Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/2016 Kiinteistölautakunta Kiinteistöviraston neuvotteluhuone Espa (Fabianinkatu 31 D, 4.

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/2016 Kokousaika klo 16:00-16:49 Kokouspaikka Kiinteistöviraston neuvotteluhuone Espa (Fabianinkatu 31 D, 4. krs) Läsnä Jäsenet Hakola, Juha puheenjohtaja paitsi 152 Hamid, Jasmin varapuheenjohtaja Hytti, Antti Ingervo, Sirkku Perälä, Erkki , klo 16:06-16:49 Sademies, Olli Tossavainen, Timo Molander, Sole varajäsen Muut Rantanen, Tuomas Sinnemäki, Anni Stauffer, Jaakko Vainio, Pirkko Aarnio, Minna Hiltunen, Arto Patrikainen, Esko Kuusi, Virve Montell, Kristina kaupunginhallituksen edustaja , klo 16:01-16:49 apulaiskaupunginjohtaja , klo 16:05-16:49 virastopäällikkö osastopäällikkö kiinteistöjen kehittämispäällikkö tilakeskuksen päällikkö vs. osastopäällikkö vs. viestintäpäällikkö lakimies Puheenjohtaja Juha Hakola ja Jasmin Hamid 152 Esittelijät Jaakko Stauffer Minna Aarnio Arto Hiltunen virastopäällikkö ja kiinteistöjen kehittämispäällikkö 140 tilakeskuksen päällikkö

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/2016 Esko Patrikainen Pirkko Vainio vs. osastopäällikkö osastopäällikkö 155 Pöytäkirjanpitäjä Kristina Montell lakimies

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/2016 Asia 137 Vp/1 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen sekä pöytäkirjan tarkastajien valinta 138 Vp/2 Asiantuntijoiden kuuleminen 139 Vp/3 Yhteismyyntisopimuksen tekeminen Suomen valtion kanssa (Säätalo, ) 140 Kky/1 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle koskien Jätkäsaaren Bunkkerin hankekokonaisuutta 141 Tila/1 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle Helsingin kielilukion perusparannuksen hankesuunnitelman hyväksymiseksi 142 Tila/2 Kaisaniemen ala-asteen perusparannuksen kokonaisurakan työt; urakoitsija valinta 143 Tila/3 Kiinteistöviraston kustannuslaskenta- ja -suunnittelupalvelujen puitejärjestely 144 Tila/4 Asunto Oy Franzeninkatu 1 -nimisen yhtiön osakkeen numero 18 myyminen 145 Tila/5 Asunto Oy Helsingin Aurinkokanava -nimisen yhtiön osakkeiden numerot myyminen 146 Tila/6 Asunto Oy Kontulankaari 3 -nimisen yhtiön osakkeiden numerot myyminen 147 To/1 Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle vuokratun asuntotontin (kerrostalo) maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkaminen (Pasila, tontti 17017/1) 148 To/2 Asuntotontin (pientalo, 400 k-m²) varaaminen yksityishenkilöille ryhmärakennuttamista varten (Tapanila, Tapaninkylä, tontti 39235/12) 149 To/3 Jakeluasemaa koskevan vuokrasopimuksen jatkaminen (Länsisatama, Ruoholahti, tontti 20100/1) 150 To/4 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunkisuunnittelulautakunnalle Hernesaaren osayleiskaavasta nro (Länsisatama, Hernesaari) 151 To/5 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunkisuunnittelulautakunnalle Konalan kerrostaloalueen asemakaavan muutosehdotuksesta nro To/6 Sopimuksen tekeminen Vuosaaren Urheilutalo Oy:n autopaikkojen siirrosta Mosaiikkitorin Pysäköintilaitokseen ja autopaikkatontin maan-

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/2016 vuokrasopimuksen päättäminen sekä esitys kaupunginhallitukselle määrärahojen myöntämiseksi (Vuosaari, tontti 54176/2) 153 To/7 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunkisuunnittelulautakunnalle Kruunusillat-hankkeen Laajasalon raitiotieyhteyden yleissuunnitelmasta ja alustavasta hankesuunnitelman tiivistelmästä 154 To/8 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle asuntotontin varaamiseksi Asunto Oy Helsingin Kommodorille (SVK Yhtymä Oy) kehittämishanketta varten (Länsisatama, Jätkäsaari, tontti 20070/1) 155 Ha/1 Kaupungin viranomaisten päätösten seuraaminen 156 Vp/4 Pyydetyt kaavalausunnot 157 Vp/5 Viraston tiedotuksia 158 Vp/6 Tämän kokouksen päätösten täytäntöönpano

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Vp/1 137 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen sekä pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös päätti todeta kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Samalla kiinteistölautakunta päätti valita pöytäkirjantarkastajiksi jäsenet Hamidin ja Hytin sekä varatarkastajiksi jäsenet Ingervon ja Sademiehen. Esittelijä virastopäällikkö Jaakko Stauffer Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Päätösehdotus Päätös on ehdotuksen mukainen. Esittelijä virastopäällikkö Jaakko Stauffer Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Vp/2 138 Asiantuntijoiden kuuleminen Päätös ei kuullut asiantuntijoita. Esittelijä virastopäällikkö Jaakko Stauffer Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Päätösehdotus päättää kuulla asiantuntijoita. Esittelijä virastopäällikkö Jaakko Stauffer Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

7 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Vp/3 139 Yhteismyyntisopimuksen tekeminen Suomen valtion kanssa (Säätalo, ) HEL T Kiinteistökartta 63/ , Vuorikatu 24 Päätös päätti tehdä Suomen valtiota edustavan Senaattikiinteistöjen kanssa yhteismyyntisopimuksen kiinteistön noin m²:n suuruisesta määräalasta alla mainituin ehdoin: 1 Helsingin kaupunki saa maanomistajana 45 % ja valtio rakennuksen omistajana 55 % velattomasta kauppahinnasta. Kauppa edellyttää molempien osapuolten toimivaltaisten elinten hyväksymisen. 2 Helsingin kaupunki vastaa kustannuksellaan kaavanmuutoskustannuksista, tonttijaosta ja tontin lohkomisesta. 3 Valtio vastaa kustannuksellaan kiinteistön myyntikustannuksista. 4 Muutoin noudatetaan liitteenä nro 1 olevan sopimusluonnoksen ehtoja. Esittelijä Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet 1 Yhteismyyntisopimuksen luonnos 2 Kartat Muutoksenhaku Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Otteet Ote Senaatti-kiinteistöt Otteen liitteet Esitysteksti

8 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Vp/3 Kiinteistövirasto Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Liite 2 Esitysteksti Liite 1 Liite 2 Päätösehdotus Päätös on ehdotuksen mukainen. Esittelijän perustelut Osapuolten tarkoituksena on yhdessä myydä kiinteistö, josta Helsingin kaupunki omistaa maapohjan ja valtio sillä sijaitsevan rakennuksen. Valtiolla on ollut oikeus korvauksetta sijoittaa ja pitää kiinteistöllä rakennuksia tieteellisiin tarkoituksiin ja laitoksia varten. Valtion omistamassa rakennuksessa toimineen Ilmatieteen laitoksen siirryttyä Kumpulaan valtiolla ei enää ole käyttöä toimistokäytössä olevalle rakennukselle. Kiinteistö ja sen sijainti ilmenevät liitteenä nro 2 olevista kartoista. Osapuolet pyrkivät yhdessä muuttamaan nykyisen Y-tontin käyttötarkoitusta siten, että sille voisi sijoittaa toimisto-, hotelli- ja hoivapalvelutiloja. Samalla tutkitaan, onko mahdollisuuksia talon laajentamiseen taloudellisesti ja kaupunkikuvallisesti mielekkäällä tavalla. Nykyinen tontilla sijaitseva jalankulkuyhteys rautatieasemalle pyritään muuttamaan katualueeksi. Kaavanmuutosprosessin arvioidaan kestävän noin vuoden. Myynti toteutetaan avoimella kaksivaiheisella tarjouskilpailulla. Lopullinen kauppa tehdään asemakaavamuutoksen tultua voimaan. Kauppahinta jaetaan tontin/kaupungin ja rakennuksen/valtion välillä ulkopuolisten asiantuntijalausuntojen perusteella siten, että kaupunki saa 45 % velattomasta kauppahinnasta ja valtio 55 %. Yhteismyyntisopimus mahdollistaa kiinteistön kokonaisvaltaisen kehittämisen tavalla, joka merkittävästi nostaa molempien osapuolten omaisuuden arvoa. Kaavamuutos lisää myös nykyisellään vajaakäytössä olevan, aivan ydinkeskustan kupeessa sijaitsevan rakennuksen käyttöja kehittämismahdollisuuksia. Kiinteistön yhteismyynti on siten kaupungin maanmyynti- ja elinkeinopoliittisten tavoitteiden mukainen. Esittelijä virastopäällikkö Jaakko Stauffer Lisätiedot

9 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Vp/3 Liitteet Muutoksenhaku Otteet Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: peter.haaparinne(a)hel.fi 1 Yhteismyyntisopimuksen luonnos 2 Kartat Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Ote Senaatti-kiinteistöt Kiinteistövirasto Otteen liitteet Esitysteksti Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Liite 2 Esitysteksti Liite 1 Liite 2

10 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Kky/1 140 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle koskien Jätkäsaaren Bunkkerin hankekokonaisuutta HEL T Esitys esitti kaupunginhallitukselle, että A Jätkäsaaren Bunkkerin toteutuskilpailu todetaan ratkaistuksi ja SRV Rakennus Oy (Y-tunnus ) valitaan kilpailun voittajaksi päivätyn tarjouksen (liite nro 2) mukaisesti. B kiinteistölautakunta oikeutetaan tekemään SRV Rakennus Oy:n kanssa Jätkäsaaren Bunkkeria koskeva, liitteenä oleva toteutussopimus (liite nro 8) ja liitteenä oleva kiinteistökaupan esisopimus (liite nro 6). C Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Jätkäsaari) korttelin nro ohjeellinen tontti nro 2 (noin m²:n suuruinen määräala kiinteistöstä ) ja sillä oleva Bunkkeri-rakennus myydään SRV Rakennus Oy:lle tai sen määräämälle allekirjoitetun toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti sekä kiinteistölautakunta oikeutetaan tekemään kauppakirja kiinteistökaupan esisopimuksessa (liite nro 6) sanotuin ehdoin ja kaupungin tavanomaisin ehdoin siten, että kauppahinta on ennen jäljempänä sanottua korotusta euroa. Kauppahinta muodostuu lisäksi edellä mainittuun kauppahintaan kohdistuvasta kahden (2) prosentin vuotuisesta korotuksesta Bunkkerin toteutuskilpailun tarjousten viimeisen jättämispäivän ( ) ja kauppakirjan allekirjoituspäivän väliseltä ajalta. D kiinteistöviraston hallinto-osasto oikeutetaan tekemään sopimuskokonaisuus huomioiden vähäisiä muutoksia ja tarkennuksia päätöskohdan B mukaiseen toteutussopimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen sekä päätöskohdan C mukaiseen lopulliseen kiinteistön kauppakirjaan. E

11 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Kky/1 Käsittely liitteenä oleva Jätkäsaaren Bunkkerin vuokratiloja koskeva hankesuunnitelma (liite nro 3) hyväksytään siten, että vuokratilahankkeen enimmäislaajuus on brm² ja htm². F kiinteistöviraston tilakeskuksen toimitilapäällikkö oikeutetaan tekemään vuokrasopimus Jätkäsaaren Bunkkeriin rakennettavista liikunta- ja uimahallitiloista SRV Rakennus Oy:n pääomavuokran määrästä antaman tarjouksen (liite nro 2) mukaisesti hintaan liikuntatilat 18,00 euroa/htm²/kk ja uimahallitilat 25,00 euroa/htm²/kk sekä vuokraamaan kyseessä olevat vuokratilat liikuntavirastolle samoin ehdoin ja vuokrin sekä 0,50 euron/m²/kk suuruisella asiantuntijapalkkiolla. G päätti tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta heti. Minna Aarnio: Muutan esitystäni seuraavasti: Päätösehdotuksen G kohta poistetaan niin, että H kohta muuttuu samalla kohdaksi G. Esityksen perustelujen kohdan Vuokravaikutus ja vaikutus käyttötalouteen viimeinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti: Hankkeen poikkeuksellisuuden vuoksi rakennusaikaiseen ja takuuajan valvontaan tullaan käyttämään rakennusviraston asiantuntemusta. Esittelijä Lisätiedot kiinteistöjen kehittämispäällikkö Minna Aarnio Minna Aarnio, kiinteistöjen kehittämispäällikkö, puhelin: minna.aarnio(a)hel.fi Kristian Berlin, kiinteistölakimies, puhelin: kristian.berlin(a)hel.fi Juhani Linnosmaa, projektipäällikkö, puhelin: juhani.linnosmaa(a)hel.fi Otto Virenius, projektipäällikkö, puhelin: otto.virenius(a)hel.fi Liitteet 1 Tarjouspyyntö Tarjous Hankesuunnitelma

12 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Kky/1 Muutoksenhaku Otteet Esitysehdotus 4 Liikuntalautakunnan lausunto hankesuunnitelmasta 5 Asemakaavamuutoksen kartta määräyksineen 6 Kiinteistökaupan esisopimus 7 Salassa pidettävä (JulkL 24 1 mom 20 k.) 8 Luonnos toteutussopimukseksi Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Ote Kaupunginhallitus esittää kaupunginhallitukselle, että A Jätkäsaaren Bunkkerin toteutuskilpailu todetaan ratkaistuksi ja SRV Rakennus Oy (Y-tunnus ) valitaan kilpailun voittajaksi päivätyn tarjouksen (liite nro 2) mukaisesti. B kiinteistölautakunta oikeutetaan tekemään SRV Rakennus Oy:n kanssa Jätkäsaaren Bunkkeria koskeva, liitteenä oleva toteutussopimus (liite nro 8) ja liitteenä oleva kiinteistökaupan esisopimus (liite nro 6). C Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Jätkäsaari) korttelin nro ohjeellinen tontti nro 2 (noin m²:n suuruinen määräala kiinteistöstä ) ja sillä oleva Bunkkeri-rakennus myydään SRV Rakennus Oy:lle tai sen määräämälle allekirjoitetun toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti sekä kiinteistölautakunta oikeutetaan tekemään kauppakirja kiinteistökaupan esisopimuksessa (liite nro 6) sanotuin ehdoin ja kaupungin tavanomaisin ehdoin siten, että kauppahinta on ennen jäljempänä sanottua korotusta euroa. Kauppahinta muodostuu lisäksi edellä mainittuun kauppahintaan kohdistuvasta kahden (2) prosentin vuotuisesta korotuksesta Bunkkerin toteutuskilpailun tarjousten viimeisen jättämispäivän ( ) ja kauppakirjan allekirjoituspäivän väliseltä ajalta. D

13 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Kky/1 Tiivistelmä kiinteistöviraston hallinto-osasto oikeutetaan tekemään sopimuskokonaisuus huomioiden vähäisiä muutoksia ja tarkennuksia päätöskohdan B mukaiseen toteutussopimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen sekä päätöskohdan C mukaiseen lopulliseen kiinteistön kauppakirjaan. E liitteenä oleva Jätkäsaaren Bunkkerin vuokratiloja koskeva hankesuunnitelma (liite nro 3) hyväksytään siten, että vuokratilahankkeen enimmäislaajuus on brm² ja htm². F kiinteistöviraston tilakeskuksen toimitilapäällikkö oikeutetaan tekemään vuokrasopimus Jätkäsaaren Bunkkeriin rakennettavista liikunta- ja uimahallitiloista SRV Rakennus Oy:n pääomavuokran määrästä antaman tarjouksen (liite nro 2) mukaisesti hintaan liikuntatilat 18,00 euroa/htm²/kk ja uimahallitilat 25,00 euroa/htm²/kk sekä vuokraamaan kyseessä olevat vuokratilat liikuntavirastolle samoin ehdoin ja vuokrin sekä 0,50 euron/m²/kk suuruisella asiantuntijapalkkiolla. G kiinteistöviraston tilakeskukselle osoitetaan euron suuruinen määrärahan liikunta- ja uimahallitilojen rakentamisaikaista ja takuuaikaista valvontaa varten. H päättää tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta heti. Jätkäsaaren Bunkkerin toteutuskilpailun tavoitteena on ollut löytää Jätkäsaaren maamerkkirakennukselle uusi omistaja, joka kehittää ja suunnittelee Bunkkeriin monipuolisen tilakokonaisuuden ja toteuttaa rakennukseen kaupungin tarvitsemat liikuntatilat kaupungin antamaan määräaikaan mennessä kaupungin kannalta kokonaistaloudellisesti edullisella tavalla. Tästä on saatu SRV Rakennus Oy:ltä tarjous (liite nro 2). Kaupunki sitoutuu tekemään mainituista, mm. koulujen käyttöön tulevista liikuntatiloista ja uimahallista vuokrasopimuksen liikuntaviraston ja opetusviraston käyttöön 25 vuodeksi. Liikuntalautakunta on käsitellyt Bunkkerin vuokratilojen hankesuunnitelmaluonnosta (liite nro 3) ja antanut kiinteistövirastolle puoltavan lausunnon (liite nro 4).

14 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Kky/1 Esittelijän perustelut Kilpailuehdotuksen toteuttamiseksi tarvittavaa asemakaavamuutosta on valmisteltu toteuttamiskilpailun rinnalla ajan säästämiseksi, jotta vuokratilat saataisiin koulujen käyttöön koulujen toiminnan alkamiseen mennessä. Asemakaavamuutosehdotus hyväksyttiin kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja asemakaavamuutos on nähtävillä saakka. Asemakaavamuutosehdotuksen kartta on liitteenä nro 5. Kaikki liikuntatilat on suunniteltu liikuntaviraston hyväksymän tilaohjelman mukaisesti. Kaupungin antamat energiatehokkuustavoitteet ylitetään. Kilpailuehdotus täyttää hankekokonaisuudelle asetetut toiminnalliset, taloudelliset, aikataululliset ja kaupunkikuvalliset tavoitteet. Tarjouksen sisältämä viitesuunnitelma edustaa korkealaatuista arkkitehtuuria. Jätkäsaaren Bunkkerin toteutuskilpailulla on etsitty toteuttajaa kaupungin kannalta kokonaistaloudellisesti, toiminnallisesti ja aikataulullisesti sekä kaupunkikuvallisesti toteuttamiskelpoiselle ratkaisulle Jätkäsaaren maamerkkirakennuksen uudeksi käytöksi. Kun lähtökohdaksi kaupungin toimesta on asetettu, että Bunkkeri-rakennus ainakin osittain säilyy hahmona paikallaan, kilpailu on ollut perusteltua järjestää rakennuksen parhaaksi mahdolliseksi hyödyntämiseksi niin, ettei kiinteistön kehittäminen kuormita kaupungin investointibudjettia. Bunkkerin kaksivaiheisen toteuttamiskilpailun järjestämisestä ja rakennusoikeuden vähimmäismyyntihinnoista päätettiin kaupunginvaltuustossa (366 ). Toteutuskilpailun ensimmäisestä vaiheesta, kilpailuun osallistujien valinnasta ja kilpailun jatkamisesta päätettiin kiinteistölautakunnassa (186 ). Tarjouspyyntö lähetettiin ja saatiin ehdollinen tarjous. Tarjouksen ehdollisuuden vuoksi ja hankintamenettelyn määrämuotojen noudattamiseksi kiinteistölautakunnassa (75 ) päätettiin hankinnassa siirtyä neuvottelumenettelyyn. Neuvotteluvaiheen jälkeen pyydettiin tarjousta ja saatiin lopullinen tarjous Sataman entisen kappaletavaravaraston, Bunkkerin muuttamista uuteen käyttöön on selvitetty vuodesta 2000 lähtien useissa vaiheissa. Rakennukseen oli alun perin tarkoitus sijoittaa liikuntatoimen tilojen lisäksi opetustoimen tiloja, mutta tästä on sittemmin luovuttu. Koska kaupungin oma käyttö rajoittuu tulevaisuudessa vain rakennuksen alimpiin kerroksiin, muulle rakennukselle oli etsittävä uusi käyttötarkoitus ja kokonaisuudelle yksityinen toteuttaja. Kiinteistövirasto ja kaupunkisuunnitteluvirasto ovat todenneet, että Bunkkeriin (nykyisellään noin m²) on mahdollista toteuttaa asu-

15 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Kky/1 Investointivaikutukset Tulovaikutukset mista noin k-m² ja muuta kerrosalaa (mm. liikuntatilat, uimahalli ja kaupallisia palveluita) noin k-m². Bunkkerin kerroksia voidaan purkaa liikuntatilojen ja asuinrakentamisen tieltä. Kilpailun yhtenä ehtona on ollut velvoite liikuntatilojen toteuttamisesta mennessä. Aikataulu perustuu Jätkäsaaren peruskoulun rakentamisaikatauluun, joka talousarviossa 2016 ja taloussuunnitelmassa on ajoitettu vuosille Väestöennusteet tukevat tätä aikataulua. Koulujen yhteyteen ei ole budjetoitu eikä kaavoitettu omia liikuntatiloja, vaan vuonna 2009 vahvistuneen asemakaavan mukaan koulujen liikuntatilojen on tarkoitus sijaita Bunkkerissa. Koulujen liikuntatilat ja uimahalli toteutetaan Bunkkerin toteutuskilpailun voittajan toimesta ja kaupunki sitoutuu ko. tilojen vuokralaiseksi (tilakeskus/liikuntavirasto) pitkäaikaisella, 25 vuoden vuokrasopimuksella. Toteuttamiskilpailussa ei jaeta rahapalkintoja tai palkkioita. Toteuttamiskilpailulla tai sen ratkaisulla ei ole vaikutuksia kaupungin investointiohjelmaan. Bunkkerin laskennallisen korjausvelan on arvioitu olevan 35 milj. euroa, joka hankkeen toteutuessa poistuu. Saadun tarjouksen mukaan kaupunki saa kiinteistön kauppahintana 22,711 milj. euroa. Liikuntavirasto arvioi uimahalli- ja liikuntatilojen pääsylipputuloiksi 3,0 milj. euroa vuodessa. Vuokravaikutus ja vaikutus käyttötalouteen Käyttömenojen suuruudeksi arvioidaan 5,531 milj. euroa vuodessa. Pääomavuokran suuruus on saadun tarjouksen mukaan 3,241 milj. euroa vuodessa. Ylläpitovuokraksi arvioidaan 0,8 milj. euroa vuodessa ja henkilöstökuluiksi 1,5 milj. euroa vuodessa. Pääomavuokra pääomitettuna kiinteälle 25 vuoden vuokra-ajalle on yhteensä noin 47,7 miljoona euroa. Vuokrakustannuksiin ja vuokralaiselle kuuluviin ylläpitokustannuksiin tulee varautua kiinteistöviraston tilakeskuksen, liikuntaviraston ja opetusviraston käyttötaloutta suunniteltaessa vuodesta 2019 alkaen. Hankkeen toteutus ja aikataulu: Bunkkerin toteutuskilpailun aloitus syksy 2014 Bunkkerin toteutuskilpailun ratkaisu kevät 2016

16 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Kky/1 Asemakaavamuutoksen valmistuminen syksy 2016 Bunkkerin luonnossuunnittelu syksy kevät 2016 Bunkkerin rakennussuunnittelu kesä - syksy 2016 Rakentaminen kevät kesä 2019 Liikuntatilojen luovutus vuokralaisille mennessä. Hankkeen poikkeuksellisuuden vuoksi rakentamisen ja takuuajan aikaiseen valvontaan tarvitaan euron suuruinen määräraha. Valvonnasta on pyydetty ja saatu arvio rakennusvirastolta. Esittelijä Lisätiedot kiinteistöjen kehittämispäällikkö Minna Aarnio Minna Aarnio, kiinteistöjen kehittämispäällikkö, puhelin: minna.aarnio(a)hel.fi Kristian Berlin, kiinteistölakimies, puhelin: kristian.berlin(a)hel.fi Juhani Linnosmaa, projektipäällikkö, puhelin: juhani.linnosmaa(a)hel.fi Otto Virenius, projektipäällikkö, puhelin: otto.virenius(a)hel.fi Liitteet 1 Tarjouspyyntö Tarjous Hankesuunnitelma Liikuntalautakunnan lausunto hankesuunnitelmasta 5 Asemakaavamuutoksen kartta määräyksineen 6 Kiinteistökaupan esisopimus 7 Salassa pidettävä (JulkL 24 1 mom 20 k.) 8 Luonnos toteutussopimukseksi Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Otteet Ote Kaupunginhallitus Päätöshistoria

17 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Kky/ Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus

18 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/1 141 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle Helsingin kielilukion perusparannuksen hankesuunnitelman hyväksymiseksi HEL T Esitys esitti kaupunginhallitukselle päivätyn Helsingin kielilukion perusparannusta koskevan hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että hankkeen enimmäislaajuus on brm² ja että rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 12,35 miljoonaa euroa kustannustasossa joulukuu Esitys tehdään ehdolla, että opetuslautakunta antaa puoltavan lausunnon hankesuunnitelmasta. Samalla kiinteistölautakunta päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen jatkamaan hankkeen suunnittelua hankepäätöstä odottamatta. Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Juha Aaltonen, projektiarkkitehti, puhelin: juha.aaltonen(a)hel.fi Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: irmeli.grundstrom(a)hel.fi Liitteet 1 Hankesuunnitelma liitteineen Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Otteet Ote Kaupunginhallitus Opetusvirasto HKR-Rakennuttaja Kiinteistöviraston tilakeskus Esitysehdotus Esitys on ehdotuksen mukainen.

19 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/1 Tiivistelmä Esittelijän perustelut Hankkeen tarpeellisuus Hankkeen laajuus Helsingin kielilukion käytössä olevassa rakennuksessa osoitteessa Kajaaninlinnantie 10 (tontti 45063/3) tehdään laaja tekninen ja toiminnallinen perusparannus. Perusparannuksen yhteydessä rakennuksen ulkovaippa korjataan perusteellisesti ja talotekniset järjestelmät uusitaan vastaamaan nykyisiä tarpeita ja vaatimuksia. Katolle rakennetaan uusi ilmanvaihtokonehuone. Rakennuksen sisätilojen järjestelyjä selkeytetään palvelemaan tehokkaammin nykymuotoista opiskelua ja kasvanutta oppilasmäärää. Muutokset tehdään alkuperäisen kaksikäytävämallin pohjalta eikä kantaviin rakenteisiin tehdä juurikaan muutoksia. Rakennus on valmistunut vuonna 1968 Puotinharjun oppikouluksi. Tällä hetkellä tiloissa toimivat Helsingin kielilukio ja Helsingin aikuislukion Itä-Helsingin toimipiste. Oppilaita koulussa on noin 575. Voimassa olevien päätösten mukaan koulurakennus jatkaa nykyisessä tehtävässään. Koulu on teknisen peruskorjauksen tarpeessa. Tilallinen perusratkaisu puolestaan on edelleen toimiva eikä sitä perusparannuksessa muuteta. Sisätilajärjestelyjä selkeytetään, jotta rakennus toiminnallisesti palvelisi aiempaa sujuvammin nykymuotoista lukio-opetusta. Oppilasmäärän kasvun myötä liian pieneksi jäänyttä ruokalaa ja keittiötä laajennetaan. Hallintotilat keskitetään yhteen paikkaan, liikuntasalin pukuhuonejärjestelyt muutetaan toimivammiksi ja opetustilat varustellaan vastaamaan syksyllä 2016 uudistuvan opetussuunnitelman tavoitteita. Ylioppilastutkintokäyttöön osoitetut luokat toteutetaan opetusviraston ohjeiden mukaan. Pihaa kehitetään ulkoiluun aktivoivaksi ja sen turvallisuutta, viihtyisyyttä ja esteettömyyttä parannetaan. Kokonaisala m² Kerrosala m² Huoneistoala m²

20 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/1 Tekniset ja taloudelliset perustelut Hankkeen enimmäishinta Tilakustannus käyttäjälle Hankkeen hyötyala on hym² eli 6,6 hym²/oppilas (oppilasminimi 521). Rakentamisajalle tyypilliset ulkovaipan rakenteet muodostavat nykytiedon valossa materiaalien ikääntyessä kasvavan sisäilmariskin. Tilanteen parantamiseksi maanvaraisen alapohjan, ulkoseinien ja yläpohjan rakenteita uusitaan merkittävästi. Rakenteita uusittaessa niiden lämmönpitävyyttä lisätään ja näin parannetaan myös rakennuksen energiatehokkuutta. Talotekniset järjestelmät ovat käyttöikänsä loppupuolella. Ilmanvaihto-, vesi- ja viemäri- sekä sähkölaitteet ja -asennukset uusitaankin valtaosin. Uusi ilmanvaihtokonehuone rakennetaan katolle rakennuksen keskivaiheille. Matalat kerroskorkeudet johtavat siihen, että halkaisijaltaan suuria ivkanavia ei voida käyttää. Suunniteltu järjestelmä perustuukin useiden pienempien iv-koneyksiköiden käyttöön, jolloin kanavakoot saadaan pysymään maltillisina. Tämä ratkaisu helpottaa myös tarpeenmukaisen ilmanvaihdon toteuttamista. Yhdessä paikallaoloon perustuvien sähköjärjestelmien kanssa se auttaa energiansäästötavoitteiden saavuttamisessa. Energian kulutus pienenee perusparannuksen myötä laskennallisesti 40 %. Hankkeen enimmäishinta on kiinteistöviraston tilakeskuksen arvion mukaan arvonlisäverottomana 12,35 miljoonaa euroa. Kustannukset ovat arvonlisäverottomina euroa/brm² ja euroa/htm². Hankkeen kustannus yhtä oppilaspaikkaa kohden on arvonlisäverottomana euroa (oppilasminimi 521). Hankkeen kustannukset on laskettu joulukuun 2015 hintatasossa. Tilojen nykyinen vuokra opetusvirastolle on euroa kuukaudessa ja euroa vuodessa eli 13,10 euroa/htm²/kk, josta pääomavuokra on 9,60 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokra 3,50 euroa/htm²/kk. Tilojen arvioitu tuleva kuukausivuokra on euroa ja vuosivuokra euroa eli 23,50 euroa/htm²/kk, josta pääomavuokra on 19,70

21 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/1 Rahoitus Toteutus Väistötilat euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokra vuoden 2016 tasossa 3,80 euroa/htm²/kk. Vuokranmaksun perusteena on htm². Tuottovaade on 3 % ja poistoaika 30 vuotta. Lopullinen vuokra määräytyy toteutuneiden kustannusten ja valmistumisajan toteutuneiden ylläpitokustannusten mukaan. Hanke sisältyy Helsingin kaupungin talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaan vuosina toteutettavana kohteena. Hankkeelle varattu rahoitus on 11 miljoonaa euroa. Hankkeen rahoitus tullaan esittämään täydennettäväksi talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaan vuosille Rakennustöiden on suunniteltu käynnistyvän vuoden 2018 alussa ja hankkeen arvioidaan valmistuvan kesällä Kiinteistöviraston tilakeskus vastaa hankkeen rakennuttamisesta ja kiinteistön ylläpidosta. Hankkeen väistötilat sijoitetaan entisiin Diakonia-ammattikorkeakoulun tiloihin osoitteessa Sturenkatu 2. Rakennuksen omistaa tilakeskus. Rakennustöiden ajalta opetusvirasto maksaa nykyisen vuokran suuruista vuokraa. Väistötiloista ja niihin tehtävistä muutoksista aiheutuva tämän vuokran ylittävä kustannus on lisätty hankkeen investointikustannuksiin lopullista vuokraa arvioitaessa. Tuon summan on arvioitu olevan euroa. Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Juha Aaltonen, projektiarkkitehti, puhelin: juha.aaltonen(a)hel.fi Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: irmeli.grundstrom(a)hel.fi Liitteet 1 Hankesuunnitelma liitteineen Muutoksenhaku

22 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/1 Otteet Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Ote Kaupunginhallitus Opetusvirasto HKR-Rakennuttaja Kiinteistöviraston tilakeskus

23 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/2 142 Kaisaniemen ala-asteen perusparannuksen kokonaisurakan työt; urakoitsija valinta HEL T Kiinteistökartta 63/ , Puutarhakatu 1 Päätös A päätti hyväksyä halvimman tarjouksen antaneen YIT Rakennus Oy:n tarjouksen Kaisaniemen ala-asteen perusparannuksen kokonaisurakan töistä arvonlisäverottomaan euron kokonaishintaan. B päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen rakennuspäällikön käyttämään urakassa mahdollisesti esiintyviin lisä- ja muutostöihin sekä urakkasopimuksen perusteella mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin allekirjoitetun ja hyväksytyn urakkavaiheen kustannusarvion (UKA) mukaiset varaukset. C päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen rakennuspäällikön allekirjoittamaan hankkeeseen kohdistuvat sopimukset/tilaukset ja lisä- ja muutostyötilaukset sekä hankkeen vastuuhenkilön vastaanottamaan urakan. Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Sirpa Pylväs, projektinjohtaja, puhelin: sirpa.pylvas(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: jouko.snellman(a)hel.fi Liitteet 1 Avauspöytäkirja Kustannusarvio (UKA) Muutoksenhaku Päätöskohdasta A Päätöskohdista B ja C Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Muutoksenhakukielto, valmistelu tai

24 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/2 Otteet täytäntöönpano Ote Tarjouksen jättäneet urakoitsijat Tilakeskus Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Päätösehdotus Päätös on ehdotuksen mukainen. Tiivistelmä Kaisaniemen ala-asteen perusparannuksen lähtökohtana on ollut sisäilman laadun parantaminen ja talotekniikan nykyaikaistaminen. Perusparannuksessa tilojen terveellisyyttä ja turvallisuutta parannetaan opetussuunnitelmien toteutumista vastaaviksi. Rakennuksen kaikki talotekniset järjestelmät uusitaan sekä rakennetaan uusi iv-konehuone ja hissi. Sisäpuolisilta osilta tiloja järjestellään opetussuunnitelmia vastaaviksi ja sosiaalitiloja lisätään. Kaikki pinnat sisätiloissa uusitaan ja ikkunoita kunnostetaan. Koulun vesikate uusitaan. Kaisaniemen ala-asteen perusparannuksen hankesuunnitelma liitteineen on hyväksytty kaupunginhallituksessa (397 ). Hankepäätöksen jälkeen todettiin lisäkorjaustarpeet ja laadittiin hankesuunnitelman lisälehti Tämän perusteella laskettiin kustannusvaikutus muutoksista. Kaisaniemen ala-asteen perusparannuksen hankehintaa korotettiin kaupunginvaltuuston päätöksellä (52 ). Kohteelle on haettu rakennuslupaa ja rakentamistöiden aloittamislupaa. Esittelijän perustelut Kustannukset Tarjouspyyntömenettely Urakkatarjouksen perusteella laskettu arvonlisäveroton kustannusarvio on euroa maaliskuun 2016 hintatasossa, joka alittaa hyväksytyn hankesuunnitelman enimmäishinnan tarjoushintaindeksillä korjattuna -7,2 %.

25 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/2 Urakkatarjoukset Aikataulu Rahoitus Tilakeskus on teettänyt suunnitelmat ja kilpailuttanut kokonaisurakan. Hankinta on kilpailutettu EU-menettelyn mukaisesti käyttäen rajoitettua hankintamenettelyä. Hankkeen rakennuttajana toimii HKR-Rakennuttaja. Hankkeesta on julkaistu ilmoitus sähköisessä ilmoituskanava Hilma:ssa. Osallistumishakemukset tuli jättää klo mennessä ja määräaikaan mennessä osallistumishakemuksen oli jättänyt 5 yritystä. Suoritetun yritysvertailun perusteella on rakennuspäällikkö päättänyt ottaa mukaan tarjouskilpailuun neljä (4) soveltuvuusehdot täyttänyttä yritystä. Kokonaisurakoitsija toimii kohteessa pääurakoitsijana. Kokonaisurakan töistä lähetettiin tarjouspyynnöt 4 urakoitsijalle, joista 2 jätti tarjouksen määräaikaan klo mennessä. Tarjousten arvonlisäveroton vaihteluväli on euroa. Päätösehdotuksen mukaisen urakoitsijan soveltuvuusehdot, luottotiedot ja tilaajavastuulain mukaiset tiedot on tarkastettu ja ne ovat hyväksyttävät. Rakentaminen alkaa kesäkuussa 2016 ja valmistuu joulukuussa Hankkeen rahoitus on talousarvion ja taloussuunnitelman rakentamisohjelmassa vuosina Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Sirpa Pylväs, projektinjohtaja, puhelin: sirpa.pylvas(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: jouko.snellman(a)hel.fi Liitteet 1 Avauspöytäkirja Kustannusarvio (UKA)

26 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/2 Muutoksenhaku Päätöskohdasta A Päätöskohdista B ja C Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Otteet Ote Tarjouksen jättäneet urakoitsijat Tilakeskus Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Päätöshistoria Kiinteistövirasto Tilakeskus Kiinteistöt Rakennuspäällikkö

27 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/3 143 Kiinteistöviraston kustannuslaskenta- ja -suunnittelupalvelujen puitejärjestely HEL T Päätös A B päätti sulkea pois osa-alueen A rakennusteknisten töiden kustannuslaskentapalveluiden tarjouskilpailusta Insinööritoimisto Polartek Oy:n tarjouksen, koska sen tarjous ei täyttänyt tarjouspyynnön vaatimuksia vähimmäisvaatimuslomakkeella ilmoitettavien tietojen osalta. päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön tekemään kustannuslaskenta- ja -suunnittelupalvelujen puitesopimukset saakka jäljempänä mainituin ehdoin seuraavien osa-alueittain edullisuusjärjestyksessä tarjoushinnaltaan edullisimman tarjouksen tehneiden yritysten kanssa: Osa-alue A (Rakennusteknisten töiden kustannuslaskentapalvelut): 1. NL-Rakennuslaskenta Oy 2. Ramboll Finland Oy 3. Granlund Consulting Oy 4. Rakennuttajatoimisto Promen Oy 5. Sweco PM Oy 6. A-Insinöörit Rakennuttaminen Oy 7. FMC Laskentapalvelut Oy Osa-alue B (LVIJAK-töiden kustannuslaskentapalvelut): 1. Wise Group Finland Oy 2. Granlund Consulting Oy 3. FMC Laskentapalvelut Oy Osa-alue C (Sähkötöiden kustannuslaskentapalvelut): 1. VA Optimate Oy 2. Granlund Consulting Oy 3. FMC Laskentapalvelut Oy Osa-alue D (Kannattavuus- ja investointilaskentapalvelut sekä kustannussuunnittelu- ja kustannusohjauspalvelut): 1. NL-Rakennuslaskenta Oy 2. Insinööritoimisto Polartek Oy

28 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/3 3. Rakennuttajatoimisto Promen Oy 4. A-Insinöörit Rakennuttaminen Oy 5. FMC Laskentapalvelut Oy 6. Rapal Oy 7. Granlund Consulting Oy. Edelleen kiinteistölautakunta päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön päättämään kahden (2) vuoden option mahdollisesta käyttöönotosta. Sopimuksen enimmäiskesto on kuitenkin yhteensä enintään neljä (4) vuotta; 2+2. Puitesopimukset tehdään seuraavin ehdoin: Puitesopimus on määräaikainen. Puitesopimus tulee voimaan, kun molemmat osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskus allekirjoittaa sopimuksen aikaisintaan, kun hankintalain (2007/348) 77 :n mukainen odotusaika on kulunut ja hankintapäätös on lainvoimainen sekä mahdolliset sopimuksen liitteeksi tarvittavat todistukset ja selvitykset on toimitettu tilaajalle. Sopimus päättyy Kiinteistöviraston tilakeskuksen tekemien toimeksiantojen yhteenlasketun arvon arvioidaan enimmillään olevan arvonlisäverottomana yhteensä euroa. Em. summassa on huomioitu myös mahdollisesti käyttöönotettavat kaksi (2) optiovuotta. Tilaaja voi antaa toimeksiannon soveltuvimmaksi katsomalleen sopimustoimittajalle, mikäli hankinnan ennakoitu arvo alittaa hankintalaissa tarkoitetun kansallisen kynnysarvon tai jos hankintalaissa tarkoitetut suorahankintaa (suorahankinta ja suorahankinta lisätilauksissa) koskevat perusteet täyttyvät. Muissa toimeksiannoissa tilaaja tekee hankekohtaisia tilauksia sopimustoimittajilta ensisijaisesti puitesopimuskilpailutuksen sijoittumisjärjestyksen perusteella. Sijoittumisjärjestyksestä voidaan kuitenkin poiketa silloin, kun kohteeseen liittyy erityisosaamistarpeita tai voidaan hyödyntää jonkun sopimustoimittajan aiempaa konsultointikokemusta ko. kohteesta. Lisäksi tilauksia tehdessä otetaan huomioon toimittajan tiedossa olevan kapasiteetin riittävyys vaaditussa aikataulussa kyseisessä hankkeessa. Kuhunkin tehtävään valitaan tehtävän kannalta sopivin ja hyväksytyistä sopimustoimittajista kaupungin kannalta kulloinkin kokonaistaloudellisesti edullisin. Puitesopimus ei velvoita tilaajaa ostamaan palveluja palveluntuottajalta. Tämä sopimus ei tuota puitejärjestelyyn valituille toimittajille yksinoikeutta kaupungin hankkimiin tässä sopimuksessa määriteltyihin palveluihin.

29 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/3 Tilaaja ei sitoudu tilaamaan puitesopimuksen sisältämiä palveluja. Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Jari Kitunen, hankinta-asiantuntija, puhelin: jari.kitunen(a)hel.fi Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: irmeli.grundstrom(a)hel.fi Maarit Johansson, hankinta-asiantuntija, puhelin: maarit.johansson(a)hel.fi Liitteet 1 Vertailutaulukko, osa-alue A 2 Vertailutaulukko, osa-alue B 3 Vertailutaulukko, osa-alue C 4 Vertailutaulukko, osa-alue D Muutoksenhaku Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Otteet Ote Tarjouksen jättäneet, osa-alue A Tarjouksen jättäneet, osa-alue B Tarjouksen jättäneet, osa-alue C Tarjouksen jättäneet, osa-alue D Tilakeskus Otteen liitteet Esitysteksti Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 1 Esitysteksti Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 2 Esitysteksti Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 3 Esitysteksti Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 4 Esitysteksti Päätösehdotus Päätös on ehdotuksen mukainen.

30 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/3 Esittelijän perustelut Puitesopimukseen perustuvat hankinnat Hankintamenettely Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskus käyttää toimintansa tukena erilaisia asiantuntijapalveluita tehostamaan ja täydentämään monialaista toimintaansa. Tämän hankinnan tavoitteena on luoda kiinteistöviraston tilakeskuksen käyttöön puitejärjestely, jonka avulla voidaan sopimuskauden aikana ostaa laadukkaita ja kustannustehokkaita laskenta- ja asiantuntijapalveluita kiinteistöviraston tarpeisiin. Hankinnan kohteena olevat asiantuntijapalvelut on jaettu seuraaviin neljään (4) osa-alueeseen palveluiden luonteen ja sisällön mukaan: A Rakennusteknisten töiden kustannuslaskentapalvelut B LVIJAK-töiden kustannuslaskentapalvelut C Sähkötöiden kustannuslaskentapalvelut D Kannattavuus- ja investointilaskentapalvelut sekä kustannussuunnittelu- ja kustannusohjauspalvelut. Tarjouskilpailulla valitaan yritykset, joiden kanssa tehdään saatujen tarjousten perusteella puitesopimukset saakka. Tarjoukset annetaan kiinteinä tuntiveloitushintoina saakka. Puitejärjestelyn sisällä tehtävät toimeksiannot vaihtelevat pienistä hankkeista EU-kynnysarvon ylittäviin hankkeisiin. Puitejärjestelyn puitteissa voidaan sopia sekä yksittäisistä toimeksiannoista että pitkäkestoisesta yhteistyöstä laajemman asiakokonaisuuden tuottamiseksi. Tilakeskuksen tekemien toimeksiantojen yhteenlasketun arvon arvioidaan enimmillään olevan arvonlisäverottomana yhteensä euroa. Em. summassa on huomioitu myös mahdollisesti käyttöönotettavat kaksi (2) optiovuotta. Tarjouspyynnössä ilmoitettiin, että jokaiselle osa-alueelle valitaan 3-7 toimittajaa, joiden kanssa tehdään puitesopimusluonnoksen mukainen puitesopimus, mikäli soveltuvia tarjoajia on näin monta. Hankintaan sovelletaan lakia julkisista hankinnoista (348/2007). Hankintamenettelynä käytettiin avointa menettelyä. Tarjouskilpailusta julkaistiin EU-kynnysarvon ylittävää palveluhankintaa koskeva hankintailmoitus Kustannuslaskenta- ja -suunnittelupalvelujen hankinta, puitejärjestely TEM:n ylläpitämässä sähköisessä ilmoituskanava HILMA:ssa

31 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/3 Tarjoajille asetetut soveltuvuusvaatimukset Hankintailmoituksessa ilmoitettiin kiinteistöviraston tilakeskuksen käyttämän sähköisen tarjouspalvelun Internet-sivun osoite, josta sähköisessä muodossa olevat tarjouspyyntöasiakirjat olivat kaikkien palveluun rekisteröityvien tarjoajien noudettavissa. Tarjouspyynnössä tarjoajien soveltuvuuden arvioinnin periaatteena mainittiin, että tarjoajan tulee noudattaa kaupunginhallituksen hyväksymää ohjetta harmaan talouden torjumiseksi Helsingin kaupunkikonsernin hankinnoissa. Tarjouspyyntöön liitettiin linkki, josta tarjoajat pääsivät tutustumaan kyseiseen ohjeeseen. Tarjouspyynnön kaikkia osa-alueita koskevana vaatimuksena oli, että tarjoajan on täytettävä kaikki tilaajavastuulain mukaiset vaatimukset ja velvoitteet sekä toimitettava kaikki niitä koskevat todistukset ja selvitykset tai että tämän tuli olla liittynyt Tilaajavastuu.fi / Luotettava Kumppani -palveluun ja tilaajavastuulain mukaiset tiedot olivat hankintayksikön saatavilla kyseisestä palvelusta. Muina kaikkia osa-alueita koskevana vaatimuksena oli, että tarjoajan on täytettävä kaikki seuraavat vaatimukset: - tarjoajalla on voimassa oleva vastuuvakuutus - tarjoajan toimeksiantoihin osallistuvilla asiantuntijoilla on oltava erinomainen suullinen ja kirjallinen suomen kielen taito - tarjoajalla on työajanseurantaohjelma tai -järjestelmä - tarjoajan on ilmoitettava, käyttääkö se toimeksiannoissa alihankkijoita. Mikäli tarjoaja käyttää alihankkijoita, tämän tulee nimetä käyttämänsä alihankkijat ja toimittaa tarjouksen liitteinä selvitys alihankkijoiden osuudesta toimeksiannoissa ja näiden ammattitaidosta sekä näiden tilaajavastuutietoja koskevat todistukset ja selvitykset. Lisäksi tarjoajien edellytettiin täyttävän osa-alueittain seuraavat soveltuvuusvaatimukset: Osa-alue A: Tarjoajan tulee nimetä kaksi (2) rakennusteknisten töiden kustannuslaskijaa, joilla on - vähintään talonrakennusalan rakennusinsinöörin tutkinto sekä - kustannuslaskentakokemusta viisi (5) vuotta viimeisen viiden vuoden ajalta, sekä - esittää selvityksenä kokemuksestaan korjausrakentamisesta viisi (5) ja uudisrakentamisesta kolme (3) vuonna 2011 tai sen jälkeen valmistunutta kustannuslaskentatoimeksiantoa, jotka ovat kooltaan yli 750 brm². Korjausrakennuskohteista vähintään kahden (2) ja uudisrakennuskohteista vähintään yhden (1) tulee olla julkisia rakennuksia pää-

32 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/3 Saadut tarjoukset kaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Vantaa tai Kauniainen). - käytössä ja kokemusta Haahtela Oy:n TAKU-kustannustieto-ohjelmiston tai vastaavan käytöstä. Osa-alue B: Tarjoajan tulee nimetä yksi (1) LVIJAK-töiden kustannuslaskija, jolla on - vähintään LVI-insinöörin tutkinto sekä - kustannuslaskentakokemusta viisi (5) vuotta viimeisen viiden vuoden ajalta, sekä - esittää selvityksenä kokemuksestaan korjausrakentamisesta viisi (5) ja uudisrakentamisesta kolme (3) vuonna 2011 tai sen jälkeen valmistunutta kustannuslaskentatoimeksiantoa, jotka ovat kooltaan yli 750 brm². Korjausrakennuskohteista vähintään kahden (2) ja uudisrakennuskohteista vähintään yhden (1) tulee olla julkisia rakennuksia pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Vantaa tai Kauniainen). Osa-alue C: Tarjoajan tulee nimetä yksi (1) sähkötöiden kustannuslaskija, jolla on - vähintään talonrakennusalan sähkö- ja/tai teleinsinöörin tutkinto sekä - kustannuslaskentakokemusta viisi (5) vuotta viimeisen viiden vuoden ajalta, sekä - esittää selvityksenä kokemuksestaan korjausrakentamisesta viisi (5) ja uudisrakentamisesta kolme (3) vuonna 2011 tai sen jälkeen valmistunutta kustannuslaskentatoimeksiantoa, jotka ovat kooltaan yli 750 brm². Korjausrakennuskohteista vähintään kahden (2) ja uudisrakennuskohteista vähintään yhden (1) tulee olla julkisia rakennuksia pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Vantaa tai Kauniainen). Osa-alue D: Tarjoajan tulee nimetä yksi (1) asiantuntija, jolla on - vähintään opistotasoinen rakennusalan insinöörin tutkinto sekä - kannattavuus-/investointilaskenta- sekä kustannussuunnittelu-/kustannusohjauskokemusta vähintään kymmenen (10) vuotta, sekä - esittää selvityksenä kokemuksestaan vähintään neljä (4) kannattavuus-/investointilaskenta- ja neljä (4) kustannussuunnittelu-/kustannusohjaustoimeksiantoa. Määräaikaan, klo 12.00, mennessä tarjouksen jätti - osa-alueesta A kahdeksan (8) yritystä - osa-alueesta B kolme (3) yritystä - osa-alueesta C kolme (3) yritystä - osa-alueesta D seitsemän (7) yritystä.

33 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/3 Saaduista tarjouksista laadittiin vastaanotto- ja avauspöytäkirjat. Tarjousten avauspöytäkirja on nähtävänä tilakeskuksessa. Soveltuvuusvaatimusten täyttymisen ja hintatarjousten tarkastus Tarjousten vertailu Tarjouspyynnössä asetettujen soveltuvuusehtojen täyttymisen tarkastuksen yhteydessä todettiin, että Insinööritoimisto Polartek Oy:n osaaluetta A koskeva tarjous ei täytä tarjouspyynnössä tarjoajille asetettuja vähimmäisvaatimuksia. Tarjoaja ei ole osa-aluetta A koskevalla vähimmäisvaatimuslomakkeella ilmoittanut nimettyjen kustannuslaskijoiden nimiä eikä näitä koskevia muita lomakkeella ilmoitettavia tietoja. Tarjouspyynnön mukaan täytettävien lomakkeiden tulee sisältää kaikki niillä pyydetyt tiedot. Insinööritoimisto Polartek Oy:n tarjous ei näin ollen täytä asetettuja vähimmäisvaatimuksia ja sen osa-aluetta A koskeva tarjous tulee sulkea pois tarjouskilpailusta. Tarjouspyyntö on nähtävänä tilakeskuksessa. Tarjousten vertailuperusteena on tarjouksen alin hinta. Tarjoajien oli mahdollista osallistua yhden tai useamman osa-alueen tarjouskilpailuun. Tarjouksessa tuli ilmoittaa yksi tuntiveloitushinta (alv. 0 %) kutakin puitejärjestelyn piiriin kuuluvaa osa-aluetta kohden. Tarjousten edullisuusjärjestys muodostuu osa-alueittain halvimman tarjotun tuntiveloitushinnan perusteella. Tarjousten vertailutaulukot ovat liitteinä nrot 1-4. Puitesopimukseen perustuvat toimeksiannot ja puitesopimuskumppanien valinta Tilaaja voi antaa toimeksiannon soveltuvimmaksi katsomalleen sopimustoimittajalle, mikäli hankinnan ennakoitu arvo alittaa hankintalaissa tarkoitetun kansallisen kynnysarvon tai jos hankintalaissa tarkoitetut suorahankintaa (suorahankinta ja suorahankinta lisätilauksissa) koskevat perusteet täyttyvät. Muissa toimeksiannoissa tilaaja tekee hankekohtaisia tilauksia sopimustoimittajilta ensisijaisesti puitesopimuskilpailutuksen sijoittumisjärjestyksen perusteella. Sijoittumisjärjestyksestä voidaan kuitenkin poiketa silloin, kun kohteeseen liittyy erityisosaamistarpeita tai voidaan hyödyntää jonkun sopimustoimittajan aiempaa konsultointikokemusta ko. kohteesta. Lisäksi tilauksia tehdessä otetaan huomioon toimittajan tiedossa olevan kapasiteetin riittävyys vaaditussa aikataulussa kyseisessä hankkeessa. Kuhunkin tehtävään valitaan tehtävän kannalta sopivin

34 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/3 ja hyväksytyistä sopimustoimittajista kaupungin kannalta kulloinkin kokonaistaloudellisesti edullisin. Puitesopimus ei velvoita tilaajaa ostamaan palveluja palveluntuottajalta. Tämä sopimus ei tuota puitejärjestelyyn valituille toimittajille yksinoikeutta kaupungin hankkimiin tässä sopimuksessa määriteltyihin palveluihin. Puitesopimukseen valitaan kumppanit vertailutaulukon pistemäärän järjestyksen mukaisessa edullisuusjärjestyksessä korkeimmasta pistemäärästä alaspäin. Tarjouspyynnössä ilmoitettiin, että jokaiselle osa-alueelle valitaan 3-7 toimittajaa, joiden kanssa tehdään puitesopimusluonnoksen mukainen puitesopimus, mikäli soveltuvia tarjoajia on näin monta. Kiinteistöviraston tilakeskus esittää, että - osa-alueen A (rakennusteknisten töiden kustannuslaskentapalvelut) puitesopimukseen valitaan seitsemän (7), - osa-alueen B (LVIJAK-töiden kustannuslaskentapalvelut) puitesopimukseen valitaan kolme (3), - osa-alueen C (sähkötöiden kustannuslaskentapalvelut) puitesopimukseen valitaan kolme (3) ja - osa-alueen D (kannattavuus- ja investointilaskentapalvelut sekä kustannussuunnittelu- ja kustannusohjauspalvelut) puitesopimukseen valitaan seitsemän (7) puitesopimustoimittajaa. Tarjoushinnaltaan edullisimmat tarjoukset edullisuusjärjestyksessä osaalueittain ovat tehneet seuraavat yritykset: Osa-alue A (Rakennusteknisten töiden kustannuslaskentapalvelut): 1. NL-Rakennuslaskenta Oy 2. Ramboll Finland Oy 3. Granlund Consulting Oy 4. Rakennuttajatoimisto Promen Oy 5. Sweco PM Oy 6. A-Insinöörit Rakennuttaminen Oy 7. FMC Laskentapalvelut Oy Osa-alue B (LVIJAK-töiden kustannuslaskentapalvelut): 1. Wise Group Finland Oy 2. Granlund Consulting Oy 3. FMC Laskentapalvelut Oy Osa-alue C (Sähkötöiden kustannuslaskentapalvelut): 1. VA Optimate Oy

35 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/3 2. Granlund Consulting Oy 3. FMC Laskentapalvelut Oy Osa-alue D (Kannattavuus- ja investointilaskentapalvelut sekä kustannussuunnittelu- ja kustannusohjauspalvelut): 1. NL-Rakennuslaskenta Oy 2. Insinööritoimisto Polartek Oy 3. Rakennuttajatoimisto Promen Oy 4. A-Insinöörit Rakennuttaminen Oy 5. FMC Laskentapalvelut Oy 6. Rapal Oy 7. Granlund Consulting Oy. Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Jari Kitunen, hankinta-asiantuntija, puhelin: jari.kitunen(a)hel.fi Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: irmeli.grundstrom(a)hel.fi Maarit Johansson, hankinta-asiantuntija, puhelin: maarit.johansson(a)hel.fi Liitteet 1 Vertailutaulukko, osa-alue A 2 Vertailutaulukko, osa-alue B 3 Vertailutaulukko, osa-alue C 4 Vertailutaulukko, osa-alue D Muutoksenhaku Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Otteet Ote Tarjouksen jättäneet, osa-alue A Tarjouksen jättäneet, osa-alue B Tarjouksen jättäneet, osa-alue C Otteen liitteet Esitysteksti Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 1 Esitysteksti Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 2 Esitysteksti Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta

36 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/3 Tarjouksen jättäneet, osa-alue D Tilakeskus Liite 3 Esitysteksti Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 4 Esitysteksti

37 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/4 144 Asunto Oy Franzeninkatu 1 -nimisen yhtiön osakkeen numero 18 myyminen HEL T Päätös päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön myymään osoitteessa Franzeninkatu 1 sijaitsevan Asunto Oy Franzeninkatu 1 -nimisen yhtiön osakkeen numero 18, joka oikeuttaa yhtiöjärjestyksen mukaan yhden huoneen ja keittokomeron käsittävän 28 m²:n suuruisen huoneiston A 11 hallintaan, ********** ,00 euron myyntihinnasta. Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Ritva Autio, myyntineuvottelija, puhelin: ritva.autio(a)hel.fi Liitteet 1 Kauppakirjaluonnos Franzeninkatu Muutoksenhaku Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Otteet Ote Ostajat Muut tarjouksen tekijät Tilakeskus Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Päätös on ehdotuksen mukainen. Esittelijän perustelut Helsingin kaupunki omistaa osoitteessa Franzeninkatu 1 A 11, Helsinki, sijaitsevan Asunto Oy Franzeninkatu 1 -nimisen yhtiön osak-

38 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/4 keen numero 18, joka oikeuttaa yhtiöjärjestyksen mukaan 28 m²:n suuruisen huoneiston A 11 hallintaan. Huoneisto on vuokrattu. Osake on siirtynyt Helsingin kaupungin omistukseen kaupunginjohtajan tekemällä päätöksellä (90 ) vastaanottaa ********** kaupungille testamenttaama omaisuus. Kaupunginjohtaja kehotti samalla kiinteistöviraston tilakeskusta ryhtymään tarvittaviin toimiin asunto-osakkeen realisoimiseksi. Huoneisto ilmoitettiin myytäväksi tarjouskilpailulla välisenä aikana kiinteistöviraston tilakeskuksen Internet-sivuilla ja oikotie.fi -palvelussa. Kohteessa järjestettiin kaksi yleisesittelyä ja oikotie.fi - palvelussa kirjattiin kävijää. Tarjouksia saapui määräaikaan mennessä 12 kappaletta ja ne vaihtelivat , ,00 euron välillä. Korkeimman ,00 euron suuruisen (4 911 euroa/m²) tarjouksen tekivät ********** Tarjoukseen sisältyy huoneistoon kohdistuva velkaosuus, joka on päivätyn isännöitsijätodistuksen mukaan ,06 euroa. Saatu tarjous vastaa alueen käypää hintatasoa. Esittelijän mielestä tarjous tulisi hyväksyä. Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Ritva Autio, myyntineuvottelija, puhelin: ritva.autio(a)hel.fi Liitteet 1 Kauppakirjaluonnos Franzeninkatu Muutoksenhaku Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Otteet Ote Ostajat Muut tarjouksen tekijät Tilakeskus Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

39 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/5 145 Asunto Oy Helsingin Aurinkokanava -nimisen yhtiön osakkeiden numerot myyminen HEL T Päätös päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön myymään osoitteessa Aurinkotuulenkatu 14 sijaitsevan Asunto Oy Helsingin Aurinkokanava -nimisen yhtiön osakkeet numerot , jotka oikeuttavat yhtiöjärjestyksen mukaan kahden huoneen, keittiön ja saunan käsittävän 50,5 m²:n suuruisen huoneiston A 9 hallintaan, ********** ,00 euron myyntihinnasta. Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Ritva Autio, myyntineuvottelija, puhelin: ritva.autio(a)hel.fi Liitteet 1 Kauppakirjaluonnos Aurinkolahti Muutoksenhaku Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Otteet Ote Ostaja Muut tarjouksen tekijät Tilakeskus Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Päätös on ehdotuksen mukainen. Esittelijän perustelut Helsingin kaupunki omistaa osoitteessa Aurinkotuulenkatu 14 A 9, Helsinki, sijaitsevan Asunto Oy Helsingin Aurinkokanava -nimi-

40 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/5 sen yhtiön osakkeet numerot , jotka oikeuttavat yhtiöjärjestyksen mukaan 50,5 m²:n suuruisen huoneiston A 9 hallintaan. Osakkeet ovat siirtyneet Helsingin kaupungin omistukseen kaupunginjohtajan tekemällä päätöksellä (90 ) vastaanottaa ********** kaupungille testamenttaama omaisuus. Kaupunginjohtaja kehotti samalla kiinteistöviraston tilakeskusta ryhtymään tarvittaviin toimiin asunto-osakkeiden realisoimiseksi. Huoneisto ilmoitettiin myytäväksi tarjouskilpailulla välisenä aikana kiinteistöviraston tilakeskuksen Internet-sivuilla ja oikotie.fi -palvelussa. Kohteessa järjestettiin kaksi yleisesittelyä ja oikotie.fi - palvelussa kirjattiin kävijää. Tarjouksia saapui määräaikaan mennessä kuusi kappaletta ja ne vaihtelivat , ,00 euron välillä. Korkeimman ,00 euron suuruisen (4 022 euroa/m²) tarjouksen teki ********** Tarjoukseen sisältyy huoneistoon kohdistuva velkaosuus, joka on päivätyn isännöitsijätodistuksen mukaan ,81 euroa. Saatu tarjous vastaa alueen käypää hintatasoa. Esittelijän mielestä tarjous tulisi hyväksyä. Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Ritva Autio, myyntineuvottelija, puhelin: ritva.autio(a)hel.fi Liitteet 1 Kauppakirjaluonnos Aurinkolahti Muutoksenhaku Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Otteet Ote Ostaja Muut tarjouksen tekijät Tilakeskus Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

41 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/6 146 Asunto Oy Kontulankaari 3 -nimisen yhtiön osakkeiden numerot myyminen HEL T Päätös päätti panna asian pöydälle. Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Ritva Autio, myyntineuvottelija, puhelin: ritva.autio(a)hel.fi Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Päätösehdotus päättää oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön myymään osoitteessa Kontulankaari 3 sijaitsevan Asunto Oy Kontulankaari 3 -nimisen yhtiön osakkeet numerot , jotka oikeuttavat yhtiöjärjestyksen mukaan kolmen huoneen ja keittiön käsittävän 75 m²:n suuruisen huoneiston A 24 hallintaan, ********** ,00 euron myyntihinnasta. Esittelijän perustelut Helsingin kaupunki omistaa osoitteessa Kontulankaari 3 A 24, Helsinki, sijaitsevan Asunto Oy Kontulankaari 3 -nimisen yhtiön osakkeet numerot , jotka oikeuttavat yhtiöjärjestyksen mukaan 75 m²:n suuruisen huoneiston A 24 hallintaan. Huoneisto on vuokrattu. Osakkeet ovat siirtyneet Helsingin kaupungin omistukseen kaupunginjohtajan tekemällä päätöksellä (90 ) vastaanottaa ********** kaupungille testamenttaama omaisuus. Kaupunginjohtaja kehotti samalla kiinteistöviraston tilakeskusta ryhtymään tarvittaviin toimiin asunto-osakkeiden realisoimiseksi. Huoneisto ilmoitettiin myytäväksi tarjouskilpailulla välisenä aikana kiinteistöviraston tilakeskuksen Internet-sivuilla ja oikotie.fi -palvelussa. Kohteessa järjestettiin kaksi yleisesittelyä ja oikotie.fi - palvelussa kirjattiin 502 kävijää. Kävijämäärä oli huomattavasti vähäisempi muihin samaan aikaan myynnissä oleviin kohteisiin verrattuna.

42 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) Tila/6 Tarjouksia saapui määräaikaan mennessä yksi kappale ,00 euron suuruisen (1 400 euroa/m²) tarjouksen teki ********** Saatu tarjous vastaa alueen keskimääräistä hintatasoa kun sitä verrataan alueella toteutuneisiin kauppahintoihin. Yhtiössä on valmisteilla linjasaneeraus, jonka kustannukset eivät ole vielä selvillä. Esittelijän mielestä tarjous tulisi hyväksyä. Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Ritva Autio, myyntineuvottelija, puhelin: ritva.autio(a)hel.fi Liitteet 1 Kauppakirjaluonnos Kontula Muutoksenhaku Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Otteet Ote Ostaja Tilakeskus Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1

43 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/1 147 Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle vuokratun asuntotontin (kerrostalo) maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkaminen (Pasila, tontti 17017/1) HEL T Kiinteistökartta 89/ , Junailijankuja 5 Päätös päätti jatkaa Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle (Y-tunnus ) vuokratun Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin tontin 1 (kiinteistötunnus , pinta-ala m², os. Junailijankuja 5) maanvuokrasopimuksen (nro 9376) vuokra-aikaa saakka jäljempänä olevin ja liitteestä nro 1 ilmenevin ehdoin: 1 Vuokranantajalla on oikeus alkaen määritellä, tai tarvittaessa määrätä, mainitun tontin uusi vuokra, vuokra-aika ja muut sopimusehdot kaupunginvaltuuston ja kiinteistölautakunnan ( päättyvien) tonttien uudelleen vuokraamista koskevien myöhemmin erikseen tehtävien päätösten sekä tuolloin käytössä olevan asuntoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtojen mukaisesti. Edellä mainittu vuokran korotus tulee tehdä kuitenkin Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen vahvistamaan kohtuullisen hintatasoon. (A2117-1) Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: tiina.aitta(a)hel.fi Liitteet 1 Lisäehdot tontti Hakemus 3 Asemakaavan muutos nro 8727 Muutoksenhaku Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

44 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/1 Otteet Päätösehdotus Tiivistelmä Esittelijän perustelut Vuokrasopimus Ote Vuokralainen Kv/tonttiosasto Liite 1 Kv/hallinto-osasto Liite 1 Kv/kaupunkimittausosasto Liite 1 Päätös on ehdotuksen mukainen. Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Pasilassa sijaitseva asuinkerrostalotontti 17017/1 on vuokrattu Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle asuntotarkoituksiin päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontilla sijaitseva Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiön omistama vuokratalo on tarkoitus peruskorjata Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (jäljempänä ARA) korkotukilainalla, jonka takaisinmaksuaika on noin 30 vuotta. ARA on myöntänyt kohteelle ehdolliset korkotukilainavaraukset. Vuokrasopimuksen tulisi olla voimassa vastaavan ajan kuin korkotukilaina, koska tontin vuokraoikeus rakennuksineen toimii perusparannuskorkotukilainan vakuutena (ns. laitoskiinnitys). Lisäksi järjestelyllä pyritään turvaamaan valtion lainanmyöntäjälle korkotukilainasta antama täytetakaus. Vuokrasopimusta ei saa irtisanoa korkotukilainan voimassaoloaikana. Kiinteistölautakunnalle esitetään tontin 17017/1 maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkamista saakka siten, että tontin maanvuokraa tarkistetaan alkuperäisen vuokra-ajan päättyessä alkaen. Lisäksi sopimukseen esitetään otettavaksi muun muassa eräitä vuokran tarkistamiseen, vuokrasopimuksen irtisanomiskieltoon ja maaperän puhtaana pitämiseen liittyviä lisäehtoja. Hakemus on liitteenä nro 2. päätti (331 ) vuokrata Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pa-

45 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/1 Asemakaava- ja tonttitiedot Asuinrakennuksen peruskorjaus ja rahoitus sila) korttelin tontin 1 ajaksi (sop.numero 9376, vuokraustunnus A2117-1). Sisäasiainministeriön vahvistaman ja lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro 8727 mukaan tontti 17017/1 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin kaavan mukainen rakennusoikeus on k-m². Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin Tontin pinta-ala on m² ja osoite Junailijankuja 5. Ote asemakaavakartasta on liitteenä nro 3. Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiön tarkoituksena on peruskorjata po. tontilla sijaitseva vuokratalo ARA:n hyväksymällä perusparannuskorkotukilainalla. Rakennuksen A-rapun osalta peruskorjaus on jo käynnistynyt ja B-rapun osalta peruskorjaus alkaa huhtikuussa ARA on myöntänyt kohteelle ehdolliset korkotukilainavaraukset ja Vuokrasopimuksen vuokra-aika ja irtisanomiskielto Vuokrasopimuksen jatkaminen Vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun valtioneuvoston asetuksen (666/2001) 18 :n mukaan korkotukilaina voidaan myöntää vain, jos maanvuokrasopimuksessa on kielletty sopimuksen irtisanominen laina-aikana ja jäljellä oleva laina-aika on vähintään 45 vuotta. Samaisessa lainkohdassa todetaan kuitenkin, että Valtion asuntorahasto (nykyisin ARA) voi erityisestä syystä hyväksyä lyhyemmänkin vuokra-ajan. ARA on aiemmin hyväksynyt maanvuokrasopimuksia, joissa vuokra-aika on noin 30 vuotta. Maanvuokrasopimusta tulisi tämän vuoksi jatkaa saakka, jolloin vuokrasopimus olisi voimassa koko lainaajan. päättää johtosäännön mukaan tonttien antamisesta vuokralle enintään kolmenkymmenen vuoden ajaksi kerrallaan. Vuokralaisen hakemuksessa vuokra-aikaan on haettu pidennystä asti. Peruskorjauksen rahoituksen järjestämiseksi esitetään, että tontin vuokrasopimusta jatkettaisiin saakka, jolloin se mahdollis-

46 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/1 Muut ehdot taisi vuokrasopimuksen käytön ARA:n kohteen peruskorjaamiseen hyväksymän perusparannuskorkotukilainan vakuutena (ns. laitoskiinnitys). Lisäksi järjestelyllä turvattaisiin valtion lainanmyöntäjälle korkotukilainasta antama täytetakaus. Edelleen esitetään, että tontin vuokranmaksuperusteet säilyisivät ennallaan nykyisen sopimuksen jäljellä olevan vuokra-ajan, eli saakka, ja että sen jälkeen vuokra tarkistettaisiin alkaen käypää maanarvoa vastaavaksi noudattaen tuolloin voimassa olevia vuokran määrittelyä koskevia päätöksiä ja periaatteita. Mainittu vuokran korotus tulee tehdä kuitenkin Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen vahvistamaan kohtuullisen hintatasoon. Esitetty menettely mahdollistaa jo tässä vaiheessa valtion rahoituksen käyttämisen kiinteistön peruskorjaukseen ilman, että lainaehdot aiheuttaisivat kiinteistön tontinvuokran tarkistamisen ennen voimassa olevan maanvuokrasopimuksen päättymistä. Esitys on kaupunginvaltuuston aravavuokratalojen tontinvuokrasopimusten vuokranalennusehdon muuttamista koskeneen päätöksen ( , 30 ) periaatteiden mukainen. Mainittu päätös koski aravalainojen konvertoimista vapaarahoitteisiksi lainoiksi. Edelleen todettakoon, että kiinteistölautakunta päätti (619 ) noudattaa vastaavaa menettelyä vuokrasopimuksen jatkamisen ja vuokran tarkistamisen osalta esimerkiksi Kiinteistö Oy Vaasankatu 10:lle vuokratun tontin 12348/10 osalta ja (377 ) Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle vuokrattujen tonttien 29164/1, 29165/1 ja 29167/2 osalta. Edellä mainituilta tonteilta peritään vanhan sopimuksen päättymiseen saakka vanhan sopimuksen mukaista maanvuokraa. Muutoin vuokrauksessa ehdotetaan noudatettaviksi nykyisiä ehtoja sekä muun muassa eräitä vuokran tarkistamiseen, vuokrasopimuksen irtisanomiskieltoon ja maaperän puhtaana pitämiseen liittyviä lisäehtoja. Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: tiina.aitta(a)hel.fi Liitteet 1 Lisäehdot tontti Hakemus

47 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/1 Muutoksenhaku Otteet 3 Asemakaavan muutos nro 8727 Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Ote Vuokralainen Kv/tonttiosasto Liite 1 Kv/hallinto-osasto Liite 1 Kv/kaupunkimittausosasto Liite 1 Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1

48 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/2 148 Asuntotontin (pientalo, 400 k-m²) varaaminen yksityishenkilöille ryhmärakennuttamista varten (Tapanila, Tapaninkylä, tontti 39235/12) HEL T Kiinteistökartta 131/ , Päivöläntie 74 Päätös A päätti varata ********** Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapanila, Tapaninkylä) korttelin ohjeellisen tontin 12 vapaarahoitteisten ja sääntelemättömien omistusasuntojen suunnittelua varten saakka seuraavin ehdoin: - Varauksensaajien tulee toteuttaa varausalueelle asuntoja varauksensaajina oleville luonnollisille henkilöille tai näiden muodostaman asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajille. Varauksensaajien on noudatettava tontin toteuttamisessa ryhmärakennuttamisen periaatteita. Kaupungilla on oikeus määrätä varaus päättymään, olla jatkamatta varausta tai pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli on ilmeistä, ettei edellä mainittuja varausehtoja noudateta eikä kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa ole sovittu perustelluista poikkeuksista. Kaupungilla on lisäksi oikeus määrätä varaus päättymään, olla jatkamatta varausta tai pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli on ilmeistä, ettei hanke enää vastaa alkuperäistä tarkoitustaan eikä kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa ole sovittu perustelluista poikkeuksista. Tällaisena seikkana voidaan pitää esimerkiksi sitä, että varauksensaajista vain vähemmistö tulee tontin pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vuokralaisiksi tai hanketta varten perustetun asunto-osakeyhtiön perustajaosakkaiksi. - Varauksensaajien on perustettava tontin hallinnointia varten asuntoosakeyhtiö, mikäli tontille toteutetaan enemmän kuin kolme (3) asuntoa. Muussa tapauksessa tontti voidaan toteuttaa kiinteistömuodossa, jolloin tontti vuokrataan määräosin varauksensaajille. - Varauksensaajien tulee maksaa 800 euron suuruinen varausmaksu lautakunnan päätöksen perusteella lähetettävän laskun mukaisesti. - Varauksensaajien on noudatettava liitteenä nro 2 olevia yleisiä varausehtoja.

49 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/2 B C D päätti, että varaus tulee voimaan ja varausaika alkaa varauksensaajan hakemuksesta kiinteistöviraston tonttiosaston asuntotonttitoimiston erillisellä päätöksellä seuraavin edellytyksin: - Päätöskohdasta A ilmenevä varausmaksu on maksettu laskun mukaisesti. Varausmaksu hyvitetään pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vuokrassa. Mikäli pitkäaikaista vuokrasopimusta ei tehdä, varausmaksua ei hyvitetä. - Varauksensaaja täyttää edelleen muutoin varauksen ehdot. päätti, että kiinteistöviraston tonttiosaston asuntotonttitoimiston toimistopäälliköllä on oikeus tehdä - varauksensaajia koskevia muutoksia ja - muutoin varauspäätökseen vähäisiä muutoksia ja tarkennuksia. päätti todeta, että tonttia koskeva toinen hakemus ei anna aihetta toimenpiteille. Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen Katarina Nordberg, kiinteistölakimies, puhelin: katarina.nordberg(a)hel.fi Liitteet 1 Sijaintikartta ja ote ajantasa-asemakaavasta 2 Yleiset varausehdot Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Otteet Ote Varauksensaajat Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Liite 1 Liite 2

50 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/2 Päätösehdotus Tiivistelmä Esittelijän perustelut Aiemmat päätökset Jatkuva tonttihaku ja hakuehdot Muut hakijat Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Liite 1 Liite 2 Kv/tonttiosasto Liite 1 Liite 2 Muut otteidensaajat Liite 1 Liite 2 Päätös on ehdotuksen mukainen. Tapaninkylässä sijaitseva tontti 39235/12 on ollut haettavana jatkuvassa tonttihaussa saakka. Tontista on jätetty hakuaikana kaksi hakemusta. Hakuehtojen mukaisesti varauksensaajaksi esitetään luonnollisista henkilöistä koostuvaa ryhmää. Kaupunginhallitus päätti (139 ) varata tontin 39235/12 luovutettavaksi erillisellä menettelyllä ryhmärakennuttamishanketta varten saakka. päätti (43 ) hyväksyä muun muassa tonttia 39235/12 koskevan Ryhmärakennuttaminen hakuohje, KLK hakuohjeen ja oikeuttaa kiinteistöviraston järjestämään hakumenettelyn. Hakuaika päättyi varasi kilpailussa mukana olleet tontit päätöksellään (426 ). Tontit, joista ei tullut yhtään hakemusta tai jotka jäivät valitsematta, siirrettiin osana mainittua päätöstä jatkuvaan tonttihakuun haettaviksi ryhmärakennuttamistarkoitukseen tähän muokatuin ehdoin. Kaupunginhallitus oikeutti tammikuussa 2013 kiinteistölautakunnan varaamaan ns. jatkuvan tonttihaun perusteella säätelemättömään asuntotuotantoon tai välimuodon asuntotuotantoon sellaiset asuntojen ja yleisten rakennusten tontit, jotka ovat vähintään kerran kuulutettu yleisen tonttihaun, ilmoittautumismenettelyn tai kilpailun yhteydessä yleisesti

51 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/2 Hakemukset ja varausneuvottelut haettaviksi mutta joille ei ole tonttihaussa löydetty tällöin varaajaa. Tontit, joille ei ole mainituissa luovutusmenettelyissä löydetty toteuttajaa, siirtyvät siten jatkuvaan tonttihakuun. Jatkuvan tonttihaun tontit ilmoitetaan haettaviksi kiinteistöviraston tonttiosaston Internet-sivuilla. Tontit ovat kaikkien kiinnostuneiden haettavissa vähintään neljä viikkoa julkaisupäivästä. Kiinteistöviraston tonttiosasto on ottanut jatkuvan tonttihaun tontinvarausesitysten valmistelussa käyttöön lokakuun 2013 alussa. Nyt puheena oleva tontti on aiemmin ollut yleisesti haettavana julkisesti vireille kuulutettujen tonttihakujen/kilpailujen yhteydessä. Tästä huolimatta tontilla ei ole vireillä hankkeita ja tontilla ei ole varaajaa. Kiinteistöviraston tonttiosasto on tontin varausesityksen valmistelua varten ilmoittanut kyseisen tontin haettavaksi jatkuvan tonttihaun mukaisella menettelyllä. Jatkuvaan tonttihakuun siirrettyjen tonttien haku jatkuu kunkin tontin osalta siihen saakka, kunnes varausesityksen valmistelun kannalta riittävä määrä hyväksyttäviksi arvioituja hakemuksia on saatu. Kun hakemusten määrä arvioidaan riittäväksi, tonttiosasto ilmoittaa Internet-sivuillaan kyseisen tontin osalta määräpäivän, johon mennessä hakemukset tulee viimeistään toimittaa. Määräaika on yleensä noin 2-3 viikkoa ilmoituksen julkaisemisesta. Määräajan päätyttyä tontti poistuu jatkuvasta tonttihausta, ja määräajan jälkeen toimitetut hakemukset voidaan jättää huomioitta varausesityksen valmistelussa. Tontit ovat edellä mainitusta riippumatta kaikissa tilanteissa haettavissa vähintään 4 viikkoa siitä, kun tontti on ensimmäisen kerran julkaistu haettavaksi. Ryhmärakennuttamiseen osoitettujen tonttien hakuehtojen mukaan nyt varattavaksi esitettävää tonttia ovat voineet hakea luonnollisista henkilöistä koostuvat ryhmät (ryhmähakijat) ja yhteisöt, joiden tarkoituksena on ryhmärakennuttamishankkeen toteuttaminen, sekä konsulttihakijat. Mikäli hakemuksia tulee useampia, tarjotaan hakuehtojen mukaisesti tonttia ensisijaisesti ryhmä- tai yhteisöhakijoille. Mikäli ryhmä- tai yhteisöhakijoiden hakemuksia tulee useampia, suoritetaan näiden kesken arvonta. Tonttia 39235/12 koskien on jätetty hakuaikana kaksi kriteerit täyttävää hakemusta. Toisen hakemuksen ovat jättäneet nyt varauksensaajiksi esitettävät viisi yksityishenkilöä (ns. ryhmähakija). Toinen hakemus tuli konsulttihakija Yksiö Puutarhassa Oy:ltä.

52 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/2 Asemakaava- ja tonttitiedot Varauksensaajat ja suunnitelmat Varausmaksu ja varauspäätöksen muutokset Hakuehtojen mukaan varauksensaajaksi esitetään ensisijaisesti ryhmätai yhteisöhakijaa, jos hakemuksia tulee useampia. Nyt varauksensaajiksi esitettävien henkilöiden kanssa on pidetty varausneuvottelut. Varausneuvottelut konsulttihakijan kanssa eivät olleet tarpeen, sillä hakuehtojen mukaan tonttia tarjotaan ensisijaisesti ryhmä- tai yhteisöhakijoille. Kaupunginvaltuuston hyväksymän ja lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro mukaan tontti 39235/12 kuuluu asuinrakennusten korttelialueeseen (A). Tontin rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e=0,25. Tontin pinta-ala on m² ja osoite Päivöläntie 74. Tontille ei ole vielä laadittu tonttijakoa eikä sitä ole merkitty kiinteistörekisteriin. Sijaintikartta ja ote ajantasa-asemakaavasta ovat liitteenä nro 1. Tontin varauksensaajiksi esitetään päätöskohdasta A ilmeneviä viittä yksityishenkilöä. Varauksensaajien suunnitelmissa on toteuttaa tontille kiinteistömuodossa kolme asuntoa. Lautakunnan varauspäätös tulee voimaan ja varausaika alkaa erillisellä kiinteistöviraston tonttiosaston asuntotonttitoimiston toimistopäällikön päätöksellä. Hakuehtojen mukaan varauksensaajien tulee maksaa 800 euron varausmaksu. Varausmaksu on kaksi kertaa tontin rakennusoikeuden määrä (2 x 400). Edellä mainittu päätös tehdään varauksensaajan hakemuksesta. Sen edellytyksenä on varausmaksun maksaminen. Asuntotonttitoimiston toimistopäällikölle esitetään annettavaksi oikeus tehdä varauksensaajia koskevia muutoksia sekä oikeus tehdä varauspäätökseen muita vähäisiä muutoksia ja tarkennuksia. Mainittu tontti varataan lautakunnan päätöksellä yksityishenkilöille yhteisesti. Tällaisissa hankkeissa on mahdollista, että esimerkiksi yksi henkilö haluaa luopua hankkeesta. Tällöin on tarkoituksenmukaista, et-

53 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/2 Varausehdot tä muu ryhmä voi osoittaa uuden jäsenen ja muutos varauksensaajasta tehdään viranhaltijan päätöksenä. Edellä mainitut ehdot ovat sisältyneet myös kiinteistölautakunnan päätökseen (426 ), jolla varattiin Ryhmärakennuttaminen hakumenettelyssä olleet tontit. Varauksensaajien tulee toteuttaa varausalueelle asuntoja varauksensaajana olevan ryhmän jäsenille tai perustettavan asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajille. Varauksensaajien on noudatettava tontin toteuttamisessa ryhmärakennuttamisen periaatteita. Muussa tapauksessa kaupungilla on oikeus määrätä varaus päättymään, olla jatkamatta varausta tai pidättäytyä tontin luovuttamisesta. Kaupungilla on oikeus lisäksi määrätä varaus päättymään, olla jatkamatta varausta tai pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli on ilmeistä, ettei hanke enää vastaa alkuperäistä tarkoitustaan. Tällaisena seikkana voidaan pitää esimerkiksi sitä, että varauksensaajista vain vähemmistö tulee tontin pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vuokralaisiksi tai hanketta varten perustetun asuntoyhteisön perustajaosakkaiksi. Muutoin noudatetaan tavanomaisia varausehtoja (yleiset varausehdot). Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen Katarina Nordberg, kiinteistölakimies, puhelin: katarina.nordberg(a)hel.fi Liitteet 1 Sijaintikartta ja ote ajantasa-asemakaavasta 2 Yleiset varausehdot Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Otteet Ote Varauksensaajat Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Liite 1

54 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/2 Liite 2 Muut hakijat Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Liite 1 Liite 2 Kv/tonttiosasto Liite 1 Liite 2 Muut otteidensaajat Liite 1 Liite 2

55 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/3 149 Jakeluasemaa koskevan vuokrasopimuksen jatkaminen (Länsisatama, Ruoholahti, tontti 20100/1) HEL T Kiinteistökartta 61/ , Porkkalankatu 9 Päätös päätti jatkaa Neste Markkinointi Oy:lle miehittämätöntä moottoripolttoaineiden jakelulaitetta varten Helsingin kaupungin 20. kaupunginosasta (Länsisatama) vuokratun korttelin tontin 1 vuokrausta ajaksi seuraavin ehdoin: lukien perusvuosivuokra on euroa vuodessa entisen euroa/v asemesta ja perittävä vuosivuokra saakka on euroa/v. 2 Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja. (H2120-2) Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen Esa Andstén, johtava tarkastaja, puhelin: esa.andsten(a)hel.fi Muutoksenhaku Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Otteet Ote Vuokralainen Kiinteistövirasto Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Päätös on ehdotuksen mukainen.

56 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/3 Esittelijän perustelut Hakemus Nykyinen vuokrasopimus Kaavatilanne Rakennus Vuokra-ajan jatkaminen ja vuokra Neste Markkinointi Oy esittää, että yhtiön Salmisaaressa sijaitsevan jakeluaseman vuokra-aikaa jatkettaisiin 10 vuodella lukien. Tontti 20100/1 vuokrattiin lukien jakelulaitteen pitämistä varten. Vuokraus liittyi järjestelyyn, jolla kaupunki osti yhtiöltä Laajasalosta tontin 49029/1. Vuokralaiselle myönnettiin erillisellä sopimuksella oikeus luovuttaa tontilla oleva kioskirakennus edelleen grillitoimintaa varten euroa/v lisävuokralla. Lupa yhdistettiin jakelulaitesopimukseen tapahtuneen sopimuksen jatkon yhteydessä. Tontin vuokrasopimus oli voimassa saakka. Vuoden 2015 vuosivuokra oli euroa/v. Voimassa olevan asemakaavan nro 9677 ( ) mukaan tontti on merkitty huoltoasemarakennusten (LH) korttelialueeksi. Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus 75 k-m². Jakeluasemaselvityksessä vuonna 2012 asema on merkitty pysyväksi. Ruoholahden alueella tutkitaan mahdollisia lisärakentamisalueita ja ko. aseman alue on yksi niistä, mutta varsinaista kaavatyötä ei vielä ole aloitettu. Tontilla olevan kioskirakennuksen kerrosala on 76 k-m². Kioskissa toimii tällä hetkellä Hesburger. Estettä vuokra-ajan jatkamiseksi 5 vuodella ei ole. Pidempää jatkoa ei voida esittää, koska Ruoholahden alueella on alkamassa alueen täydennysrakentamiseen liittyvä asemakaavasuunnittelu eikä ko. tontin tulevasta käytöstä ole tietoa. Esittelijän mielestä tontin kokonaisvuokraa tulisi tarkistaa, koska esitettyjen myyntitietojen perusteella laskettu vertailuvuokra on huomattavasti korkeampi kuin tämän hetkinen vuosivuokra.

57 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/3 Uudeksi vuosivuokraksi voitaisiin määritellä euroa/v, jolloin sopimuksen mukaiseksi perusvuosivuokraksi tulee lukien euroa/vuosi (ind. 100). Vuokra vastaa tämänhetkisestä vuosimyynnistä laskettua vertailuvuokraa. Vuokralaisen mukaan vuokran kohoaminen noin 50 %:lla on kohtuutonta. Esittelijän mielestä vuokran tarkistaminen on perusteltua, koska aseman myynti on kohonnut yli kaksinkertaiseksi vuonna 2005 tapahtuneesta edellisestä vuokra-ajan jatkamisesta. Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen Esa Andstén, johtava tarkastaja, puhelin: esa.andsten(a)hel.fi Muutoksenhaku Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Otteet Ote Vuokralainen Kiinteistövirasto Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

58 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/4 150 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunkisuunnittelulautakunnalle Hernesaaren osayleiskaavasta nro (Länsisatama, Hernesaari) HEL T Lausunto antoi kaupunkisuunnittelulautakunnalle Helsingin kaupungin 20. kaupunginosaa (Länsisatama) sekä 53. kaupunginosaa (Ulkosaaret) koskevasta Hernesaaren osayleiskaavasta nro seuraavan lausunnon: Osayleiskaavasta yleisesti Länsisataman Hernesaaren osayleiskaava koskee Hernesaarta ja sitä ympäröiviä vesialueita Matalasalmenkujan eteläpuolella (jäljempänä kaava-alue ). Osayleiskaavan perusteella vastaisuudessa laadittava asemakaava/-kaavat luovat toteutuessaan maankäytölliset edellytykset uuden asuin- ja työpaikka-alueen sekä satama- ja puistoalueiden toteuttamiselle Hernesaareen. Osayleiskaavan keskeisenä tarkoituksena on liittää Hernesaari toiminnallisesti ja kaupunkikuvallisesti osaksi ympäröivää kantakaupunkia. Tavoitteena on, että kaavoituksellisesti luodaan edellytykset monipuoliselle ja omaleimaiselle asuntorakentamiselle sekä mahdollistetaan tarkoituksenmukainen ja alueelle sopiva toimitila-, palvelu- ja liikerakentaminen. Hernesaaren osayleiskaavaratkaisu perustuu yhdyskuntarakenteen täydentämiseen ja eheyttämiseen raideliikenteeseen tukeutuen ja myös jalankulun ja pyöräilyn edellytyksiä parannetaan, mitä voidaan pitää kestävän yhdyskuntarakenteen edistämisen kannalta tärkeänä tavoitteena. Alueen nykyinen maapinta-ala on noin 33 hehtaaria, mutta lisätäyttöjen ja kaivauksien myötä kaava-alueen maapinta-ala tulee olemaan noin 40 hehtaaria. Asuntorakentamisen kerrosalatavoite on noin k- m², joka vastaa noin asukasta. Työpaikka- ja palvelukerrosalatavoite on noin k-m², joka vastaa noin työpaikkaa. Kyse on siten kaupungin strategisten tavoitteiden kannalta varsin merkittävästä uudesta osayleiskaavasta. Osayleiskaavaa voitaneen kokonaisuutena arvioiden pitää melko yksityiskohtaisena, sillä etenkin sen selostusosassa on esitetty varsin yksityiskohtaisia ja tulevaa asemakaavoitusta ohjaavia suunnittelu- ja toteutusperiaatteita. Näin ollen kiinteistölautakunnan lausunnossa on kiinnitetty erityistä huomiota juuri selostusosasta ilmeneviin suunnittelun ja toteuttamisen periaatteisiin siltä osin kuin po. asioilla on relevanssia kiinteistötoimen näkökulmasta.

59 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/4 Osayleiskaavan kaavakartta määräyksineen on liitteenä nro 1. Kaavaalueen havainnekuva puolestaan on liitteenä nro 2. Huomioita osayleiskaavan selostuksesta Kerrostalovaltainen asuntoalue (AK) Selostuksen mukaan kaava-alueelle tutkitaan vaihtoehtoisia kaupunkiasumisen malleja kaupunkisuunnitteluviraston laatimiin selvityksiin tukeutuen, ja merelle avautuvat näkymät ovat merkittäviä kaavoitukseen vaikuttavia tekijöitä. Tavoitteena on monipuolinen asuntojen rahoitus- ja hallintamuotojakauma ja myös erityis- ja senioriasumiselle varataan tiloja. Laivakadun, kaava-alueen kokoojakadun, varrelle ollaan suunnittelemassa 8-9 kerrosta korkeita kerrostaloja, ja asuinkortteleiden kerrosluku pienenee asteittain mentäessä kohti itäpuolen rantapuiston kortteleita, joiden suunniteltu kerrosluku on viisi kerrosta. Pysäköinti tultaisiin sijoittamaan pääosin asuinkortteleiden pihakansien alle ja osin maanpäällisiin pysäköintitaloihin. Asuinkortteleiden sisäinen kannenalainen pysäköinti tultaisiin ainakin pääosin tekemään nykyisen maanpinnan yläpuolelle, mikä vähentää tältä osin rakentamisen kustannuksia. Asuinkortteleiden ja muiden toimintojen osalta tultaisiin käyttämään kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymiä asunto- ja työpaikkatonttien autopaikkamäärien laskentaohjeita. toteaa, että asuntorakentamisen kerrosalatavoitetta (noin k-m², asukasta) voitaneen pitää oikeansuuntaisena ottaen huomioon kiinteistötoimelle asetetut vuotuiset tavoitteet liittyen mm. luovutettuun asuinkerrosalaan sekä tonttien maanmyynti- ja vuokratuloihin. Toteutuessaan osayleiskaavaehdotus tukee hyvin em. tavoitteiden saavuttamista. toteaa kuitenkin, että jatkosuunnittelun yhteydessä voitaisiin paikoin tutkia edellytyksiä vieläkin tiiviimmälle asuntorakentamiselle. Erityisesti tulisi tutkia, voitaisiinko kaava-alueen lounaisosaan havainnekuvasta ilmenevän pyöreämuotoisen korttelin pohjoispuolelle sijoittuvat kaksi asuinkorttelia jakaa kolmeksi kortteliksi, jolloin saataisiin jonkin verran lisää luovutettavaa asuinkerrosalaa. toteaa kaavaselostuksen mukaisesti, että kaavaalueen pitkänomainen muoto ja kolmella puolella avautuva meri tekevät mahdolliseksi merinäköalan melkein kaikissa asunnoissa. Tämän vuoksi valtaosa kaava-alueen tonteista tultaneen luovuttamaan vapaarahoitteiseen sääntelemättömään vuokra- ja/tai omistusasuntotuotantoon erikseen järjestettävillä hinta- ja/tai laatukilpailuilla lautakunnan myöhemmin päättämin ehdoin. Erityisesti kaava-alueen itäpuolelle tulevan puiston yhteyteen rajautuvat tontit sekä eteläkärkeen sijoittuvat tontit soveltuvat varsin hyvin mainittuun tarkoitukseen. Po. tontit tultaneen

60 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/4 luovuttamaan pääosin myymällä. Kaava-alueen keski- ja pohjoisosaan Laivakadun itäpuolelle sijoittuvat tontit soveltuvat taas paremmin säänneltyyn ja välimuodon (ml. Hitas, ASO, opiskelija-, nuoriso- ja senioriasunnot) asuntotuotantoon. Mainitut tontit luovutetaan lähtökohtaisesti pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla. päättää asuntotonttien rahoitus- ja hallinta-muotojakaumasta ja muista varausja luovutusehdoista aikanaan järjestettävien tontinvarauskierrosten yhteydessä. katsoo, että asuinkortteleiden pysäköinti tulisi jatkosuunnittelun yhteydessä ratkaista niin, että asuinkortteleille toteutetaan korttelikohtaiset maanalaiset pihakannen alapuolelle sijoittuvat pysäköintilaitokset. Pysäköintilaitokset eivät siten saisi ulottua usean korttelikokonaisuuden alueelle, sillä mainitut ratkaisut ovat juridishallinnolliset hyvin haasteellisia ja työläitä. Edelleen lautakunta katsoo, että kunkin pysäköintilaitoksen ajoyhteys tulisi toteuttaa yleiseltä katualueelta niin, ettei muodosteta eri laitosten välisiä maanalaisia ajoyhteyksiä, sillä tällaiset järjestelyt ovat niin ikään erittäin monimutkaisia. Lautakunta toteaa, että havainnekuvasta ilmenevä korttelirakenne johtaa joka tapauksessa siihen, että asuinkortteleiden toteuttaminen tulee edellyttämään monimutkaisten yhteisjärjestely- ja/tai rasitesopimusten laatimista eri hankkeiden kesken. Näin ollen hankkeiden rakentamisen koordinointiin ja hankkeiden toteutumisen edellytysten arviointiin ja varmistamiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota myös kiinteistötoimen osalta. Julkisten palvelujen ja hallinnon alue (PY) Osayleiskaavan selostuksessa todetaan, että laivaliikenteen melusta, ranta-alueen tuulisuudesta ja kaupunkikuvallisista syistä johtuen PYkortteli on sijoitettu keskeisesti alueelle raitiotiepysäkin ja palvelujen läheisyyteen. Mainittuun kortteliin ollaan suunnittelemassa alkuopetuskoulua, päiväkotia, pelikenttää ja leikkipihoja. toteaa, että mainittu kortteli muodostaa selkeän ja toiminnallisesti tarkoituksenmukaisen kokonaisuuden, eikä esimerkiksi suurta päiväkodin yksikköä ole järkevää sijoittaa asuinkortteleiden yhteyteen. Lautakunta katsoo kuitenkin, että tarvittaessa myös kivijalkatiloihin voisi tutkia sijoitettaviksi yksityisiä päiväkoteja täydentämään alueen palvelutarjontaa, etenkin alueen rakentumisen vaiheittaisuudesta johtuen. toteaa, että mainitulle alueelle sijoittuvat hankkeet on järkevintä toteuttaa selkeästi yhdessä korttelikokonaisuudessa, jolloin Helsingin kaupunki (kiinteistöviraston tilakeskus) vastannee pääosin niiden rakennuttamisesta. Julkisten palvelujen ja hallinnon alue sekä työpaikka-alue (PY/TP)

61 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/4 Mainitulle alueelle sijoittuvat muun ohella valtion viljavaraston viljasiilo sekä Fordin tehdasrakennus 1940-luvulta. Jatkosuunnittelun yhteydessä viljasiiloille etsitään selostuksen mukaan toiminnallisesti ja taloudellisesti nykyistä viljan varastointia perustellumpi käyttötarkoitus. Ns. Fordin talo on jatkosuunnittelun yhteydessä tarkoitus suojella ja sen kulttuurikäyttömahdollisuuksia tullaan jatkossa tarkemmin selvittämään. katsoo, että ajateltujen suojelumääräysten ei tulisi olla tarpeettoman tiukkoja ja että kaavamääräyksin tulisi mahdollistaa po. rakennuksen tuleva mahdollisimman monipuolinen ja vaihtoehtoinen käyttö myös nykyinen käyttötarkoitus huomioon ottaen. Palvelujen ja hallinnon alue sekä työpaikka-alue (P/TP) Palvelujen ja hallinnon sekä työpaikkojen alueet sijoittuvat kaava-alueen etelä- ja pohjoisosiin. Osayleiskaavan pohjoisosassa valtion viljavaraston käytön on suunniteltu jatkuvan viljan varastointiin toistaiseksi. Venesataman pohjoispuolelle kaava-alueen eteläosaan ollaan suunnittelemassa työpaikka-aluetta, johon tulisi mahdollisesti sijoittumaan matkailuun tukeutuvia palveluita, kuten esimerkiksi hotelli. Lautakunta toteaa, että mahdollinen hotellirakennusoikeuden kaavoittaminen edistäisi tavoitetta saada Helsingistä valtameriristeilijöiden lähtö- tai paluusatama, mikä osaltaan toisi matkailutuloja ja parantaisi Helsingin hieman puutteellista majoituskapasiteettia. Mainitun alueen lounaispuolelle sijoittuu vielä palvelujen ja hallinnon alue sekä teollisuusalue (P/TY), jonne ollaan suunnittelemassa veneilyn ja siihen liittyvän elinkeinotoiminnan keskittymää. Muita huomioita osayleiskaavan selostuksesta ja kaavaratkaisuista Osayleiskaavan selostuksessa todetaan, että asemakaavoituksen yhteydessä alueen pelastus- ja huoltoreitit suunnitellaan tarkemmin. Pelastusreitteinä tulevat toimimaan katuyhteyksien lisäksi itärannan puiston sekä asuinkortteleiden keskellä kulkevat jalankulun ja pyöräilyn yhteydet. katsoo, että jatkosuunnittelun yhteydessä katujen ja erityisesti puistoyhteyksien mitoitukseen ja sijaintiin liittyvät kysymykset tulisi ratkaista siten, että pelastusautot pystyvät varmasti ja vaivattomasti kulkemaan myös kapeimpien kujien ja puistoyhteyksien välissä. Edelleen selostuksen mukaan jätehuolto suunnitellaan järjestettävän jätteen putkikeräysjärjestelmällä, jolloin jätteiden koontiasema voisi mahdollisesti sijoittua ns. Fordin talon eteläpäähän. Samoin tutkitaan myös mahdollista liittymistä Jätkäsaaren jätteen putkikeräysjärjestelmään. Lautakunta katsoo, että jätteen putkikeräysjärjestelmää tai sen toteutumista ei tulisi ensisijaisesti säännellä vastaisuudessa laadittavien asemakaavojen avulla. Joka tapauksessa jätteen putkikeräysjär-

62 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/4 jestelmän toteutumisen taloudelliset edellytykset tulisi arvioida tarkkaan ottaen huomioon mm. kaava-alueen tuleva käyttäjäkiinteistöjen määrä, joka on määrällisesti selvästi pienempi kuin Jätkäsaaressa, jossa järjestelmä on jo käytössä. Samoin alueellisen koontiaseman sijoittaminen kaava-alueelle tulee tutkia huolella. Lopuksi osayleiskaavan selostuksessa todetaan, että jatkosuunnittelun yhteydessä selvitetään keinoja alueen rakentamisaikaisten ja pysyvien julkisten ympäristötaidehankkeiden edistämiseksi. toteaa, että erityisesti rakennusaikaisten ympäristötaidehankkeiden edistämiseen tulisi lähtökohtaisesti suhtautua varauksella, sillä on tarpeetonta lisätä kaava-alueen toteuttamisen ja rakentamisen kustannuksia etenkään, mikäli kyse on ainoastaan väliaikaisista ratkaisuista. Myös pysyviksi tarkoitettujen ympäristötaidehankkeiden toteuttamiseen tulisi suhtautua varauksellisesti ottaen muun ohella huomioon vallitsevat taloudelliset olosuhteet. Huomioita osayleiskaavamerkinnöistä ja -määräyksistä toteaa, että kaava-alue on varsin selkeästi ja tarkoituksenmukaisesti jaettu kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi ja muiksi alueiksi, jotka muodostuvat pääasiassa julkisten palvelujen ja hallinnon sekä työpaikkojen alueista. Erilaisten toimintojen eriyttäminen helpottanee kaava-alueen tulevaa toteutumista, sillä asuntorakentamisen on mahdollista edetä ripeälläkin tahdilla olematta liikaa toiminnallisesti tai alueellisesti sidoksissa kaava-alueen muun käyttötarkoituksen mukaiseen rakentamiseen. Osayleiskaavamerkinnät ( PY, PY/TP, P/TP, P/TY ) ovat melko yleisluonteisia ja mahdollistavat erilaisten toimintojen sijoittamisen kaava-alueelle vastaisuudessa laadittavien tarkentavien asemakaavojen perusteella. Näin ollen niiden tarkempaan läpikäyntiin ei tässä suunnitteluvaiheessa ole edellä esitettyä suurempaa tarvetta. Osayleiskaavan määräyksissä todetaan muun ohella, että rakentamisessa ja yhdyskuntateknisessä huollossa on suosittava energiatehokkaita ja ympäristöystävällisiä menetelmiä, rakenteita ja materiaaleja. Uusiutuvien energiamuotojen käyttöä tulee edistää. katsoo, että määräys on melko yleisellä tasolla ilmaistu ja voi johtaa monenlaisiin tulkintoihin. Lautakunta toteaa, ettei asiaa tulisi säädellä kaavamääräyksin eikä kyseessä muutoinkaan ole sellainen asia, jota tulisi käsitellä osayleiskaavan tasolla. Maanomistus ja -hallinta Helsingin kaupunki omistaa kaava-alueen maan, joten kaava-alueella ei tarvitse tehdä maankäyttösopimuksia.

63 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/4 Lopuksi Alueella on maanvuokrasopimuksia useiden eri toimijoiden kanssa, joista merkittävin on Arctech Helsinki Shipyard Oy. Po. vuokrasopimus on voimassa asti. Vuokralaisella on oikeus saada pidennettyä vuokra-aikaa enintään saakka. Maanvuokrasopimus käsittää alueita kaava-alueen pohjois- ja keskiosissa. Arctech Helsinki Shipyard Oy:n telakkatoiminnat on tarkoitus siirtää kaava-alueen pohjoispuolelle mainitun maanvuokrasopimuksen päätyttyä, ja kiinteistötoimi on jo käynyt alustavia neuvotteluja asiasta vuokralaisen kanssa. Muita kaava-alueeseen kohdistuvia maanvuokrasopimuksia ovat mm. Kiinteistö Oy Helsingin Argonauticalle pienvenetelakkatoimintaa varten tehty maanvuokrasopimus, jonka vuokra-aika päättyy , Jääkenttäsäätiölle urheilu- ja liikuntatarkoituksia varten tehty maanvuokrasopimus, jonka vuokra-aika päättyy , sekä yksityishenkilölle pienvenetelakkatoimintaa varten tehty maanvuokrasopimus, jonka vuokra-aika päättyy toteaa, että edellä mainitut ja muut kaava-alueeseen kohdistuvat maanvuokrasopimukset ja niiden hallinnointi tulee ottaa huomioon kaava-alueen jatkosuunnittelussa ja toteutussuunnittelussa niin, ettei kaava-alueen toteuttaminen niiden vuoksi viivästy tarpeettomasti. puoltaa Hernesaaren osayleiskaavaa nro edellä esitetyin huomioin. Lopuksi kiinteistölautakunta toteaa, että osayleiskaavan perusteella jatkossa laadittavat asemakaavat tulee tarvittavilta osin valmistella yhteistyössä kiinteistötoimen ja kaupungin muiden eri hallintokuntien kanssa. Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen Kristian Berlin, kiinteistölakimies, puhelin: kristian.berlin(a)hel.fi Liitteet 1 Hernesaaren osayleiskaavan nro kaavakartta 2 Havainnekuva Kslk , 23 Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Otteet

64 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/4 Lausuntoehdotus Ote Kaupunkisuunnittelulautakunta Lausunto on ehdotuksen mukainen. Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen Kristian Berlin, kiinteistölakimies, puhelin: kristian.berlin(a)hel.fi Liitteet 1 Hernesaaren osayleiskaavan nro kaavakartta 2 Havainnekuva Kslk , 23 Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Otteet Ote Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätöshistoria

65 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/5 151 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunkisuunnittelulautakunnalle Konalan kerrostaloalueen asemakaavan muutosehdotuksesta nro HEL T Kiinteistökartta 111/ , Vähäntuvantie 7-9 Lausunto antoi kaupunkisuunnittelulautakunnalle Helsingin kaupungin 32. kaupunginosan (Konala) korttelin tonttien 12 ja 13 asemakaavan muutosehdotuksesta nro seuraavan lausunnon: Asemakaavan muutosalueen tontit 32013/12 ja 13 ovat yksityisomistuksessa. Muutoksessa tonttien nykyisistä autopaikoitusalueen osista muodostetaan uusi asuinkerrostalojen (AK) tontti 32013/31, jolle on osoitettu asuinrakennusoikeutta yhteensä k-m². Kaavamuutoksesta ei koidu tonttien omistajille kaupunginhallituksen tekemän maapoliittisen päätöksen edellyttämää merkittävää hyötyä, ja maapoliittisia neuvotteluja ei ole siten tarpeen käydä. Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen Kirsi Federley, tonttiasiamies, puhelin: kirsi.federley(a)hel.fi Liitteet 1 Kaupunkisuunnittelulautakunnan pöytäkirja Asemakaavan muutosehdotuksen nro kartta Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Otteet Ote Kaupunkisuunnittelulautakunta Lausuntoehdotus

66 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/5 Esittelijän perustelut Lausuntopyyntö Lausunto on ehdotuksen mukainen. Kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää lähetteellään kiinteistölautakunnan lausuntoa kaupunkisuunnittelulautakunnan puoltamasta asemakaavan muutosehdotuksesta nro Kaupunkisuunnittelulautakunnan ehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta toteaa ehdotuksessaan muun muassa seuraavaa: Tiivistelmä Asemakaavan muutos koskee kerrostaloaluetta, joka sijaitsee Konalassa, osoitteessa Vähäntuvantie 7-9. Kaavaratkaisu mahdollistaa kahden uuden viisikerroksisen asuinkerrostalon rakentamisen. Nykyiset asuinkerrostalot säilyvät entisellään, mutta pysäköinti järjestetään tonteilla uudelleen. Tavoitteena on täydentää väljästi rakennettua aluetta uusilla asuinkerrostaloilla Helsingin kaupunginvaltuuston asettamien asuntotuotantotavoitteiden mukaisesti. Uutta asuntokerrosalaa syntyy k-m². Asukasmäärän lisäys on noin 80. Kaavaratkaisun toteuttaminen vaikuttaa erityisesti siten, että alue muuttuu tiiviimmäksi ja kaupunkikuva eheytyy. Lisärakentaminen ei ole niin suurta, että liikenteen lisääntyminen aiheuttaisi ongelmia alueen katuverkkoon. Korttelialue on yksityisomistuksessa. Kaavaratkaisu on tehty hakemuksen johdosta ja kaavaratkaisu sisältö on neuvoteltu hakijan kanssa. Esittelijän mielestä lautakunnan tulisi antaa kaupunkisuunnittelulautakunnalle ehdotuksen mukainen lausunto. Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen Kirsi Federley, tonttiasiamies, puhelin: kirsi.federley(a)hel.fi Liitteet

67 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/5 Muutoksenhaku Otteet 1 Kaupunkisuunnittelulautakunnan pöytäkirja Asemakaavan muutosehdotuksen nro kartta Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Ote Kaupunkisuunnittelulautakunta

68 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/6 152 Sopimuksen tekeminen Vuosaaren Urheilutalo Oy:n autopaikkojen siirrosta Mosaiikkitorin Pysäköintilaitokseen ja autopaikkatontin maanvuokrasopimuksen päättäminen sekä esitys kaupunginhallitukselle määrärahojen myöntämiseksi (Vuosaari, tontti 54176/2) HEL T Kiinteistökartta 93/ , Vuosaarentie 3 Päätös Käsittely A B päätti hyväksyä liitteenä nro 3 olevan sopimuksen Vuosaaren Urheilutalo Oy:n autopaikkojen siirrosta Mosaiikkitorin Pysäköintilaitokseen ja merkitä Vuosaaren Urheilutalo Oy:lle vuokratun autopaikkatontin (LPA) 54176/2 pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen nro päättymään lukien edellyttäen, että kaupunginhallitus myöntää pysäköintijärjestelyn edellyttämät määrärahat. (A ) esitti kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus myöntää - talousarvion kohdasta 8 22 (Arvopaperit, Khn käytettäväksi) euroa (alv. 0 %) kohdennettuna pääomasijoituksena Kiinteistö Oy Mosaiikkitorin Pysäköintilaitokselle 126 autopaikan käyttöönoton edellyttämiin muutostöihin pysäköintilaitoksessa. Pysäköintilaitokseen tehtävistä muutostöistä katetaan määrärahalla uuden ajoyhteyden sekä 1. ja 2. kerrosten välille rakennettavien uusien portaiden kustannukset. Muista muutostyökustannuksista vastaa Kiinteistö Oy Mosaiikkitorin Pysäköintilaitos itse. - talousarvion kohdasta (Kiinteä omaisuus, alueiden käyttöönoton edellyttämät selvitykset ja toimenpiteet, Khn käytettäväksi) euroa (alv. 0 %) kiinteistöviraston tonttiosastolle Vuosaaren Urheilutalo Oy:n 126 autopaikan väliaikaisen pysäköintialueen rakentamisen kustannuksiin urheilutalon eteläpuoliselle alueelle Staran antaman päivätyn tarjouksen mukaisesti. Esteelliset: Juha Hakola (hallintolain 28 :n 1 momentin 5 kohta)

69 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/6 Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen Esko Patrikainen, vs. osastopäällikkö, puhelin: esko.patrikainen(a)hel.fi Liitteet 1 Vuosaaren Urheilutalo Oy:n maanvuokrasopimus 2 Kaavamuutoskartta nro Sopimus Vuosaaren Urheilutalo Oy:n autopaikkojen siirrosta Mosaiikkitorin pysäköintilaitokseen Muutoksenhaku Päätöskohdasta A Päätöskohdasta B Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Otteet Ote Sopimusosapuolet Kaupunginhallitus Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Päätösehdotus Päätös on ehdotuksen mukainen. Tiivistelmä Kaupungin asianomaiset hallintokunnat ja omistamat yhtiöt ovat sopineet asuntorakentamisen alta poistuvan Vuosaaren urheilutalon maantasoisen autopaikkatontin (osoite Vuosaarentie 3) pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen päättämisestä, urheilutalon 126 autopaikan siirrosta Mosaiikkitorin Pysäköintilaitokseen ja autopaikoituksen väliaikaisjärjestelyistä. Lautakunnalle esitetään sopimuksen hyväksymistä ja autopaikkatontin vuokrasopimuksen päättämistä lukien edellyttäen, että kaupunginhallitus myöntää pysäköintijärjestelyn edellyttämät määrärahat. Esittelijän perustelut Maanvuokrasopimus

70 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/6 Asemakaavan muutos nro Varauspäätös päätti (955 ) vuokrata Vuosaaren Urheilutalo Oy:lle autopaikkatontin 54176/2 (pinta-ala m²) urheilutalon autopaikoitusta varten ajaksi Vuokrasopimus on allekirjoitettu Vuokraus perustuu ns. Vuosaaren siltasopimukseen (Kvsto , asia nro 21), jossa kaupunki on sitoutunut luovuttamaan korvauksetta tarkoituksenmukaisen paikoitusalueen urheilutalotontin paikoitukseen. Siten vuokrasopimusehdon mukaan kaupunki ei peri vuokranmaksua niin kauan kuin tonttia käytetään urheilutalotontin 54090/5 autopaikoituksen järjestämiseen. Vuosaaren Urheilutalo Oy on rakentanut autopaikkatontille 126 maantasoista, asfaltoitua ja valaistua autopaikkaa. Vuosaarentie 3:n alueelle on kaupungin aloitteesta laadittu asemakaavan muutos nro 12188, joka on tullut voimaan Kaavamuutoksella Vuosaaren urheilutalon käytössä ollut autopaikkatontti (LPA) on muutettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (AL) tontiksi 54175/1. Tontin kerrosala on k-m². Asemakaavan muutoskartta on liitteenä nro 2. Kaupunginhallitus päätti (113 ) varata AL-tontin 54157/1 asuntotuotantotoimikunnalle valtion tukemien vuokra-asuntojen (50 %) ja välimuodon asuntojen (50 %) suunnittelua varten mm. ehdolla, että tontin rakentaminen edellyttää LPA-tontin 54176/2 pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen päättämistä ja tontilla olevien autopaikkojen uudelleen järjestelyjä. Sopimus Vuosaarentie 3:n autopaikojen siirtoon liittyviksi järjestelyksi Sopimus on laadittu yhteistyössä HKL:n, Kiinteistö Oy Mosaiikkitorin Pysäköintilaitoksen, Vuosaaren Urheilutalo Oy:n, kiinteistöviraston tonttiosaston ja kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston kesken. Nykyiset Vuosaaren urheilutalon autopaikkatontin maantasopaikat korvataan maanalaisilla laitospaikoilla Kiinteistö Oy Mosaiikkitorin Pysäköintilaitoksessa. HKL:llä on nykytilanteessa edellytykset luopua väliaikaisesti 126:n Mosaiikkitorin Pysäköintilaitoksessa sijaitsevan liityntäpysäköintipaikan käyttöoikeudesta niin, että kaupunki voi luovuttaa ne saakka Vuosaaren urheilutalolle käytettäviksi ja korvaamaan niitä paikkoja, jotka Vuosaaren urheilutalo on vuokrannut maata-

71 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (94) To/6 sopaikkoina pitkäaikaisella vuokrasopimuksella autopaikkatontilta (LPA) 54176/2. Mikäli myöhemmin päätetään, että nämä liityntäpysäköintipaikat lopullisesti jäävät muuhun kuin liityntäpysäköintikäyttöön, tulee kaupungin sisällä kuitenkin, pysyvästä ratkaisusta sovittaessa, suorittaa samalla omistusjärjestely, jolla ko. pysäköintipaikkoja vastaava osakemäärä lunastetaan HKL:ltä niiden kirjanpitoarvosta tai muusta sovittavasta arvosta. Kiinteistö Oy Mosaiikkitorin Pysäköintilaitos, HKL ja Vuosaaren Urheilutalo Oy tekevät keskenään sopimuksen Vuosaaren Urheilutalon väliaikaisesta käyttöoikeudesta 126 pysäköintipaikkaan pysäköintilaitoksessa ja niiden hoito- ja rahoitusvastikkeesta saakka. Käyttöoikeussopimuksen päättyessä Helsingin kaupunki sitoutuu osoittamaan Vuosaaren urheilutalolle 126 pysäköintipaikkaa Mosaiikkitorin Pysäköintilaitoksesta tai muualta lähialueelta kaupungin tavanomaisin luovutusehdoin tai muutoin erikseen sovittavin tavoin. Autopaikkojen käyttöönotto edellyttää muutostöitä pysäköintilaitoksessa. Kiinteistö Oy Mosaiikkitorin Pysäköintilaitos on laatinut päivätyn selvityksen Mosaiikkitorin pysäköintihallin 2. kerroksen käyttöönotosta, toimenpiteistä ja kustannuksista. Kiinteistö Oy Mosaiikkitorin Pysäköintilaitos käynnistää välittömästi kustannuksellaan muutostöiden tarkemman suunnittelun ja rakennusluvan hakemisen. Kiinteistöviraston tonttiosasto valmistelee kiinteistölautakunnalle päätösehdotuksen sopimuksen hyväksymisestä ja Vuosaaren Urheilutalo Oy:lle vuokratun autopaikkatontin (LPA) 54176/2 pitkäaikainen maanvuokrasopimuksen merkitsemisestä päättymään lukien. Samalla lautakunta tekee kaupunginhallitukselle määrärahaesitykset, joissa kaupunginhallitus myöntäisi euroa (alv. 0 %) kohdennettuna pääomasijoituksena Kiinteistö Oy Mosaiikkitorin Pysäköintilaitokselle 126 autopaikan käyttöönoton edellyttämiin muutostöihin pysäköintilaitoksessa sekä euroa (alv. 0 %) kiinteistöviraston tonttiosastolle Vuosaaren Urheilutalo Oy:n 126 autopaikan väliaikaisen pysäköintialueen rakentamisen kustannuksiin urheilutalon eteläpuolelle Staran antaman tarjouksen mukaisesti.