Asemakaavainsinööri Tapio Sillfors esitteli asiaa kokouksessa.

Transkriptio

1 Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Kotokartanon asemakaavan muutoksen hyväksyminen 307/ /2014 Maankäyttölautakunta Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Kaavamuutoksen tarkoituksena on täydentää Kotokartanon palvelutaloja. Kotokartanon ja terveyskeskuksen olevia hoitopalveluja hyödynnetään rakentamalla lähikortteleihin lisää senioriasumista. Mäntsälän Vuokra-asunnot Oy tarvitsee uusia asuntoja erityisesti iäkkäille. Samalla tutkitaan mahdollisuutta sijoittaa Anderstorpin päiväkodin kortteliin laaja kirjo kunnallisia tai ja yksityisiä palveluita mm. I-kerrokseen uudistunut lasten päiväkoti. Senioriasumisen yhteyteen sijoittuessaan lasten päiväkoti virkistäisi alueen elämää. Mäntsälän kunta omistaa alueen. Kunnallistekniikka on valmiina. (Valmistelija / Lisätietoja: asemakaavainsinööri Tapio Sillfors, puh ) Maankäyttölautakunta esittää kunnanhallitukselle, että asemakaavan muutos käynnistetään yllämainituilla perusteilla ja että kunnanhallitus hyväksyisi Kotokartanon asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sekä asemakaavaluonnoksen ja asettaisi ne nähtäville ja pyytäisi tarvittavat viranomaisten lausunnot. Asemakaavainsinööri Tapio Sillfors esitteli asiaa kokouksessa. Kunnanhallitus Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 2. Tavoitteellinen asemakaavaluonnos Liite 3. Asemakaavaselostus Kj:n päätösesitys: Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttölautakunnan esityksen. Kaavoitusjohtaja Lauri Pouru esitteli asiaa kokouksessa. Hyväksyttiin esityksen mukaan. Maankäyttölautakunta Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 2. Tavoitteellinen asemakaavaluonnos Liite 3. Asemakaavaselostus

2 Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) ELY-keskus katsoo, että kaavanmuutoksella kehitetään keskusta-aluetta monipuolisena palvelujen, asumisen ja työpaikkojen alueena valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaisesti. Kaavamääräys korttelin 210 osalta kohdistuu tämän kaava-alueen ulkopuolella olevaan LP-alueeseen (kortteli 211). Kaavatyön yhteydessä tulee varmistaa, ettei synny ristiriitaisuutta korttelin 211 voimassa olevien määräysten ja tavoitteiden kanssa. Yleiselle jalankululle varatun alueen (pp/t) kaavamääräys on syytä korjata muotoon: ja polkupyöräilylle varattu Vastine: Korttelin 211 voimassa olevat kaavamääräykset ovat: LP Yleinen pysäköintialue. Selostuksessa LP-alueesta mainitaan s. 13: LP Yleinen pysäköintialue. Pääasiassa ympäröiviä yleisten rakennusten korttelialueita palveleva pysäköintialue. Autopaikoitusta kartoitettiin vanhustenhuollon kanssa todeten: - Vastaavalla määrällä senioriasukkaita ASE-tyyppisissä asunnoissa on autoja > 1 auto / 600 k-m² eli > 1 auto / 10 asukasta kohden. -Vastaavalla määrällä senioriasukkaita YS-tyyppisissä asunnoissa ei ole autoja. -Hoitohenkilöille tulee varata autopaikkaa / ASE ja YS-laajennus. -Vieraspaikkoja tulee varata n. 10 kpl / talo. Em. määrät merkitsevät ASE 20 ap ja YS-laajennuksen 3600 k-m² osalta 15 ap. Korjataan pp/t määräys. Lahden kaupunginmuseo Uudenmaan liitto. Perusturvalautakunta Vuonna 2013 tehdään kotona asuvien kehitysvammaisten asumisen ja siihen liittyvän palvelutarpeen kartoitus ja toimenpideohjelma. Se tulee huomioida Kotokartanon asemakaavan muutoksessa, jonka asemakaavamerkintä on "Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue". Kiinteistöohjelman mukaisesti päiväkodin koko tulee olla vähintään 5-8 ryhmää, jotta taloudellisuus, toiminnallisuus ja tehokkuus pystytään toteuttamaan optimaalisesti. Tontti on keskeisellä paikalla lähellä terveyskeskusta ja Kotokartanon

3 palveluasumisyksikköä ja hoivaosastoa. Puutteena on jo nyt riittämättömäksi käyneet pysäköintipaikat. Kaavoituksen yhteydessä tulee huomioida jo olemassa olevien parkkipaikkojen lisätarve uudisrakentamisen tuoman parkkipaikkatarpeen lisäksi. Erityisesti huomioitavaa: a) rakennuksen malli ja sijoittaminen tontille siten, etteivät Kotokartanosta asumispaikat vähene, b) rakennuksen sijoittaminen ja sen lähiympäristön rakentaminen siten, että vanhuksille "jää" sekä nykyisen että tulevan rakennuksen yhteyteen turvalliset ja viihtyisät piha-alueet. Piha-alueissa huomioitava erityisesti muistisairaiden asukkaiden ulkoilun vaatimat turvallisuuteen liittyvät seikat kuten aidat ja läpiajoliikenne, jota pihalla on nykyään. Suunnitelmassa mainitut Kotokartanon lisäsiipien rakentaminen rakennuksen itäiseen päähän tarkoittaisi asumispaikkojen vähenemistä, joka edellyttäisi, että korvaavat paikat rakennettaisiin uudisrakennuksen 40 paikan lisäksi tai että suunnitelmassa huomioidaan että asuinpaikat eivät vähene nykyisestä rakennuksesta. Vastine Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue (YS) merkintä sisältää erityisryhmien palvelujen rakentamisen. Kiinteistöohjelman mukainen päiväkoti ei ole mahdollinen Kotokartanon alueella. Poistetaan päiväkodin rakentamismahdollisuus kaavasta. Pysäköinti toteutetaan tarpeen vaatiessa kerrospysäköintinä LP-alueella. Kotokartanon julkisivut ja rakenne (ikkunat ja käytävien sijoitus) johtavat laajennuksen täydentämään kaavassa esitetyllä tavalla nykyistä rakennusta. Korvaavat tilat osoitetaan laajennuksen suunnittelun osana. Piha-alueiden huoltoliikennettä ja järjestelyjä muutetaan ehdotuksessa siten, että huoltoliikenteelle nyt käytettävä piha muuttuu osittain oleskeluun soveltuvaksi (länsipää) ja huolto Kaakkumäentien kautta Santerinraitin puolelta tapahtuvaksi vain henkilöliikenne pääovelle jää. Nykyisin Kaakkumäentien puolella on kaksi ajotietä, toinen Kiinni Kotokartanossa ja toinen on Kaakkumäenraitti. Tekninen lautakunta Mäntsälän Sähkö Oy Alueella on olemassa olevat kaukolämpöputkistot niin Kartanonraitilla kuin Kaakkumäentiellä. Runkoputkistot on sijoitettu pääasiassa tierunkoihin tonttijohtoja lukuun ottamatta, jotka kulkevat kiinteistöjen Runkoputkistoihin voidaan tarvittaessa liittää uusia käyttäjiä korttelien K210 ja K244 osalta. Vastine Huomioidaan linjat.

4 Mäntsälän Vesi Mäntsälän Vedellä on alueella olemassa oleva vesihuoltoverkosto, joka on sijoittuneena väylille (kevyt liikenne, huoltoliikenne yms.). Olemassa olevalle verkostolle tulee uudessa asemakaavassa varata riittävä (6 m) rasitealue mahdollisia huolto- ja korjaustöille. Rasitealueelle ei saa sijoittaa pysyviä rakennelmia. Vesihuoltoverkostoa on joiltain osin siirretty terveyskeskuksen laajentamisen vuoksi ja on siis pääosin uudehkoa. Mikäli asemakaavamuutos edellyttää verkoston siirtämistä, on siirron kustannuksista vastattava siitä hyötyvän tahon eli maanomistajan. Vastine: Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Huomioidaan linjat 6 m:n rasitteella. Nähtävillä olon aikana valmistui Anderstorpin rakennusinventointi jossa todettiin ettei talolla ja sen pihalla ollut erityisiä arvoja ks. liite 4. (Valmistelija / Lisätietoja: asemakaavainsinööri Tapio Sillfors, puh ) Maankäyttölautakunta esittää kunnanhallitukselle kaavaehdotuksen hyväksyttäväksi ja virallisesti MRA 27 :n mukaisesti nähtäville asetettavaksi. Ehdotuksesta pyydetään myös tarpeelliset lausunnot. Asemakaavainsinööri Tapio Sillfors esitteli asiaa kokouksessa. Liite 1. Asemakaavan muutosehdotus Liite 2. Kaavaselostus Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS Liite 4. Anderstorpin rakennusinventointi / Teija Ahola 2013 Kunnanhallitus 359 Kj:n päätösesitys: Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttölautakunnan esityksen. Kaavoitusjohtaja Lauri Pouru ja maankäyttöinsinööri Vesa Gummerus esittelivät asiaa kokouksessa. Hyväksyttiin esityksen mukaan. - Puheenjohtaja määräsi kokoustauon ajaksi tämän pykälän aikana. Liite 1. Asemakaavan muutosehdotus Liite 2. Kaavaselostus

5 Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS Liite 4. Anderstorpin rakennusinventointi / Teija Ahola 2013 Maankäyttölautakunta Kotokartanon asemakaavaehdotus oli nähtävillä ja siitä jätettiin 5 lausuntoa, muistutuksia ei jätetty. Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) Lahden kaupunginmuseo / Päijät-Hämeen maakuntamuseo Tekninen lautakunta Kapean kevyen liikenteen väylän sijasta uudelle senioriasuintalojen korttelialueelle tulisi kulkea vähintään 14 metriä leveä katualue. Vastine: Kaakkumäentie on kaavaehdotuksessa 6m levyinen koska liikenne on vähäistä eikä yleiselle läpiajoliikenteelle ole perustetta. Kääntöpaikalle mahtuu halkaisijaltaan 15m:n ympyrä reunoineen. Kaakkumäentien reunassa pohjoispuolella ovat kunnallistekniikan johdot ja alue voidaan liittää Kaakkumäentien katualueeseen, jolloin siitä tulee n. 14:m:n levyinen. Koska muutos on vähäinen ja kunta omistaa kaikki naapurikorttelit ei Kaakkumäentien leventäminen aiheuta kaavaehdotuksen uudelleen nähtäville asettamisen tarvetta. Mäntsälän Sähkö Oy Mäntsälän Vesi Olemassa olevalle verkostolle tulee uudessa asemakaavassa varata riittävä (6 m) rasitealue mahdollisille korjaustoimenpiteille. Korttelin 244 on mahdollista liittyä vesijohtoverkkoon Kaakkumäen raitin puolelta. Viemärin todennäköisin liitospaikka on verkoston korkojen vuoksi korttelin itäpuoli. Alueella ei ole sadevesiverkostoa. Vastine: Ko. seikat on huomioitu kaavaehdotuksessa, ei muutosta. (Valmistelija / Lisätietoja: asemakaavainsinööri Tapio Sillfors, puh ) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta esittää kunnanhallitukselle Kotokartanon asemakaavan muutoksen hyväksymistä teknisen lautakunnan esityksen mukaisesti muutettuna: - Kaakkumäentie levennetään pohjoispuolelle yhteensä 14 :n levyiseksi. - Kaakkumäentie merkitään katualueeksi idästä kääntöpaikalle ja se mukaan ottaen. Muutos on vähäinen ja koskee vain kunnan omistamia asemakaavamuutoksessa olevia kortteleita, joten se ei aiheuta kaavan

6 uudelleen nähtäville asettamista. Asemakaavainsinööri Tapio Sillfors esitteli asiaa kokouksessa. Liite 1. Asemakaavan muutosehdotus / täydennetty Liite 2. Kaavaselostus / täydennetty Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS Maankäyttölautakunta Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Kaavamuutoksen tarkoituksena on täydentää Kotokartanon palvelutaloja. Kotokartanon ja terveyskeskuksen olevia hoitopalveluja hyödynnetään rakentamalla lähikortteleihin lisää senioriasumista. Mäntsälän Vuokra-asunnot Oy tarvitsee uusia asuntoja erityisesti iäkkäille. Samalla tutkitaan mahdollisuutta sijoittaa Anderstorpin päiväkodin kortteliin laaja kirjo kunnallisia tai ja yksityisiä palveluita mm. I-kerrokseen uudistunut lasten päiväkoti. Senioriasumisen yhteyteen sijoittuessaan lasten päiväkoti virkistäisi alueen elämää. Mäntsälän kunta omistaa alueen. Kunnallistekniikka on valmiina. (Valmistelija / Lisätietoja: asemakaavainsinööri Tapio Sillfors, puh ) Maankäyttölautakunta esittää kunnanhallitukselle, että asemakaavan muutos käynnistetään yllämainituilla perusteilla ja että kunnanhallitus hyväksyisi Kotokartanon asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sekä asemakaavaluonnoksen ja asettaisi ne nähtäville ja pyytäisi tarvittavat viranomaisten lausunnot. Asemakaavainsinööri Tapio Sillfors esitteli asiaa kokouksessa. Kunnanhallitus Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 2. Tavoitteellinen asemakaavaluonnos Liite 3. Asemakaavaselostus Kj:n päätösesitys: Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttölautakunnan esityksen. Kaavoitusjohtaja Lauri Pouru esitteli asiaa kokouksessa. Hyväksyttiin esityksen mukaan. Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 2. Tavoitteellinen asemakaavaluonnos

7 Maankäyttölautakunta Liite 3. Asemakaavaselostus Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) ELY-keskus katsoo, että kaavanmuutoksella kehitetään keskusta-aluetta monipuolisena palvelujen, asumisen ja työpaikkojen alueena valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaisesti. Kaavamääräys korttelin 210 osalta kohdistuu tämän kaava-alueen ulkopuolella olevaan LP-alueeseen (kortteli 211). Kaavatyön yhteydessä tulee varmistaa, ettei synny ristiriitaisuutta korttelin 211 voimassa olevien määräysten ja tavoitteiden kanssa. Yleiselle jalankululle varatun alueen (pp/t) kaavamääräys on syytä korjata muotoon: ja polkupyöräilylle varattu Vastine: Korttelin 211 voimassa olevat kaavamääräykset ovat: LP Yleinen pysäköintialue. Selostuksessa LP-alueesta mainitaan s. 13: LP Yleinen pysäköintialue. Pääasiassa ympäröiviä yleisten rakennusten korttelialueita palveleva pysäköintialue. Autopaikoitusta kartoitettiin vanhustenhuollon kanssa todeten: - Vastaavalla määrällä senioriasukkaita ASE-tyyppisissä asunnoissa on autoja > 1 auto / 600 k-m² eli > 1 auto / 10 asukasta kohden. -Vastaavalla määrällä senioriasukkaita YS-tyyppisissä asunnoissa ei ole autoja. -Hoitohenkilöille tulee varata autopaikkaa / ASE ja YS-laajennus. -Vieraspaikkoja tulee varata n. 10 kpl / talo. Em. määrät merkitsevät ASE 20 ap ja YS-laajennuksen 3600 k-m² osalta 15 ap. Korjataan pp/t määräys. Lahden kaupunginmuseo Uudenmaan liitto. Perusturvalautakunta Vuonna 2013 tehdään kotona asuvien kehitysvammaisten asumisen ja siihen liittyvän palvelutarpeen kartoitus ja toimenpideohjelma. Se tulee huomioida Kotokartanon asemakaavan muutoksessa, jonka asemakaavamerkintä on "Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue". Kiinteistöohjelman mukaisesti päiväkodin koko tulee olla vähintään 5-8

8 ryhmää, jotta taloudellisuus, toiminnallisuus ja tehokkuus pystytään toteuttamaan optimaalisesti. Tontti on keskeisellä paikalla lähellä terveyskeskusta ja Kotokartanon palveluasumisyksikköä ja hoivaosastoa. Puutteena on jo nyt riittämättömäksi käyneet pysäköintipaikat. Kaavoituksen yhteydessä tulee huomioida jo olemassa olevien parkkipaikkojen lisätarve uudisrakentamisen tuoman parkkipaikkatarpeen lisäksi. Erityisesti huomioitavaa: a) rakennuksen malli ja sijoittaminen tontille siten, etteivät Kotokartanosta asumispaikat vähene, b) rakennuksen sijoittaminen ja sen lähiympäristön rakentaminen siten, että vanhuksille "jää" sekä nykyisen että tulevan rakennuksen yhteyteen turvalliset ja viihtyisät piha-alueet. Piha-alueissa huomioitava erityisesti muistisairaiden asukkaiden ulkoilun vaatimat turvallisuuteen liittyvät seikat kuten aidat ja läpiajoliikenne, jota pihalla on nykyään. Suunnitelmassa mainitut Kotokartanon lisäsiipien rakentaminen rakennuksen itäiseen päähän tarkoittaisi asumispaikkojen vähenemistä, joka edellyttäisi, että korvaavat paikat rakennettaisiin uudisrakennuksen 40 paikan lisäksi tai että suunnitelmassa huomioidaan että asuinpaikat eivät vähene nykyisestä rakennuksesta. Vastine Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue (YS) merkintä sisältää erityisryhmien palvelujen rakentamisen. Kiinteistöohjelman mukainen päiväkoti ei ole mahdollinen Kotokartanon alueella. Poistetaan päiväkodin rakentamismahdollisuus kaavasta. Pysäköinti toteutetaan tarpeen vaatiessa kerrospysäköintinä LP-alueella. Kotokartanon julkisivut ja rakenne (ikkunat ja käytävien sijoitus) johtavat laajennuksen täydentämään kaavassa esitetyllä tavalla nykyistä rakennusta. Korvaavat tilat osoitetaan laajennuksen suunnittelun osana. Piha-alueiden huoltoliikennettä ja järjestelyjä muutetaan ehdotuksessa siten, että huoltoliikenteelle nyt käytettävä piha muuttuu osittain oleskeluun soveltuvaksi (länsipää) ja huolto Kaakkumäentien kautta Santerinraitin puolelta tapahtuvaksi vain henkilöliikenne pääovelle jää. Nykyisin Kaakkumäentien puolella on kaksi ajotietä, toinen Kiinni Kotokartanossa ja toinen on Kaakkumäenraitti. Tekninen lautakunta Mäntsälän Sähkö Oy Alueella on olemassa olevat kaukolämpöputkistot niin Kartanonraitilla kuin Kaakkumäentiellä. Runkoputkistot on sijoitettu pääasiassa tierunkoihin tonttijohtoja lukuun ottamatta, jotka kulkevat kiinteistöjen Runkoputkistoihin voidaan tarvittaessa liittää uusia käyttäjiä korttelien K210 ja K244 osalta.

9 Vastine Huomioidaan linjat. Mäntsälän Vesi Mäntsälän Vedellä on alueella olemassa oleva vesihuoltoverkosto, joka on sijoittuneena väylille (kevyt liikenne, huoltoliikenne yms.). Olemassa olevalle verkostolle tulee uudessa asemakaavassa varata riittävä (6 m) rasitealue mahdollisia huolto- ja korjaustöille. Rasitealueelle ei saa sijoittaa pysyviä rakennelmia. Vesihuoltoverkostoa on joiltain osin siirretty terveyskeskuksen laajentamisen vuoksi ja on siis pääosin uudehkoa. Mikäli asemakaavamuutos edellyttää verkoston siirtämistä, on siirron kustannuksista vastattava siitä hyötyvän tahon eli maanomistajan. Vastine: Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Huomioidaan linjat 6 m:n rasitteella. Nähtävillä olon aikana valmistui Anderstorpin rakennusinventointi jossa todettiin ettei talolla ja sen pihalla ollut erityisiä arvoja ks. liite 4. (Valmistelija / Lisätietoja: asemakaavainsinööri Tapio Sillfors, puh ) Maankäyttölautakunta esittää kunnanhallitukselle kaavaehdotuksen hyväksyttäväksi ja virallisesti MRA 27 :n mukaisesti nähtäville asetettavaksi. Ehdotuksesta pyydetään myös tarpeelliset lausunnot. Asemakaavainsinööri Tapio Sillfors esitteli asiaa kokouksessa. Liite 1. Asemakaavan muutosehdotus Liite 2. Kaavaselostus Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS Liite 4. Anderstorpin rakennusinventointi / Teija Ahola 2013 Kunnanhallitus 359 Kj:n päätösesitys: Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttölautakunnan esityksen. Kaavoitusjohtaja Lauri Pouru ja maankäyttöinsinööri Vesa Gummerus esittelivät asiaa kokouksessa. Hyväksyttiin esityksen mukaan. - Puheenjohtaja määräsi kokoustauon ajaksi tämän pykälän aikana.

10 Liite 1. Asemakaavan muutosehdotus Liite 2. Kaavaselostus Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS Liite 4. Anderstorpin rakennusinventointi / Teija Ahola 2013 Maankäyttölautakunta Kotokartanon asemakaavaehdotus oli nähtävillä ja siitä jätettiin 5 lausuntoa, muistutuksia ei jätetty. Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) Lahden kaupunginmuseo / Päijät-Hämeen maakuntamuseo Tekninen lautakunta Kapean kevyen liikenteen väylän sijasta uudelle senioriasuintalojen korttelialueelle tulisi kulkea vähintään 14 metriä leveä katualue. Vastine: Kaakkumäentie on kaavaehdotuksessa 6m levyinen koska liikenne on vähäistä eikä yleiselle läpiajoliikenteelle ole perustetta. Kääntöpaikalle mahtuu halkaisijaltaan 15m:n ympyrä reunoineen. Kaakkumäentien reunassa pohjoispuolella ovat kunnallistekniikan johdot ja alue voidaan liittää Kaakkumäentien katualueeseen, jolloin siitä tulee n. 14:m:n levyinen. Koska muutos on vähäinen ja kunta omistaa kaikki naapurikorttelit ei Kaakkumäentien leventäminen aiheuta kaavaehdotuksen uudelleen nähtäville asettamisen tarvetta. Mäntsälän Sähkö Oy Mäntsälän Vesi Olemassa olevalle verkostolle tulee uudessa asemakaavassa varata riittävä (6 m) rasitealue mahdollisille korjaustoimenpiteille. Korttelin 244 on mahdollista liittyä vesijohtoverkkoon Kaakkumäen raitin puolelta. Viemärin todennäköisin liitospaikka on verkoston korkojen vuoksi korttelin itäpuoli. Alueella ei ole sadevesiverkostoa. Vastine: Ko. seikat on huomioitu kaavaehdotuksessa, ei muutosta. (Valmistelija / Lisätietoja: asemakaavainsinööri Tapio Sillfors, puh ) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta esittää kunnanhallitukselle Kotokartanon asemakaavan muutoksen hyväksymistä teknisen lautakunnan esityksen mukaisesti muutettuna: - Kaakkumäentie levennetään pohjoispuolelle yhteensä 14 :n levyiseksi.

11 - Kaakkumäentie merkitään katualueeksi idästä kääntöpaikalle ja se mukaan ottaen. Muutos on vähäinen ja koskee vain kunnan omistamia asemakaavamuutoksessa olevia kortteleita, joten se ei aiheuta kaavan uudelleen nähtäville asettamista. Asemakaavainsinööri Tapio Sillfors esitteli asiaa kokouksessa. Liite 1. Asemakaavan muutosehdotus / täydennetty Liite 2. Kaavaselostus / täydennetty Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS Maankäyttölautakunta Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Kaavamuutoksen tarkoituksena on täydentää Kotokartanon palvelutaloja. Kotokartanon ja terveyskeskuksen olevia hoitopalveluja hyödynnetään rakentamalla lähikortteleihin lisää senioriasumista. Mäntsälän Vuokra-asunnot Oy tarvitsee uusia asuntoja erityisesti iäkkäille. Samalla tutkitaan mahdollisuutta sijoittaa Anderstorpin päiväkodin kortteliin laaja kirjo kunnallisia tai ja yksityisiä palveluita mm. I-kerrokseen uudistunut lasten päiväkoti. Senioriasumisen yhteyteen sijoittuessaan lasten päiväkoti virkistäisi alueen elämää. Mäntsälän kunta omistaa alueen. Kunnallistekniikka on valmiina. (Valmistelija / Lisätietoja: asemakaavainsinööri Tapio Sillfors, puh ) Maankäyttölautakunta esittää kunnanhallitukselle, että asemakaavan muutos käynnistetään yllämainituilla perusteilla ja että kunnanhallitus hyväksyisi Kotokartanon asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sekä asemakaavaluonnoksen ja asettaisi ne nähtäville ja pyytäisi tarvittavat viranomaisten lausunnot. Asemakaavainsinööri Tapio Sillfors esitteli asiaa kokouksessa. Kunnanhallitus Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 2. Tavoitteellinen asemakaavaluonnos Liite 3. Asemakaavaselostus Kj:n päätösesitys: Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttölautakunnan esityksen. Kaavoitusjohtaja Lauri Pouru esitteli asiaa kokouksessa.

12 Hyväksyttiin esityksen mukaan. Maankäyttölautakunta Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 2. Tavoitteellinen asemakaavaluonnos Liite 3. Asemakaavaselostus Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) ELY-keskus katsoo, että kaavanmuutoksella kehitetään keskusta-aluetta monipuolisena palvelujen, asumisen ja työpaikkojen alueena valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaisesti. Kaavamääräys korttelin 210 osalta kohdistuu tämän kaava-alueen ulkopuolella olevaan LP-alueeseen (kortteli 211). Kaavatyön yhteydessä tulee varmistaa, ettei synny ristiriitaisuutta korttelin 211 voimassa olevien määräysten ja tavoitteiden kanssa. Yleiselle jalankululle varatun alueen (pp/t) kaavamääräys on syytä korjata muotoon: ja polkupyöräilylle varattu Vastine: Korttelin 211 voimassa olevat kaavamääräykset ovat: LP Yleinen pysäköintialue. Selostuksessa LP-alueesta mainitaan s. 13: LP Yleinen pysäköintialue. Pääasiassa ympäröiviä yleisten rakennusten korttelialueita palveleva pysäköintialue. Autopaikoitusta kartoitettiin vanhustenhuollon kanssa todeten: - Vastaavalla määrällä senioriasukkaita ASE-tyyppisissä asunnoissa on autoja > 1 auto / 600 k-m² eli > 1 auto / 10 asukasta kohden. -Vastaavalla määrällä senioriasukkaita YS-tyyppisissä asunnoissa ei ole autoja. -Hoitohenkilöille tulee varata autopaikkaa / ASE ja YS-laajennus. -Vieraspaikkoja tulee varata n. 10 kpl / talo. Em. määrät merkitsevät ASE 20 ap ja YS-laajennuksen 3600 k-m² osalta 15 ap. Korjataan pp/t määräys. Lahden kaupunginmuseo Uudenmaan liitto. Perusturvalautakunta Vuonna 2013 tehdään kotona asuvien kehitysvammaisten asumisen ja siihen liittyvän palvelutarpeen kartoitus ja toimenpideohjelma. Se tulee huomioida Kotokartanon asemakaavan muutoksessa, jonka

13 asemakaavamerkintä on "Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue". Kiinteistöohjelman mukaisesti päiväkodin koko tulee olla vähintään 5-8 ryhmää, jotta taloudellisuus, toiminnallisuus ja tehokkuus pystytään toteuttamaan optimaalisesti. Tontti on keskeisellä paikalla lähellä terveyskeskusta ja Kotokartanon palveluasumisyksikköä ja hoivaosastoa. Puutteena on jo nyt riittämättömäksi käyneet pysäköintipaikat. Kaavoituksen yhteydessä tulee huomioida jo olemassa olevien parkkipaikkojen lisätarve uudisrakentamisen tuoman parkkipaikkatarpeen lisäksi. Erityisesti huomioitavaa: a) rakennuksen malli ja sijoittaminen tontille siten, etteivät Kotokartanosta asumispaikat vähene, b) rakennuksen sijoittaminen ja sen lähiympäristön rakentaminen siten, että vanhuksille "jää" sekä nykyisen että tulevan rakennuksen yhteyteen turvalliset ja viihtyisät piha-alueet. Piha-alueissa huomioitava erityisesti muistisairaiden asukkaiden ulkoilun vaatimat turvallisuuteen liittyvät seikat kuten aidat ja läpiajoliikenne, jota pihalla on nykyään. Suunnitelmassa mainitut Kotokartanon lisäsiipien rakentaminen rakennuksen itäiseen päähän tarkoittaisi asumispaikkojen vähenemistä, joka edellyttäisi, että korvaavat paikat rakennettaisiin uudisrakennuksen 40 paikan lisäksi tai että suunnitelmassa huomioidaan että asuinpaikat eivät vähene nykyisestä rakennuksesta. Vastine Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue (YS) merkintä sisältää erityisryhmien palvelujen rakentamisen. Kiinteistöohjelman mukainen päiväkoti ei ole mahdollinen Kotokartanon alueella. Poistetaan päiväkodin rakentamismahdollisuus kaavasta. Pysäköinti toteutetaan tarpeen vaatiessa kerrospysäköintinä LP-alueella. Kotokartanon julkisivut ja rakenne (ikkunat ja käytävien sijoitus) johtavat laajennuksen täydentämään kaavassa esitetyllä tavalla nykyistä rakennusta. Korvaavat tilat osoitetaan laajennuksen suunnittelun osana. Piha-alueiden huoltoliikennettä ja järjestelyjä muutetaan ehdotuksessa siten, että huoltoliikenteelle nyt käytettävä piha muuttuu osittain oleskeluun soveltuvaksi (länsipää) ja huolto Kaakkumäentien kautta Santerinraitin puolelta tapahtuvaksi vain henkilöliikenne pääovelle jää. Nykyisin Kaakkumäentien puolella on kaksi ajotietä, toinen Kiinni Kotokartanossa ja toinen on Kaakkumäenraitti. Tekninen lautakunta Mäntsälän Sähkö Oy Alueella on olemassa olevat kaukolämpöputkistot niin Kartanonraitilla kuin

14 Kaakkumäentiellä. Runkoputkistot on sijoitettu pääasiassa tierunkoihin tonttijohtoja lukuun ottamatta, jotka kulkevat kiinteistöjen Runkoputkistoihin voidaan tarvittaessa liittää uusia käyttäjiä korttelien K210 ja K244 osalta. Vastine Huomioidaan linjat. Mäntsälän Vesi Mäntsälän Vedellä on alueella olemassa oleva vesihuoltoverkosto, joka on sijoittuneena väylille (kevyt liikenne, huoltoliikenne yms.). Olemassa olevalle verkostolle tulee uudessa asemakaavassa varata riittävä (6 m) rasitealue mahdollisia huolto- ja korjaustöille. Rasitealueelle ei saa sijoittaa pysyviä rakennelmia. Vesihuoltoverkostoa on joiltain osin siirretty terveyskeskuksen laajentamisen vuoksi ja on siis pääosin uudehkoa. Mikäli asemakaavamuutos edellyttää verkoston siirtämistä, on siirron kustannuksista vastattava siitä hyötyvän tahon eli maanomistajan. Vastine: Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Huomioidaan linjat 6 m:n rasitteella. Nähtävillä olon aikana valmistui Anderstorpin rakennusinventointi jossa todettiin ettei talolla ja sen pihalla ollut erityisiä arvoja ks. liite 4. (Valmistelija / Lisätietoja: asemakaavainsinööri Tapio Sillfors, puh ) Maankäyttölautakunta esittää kunnanhallitukselle kaavaehdotuksen hyväksyttäväksi ja virallisesti MRA 27 :n mukaisesti nähtäville asetettavaksi. Ehdotuksesta pyydetään myös tarpeelliset lausunnot. Asemakaavainsinööri Tapio Sillfors esitteli asiaa kokouksessa. Liite 1. Asemakaavan muutosehdotus Liite 2. Kaavaselostus Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS Liite 4. Anderstorpin rakennusinventointi / Teija Ahola 2013 Kunnanhallitus 359 Kj:n päätösesitys: Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttölautakunnan esityksen. Kaavoitusjohtaja Lauri Pouru ja maankäyttöinsinööri Vesa Gummerus esittelivät asiaa kokouksessa. Hyväksyttiin esityksen mukaan.

15 - Puheenjohtaja määräsi kokoustauon ajaksi tämän pykälän aikana. Liite 1. Asemakaavan muutosehdotus Liite 2. Kaavaselostus Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS Liite 4. Anderstorpin rakennusinventointi / Teija Ahola 2013 Maankäyttölautakunta Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Kotokartanon asemakaavaehdotus oli nähtävillä ja siitä jätettiin 5 lausuntoa, muistutuksia ei jätetty. Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) Lahden kaupunginmuseo / Päijät-Hämeen maakuntamuseo Tekninen lautakunta Kapean kevyen liikenteen väylän sijasta uudelle senioriasuintalojen korttelialueelle tulisi kulkea vähintään 14 metriä leveä katualue. Vastine: Kaakkumäentie on kaavaehdotuksessa 6m levyinen koska liikenne on vähäistä eikä yleiselle läpiajoliikenteelle ole perustetta. Kääntöpaikalle mahtuu halkaisijaltaan 15m:n ympyrä reunoineen. Kaakkumäentien reunassa pohjoispuolella ovat kunnallistekniikan johdot ja alue voidaan liittää Kaakkumäentien katualueeseen, jolloin siitä tulee n. 14:m:n levyinen. Koska muutos on vähäinen ja kunta omistaa kaikki naapurikorttelit ei Kaakkumäentien leventäminen aiheuta kaavaehdotuksen uudelleen nähtäville asettamisen tarvetta. Mäntsälän Sähkö Oy Mäntsälän Vesi Olemassa olevalle verkostolle tulee uudessa asemakaavassa varata riittävä (6 m) rasitealue mahdollisille korjaustoimenpiteille. Korttelin 244 on mahdollista liittyä vesijohtoverkkoon Kaakkumäen raitin puolelta. Viemärin todennäköisin liitospaikka on verkoston korkojen vuoksi korttelin itäpuoli. Alueella ei ole sadevesiverkostoa. Vastine: Ko. seikat on huomioitu kaavaehdotuksessa, ei muutosta. (Valmistelija / Lisätietoja: asemakaavainsinööri Tapio Sillfors, puh )

16 Maankäyttölautakunta esittää kunnanhallitukselle Kotokartanon asemakaavan muutoksen hyväksymistä teknisen lautakunnan esityksen mukaisesti muutettuna: - Kaakkumäentie levennetään pohjoispuolelle yhteensä 14 :n levyiseksi. - Kaakkumäentie merkitään katualueeksi idästä kääntöpaikalle ja se mukaan ottaen. Muutos on vähäinen ja koskee vain kunnan omistamia asemakaavamuutoksessa olevia kortteleita, joten se ei aiheuta kaavan uudelleen nähtäville asettamista. Asemakaavainsinööri Tapio Sillfors esitteli asiaa kokouksessa. Liite 1. Asemakaavan muutosehdotus / täydennetty Liite 2. Kaavaselostus / täydennetty Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS Maankäyttölautakunta 77 Asemakaava jäi odottamaan jatkokäsittelyä samanaikaisten Kotokartanon kor jaus suun ni tel mien käynnistyttyä. Suunnittelutyön yhteydessä ilmeni, et tä Kotokartano on rakennettu vanhaa asemakaavaa isompana eli van hal le osalle merkitty rakennusoikeus ei vastaa toteutunutta. Kotokartanon korjausta suunniteltaessa ilmennyttä: Muutetussa asemakaavaehdotuksessa vanhan rakennuksen koh dal le on merkitty 3800 k-m², eli rakennusoikeutta on 782 k-m² vä hemmän kuin jo käytettyä kerrosalaa. Korjaushankkeen rakennusluvan ha ke misen yhteydessä myös katettu sisäpiha lasketaan kerrosalaan, jolloin ra kennus oi keut ta on toteutetulle osalle merkitty 1039 k-m² liian vähän. Kellarissa on nyt neliöitä, ulkoseinät mukaan luettuna 2040 k-m². Koko alas ta ei tule kerrosalaa, koska työtilat vaativat luonnonvaloa ja ikkunat on aja tel tu ratkaistavan kaivamalla talvipuutarha kerrosta alemmas. Jos 2-kerroksisen auma-kattoisen rakennuksen viereen rakennetaan kiin ni 4-kerroksinen rakennus, niin vesikattoa joudutaan uusimaan paljon. Li säk si laajennuksen alle tulisi olla mahdollista rakentaa kellariin esim. väes tönsuo ja. Kellariyhteydestä on lisäksi hyötyä. esim. kun ruoka toi mi te taan terveyskeskuksesta tunnelia pitkin, jolloin ei tarvita kuljetuksia osas to jen läpi. Kotokartano-rakennuksen toteutettu kerrosala: I kerros k-m² = 2182 k-m² (Katettu sisäpiha 257 k-m²) (Tuulikaappi ja ulkovarasto 27 k-m²) II krs III krs 1845 k-m² 555 k-m²

17 Yhteensä 4839 k-m² Vanhan osan korjauksessa tarvittava lisäkerrosala Lastaustilan laajennus Juhlasalin korottaminen Lvi-konehuone III-kerroksen katolle Em. huomioiden kerrosala toteutetulta osalta on 25 k-m² 187 k-m² 200 k-m² 4994 k-m². Muuta huomattavaa: Kotokartanon rakennuslupa on vuodelta Vuoden 1959 väes tön suo jelu lain mukaan sisäministeriö päätti erikseen suojelukohdekunnista, joita kos ki väestönsuojan rakentamisvelvoitteet. Mäntsälä ei kuulunut näihin suo je lu koh de kun tiin, joten väestönsuojaa ei tarvinnut rakentaa. Korjaus- ja muutostöiden yhteydessä yli viisi vuotta sitten valmistuneita ra ken nuk sia ei lasketa mukaan väestönsuojan rakentamisvelvollisuuteen. Vanhaan ra kennuk seen ei siten tarvitse rakentaa väestönsuojaa. Todettakoon ettei lausunnoissa ole korjauksiin kohdistuvaa erillisen tar kaste lun tarvetta, muistutuksia ei kaavasta jätetty. (Valmistelu: Tapio Sillfors asemakaavains ) Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta esittää kunnanhallitukselle Kotokartanon asemakaavan muutoksen hyväksymistä rakennussuunnitteluvaiheessa ilmenneiden seikkojen perusteella mukaisesti korjattuna: 1) Käytetty rakennusoikeus, aiemmin 3800k-m2 => Kellarikerros 2000k-m2 => I-III kerrokset toteutuneet 5000k-m2 2) Kaavamerkintöihin em. koskien määräys: 2000k "Luku rakennusoikeusmerkinnän edessä osoittaa, kuinka suu ren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kel la ri ker rok ses sa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi." 3) Korttelin 210 osa YS-aluetta koskeva määräys: - Sisäpihat saa kattaa eikä niitä lasketa kaavan mukaiseen ra ken nus oi keuteen." 4) Uuden osan kerroskorkeutta laskettiin enimmillään IV III ker rok si sek si ja rakennusoikeus muutettiin pitäen kokonaismäärä samana ja siir täen se maanalaisten tilojen käyttöön vanhaa osaa vastaavalla tavalla. Samal la II-kerroksen osalta sisäpihan sisärajaus rakennusalan osalta poistet tiin. 5) Asemakaava-alueen kokonaiskerrosala kasvaa korjauksen johdosta mitoitustiedoissa 2350 k-m2 ja on yhteensä n k-m2.

18 Liite 1. Asemakaavan muutosehdotus / täydennetty Liite 2. Kaavaselostus / täydennetty Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS