Asemakaavan seurantalomake

Transkriptio

1 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 577 Paimio Täyttämispvm Kaavan nimi Kauppatien asemakaava ja asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 3,4300 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 2,2700 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 1,1600 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 3, , ,52 2, A yhteensä 1, , ,97 1, P yhteensä 0, , ,65 0, Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,1500 4,4 0,1500 R yhteensä L yhteensä 1, ,7 0,1000 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 2, , , Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

2 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 3, , ,52 2, A yhteensä 1, , ,97 1, AK-2 0, , ,29 0, AK-3 1, , ,88 1, P yhteensä 0, , ,65 0, PL 0, , ,65 0, Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,1500 4,4 0,1500 VL 0, ,0 0,1500 R yhteensä L yhteensä 1, ,7 0,1000 Kadut 0, ,2 0,1400 Kev.liik.kadut 0,0700 5,6-0,0400 LT 0, ,2 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 2, , , ma 2, , ,

3

4 rp3 rp1 rp2 rp / p p13 p14 p rp240 rp242 rp244 p12 p11

5 RAKENNETTAVUUSSELVITYS PAIMIO MEIJERITIEN LÄNSIOSAN ASEMAKAAVA E Sweco Ympäristö Oy 1 (5) E27993 E27993_Rakennettavuusselvitys1.docx

6 repo001.docx Sisältö 1 Yleistä Tehdyt tutkimukset Mittaukset Pohjatutkimukset TUtkimustulokset Pohjasuhteet Pohjavesi Rakennettavuus Maa- ja pohjarakennustyöt Jatkotoimenpiteet... 4 MUUTOS VALMIS / S. Sireni / S. Sireni / A. Heinonen LUONNOS Muutos Pvm/Hyväksynyt Pvm/Tarkastanut Pvm/Laatinut Huomautukset 2 (5) E27993

7 1 YLEISTÄ Paimion kaupungin toimeksiannosta olemme tehneet pohjatutkimuksia Paimiossa Meijeritien länsiosan asemakaava-alueella. Pohjatutkimuksilla selvitettiin alueen pohjasuhteita sekä suunniteltujen rakennusten ja rakenteiden alustavat perustamistavat. Selvitys perustuu alueella tehtyihin pohjatutkimuksiin. Pohjatutkimukset on tehty Sweco Ympäristö Oy:n toimesta. Tutkimusten tulokset on koottu tähän raporttiin ja sen liitteenä oleviin piirustuksiin. 2 TEHDYT TUTKIMUKSET 2.1 MITTAUKSET Tonttia ei ole vaaittu. Tutkimusalue on viljapeltoa. Leikkauksissa esitetty maanpinta perustuu kairauspisteiden korkoihin. 2.2 POHJATUTKIMUKSET Tontilla tehtiin 7 painokairausta, yksi siipikairaus ja häiriintyneitä maanäytteitä otettiin yhdestä tutkimuspisteestä. Kairaukset tehtiin lokakuussa Kairauskalustona käytettiin keskiraskasta monitoimikairavaunua GM75. Pisteet mitattiin paikalleen koordinaatistossa ETRS-GK23 ja korkeusjärjestelmässä N TUTKIMUSTULOKSET Laboratoriossa tutkittiin kolmesta näytteestä vesipitoisuudet ja rakeisuudet. Näytteet otettiin tutkimuspisteestä 1 syvyyksiltä 1,5 m, 3 m ja 5 m. Näytteiden vesipitoisuudet ovat: 1,5 m = 54 %, 3 m = 94 %, 5 m = 103 % Näytteet olivat rakeisuuskäyrien perusteella maalajiltaan laihaa savea. Suunnittelijalla ei ole tietoa alueelle aikaisemmin tehdyistä pohjatutkimuksista tai niiden tuloksista. 2.4 POHJASUHTEET Tutkimuksien mukaan alueen maanpinta vaihtelee noin tasolla ollen matalimmillaan alueen länsiosassa ja korkeimmillaan itäosassa. Tontti on suhteellisen tasaista peltomaata. Pinnassa on ohut 0,8 1 m paksu kuivakuorisavikerros. Kuivakuorisaven alapuolella on 7-15 m paksu pehmeän saven kerros. Savikerros on paksuin alueen länsiosassa ja ohuin itäosassa. Tutkimuspisteen 1 alueella saven leikkauslujuus vaihtelee kn/m2 ja on alhaisimmillaan viiden metrin syvyydessä. Saven alapuolella on tiivistä moreenia. Kaikki kairaukset ovat päättyneet tiiviiseen moreenikerrokseen 8-16 metrin syvyyteen maanpinnasta. E (5) E27993_Rakennettavuusselvitys1.docx

8 repo001.docx Laboratoriossa tehtyjen rakeisuusmääritysten perusteella voidaan todeta, että maaperä tutkimusalueella on kauttaaltaan routivaa. 2.5 POHJAVESI Pohjavedenpintaa ei ole mitattu. Pohjavedenpinnan voidaan olettaa olevan kuivakuorisavikerroksen alapinnassa. 3 RAKENNETTAVUUS Kaava-alueelle on suunniteltu rakennettavaksi asuinkerrostaloja, liike- ja toimistorakennuksia sekä katu- ja viheralueita. Alueelle on myös kaavailtu rakennettavaksi maanalaisia tiloja kuten pysäköinti- tai kellaritiloja. Tutkimusalueen rakennettavuuteen sovelletaan KUPO-92 (Kunnallistekniikan pohjatutkimusohjeet) mukaisia rakennettavuusluokkia. Alueen rakennettavuusluokka on 4 ja alue luokitellaan vaikeasti rakennettavaksi. Rakennusten rakentaminen edellyttää pohjanvahvistustoimenpiteitä. Hienorakeisten, löyhien ja kokoonpuristuvien maakerrosten paksuus on 7 15 metriä. Rakennukset suositellaan perustettavaksi tukipaaluille. Paalupituus on keskimäärin metriä. Alueelle ei suositella maanalaisten tilojen rakentamista pohjaveden pinnan korkeuden takia. Pohjavedenpinnan alapuolelle sijoittuvien rakenteiden suunnittelussa on huomioitava erityisesti kuivatusratkaisut ja vesitiiviys. Katujen / pihojen yms. rakenteet voidaan perustaa maanvaraisesti. Humuspitoiset ja häiriintyneet maakerrokset tulee poistaa rakenteiden alta. Ilman pohjanvahvistustoimenpiteitä tiepenkereille on odotettavissa jonkin verran painumia. Painumia voidaan tarvittaessa pienentää esikuormituksella, kevennetyllä tiepenkereellä tai syvästabiloinnilla. Putkilinjat suositellaan perustettavan teräslevyarinan ja asennusalustan varaan. 4 MAA- JA POHJARAKENNUSTYÖT Pehmeiköille tehtävät kaivannot suositellaan suunniteltavan erikseen. Muutoin matalat (<2 m) rakennus- ja putkijohtokaivannot voidaan tehdä luiskattuna. 5 JATKOTOIMENPITEET Mikäli alueelle kaavaillaan rakennusten rakentamista, suositellaan tehtäväksi tarkentavia tonttikohtaisia pohjatutkimuksia paalupituuden tarkempaa määrittelyä varten. Tonteille, joille suunnitellaan kellarillisia rakennuksia, suositellaan pohjavesiputken asentamista pohjavedenpinnan yksityiskohtaisempaa selvittämistä varten. 4 (5) E27993

9 repo002.dot Helsingissä Sweco Ympäristö Oy Sonja Sireni, DI Antti Heinonen Insinööri AMK Liitteet Pohjatutkimuskartta E27991/1 1:1000 Pohjatutkimusleikkaukset 1-1 ja 2-2 E27991/2 1:100 5 (5) E27993 E27993_Rakennettavuusselvitys1.docx

10 p535 2: A KM II : AK X 26 VL 25 4:122 ar k VI ar k III 4: A :121 ar k V ar : B LT KTY II VL AL IV AK IV AK VI 44 VL B Koordinaattijärjestelmä Korkeusjärjestelmä ETRS-GK23 N2000 RAKENNUSKOHTEEN NIMI JA OSOITE PIIRUSTUKSEN SISÄLTÖ MITTAKAAVA Paimio Meijeritie Pohjatutkimuskartta 1:1000 Sustainable engineering and design Sweco Ympäristö Oy PL 88, HELSINKI * SUUNN. TIEDOSTO AHEI Rakennettavuuskartta.dwg PIIRT. AHEI SUUNN.ALA TYÖ N:O PIIR N:O MUUTOS TARK. SSIR GEO E27993 E27991/1.

11 -7.70 kn pk/0.2m tak ed kn/m kn pk/0.2m 1 lasa 2 lasa 3 lasa kn pk/0.2m kn pk/0.2m kn pk/0.2m kn pk/0.2m kn pk/0.2m LEIKKAUS A - A, 1:100/ Maan pinta KuSa Savi Savi L Moreeni L LEIKKAUS B - B, 1:100/ ed tak ed tak ed Maan pinta KuSa 6 Savi +5 L Savi L +0 Sa Moreeni L -5 L L Koordinaattijärjestelmä Korkeusjärjestelmä ETRS-GK23 N2000 RAKENNUSKOHTEEN NIMI JA OSOITE PIIRUSTUKSEN SISÄLTÖ MITTAKAAVA Paimio Meijeritie Pohjatutkimusleikkaukset 1-1 ja 2-2 1:100 Sustainable engineering and design Sweco Ympäristö Oy PL 88, HELSINKI * SUUNN. TIEDOSTO AHEI Rakennettavuuskartta.dwg PIIRT. AHEI SUUNN.ALA TYÖ N:O PIIR N:O MUUTOS TARK. SSIR GEO E27993 E27993/2.

12 1 KAUPPATIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo: päivitetty: , , , ,

13 2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan laatimiseen liittyvä asiakirja, jossa esitetään suunnitelma kaavan laatimisesta noudatettavissa osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista (MRL 9 ). Maankäyttö- ja rakennuslain 63 määrittää osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista sekä osallistumis- ja arviointimenettelyistä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kerrotaan mitä on suunnitteilla ja missä, ketkä ovat kaavatyön osalliset, milloin ja miten alueen suunnitteluun voi vaikuttaa, arvioitu aikataulu, suunnittelun lähtökohdat, tavoitteet ja työn aikana tehtävät selvitykset sekä vaikutusten arvioinnit. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään tarvittaessa kaavoitusprosessin edetessä. SISÄLLYSLUETTELO 1. SUUNNITTELUALUEEN SIJAINTI SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA KAAVATILANNE OSALLISET ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN ALUSTAVA AIKATAULU YHTEYSTIEDOT SUUNNITTELUALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee Paimion ydinkeskustassa, käsittäen Kravinkujan, Paimiontien, Vistantien ja Meijeritien kerrostaloalueen välisen alueen, etelässä alue rajoittuu laajaan peltoalueeseen. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 3,4 ha. Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti.

14 3 2. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET Kauppatien asemakaavan ja asemakaavan muutoksen ohjeellinen suunnittelualue on noin 3,4 ha, josta 2,3 ha on asemakaavoittamatonta aluetta. Kaavan laatimisen päätavoitteena on tarkistaa voimassa olevan Meijeritien asemakaavan ja asemakaavan muutoksen katu- ja liikennealuetta. Vielä asemakaavoittamattomalle alueelle on tarkoitus osoittaa korttelit asuinkerrostaloille ja lähipalvelurakennukselle, lisäksi osoitetaan uusi katuyhteys Kauppatieltä. Suunnittelualueelle laaditaan sitovat rakentamistapaohjeet. Kuva 2. Ilmakuva etelän suunnasta. 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA KAAVATILANNE Maakuntavaltuusto hyväksyi kokouksessaan Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavan. Maankäyttö- ja rakennuslain 201 :n mukaisesti maakuntahallitus määräsi kokouksessaan vaihemaakuntakaavan tulemaan voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Maakuntavaltuuston hyväksymispäätöksestä on jätetty kaksi valitusta Turun hallintooikeuteen. Vaihemaakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alueena (C) ja kuuluu kaupunkikehittämisen kohde-alueeseen (punainen viivarajaus). Kuva 3. Ote vaihemaakuntakaavasta, ei mittakaavassa. Suunnittelualue sinisellä. Varsinais-Suomen maakuntavaltuusto käynnisti luonnonarvojen- ja varojen vaihemaakuntakaavatyön laadinnan. Vaihemaakuntakaavan käynnistämisen tarve liittyy erityisesti biotalouden ja kiertotalouden aiheuttamien alueellisten luonnonvarojen käytön lisääntymiseen. Hankkeen osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin nähtäville

15 4 Vaihemaakuntakaavan valmisteluaineisto oli nähtävillä välisenä aikana. Lausuntoihin ja mielipiteisiin laaditaan vastineet, jotka on käsitelly maakuntahallituksen kokouksessa Kuva 4. Ote maakuntakaavasta (v.2004), ei mittakaavassa. Suunnittelualue sinisellä. Turun kaupunkiseudun (YM vahv ) maakuntakaavassa suunnittelualue on kulttuuriympäristön tai maiseman kannalta tärkeällä alueella (vihreä vaakaviivoitus). Vistan osayleiskaavan muutos on kaupunginvaltuuston hyväksymä ( ), Turun hallinto-oikeus antoi päätöksensä , josta kaupunki valitti Korkeimpaan hallintooikeuteen (KHO). KHO antoi päätöksensä ja jätti Turun hallinto-oikeuden päätöksen voimaan. Suunnittelualue on saanut lainvoiman. Vistan osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C). Suunnittelualue on merkitty valtakunnallisesti arvokkaan maisemakokonaisuuden ohjeellisella rajauksella (musta vaakaviivoitus) sekä osoitettu meluntorjuntatarve Paimiontien varteen. Kuva 5. Ote Vistan osayleiskaavasta, ei mittakaavassa. Suunnittelualuerajaus sinisellä.

16 5 Suunnittelualueella on voimassa Meijeritien asemakaava ja asemakaavan muutos (vahv ), jossa on osoitettu yksi liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM), katualuetta ja liikennealuetta (LT). Kuva 6. Meijeritien asemakaava ja asemakaavan muutos, ei mittakaavassa. Suunnittelualuerajaus sinisellä. Ala-Vistan rakennuskaavassa ( ) suunnittelualueelle on osoitettu yleiselle jalankululle varattua katualuetta. Kuva 7. Ote Ala-Vistan rakennuskaavasta ( ). Suunnittelualuerajaus sinisellä.

17 6 Kuva 8. Ote asemakaavayhdistelmästä, ei mittakaavassa. Suunnittelualuerajaus sinisellä. 4. OSALLISET MRL 62 :n mukaan osallisia ovat ne maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavalla saattaa olla huomattavaa vaikutusta sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat mm. alueen maanomistajat, rajanaapurit, paikkakunnalla vaikuttavat yhdistykset, kaupungin ao. hallintoelimet, Varsinais-Suomen ELY-keskus, Varsinais-Suomen maakuntamuseo, Varsinais-Suomen liitto, Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos ja Caruna. Osallisten listaa täydennetään tarvittaessa. 5. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Asemakaavan vaikutusten arviointia tehdään olemassa olevien lähtötietojen ja tehtävien selvitysten perusteella. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 :n mukaan selvityksien on annettava riittävät tiedot, jotta voidaan arvioida kaavan toteuttamisen merkittävät välilliset ja välittömät vaikutukset: - ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön - maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon - kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin - alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen - kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön - elinkeinoelämän toimivan kilpailun kehittymiseen - kulttuuriympäristössä kiinnitetään huomiota suunnittelualueen sijaintiin valtakunnallisesti merkittävällä maisema-alueella. Kaavan vaikutusten arviointi on kirjattu osaksi kaavaselostusta.

18 7 6. OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Vireille tulo: Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan asemakaavoituksen vireille tulosta. Ympäristölautakunta kokouksessaan päätti osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta. Vireille tulosta ja nähtävillä olosta on kuulutettu sekä kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla sekä kaupungin internet-sivulla ( Valmisteluvaihe: Valmisteluvaiheen aineisto asetetaan nähtäville 30 vuorokaudeksi. Nähtäville tulo kuulutettiin kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla sekä kaupungin internet-sivulla ( Valmisteluvaiheen aineisto (kaavaluonnos ja kaavaselostus) on ollut luonnoksena nähtävillä välisenä aikana. Asemakaavaehdotus: Kaupunginhallitus asettaa kaavaehdotuksen nähtäville 30 vuorokaudeksi. Nähtävillä olo aikana osalliset voivat antaa kaavasta kirjallisen muistutuksen Paimion kaupungille, viranomaisilta pyydetään lausunnot. Nähtäville tulo kuulutetaan kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla sekä kaupungin internet-sivulla ( Kaavaehdotuksen nähtäville tulo kuulutettiin Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Hyväksyminen: Nähtävillä olleen kaavamuutosehdotuksen hyväksyy Paimion kaupunginvaltuusto. Kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä lähetetään tieto niille kaupungin jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet. Kaava saa lainvoiman 30 vrk:n kuluttua kaupungin hyväksymispäätöksen kuulutuksesta, mikäli valituksia ei jätetä. Mahdolliset valitukset osoitetaan Turun hallinto-oikeudelle. 7. ALUSTAVA AIKATAULU Kaavatyön tavoitteellinen aikataulu käsittelyvaiheineen: ASIA AJANKOHTA Kaavoituspäätös 11/2016 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 11/2016 Viranomaisneuvottelu 01/2017 Kaavaluonnos 01/2017 Kaavaehdotus 05/2018 Julkinen nähtävillä olo 06-08/2018 Lausunnot 08/2018 Vahvistaminen ja kuulutus 12/2018

19 8 8. YHTEYSTIEDOT Mielipiteet, muistutukset ja kaavamuutosta koskevat tiedustelut: Kaavoituspäällikkö Juha Suominen Paimion kaupunki PL PAIMIO etunimi.sukunimi(at)paimio.fi puh