45 kpl asumisoikeusasuntoja. Savuton. Hennala WOLTER RAMSAYN KATU 9, LAHTI. Taiteilijan näkemys. Havainnekuva suunnitelmasta

Transkriptio

1 45 kpl asumisoikeusasuntoja Savuton Hennala WOLTER RAMSAYN KATU 9, LAHTI Taiteilijan näkemys Havainnekuva suunnitelmasta

2 Sisällys Kohteen esittely 3 Asokodit 4 5 Julkisivut 6 Asemapiirros 7 Huoneistoluettelo 8 Alueen palvelut 9 Kerrospohjat Asuntojen pohjapiirrokset Rakennustapaseloste Rakennuttaja: Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Suunnittelu: Arkkitehtitoimisto Ilkka Ridanpää Oy Rakentaja: Rakentaja Hartela Etelä-Suomi Oy Myynti: Realia asuntovuokraus Hanna-Maria Melto Vapaudenkatu 12-14, sisäpiha, Lahti puh , hanna-mariamelto@realiafi Esitteen tiedot perustuvat 9/2018 suunnittelutilanteeseen Esitteen tiedot ja pohjakuvat ovat suuntaa antavia Kohde on savuton Lahteen uusia asumisoikeusasuntoja Hennala sijaitsee vain kaksi kilometriä Lahden keskustasta Hennalasta on erinomaiset yhteydet keskustaan ja uuteen matkakeskukseen Junamatka Lahdesta Helsinkiin taittuu alle tunnissa Alueella ovat kauppa ja koulu sekä Salpausselän ulkoilumaastot lähes vieressä Hennalan varuskunta-alue on luokiteltu valtakunnallisesti arvokkaaksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi ja suurin osa vanhoista rakennuksista tullaan suojelemaan asemakaavassa Yhtenäisenä kokonaisuutena Hennala on nuoressa Lahdessa rakennuskannaltaan ainutlaatuinen alue Vanhan kasarmialueen naapuriksi Hennalan länsi- ja eteläosaan rakennetaan alueen ilmeeseen sopivia uudisrakennuksia, jotka edustavat tulevaisuuden kaupunkiasumista Wolter Ramsayn katu 9 rakennetaan Hennalan kaupunginosaan, kuusikerroksinen hissillinen talo, jossa on 45 huoneistoa yksiöstä kolmioon, m 2 Osa huoneistoista on saunallisia Huoneistoissa on lasitetut parvekkeet, astianpesukoneet ja keraamiset liedet Talo on savuton Hennalan varuskunta-alue on luokiteltu valtakunnallisesti arvokkaasti rakennetuksi kulttuuriympäristöksi ja suurin osa vanhoista rakennuksista tullaan suojelemaan asemakaavassa Tervetuloa Hennalaan! 2 3 Havainnekuva suunnitelmasta

3 Asokodissa maksat vain 15 % asunnon hinnasta sekä kuukausittaisen käyttövastikkeen Sinulla on kuitenkin sama asumisen turva kuin omistusasunnossa Asukastoimikunnan kautta voit vaikuttaa omaa taloasi koskeviin päätöksiin sekä asuinalueesi viihtyvyyteen Elämäntilanteesi muuttuessa voit vaivattomasti vaihtaa toiseen Asokotiin, tarpeesi mukaan isompaan tai pienempään Suomen suurimpana asumisoikeusyhtiönä Asokodeilla on paljon valinnanvaraa ympäri maata, kerrostaloista rivitaloihin ja paritaloihin Jos sinun pitää vaihtaa paikkakuntaa esim opiskelun tai työkomennuksen takia, voit vuokrata Asokotisi Jo yli suomalaista on valinnut Asokotien asumisoikeusasunnon kodikseen Tämän kaiken saat Asokodissa Asu rauhassa niin pitkään kuin haluat Unohda isot pankkilainat ja varainsiirtoverot Asumisoikeussopimus käy lainan vakuudeksi Ennakoitavat asumiskulut, isotkaan remontit eivät nosta asumiskustannuksia Et menetä ensiasunnon ostajan veroetuja Jälleenmyynti riskittömästi, saat sijoittamasi rahat rakennuskustannusindeksillä tarkastettuna viimeistään 3 kk kuluttua Asokodin voit vuokrata, siirtää perheenjäsenelle tai jättää perinnöksi Ei tulorajoja, yli 55-vuotiaille ei varallisuusrajoja Lisätietoa asuntosaatiofi Asokodissa sijoitat vähän ja asut paljon 1 2 Näin pääset Asokotiin Tarvitset ensin asumisoikeusjärjestysnumeron, hoituu helpoiten sähköisesti: helfi/helsinki/fi/asuminen-ja-ymparisto/asuminen/ asumisoikeusasunnot/haku Lisätietoa saat Asunto-osastolta Täytä seuraavaksi asokotihakemus: asuntosaatiofi/sivut/asokotihakemus Tutustu kohteisiin ja merkitse hakemukseen ne, joista olet kiinnostunut Mahdollisuudet paranevat, jos ilmoittaudut hakijaksi samanaikaisesti kymmeneen kohteeseen Mikäli et ole vielä saanut järjestysnumeroa hakuvaiheessa, voit lähettää sen myöhemmin tekstiviestinä tai sähköpostitse Hakemuksesi on voimassa vuoden Voit käydä jatkamassa hakemuksesi voimassaoloaikaa tai muokkaamassa hakemustasi myöhemmin 3 Asokotien myyjä lähettää asuntohakemuksen tehneille tarjouksen vapautuvista asunnoista Jos samaa asuntoa on hakenut useampi henkilö, asumisoikeuden saa hakija, jolla on pienin järjestysnumero 4 5

4 1:20 Esitteen tiedot perustuvat 9/2018 suunnittelutilanteeseen julkisivut asemapiirros polkupyörät LT lipputanko TT tomutusteline tontin 36 käytössä jäte tontin 36 käytössä tonttien 34 ja 35 käytössä pp 36 KOILLISEEN KAAKKOON ajoliittymä autopaikoille pp LA asf tontin 34 käytössä jäte pp tontin 35 käytössä 35 ELASTUSTIE TT VSS kevyt liikenne & huoltoajo +102, , m² 34 LT LEIKKI LEIKKI KEINUT HL le WOLTER RAMSAYN KATU x ELASTUSTIE LOUNAASEEN LUOTEESEEN m 6 ohjakuvat eivät ole mittakaavassa ohjakuvat eivät ole mittakaavassa 7

5 Huoneistoluettelo ORRAS A Asunnon Huoneisto- Kerros Asunnon arveke/ numero tyyppi pinta-ala (m 2 ) piha A01 2H+K+S 1 krs 51,0 parveke A02 2H+K 1 krs 46,0 parveke A03 1H+ALK+KT 1 krs 32,0 parveke A04 1H+ALK+KT 1 krs 32,0 parveke A05 2H+KT+S 1 krs 50,0 parveke A06 3H+KT+S 2 krs 65,0 parveke A07 2H+KT 2 krs 46,0 parveke A08 1H+ALK+KT 2 krs 32,0 parveke A09 1H+ALK+KT 2 krs 32,0 parveke A10 2H+KT+S 2 krs 50,0 parveke A11 3H+KT+S 2 krs 66,0 parveke A12 2H+KT 2 krs 45,0 parveke A13 2H+KT 2 krs 41,0 parveke A14 3H+KT+S 3 krs 65,0 parveke A15 2H+KT 3 krs 46,0 parveke A16 1H+ALK+KT 3 krs 32,0 parveke A17 1H+ALK+KT 3 krs 32,0 parveke A18 2H+KT+S 3 krs 50,0 parveke A19 3H+KT+S 3 krs 66,0 parveke A20 2H+KT 3 krs 45,0 parveke A21 2H+KT 3 krs 41,0 parveke A22 3H+KT+S 4 krs 65,0 parveke A23 2H+KT 4 krs 46,0 parveke A24 1H+ALK+KT 4 krs 32,0 parveke A25 1H+ALK+KT 4 krs 32,0 parveke A26 2H+KT+S 4 krs 50,0 parveke A27 3H+KT+S 4 krs 66,0 parveke A28 2H+KT 4 krs 45,0 parveke A29 2H+KT 4 krs 41,0 parveke A30 3H+KT+S 5 krs 65,0 parveke A31 2H+KT 5 krs 46,0 parveke A32 1H+ALK+KT 5 krs 32,0 parveke A33 1H+ALK+KT 5 krs 32,0 parveke A34 2H+KT+S 5 krs 50,0 parveke A35 3H+KT+S 5 krs 66,0 parveke A36 2H+KT 5 krs 45,0 parveke A37 2H+KT 5 krs 41,0 parveke A38 3H+KT+S 6 krs 65,0 parveke A39 2H+KT 6 krs 46,0 parveke A40 1H+ALK+KT 6 krs 32,0 parveke A41 1H+ALK+KT 6 krs 32,0 parveke A42 2H+KT+S 6 krs 50,0 parveke A43 3H+KT+S 6 krs 66,0 parveke A44 2H+KT 6 krs 45,0 parveke A45 2H+KT 6 krs 41,0 parveke 8 9

6 1 kerros 1 h+kt 2 h+kt 2 kerros AS 11 1 h+kt 2 h+kt 3 h+kt 1:20 KOTELO 2 KRS KOTELO 2 KRS VSS/irtvar ,0 m irtvar spk tekntila kuiv siiv lvv porrash 11n mr tk AS 01 AS 11 AS 12 AS 13 AS 06 AS 10 AS 09 AS 08 AS 07 AS 05 AS 04 AS 03 AS ohjakuvat eivät ole mittakaavassa ohjakuvat eivät ole mittakaavassa 11

7 3 kerros AS 11 1 h+kt 2 h+kt 3 h+kt 4 kerros AS 11 1 h+kt 2 h+kt 3 h+kt AS 20 AS 21 AS 28 AS 29 AS 19 AS 14 AS 27 AS 22 AS 18 AS 17 AS 16 AS 15 AS 26 AS 25 AS 24 AS ohjakuvat eivät ole mittakaavassa ohjakuvat eivät ole mittakaavassa 13

8 5 kerros AS 11 1 h+kt 2 h+kt 3 h+kt 6 kerros AS 11 1 h+kt 2 h+kt 3 h+kt AS 36 AS 37 AS 44 AS 45 AS 35 AS 30 AS 43 AS 38 AS 34 AS 33 AS 32 AS 31 AS 42 AS 41 AS 40 AS ohjakuvat eivät ole mittakaavassa ohjakuvat eivät ole mittakaavassa 15

9 32,0 m² 32,0 m² 1h+alk+kt 32,0 m² AS 3 1 krs AS 8 2 krs AS 16 3 krs AS 24 4 krs AS 32 5 krs AS 40 6 krs AS 3 1 krs AS pvm krs AS 16 3 krs AS 24 4 krs AS 32 5 krs AS 40 6 krs 1h+alk+kt 1h+alk+kt+parveke 32,0 m² AS 4 1 krs AS 9 2 krs AS 17 3 krs AS 25 4 krs AS 33 5 krs AS 41 6 krs AS 4 1 krs AS pvm krs AS 17 3 krs AS 25 4 krs AS 33 5 krs AS 41 6 krs 1h+alk+kt+parveke ALK ALK KT KT H H KOTELO 1 KRS KOTELO 1 KRS ARVEKE ARVEKE OHJAKUVAT EIVÄT OLE MITTAKAAVASSA OHJAKUVAT EIVÄT OLE MITTAKAAVASSA 16 ohjakuvat eivät ole mittakaavassa ohjakuvat eivät ole mittakaavassa 17

10 41,0 m² 41,0 m² 2h+kt+parveke 2h+kt+parveke AS 13 2 krs AS 21 3 krs AS 29 4 krs AS AS krs krs AS AS krs krs AS 29 4 krs AS pvm krs AS 45 6 krs 45,0 m² 45,0 m² 2h+kt+parveke 2h+kt+parveke AS 12 2 krs AS 20 3 krs AS 28 4 krs AS krs AS krs AS 28 4 krs AS pvm krs AS 44 6 krs ARVEKE ARVEKE OH MH MH OH KT VH KT OHJAKUVAT EIVÄT OLE MITTAKAAVASSA OHJAKUVAT EIVÄT OLE MITTAKAAVASSA 18 ohjakuvat eivät ole mittakaavassa ohjakuvat eivät ole mittakaavassa 19

11 46,0 m 2h+kt+parveke 46,0 m 2 AS 2 1 krs AS 7 2 krs AS 15 3 krs AS 23 4 krs AS 31 5 krs AS 39 6 krs AS 2 1 krs AS pvm krs AS 15 3 krs AS 23 4 krs AS 31 5 krs AS 39 6 krs 2h+kt+parveke 50,0 m² 2h+kt+s+parveke 50,0 m² AS 5 AS 10 AS 18 AS 26 4 krs 2h+kt+s+parveke AS 34 AS 42 1 krs 2 krs 3 krs 5 krs 6 krs AS 5 1 krs AS pvm krs AS 18 3 krs AS 26 4 krs AS 34 5 krs AS 42 6 krs VH S KT VH KT KOTELO 1 KRS OH MH MH H KOTELO 1 KRS KOTELO 1 KRS KOTELO 1 KRS ARVEKE ARVEKE OHJAKUVAT EIVÄT OLE MITTAKAAVASSA OHJAKUVAT EIVÄT OLE MITTAKAAVASSA 20 ohjakuvat eivät ole mittakaavassa ohjakuvat eivät ole mittakaavassa 21

12 1200 2h+kt+s+parveke AS 1 1 krs 51,0 m² 2h+kt+s+parveke 3h+kt+s+parveke AS 6 2 krs AS ,0 AS 22 4 krsm² AS 30 AS 38 5 krs 6 krs 3h+kt+s+parveke AS 1 1 krs AS 6 AS 14 AS 22 AS 30 AS 38 2 krs 3 krs 4 krs 5 krs 6 krs S S KT MH MH MH OH ARVEKE KT OH ARVEKE 11n mr OHJAKUVAT EIVÄT OLE MITTAKAAVASSA OHJAKUVAT EIVÄT OLE MITTAKAAVASSA 22 ohjakuvat eivät ole mittakaavassa ohjakuvat eivät ole mittakaavassa 23

13 66,0 m² 66,0 m² 3h+kt+s+parveke AS 11 2 krs AS 19 3 krs AS 27 4 krs AS 35 5 krs AS krs AS 19 3 krs AS pvm krs AS 35 5 krs AS 43 6 krs 3h+kt+s+parveke MH MH S VH KT ARVEKE OH OHJAKUVAT EIVÄT OLE MITTAKAAVASSA Kadulle nimensä antanut Wolter Ramsay perusti alueelle lankarullatehtaan v 1887 Työt tehtaalla päättyivät v 1960, mutta alueelle jäävät vanhat kauniit tehdasrakennukset on suojeltu, ja ne kunnostetaan rakennustöiden yhteydessä 24 ohjakuvat eivät ole mittakaavassa 25

14 Rakennustapaseloste Asokodit / Wolter Ramsayn katu 9, Lahti Wolter Ramsayn katu 9 rakennetaan Hennalan kaupunginosassa, korttelissa 52 sijaitsevalle omalle tontille 35 Rakennettava asuintalo on kuusikerroksinen Yhtiöllä on 33 autopaikkaa yhtiön osittain omistamilla LA-tontilla 37 Asunnot ovat savuttomia Kohteen energialuokka on C/2013 Rakenteet Rakennuksen runko Rakennuksen perustukset paalutetaan Rakennuksen kantava alapohja, välipohjat sekä yläpohja ovat pääosin ontelolaattaelementtejä Rakennuksen kantavat väliseinät ja porrashuoneen kerros- ja lepotasot, sekä parvekkeiden kantavat rakenteet ovat teräsbetonielementtejä Julkisivut Julkisivut ovat pääosin hienopestyjä valkobetonija punatiililaattapintaisia sandwich-elementtejä arvekkeet arvekelaattaelementtien alapinta on harmaa betonipinta, sivut ja yläpinta ovat muottipintaisia arvekkeet varustetaan parvekelasituksella, joka ei ole täysin tiivis vedeltä, tuulelta eikä lumelta Kaiteet ovat metallirakenteisia lasikaiteita Vesikatto Vesikaton alusrakenteet ovat puurakenteita Lämmöneristeenä on mineraalivilla Vesikatteena on bitumihuopakate Ikkunat ja parvekkeet Ikkunat ovat peittomaalattuja tehdasvalmisteisia sisään aukeavia, kolmilasisia, vakiorakenteisia MSE-puualumiini-ikkunoita Ikkunoiden ulkopuite on kauttaaltaan alumiinia ja karmin ulkopinta on alumiiniverhottu arvekeovet ovat ikkunoiden tapaan puualumiinirakenteisia ulosaukeavia ovia Rakennuksen ikkunat ovat 38dB-vaatimuksen täyttäviä vakioikkunoita Asuntojen ikkunat ja ovet varustetaan valkoisilla sälekaihtimilla orrashuoneen ikkunat ja ovet ovat metallirakenteisia ikkunoita ja ovia Ovet huoneistoissa Huoneistojen porrastaso-ovi on puurakenteinen jalopuuviilutettu tehdasvalmisteinen vakioovi, jonka sisäpuolella on maalattu valkoinen laakaovi Väliovet huoneistossa ovat maalattuja valkoisia laakaovia yleensä ilman kynnystä Saunanovet ovat kokolasisia kirkkaalla lasilla ja puuvetimellä varustettuja tehdasvalmisteisia vakio-ovia Väliseinät huoneistoissa Huoneistojen sisäiset seinät ovat pääosin kipsilevyseiniä esuhuoneiden seinät ovat kivirakenteisia intamateriaalit Lattian pintarakenteet Asuinhuoneiden lattiat ovat laminaattia Löyly- ja pesuhuoneissa lattiat ovat laatoitetut Märkätiloissa on sähköinen mukavuuslattialämmitys, jonka sähkönkulutus on asunnon mittauksessa arvekkeiden lattiat ovat muottipintaista betonia ilman pintakäsittelyä Seinien pintarakenteet Seinät ovat pääosin tasoitetut ja maalatut Keittiössä työpöytien taustat laatoitetaan; kalusteiden sivuja ei laatoiteta, mutta työpöytien päissä olevat seinät laatoitetaan pöydän leveydeltä, mikäli tiskiallas on seinän vieressä esuhuoneen seinät ovat laatoitetut Löylyhuoneen seinät verhotaan kuusipaneelilla Sisäkattojen pintarakenteet Asuntojen sisäkatot ovat pääosin ruiskutasoitettuja ontelolaattoja Alaslasketut katot ja koteloinnit verhotaan kipsilevyllä, joka tasoitetaan ja maalataan tai ruiskutasoitetaan Löyly-ja pesuhuoneen katot verhotaan kuusipaneelilla Kalusteet Keittiön ja pesuhuoneen kalusteet ovat kalustevalmistajan vakiokalusteita Keittiökalusteiden ovet ovat valkoista laminaattia, työpöytien kannet ovat taivelaminaattia Makuuhuoneen ja eteisen komerot ovat valkoisella melamiiniovilla varustettuja kalustevalmistajan vakiokalusteita 1,2 mm muovireunanauhalla esuhuoneissa on led -valolla ja pistorasialla varustettu tehdasvalmisteinen peilikaappi Varusteet Saunan lauteet ja kaiteet ovat kuusta WCistuimen yhteyteen asennetaan wc-paperiteline esuhuoneissa on vaatekoukut Koneet ja laitteet Keittiössä on keraaminen liesi ja liesikupu Kalusteissa on tilavaraus mikroaaltouunille Asunnot ovat varustettu jää-/pakastinkaapilla sekä astianpesukoneella Kiuas on löylyhuoneen koon mukaan mitoitettu esuhuoneessa on liitännät pyykinpesukoneelle esuhuoneessa on huoneistokohtaisen ilmanvaihdon lämmöntalteenotto-koje Huoneistokohtainen varasto Asunnon hallintaan kuuluva huoneistokohtainen varasto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa Irtaimistovarastojen seinät ovat vakiorakenteisia verkkoelementtejä Lattia on maalattu betonilattia Yhtiön yhteiset tilat ja näiden varusteet Yhtiön yhteiset tilat sijaitsevat rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa Ulkoiluvälinevarasto on erillinen rakennus, jossa sijaitsee polkupyörätelineet orrashuoneen seinät ovat pääosin maalatut, lattianpäällysteenä on muovimatto orrashuoneen katot ovat osittain alaslaskettuja kattoja ja osittain tasoitettuja ja maalattuja betonikattoja Muissa yhteistiloissa; väestönsuoja, lastenvaunuvarasto, kuivaushuone ja tekniset tilat; seinät ja katot ovat pääosin maalatut ja lattiana maalattu betonilattia, paitsi kuivaushuoneessa ja sähköpääkeskuksessa muovimatto Kuivaushuoneessa on kiertoilmapuhallin ja pyykkinarut Lastenvaunuvarastossa on hylly Liittymät Yhtiö liitetään Lahti Aqua Oy:n vesi- ja viemäriverkostoon, Lahti Energia Oy:n kaukolämpö- ja sähköverkostoihin, DNA:n puhelinverkkoon Yhtiö liitetään myös kaapeli- TV-verkkoon Hissi Rakennuksen portaaseen tulee sivulta avautuva automaattiovilla varustettu hissi Talotekniikka Asunnoissa on lämmön talteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihto Lämmitysmuotona on kaukolämpöön liitetty vesipatterilämmitys arvekkeilla on pistorasia Turva- ja valontajärjestelmät uheyhteydellä varustettu porttipuhelinyhteys on pääovelta asuntoihin Asunnoissa on palovaroittimet iha-alue Yhtiön piha-alueen istutukset tehdään erillisen istutussuunnitelman mukaan Kulkutiet ovat pääosin kivituhkapintaisia Autopaikat sijaitsevat viereisellä LA-tontilla Autopaikat varustetaan autolämmitystolpilla sähkösuunnitelmien mukaisesti Lisäksi yhtiö omistaa osittain Tornatorin puiston tontilla 38 uiston vihersuunnittelusta on tehty erillinen suunnitelma Lukittava jätekatos sijaitsee LAtontilla 37 Huomautus Oikeudet muutoksiin pidätetään Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaavaiin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin Tämän rakennustapaselosteen tiedot perustuvat voimassaoleviin suunnitelmiin huhtikuussa 2018 Tietoa rakentamismääräyksistä saa mm Lahden rakennusvalvonnasta tai internetistä www ymparistofi Alueen kaavoituksesta saa lisätietoa Lahden kaupungin teknisestä virastosta Rakennustapaseloste Arvioitu valmistumisaika 8/

15 Onnella on osoite wwwasuntosaatiofi Wolter Ramsayn katu 9, Lahti, sähköinen esite + painettu 200 kpl / 10_2018 asuntosaatiofi