Päivämäärä Asemakaavan muutos ja tonttijako, Laanilan kaupunginosa (Nokkalantie 43 Hintantie 31), HYVÄKSYTTÄVÄKSI

Transkriptio

1 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta 292 Dno Päätöshistoria Tiivistelmä Päivämäärä Asemakaavan muutos ja tonttijako, Laanilan kaupunginosa (Nokkalantie 43 Hintantie 31), HYVÄKSYTTÄVÄKSI OUKA/2245/ /2018 Ote pöytäkirjasta 14/2019 Yhdyskuntalautakunta , osallistumis- ja arviointisuunnitelma Yhdyskuntalautakunta , luonnos Yhdyskuntalautakunta , ehdotus Asemakaavan muutos koskee Laanilan kaupunginosan korttelin 28 tonttia 1, korttelia 29 sekä puisto- ja katualueita. Asemakaavan muutoksella muutetaan korttelien 28 ja 29 rajoja ja mahdollistetaan pihajärjestelyiden uusiminen. Hintantien kaavamerkinnät päivitetään vastaamaan katusuunnitelmaa. Sivu 1 Kaavaehdotus hyväksyttäväksi Esittelyteksti Asemakaavan muutos käynnistettiin As Oy Nokkalantie 43 hakemuksesta. Muutosta on haettu, jotta nykyiset taloyhtiön toiminnot voidaan säilyttää kaupungilta vuokrattuna olleen lisäalueen osalta. Taloyhtiön tarkoituksena on kunnostaa piha-alue kaavanmuutoksen jälkeen. Asemakaavan muutosehdotus pidettiin julkisesti nähtävillä välisen ajan. Nähtävillä olon aikana kaavanmuutoksesta ei esitetty muistutuksia. Nähtävillä olon aikana Telia Finland Oyj antoi asiasta lausuntonsa, jossa todetaan, että Telia Finland Oyj:llä ei ole kaavanmuutokseen huomautettavaa päivättyyn asemakaavan muutokseen ei ole tehty muutoksia tai korjauksia nähtävillä olon jälkeen. Sitova tonttijako osoitetaan asemakaavassa. Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Liitteet (Nokkalantie 43-Hintantie 31) Asemakaavan selostus (Nokkalantie 43-Hintantie 31) Asemakaavakartta Oheismateriaali - Esittelijä Asemakaavapäällikkö Kari Nykänen

2 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 2 Ote pöytäkirjasta 14/2019 Päivämäärä Päätösesitys Päätös Valmistelijat Täytäntöönpanotiedot Yhdyskuntalautakunta: - hyväksyy päivätyn asemakaavan muutoksen ja päivätyn tonttijaon muutoksen. Päätösesitys hyväksyttiin. Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut / kaavoitus, asemakaavaarkkitehti Anne Olsbo, p Valitusosoitus (asemakaavan muutoksen hyväksyminen ja sen yhteydessä tehty tonttijako). Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan MRL momentin mukaisesti. Otteet hakijalle ja ELY-keskukselle Otteen oikeaksi todistaa Oulussa

3 Sivu 3 Asemakaavan selostus päivättyyn Oulun kaupungin Laanilan kaupunginosan kortteleita 28 ja 29 sekä puisto- ja katualuetta koskevaan asemakaavanmuutokseen Nokkalantie 43-Hintantie 31 Kaavatunnus Diaarinumero 2245/2018 Selostus päivitetty

4 Sivu Asemakaavan muutos Nokkalantie, Hintantie 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Laanilan kaupunginosan korttelin 28 tonttia 1, korttelia 29 sekä puisto- ja katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Oulun kaupungin Laanilan kaupunginosan 28 korttelin tontit 4 ja 5 sekä katualuetta. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Kaavan nimi: Nokkalantie 43 ja Hintantie 31 asemakaavan muutos Kaavatunnus: Kaavan laatija: Anne Olsbo Oulun kaupunki Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Kaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, OULUN KAUPUNKI etunimi.sukunimi(a)ouka.fi Kaavan vireille tulosta ilmoitettu: Hyväksyminen: Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan/ asemakaavan muutoksen..20. Asemakaava on tullut voimaan Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee n 4 km etäisyydellä Oulun kaupungin keskustasta, Laanilan kaupunginosassa, Nokkalantien ja Hintantien varrella. Suunnittelualuetta rajaavat länsipuolelta Nokkalantie ja itäpuolelta Pohjantien maantiealue. Suunnittelualueen eteläreuna kuuluu Hintantien katualueeseen. 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutoksella muutetaan korttelien 28 ja 29 rajoja ja mahdollistetaan pihajärjestelyiden uusiminen. Hintantien kaavamerkinnät päivitetään vastaamaan katusuunnitelmaa. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 3. Tonttijakokartta 2

5 Sivu Asemakaavan muutos Nokkalantie, Hintantie 2. LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Asemakaavan muutosalue sijaitsee Laanilan kaupunginosassa, Nokkalantien varrella ja Hintantien katualueella. Alueeseen kuluvat korttelin 28 tontti nro 1, kortteli 29, korttelien 28 ja 29 välissä sijaitseva kapea puistokaista sekä Hintantien katualue Nokkalantien risteyksessä. Suunnittelualuetta rajaavat länsipuolelta Nokkalantie ja itäpuolelta Pohjantien maantiealue. Nykyinen maankäyttö Korttelin 28 tontille 1 on valmistunut vuonna 1961 asuinkerrostalo. Rakennus sijoittuu rakennusluvan mukaisesti niin lähelle tontin eteläreunaa, ettei tontille ja pysäköintipaikoille ajoa ole pystytty järjestämään yksinomaan tontilla. Puistoaluetta on näihin tarkoituksiin vuokrattu asunto-osakeyhtiölle lyhytaikaisin sopimuksin yli 40 vuoden ajan. Vuokrasopimusta ei ole enää uudistettu ja kaupunki on edellyttänyt, että asunto- osakeyhtiö hakee alueelle asemakaavan muutosta. Korttelissa 29 on kolmikerroksinen asuin-ja liikerakennus, joka on valmistunut vuonna Maanomistus Kaavanmuutosalue on Oulun kaupungin omistuksessa. Kerrostalokorttelit on vuokrattu Asunto-Oy Nokkalantie 43:lle ja Asunto Oy Hintantie 31:lle. Korttelien välissä olevaa puistoaluetta on vuokrattu lisäalueena asunto-osakeyhtiölle. 2.2 Suunnittelutilanne Voimassa olevat kaavat Korttelin 28 tontilla 1 on voimassa hyväksytty asemakaava , jossa tontille on merkitty asuin- ja liiketalon rakennusala. Kerrosluvuksi on merkitty IV. Lisäksi tontille on osoitettu rakennusala yksikerroksista enintään 3,5 m korkeaa talousrakennusta varten. Kadun reuna ja rakennusalan ja tontin eteläreunan välinen alue on merkitty esipihaksi, joka on maistraatin antamia tarkempia määräyksiä noudattaen pidettävä huolitellussa puistomaisessa kunnossa. Korttelissa 29 ja puistoalueella on voimassa asemakaava , joka on hyväksytty Asemakaavassa kortteliin 29 on osoitettu rakennusala asuin- ja liiketalolle Hintantien katualueeseen rajoittuvana. Hintantien asemakaava on korttelin 29 kohdalla osa Taka-Tuiran asemakaavaa , joka on vahvistettu vuonna Uuden Oulun yleiskaavassa suunnittelualue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta ja suojaviheraluetta. Ote voimassa olevasta asemakaavasta 3

6 Sivu Asemakaavan muutos Nokkalantie, Hintantie Ote uuden Oulun yleiskaavasta Kaavan pohjaksi laaditut selvitykset ja suunnitelmat Hakija on laadituttanut suunnitelman pihajärjestelyistä asemakaavanmuutoshakemuksen liitteeksi. Muut suunnitelmat VT 4:n parannuksen yhteydessä Hintantiehen kevyen liikenteen järjestelyihin toteutetaan muutoksia ja melukaide Nokkalantien korttelien kohdalla on uusittu. Ote Vt4 (E75) Oulu - Kemi, moottoritien parantamisen rakennussuunnitelmasta 4

7 Sivu Asemakaavan muutos Nokkalantie, Hintantie Rakennusjärjestys Oulun kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita Tonttijako ja kiinteistörekisteri Alue koskee sekä kaupungin että valtion ylläpitämää kiinteistörekisteriä / Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Korttelialueelle laaditaan tonttijako asemakaavan yhteydessä. 5

8 Sivu Asemakaavan muutos Nokkalantie, Hintantie 3. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistetty As Oy Nokkalantie 43 hakemuksesta. Muutosta on haettu, jotta nykyiset taloyhtiön toiminnot voidaan säilyttää lisäalueen (puistoalueen) osalta. Taloyhtiön tarkoituksena on kunnostaa piha-alue kaavanmuutoksen jälkeen. 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa Vireilletulo Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ja valmisteluaineistoa koskevassa lehti-ilmoituksessa Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja valmisteluvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto (asemakaavan muutosluonnos) on pidetty nähtävillä mielipiteen esittämistä varten neljän viikon ajan, Ilmoitus nähtävilläolosta julkaistiin kaupungin verkkosivulla ja lehti-ilmoituksena Kalevassa. Vastine mielipiteisiin toimitetaan niille mielipiteen antajille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Ehdotusvaihe Kaavaehdotus pidettiin nähtävillä välisen ajan. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutettiin kaupungin verkkosivulla. Muistutukset tuli toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivulla valitusajan päätyttyä. Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Myllyojan suuralueen yhteistyöryhmä Oulun Vesi Oulun Energia Puhelinoperaattorit (DNA, TeliaSonera, Elisa,) Oulu-Koillismaan pelastuslaitos Ympäristötoimi Oulun kaupungin vammaisneuvosto Oulun kaupungin vanhusneuvosto Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Suomen luonnonsuojeluliitto, Pohjois-Pohjanmaan piiri 6

9 Sivu Asemakaavan muutos Nokkalantie, Hintantie Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Valmisteluaineiston nähtävilläolon aikana siitä esitettiin yksi mielipide: Asumme asemakaavaehdotusalueen lähellä. Pyydämme huomioimaan, ettei kaavamuutoksen myötä tapautuisi puuston kaatamista alueelta. Puistoalueen muutos kaavassa ei mielestämme saisi vaikuttaa puiden kaatamista edistävästi/helpottavasti. Olemme kokeneet, että alueella on jo tarpeettomasti kaadettu sille leimallisia iäkkäitä honkia. Olemme tehneet puuston iän määrityksen tontillamme ja osa puista on jopa 200 vuotta vanhoja. Mikäli puiden kaatamiselle on mitään vaihtoehtoa olemassa, ei lupia tulisi myöntää ja toivomme, ettei asemakaavan muutos tule tekemään puiden kaatamista helpommaksi. Kaavoituksen vastine: Puiden säilyttäminen on tärkeää kaupunkikuvan ja alueen viihtyisyyden kannalta. Puuston säilyminen on kaavanmuutoksessa pyritty varmistamaan. Rakennusalan rajat on merkitty siten, että oleva puusto sijaitsee istutettavaksi merkityllä osalla tonttia, johon ei voida toteuttaa rakennuksia. Lisäksi suuret iäkkäät männyt on erikseen osoitettu säilytettävän puun merkinnällä Esitetyt muistutukset, lausunnot ja niiden huomioon ottaminen Suunnitelmasta ei esitetty muistutuksia nähtävillä olon aikana. Telia Finland Oyj antoi asiasta lausuntonsa Lausunnossa todettiin, että Telia Finland Oyj: llä ei ole huomauttamista asemakaavan muutosehdotukseen Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Yhdyskuntalautakunta päätti hankkeen käynnistämisestä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa valmisteluaineiston mielipiteiden esittämistä varten nähtäville MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. 7

10 Asemakaavan muutos Nokkalantie, Hintantie Sivu ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavanmuutos koskee rakennettua liike ja asuinkerrostalojen korttelialuetta. Asemakaavanmuutoksessa muutetaan korttelin 28 ja 29 rajoja siten, että kaavassa puistoksi merkitty 495 m 2 :n suuruinen alue niiden välistä poistetaan ja osa Hintantien katualueesta liitetään tonttiin. Hintantie 31:n asuin- ja liikerakennus on rakennettu tontinrajaan kiinni siten, että parvekkeita ja muita rakenteita ulottuu katualueen puolelle. Muutoksessa mm. rakennuksessa olevan liikehuoneiston sisäänkäyntiin liittyvät rakenteet tulevat osaksi tonttia. Kaupungin omistuksessa oleva alue korttelien 28 ja 29 välissä on vuokrasopimuksella toiminut asuin- ja liikerakennuksen kulkutienä useiden vuosikymmenien ajan, koska rakennus on rakennettu hyvin lähelle tontin rajaa, eikä kulkutietä ole voinut muuten järjestää. Asuin ja liikerakennusten korttelialueiden käyttötarkoitukset ja kerrosluvut säilyvät muutoksessa ennallaan. Voimassa olevassa asemakaavassa ei ole annettu kerrostaloille rakennusoikeutta lukuna, joten kaavanmuutoksessa rakennusoikeus on osoitettu rakennetun kerrosalan mukaisena. Asemakaavanmuutoksessa autopaikkanormiksi on osoitettu 1 ap/120m 2. Nokkalantie 43:n tontille on merkitty 200m 2 rakennusoikeutta talousrakennuksia varten, mikä mahdollistaa mm. polkupyöräsuojien rakentamista tontille. Asunto-osakeyhtiöiden yhteistä jätekeräyspistettä varten on osoitettu paikka ohjeellisena tonttien rajalle. Kaavaan on sisällytetty määräys, jonka mukaan asuinrakennuksia uudelleen rakennettaessa tai julkisivuja peruskorjattaessa tulee meluselvityksin varmistaa melun ohjearvojen toteutuminen ennen rakennusluvan myöntämistä. Isot havupuut on kaavanmuutoksessa osoitettu säilytettäväksi osana pihan istutettavaa aluetta. Hintantien kaavamerkinnät on muutettu vastaamaan katusuunnitelman mukaista toteutettua tilannetta. 4.1 Kaavan vaikutukset Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia on arvioitu suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 9 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 mukaisella tavalla. Kaavamuutos mahdollistaa asunto-osakeyhtiön alueen piha-alueen kunnostuksen, autopaikkojen, polkupyöräkatosten rakentamisen sekä jätekeräystilojen uudelleenjärjestelyn. Kaavanmuutoksella ei synny uutta rakentamista lukuun ottamatta auto- ja polkupyöräkatoksia, eikä sillä ole merkittäviä vaikutuksia ympäristöön Tonttiin liitettävä puistoalue on toiminut tontin ajoyhteytenä jo vuosikymmenien ajan, eikä puistokaistalla ole yhteyttä laajempaan viheralueeseen, joten muutoksella ei ole vaikutusta virkistysalueiden saavutettavuuteen eikä alueen viihtyvyyteen. Maisemassa erottuvat isot männyt on osoitettu säilytettäväksi osana tontin istutettavaa aluetta. Pohjantie aiheuttaa liikennemelua Nokkalantien varren tonteille. Meluseinät on uusittu Pohjantien peruskorjauksen yhteydessä. Asemakaavanmuutos mahdollistaa autokatoksen rakentamisen Pohjantien puoleiselle osalle Nokkalantie 43:n tonttia, millä voi osaltaan suojata pihaa melulta. 8

11 Asemakaavan muutos Nokkalantie, Hintantie Sivu ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Kaavamuutos voidaan toteuttaa asemakaavan saatua lainvoiman Oulussa 1 päivänä maaliskuuta 2019 Kari Nykänen asemakaavapäällikkö Anne Olsbo asemakaava-arkkitehti 9

12 Sivu 12

13 Sivu 13

14 Kaavatunnus Diaarinumero OUKA/2245/2018 Suunnitelma päivitetty Sivu 14 1/ Nokkalantie 43-Hintantie 31 asemakaavan muutos Kaavanmuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tiedoksi osallisille Alueellanne on vireillä kaavamuutoshanke. Tämä tiedote jaetaan kaikille muutosalueen välittömässä läheisyydessä sijaitsevien kiinteistöjen omistajille ja asukkaille. Kiinteistöjen isännöitsijöitä pyydetään tiedottamaan asukkaille ja toimitilojen haltijoille asemakaavan muutoksen vireilletulosta, osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä valmisteluaineiston nähtävillä olosta. Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta käy ilmi alustavat tavoitteet, kaavahankkeen osalliset sekä miten hankkeen vaikutuksia ympäristöön arvioidaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja valmisteluaineistosta on mahdollista esittää mielipiteitä nähtävilläoloaikana Ohje palautteen antoon sivulla 5. Asemakaavan muutoksella muutetaan korttelien 28 ja 29 rajoja ja mahdollistetaan pihajärjestelyiden uusiminen. Hintantien kaavamerkinnät päivitetään vastaamaan katusuunnitelmaa Suunnittelualueen sijainti Hanketta voit seurata osoitteessa: Hankkeeseen liittyvät kartat ja selostukset löytyvät kaavatunnuksella

15 Kaavatunnus Diaarinumero OUKA/2245/2018 Suunnitelma päivitetty Sivu 15 2/ Suunnittelun lähtökohdat Suunnittelualue ja sen nykytila Asemakaavan muutosalue sijaitsee Laanilan kaupunginosassa, Nokkalantien varrella ja Hintantien katualueella. Alueeseen kuluvat korttelin 28 tontti nro 1, kortteli 29, korttelien 28 ja 29 välissä sijaitseva kapea puistoalue sekä Hintantien katualue Nokkalantien risteyksessä. Suunnittelualuetta rajaavat länsipuolelta Nokkalantie ja itäpuolelta Pohjantien maantiealue. Maanomistus Kaavanmuutosalue on Oulun kaupungin omistuksessa. Kerrostalokorttelit on vuokrattu Asunto-Oy Nokkalantie 43:lle ja Asunto Oy Hintantie 31:lle. Korttelien välissä olevaa puistoaluetta on vuokrattu lisäalueena asunto-osakeyhtiölle. Nykyinen maankäyttö Korttelin 28 tontille 1 on valmistunut vuonna 1961 asuinkerrostalo. Rakennus sijoittuu rakennusluvan mukaisesti niin lähelle tontin eteläreunaa, ettei tontille ja pysäköintipaikoille ajoa ole pystytty järjestämään yksinomaan tontilla. Puistoaluetta on näihin tarkoituksiin vuokrattu asunto-osakeyhtiölle lyhytaikaisin sopimuksin yli 40 vuoden ajan. Vuokrasopimusta ei ole enää uudistettu ja kaupunki on edellyttänyt, että asunto- osakeyhtiö hakee alueelle asemakaavan muutosta. Korttelissa 29 on kolmikerroksinen asuin-ja liikerakennus, joka on valmistunut vuonna Taustalla vaikuttavat suunnitelmat ja kaavat Yleiskaava Uuden Oulun yleiskaavassa suunnittelualue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta ja suojaviheraluetta.

16 Kaavatunnus Diaarinumero OUKA/2245/2018 Suunnitelma päivitetty Sivu 16 3/ Voimassa oleva asemakaava Korttelin 28 tontilla 1 on voimassa hyväksytty asemakaava , jossa tontille on merkitty asuin- ja liiketalon rakennusala. Kerrosluvuksi on merkitty IV. Lisäksi tontille on osoitettu rakennusala yksikerroksista enintään 3,5 m korkeaa talousrakennusta varten. Kadun reuna ja rakennusalan ja tontin eteläreunan välinen alue on merkitty esipihaksi, joka on maistraatin antamia tarkempia määräyksiä noudattaen pidettävä huolitellussa puistomaisessa kunnossa. Korttelissa 29 ja puistoalueella on voimassa asemakaava , joka on hyväksytty Asemakaavassa kortteliin 29 on osoitettu rakennusala asuin- ja liiketalolle Hintantien katualueeseen rajoittuvana. Hintantien asemakaava on korttelin 29 kohdalla osa Taka-Tuiran asemakaavaa , joka on vahvistettu vuonna Ote voimassa olevasta asemakaavasta Muut aluetta koskevat suunnitelmat VT 4:n parannuksen yhteydessä Hintantiehen kevyen liikenteen järjestelyihin toteutetaan muutoksia ja melukaide Nokkalantien korttelien kohdalla uusitaan. o Ote Vt4 (E75) Oulu - Kemi, moottoritien parantamisen rakennussuunnitelmasta

17 Kaavatunnus Diaarinumero OUKA/2245/2018 Suunnitelma päivitetty Sivu 17 4/ Suunnittelun toteutus Suunnittelun tavoitteet Tavoitteena on muuttaa asuin- ja liikerakennuskorttelien 28 ja 29 rajoja siten, että niiden välissä oleva puistoalue liitetään tontteihin. Puistoksi asemakaavassa merkitty alue on ollut vuokrattuna As Oy Nokkalantie 43:lle kulkutieksi yli 40 vuoden ajan. Kaavan muuttaminen on tullut vireille As Oy Nokkalantie 43:n hakemuksesta. Myös korttelin 29 ja Hintantien välistä rajaa on tavoitteena muuttaa. Korttelissa sijaitseva asuinliikerakennus ulottuu osittain katualueen puolelle. Hintantien asemakaava korttelin 29 kohdalla päivitetään samassa yhteydessä vastaamaan katusuunnitelmaa. Suunnittelutyön organisointi Asemakaavan muutos laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden asemakaavoituksessa. Kaavan vaikutusten arviointi Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 9 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 mukaisella tavalla. Työn kuluessa arvioidaan kaavamuutoksen toteuttamisen vaikutuksia mm. kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön, asumiseen ja tontin sisäisen liikenteen toimivuuteen. Näkymä piha-alueelta

18 Kaavatunnus Diaarinumero OUKA/2245/2018 Suunnitelma päivitetty Sivu 18 5/ Vuorovaikutuksen järjestäminen Ketkä ovat osallisia suunnitteluhankkeessa? Kaavan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Viranomaisten ja yhteisöjen osalta osallisia tässä hankkeessa ovat seuraavat tahot: Missä kaava-asiakirjoihin voi tutustua? Yhdyskuntalautakunta Rakennusvalvonta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Oulun Energia Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Suomen luonnonsuojeluliitto, Pohjois-Pohjanmaan piiri Oulun kaupungin vammaisneuvosto Oulun kaupungin vanhusneuvosto Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos DNA Oyj Telia Finland Oyj Elisa Oyj Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Myllyojan suuralueen yhteistyöryhmä Kuulutukset valmisteluaineiston ja kaavaehdotuksen nähtäville asettamisista sekä kaavan voimaantulosta julkaistaan kaupungin verkkosivuilla osoitteessa Suunnitteluaineistot tulevat esille verkkosivulle hankkeen edetessä. Löydätte hankkeeseen liittyvät kartat ja selostukset kirjoittamalla hakukenttään kaavatunnuksen Sähköiseen kaava-aineistoon voi tutustua myös Oulu 10 asiakaspalvelupisteessä tai paikallisissa Oulun yhteispalvelupisteissä. Lisäksi voi tarvittaessa pyytää asiakirjatulosteita nähtävillä olon aikana yhdyskuntaja ympäristöpalveluiden asiakaspalvelusta. Miten voin antaa palautetta suunnitelmista? Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, asemakaavan valmisteluaineistosta ja muistutukset asemakaavaehdotuksesta toimitetaan postiosoitteeseen: KIRJAAMO PL OULUN KAUPUNKI tai sähköpostilla osoitteeseen: Käyntiosoite: Kansankatu 55 A. Tieto yhdyskuntalautakunnan päätöksestä ja vastineista toimitetaan niille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa mielipiteen tai muistutuksen esittämisen yhteydessä.

19 Kaavatunnus Diaarinumero OUKA/2245/2018 Suunnitelma päivitetty Sivu 19 6/ Miten kaavatyö etenee? Vireilletulo Kaavan muuttaminen on tullut vireille As. Oy Nokkalantie 43 hakemuksella. Valmisteluvaihe Kaavan laatimistyö on käynnistetty kaavan lähtökohtien selvittämisellä sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto (kaavaluonnos) pidetään nähtävillä neljän viikon ajan. Tänä aikana osallisten on mahdollista ottaa kantaa työn lähtökohtiin ja suunnitelmiin sekä esittää niihin muutoksia. Suunnittelun vireille tulosta, kaava-asiakirjojen nähtävilläolosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla ja lehti-ilmoituksella Kalevassa. Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille valmistelun käynnistymisestä ilmoitetaan kirjeellä. Viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan sähköpostitse. Ehdotusvaihe Kun valmisteluaineistosta on saatu mielipiteet, suunnittelu etenee kaavaehdotuksen laatimiseen. Tavoitteena on, että kaavaehdotus valmistuu vuoden 2019 alkupuolella, jolloin kaavaehdotus asetetaan nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävillä olosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivulla ja lehti-ilmoituksella Kalevassa. Niille kaavanmuutosalueen maanomistajille ja haltijoille, joiden kotikuntana ei ole Oulu, ilmoitetaan nähtävillä olosta kirjeellä. Viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan sähköpostitse. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena Oulun kaupungin kirjaamoon kuulutuksessa mainitussa aikataulussa. Muistutuksen tehneille toimitetaan muistutukseen vastine, mikäli he ovat sitä kaavan nähtävilläoloaikana pyytäneet ja toimittaneet kirjaamoon osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla valitusajan päätyttyä. Lisätietoja suunnittelijoilta: Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, kaavoitus Asemakaava-arkkitehti Anne Olsbo puh anne.olsbo(at)ouka.fi kaavoitusassistentti Anita Koivikko puh anita.koivikko(at)ouka.fi Kaavoituksen käyntiosoite: Ympäristötalo, Solistinkatu 2, Oulu

20 TONTTIJAKO JA -MUUTOS ASEMAKAAVA :500 HYVÄKSYTTY/VAHVISTETTU OULU TJNRO EDELLINEN TONTTIJAKO KOORDINAATTILUETTELO N:o X Y Sivu 20 POHJAKARTAN HYVÄKSYI JA TONTTIJAON LAATI KAUP. OSA 65 Laanila LASKI ALK KIINTEISTÖINSINÖÖRI KORTTELI 28 PIIRSI PM TONTIT 4,5 TARK ALK Henna Tuuttila MUUTT. TONTIT 28-1, 29-1 HYVÄKSYTTY VOIMAANTULO MUODOSTUMINEN TONTTI P-ALA OSAP-ALA KIINTEISTÖ Oulu Maa ja mittaus Kartta-arkisto I 6512 Säil. F:17

21 Sivu ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 6 AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue j Ohjeellinen rakennusala, jolle saa sijoittaa jätteiden yhteiskeräysastioita db Asuinrakennuksia uudelleen rakennettaessa tai julkisivuja peruskorjattaessa tulee meluselvityksin varmistaa melun ohjearvojen toteutuminen ennen rakennusluvan myöntämistä. YHDYSKUNTA- JA YMPÄRISTÖPALVELUT ASEMAKAAVAN MUUTOS: 82 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan. 134 Istutettava alueen osa Säilytettävä puu. LAANILAN KAUPUNGINOSA KORTTELI 28 TONTTI 1 JA KORTTELI 29 SEKÄ KATU- JA PUISTOALUEET 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 136 Katu. 151 p Pysäköimispaikka. KORTTELIALUEELLE OSOITETAAN ASEMAKAAVASSA SITOVA TONTTIJAKO, JOKA ESITETÄÄN TARKEMMIN TONTTIJAKOKARTALLA Ohjeellinen eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja ap/120m2 Merkintä osoittaa, kuinka monta kerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. ALUEELLA ON VOIMASSA (64), (144) JA (162) VAHVISTETUT ASEMAKAAVAT Ohjeellinen tontin raja. 500 TONTTIJAKOMERKINNÄT: 91-1 Kaupunginosan numero, joka ei vahvistu Kaupunginosan nimi Korttelin numero Sitovan tonttijaon mukainen tontti. POHJAKARTTA ON MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN 54a MUKAINEN JA VASTAA OLOSUHTEITA KARTASTOPÄÄLLIKKÖ EERO KESKI-OJA 95 HINTANTIE Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä t70 Lukusarja, jossa edellinen luku osoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetreissä ja jälkimmäinen luku sallitun talous- ja huoltotilojen kerrosalan neliömetreissä. MITTAKAAVA 1: at200 Lukusarja, jossa edellinen luku osoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetreissä ja jälkimmäinen luku sallitun autosuojan, talous- ja huoltotilojen kerrosalan neliömetreinä. 100 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. POIST.MERK. 1: ASEMAKAAVOITUS KAAVATUNNUS DRNO LAATIMIS- PÄIVÄMÄÄRÄ KORJAUS- PÄIVÄMÄÄRÄ YHDYSKUNTA LAUTAKUNTA KAUPUNGIN- HALLITUS KAUPUNGIN- VALTUUSTO VOIMAANTULO- PÄIVÄMÄÄRÄ 113 Rakennusala. 2245/2018 SUUNNITTELIJA PIIRTÄJÄ ANNE OLSBO ANITA KOIVIKKO Ohjeellinen rakennusala. ASEMAKAAVAPÄÄLLIKKÖ KARI NYKÄNEN Liite 2 292: (Nokkalantie 43-Hintantie 31) Asemakaavaehdotuksen kartta

22 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 22 Ote pöytäkirjasta 14/2019 Päivämäärä VALITUSOSOITUS (asemakaavanmuutoksen hyväksyminen ja sen yhteydessä tehty tonttijako) Valitusviranomainen Tähän päätökseen tyytymätön voi hakea muutosta valittamalla Pohjois-Suomen hallinto-oikeuteen. postiosoite Pohjois-Suomen hallinto-oikeus, PL 189, OULU käyntiosoite Isokatu 4, 3. krs, OULU puhelin sähköposti pohjois-suomi.hao(at)oikeus.fi faksi virka-aika klo Valitusoikeus Valituksen saa tehdä - se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) ja - kunnan jäsen. Valituksen peruste Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että - päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, - päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai - päätös on muuten lainvastainen. Valittajan tulee esittää edellä mainitut valituksen perusteet ennen valitusajan päättymistä. Valitusaika Valitus on tehtävä ja toimitettava hallinto-oikeudelle viimeistään kolmantenakymmenentenä (30.) päivänä päätöksen tiedoksisaannista. Valitusaikaa laskettaessa ei tiedoksisaantipäivää oteta huomioon. Jos valitusajan viimeinen päivä ei ole hallinto-oikeuden työpäivä, voi valituksen jättää hallinto-oikeuteen vielä seuraavana työpäivänä. Mikäli valitus lähetetään postitse, on kirje jätettävä postiin niin aikaisin, että posti ehtii toimittaa sen hallinto-oikeudelle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen hallinto-oikeuden työajan päättymistä. Tiedoksisaanti Maankäyttö- ja rakennuslain 188 :n 4 momentin mukaan asemakaavan hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon silloin, kun päätös on kuntalain 140 :n mukaisesti nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Pöytäkirja on laitettu yleiseen tietoverkkoon Liitteenä olevasta pöytäkirjan otteesta ilmenee päivä, jona päätös on asetettu yleisesti nähtäville. Valitusasiakirjat Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta sekä mahdollisen laillisen edustajan, asiamiehen tai valituksen laatijan nimi ja kotikunta. Lisäksi on ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa. Valituksessa on mainittava päätös, johon haetaan muutosta, muutosvaatimus sekä vaatimuksen perusteet. Valituskirjelmä on valittajan tai laatijan allekirjoitettava. Valitukseen liitetään valituksenalainen päätös alkuperäisenä tai viran puolesta oikeaksi todistettuna sekä kirjekuori, joka osoittaa päivän, jolloin valituksenalainen päätös on annettu postin kuljetettavaksi taikka muu selvitys tiedoksisaannista. Oikeudenkäyntimaksu Tuomioistuinmaksulain nojalla muutoksenhakijalta voidaan periä oikeudenkäyntimaksua hallinto-oikeudessa 260 euroa. Selvitys päätöksen antamisesta tiedoksi Asianosainen Lähetetty postitse saantitodistusta vastaan Lähetetty postitse tavallisena kirjeenä Lähetetty postiennakolla Luovutettu annettavaksi haastetiedonantona Luovuttajan allekirjoitus ja tiedoksiantopäivämäärä Luovutettu asianosaiselle kirjallista todistusta vastaan Muulla tavoin, miten Asianosaisen allekirjoitus, kun päätös luovutettu henkilökohtaisesti