Hennala. Wolter Ramsayn katu 4, Lahti. Asumisoikeusasunto

Transkriptio

1 Hennala Wolter Ramsayn katu 4, Lahti Asumisoikeusasunto

2 Sisällys Asokodit 4 5 Asemapiirros ja kerrospohjat 6 8 Asuntojen pohjapiirrokset 9 17 Huoneistoluettelo Rakennustapaseloste Rakennuttaja: Asuntosäätiön Rakennnuttaja Oy Suunnittelu: Arkkitehtitoimisto Ilkka Ridanpää Oy Rakentaja: Rakennusosakeyhtiö Hartela Myynti: Realia Asuntovuokraus, Taru Nurmi Puhelin , Gsm taru.nurmi@realia.fi Esitteen tiedot perustuvat 08/2015 suunnittelutilanteeseen. Oikeudet kaikkiin muutoksiin pidätetään. Lahteen uusia asumisoikeuskoteja Viisi minuuttia autolla kauppaan, parikymmentä minuuttia bussilla rautatieasemalle, koulu lähellä, urheilukentät ja Salpausselän ulkoilumaastot lähes vieressä. Tällainen on Tornatorin alue, Hennalan varuskunta-alueen kupeessa. Sinne rakennetaan 40 uutta asumisoikeusasuntoa viisikerroksiseen kerrostaloon. Kompaktit kaksiot edustavat tämän vuosikymmenen varustelutasoa saunoineen, astianpesukoneineen ja laajakaistaliittymineen. Itse Tornatorin alueella on pitkä historia. Kadullekin nimensä antanut Wolter Ramsay perusti vuonna 1887 lankarullatehtaan: Aktiebolaget Tornatorin. Vuosikymmenten aikana miljoonat puiset lankarullat lähtivät täältä maailmalle. Työt tehtaalla päättyivät lopullisesti 1960, mutta alueelle jäävät vanhat kauniit tehdasrakennukset on suojeltu ja ne kunnostetaan rakennustöiden yhteydessä. Alueesta muodostuu toimiva yhdistelmä monipuolista uutta asumista, tyylikkäitä kerrostaloja, puistomaista luontoa ja vanhoja perinteitä. Sellainen, josta ympäristön edustavuuteen aikanaan paljon huomioita kiinnittänyt Wolter Ramsaykin olisi voinut pitää. Tervetuloa kotiin! 2 3

3 Asokodit yhdistää asumisen parhaat puolet Asumisoikeus tarjoaa sinulle omistusasumisen turvallisuutta ja vuokra-asumisen joustavuutta samassa paketissa. Asokodissa asut niin pitkään kuin haluat. Tarpeen vaatiessa vaihto toiseen Asokotiin käy mutkattomasti ja asunnosta luopuminenkin on helppoa sekä riskitöntä. Asokoti on riskitön ja turvallinen. Et tarvitse suurta pankkilainaa eikä sinun tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Asumisoikeusmaksuun tarvittavan lainan korko on verotuksessa vähennyskelpoinen ja asumisoikeussopimus käy lainan vakuudeksi. Jos päätät luopua Asokodistasi, saat asumisoikeusmaksun takaisin viimeistään kolmen kuukauden kuluttua rakennuskustannusindeksillä tarkastettuna. Jokaisessa asotalossa on asukastoimikunta, jonka kautta voit vaikuttaa omaa taloasi koskeviin päätöksiin. Vastikkeella katetaan huolto- ja korjaustyöt, joten Asokodissa voit todellakin keskittyä vain asumiseen. Elämäntilanteesi muuttuessa voit vaivattomasti vaihtaa toiseen Asokotiin, tarvittaessa isompaan tai pienempään. Suomen suurimpana alan yhtiönä Asokodeilla on paljon valinnanvaraa ympäri maata, kerrostaloista rivitaloihin ja paritaloihin. Edelleen jos sinun pitää vaihtaa paikkakuntaa esim. opiskelun tai työkomennuksen takia, voit vuokrata Asokotisi. Jo yli suomalaista on valinnut Asokotien asumisoikeusasunnon kodikseen. Asumisoikeusjärjestelmä Elinikäinen asumisturva. Ennakoitavat asumiskulut. Vuokrausmahdollisuus esim. opiskelun tai työkomennuksen ajaksi. Muutostyöt asunnossa ovat mahdollisia. Asumisoikeuden voi siirtää perheenjäsenelle tai jättää perinnöksi. Et menetä ensiasunnon ostajan veroetuja. Asumisoikeusmaksun lainan korko on verotuksessa vähennyskelpoinen, asumisoikeussopimus käy lainan vakuudeksi. Ei tulorajoja. Yli 55-vuotiaille ei varallisuusrajoja. Hae järjestysnumero sen kunnan alueelta, josta olet hakemassa asuntoa. Oma sijoitus 15 % asunnon hinnasta + vakuusmaksu ja käyttövastike kuukausittain. Asunnosta luopuminen on myös vaivatonta, lunastustakuu 3 kk. Lisätietoa asokodit.fi ja asumisoikeus.fi 4 5

4 Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. 6 Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. 7

10 Huoneistoluettelo Asunnon Huoneisto- Kerros Asunnon numero tyyppi pinta-ala (m 2 ) 1 2H + KT + S 1. krs 45,0 2 2H + KT + S 1. krs 45,0 3 2H + KT + S 1. krs 45,0 4 2H + KT + S 1. krs 45,0 5 2H + KT + S 2. krs 45,5 6 2H + KT + S 2. krs 44,5 7 2H + KT + S 2. krs 46,5 8 2H + KT + S 2. krs 45,0 9 2H + KT + S 2. krs 45,0 10 2H + KT + S 2. krs 45,0 11 2H + KT + S 2. krs 45,0 12 2H + KT + S 2. krs 40,0 13 2H + KT + S 2. krs 44,5 14 2H + KT + S 3. krs 45,5 15 2H + KT + S 3. krs 44,5 16 2H + KT + S 3. krs 46,5 17 2H + KT + S 3. krs 45,0 18 2H + KT + S 3. krs 45,0 19 2H + KT + S 3. krs 45,0 20 2H + KT + S 3. krs 45,0 Asunnon Huoneisto- Kerros Asunnon numero tyyppi pinta-ala (m 2 ) 21 2H + KT + S 3. krs 40,0 22 2H + KT + S 3. krs 44,5 23 2H + KT + S 4. krs 45,5 24 2H + KT + S 4. krs 44,5 25 2H + KT + S 4. krs 46,5 26 2H + KT + S 4. krs 45,0 27 2H + KT + S 4. krs 45,0 28 2H + KT + S 4. krs 45,0 29 2H + KT + S 4. krs 45,0 30 2H + KT + S 4. krs 40,0 32 2H + KT + S 5. krs 45,5 33 2H + KT + S 5. krs 44,5 34 2H + KT + S 5. krs 46,5 35 2H + KT + S 5. krs 45,0 36 2H + KT + S 5. krs 45,0 37 2H + KT + S 5. krs 45,0 38 2H + KT + S 5. krs 45,0 39 2H + KT + S 5. krs 40,0 40 2H + KT + S 5. krs 44,

11 Rakennustapaseloste Asokodit / Wolter Ramsayn katu 4, Lahti Asokodit / Wolter Ramsayn katu 4 rakennetaan yhtiön omistamalle, Hennalan kaupunginosassa, korttelissa sijaitsevalle tontille 7. Rakennettava asuintalo on viisikerroksinen. Yhtiöllä on 30 autopaikkaa yhtiön osittain omistamalla LPA-6 tonteilla 4 ja 6. Rakennuksen energiatehokkuusluokka on uudisrakennusten määräystason 2012 mukaan C. RAKENNUKSEN RUNKO Rakennuksen perustukset paalutetaan. Rakennuksen kantava alapohja, välipohjat sekä yläpohja ovat pääosin ontelolaattaelementtejä. Rakennuksen kantavat väliseinät ja porrashuoneen kerros- ja lepotasot sekä parvekkeiden kantavat rakenteet ovat teräsbetonielementtejä. JULKISIVUT Julkisivut ovat sandwich-elementtejä, ulkokuoret ovat osittain hienopestyä valkobetonia, osittain tiililaattaa ja osittain harmaata muottipintaa. PARVEKKEET Parvekkeiden kaiteet ovat metallirakenteisia lasikaiteita. Asuntojen 7, 16, 25 ja 34 parvekkeiden päätyseinä on kiinni naapuritalon vastaavien parvekkeiden päätyseinässä. VESIKATTO Vesikaton alusrakenteet ovat puurakenteita. Lämmöneristeenä on mineraalivilla. Vesikatteena on aluskatteella varustettu konesaumattu peltikate. IKKUNAT JA PARVEKEOVET Ikkunat ovat peittomaalattuja tehdasvalmisteisia sisään aukeavia, kolmilasisia, vakiorakenteisia MSEpuualumiini-ikkunoita. Ikkunoiden ulkopuite on kauttaaltaan alumiinia ja karmin ulkopinta on alumiiniverhottu. Parvekeovet ovat puualumiinirakenteisia ulosaukeavia ovia. Porrashuoneen ikkunat ja ovet ovat metallirakenteisia ikkunoita ja ovia. OVET HUONEISTOISSA Huoneistojen porrastaso-ovi on puurakenteinen jalopuuviilutettu tehdasvalmisteinen vakio-ovi, jonka sisäpuolella on maalattu valkoinen laakaovi. Väliovet huoneistossa ovat maalattuja valkoisia laakaovia tai liukuovia yleensä ilman kynnystä. Saunan ovet ovat puuvetimellä varustettuja tehdasvalmisteisia vakiomallisia kirkkaita täyslasiovia. VÄLISEINÄT HUONEISTOISSA Huoneistojen sisäiset seinät ovat pääosin kipsilevyseiniä. Pesuhuoneiden seinät ovat pääosin kivirakenteisia. LATTIAN PINTARAKENTEET Asuinhuoneiden lattiat ovat laminaattia. Löyly- ja pesuhuoneissa sekä WC-tiloissa lattiat ovat laatoitetut. Parvekkeiden lattiat ovat muottipintaista betonia ilman pintakäsittelyä. SEINIEN PINTARAKENTEET Seinät ovat pääosin tasoitetut ja maalatut. Keittiössä työpöytien taustat laatoitetaan. Pesuhuoneen seinät ovat laatoitetut. Löylyhuoneen seinät verhotaan kuusipaneelilla. SISÄKATTOJEN PINTARAKENTEET Asuntojen sisäkatot ovat pääosin ruiskutasoitettuja ontelolaattoja. Alaslasketut katot ja koteloinnit verhotaan kipsilevyllä, joka tasoitetaan ja maalataan tai ruiskutasoitetaan. Löyly- ja pesuhuoneen katot verhotaan kuusipaneelilla. KALUSTEET Asunnon kalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Keittiökaappien ovet ovat laminaattia. Makuuhuoneiden ja eteisen siivouskomeroiden ovet ovat melamiinia. Kaikkien kaapistojen rungot ovat valkoisia. Pesuhuoneissa on pistorasialla varustettu loisteputkivalaisin ja tehdasvalmisteinen peilikaappi, allaskaappi sekä pyykkikaappi. VARUSTEET Saunan lauteet ja kaiteet ovat haapaa. WC-istuimen yhteyteen asennetaan wc-paperiteline. Pesuhuoneissa on vaatekoukut. Parvekkeilla on tuuletusteline. KONEET JA LAITTEET Keittiössä on jääpakastinkaappi, liesi, liesikupu ja astianpesukone sekä kalustevaraus mikroaaltouunille. Kiuas on löylyhuoneen koon mukaan mitoitettu. Pesuhuoneessa on liitännät pyykinpesukoneelle sekä kuivausrummulle. HUONEISTOKOHTAINEN VARASTO Asunnon hallintaan kuuluva huoneistokohtainen varasto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Irtaimistovarastojen seinät ovat vakiorakenteisia verkkoelementtejä. Lattia on maalattu betonilattia. YHTIÖN YHTEISET TILAT JA NIIDEN VARUS- TEET Yhtiön yhteiset tilat sijaitsevat rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa. Porrashuoneen seinät ovat pääosin maalatut, lattianpäällysteenä on muovimatto. Porrashuoneen katot ovat osittain alaslaskettuja kattoja ja osittain tasoitettuja ja maalattuja betonikattoja. Muissa yhteistiloissa; väestönsuoja, lastenvaunuvarasto, kuivaushuone ja tekniset tilat; seinät ja katot ovat pääosin maalatut ja lattiana maalattu betonilattia, paitsi kuivaushuoneessa ja sähköpääkeskuksessa muovimatto. Kuivaushuoneessa on kiertoilmapuhallin ja pyykkinarut. Ulkoiluvälinevarastossa on polkupyörätelineet. LIITTYMÄT Yhtiö liitetään Lahti Vesi Oy:n vesi- ja viemäriverkostoon, sekä Lahti Energia Oy:n kaukolämpö- ja sähköverkostoihin. Yhtiö liitetään DNA:n kaapelitelevisioverkkoon sekä tietoliikenneverkkoon ja jokaisessa asunnossa on 2/2Mbit/s perusnopeudella toimiva internetyhteys. Asuntokohtaisesti lisänopeutta voidaan tilata aina 350M nopeuteen asti. HISSI Rakennuksen portaaseen tulee sivulta avautuvat automaattiovilla varustettu hissi. TALOTEKNIIKKA Asunnoissa on lämmön talteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihto, joka kytketään yhtiön sähkön mittaukseen. Lämmitysmuotona on kaukolämpöön liitetty vesipatterilämmitys, ja kylpyhuoneissa on sähköinen mukavuuslattialämmitys, asunnon sähkön mittaukseen kytkettynä. Parvekkeilla on pistorasia, jota ohjataan huoneiston sisäpuolelta. TURVA- JA VALVONTAJÄRJESTELMÄT Puheyhteydellä varustettu porttipuhelinyhteys on pääovelta asuntoihin. Asunnoissa on palovaroittimet. PIHA-ALUE Yhtiön piha-alueen istutukset tehdään erillisen istutussuunnitelman mukaisesti. Kulkutiet ovat pääosin kivituhkapintaisia, sisäänkäyntien edustana on maanvarainen betonilaatta. Autopaikat (30 kpl) sijaitsevat LPA-6 tonteilla 4 ja 6. Autopaikat varustetaan lämmityspistorasioin. Lisäksi yhtiö omistaa osittain Tornatorin puiston tontilla 31. Puiston vihersuunnittelusta on tehty erillinen suunnitelma. Lukittava jätekatos sijaitsee AH-3 tontilla 8. Se on yhteiskäytössä tonttien 9 ja 10 taloyhtiöiden kanssa. Tämän rakennustapaselosteen tiedot perustuvat voimassaoleviin suunnitelmiin kesäkuussa Tietoa rakentamismääräyksistä saa mm. Lahden rakennusvalvonnasta tai internetistä Alueen kaavoituksesta saa lisätietoa Lahden kaupungin teknisestä virastosta. Rakennustapaseloste Arvioitu valmistumisaika 6/2016. Huomautus! Oikeus muutoksiin pidätetään. Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa rakennuttajan toimesta toisiin samanarvoisiin. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa esitteen tiedoista

12 Wolter Ramsayn katu 4, Lahti, sähköinen esite + digitulostus 200 kpl /10_2015/SP 7/