita suojeltavia kohteita tai alueita, joitten säilyminen vaarantuisi voimassa olevan asemakaavan toteutuessa. VAIKUTUKSET LUONTOON, KASVI- JA ELÄINLAJEIHIN JA LUONNON MONIMUOTOISUUTEEN Asemakaava-alueella ei ole osayleiskaavan selvitysten mukaan suojeltavia alueita, jotka olisivat ristiriidassa voimassa olevan asemakaavan kanssa. Lepakoiden ruokailualueeksi määritelty jokivarsi on voimassa olevan kaavan mukaista puistoaluetta. VAIKUTUKSET LUONNONVAROIHIN SEKÄ MAA- JA KALLIOPERÄÄN JA VETEEN. Voimassa olevan kaavan toteutuminen ei ole ristiriidassa osayleiskaavan tavoitteiden kanssa. VAIKUTUKSET ILMAN LAATUUN JA PÄÄSTÖIHIN Voimassa olevan kaavan toteutuminen ei ole ristiriidassa osayleiskaavan tavoitteiden kanssa. TALOUDELLISET VAIKUTUKSET Voimassa olevan kaavan toteutuminen ei ole ristiriidassa osayleiskaavan tavoitteiden kanssa. VAIKUTUKSET IHMISTEN OLOIHIN, ELINYMPÄRISTÖÖN JA VIRKISTYKSEEN. Voimassa olevan kaavan toteutuminen ei ole ristiriidassa osayleiskaavan tavoitteiden kanssa.

17 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus 51 Kaavan siirron yhteydessä on myös arvioitu asemakaavan ajanmukaisuutta. Seuraavilla alueilla asemakaava on arvioitu vanhentuneeksi ja alueet on jätetty pois kaavan siirrosta. Alueille tullaan laatimaan erilliset kaavamuutokset. 1. Lahtiharjun alue 2. Aronkylän jokivarsialueet 3. Muutos kortteleissa 1115 ja 1116 sekä näihin liittyvällä puistoalueella. Kaavansiirron yhteydessä esitettiin aluetta koskeva huomautus ja kaavoituspyyntö. Kaavahanke on tarkoituksenmukaista laatia erillisenä muutoksena.

18 52 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus 1. Lahtiharjun alue Voimassa oleva kaava on vahvistettu Kaavassa ei ole kaavatietä tai ajoyhteyttä olemassa oleville rakennuspaikoille. 2. Aronkylän jokivarsialueet Voimassa oleva kaava on vahvistettu Alue sisältyy kaavoitusohjelman kaavahankkeeseen A7. Alue on pääasiassa maatalousaluetta, jonka sisällä erillispientalot on merkitty ohjeellisina rakennusaloina. Lisäksi kaavassa on aluetta 60luvun tavoitteiden mukaiselle Kurikantien oikaisulle. KAUHAJOEN KAUPUNKI

19 Asemakaavan siirto numeeriseen muotoon, kaavaselostus 53 Kauhajoen keskustaajaman asemakaava-alue, Liite1