RAPORTTI RAUTIALAN RAKENNUSTEN KOSTEUSVAURIOISTA

Transkriptio

1 Rautatieläisten Kristillinen Yhdistys ry 1/8 Arto Auranen Kymenraitti 4 as Lappeenranta RAPORTTI RAUTIALAN RAKENNUSTEN KOSTEUSVAURIOISTA Olemme toimeksiannostanne tehneet kesäkoti Rautialan rakennuksissa, kosteusvaurioiden kartoituksen ja mittaukset ja annamme siitä seuraavan raportin ja toimenpide ehdotukset sekä arviot eri osioiden korjauskustannuksista. Tutkimuspäivä Tutkimuksen suorittajat Jorma Jokiniitty ja Petriina Jokiniitty. Läsnä olivat Tiina Kranssi Oy:n edustajana Juha Kastari sekä Santeri Ylinen korjausrakentamisen asiantuntijana. Rakenteiden kosteuden mittaukseen käytettiin Trotec T660 dielektristä kosteusmittaria, joka mittaa rakenteiden kosteuden pintaa rikkomatta 40 mm:n syvyyteen asti. Mittarilla voidaan luotettavasti todeta lattia- ja seinärakenteiden kosteuden puu-, tiili-, betoni- ja vastaavista rakenteista. Mittaustuloksen indikaattorilukemat tulee laitteesta asteikolla 0 145, jossa lukema alle 40 tarkoittaa kuivaa rakennetta, lukema tarkoittaa kosteaa rakennetta ja lukema yli 80 tarkoittaa märkää rakennetta. TOIVOLA Alakerta -huoneet numeroitiin Kastarin toimesta siten, että sisäänkäynnistä heti ulko-ovesta vasemmalla oleva huone on nro 1, sen vieressä huone nro 2 ja sisäänkäynnistä katsoen perällä oikealla on huone nro 3. Huone nro 1; -väliseinällä olevissa komeroissa lattian lukemat eli lattia on kostea. -muutoin huoneen lattiat ja seinät ovat kuivat eli lukemat alle 40. Huone nro 2; -ulkonurkassa lattian lukemat eli lattia on siltä kohtaa kostea -muutoin huoneen lattiat ja seinät ovat kuivat eli lukemat alle 40 -huomiona; välikatto on jonkinverran notkahtanut eli pudonnut alaspäin ulkoseinän ja huone nro 3 nurkkauksesta

2 2/8 -Huone nro 3; -lukemat lattiassa ja seinissä 25-30, ulkonurkkauksessa 35-40, luokitellaan kuitenkin kokonaisuutena kuivaksi -WC-tila -lattiassa korkeat lukemat, 50-60, ulkoseinän vieressä lattiassa 80, seinässä 45, wc-tilan lattia on kostea / märkä -tässä tilassa on lattiassa muovimatto, mutta sitä ei ole nostettu ns. seinälle, eikä lattiakaivoa ole -lattialle aikojen kuluessa päässyt vesi ja muu neste, on pesiytynyt muovimaton alle lattiaan ja seinän alarakenteeseen -Eteistila; -mittauslukemat lattiassa ja seinissä 25-35, luokitellaan kuivaksi -huomiona; ulko-oven kohdalla välikatton on huone nro 1 seinän läheltä pudonnut alaspäin noin 2-3 cm, samansuuruinen rako on ulko-ovessa karmiinsa nähden eli oviaukko ei ole enään ns. ristimitassa Yläkerta -portaat, ulkonurkassa seinän lukemat 45-50, luokitellaan kosteaksi Huone nro 4; -portaiden yläpään vieressä oikealla oleva huone numeroitiin nro 4, lattian mittauslukemat eli kuiva, huoneen ulkonurkka ja porraskuilun vastainen nurkka, lukemat 45, eli luokitellaan kosteaksi -tässä huoneessa ainoana huonetilana on muovimatto, joka pitäisi poistaa -ko. muovimatto saattaa aiheuttaa myös hengitystieoireita herkälle ihmiselle Huone nro 5, mittauslukemat lattiassa ja seinissä eli osin kuivan ja kostean rajoilla Huone nro 6, samoin mittauslukemat lattiassa ja seinissä eli samoin osin kuivan ja kostean rajoilla Yläkerran aulatila, mittauslukemat lattiassa ja seinissä eli kuiva Yläkerran wc-tila, mittauslukemat lattiassa ja seinissä eli jonkinverran kosteutta, sama perussyy kuin alakerran wc-tilassa, mainittakoon, että tässä tilassa on koko rakennuksen ainoa toimiva ilmanvaihtoventtiili Tekninen tila, jossa mm. lämminvesivaraaja, lukemat eli kuiva Ullakko -ullakko tarkastettiin silmämääräisesti, ei havaittu märkää eikä vesikaton vuotoja, lämmöneristystä yläpohjassa ei juurikaan ole

3 3/8 Ulkovuoraus: -Toivolan ulkovuori on kauttaaltaan erittäin huonossa kunnossa, ikkunoiden korkeudelle saakka vuorilaudat ovat kauttaaltaan märkiä tai jo lahonneita -ulkoverhouksen mittaustulokset ikkunoida alapuolen vuorilaudoista 133 eli täysin märkää ja nurkista eli myös täysin märkää, seinät seisomakorkeudella lukemat eli märkää. Sokkeli; -rakennuksen perustuksena on nurkka- ja muut kannatin kivet, jossain vaiheessa rakennukseen on tehty ns. valesokkeli, joka on osin halkeillut ja murentunut Salaoja- ja sadevesi; -rakennuksen vesikatolta on sadevedet ohjattu rakennuksen sokkelin viereen, salaojajärjestelmä puuttuu, ja kun rakennus vielä on vieressä olevaan pihatiehen ja ympäröivään maastoon nähden alempana, niin sade-, sulamis- ja hulevedet valuu laajalta alueelta rakennuksen perustuksiin Kokonaisarvio, toimenpide ehdotukset sekä kustannusarvio TOIVOLAN osalta on seuraava: Syinä Toivolan rakenteiden vaurioihin ja huonoon kuntoon on mm. se, että; -ilmanvaihto yhtä wc tilaa lukuun ottamatta puuttuu rakennuksesta kokonaan -rakennus on talven kylmillään, jolloin kosteutta kertyy kaikkiin rakenteisiin -wc-tilojen lattioissa on muovimatto, joka ei ole yhtään ns. nostettu seinälle, kaato on seinää kohti, jolloin vesi menee seinään, lattioissa ei ole lattiakaivoja ja muovimaton alle päässyt vesi ja kosteus ei pääse haihtumaan -ilmeisesti vesikatto, ennen siihen joitakin vuosia sitten tehtyä remonttia, on vuotanut vettä sisään rakenteisiin, tästä on viitteitä yläkerran tapettien pinnassa, joissa katonrajassa näkyy useassa kohdin veden aiheuttamia läiskiä. -ulkovuorauksen lahoamiseen on vaikuttanut katolta tulevan sadeveden johtaminen vesikouruilla suoraan rakennuksen nurkkien viereen, lyhyet räystäät, ikkunoiden tippapeltien lyhyet ulkonemat, todennäköisesti ulkolaudoituksen pintakäsittely ei ole ollut tarkoituksenmukainen -sokkelin vaurioituminen on johtunut pääosin sade-, sulamis- ja hulevesin joutumisesta suoraan sokkelin viereen

4 4/8 TOIVOLAN vaurioiden toimenpide ehdotukset sekä korjauskustannusarvio -Painovoimainen ilmanvaihto kaikkiin huonetiloihin; -kaikki majoitushuoneet ja ala- ja yläkerran aula sekä wc-tilat pitäisi varustaa tulo- ja poistoilmaventtiilein, yhteensä 10 huonetilaa / 20 laitetta -kustannusarvio, materiaalit ja työ 4.000,- euroa -Wc-tilojen (ala- ja yläkerran vessatila) lattian tekeminen, eli muovimatto pois, märkien puurakenteiden uusiminen, lattiaan oikea kaato, lattiakaivo ja laatoitus, joka viedään laatan verran seinälle. Tarvittavilta osin seinäpaneelien uusiminen (alapäät osin märkinä ja lahonneita), tarkka laajuus rak. Purettaessa, myös kuivatukseen tarvittava aika vaikuttaa hintaan -kustannusarvio, materiaalit ja työ ,- euroa -Huone nro 1 ja 2 -ulkovuorauksen lahoaminen ja märkyys saattaa olla aiheuttanut myös näitä kosteusvaurioita -ulkovuorauksen uusimisen yhteydessä nämä rakenteet voi yrittää kuivaamalla saada kuivaksi -kustannusarvio kuivatuksesta 1.000,- euroa -Portaat, ulkonurkka -tässä samoin ulkoverhouksen lahoaminen on saattanut johtaa tähän rakenteiden kostumiseen, -ulkoverhouksen uusimisen jälkeen rakenteet voisi yrittää kuivattaa -kustannusarvio kuivatuksesta 1.000,- euroa -välikaton vajoaminen ulko-oven alueella sekä alakerran huone nro 2. -rakenteissa on jokin pettänyt, vaatisi rakenteiden purkua tarkan syyn selvittämiseksi ja tarkemman korjausarvion tekemiseksi -kustannusarvio nyt olevilla lähtötiedoilla 4.000,- -rakennuksen ulkoverhous -vanhan lahonneen ja märän verhouksen poisto, uusittava laudoitus, nurkkalaudat, ikkunan ja ovenpielien laudat, ikkunoiden tippapellit, tarpeen mukaan uusittava verhouksen alusrakenteita, maalaus nyt käytettävissä olevilla tiedoilla ja rakenteita purkamatta -kustannusarvio materiaalit ja työ ,-

5 5/8 -rakennuksen salaojajärjestelmä eli perusvesien kuivatus sekä sadevesijärjestelmä, putkitus, tarkastuskaivot ja purkuputket -kustannusarvio, materiaalit ja työ 8.000,- euroa -sokkelin kunnostus -kustannusarvio, materiaalit ja työ 3.500,- euroa -jätevesijärjestelmä pikkumökin jätevesien umpisäiliö on mahdollista siirtää Toivolan jätevesien umpisäiliöksi -kustannusarvio, uuden materiaalin osuus ja työt 3.500,- euroa TOIVOLAN osalta kustannusarvio kaikista tarvittavista/välttämättömistä töistä on nyt käytettävissä olevilla tiedoilla yhteensä ,- euroa PIKKUMÖKKI Pikkumökin, ulko-ovesta katsottuna vasen kammari, tässä huonetilassa on paljon täysin märkää rakennetta, -ulkonurkka sisällä lattia ja seinä 125 -ulkonurkka ulko-oven puolella, lattia ja seinä ikkunoiden alapuolet sisällä lattia ja seinä huoneiden väliseinä uunin ympärillä 80 ja ulko-oven puolella väliseinä 105 Pikkumökin ulko-ovesta katsottuna oikealla oleva kammari -ulkonurkka lattia ja seinä väliseinä/takaseinän kulmaus, lattia ja seinä 80 -ikkuna-aukkojen alapuolella seinät lattia lähes kauttaaltaan Pikkumökin wc-tila -lattia kauttaaltaan lukemat , pahimmat kohdat lavuaarin alla ja ulkonurkassa, eli lattia ja seinän alaosa on täysin märkää

6 6/8 Pikkumökin hirsirakenne -alimmat hirsikerrat ikkunoiden alapuolen korkeuteen saakka ovat lähes kauttaaltaan märät ja osin jo hyvin pitkälle lahonneet -kosteusarvot ovat ikkunoiden alapuolella , kulmissa Syinä pikkumökin kosteusvaurioihin on mm. kokonaan puuttuva ilmanvaihto, hirsikehikon 3-5 alimman hirsikerran lahoaminen osin sokkelikivien välittämän kosteuden ja osin sadevesien johdosta, ikkunoiden puuttuvat tippapellit tai -laudat, wc-tilan lattiassa kaato on kohti nurkkaa, lattiassa on muovimatto, joka ei ole nostettu yhtään seinälle, puuttuva lattiakaivo. Tilannetta on kokoajan huonontanut myös se, että rakennus on talvet kylmillään. PIKKUMÖKKI on täysin asumiskelvoton, sen korjaaminen käyttökelpoiseksi toki on teknisesti mahdollista, mutta ei ole missään tapauksessa taloudellisesti järkevää. Kustannusarvio rakennuksen purkamisesta, purkujätteen erottelusta ja poiskuljettamisesta, jätteenkäsittelymaksuista, sekä rakennuksen paikan maisemoinnista, on yhteensä ,- euroa PÄÄRAKENNUS Päärakennuksesta tutkitiin ns. papin huone ja sen vieressa, ulko-ovesta tultaessa vasemmalla oleva ns. miesten vessa, naisten vessa, siivouskomero sekä eteinen. Papin huoneen lattiassa kosteusarvot olivat luokkaa 30-40, eli hieman vielä kuivan puolella, lukuunottamatta lämmitysuunin puolen väliseinän ja ulkoseinän aluetta, jossa kosteus 45-50, eli hieman kostea. Seinissä ikkunoiden alapuolilla lukemat 45, eli hieman kosteat, muissa kohdin lukemat eli kuivat. Miesten vessan lattia on märkä. Eteistilaa vasten oleva nurkka on lattiasta 130, lattia muilta kohdin 50-75, eteistila miesten vessan seinän vieressä lattia 130, eteistila vessan ovi-aukon vierestä 75, eteisen ja vessan väliseinä 35-55, eli kostea. Naisten vessa ja siivouskomero on kuivat.

7 7/8 Syynä vessan lattian ja siitä edenneeseen eteistilan lattian märkyyteen on taas se samainen asia, vessan lattian kaato on kohti etäisintä nurkkaa, lattian muovimattoa ei ole nostettu yhtään seinälle ja lattiakaivo puuttuu. Papin huoneen lattiassa ei ole hälyyttävää kosteutta, lattia tarkastettiin silmämääräisesti myös alapuolelta, ja siinä ei havaittu kosteuteen viittaavaa. Sen sijaan Papin huoneen lattian kannatuksena on lattian keskellä poikittainen hirsi ja sen alla hirttä kannattamassa kivi. Kivi on painunut jonkinverran maansisään, jolloin lattia on myös painunut alaspäin ja notkuu painon, esim. kävelyn alla. Lattiassa ei ole mitään lämpöeristettä. Miesten vessan lattia pitäisi kiireesti rakentaa uusiksi, samoin avata eteisen puolen lattiaa, jotta sen vauriot saataisiin selville. Kustannusarvio miesten vessan lattian uusimiseksi, vanhan rakenteen purku, märän rakenteen uusiminen, lattiaan oikea kaato, lattiakaivo ja laatoitus, laatan verran myös seinälle Kustannusarvio materiaalit ja työ 5.000,- euroa Eteisen lattian osalta korjauksen laajuus ja kustannusarvio on mahdoton arvioida ilman, että rakennetta ei ainakin jonkinverran avata. Varovainen arvio olisi n ,- euroa Papin huoneen lattian uusiminen, nykyisen lattian purkaminen, kannatin rakenteiden korjaus, uuden ponttilattian rakentaminen ja siihen alapuolen lämpöeristys Kustannusarvio materiaalit ja työ yhteensä 8.000,- euroa Päärakennuksen osalta korjauskustannusarvio on yhteensä ,- euroa

8 8/8 Yhteenveto korjauskustannuksista / alustava tarjous Toivola Pikkumökki, purkaminen Päärakennus ,- euroa ,- euroa ,- euroa Korjauskustannusarvio yhteensä ,- euroa Korjauskustannusarviot ovat suuntaa antavia. Korjauskustannusarviot on tehty rakenteita avaamatta, joten lopullinen korjaustarve ja -kustannus selviää useissa kohdin vasta kun korjaustarpeen todellinen laajuus rakenteita purkamalla selviää. Hinnat perustuvat tämän hetken materiaalien ja työn hintatasoon. Kustannusarviot sisältävät arvonlisäveron 24 % Annamme yksityiskohtaisen tarjouksen kustakin osiosta erikseen, sovittavan työaikataulun, työn laajuuden ja muiden yksityiskohtien perusteella. Nokia Jorma Jokiniitty Huoltomaailma Y Rälssikatu 7, Nokia puh jorma.jokiniitty@huoltomaailma.fi