1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN KUVAUS...
|
|
- Aurora Parviainen
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 Diaarinumero 61/2013 Toimielinkäsittely Kaupunginvaltuusto Kaavanumero HYLLYKALLIO 52. kaupunginosa, Hyllykallio, Kortteli nro 3090 (osa). ASEMAKAAVAN SELOSTUS Asemakaavan selostus, joka koskee 24. päivänä helmikuuta 2014 päivättyä Seinäjoen kaavoitusyksikön laatimaa asemakaavakarttaa, kaavanumero Vireilletulo Asemakaavan muutoksella on tarkoitus mahdollistaa Hyllykallion Kivisaaren liikealueen kaupallinen kehittyminen yleiskaavan tavoitteiden mukaisesti. Asemakaavamuutosta on hakenut Eepee kiinteistöt Oy. Asemakaava on tullut vireille teknisen lautakunnan päätöksellä Laatija Seinäjoen kaupunki kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö Kirkkokatu 6 puh PL 215, Seinäjoki Faksi
2 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 2(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TUNNISTETIEDOT TIIVISTELMÄ KAAVAPROSESSIN VAIHEET ASEMAKAAVA ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN LÄHTÖKOHDAT SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet ASEMAKAAVAN KUVAUS KAAVAN RAKENNE Mitoitus Palvelut YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN ALUEVARAUKSET Korttelialueet KAAVAN VAIKUTUKSET Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Kaavan suhde lainsäädäntöön ja kaavajärjestelmän ylempiin tasoihin Vaikutukset rakennettuun ympäristöön YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT KAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET NIMISTÖ KAAVATALOUS Yleistä Rakentamiskustannukset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS ASEMAKAAVAN LAADINTA KÄSITTELYVAIHEET SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
3 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 3(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio LIITTEET: Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Seinäjoen vähittäiskaupan selvitys 2014 (luonnos) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan seurantalomake Havainnekuva MUUT KAAVAA KOSKEVAT ASIAKIRJAT, SELVITYKSET JA LÄHDEMATERI- AALI Seinäjoen vähittäiskaupan selvitys, valmistuu 03/2014, FCG Etelä-Pohjanmaan kaupan palveluverkko selvitys, FCG 2011 Hyllykallion Prisman Laajennus. Vaikutusten arviointi (Suunnittelukeskus Oy 2006) SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
4 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 4(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan selostus, joka koskee 24. päivänä helmikuuta 2014 päivättyä Seinäjoen kaavoitusyksikön laatimaa asemakaavakarttaa, kaavanumero Asemakaavan muutos koskettaa Seinäjoen kaupungin Hyllykallion (52) kaupunginosan kortteleita 3090 (osa) ja 4089 sekä niihin liittyvää virkistysaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Seinäjoen kaupungin Hyllykallion (52) kaupunginosan osakortteli Alueen sijainti ja laajuus Asemakaava-alue sijaitsee Seinäjoen Hyllykallion kaupunginosassa, kortteleissa 3090 (osa) ja 4089, noin 2,5 kilometriä Seinäjoen ydinkeskustasta Lapuan suuntaan. Alue rajautuu Latvalantiehen, Hyllykalliontiehen ja Pakkaajantiehen. Suunnittelualueen laajuus on yhteensä n. 3,2 ha. Kuva. Alueen sijainti Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutoksella on tarkoitus mahdollistaa Hyllykallion Kivisaaren liikealueen kaupallinen kehittyminen yleiskaavan tavoitteiden mukaisesti. Eepee-kiinteistöt Oy on jättänyt asemakaavan muutoshakemuksen, joka koskee kahta liiketoimintaan varattua korttelialuetta Hyllykallion alueella Latvalantien ja Hyllykalliontien kulmauksessa. Eepee omistaa osan korttelia 3090 ja Etola Kiinteistöt Oy korttelin He ovat solmineet esisopimuksen kiinteistöjen kaupasta, yhdistämisestä ja asemakaavan muutoksen hakemisesta. Tavoitteena on yhdistää kiinteistöt siten, että välissä oleva kaupungin omistuksessa oleva rakentamaton puistokaista yhdistetään rakennuskortteleihin laajemman yhtenäisen liikerakennuspaikan luomiseksi. Etolan kiinteistön yhdistämisen kautta Eepeellä on mahdollisuus laajentaa Agrimarketin toimintaa. Samalla varaudutaan maankäyttö- ja rakennuslain muutokseen vähittäiskaupan suuryksikön määrittelyssä, jossa tilaa vaativa kauppa lukeutuu alkaen vähittäiskaupan suuryksiköksi. Asiasta on neuvoteltu kaupungin tekniikkakeskuksen sekä elinkeinotoimen edustajien kanssa. SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
5 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 5(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio Seinäjoen kaupunki kasvaa yhtenä valtakunnallisesti 6. suurimmasta markkinaalueesta. Kaupungin vuosittainen väestönkasvu (n. 1,5%) ja ostovoiman kasvu sekä siirtymä lisäävät tarvetta varautua kaupan kasvun muodostamaan lisätilatarpeeseen, mikä on viime aikaisten selvitysten mukaan arvioitu olevan vuoteen 2030 mennessä n kem 2 kulutuksen kasvusta riippuen. Agrimarketin laajennus mahdollistaa parantamaan toimintaedellytyksiä ko. kohteessa tarjoamalla laajemmat sisätilat myyntiartikkeleiden esittelyyn ulkotilojen sijaan sekä varautumaan jossakin määrin kaupan yleisen kasvun tuomaan lisätilatarpeeseen. Maankäyttö- ja rakennuslaki muuttui siten, että yli 2000 kem 2 oleva tilaa vievä kauppa (maatalous-, autokauppa, huonekalukauppa jne.) tulkitaan vähittäiskaupan suuryksiköksi, joka asemakaavassa edellyttää vähittäiskaupan suuryksikön merkintää (KM). Lainmuutoksella on siirtymäkausi saakka. Mikäli tilaa vaativan kaupan suuryksiköillä ei ole seudullista merkitystä, voidaan asemakaavassa varautua siirtymäkauden jälkeiseen aikaan osoittamalla suuryksikkö KM merkinnällä (YM2/501/2012). Vähittäiskaupan suuryksiköiksi luetaan myös ne alle 2000 kem2 myymälät, jotka muodostavat suurmyymäläkeskittymän. Asemakaavan laatimisen yhteydessä tarkistetaan asemakaavan sisältö maankäyttö- ja rakennuslain vaatimuksia vastaavaksi tältä osin. Puistoksi varatulla alueella sijaitsee jonkin verran kunnallisteknisiä johtoja. Puistoalueella on ollut merkitystä vain alueen kuivatusvesien johtamisessa. Kaavan muutoksessa tutkitaan näiden järjestelyjen siirrot ja niistä aiheutuvat kulut ja rasitteet. Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen Etelä-Pohjanmaan osuuskaupan kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Tekninen lautakunta käynnisti kaavamuutoksen Asemakaavaluonnos, valmisteluaineisto ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma ovat olleet MRA 30 :n mukaisesti nähtävinä Valmisteluaineistosta on pyydetty asianosaisilta lausunnot. Kaupunginhallitus on päättänyt kokouksessaan laittaa kaavaehdotuksen nähtäville. Nähtävilläpidosta on ilmoitettu kuulutuksella ja kaava on ollut MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä välisen ajan. Nähtävänäolon aikana asianosaisilta on pyydetty lausunnot kaavaehdotuksesta. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan Asemakaava Kaavamuutoksella luodaan edellytykset alueen kaupalliselle kehittymiselle yhdistämällä kaksi liikerakennusten korttelialuetta (KL) yhdeksi isommaksi liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa rakentaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM). Korttelialue on tarkoitettu lähinnä tilaa vievän erikoiskaupan tarkoituksiin nykyisen toiminnan mukaisesti. Alueelle on sallittu vähäinen, 400 kem 2, päivittäistavarakaupan rakennusoikeus. Korttelialueiden välinen puistokaista (VP) muuttuu KM - korttelialueeksi. Puistokaistan kohdassa kulkeva hulevesien kuivatusvesiä johtava oja putkitetaan ja sille osoitetaan asemakaavassa maanalainen reitti korttelialueen läpi Hyllykalliontien puolelle. Hulevesien kulkua ei voida ohjata muualle ilman suuria kustannuksia. Muut alueella kulkevat kunnallistekniset johdot ja järjestelmät (sähkö, vesi, kaukolämpö) on merkitty rasitteena kaavaan. Niiden osalta maanomistaja voi tarvittaessa johtojen omistajan kanssa sopia siirrosta. SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
6 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 6(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio KM-korttelialueella kerrosluku (II) ja tehokkuusluku (e=0.50) pysyvät samana. Rakennusoikeuden määrä kasvaa 1028 k-m². 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Hankkeen kaupunkikuvallisia, kaavallisia, teknisiä ja taloudellisia toteuttamisedellytyksiä on tutkittu. Alueen kaavamukainen käyttöönotto on mahdollista kaavan saatua lainvoiman. Hanke on Seinäjoen kaupungin kaavoituskatsauksessa esitettyjen tavoitteiden mukainen. Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen kaavamuutoksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijoittuu Rajatien ja Hyllykalliontien väliselle liikealueelle Hyllykallion kaupunginosassa. Alue on Seinäjoen kaupallisen akselin (Jouppi ydinkeskusta Hyllykallio) toisessa päässä. Asemakaavan muutosalue on ympäröivine alueineen täyteen rakentunut. Alueen Länsi-, pohjois- ja itäpuolella rakennuskanta koostuu pääasiassa I-kerroksisista myymälärakennuksista. Suunnittelualuetta rajaa länsipuolella ja korttelialueiden välissä puisto, joka erottaa suunnittelualueen lounaispuolella olevasta pientaloalueesta. Kuva. Viistokuva suunnittelualueesta koillisen suunnasta vuodelta Kuvassa oikealla Prisma. SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
7 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 7(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio Kuva. Ortokuva vuodelta Luonnonympäristö Suunnittelualue on kokonaisuudessaan rakennettua ympäristöä. Kiinteistöjen välissä olevaa puistokaistaletta on käytetty lähinnä alueen hulevesien johtamiseen. Puistokaistaleen koivuriviä lukuun ottamatta suunnittelualueella ei ole puustoa. Suunnittelualueen maasto on suhteellisen tasaista ja korkeustaso on noin +43, ,2 m N2000 korkeusjärjestelmän mukaan. Hyllykalliontien itäpuolella maasto nousee voimakkaasti Kivisaarentien suuntaisesti. Maaperä on GTK:n maaperätietojen perusteella hiesua (Hs). Kuva. Maaperäkartta. Sininen = hiesu (Hs), punainen = kallio (Ka). SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
8 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 8(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio Rakennettu ympäristö Väestön rakenne ja kehitys kaava-alueella Kaava-alueella ei ole asumista. Kaava-alueesta 500 metrin etäisyydellä asuu noin 1110 henkilöä ja 1,5 km etäisyydellä noin 6470 henkilöä. Alueen lähialueella alle 5 km etäisyydellä asuu noin asukasta. Seinäjoen vuosittainen väestönkasvu on ollut n. 1,5 prosenttia (ennakkotieto) Seinäjoki Seinäjoen markkina-alueella, joka on valtakunnallisesti 6. suurin, asuu noin asukasta ja lähimarkkina-alueella (Seinäjoen seutu ja pääosa Kuusiokunnista) noin asukasta. Väestöennuste vuoteen 2040 asti: Seinäjoki Kuva. Asutuksen sijoittuminen Seinäjoen kaupunkikeskusta-alueella, vuonna SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
9 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 9(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio Yhdyskuntarakenne Suunnittelualue ympäristöineen liittyy kiinteästi muuhun keskustan kaupunkirakenteeseen. Alue on osa kantatien 67 ja valtatien 19 varteen keskittynyttä Seinäjoen kaupallista akselia, Jouppi ydinkeskusta Hyllykallio. Alueen etäisyys ydinkeskustasta on n. 2,5 km. Agrimarketin sijoittuminen valtatien eritasoliittymän läheisyyteen mahdollistaa toimipaikan saavuttamisen hyvin Seinäjoen kaupunkialueella. Kuva. Suunnittelualueen sijainti yhdyskuntarakenteessa. Rakennuskanta Kaavoitettava alue lähialueineen on rakennettua ympäristöä, joka jakaantuu pohjoispuolen myymälärakennuksiin ja eteläpuolella pientaloalueeseen. Rakennukset ovat pääosin 1-kerroksisia. Suunnittelualueen rakennukset on rakennettu lukujen aikana, lukuun ottamatta Agrimarketin 2000-luvulla rakennettua suoja- ja huoltorakennusta. Pohjoispuolella Prisman hypermarketti on rakennettu 70-luvun puolivälissä ja sitä on laajennettu 2000-luvulla tehdyn peruskorjauksen yhteydessä. Hyllykalliontien ja Latvalantien muut myymälärakennukset ovat pääasiassa tilaa vievän kaupan (huonekalu- ja autokaupan) rakennuksia, jotka on rakennettu luvuilla. Pakkaajantien ja Mäkitien varressa olevat pientalot ovat peräisin pääosin luvulta. Niilontien omakotitalot ovat valmistuneet eri aikoihin, vanhimmat on rakennettu 60-luvulla ja uusimmat 2000-luvun puolella. Palvelut Hyllykallion koulu ja päiväkoti sekä kirjasto sijaitsevat noin 600 metriä suunnittelualueesta kaakkoon. Hyllykallion Kivisaaren alue on yksi Seinäjoen tilaa vievän kaupan keskittymistä. Suunnittelualueen ja sen lähiympäristön kaupallisia toimijoita ovat maatalouskaupan osalta Eepeen Agrimarket, autoliikkeet ESS Autotalo sekä Autosein Oy. Eepee-kiinteistöt Oy:n ja Etola kiinteistöt Oy:n esisopimuksen mukaiseen kiinteistökauppaan liittyvissä tiloissa toimii tällä hetkellä teknisen kaupan erikoisliike, joka on siirtämässä toimintaansa uusiin tiloihin. Lähialueen suurin kaupallinen toimija on Latvalantien toisella puolella sijaitseva Prisman hypermarketti. Lähialueella toimii lisäksi Maskun huonekalumyymälä, automyymälöitä sekä useita pienempiä yrityksiä. SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
10 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 10(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio Työpaikat, elinkeinotoiminta Suunnittelualueelle ja lähiympäristöön 300 metrin säteelle sijoittuu tällä hetkellä noin 360 työpaikkaa. Vuonna 2011 Seinäjoella työssäkäyviä oli , joista 7892 oli ulkopaikkakuntalaisia (Tilastokeskus 2013). Kuva.Työpaikkojen sijoittuminen Seinäjoen seudulla vuonna 2010 (Kaupunkirakenneanalyysi 2013). SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
11 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 11(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio Kuva. Työpaikkojen sijoittuminen toimialoittain vuonna 2010, vähintään 10 työpaikkaa (Kaupunkirakenneanalyysi 2013). SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
12 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 12(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio Kuva. Myymälärakennusten lukumäärän muutos vuosina (Kaupunkirakenneanalyysi 2013). Virkistys Ulkoilu- ja virkistyspalvelut tarjoava Hyllykallion kuntoilureitistö sijaitsee noin 700 metrin päässä. Hyllykallion koulun vieressä olevalle urheilukentälle on matkaa noin 800 metriä. Suunnittelualue rajautuu puistoon, jonka itäosa on osittain suunnittelualueella. Liikenne Suunnittelualueen pohjoispuolella kulkee valtatie 19. Eritasoliittymän kautta valtatiehen liittyy suunnittelualueen itäpuolelta kulkeva Hyllykalliontie, joka on alueellinen pääväylä ja joka jatkuu Nurmon kaupunginosakeskukseen eritasoliittymän toisella puolen Nurmontienä. Alueella ja sen ympäristössä on kattavat kevyenliikenteen reitit pää- ja kokoojakatujen varressa. Suunnittelualue sijaitsee joukkoliikenneyhteyksien varrella. Paikallisliikenteen bussireitit (4, 4B ja 4T) kulkevat suunnittelualueen ohi Nurmon keskustaan ja Seinäjoen matkakeskukselle. Vuoroja kulkee tällä hetkellä noin tunnin välein molempiin suuntiin. Yhdyskuntatekninen huolto Alue on kaukolämpö-, vesi- ja viemäriverkoston piirissä. Verkostot kulkevat pääosin Hyllykalliontien, Latvalantien ja Rajatien varsilla. Hulevesiä on viemäröity suunnittelualueen viereisessä puistossa ja alueen länsireunalla maanalaisille johdoille varatulla alueella. Hulevedet on ohjattu edelleen Prisman tontin reunaa pitkin tontin pohjoispuolelle. Muuten hulevedet on kuljetettu avo-ojissa. Yksi avo-oja kulkee suunnittelualueen läpi puistoalueella, joka ollaan muuttamassa KMkorttelialueeksi. Samassa kohdassa puistoalueen läpi kulkee myös vesijohto. Kaavoitettavalla alueella ja sen läheisyydessä sijaitsee Elenia Verkko Oy:n 0,4 kv pienjännitemaakaapeleita, jotka kulkevat katualueilla sekä suunnittelualueella sijaitsevalla puistoalueella. Lisäksi alueella kulkee Anvian puhelin- ja tietoliikennekaapeleita. SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
13 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 13(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio Kuva. Alueen vesi-, viemäri- ja hulevesiverkostot sininen = vesi, ruskea = viemäri, vihreä = hulevesi Kuva. Alueen kaukolämpöverkostot Maanomistus Seinäjoen kaupunki omistaa suunnittelualueella olevan puistoalueen. Eepee- Kiinteistöt Oy omistaa tontin korttelista Etola Kiinteistöt Oy omistaa korttelissa 4089 olevat kiinteistöt, jotka Eepee-Kiinteistöt Oy on sitoutunut esisopimuksella ostamaan asemakaavan muutoksen yhteydessä. SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
14 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 14(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista tuli voimaan Valtioneuvosto päätti valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistamisesta. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan Tavoitteiden mukaan alueidenkäytöllä on nykyistä vahvemmin hillittävä ilmastonmuutosta. Kaupunkiseutujen kehitys tulee kääntää hajautumisesta kohti eheytymistä ja tiiviimpää rakennetta. Tämä koskee niin asutuksen, palvelujen kuin työpaikkojenkin sijaintiratkaisuja. Lisäksi maakuntakaavoitusta ja yleiskaavoitusta ohjaavien yleistavoitteiden mukaan alueidenkäytöllä edistetään elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä osoittamalla elinkeinotoiminnalle riittävästi sijoittumismahdollisuuksia olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta hyödyntäen. Maakuntakaava Seinäjoki kuuluu Etelä-Pohjanmaan liiton toimialueeseen. Ympäristöministeriö on vahvistanut Etelä-Pohjanmaan maakuntakaavan, jossa alue kuuluu maakuntakeskuksen keskustatoimintojen alueeseen (C/mk) sekä on osa kaupunkikehittämisen kohdealuetta (kk). Maakuntakaavan keskustatoimintojen alueen C/mk suunnittelumääräys kuuluu: Maakuntakeskuksen keskustatoimintojen aluetta kehitetään myös kuntien yleis- ja asemakaavoissa yhtenäisesti, joissa myös aluerajaukset ja -varaukset osoitetaan. Vähittäiskaupan suuryksiköiden mitoitus ja tarkempi sijoitus määritellään ja vahvistetaan kuntien yleis- ja asemakaavoissa. Kaupunkikehittämisen kohdealueen suunnittelumääräys kuuluu: Aluetta kehitetään maakuntakeskuksena ja sitä ympäröivänä kaupunkiseutuna. Alueen valmiuksia parannetaan maakunnallisten palveluiden sijainti- ja liikenneyhteyksien solmupaikkana. Erityistä huomiota tulee kiinnittää alueella sijaitsevan matkakeskuksen ja lentoaseman sekä muun maakunnan välisten joukkoliikenneyhteyksien kehittämiseen. Kuntien yleiskaavoissa kevyen liikenteen verkostojen jatkuvuus on varmistettava. Kuva. Ote maakuntakaavasta SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
15 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 15(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio Yleiskaava Alueella on voimassa oikeusvaikutteinen Nurmon keskustan yleiskaava, jonka Nurmon kunnanvaltuusto on hyväksynyt vuonna 2003 ja joka on tullut voimaan kunnanhallituksen päätöksellä vuonna Yleiskaavassa suunnittelualue ja laajemmin Kivisaaren liikealue on varattu kaupallisten palvelujen alueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM). Kuva. Otteet Seinäjoen (v.1994) ja Nurmon (v.2003) yleiskaavoista yhdistelmänä. Asemakaava Alueella on pääosin voimassa vuonna 2007 vahvistettu asemakaava. Korttelissa 4089 on voimassa vuonna 1999 vahvistettu asemakaava. Korttelit 3090 ja 4089 on varattu liikerakennusten korttelialueeksi (KL). Liikerakennusten korttelialueilla kerrosluvuksi on määritelty II ja tehokkuusluvuksi e=0,50. Kuva. Ote voimassa olevasta asemakaavasta. SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
16 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 16(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys on hyväksytty ja on tullut voimaan Kiinteistörekisteri ja tonttijako Asemakaavamuutosalue koskee kaupungin ylläpitämässä kiinteistörekisterissä olevaa aluetta. Tonttijako suoritetaan uuden vähittäiskaupan suuryksikön osalta kaavan yhteydessä. Muilta osin se suoritetaan kaavan valmistuttua. Pohjakartta Suunnittelualueen pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen (1284/99) mukainen. Tekniikkakeskuksen mittausosasto ylläpitää ja päivittää pohjakartan tietoaineistoa. Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennus- ja toimenpidekieltoja. Suojelupäätökset Kaava-alueella ei ole suojelussa olevia kohteita. Kaupalliset selvitykset Suunnittelualueelta on laadittu kaupallinen selvitys Prisman laajennukseen liittyvän asemakaavamuutoksen yhteydessä vuonna Selvityksessä arvioitiin Prisman laajennuksen n kem 2 vaikutuksia. Selvityksen liikenteelliset arviot ovat edelleen voimassa. Selvityksen mukaan Prisman laajennus ei aiheuttanut liikenteellisesti oleellista muutosta liikenteen kuormittumiseen. Kuva. erikoiskaupan sijainti Seinäjoen keskusta-alueella Asemakaavamuutosta varten ei ole laadittu erikseen kaupallista selvitystä vaan Prisman laajennusta varten tehty selvitys (2006) ja Seinäjoen kaupunkikeskustaalueen laadittavana oleva selvitys (valmistuu maaliskuussa 2014) palvelevat asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointia. Tausta-aineistona toimivat myös Kauppa-Joupin vuosina laaditut selvitykset ja Nurmon kaupunginosa- SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
17 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 17(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio keskuksen selvitys vuodelta Väestöennusteen mukaan Seinäjoen väestömäärä on vuonna 2020 noin asukasta ja vuonna 2030 noin asukasta. Seinäjoen nykyinen kaupan kerrosala on noin k-m 2. Kerrosalasta noin k-m 2 (98 %) sijaitsee Keskustan, Kauppa-Joupin, Itikan, Pohjan, Kapernaumin, Nurmon ja Hyllykallion alueilla. Yksityisen kulutuksen ennustetaan pitkällä aikavälillä kasvavan, mutta aikaisempaa hitaammin. Yksityisen kulutuksen kasvuarviona on käytetty päivittäistavarakaupassa 1-1,5 %/vuosi ja erikoiskaupassa 2-3 %/vuosi. Seinäjoen oman väestön ostovoiman pohjalta arvioitu vähittäiskaupan laskennallinen liiketilatarve on vuonna 2030 yksityisen kulutuksen kasvu-%:sta riippuen yhteensä k-m 2, josta kohdistuu päivittäistavarakauppaan k-m 2, tilaa vaativaan erikoiskauppaan noin k-m 2 ja muuhun erikoiskauppaan noin k-m 2. Autokaupan ja huoltamotoiminnan laskennallinen liiketilatarve on noin k-m 2. Mikäli Seinäjoen ostovoiman siirtymien oletetaan säilyvän vuoden 2012 tasolla, on Seinäjoen kaupan laskennallinen liiketilan tarve vuonna 2030 yksityisen kulutuksen kasvu-%:sta riippuen k-m 2. Ostovoiman siirtymä lisää kaupan liiketilatarvetta k-m 2. LIITE 1. Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset Seudullisuuden arviointi Agrimarketin laajennuksella ei ole seudullista merkitystä, koska ketjun myymäläverkosto kattaa kaikki lähikunnat (kts kuva Agrimarkettien sijainnista). Kuva. Agrimarket-myymäläverkosto SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
18 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 18(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Eepee-kiinteistöt Oy on jättänyt asemakaavan muutoshakemuksen, joka koskee kahta liiketoimintaan (KL) varattua korttelialuetta Hyllykallion alueella Latvalantien ja Hyllykalliontien kulmauksessa. Eepee omistaa osan korttelia 3090 ja Etola Kiinteistöt Oy korttelin He ovat solmineet esisopimuksen kiinteistöjen kaupasta, yhdistämisestä ja asemakaavan muutoksen hakemisesta. Tavoitteena on yhdistää kiinteistöt siten, että välissä oleva kaupungin omistuksessa oleva rakentamaton puistokaista yhdistetään rakennuskortteleihin laajemman yhtenäisen liikerakennuspaikan luomiseksi. Puistokaistalla on ollut merkitystä lähinnä hulevesien johtamisessa. Eepeen tavoitteena on Etolan kiinteistön yhdistämisen kautta laajentaa Agrimarketin toimintaa ja tarjota laajemmat sisätilat ulkotilojen sijaan. Samalla varaudutaan maankäyttö- ja rakennuslain muutokseen vähittäiskaupan suuryksikön määrittelyssä, jossa tilaa vaativa kauppa lukeutuu alkaen vähittäiskaupan suuryksiköksi. Asiasta on neuvoteltu kaupungin tekniikkakeskuksen sekä elinkeinotoimen edustajien kanssa. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Seinäjoen kaupungin tekninen lautakunta teki suunnittelualuetta koskevan kaavoituspäätöksen Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen ja lähialueiden maanomistajat ja asukkaat, kaupungin viranomaiset: Rakennusvalvonta, Tekniikkakeskus, Kunnallistekniikka, Ympäristönsuojelu, Seinäjoen Vesi Oy, Seinäjoen Seudun elinkeinokeskus, Etelä- Pohjanmaan pelastuslaitos, Seinäjoen Energia Oy, Seiverkot Oy valtion ja muut viranomaiset: Etelä- Pohjanmaan ELY, Länsi- ja Sisä-Suomen aluehallintovirasto, Etelä-Pohjanmaan liitto yritykset ja yhdistykset: Etelä-Pohjanmaan kauppakamari, Seinäjoen Yrittäjät, Anvia Oy, EEPEE Kiinteistöt Oy, ETOLA Kiinteistöt Oy, Elenia Verkko Oy. LIITE 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vireilletulo Seinäjoen kaupungin tekninen lautakunta teki suunnittelualuetta koskevan kaavoituspäätöksen Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavaluonnoksen nähtävilläolosta on tiedotettu lehdessä. OAS on ollut yhdessä kaavaluonnoksen kanssa MRA 30 :n mukaisesti nähtävänä Kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin kirjeellä Etelä- Pohjanmaan ELY keskukselle (ympäristövastuualueelle). Suunnittelualueen maanomistajia ja muita viranomaisia tai lausunnonantajia on tiedotettu sähköpostitse kaavaluonnoksen nähtävilläolosta sekä nettiosoitteesta, josta materiaali on ollut ladattavissa ja tilattavissa. Lausunnot saatiin Etelä-Ppohjanmaan liitolta ja Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitokselta. Mielipiteitä saatiin 2 kpl. SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
19 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 19(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio Kaupunginhallitus on hyväksynyt kokouksessaan kaavaehdotuksen asetettavaksi virallisesti nähtäville. Kaavaehdotus on ollut MRA 27 :n mukaisesti virallisesti nähtävillä välisen ajan. Kaavasta saatiin 2 lausuntoa ja 1 muistutus. Lausunnot saatiin Etelä-Pohjanmaan liitolta ja Etelä-Pohjanmaan maakuntamuseolta. Kaupunginhallitus käsitteli kaava kokouksessaan ja päätti esittää asemakaavaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö on hoidettu lausuntomenettelyllä. Lisäksi vähittäiskaupan suuryksikön merkitsemisestä on keskusteltu ELYn alueidenkäytön ja liikennepuolen viranomaisten kanssa Ylistaron katukaavan viranomaistyöneuvottelun yhteydessä. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet Asemakaavan muutoksella on tarkoitus mahdollistaa Hyllykallion Kivisaaren liikealueen kaupallinen kehittyminen yleiskaavan tavoitteiden mukaisesti. Asemakaavan muutoksella luodaan mahdollisuus kaupunkirakenteen täydentämiselle ja maankäytön tasapainoiselle tehostamiselle, sekä palveluverkoston kehittymiselle. Maankäyttö- ja rakennuslain muutos, joka liittyy vähittäiskaupan erityiseen sijainnin ohjaukseen tuli voimaan vuonna Lainmuutoksessa tilaa vaativa kauppa (maatalous-, autokauppa, huonekalukauppa jne.) siirtymäkauden jälkeen lukeutuu alkaen vähittäiskaupan suuryksiköksi. Nykyisen Agrimarketin toiminta ei ole seudullista, joten asemakaavamuutoksella varaudutaan siirtymäkauden jälkeiseen aikaan osoittamalla suunnittelualue vähittäiskaupan suuryksikkö KM merkinnällä. Puistoksi varatulla alueella sijaitsee jonkin verran kunnallisteknisiä johtoja. Puistoalueella on ollut merkitystä alueen kuivatusvesien johtamisessa. Kaavan muutoksessa tutkitaan näiden järjestelyjen siirrot ja niistä aiheutuvat kulut ja rasitteet. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Maakuntakaavassa alue on maakuntakeskuksen (C/mk) ja kaupunkikehittämisen (kk) aluetta. Maakuntakaavan keskustatoimintojen alueen C/mk suunnittelumääräys kuuluu: Maakuntakeskuksen keskustatoimintojen aluetta kehitetään myös kuntien yleis- ja asemakaavoissa yhtenäisesti, joissa myös aluerajaukset ja -varaukset osoitetaan. Vähittäiskaupan suuryksiköiden mitoitus ja tarkempi sijoitus määritellään ja vahvistetaan kuntien yleis- ja asemakaavoissa. Kaupunkikehittämisen kohdealueen kk suunnittelumääräyksessä sanotaan: Aluetta kehitetään maakuntakeskuksena ja sitä ympäröivänä kaupunkiseutuna. Alueen valmiuksia parannetaan maakunnallisten palveluiden sijainti- ja liikenneyhteyksien solmupaikkana. Erityistä huomiota tulee kiinnittää alueella sijaitsevan matkakeskuksen ja lentoaseman sekä muun maakunnan välisten joukkoliikenneyhteyksien kehittämiseen. Kuntien yleiskaavoissa kevyen liikenteen verkostojen jatkuvuus on varmistettava. SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
20 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 20(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio Yleiskaavassa alue on kaupallisten palvelujen alue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM) Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Osallisten tavoitteet Etola Kiinteistöt Oy on neuvotellut Eepee-Kiinteistöt Oy:n kanssa Hyllykalliontie 6:ssa sijaitsevan kiinteistönsä myymisestä. Kiinteistökaupasta on tehty esisopimusluonnos, jonka mukaan kauppa toteutuu, kun kiinteistöt yhdistävä asemakaavamuutos on saanut lainvoiman ja Eepee:llä on mahdollisuus ostaa kiinteistöjen välinen kaupungin omistama kapea maa-alue itselleen. Eepeen laatimassa tontinkäyttöluonnoksessa mm. myytävälle maa-alueelle olisi mahdollista sijoittaa nykyiset rakennukset yhdistävä laajennusosa. Tontinkäyttöluonnoksen lähtökohtana on, että kaavamuutosalueen kaavaehdot ja tehokkuus vastaisivat ensisijaisti nykyisiä määräyksiä mm. kerrosluvun ja tehokkuusluvun osalta. Korttelialueella tapahtuvaa päivittäistavarakauppaan myyntiä ei ole tarpeen mahdollistaa 400m² enempää. Eepeen nykyisellä kiinteistöllä (96:0) tulisi mahdollistaa polttonesteen myynti. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Asemakaavaluonnos Alueelta laadittiin esitettyjen tavoitteiden, tehtyjen selvitysten ja nykyisten lähtökohtien pohjalta kaavaluonnos Kuva. Ote kaavaluonnoksesta Voimassa olevan kaavan korttelien osalle on osoitettu liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM). Asemakaavaluonnoksessa SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
21 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 21(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio KM-korttelialueen tehokkuus- ja kerrosluku on säilytetty samana kuin voimassa olevassa asemakaavassa (kerrosluku II, e=0,50). Puistokaista on muutettu KMkorttelialueeksi, mikä tuo mahdollisuuden kaavalliseen noin 1000 k-m²:n lisärakentamiseen. Asemakaavassa KM-korttelialueelle on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä k-m², josta tällä hetkellä on rakennettu noin 6730 k-m². Kaavamuutoksella mahdollistetaan polttoaineen jakeluaseman sijoittaminen korttelialueelle. Jakeluaseman ohjeellinen sijainti on osoitettu suunnittelualueen länsireunalle. Lausunnot ja mielipiteet sekä niiden vastineet Kaavaluonnos oli nähtävillä Luonnoksesta saatiin lausunnot Etelä-Pohjanmaan liitolta ja Etelä-Pohjanmaan Pelastuslaitokselta. Mielipiteitä saatiin 2 kpl. Etelä-Pohjanmaan liitto toteaa lausunnossaan, että asemakaava on maakuntakaavan mukainen ja ettei heillä ole huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Vastine Ei muutoksia kaavaan. Etelä-Pohjanmaa pelastuslaitos esittää lausunnossaan pelastusteiden huomioimisesta sekä sammutusveden järjestämistä. Vastine Pelastusteiden huomioiminen ja sammutusveden järjestäminen ei liity kaavalla ratkaistaviin asioihin vaan joko rakennusluvassa tai kunnallistekniikan suunnittelussa käsiteltäviin asioihin. Ei muutoksia kaavaan. Toisessa mielipiteessä esitetään varattavaksi liikenneympyrää Kivisaarentien ja Hyllykalliontien liittymään. Vastine Kivisaarentien, Latvalantien ja Hyllykalliontien liittymä on tällä hetkellä valoohjattu ja osaksi useampi kaistainen. Kunnallistekniikan suunnittelun näkemyksen mukaan liittymää ei voida korvata kiertoliittymällä (liikenneympyrä) alueen liikennejärjestelyjen (useampi kaistainen) vuoksi. Liittymään on tulossa lisäkaistoja ja liikenteen valo-ohjausta parannetaan. Järjestelyt eivät vaadi muutoksia Agrimarketin tonttiin. Ei muutoksia kaavaan. Niilontien asukkaan mielipiteessä esitetään huoli Pakkaajantien kautta tapahtuvasta kuorma-auto liikenteestä, jota tapahtuu vaikka alueella on ko. liikenteen estävä kielto, ja asukas esittää korttelin 4089 Pakkaajantien liittymän poistamista. Hän esittää myös huolen tulevasta näkymästä ja mahdollisista meluhaitoista. Asukas kysyy lisäksi aitaamisen mahdollisuudesta omalla tontilla, mistä asiasta hän on lähestynyt teknistä lautakuntaa ja rakennustarkastajaa sähköpostitse kesäkuussa 2013 saamatta vastausta. Vastine Pakkaajantien liittymä tarvitaan kortteliin 3090 (aiemmin kortteli 4089) tulevan huoltoliikenteen mahdollistamiseksi ja Hyllykalliontien liikenteensujuvuuden takaamiseksi. Mikäli kuorma-autoliikenteen läpiajoliikenne haittaa merkittävästi, tulisi asukkaan huomauttaa asiasta kaupungin kunnallistekniikan suunnitteluun, missä voidaan pohtia muita toimenpiteitä. Asuntokorttelin ja liikekorttelin väliin jää puistokaistat, jotka osaltaan toimivat suoja-alueena ja näköesteinä kasvillisuuden suhteen. Kaavan jatkovalmistelussa on mahdollisuus kuitenkin kiinnittää lisähuomiota tulevaan häiriöttömään rakentamiseen kaavamääräyksin. Asemakaava-alueella voi hakea toimenpidelupaa aidan rakentamiseen omalle tontille. Tiedon tarvittavista asiakirjoista ja lupamenettelystä asiasta tulee olla yhteydessä rakennusvalvontaan henkilökohtaisella käynnillä tai puhelimitse. SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
22 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 22(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio Täydennetään korttelin 3090 mahdollista aitaamista, istutusta ja rakennustapaa koskevia kaavamääräyksiä asuntokorttelia vasten. Tarkistukset kaavaan Täydennetään kaavamääräyksiä seuraavasti: Uudisrakentamisen yhteydessä tulee kiinnittää huomiota korkeatasoiseen rakennustapaan ja ympäristöön sopivuuteen. Kortteli 3090 tulee aidata kortteleita 4087 ja 4088 vasten. Korttelia 4087 vasten tulee istuttaa lisäksi pensaita. Korttelissa 3090 ei saa olla avovarastointia, joka heikentää kortteleiden 4087 ja 4088 viihtyisyyttä. Määräys ei koske koneita ja kalustoa Asemakaavaehdotus Saatujen kannanottojen ja tarkistettujen tavoitteiden perusteella alueelta on laadittu uusi luonnos kaavaehdotukseksi Kuva. Ote asemakaavaehdotuksesta Lausunnot ja muistutukset sekä niiden vastineet Kaavaehdotus oli nähtävillä Ehdotuksesta saatiin lausunnot Etelä-Pohjanmaan liitolta ja Etelä-Pohjanmaan maakuntamuseolta sekä yksi muistutus. Etelä-Pohjanmaan liitto toteaa lausunnossaan, että asemakaava on maakuntakaavan mukainen. Vastine Ei muutoksia kaavaan. Etelä-Pohjanmaan maakuntamuseo toteaa lausunnossaan, että asemakaavan vaikutus ympäristöön on vähäinen ja ettei suunnittelualueella tai sen läheisyydessä ole kulttuurihistoriallisesti merkittäviä rakennuksia tai maisema-alueita. Maakunta- SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
23 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 23(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio museolla ei ole huomautettavaa asemakaavasta. Vastine Ei muutoksia kaavaan. Yksityishenkilön muistutuksessa esitetään varattavaksi liikenneympyrää Kivisaarentien ja Hyllykalliontien liittymään. Vastine Kts vastine luonnosvaiheessa. Kaupungin kunnallistekniikan suunnittelun näkemyksen mukaan ja tämän hetkisen tiedon valossa liittymää ei korvata kiertoliittymällä. Liittymään on tulossa muita parannuksia. Kunnalistekniikan alustavan tarkastelun mukaan kiertoliittymä olisi kuitenkin mahdollista toteuttaa myös nykyisten katualuevarausten sisään, mikäli se katsotaan tarpeelliseksi. Mikäli on tarve tutkia laajempa kiertoliittymää tai muita järjestelyjä, tulee se tutkia eri kaavamuutoksessa, jossa on mukana liittymän kaikkien neljännesten korttelit. Ei muutoksia kaavaan. Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus käsitteli ja hyväksyi kaavan kokouksessaan Kaupunginhallitus päätti esittää asemakaavaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
24 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 24(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1. Kaavan rakenne Mitoitus Kaavamuutoksella osoitetaan Hyllykallion liikealueelle liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM). Kaava-alueen kokonaispinta-ala on m 2 (3,2 ha). Kaavalla mahdollistetaan alueelle uusi vähittäiskaupan suuryksikön alue (KM), jolle on osoitettu rakennusoikeutta krsm2 (e=0.50). Voimassa olevaan kaavaan verrattuna rakennusoikeus alueella kasvaa 1028 krsm 2. Nykyisellä asemakaava-alueella KL-alueiden rakennusoikeutta on käytetty noin 6730 krsm2. Kaavan kokonaan toteutuessa alueelle arvioidaan sijoittuvan noin 30 uutta työpaikkaa, jos mitoitusperusteena käytetään 1 työpaikka / 200 krsm 2. Liitteenä olevassa asemakaavan seurantalomakkeessa on tarkemmat tiedot alueelle muodostuvista kerrosaloista ja pinta-aloista. LIITE 3. Asemakaavan seurantalomake Palvelut Kaavamuutos mahdollistaa kaupallisten palvelujen lisääntymistä 1028 k-m²:n verran, joten sen vaikutus Hyllykallion liikealueen kaupallisen palvelutarjonnan lisääntymiseen on vain vähäinen. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen on varmistettu asemakaavamerkinnöillä ja määräyksillä, jotka määrittävät mm. yhtenäistä rakennustapaa ja metsäisillä virkistysalueilla puuston säilyttämisvelvoitetta. Lisäksi alueen suunnittelua kaavan tarkoittamalla tavalla tullaan ohjaamaan rakennusvalvonnan ja kaavaosaston yhteistyöllä. Rakennustavasta on annettu kaavassa määräyksiä kts. kohta 5.5 Kaavamerkinnät ja -määräykset. Tarkemmin asemakaavamääräykset selviävät kaavakartasta. Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön KM Osakortteli 3090 on varattu liikerakennusten korttelialueeksi. Alueelle saa sijoittaa tilaa vievää kauppaa ja sallitusta rakennusoikeudesta enintään 400 krsm 2 päivittäistavarakauppaa. - Alueelle saa rakentaa enintään II-kerroksia rakennuksia. - Osakorttelissa tehokkuusluku on e = 0.50, mikä tarkoittaa krsm 2 rakennusoikeutta. - Osakortteliin saa sijoittaa polttoaineen jakeluaseman (pj), joka on osoitettu erillisellä rakennusalalla ohjeellisesti. - Autopaikkoja tulee rakentaa vähintään 1 ap/ 30 pt-kaupan krsm 2 ja 1 ap/ 50 muu liike-krsm Kaavan vaikutukset Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Asemakaavan muutos on valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukainen, koska se perustuu toimivaan aluerakenteeseen ja sillä tuetaan sen tasapainoista kehittämistä sekä elinkeinoelämän kilpailukyvyn vahvistamista hyödyntämällä olemassa olevia rakenteita. SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
25 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 25(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio Alue on osa taajamarakenteen sisäistä aluetta ja ei siten hajauta yhdyskuntarakennetta ja perustuu hyviin liikenneyhteyksiin. Elinympäristön laatuun on kiinnitetty huomiota asemakaavamääräyksillä. Elinympäristön laatua turvataan parantamalla alueen palvelutarjontaa. Elinkeinoelämän täydentyvät toiminnot on suunnattu olemassa olevan yhdyskuntarakenteen sisään ja joukkoliikenneyhteyksien varrelle tai niiden saavutettaviin. Vähittäiskaupan suuryksikkö on sijoitettu tukemaan olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta, taajamarakenteen sisälle hyvin olemassa olevaan asutukseen nähden ja monipuolistamaan ja tukemaan jo olemassa olevia palveluja. Liikennöinti alueelle on mahdollista joukkoliikennettä hyödyntäen, kävellen tai pyörällä. Suurin osa asioinnista tapahtuu kuitenkin henkilö- tai pakettiautolla, koska kysymys on tilaa vievästä kaupasta. Alue on kaukolämpö- ja kunnallisteknisten verkostojen piirissä ja edistää siten kaukolämmön käyttöä Kaavan suhde lainsäädäntöön ja kaavajärjestelmän ylempiin tasoihin Vähittäiskauppaa koskevat erityiset säännökset (MRL 9 a luku) Maankäyttö- ja rakennuslain muutos, joka liittyy vähittäiskaupan erityiseen sijainnin ohjaukseen tuli voimaan Lainmuutokseen sisältyy uutena säännöksenä vähittäiskauppaa koskevat erityiset sisältövaatimukset. Maankäyttö- ja rakennuslaki muuttui siten, että yli 2000 kem 2 oleva tilaa vievä kauppa (maatalous-, autokauppa, huonekalukauppa jne.) tulkitaan vähittäiskaupan suuryksiköksi, joka asemakaavassa edellyttää vähittäiskaupan suuryksikön merkintää (KM). Vähittäiskaupan suuryksiköiksi luetaan myös ne alle 2000 kem 2 myymälät, jotka muodostavat suurmyymäläkeskittymän. MRL:n 71 b määrittelee vähittäiskaupan suuryksikköjä koskevat erityiset sisältövaatimukset maakunta- ja yleiskaavalle. Sen mukaan on katsottava, että: 1. suunnitellulla maankäytöllä ei ole merkittäviä haitallisia vaikutuksia keskusta-alueiden kaupallisiin palveluihin ja niiden kehittämiseen; 2. alueelle sijoittuvat palvelut ovat saavutettavissa mahdollisuuksien mukaan joukkoliikenteellä ja kevyellä liikenteellä; sekä 3. suunniteltu maankäyttö edistää sellaisen palveluverkon muodostumista, jossa asiointimatkat ovat kohtuulliset ja liikenteestä aiheutuvat haitalliset vaikutukset mahdollisimman vähäiset. Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen maakuntakaava, jossa suunnittelualue sijoittuu keskustatoimintojen alueelle (C/mk), ja oikeusvaikutteinen yleiskaava, jossa alue on vähittäiskaupan suuryksikölle varattua aluetta (KM). Voidaan todeta kaupan laatu huomioon ottaen, että nykyisellä paljon tilaa vaativan erikoiskaupan sijainnilla (maatalouskauppa) ja sen vähäisellä täydennysrakentamisella ei ole vaikutusta Seinäjoen ydinkeskustan alueen kaupallisiin palveluihin tai niiden kehittämiseen. Kaupalliset palvelut ovat hyvin joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen saavutettavissa. Agrimarketin täydennysrakentaminen antaa mahdollisuuden lisätä Hyllykallio- Kivisaaren palveluverkkoa. Alueen nykyinen liikenneverkko mahdollistaa sujuvan liikennöinnin. MRL:n 71 c :n mukaan vähittäiskaupan suuryksiköiden ensisijainen sijaintipaikka on keskusta-alue, ellei muu sijainti kaupan laatu huomioon ottaen ole perusteltu. Suunnittelualue sijaitsee voimassa olevan maakuntakaavan keskusta-alueella, joten asemakaavamuutos täyttää MRL:n vaatimukset vähittäiskaupan suuryksikön sijoittumiselle. SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
26 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 26(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio Maakuntakaava Etelä-Pohjanmaan maakuntakaavassa alue kuuluu maakuntakeskuksen keskustatoimintojen alueeseen (C/mk) sekä on osa kaupunkikehittämisen kohdealuetta (kk). Maakuntakaavan keskustatoimintojen alueen C/mk suunnittelumääräys kuuluu: Maakuntakeskuksen keskustatoimintojen aluetta kehitetään myös kuntien yleis- ja asemakaavoissa yhtenäisesti, joissa myös aluerajaukset ja -varaukset osoitetaan. Vähittäiskaupan suuryksiköiden mitoitus ja tarkempi sijoitus määritellään ja vahvistetaan kuntien yleis- ja asemakaavoissa. Kaupunkikehittämisen kohdealueen kk suunnittelumääräyksessä sanotaan: Aluetta kehitetään maakuntakeskuksena ja sitä ympäröivänä kaupunkiseutuna. Alueen valmiuksia parannetaan maakunnallisten palveluiden sijainti- ja liikenneyhteyksien solmupaikkana. Erityistä huomiota tulee kiinnittää alueella sijaitsevan matkakeskuksen ja lentoaseman sekä muun maakunnan välisten joukkoliikenneyhteyksien kehittämiseen. Kuntien yleiskaavoissa kevyen liikenteen verkostojen jatkuvuus on varmistettava. Asemakaavan muutos on voimassa olevan maakuntakaavan mukainen. Yleiskaava Alueella on voimassa oikeusvaikutteinen Nurmon keskustan yleiskaava, jonka Nurmon kunnanvaltuusto on hyväksynyt vuonna 2003 ja joka on tullut kaikilta osin voimaan vuonna Yleiskaavassa suunnittelualue ja laajemmin Kivisaaren liikealue on varattu kaupallisten palvelujen alueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM). Asemakaavamuutoksen KM-merkintä on voimassa olevan yleiskaavan tavoitteiden mukainen Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Yhdyskuntarakenne Asemakaavan muutos tiivistää yhdyskuntarakennetta ja liikenneyhteydet ovat saavutettavuuden kannalta hyvät. Kaupunkikuva Kaavamuutoksen vaikutus kaupunkikuvaan on vähäinen. Kaupunkikuva kehittyy hieman rakennetumman ja kaupunkimaisemman ympäristön suuntaan. Asemakaavamääräyksin on pyritty saavuttamaan uudisrakentamiselta korkeaa laatutasoa ja hyvää ympäristöä. Palvelut Asemakaavamuutos tukee alueen kaupallisten palvelujen kehittymistä. Alueen nykyiset palvelut säilyvät. Palvelutarjonta kasvaa pääosin tilaavievän ja muun erikoiskaupan osalta. päivittäistavarakaupan palvelut lisääntyvät jonkin verran. Alueen läheisyydessä asuu noin 1100 asukasta 0,5 km, noin 6470 asukasta 1,5 km ja hieman alle asukasta 5 km säteellä. Alue on saavutettavissa hyvin kävellen tai pyöräillen. Työpaikat, elinkeinotoiminta Kaavamuutoksen vaikutus työpaikkojen lisääntymiseen on vähäinen. Liikenne Kaavamuutoksen vaikutus liikenteen määrään on vähäinen. Tekninen huolto Alue on kaukolämpö-, vesi- ja viemäriverkoston piirissä, joten kaavamuutos ei aiheuta tarvetta uusien kunnallisteknisten järjestelmien rakentamiseen. Rakentamis- SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
27 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 27(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio kustannuksia aiheuttavat vain vähäiset muutostyöt, kuten nykyisellä puistoalueella sijaitsevan vesijohtolinjan siirtäminen. Muutostöiden kustannuksista vastaa kaavamuutoksen hakija. Asemakaavan muutosalueella olevalla puistoalueella kulkee putkitettavaksi muutettava avo-oja, jotka merkitään kaavaan maanalaisten johtojen alueeksi. Johtoalueet on otettava huomioon niiden päälle rakennettavien rakennusten suunnittelussa. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Kaavamuutos ei sinällään aiheuta uusia häiriötekijöitä muutoin kuin lisäämällä jonkin verran alueen liikennöintiä. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset 5.7 Nimistö Kaavassa on annettu määräyksiä, jotka koskevat rakennustapaa ja uudisrakentamisen sovittamista rakennettuun ympäristöön. Kaavamääräykset ovat tarkemmin asemakaavakartan määräysosassa. Alueen nimistö säilyy ennallaan. 5.7 Kaavatalous Yleistä Suunnittelualue sijaitsee Hyllykallion kaupunkirakenteessa, joten aluetta palvelevien katujen ja muun verkoston toteuttaminen hyödyntää nykyistä verkostoa ja on siten kestävän kehityksen tavoitteiden mukainen. Kaupunki saa tonttikauppojen kautta korvauksen, jota käytetään mm. alueen katu- ja kunnallistekniikan verkoston täydentämiseen Rakentamiskustannukset Alueella on valmiit kunnallistekniikan verkostot. Kustannuksia syntyy lähinnä vesihuollon verkostojen muutostöistä. Kaupungin rakentamisvelvoitteet rajoittuvat vesihuollon verkostojen muutostöihin. Rakentamiskustannuksia ei ole vielä arvioitu. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Alueen toteuttaminen alkaa kaavan saatua lainvoiman Etelä-Pohjanmaan osuuskaupan rakentamisaikataulujen ja suunnitelmien mukaan. Alueen kunnallistekninen verkosto on valmiina. Korttelialueella kulkevien johtojen mahdollisesta siirrosta vastaa Etelä-Pohjanmaan osuuskauppa. Siirroista tulee sopia kaupungin kunnallistekniikan ja johtojen omistajien kanssa. Alueesta on esitetty havainnekuva liitteessä 4. LIITE 4. Havainnekuva SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
28 Asemakaavan muutos, kortteli 3090 (osa) 28(28) 52. kaupunginosa, Hyllykallio ASEMAKAAVAN LAADINTA 7.1 Käsittelyvaiheet Asemakaava on laadittu Seinäjoen kaavoitusyksikössä virkatyönä. Seinäjoen kaupungin kaavoitusyksikössä kaavan valmistelusta ovat vastanneet yleiskaavaarkkitehti Jyrki Kuusinen ja kaavoitusarkkitehti Veli-Matti Prinkkilä Tekninen lautakunta päätti käynnistää kaavamuutoksen Kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä Kaupunginhallitus hyväksyi kaavaehdotuksen nähtäville Kaavaehdotus virallisesti nähtävillä Kaupunginhallitus hyväksyi asemakaavan valtuuston hyväksyttäväksi Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan SEINÄJOEN KAUPUNKI Kaavoitus ja kaupunkisuunnittelu Täydennykset Jyrki Kuusinen Yleiskaava-arkkitehti Hilkka Jaakola Kaavoitusjohtaja SEINÄJOEN KAUPUNKI, Kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö
29 SEINÄJOEN KAUPUNKI Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset Raporttiluonnos FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P22981
Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti.
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAPERNAUMI KORTTELI 43 (OSA) TEKNIIKKAKESKUS Suunnittelualueen sijainti alue sijaitsee Seinäjoen kaupungin n korttelissa 43. Alue sijaitsee Ruukintien varressa Kaasumestarinkadun
LisätiedotASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos
ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin 12. kaupunginosan asemakaavan muutos korttelissa 1127. 12:020 HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS 13.3.2015 Asemakaavan
LisätiedotOULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.
ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU
LisätiedotTeollisuusalueen asemakaavan muutos
TUUSNIEMEN KUNTA Teollisuusalueen asemakaavan muutos Kaavaselostus, luonnos FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 673-P35521 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 1 (10) Sisällysluettelo 1 PERUS-
LisätiedotKAAVASELOSTUS / / / : Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08
KAAVASELOSTUS 2.4.2009 / 12.5.2009 / 2.7.2009 / 28.8.2009 Suunnittelualueen sijainti 1:10 549 Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08 MÄNTYMÄKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS KOSKIEN KYLÄTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN
LisätiedotMYLLYLÄ KORTTELI 0608
ORIMATTILAN KAUPUNKI MYLLYLÄ KORTTELI 0608 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 29.8.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee osaa korttelista 0608.
Lisätiedot1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
ASEMAKAAVAN SELOSTUS Kortteli 1725 18.5.2018 Asemakaavan muutos JARDno-2018-2139 Kaavatunnus 170010 Vireilletulo ja kaavaluonnos, kuuleminen kirjeellä (MRA 30 ) 24.5. 8.6.2018 Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen
LisätiedotKAAVASELOSTUS / / /
KAAVASELOSTUS 7.2.2011 / 31.3.2011 / 19.9.2011 / Siltakatu Kelhänkatu Suunnittelualueen sijainti 195. JÄMSÄN KAUPUNKI Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08 ASEMAKAAVAN SELOSTUS KOSKIEN JÄMSÄN KAUPUNGIN
LisätiedotLINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502
ORIMATTILAN KAUPUNKI LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 29.9.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee kortteleita
LisätiedotASEMAKAAVAN SELOSTUS. TANELINRANTA, kortteli kaupunginosa, Tanelinranta, kortteli 4261 sekä siihen liittyvät puisto- ja katualueet.
Diaarinumero SJK/ /2017 Toimielinkäsittely Kaup.valt..2018 Kaavanumero 53011 14.9.2017 ASEMAKAAVAN SELOSTUS TANELINRANTA, kortteli 4261 53. kaupunginosa, Tanelinranta, kortteli 4261 sekä siihen liittyvät
LisätiedotVentelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus
Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1 1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 1 1.3 Kaavan
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO)
L O V I I S A 9.9.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO) KAAVASELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Alue: RAUHALANAUKIO,
Lisätiedot1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
ASEMAKAAVAN SELOSTUS LUONNOS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Jyväskylän kaupungin 3. kaupunginosan korttelin 54 tontin 12 sekä katualueen asemakaavan muutos, Rauhankatu 2-4, ns. virkamiestalo.
LisätiedotRANTSILAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 221
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy SIIKALATVAN KUNTA RANTSILAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 221 Kaavaselostus ASEMAKAAVALLA MUODOSTUU KORTTELI 221. P30129 2.8.2016 Kaavan vireille tulo: Tekninen lautakunta._.2015
LisätiedotRANTSILAN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 33
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy SIIKALATVAN KUNTA RANTSILAN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 33 Kaavaselostus ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU MAA- JA METSÄTALOUSALUETTA. P27193 13.5.2015 Kaavan
LisätiedotASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja
Kaavatunnus: 3-331 Asianumero: 507/10.2.03/2012 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Asemakaavanmuutos koskee korttelin 3086 tonttia 2 Asemakaavanmuutoksella muodostuu osa korttelista
LisätiedotPARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS
PARKANON KAUPUNKI PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS 12.1.2009 Kaavoitus- Arkkitehtipalvelu Mattila Oy 1 PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN
LisätiedotPORNAINEN. Tikantie ASEMAKAAVAN MUUTOS. Päiväys
PORNAINEN Tikantie ASEMAKAAVAN MUUTOS Päiväys 10.5.2017 Vireille tulosta ilmoitettu: KH:n päätös 16.1.2017 Luonnos nähtävänä (MRA 30 ) 31.1-14.2.2017 Ehdotus nähtävänä (MRA 27 ) Hyväksytty kunnanvaltuustossa
LisätiedotPENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36
ORIMATTILAN KAUPUNKI PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 4.5.2018 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee korttelin
LisätiedotASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078. Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10. Kaavan päiväys:
ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078 Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10 Kaavan päiväys: 12.11.2009 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT / KAAVOITUS 1 PERUS- JA
LisätiedotKITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA
Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Asiakirjatyyppi KAAVASELOSTUS, KAAVAEHDOTUSVAIHE Päivämäärä 28.03.2014 / 04.08.2014 Hyväksymispäivämäärä ja -pykälä 25.8.2014 31 Kaavatunnus 261V250814A 31 KITTILÄN KUNTA LEVIN
LisätiedotJOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 100 / 1 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote asemakaavakartasta, kaavamuutosalue rajattuna punaisella
JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 100 / 1 ASEMAKAAVASELOSTUS Ote asemakaavakartasta, kaavamuutosalue rajattuna punaisella SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 1.2
LisätiedotÄÄNEKOSKI VALIONPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS, ROTKOLA KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS 29.5.2015 KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT..
ÄÄNEKOSKI VALIONPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS, ROTKOLA KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS 29.5.2015 KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT.. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 29. PÄIVÄNÄ TOUKOKUUTA 2015 PÄIVÄTTYÄ
LisätiedotPENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36
ORIMATTILAN KAUPUNKI PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS LUONNOS 9.2.2018 TARKISTETTU 19.3.2018 Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 15.3.2018 päivättyä ehdotusvaiheen
LisätiedotLuettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset
RAUTALAMMIN KUNTA 1(7) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ...2 1.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET...2 1.2 ASEMAKAAVAN MUUTOS...2 1.3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTTAMINEN...2 2 LÄHTÖKOHDAT...2 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN
LisätiedotASEMAKAAVAN SELOSTUS
1/12 KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KAUPUNGINOSA 3. KESKUSTA KORTTELI 3063, PUISTOT JA KADUT ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos Kemijärven kaupunki
LisätiedotRANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy SIIKALATVAN KUNTA RANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU KORTTELIN 33 TONTIT 1, 3, 4 JA 5 SEKÄ
LisätiedotBrahean 1. kaupunginosan kortteleiden 6 ja 1006 sekä puisto- katualueiden asemakaavamuutos sekä sitova tonttijako
Brahean 1. kaupunginosan kortteleiden 6 ja 1006 sekä puisto- katualueiden asemakaavamuutos sekä sitova tonttijako Kuva 1: Ilmakuva suunnittelualueesta Maankäyttö- ja rakennuslain 63 ja asetuksen 30 mukainen
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAMUUTOS KOKKOLAN PRISMA
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAMUUTOS KOKKOLAN PRISMA Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaupunkiympäristön vastuualue Kaavoituspalvelut PL 43, 67101 Kokkola Puh. (06) 828 9111 Faksi
LisätiedotMÄNTSÄLÄ 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT URKUPILLI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 601 OSA, 603 JA Tunnistetiedot. 1.2 Kaava-alueen sijainti
2 MÄNTSÄLÄ URKUPILLI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 601 OSA, 603 JA 604. KAAVATUNNUS 176 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 15. päivänä maaliskuuta 2010
Lisätiedotkaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE
ASEMAKAAVAN SELOSTUS 16.12.2011 päivättyyn Oulun kaupungin Kiviniemen kaupunginosan korttelin 86 tonttia nro 2 koskevaan asemakaavan muutokseen (Kultasirkuntie 21) kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen
LisätiedotKESKUSTA, KORTTELIN 0304 JA SEN LÄHIYMPÄRISTÖN ASEMAKAAVAMUUTOS
hyväksytty 13.10.2016 LIITE 2. päivitetty 6.3.2017 ORIMATTILAN KAUPUNKI KESKUSTA, KORTTELIN 0304 JA SEN LÄHIYMPÄRISTÖN ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SISÄLTÖ 1. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2148 TONTTI 1. Kemijärven kaupunki, maankäyttö
ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2148 TONTTI 1 Kemijärven kaupunki, maankäyttö 1 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos 2.kaupunginosan (SÄRKIKANGAS),
LisätiedotHALLILA 12. kaupunginosa, Hallila, kortteli nro 9 (osa) sekä siihen liittyvä erityisalue.
10.5.2011 (täydennetty 15.8.2011) Diaarinumero 503/2008 Toimielinkäsittely Kaupunginhallitus Kaavanumero 12032 HALLILA 12. kaupunginosa, Hallila, kortteli nro 9 (osa) sekä siihen liittyvä erityisalue.
LisätiedotSELOSTUS, kaavaehdotus
JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SIIKANIEMI SELOSTUS, kaavaehdotus 28.6.2017 Ote rantayleiskaavakartasta, kaava-alueella punainen rajaus SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen
LisätiedotKIRKONKYLÄ KORTTELIN 198 VAIHEASEMAKAAVAN MUUTOS
107-AK1706 SAUVON KUNTA KIRKONKYLÄ KORTTELIN 198 VAIHEASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Kaavaluonnos Versio 0.9 5.10.2017 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 2 (12) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot...
LisätiedotKortteli: 281 ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kunnanhallituksen kaavoituspäätös 2.11.2015 236 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävänä 13-26.11.
ILMAJOKI 16.12.2015 Ahonkylä Asemakaavan muutoksen selostus, KORTTELI 281, TONTIT 1 JA 2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Alue: VIHTAKALLION ALUE Kunta: ILMAJOKI Kunnanosa: AHONKYLÄN KUNNANOSA
Lisätiedot1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
ASEMAKAAVAN SELOSTUS Kortteli 1725 18.5.2018 Asemakaavan muutos JARDno-2018-2139 Kaavatunnus 170010 Vireilletulo ja kaavaluonnos, kuuleminen kirjeellä (MRA 30 ) 24.5. 8.6.2018 Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen
LisätiedotASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos
ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin 51. kaupunginosan korttelin 5003 tonttia 5 koskeva asemakaavan muutos HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS
LisätiedotDiaari 380/10.02.03/2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360
Diaari 380/10.02.03/2014 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Kortteli 360 ULVILAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖOSASTO
LisätiedotKANGASALAN KUNNAN TEKNINEN
KANGASALAN KUNTA TEKNINEN KESKUS LENTOLAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, MUUNTAMONTIE 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT PÄIVÄYS 17.5.2017 ASEMAKAAVAN NUMERO 799 KUNTA KANGASALA OSA-ALUE LINTURINNE/5 KORTTELIT 860 osa ja
LisätiedotAsemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 29.11.2011 päivättyä, 13.2.2012 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 002146
Vantaan kaupunki Maankäyttö ja ympäristö Marja-Vantaa-projekti Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 29.11.2011 päivättyä, 13.2.2012 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 002146 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
LisätiedotKANGASALAN KUNNAN TEKNINEN
KANGASALAN KUNTA TEKNINEN KESKUS VATIALAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, LENKKITIE 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT PÄIVÄYS 8.10.2013 ASEMAKAAVAN NUMERO 727 KUNTA KANGASALA OSA-ALUE NATTARI KYLÄ VATIALA KORTTELIT 1350
LisätiedotMUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8
MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: korttelin 35 tontteja 6-8 MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8 MAANKÄYTTÖOSASTO 2 ULVILA Mukulamäen asemakaavan muutos 1. PERUS- JA
LisätiedotASEMAKAAVAN SELOSTUS
JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS 10. JA 25. KAUPUNGINOSIEN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS SEKÄ 10. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 44 TONTTIEN 6 JA 7 SEKÄ VIRKISTYSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS (KELJO, CITYMARKET)
LisätiedotKAAVASELOSTUS SÄKYLÄ SÄKYLÄN LIIKEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS TYÖNUMERO: E26662 PÄIVÄYS: Sweco Ympäristö Oy
KAAVASELOSTUS SÄKYLÄ SÄKYLÄN LIIKEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS TYÖNUMERO: E26662 PÄIVÄYS: 26.1. 2015 Sweco Ympäristö Oy PÄIVÄYS VAIHE PÄÄTÖS / KUULUTUS NÄHTÄVILLÄ TARK. KAAVOITUSPÄÄTÖS 12.5. 2014 22.5. 2014
LisätiedotAsemakaavan laajennus koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 08 Kurikankylä.
Liite 1. 1(14) Asemakaavan laajennus koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 08 Kurikankylä. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja Arviointisuunnitelma. 3. Keskustan läheisyyteen soveltuva
LisätiedotKESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit 31, tontit 7, 8, 10 ja 11
Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti punaisella rajauksella. Pohjakartta Maanmittauslaitos. KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit 31, tontit 7, 8, 10 ja 11 KANNUKSEN KAUPUNKI SISÄLLYS 1 1 Perus- ja tunnistetiedot...
LisätiedotKORTTELIN 658 ASEMAKAAVAMUUTOS (ak ) ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS Suonenjoen kaupunki Maankäytön ja suunnittelun palvelualue
KORTTELIN 658 ASEMAKAAVAMUUTOS (ak 006030) Koskee 6. kaupunginosan korttelin 658 tonttia 1, muutoksella muodostuu korttelin 658 tontti 1. ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS 15.9.2017 Suonenjoen kaupunki Maankäytön
LisätiedotJOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS
JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SIIKANIEMI SELOSTUS Ote rantayleiskaavakartasta SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 1.2 Alueen yleiskuvaus 1.3 Luonnonympäristö 1.4
LisätiedotORIMATTILAN KAUPUNKI MÄNTYLÄ, URHEILUTALON ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
LIITE 2. hyväksytty 16.3.2016 ORIMATTILAN KAUPUNKI MÄNTYLÄ, URHEILUTALON ASEMAKAAVAMUUTOS Orimattilan kaupunki, tekninen palvelukeskus Maankäyttö ja kaavoitus www.orimattila.fi MÄNTYLÄ, URHEILUTALON ASEMAKAAVAMUUTOS
LisätiedotKEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELISSA 8216
KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELISSA 8216 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANKÄYTTÖ 2019 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suomun matkailukeskuksessa itä-suomun
LisätiedotRykmentinmäki 50. kaupunginosa, Lintuvaara Osa korttelia ja katualueet (Muodostuu osa korttelia ) Asemakaavan muutos
1 (8) Asianumero 6116/10.02.03/2011 Aluenumero 117201 Rykmentinmäki 50. kaupunginosa, Lintuvaara Osa korttelia 50253 ja katualueet (Muodostuu osa korttelia 50253.) Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen
LisätiedotHELSINGIN YLEISKAAVA - Seminaari 22.4.2013 Vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavoitus
HELSINGIN YLEISKAAVA - Seminaari 22.4.2013 Vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavoitus 22.4.2013, Helsinki, Laituri Pekka Normo, Ympäristöministeriö VÄHITTÄISKAUPAN PALVELUT - KESKUSTA-ALUEET, LÄHIKAUPAT,
LisätiedotKURINRANNAN KAUPUNGINOSA (2), KORTTELI 38 JA PUISTOALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS
Liite / Ymp.ltk 14.4.2015 / 25 KURINRANNAN KAUPUNGINOSA (2), KORTTELI 38 JA PUISTOALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 14.4.2015 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitus- ja mittaustoimi
LisätiedotKESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 205
132-AK1302b NAKKILAN KUNTA KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 205 KAAVASELOSTUS Ehdotus 28.8.2013 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 1 (13) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot... 3 1.1.
LisätiedotSÄKYLÄ. Iso-Vimman asemakaavan muutos Osa korttelista 73. Turussa 14.1. 2011
SÄKYLÄ Iso-Vimman asemakaavan muutos Osa korttelista 73 Turussa 14.1. 2011 AIRIX Ympäristö Oy PL 669 20701 TURKU Puhelin 010 241 4400 Telefax 010 241 4401 www.airix.fi Toimistot: Turku, Tampere, Espoo
LisätiedotKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI VASARAKATU 23 JA 25 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 2 TONTTIEN 8 JA 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVATUNNUS 15:088
A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 2 TONTTIEN 8 JA 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS VASARAKATU 23 JA 25 KAAVATUNNUS 15:088 KAAVAN PÄIVÄYS 28.10.2010 SELOSTUKSEN PÄIVÄYS 31.12.2010 15:088
LisätiedotAsemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro
Vantaan kaupunki Maankäyttö ja ympäristö Marja-Vantaa-projekti Asemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee 20.8.2012 päivättyä asemakaavakarttaa nro 002123. 1 PERUS-
LisätiedotSAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS
1 SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN OSALLE TILASTA 740-577-2-3 Arkkitehtitoimisto Keijo Tolppa 12.6.2015
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1
Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 8.4.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuvat
LisätiedotLevin asemakaava-alueen kortteleiden 150, 165, 166 ja 169 asemakaavamuutos (Sirkan koulu ja päiväkoti)
1, 2. kunnanosa, Sirkka Levin asemakaava-alueen kortteleiden 150, 165, 166 ja 169 asemakaavamuutos (Sirkan koulu ja päiväkoti) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 14.12.2012 Ilmakuva suunnittelualueelta
LisätiedotJOUTSAN KUNTA / RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS
JOUTSA KOIVULA 172-413-1-45 RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SELOSTUS Ote rantaosayleiskaavakartasta, kaavamuutosalueella punainen rajaus SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista
LisätiedotVIHTI, NUMMELA Asemakaavan muutos Lankilanrinteen korttelin 205a tontilla 2 (osa) ja korttelin 252 tontilla 6 sekä puistoalueella.
asia: 235/713/2006 OAS/Perussel./tavoitteet Ympa 30.5.2006 67 Ympa liite 8 vireilletulokuulutus 9.6.2006 kaavaehdotus MRL 65 /MRA 27 Ympa 20.6.2006 76 Ympa liite 4 MRL 65 nähtävillä olo 23.8.-5.9.2006
LisätiedotINARIN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; KITTILÄN RATSUTIE
INARIN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; KITTILÄN RATSUTIE ASEMAKAAVAN SELOSTUS LUONNOS 16.4.2018 Inarin kunta Tekninen osasto Kaavoitus 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kunta: Inarin kunta
Lisätiedot1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 18 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKATU 2 KAAVATUNNUS 01:151 KAAVAN PÄIVÄYS 22.1.2013 KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI
A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 18 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKATU 2 KAAVATUNNUS 01:151 KAAVAN PÄIVÄYS 22.1.2013 KAAVOITUS 01:151 / ASEMAKATU 2 / ASEMAKAAVASELOSTUS
LisätiedotRIUN ASEMAKAAVAN MUUTOS, LIKOLAMMINTIE
KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 1 (7) RIUN ASEMAKAAVAN MUUTOS, LIKOLAMMINTIE 1. Perus- ja tunnistetiedot PÄIVÄYS 30.10.2018 ASEMAKAAVAN NUMERO 825 KAUPUNKI Kangasala OSA-ALUE Riku KORTTELI 4009 KAAVA-ALUEEN
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS AsOy Snellmanin kartano 2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / ASUNTO OY SNELLMANINKARTANO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 9. kaupunginosan
LisätiedotKESKUSTA, KORTTELIN 0304 JA SEN LÄHIYMPÄRISTÖN ASEMAKAAVAMUUTOS
hyväksytty 13.10.2016 ORIMATTILAN KAUPUNKI KESKUSTA, KORTTELIN 0304 JA SEN LÄHIYMPÄRISTÖN ASEMAKAAVAMUUTOS SISÄLTÖ 1. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN PERUSTIEDOT 2 2. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 2 3. OSALLISET JA OSALLISTUMINEN
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. TANELINRANTA KORTTELI 4261 Asemakaavan muutos. Suunnittelualueen sijainti
53011 14.9.2017 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TANELINRANTA KORTTELI 4261 Asemakaavan muutos Suunnittelualueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Tanelinrannan kaupunginosassa (53) Mäki- Hakolantien
LisätiedotBirgitan ja Osuuspankin asemakaavan muutos AK-350 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS
Naantalin kaupunki tekniset palvelut maankäyttöosasto asemakaavoitus sivu 1/7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS Kaava-alueen sijainti Osallistumis- ja arviointisuunnitelma eli OAS on kooste kaavoitushankkeen
LisätiedotJALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215. Vastaanottaja Jalasjärven kunta
Vastaanottaja Asiakirjatyyppi Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Päivämäärä JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI
LisätiedotKaavaselostus LUONNOS KUNNANHALLITUKSEN HYVÄKSYMÄ KUNNANVALTUUSTON HYVÄKSYMÄ
Kaavaselostus LUONNOS 29.8.2016 KUNNANHALLITUKSEN HYVÄKSYMÄ KUNNANVALTUUSTON HYVÄKSYMÄ Kaavaselostus Sivu 1/8 SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 Suunnittelualueen sijainti ja kuvaus...
LisätiedotAkm 230: ANTINKANKAAN KOULUN ASEMAKAAVAN MUUTOS
Akm 230: ANTINKANKAAN KOULUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Raahen kaupungin 28.kaupunginosan kortteleita 169 ja 168 sekä autopaikkojen korttelialueen AP (168, 169) ja niihin liittyviä katualueita koskeva asemakaavan
LisätiedotSAVONLINNAN KAUPUNKI, ASEMAKAAVAN SELOSTUS PARKKOLANKUJA, 23. KAUPUNGINOSA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. 1.1 Tunnistetiedot
SAVONLINNAN KAUPUNKI, ASEMAKAAVAN SELOSTUS PARKKOLANKUJA, 23. KAUPUNGINOSA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot ASEMAKAAVA/ASEMAKAAVAN MUUTOS/TONTTIJAKO: ALLEKIRJOITUS PVM. 5.11.2015 VIREILLETULO
LisätiedotNIHATTULAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 54
107-AK1602 MYNÄMÄEN KUNTA NIHATTULAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 54 KAAVASELOSTUS Kaavaehdotus Versio 1.0 14.10.2016 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 2 (16) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot...
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOS YRJÖNKATU 4 JA AARNENKATU 5
1 (9) HAMINAN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELU Maankäytön suunnittelu PL 70 49401 HAMINA ASEMAKAAVAN MUUTOS YRJÖNKATU 4 JA AARNENKATU 5 SELOSTUS NRO 522 2 (9) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Vanha Myllytie
Kaavatunnus 3-337 Asianumero ASRA.ltk: 19.4.2016 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Vanha Myllytie Asemakaavan muutos koskee korttelin 3772 tonttia 4 Asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 3772
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARTINJÄRVENTIEN TEOLLISUUSALUE LOHTAJA
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARTINJÄRVENTIEN TEOLLISUUSALUE LOHTAJA KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 340. kaupunginosan kortteleita
LisätiedotKEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA KORTTELI 2502 SEKÄ VIRKISTYSALUE Puustellin alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA KORTTELI 2502 SEKÄ VIRKISTYSALUE Puustellin alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANKÄYTTÖ 2014 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kemijärven
LisätiedotRAISION KAUPUNKI RAISIOKANJONIN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4. KAUPUNGINOSA (MAHITTULA)
RAISION KAUPUNKI RAISIOKANJONIN ASEMAKAAVAN MUUTOS 4. KAUPUNGINOSA (MAHITTULA) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) RAISION KAUPUNKI, TEKNINEN KESKUS, MAANK YTT PALVELUT 10.9.2013 Osallistumis-
LisätiedotSallatunturin matkailukeskuksen korttelin 32. LPA, VL ja VP-alueiden asemakaavan muutos, Karhulammen hotelli
1 Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 32. LPA, VL ja VP-alueiden asemakaavan muutos, Karhulammen hotelli Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kuva 1. Ilmakuva suunnittelualueelta ja suunnittelualueen
LisätiedotKERIMÄKI, KIRKONSEUTU Asemakaavan muutos korttelin 32 eteläpuolen puistoalueella (VP) tilalla
SAVONLINNAN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS, EHDOTUS ASEMAKAAVAN MUUTOS KERIMÄKI, KIRKONSEUTU Asemakaavan muutos korttelin 32 eteläpuolen puistoalueella (VP) tilalla 740-565-1-211 Arkkitehtitoimisto Keijo
LisätiedotMartinlahden asemakaavan muutos korttelissa 7 Kaavaselostus / luonnos. Vaalan kunta
Vaalan kunta Vireilletulo: Nähtävilläolo: Kaavaluonnos xx.xx.2016 xx.xx.2016 Kaavaehdotus Hyväksyminen: Kunnanhallitus Martinlahden asemakaavan muutos korttelissa 7 Kaavaselostus / luonnos Selostus koskee
LisätiedotOsallistumis- ja arviointisuunnitelma
107-AK1602 MYNÄMÄEN KUNTA NIHATTULAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 54 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 20.6.2016 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 2 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
LisätiedotTERÄSTIE ASEMAKAAVAN SELOSTUS
12097/10.02.01/2016 Asemakaavan muutos koskee Kaupunginosan 52, Koria korttelia 624 sekä puisto- ja katualuetta Selostus liittyy 2.9.2016 päivättyyn kaavakarttaan. Asemakaavan nro 52/005 TERÄSTIE ASEMAKAAVAN
Lisätiedot107-AK1505 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 KAAVASELOSTUS. Versio 1.1 25.11.2015 (18.1.2016) Nosto Consulting Oy
107-AK1505 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 KAAVASELOSTUS Versio 1.1 25.11.2015 (18.1.2016) Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 2 (14) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot...
LisätiedotKITTILÄN KUNTA TEKNINEN OSASTO
1, 2. kunnanosa, Sirkka Lounaisrinteen korttelin 965 asemakaavamuutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3.12.2018 Ilmakuva Maanmittauslaitos 2017 2 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maankäyttö-
LisätiedotKYLPYLÄ (10) KAUPUNGINOSA KYLPYLÄKADUN OSITTAINEN KUMOAMINEN SELOSTUS
KYLPYLÄ (10) KAUPUNGINOSA KYLPYLÄKADUN OSITTAINEN KUMOAMINEN SELOSTUS Vireilletulo: Kaavoituskatsaus 2014 Kaavaluonnos: 16.12.2014 Kaavaehdotus: 3.3.2015 Kaupunginhallitus: 31.8.2015, 116 IKAALISTEN KAUPUNKI
LisätiedotUtsuvaaran asemakaavan laajennus ja korttelin 802 asemakaavamuutos
1 KITTILÄN KUNTA, 2. kunnanosa, Sirkka Utsuvaaran asemakaavan laajennus ja korttelin 802 asemakaavamuutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 11.4.2016 Ilmakuva Maanmittauslaitos 2014 2 1. Osallistumis-
LisätiedotRADANVARSITIE, ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAAVA NRO 467
Valkeakosken kaupunki 2.4.2013 Kaavoitus / Kaupunkisuunnitteluyksikkö Sääksmäentie 2 37600 VALKEAKOSKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 2.4.2013 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVA- KARTTAA RADANVARSITIE, ASEMAKAAVAN
LisätiedotPELKOSENNIEMEN KUNTA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
PELKOSENNIEMEN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS PYHÄTUNTURI / OSA-ALUE C SOUTAJAN RANNAN ALUE Pyhätunturin matkailualueella korttelissa 582 kiinteistöjen 583-403-77-1, 583-403-77-45 ja 583-403-77-46 alueilla OSALLISTUMIS-
LisätiedotTEKNIIKKAKESKUS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. Asemakaavan muutos ja laajennus NURMO. Suunnittelualueen sijainti
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA NURMO TEKNIIKKAKESKUS Suunnittelualueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee Seinäjoen kaupungin n kaupunginosassa kortteleissa 7077 ja maantie ja kaavoittamattomilla
LisätiedotSEPÄNKYLÄ Korttelin 401 asemakaavan muutos
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63. ) Kaavoitusosasto 25.8.2014, tarkistettu 5.10.2015 SEPÄNKYLÄ Korttelin 401 asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tarkoitus Kaavaa laadittaessa
LisätiedotMARTTILAN KUNTA. Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutoksen selostus
MARTTILAN KUNTA Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutoksen selostus 7.3.2006 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutos Marttilan kunta, Marttilan
LisätiedotS i s ä l l y s l u e t t e l o
S i s ä l l y s l u e t t e l o 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1 1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 1 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 2 1.4 Liitteet 2 2 LÄHTÖKOHDAT 2 2.1 Selvitys suunnittelualueen
LisätiedotHIU, 19. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 20-21 ASEMAKAAVAN MUUTOS
Uudenkaupungin kaupunki Ak 1904 Hallinto- ja kehittämiskeskus Maankäyttöpalvelut 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: HIU, 19. kaupunginosan kortteleita 20-21 (AO)
LisätiedotAsemakaavan selostus
Asemakaavan selostus 12.5.2014 12.5.2014 päivättyyn Oulun kaupungin Haukiputaan kaupunginosan korttelin 2607 tonttia 2 ja katualuetta koskevaan asemakaavan muutokseen (Koulukuja 4) Kaavatunnus 564-2211
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 6 UUSIKAUPUNKI, KORTTELI 625
L O V I I S A 10.10.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 6 UUSIKAUPUNKI, KORTTELI 625 KAAVASELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Alue: LÄNSIPORTTI Kaupunki: LOVIISA Kaupunginosa: 6 Kortteli:
LisätiedotRAISION KAUPUNKI IKEAN LAAJENNUS ASEMAKAAVAN MUUTOS 5. KAUPUNGINOSA (KUNINKOJA) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)
RAISION KAUPUNKI IKEAN LAAJENNUS ASEMAKAAVAN MUUTOS 5. KAUPUNGINOSA (KUNINKOJA) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) RAISION KAUPUNKI, TEKNINEN KESKUS, MAANKÄYTTÖPALVELUT 12.12.2017 YLEISTÄ Maankäyttö-
Lisätiedot