Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs.

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 1 / 93 Kokoustiedot Aika maanantai klo 9:00-9:45 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin Tiina Ahlfors Jan Holst Seppo Huhta Mari Nevalainen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo Teemu Lahtinen Jukka Mäkelä Juha Metso Olavi Louko Mauri Suuperko Sampo Suihko Reijo Tuori Pasi Laitala Olli Isotalo Torsti Hokkanen Johanna Pellinen Katja Rytilahti kaupunginhallituksen II varapuheenjohtaja kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja kaupunginjohtaja perusturvajohtaja teknisen toimen johtaja liiketoimintajohtaja sivistystoimen johtaja rahoitusjohtaja elinkeinopäällikkö kehittämisjohtaja kaupunkisuunnittelupäällikkö viestintäpäällikkö lakimies, sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 2 / 93 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Katja Rytilahti sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: Seppo Huhta Tiina Ahlfors Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä osoitteessa Asemakuja 2 C 4 krs., Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 3 / 93 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 48 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 5 49 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 6 50 Päätökset ja kirjelmät sekä kokouksessa kuultavat 7 selostukset 51 Valmistelukehotus laatia suunnitelma Tapiolan 8 urheilupuiston toiminnoista kokonaisuutena sekä aiesopimus Espoon kaupungin, Espoon Areenat Oy:n ja Tapiola Monitoimiareena Oy:n kesken yhteistyöstä 52 1 Liiketontin myynti Laajalahdesta Skanska Talonrakennus 10 Oy:lle, kortteli tontti Asuntotontin vuokraus Kurttilasta Sikla Helsinki Oy:lle, 21 korttelin tontti Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Pohjois- 24 Tapiolasta COR Group Oy:lle, kortteli Liiketontin myyntipäätöksen jatkaminen Kilosta Toyota 28 Tsusho Nordic Oy:lle ja Bilia Oy Ab:lle, kortteli tontti Asuntotontin myynti TA-Asumisoikeus Oy:lle 34 Kauklahdesta, korttelin tontti Omakotitonttien luovuttaminen omatoimiseen 42 rakentamiseen vuonna Tontin ja maanalaisen alueen vuokraaminen Gumbölestä 47 sekä tontin laajennuksen vuokraaminen Muuralasta Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymälle (HSY), kortteli tontti 1 ja kortteli tontti Maa-alueen vuokraaminen Jorvista Kiinteistö Oy Espoon 52 sairaalalle pysäköintilaitoksen ajoluiskan rakentamista varten Alueen varauksen uudistaminen Espoon keskuksesta Koy 56 Espoon Entresselle ja Helsingin Osuuskauppa Elannolle kauppakeskus Entressen laajentamista varten Asuinkerrostalotontin varaaminen Olarista Y-säätiölle 62 tukiasuntohankkeen suunnittelua varten, korttelin tontti Alueen varaaminen Mankkaalta Oy Teboil Ab:lle 66 huoltoasematoimintojen suunnittelua varten Tonttivarauksen jatkaminen Kauklahdesta Fira Oy:lle 69 senioriasuntojen suunnittelua varten, kortteli tontti Suunnitteluvarauksen jatkaminen Karakallion Huolto Oy:lle 73 Karakalliosta korttelin laajennuksen ja käyttötarkoituksen muuttamisen sekä uuden huoltorakennuksen paikan suunnittelua varten Alueen suunnitteluvarauksen jatkaminen Karakalliosta 78 NCC Rakennus Oy:lle asuinkerrostalojen suunnittelua varten Pientalotontin vuokrauspäätöksen jatkaminen Karhusuolta Sievitalo Oy:n perustamalle Asunto Oy Metsälampi, Espoo 81

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 4 / 93 -nimiselle yhtiölle, korttelin tontti Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen Laaksolahdessa, korttelin tontti Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen Kauklahdessa, korttelin tontti Maanhankinnan ja -luovutuksen sekä maankäyttösopimusten periaatteet 2015 (Kh Kv-asia)

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 5 / Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 6 / Pöytäkirjan tarkastajien valinta Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Seppo Huhta ja Tiina Ahlfors.

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 7 / 93 5/ / Päätökset ja kirjelmät sekä kokouksessa kuultavat selostukset ehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko merkitsee tiedoksi kokouksessa kuultavat selostukset. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Selostus Tonttien hinnoitteluperiaatteet Kehittämisjohtaja Olli Isotalo Tiedoksi

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 8 / / / Valmistelukehotus laatia suunnitelma Tapiolan urheilupuiston toiminnoista kokonaisuutena sekä aiesopimus Espoon kaupungin, Espoon Areenat Oy:n ja Tapiola Monitoimiareena Oy:n kesken yhteistyöstä Valmistelijat / lisätiedot: Tuula Antola, puh Martti Merra, puh Olavi Louko, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi ehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä kehottaa kaupunginjohtajaa 1 käynnistämään suunnitelman laatimisen Tapiolan urheilupuiston kehittämisestä kokonaisuutena siten, että suunnitelma on käytettävissä vuoden 2015 loppuun mennessä 2 neuvottelemaan ja laatimaan aiesopimuksen yhteistyöstä Espoon kaupungin, Espoon Areenat Oy:n ja Tapiola Monitoimiareena Oy:n kesken tilojen käytön, tapahtumien, tapahtumamarkkinoinnin ja markkinoinnin osalta, ja raportoimaan asiasta kaupunginhallituksen lle. Käsittely Asia käsiteltiin 69 jälkeen. Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Selostus Tapiolan urheilupuisto on olennainen osa Länsimetron kasvu- ja kehityskäytävää. Espoon tavoitteena on aktiivisesti markkinoida Länsimetron kasvu- ja kehityskäytävää ja sen asemanseutuja sekä edistää metron käyttöä. Länsimetron liikennöinnin käynnistyminen ja urheilupuiston metroaseman avautuminen 2016 mahdollistavat urheilupuiston kokonaiskapasiteetin hyödyntämisen ennen näkemättömällä tavalla. Tämän kapasiteetin

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 9 / 93 hyödyntäminen edellyttää urheilupuiston ja sen palvelukokonaisuuden pitkäjänteistä kehittämistä urheilupuiston toimijoiden ja kaupungin yhteistyönä. Urheilupuiston kehittämissuunnitelman tavoitteena on tukea Länsimetron kasvu- ja kehityskäytävän vetovoiman vahvistumista sekä Urheilupuiston tapahtumamahdollisuuksien markkinointia ja pitkäjänteistä kehittämistä. Tavoitteena on myös edistää Barona Areenan (myöhemmin Areena ) tilojen entistä monipuolisempaa ja tehokkaampaa hyödyntämistä kaupungissa järjestettävissä tilaisuuksissa, Espoo-tarinan tavoitteita tukien. Areenan ja urheilupuiston tapahtumatoimintojen kehittäminen kytkeytyy tiiviisti kaupunkimarkkinointiin, jonka tavoitteena on lisätä elinkeinotoimintaa ja paikan houkuttelevuutta. Keihäänkärkiviestinä on Otaniemi-Keilaniemi-Tapiola -alueen Espoo Innovation Garden -toiminta ja yhteisö. Siinä Espoota markkinoidaan innovaatioiden, yrittäjyyden ja elämysten kautta. Sopimuksessa selvitetään, miten Areenaa voitaisiin hyödyntää markkinoinnissa ja kaupungin vetovoiman vahvistumisessa. Espoon Areena Oy:n ja Tapiolan Monitoimiareena Oy:n omistama Barona Areena on urheilupuiston keskeinen tapahtumanäyttämö. Areenaan mahtuu käyttötarkoituksesta riippuen ihmistä. Areena on kokonsa ja sijaintinsa vuoksi ainutlaatuinen tapahtumapaikka pääkaupunkiseudulla Espoossa ei ole Areenaa vastaavia, massatapahtumat mahdollistavia tiloja. Areenan toiminta kuuluu olennaisena osana kaupungin palveluinfrastruktuuriin. Tämä on keskeistä myös kaupunkilaisten osallisuuden ja yhteisöidentiteetin rakentamisessa. Urheilupuiston ja Areenan merkitys paikallisen yhteisöllisyyden rakentajana on muun aktiivisen ja näkyvän paikallisen liikunta-, kulttuuri- ja seuratoiminnan lisäksi kiistaton. Areenan ja sen viereen elokuussa 2015 valmistuvan Espoon osittain omistaman jääkiekon harjoitushallin toiminnan pitkäjänteisen kehittämisen vahvistamiseksi ja riittävän käyttöasteen sekä monipuolisen palvelukokonaisuuden tarjoamiseksi tarvitaan kaupungin pitkäjänteinen suunnitelma Areenan hyödyntämisestä nykyistä monipuolisemmin. Harjoitushalli mahdollistaa Areenan tilojen aiempaa monipuolisemman käytön ja uuden hallin myötä Areenan ja harjoitushallin muodostuman kokonaisuus soveltuu nykyistäkin paremmin erilaisten tilaisuuksien, kuten kulttuuri- ja nuorisotapahtumien järjestämiseen. Tiedoksi

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 10 / / / Liiketontin myynti Laajalahdesta Skanska Talonrakennus Oy:lle, kortteli tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh etunimi.k.sukunimi@espoo.fi ehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Skanska Talonrakennus Oy:lle tai perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä ostaja) oheiseen liitekarttaan merkitty 17. kaupunginosan (Laajalahti) korttelin tontti 2 ( ). Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1 Tontin kauppahinta on euroa. Kauppahinta sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (kesäkuu 2015) ja sitä korotetaan samassa suhteessa kuin kaupantekohetkenä tiedossa oleva viimeinen elinkustannusindeksin indeksiluku on perusindeksilukua suurempi. Kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon neljän (4) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta vähintään k-m 2 :n suuruinen rakennus. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta.

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 11 / 93 3 Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 4 Tontin eteläosassa sijaitsee sähköjohto. Ostaja vastaa tontilla sijaitsevien kaapeleiden ja johtojen siirrosta sopimalla niiden siirrosta suoraan kaapeleiden ja johtojen omistajien kanssa. Kaupunki ei osallistu siirtokustannuksiin. Kaupungin tiedossa ei ole, että tontilla sijaitsee muita johtoja tai kaapeleita. 5 Ostaja on tietoinen, että kaupungille on myönnetty tonttia koskeva ympäristölupapäätös (No YS 182, Dnro UUS-2008-Y ) sekä ympäristöluvan laajennus koskien mm. Turveradantien rakentamista (Nro 1/2014/1, Dnro ESAVI/118/04.08/2013). Kaupunki siirtää kauppakirjalla kaikki myönnetyn ympäristöluvan lupavastuut ostajalle. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan valvontaviranomaiselle luvanhaltijan vaihtumisesta ympäristönsuojelulain 170 :n mukaisesti. Ostaja on tietoinen, että vanhan ympäristönsuojelulain (86/2000) 78 :n perusteella annetut pilaantuneen maaperän puhdistamista koskeneet ympäristöluvat ovat rauenneet uuden ympäristönsuojelulain voimaantulon myötä ELY-keskus ympäristöluvan valvojana kuitenkin katsoo, että alueen kunnostaminen voidaan tehdä myönnettyjen lupapäätösten mukaisesti, eikä uudelle päätökselle ole tarvetta, jos hakija ei siihen muutoin itse näe tarvetta. Ostaja vastaa pystyeristysrakenteiden rakentamisesta tai rakentamatta jättämisestä (ympäristöluvan ehto C.3.) sekä kunnostusalueen suotovesien asianmukaisesta käsittelystä (ympäristöluvan ehto E.2.). Kaupunki ei miltään osin vastaa em. kohteiden rakentamisesta eikä niistä aiheutuvista kertaluontoisista eikä vuosittain aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei siten vastaa myöskään kaupungin omistamilta alueilta luovutettavalle tontille mahdollisesti valuvien suotovesien käsittelystä ja pumppaamisesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei vastaa miltään osin ympäristölupamääräyksien johdosta aiheutuvista kustannuksista. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 12 / 93 Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään , muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamisen aloittaminen edellyttää luovutuskirjan allekirjoittamista tai, mikäli rakentaminen halutaan aloittaa ennen luovutuskirjan allekirjoittamista, lyhytaikaista maanvuokrausta. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 1 Kartta / Skanska Talonrakennus Oy - Hakemus / Skanska Oy - Hakemuksen täydennys / Skanska Oy Selostus

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 13 / 93 Hakemus Skanska Oy anoo päivätyllä ja täydennetyllä hakemuksella Laajalahdessa sijaitsevan kaupungin omistaman tontin 17060/2 myymistä Skanska Talonrakennus Oy:lle tai perustettavalle kiinteistöosakeyhtiölle. Aluetta koskeva suunnitteluvaraus Kaupunginhallitus varasi Laajalahdesta Skanska Talonrakennus Oy:lle kaupungin omistaman alueen Retail Parkkauppakeskushankkeen suunnittelua varten. Varausaluetta laajennettiin tehdyllä päätöksellä. Viimeisin päätetty varaus oli voimassa saakka. Luovutettava tontti poikkeaa varausalueesta koskien vain varausalueen eteläosaa. Varausalueen pohjoisosaa koskenut asemakaavamuutos hylättiin hallinto-oikeudessa. Tiedot tontista Tontin asemakaavamerkintä on KL (liikerakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Kaupungille on myönnetty tonttia koskeva ympäristölupapäätös sekä laajennus em. päätökseen Laajennus koskee Turveradantien katualuetta. Ensiksi mainittu ympäristölupa on haettu tontin asemakaavan mukaisen rakentamishankkeen toteuttamista varten. Kaupunki siirtää ympäristöluvan mukaiset vastuut ostajalle eikä vastaa miltään osin ympäristölupamääräyksien johdosta aiheutuvista kustannuksista. Tontin kauppahinnassa on huomioitu tontin huonoista rakentamisolosuhteista sekä ympäristöluvan vastuista johtuvista kustannuksista aiheutuvat poikkeuksellisen korkeat rakennuskustannukset. Ympäristönsuojelulaki on muuttunut vuoden 2014 syksyllä ja sen myötä edellisen lain 78 :n nojalla myönnetyt pilaantuneiden maiden kunnostusta koskevat ympäristöluvat ovat rauenneet. ELY-keskus ympäristöluvan valvojana kuitenkin katsoo, että alueen kunnostaminen voidaan tehdä myönnettyjen lupapäätösten mukaisesti, eikä uudelle päätökselle ole tarvetta, jos hakija ei siihen muutoin itse näe tarvetta. Hanketta koskevat tiedot Hanke muodostuu yhdessä tasossa sijaitsevista liiketiloista. Jokaiseen liiketilaan käynti tapahtuu suoraan ulkotilasta. Pysäköintitilat sijaitsevat ulkona maantasossa. Liiketilojen koko vaihtelee tyypillisesti noin m 2 :n välillä. Tätä pienempiä liiketiloja sijoitetaan soveltuviin paikkoihin hankkeessa. Hanke sisältää mm. ruokakaupan, kodinkone-, huonekalu-, käyttötavara-, vaate- ja kodinsisustusliikkeitä sekä pikaruokapaikan ja polttoaineen jakelun.

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 14 / 93 Luovutusehdot Esitetään, että korttelin tontti 2 myydään Skanska Talonrakennus Oy:lle tai perustettavalle kiinteistöosakeyhtiölle. Tontin myyntipäätös on voimassa saakka. Tontin myyntihinta on 250 e/k-m 2 eli euroa. Tontti on hinnoiteltu kuntalain :n mukaisesti käypään arvoon. Myyntihinta sidotaan elinkustannusindeksiin. Myyntihinnassa on huomioitu tontin poikkeuksellisen huonot rakentamisolosuhteet. historia Kaupunginhallitus ehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko Kaupunginhallitus 1 varaa - Maskun Kalustetalo Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän kaupan hankkeen suunnittelua varten. - SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: a) Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. b) Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin luovutus kaupunginhallitukselle erikseen. c) Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. d) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. e) Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella kustannuksellaan. f) Alueen suunnittelussa on noudatettava seuraavia kaavasuunnittelun lähtökohtana olevia kaupunkikuvallisia ja toiminnallisia tavoitteita:

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 15 / 93 - tavoitteena on muodostaa rakennuksista yhtenäinen rakennusjono, joka suojaa Nuijalan asuntoaluetta Turunväylän liikennemelulta. Mikäli muodostetaan useampia tontteja, kaavassa tullaan velvoittamaan rakentaminen tontinrajaan kiinni. - moottoritieliittymää reunustavat rakennukset muodostavat yhden sisääntuloportin sekä Leppävaaran että Tapiolan aluekeskuksiin ja niiden avulla hahmottuu mielikuva näistä alueista. Sijainti aluekeskuksien lähellä tulee huomioida Turunväylän varren julkisivuarkkitehtuurissa riittävän korkeatasoisena rakentamisena. - koska kyse on useita satoja metrejä pitkästä rakennuskokonaisuudesta, joka sijaitsee pientaloasutuksen vieressä, rakennuksia tulee jäsentää ympäristöön sopeutumiseksi ja ylisuuren mittakaavan välttämiseksi. - meluntorjunnallista syistä rakennuksien tulee sijaita korttelialueen etelälaidalla, mahdollisimman lähellä melulähdettä. - sijainti pientaloalueen vieressä on huomioitava pysäköintiratkaisujen jäsentelyssä. Suuria ulkopysäköintialueita ei sallita pientaloympäristön mittakaavaan sopimattomina. Jonkin verran ulkopysäköintiä voi tutkia kellaripysäköinnin tai parkkitalojen ohella, mutta pysäköintialueet tulee jäsennöidä ja tarvittaessa maisemoida sopivasti, jotta em. ylisuuri mittakaava vältettäisiin. - ulkovarastointia ei sallita. - alueen suunnittelussa tulee huomioida pohjois-eteläsuuntainen, Leppävaaran ja Tapiolan suuralueita yhdistävä viheryhteystarve, johon liittyvä alikulku on toteutettu Nuijalantien rakentamisen yhteydessä, tulevaa rakentamista ennakoiden. Mikäli alikulusta Turunväylän ylittävälle sillalle raitin osuus ratkaistaan muutoin kuin puistoraittina, se tulee ratkaista esteettömänä, turvallisena, riittävän väljänä ja jalankulkijan kannalta miellyttävänä. g) Alueella ei saa harjoittaa päivittäistavarakauppaa. 2 laajentaa Skanska Talonrakennus Oy:lle varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa Skanska Talonrakennus Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän erikoiskaupan ja siihen tukeutuvien palvelujen suunnittelua varten. Alueen rajaus tarkentuu selvitystyön aikana. Varausehdot ovat seuraavat: a) Suunnitteluvaraus on voimassa saakka.

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 16 / 93 b) Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin vuokraus kaupunginhallitukselle erikseen. c) Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan hankkeen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö, liikennekunnallistekniikka- ym. suunnitelmat yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen kanssa; d) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. e) Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella kustannuksellaan. f) Varauksensaaja on velvollinen selvittämään, mikä on lyhin mahdollinen tontin vuokra-aika hankkeen taloudellisten toteuttamisedellytysten kannalta. Varauksensaaja on tietoinen siitä, että kaupungin tavoitteena on enintään 20 vuoden vuokra-aika. g) Varauksensaaja on tietoinen siitä, että alueella on Espoon ainoa lumenkaatopaikka. Hankkeen toteuttaminen edellyttää korvaavan lumenkaatopaikan saamista käyttöön. h) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. i) Alueella ei saa harjoittaa päivittäistavarakauppaa. 3 päättää, että kohdassa 1 mainituista alueista kertyvää myyntituloa sekä kohdassa 2 mainitun vuokra-alueen pääoma-arvoa vastaava määräraha osoitetaan Turvesolmun eritasoliittymän rahoittamiseen ja alueen kunnallistekniikan toteuttamiseen. Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Byman ehdotti asian hylkäämistä. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 17 / 93 Byman ilmoitti eriävän mielipiteensä ehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko 1 laajentaa Maskun Kalustetalo Oy:lle varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa Maskun Kalustetalo Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän kaupan hankkeen suunnittelua varten entisin ehdoin saakka. 2 laajentaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen korttelista ja viereisestä puistoalueesta tilaa vievän kaupan suunnittelua varten sekä oheiseen liitekarttaan rajatun alueen korttelista asemakaavan muutosehdotuksen mukaisen hankkeen suunnittelua varten saakka. 3 varaa Skanska Commercial Development Finland Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän erikoiskaupan ja siihen tukeutuvien palvelujen suunnittelua varten saakka. Varausehdot ovat kaupunginhallituksen aikaisemman Skanska Talonrakennus Oy:lle annetun varauksen mukaiset. Käsittely Byman ehdotti, että varaus päätösehdotuksen kohdan 3 osalta hylätään. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin ehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko 1 jatkaa Maskun Kalustetalo Oy:lle varattua ja laajennettua suunnitteluvarausta entisin ehdoin.

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 18 / 93 2 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta tulevan Turveradantien itäpuolisen alueen osalta entisin ehdoin. Korttelin osan suunnitteluvarausta ei jatketa. 3 jatkaa Skanska Commercial Development Finland Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 4 päättää, että kohtien 1-3 varauspäätökset ovat voimassa saakka. Varausalueet on osoitettu oheisissa liitekartoissa. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti ehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko 1 jatkaa Maskun Kalustetalo Oy:lle ja laajennettua suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 2 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta tulevan Turveradantien itäpuolisen alueen osalta entisin ehdoin. Varausalue ei päätöksen mukaan käsitä korttelin osan aluetta. 3 jatkaa Skanska CDF Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 4 päättää, että kohtien 1-3 varauspäätökset ovat voimassa saakka. Varausalueet on osoitettu oheisissa liitekartoissa. Lisäksi kaupunginhallituksen - merkitsee tiedoksi Toyota Tsusho Nordic Oy:n hakemuksen , joka koskee korttelissa sijaitsevan kaupungin tontin ostamista sekä - ilmoittaa hakijalle, että hakemuksessa tarkoitettu tontti ei ole tällä hetkellä vapaasti luovutettavissa, koska hakemus kohdistuu alueeseen, johon Maskun Kalustetalo Oy:llä on jo suunnitteluvaraus ja jota on ko. yhtiön pyynnöstä jatkettu saakka.

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 19 / 93 : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti ehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki 1 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin. Varausalue ei päätöksen mukaan käsitä korttelin osan aluetta. 2 jatkaa Skanska CDF Oy:lle varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin lumenkaatopaikan sijoittuminen huomioiden. 3 päättää, että kohtien 1-2 varauspäätökset ovat voimassa saakka. Varausalueet on esitetty oheisissa liitekartoissa. Lisäksi kaupunginhallituksen merkitsee tiedoksi Maskun Kalustetalo Oy:n hakemuksen suunnitteluvarauksen jatkamiseksi. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti ehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Skanska CDF Oy:lle varatun liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti ehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää jatkaa päättämänsä liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta Skanska Oy:lle saakka entisin ehdoin ja seuraavin lisäyksin:

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 20 / 93 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan rakennuslupaa sekä muita rakentamisen edellyttäviä lupia korttelin tontin 2 alueelle. Käsittely Elo teki seuraava muutosehdotuksen: " päättää jatkaa päättämänsä liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta Skanska Oy:lle saakka entisin ehdoin lukuunottamatta aluetta, jonka asemakaavaa koskeva valtuuston päätös on Helsingin hallinto-oikeuden (HAO) päätöksellä kumottu, ja seuraavin lisäyksin: Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan rakennuslupaa sekä muita rakentamisen edellyttäviä lupia korttelin tontin 2 alueelle." Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Elon ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. - Skanska Oy / Kari Hovi

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 21 / / / Asuntotontin vuokraus Kurttilasta Sikla Helsinki Oy:lle, korttelin tontti 3 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi ehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Sikla Helsinki Oy:lle 44. kaupunginosan korttelin tontin 3 vapaarahoitteista asuntotuotantoa varten. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuosivuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 toukokuun indeksiluku. 3 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuinrakennuksia, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Jos vuokramies laiminlyö rakentamisvelvoitteen, vuokramies maksaa vuokranantajalle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5 Tontinsaaja on tietoinen siitä, että alueelle on laadittu Kurtinmalmin lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma.

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 22 / 93 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 2 Kartta / Sikla Helsinki Oy - Hakemus / Sikla Helsinki Oy Selostus

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 23 / 93 Tiedot tontista Korttelin tontti 3 sijaitsee Kurttilassa osoitteessa Nahkasuutarintie 1. Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus 606 k-m 2. Voimassa olevassa Kurtinmalmin asemakaavassa tontti on osoitettu APkorttelialueelle, jossa tulee rakentaa kahteen kerrokseen. Hakemus Sikla Helsinki Oy pyytää lähetetyllä hakemuksellaan korttelin tontti 3 vuokraamista paritalojen toteuttamista varten. Tarkoituksena on käynnistää ennakkomarkkinointi kesällä Tontin vuokraus Kyseinen tontti oli mukana viime syksynä järjestetyssä ammattimaisille rakennuttajille, rakennusliikkeille ja rakennuttajakonsulteille suunnatussa Bassenkylän ja Kurtinmalmin asuntotonttihaussa, josta kaupunginhallituksen päätti Haun yhteydessä tontille ei löytynyt toteuttajaa. Jotta uudisasuntotuotanto säilyy Kurttilassa monipuolisena, vuokrattavaksi esitettävä tontti on syytä luovuttaa vapaarahoitteiseen tuotantoon. Ennestään Kurttilan alueella on yksi Espoon Asunnot Oy:n vuokraasuntokohde, jossa on 72 asuntoa, osoitteessa Lasilaakso 2. TA on aloittanut omilla tonteillaan Kurtinmalmissa vuonna 2015 kaksi valtion tukemaa vuokrakohdetta, yhteensä 89 asuntoa sekä yhden 29 asunnon asumisoikeuskohteen. Lisäksi TA:lla on suunnitelmissa aloittaa tänä ja ensi vuonna yhteensä kaksi uutta asumisoikeuskohdetta. Nyt tonttia esitetään vuokrattavaksi Sikla Helsinki Oy:lle, joka on kokenut pientalohankkeiden toteuttaja. Yrityksen päätoimialue on Oulun seutu, mutta tarkoituksena on laajentaa toimintaa pääkaupunkiseudulla. Sikla ei ole aiemmin saanut Espoon kaupungilta tontteja. Yrityksellä on nyt kyseessä olevan tontin vieressä, samassa korttelissa, hanke yksityisen omistamalle maalle. Tontin vuokra perustuu pääoma-arvoon 640 euroa / k-m 2. Tontin pääomaarvo on määritetty kuntalain :n mukaisesti käypään arvoon. Vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta. Tiedoksi - Pekka Karhumaa, Sikla Helsinki Oy, kirje

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 24 / / / Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Pohjois-Tapiolasta COR Group Oy:lle, kortteli Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi ehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa COR Group Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun 16. kaupunginosan (Pohjois-Tapiola) kortteliin muodostettavan tontin päiväkodin rakentamista varten. Korttelin omistaa Helsingin kaupunki ja se on Leppävaarasopimuksen mukainen yleisten rakennusten tontti, jonka Helsinki on sitoutunut luovuttamaan korvauksetta Espoolle. Helsingin kaupunki on kiinteistölautakunnan päätöksellä päättänyt luovuttaa ko. korttelin korvauksetta Espoolle ja tonttipäällikön päätöksellä Espoo on päättänyt vastaanottaa korttelin. Päätökset ovat lainvoimaisia. Kauppakirjat on tarkoitus allekirjoittaa kesäkuun 2015 aikana. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1 Vuokra aika on 30 vuotta. 2 Vuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 kesäkuun indeksiluku. Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä kuin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2. Indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 25 / 93 ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3 Tontille on rakennettava vähintään k-m2:n suuruiset päiväkotirakennukset käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Jos vuokramies luovuttaa vuokraoikeuden kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman vuokranantajan suostumusta, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta / COR Group Oy - Hakemus / COR Group Oy

26 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 26 / 93 Selostus Hakemus COR Group Oy / Touhula Varhaiskasvatus Oy ovat päivätyssä hakemuksessaan pyytänyt, että Espoon kaupunki vuokraisi sille Pohjois- Tapiolassa sijaitsevan yleisten rakennusten kortteliin muodostettavan tontin päiväkotikiinteistön rakentamista varten. Tiedot hakijasta Touhula varhaiskasvatus Oy on oululainen, valtakunnallinen, avainlipputunnuksen omaava, päiväkotiyritys ja on osa Coronaria Hoitoketju konsernia. Yrityksellä on kaksi päiväkotibrändiä; Touhula liikuntapäiväkoti ja Aarresaari päiväkoti. Yrityksellä on päiväkotitoimintaa noin 30 kaupungissa/kunnassa. Espoossa toimii neljä Touhula liikuntapäiväkotia, joista kaksi on uudisrakennusta. Touhulan asiakaslupauksena on, että kaikki lapset liikkuvat päivittäin vähintään 2 h. Lasten liikkumista seurataan mm. Polar aktiivisuusrannekkeiden avulla. Touhula liikuntapäiväkotien toiminta-mallina on yhdessä emoyhtiön kanssa rakennuttaa uudet, nykyaikaiset päiväkotitilat ja tuottaa korkealaatuiset päiväkodin palvelut palvelusetelin tai yksityisen hoidon tuen avulla. Hanke Hakijan on tarkoitus rakentaa tontille kaksi päiväkotirakennusta yhteispinta-alaltaan noin n k-m2 liitteenä olevan tontinkäyttöluonnoksen mukaisesti. Päiväkodit toimisivat yksityisen hoidon tuen avulla.

27 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 27 / 93 Sivistystoimen lausunto Sivistystoimi on antanut lausunnon hankkeesta. Lausunnossa sivistystoimi toteaa mm. Tapiolan alueella varhaiskasvatuksen palvelutarve on kasvanut ennusteita nopeammin ja alueen päiväkotikapasiteetin kasvattaminen kysyntää vastaavaksi edellyttää kaupungin toimia tilanteessa, jossa Espoon oma investointiohjelma ei riitä vastaamaan päivähoidon kysyntään. Yksityisen tahon kiinnostus ja valmius päiväkotien rakentamiseen ja ao. palvelujen tuottamiseen on perusteltua hyödyntää ja on kaupungin edun mukaista. Sivistystoimella ei ole suunnitelmissa omia hankkeita, jotka kohdistuisivat tähän rakentamattomaan tonttiin. Tontti sijaitsee näkemyksemme mukaan varhaiskasvatuksen palveluverkkoa tarkoituksenmukaisesti täydentävällä paikalla. Sivistystoimi puoltaa tontin luovuttamista päiväkodin rakentamista varten COR Group Oy:n lähettämän luovutuspyynnön mukaisesti. Tiedot tontista Kortteliin kaavamerkintä asemakaavassa on YL-k, (julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue, alue on varattu kunnan tarpeisiin) e=0,4. Korttelin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus k-m2. Tontin vuokraus. Tontti esitetään vuokrattavaksi COR Group Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun 30 vuoden vuokrasopimuksella päiväkodin rakentamista varten. Tontin vuokra perustuu pääoma-arvoon 340 euroa / k-m2. Pääoma-arvo on määritetty kuntalain :n mukaisesti alueen asuntotonttien käypään arvoon perustuen. Vuosivuokra on 5 % pääomaarvosta. Tontin pääoma-arvo on euroa jolloin vuosivuokra on euroa/v Tontin vuokra peritään käytettävän rakennusoikeuden määrän 1495 k-m2 mukaan. Mikäli jossain vaiheessa rakennusoikeutta kuitenkin otettaisiin käyttöön enemmän kuin 1495 k-m2, vuokraa tarkistetaan vastaavasti. Tiedoksi - Jari Mäki-Runsas, Touhula Varhaiskasvatus Oy - COR Group Oy - Titta Tossavainen, Suomenkielisen varhaiskasvatuksen tulosyksikkö - Juha Hovinen, Tilat ja alueet -yksikkö

28 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 28 / / / Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Liiketontin myyntipäätöksen jatkaminen Kilosta Toyota Tsusho Nordic Oy:lle ja Bilia Oy Ab:lle, kortteli tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh etunimi.k.sukunimi@espoo.fi ehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Toyota Tsusho Nordic Oy:lle ja Bilia Oy Ab:lle jatketaan päätettyä korttelin tontin 6 myyntipäätöstä saakka entisin ehdoin. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 4 Kartta / Toyota Tsusho Nordic Oy ja Bilia Oy Ab - Hakemus / Toyota Tsusho Nordic Oy ja Bilia Oy Ab

29 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 29 / 93 Selostus Hakemus Toyota Tsusho Nordic Oy (TTN) ja Bilia Oy Ab hakevat saapuneella hakemuksella myyntipäätöksen jatkoa koskien Kilossa sijaitsevan korttelin tonttia 6. Tonttia koskevat aiemmat päätökset päätti tontin myymisestä Toyota Tsusho Nordic Oy:lle ja Bilia Oy Ab:lle. Myyntipäätöksestä on valitettu Helsingin hallinto-oikeuteen ja asian käsittely on vireillä, joten päätös ei ole saanut lainvoimaa. Hankkeen tilanne Valitusprosessi on aiheuttanut epävarmuutta tontin ostajatahoille, joten he ovat joutuneet siirtämään hankkeen toteutusaikataulua. Hankkeen suunnittelun edistämiseksi ja toteutusyhtiöiden omistajatahojen päätöksenteon tueksi on tärkeää, että myyntipäätöstä jatketaan valitusprosessista huolimatta. historia ehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko

30 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 30 / 93 päättää, että Espoon kaupunki varaa Toyota Tsusho Nordic Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun korttelin liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1. Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3. Varauksensaajan on varausaikana esitettävä ratkaisu, jolla pääosa korttelin rakennusoikeudesta käytetään, koska varauksensaajan hanke käyttää alle puolet kokonaisrakennusoikeudesta. 4. Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 5. Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 6. Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti ehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Toyota Tsusho Nordic Oy:lle päätetyn alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

31 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 31 / ehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Toyota Tsusho Nordic Oy:lle ja Bilia Oy Ab:lle perustettavien yhtiöiden lukuun (jäljempänä ostaja) oheiseen liitekarttaan merkityn 54. kaupunginosan (Kilo) korttelin tulevan tontin 6 (tuleva kiinteistötunnus ). Luovutettava tontti muodostuu kiinteistöstä Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1. Tontin kauppahinta on euroa. Kauppahinta sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (lokakuu 2014) ja sitä korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa, kuin kaupantekohetkenä tiedossa oleva viimeinen elinkustannusindeksin indeksiluku on perusindeksilukua suurempi tai pienempi. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon neljän (4) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta vähintään k-m 2 :n suuruinen liikerakennus. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 3. Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 4. Tontilla sijaitsee maakaapeleita ja johtoja. Ostaja on tietoinen, että tontin länsireunassa on asemakaavaan merkitty johtovaraus ja sitä varten perustetaan pysyvä rasite.

32 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 32 / 93 Ostaja on tietoinen, että tontin läpi kulkee 20 kv ilmajohto. Johdon omistaja (Caruna) vastaa johdon siirrosta Turvesolmun liittymän ja siihen liittyvän rakentamisen yhteydessä. Tämän hetken tiedon mukaan johto siirretään keväällä Mikäli ostajalla on tarve johdon siirtämiselle aikaisemmin, vastaa ostaja johdon väliaikaisesta siirrosta sopimalla siitä suoraan johdon omistajan kanssa. Kaupunki ei osallistu siirtokustannuksiin. 5. Ostaja on tietoinen, että kaupunki on vuokrannut tontilla sijaitsevat pellot. Vuokrasopimus on voimassa saakka. Mikäli tontin kiinteistökauppa tehdään ennen vuokrasopimuksen umpeutumista, ostaja sitoutuu pitämään vuokrasopimuksen voimassa saakka. Kaupunki sitoutuu olemaan jatkamatta vuokrasopimusta jälkeen. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään , muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamisen aloittaminen edellyttää luovutuskirjan allekirjoittamista tai, mikäli rakentaminen halutaan aloittaa ennen luovutuskirjan allekirjoittamista, lyhytaikaista maanvuokrausta. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yrityksille aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingosta. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Kaupunginhallitus ehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko Kaupunginhallitus hylkää Maskun Kalustetalo Oy:n oikaisuvaatimuksen, joka koskee kaupunginhallituksen n päätöstä ei ole syntynyt virheellisessä järjestyksessä, jaosto ei ole ylittänyt toimivaltaansa eikä päätös muutoinkaan ole lain vastainen. Kaupunginhallitus:

33 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 33 / 93 Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Toyota Tsusho Nordic Oy / Mikko Huopalainen - Bilia Oy Ab / Karri Koskinen - Maskun Kalustetalo Oy / Olli-Pekka Haimilahti - Helsingin hallinto-oikeus

34 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 34 / / / Asuntotontin myynti TA-Asumisoikeus Oy:lle Kauklahdesta, korttelin tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi ehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy 44. kaupunginosan korttelin tontin 1 TA- Asumisoikeus Oy:lle. Kaupan pääehdot ovat seuraavat: 1 Korttelin tontin 1 kauppahinta on euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta vastaa valtion tukemassa asuntotuotannossa alueella vuonna 2015 noudatettavaa pientalotalotonttien enimmäishintaa. 2 Tontille tulee rakentaa valtion tukemia asumisoikeusasuntoja, jotka ovat kerrosaloiltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 3 Mikäli tontille rakennetaan muuta asuntotuotantoa kuin valtion tukemia asumisoikeusasuntoja, on myyjällä oikeus purkaa kauppa. 4 Ostaja on tietoinen, että tonttien alueelle on laadittu rakentamistapaohje (tarkistettu ). 5 Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän.

35 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 35 / 93 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Myyntipäätös on voimassa saakka, johon mennessä kauppakirja on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 5 Kartta / tontti 44058/1 - Hakemus / tontti 44058/1 Selostus

36 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 36 / 93 Aikaisempi varauspäätös Alun perin kaupunginhallituksen päätti varata TA-Yhtymä Oy:lle korttelin tontin 1, korttelin tontin 1 sekä korttelin tontit 5 ja 6 eneida (Energy Efficiency In District Areas) -kokeiluprojektin toteuttamista varten. Varausehtojen mukaan tonteille tuli toteuttaa valtion tukemaa asuntotuotantoa. Tonttien rakentamiseen EU-pilottikohteena yhteistyössä VTT:n kanssa ei kuitenkaan onnistuttu saamaan tarvittavaa EU-rahoitusta, minkä vuoksi koeprojekti peruuntui. Varauspäätös oli voimassa saakka. TA-Yhtymä ilmoitti olevansa halukas edelleen toteuttamaan varatuille tonteille varausehtojen mukaisesti valtion tukemaa asumisoikeus- ja/tai vuokra-asuntotuotantoa, vaikka EU:n kokeiluprojekti peruuntuikin. päätti myydä korttelin tontin 1 ja jatkoi korttelin tonttien 5 ja 6 sekä korttelin tontin 1 varausta saakka entisin ehdoin niin, että hankkeet voidaan toteuttaa ilman eneida-kokeiluprojektia. Korttelin tontti 1 on myyty TA-Asumisoikeus Oy:lle. päätti kokouksessaan , että Espoon kaupunki vuokraa korttelin tontit 5 ja 6 sekä jatkaa korttelin tontin 1 varausta TA-Asumisoikeus Oy:lle. on voimassa saakka. Korttelin tonteista 5 ja 6 on tarkoitus tehdä vuokrasopimus toukokuun 2015 aikana. Hakemus TA-Yhtymä Oy on pyytänyt päivätyllä hakemuksella korttelin tontille 1 myyntipäätöstä, joka olisi voimassa saakka. Hakemuksen mukaan tontilla 44058/1 on rakennuslupa sekä ARA:n alustava asumisoikeusasuntokohteen korkotukilainavaraus 18 asunnolle. Suunnitelmana on saada tontti urakkakilpailuun syyskuussa 2015 yhdessä tonttien 44069/5 ja 6 kanssa. Rakennustyöt on tavoitteena saada käyntiin vuoden 2015 lopulla. Tontin ostajaksi tulee TA-Asumisoikeus Oy. Tiedot tontista Korttelin tontin 1 kaavamerkintä on A-2, II, e=0,45 (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin osoite on Bassenraitti 2.