Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 Kiinteistölautakunta Kiinteistöviraston neuvotteluhuone Espa (Fabianinkatu 31 D, 4.

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 Kokousaika klo 16:00-17:36 Kokouspaikka Kiinteistöviraston neuvotteluhuone Espa (Fabianinkatu 31 D, 4. krs) Läsnä Jäsenet Pakarinen, Pia puheenjohtaja Das Bhowmik, Elina Klemetti, Tapio Pihlaja, Kirsi , klo 16:06-17:36 Rantanen, Tuomas Sademies, Olli Haataja, Seija varajäsen Parkkonen, Jouni varajäsen Sauli, Hanna varajäsen Muut Kousa, Tuuli Penttilä, Hannu Stauffer, Jaakko Sarin, Teuvo Hiltunen, Arto Tuuttila, Juhani Kuusi, Virve Montell, Kristina kaupunginhallituksen edustaja , klo 16:00-17:28 apulaiskaupunginjohtaja , klo 16:06-17:36 virastopäällikkö vs. osastopäällikkö paitsi 275 tilakeskuksen päällikkö osastopäällikkö vs. viestintäpäällikkö lakimies paitsi 275 Puheenjohtaja Pakarinen Pöytäkirjanpitäjä Montell ja Kuusi 275 Esittely Virastopäällikkö Hallinto-osasto Stauffer ja Sarin

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 Tilakeskus Tonttiosasto 277 Hiltunen Tuuttila

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 Asia 272 Vp/1 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen sekä pöytäkirjan tarkastajien valinta 273 Vp/2 Asiantuntijoiden kuuleminen 274 Vp/3 Kiinteistölautakunnan kokousajat syksyllä Vp/4 Kiinteistöviraston hallinto-osaston osastopäällikön virkaan valitseminen 276 Vp/5 Lausunto ja esitys kaupunginhallitukselle alueen varaamiseksi Katajanokalta Korjaamo Group Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun väliaikaisen kaupunkikylpylän suunnittelua varten 277 Ha/1 Kiinteistölautakunnan nimissä tehtävien sopimusten ja muiden asiakirjojen allekirjoittaminen ja varmentaminen kesällä Tila/1 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunginhallitukselle kaupunginvaltuutettu Kauko Koskisen toivomusponteen liittyen talousarvioehdotuksesta 2013 ja taloussuunnitelmaehdotuksesta vuosille Tila/2 Hietarannan vanhan kesäkahvila- ja pukuhuonerakennuksen myynti ja maapohjan vuokraoikeuden varaaminen 280 Tila/3 Keskustakirjaston rakennuttajakonsultin kilpailutus 281 Tila/4 Lasten päiväkoti Meritähden rakennustekniset työt; LVIA- ja sähköurakoitsijoiden valinta 282 Tila/5 Esitys kaupunginhallitukselle kaupungin omistamien Kiinteistö Oy Viikin Infokeskuksen osakkeiden myymiseksi Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy:lle 283 Tila/6 Opetusviraston tilojen vuokraaminen osoitteesta Elimäenkatu Tila/7 Koulutustilan vuokraaminen Nordea Henkivakuutus Suomi Oy:ltä 285 Tila/8 Rakennus Omera Oy:n Heltech Haagan koulutusyksikön vesikattokorjauksen urakoitsijanvalintaa koskeva hankintaoikaisuvaatimus 286 To/1 Kiinteistö Oy Rauhanlähde I:lle pitkäaikaisesti vuokratun tontin maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Vartiokylä, tontti 45475/1) 287 To/2 Huoltoasemaa koskevan vuokrasopimuksen jatkaminen (Ruskeasuo, tontti 16733/2)

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ To/3 Ratsastuskeskus Karlvik Oy:n vuokra-alueen laajentaminen ja vuokrasopimuksen muuttaminen (Viikki, Latokartanon kylä, tila RN:o 1:27) 289 To/4 Teollisuustontin vuokraaminen Laponte Oy:lle, Polar Forest Oy:lle ja Suomen Nostan Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun (Kivikko, tontti 47049/1) 290 To/5 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunginhallitukselle kaupunginvaltuutettu Tuomas Rantasen toivomusponnesta 291 To/6 Kiinteistökaupan kauppakirjan allekirjoittamisen ja rakentamisen aloittamisen määräaikojen jatkaminen (Länsisatama, Saukonpaasi, tontit 20029/6 ja 20029/7) 292 To/7 Esitys kaupunginhallitukselle määräalan ostamiseksi Östersundomista ( ) 293 To/8 Ruskeasuon toimistotontin 16748/6 myyminen osto-option perusteella ja tästä johtuva toimistotonttien 16748/6 ja 7 yhteisen maanvuokrasopimuksen nro muuttaminen (Ruskeasuo, toimistotontit 16748/6 ja 7) 294 Vp/6 Kaupungin viranomaisten päätösten seuraaminen 295 Vp/7 Pyydetyt kaavalausunnot 296 Vp/8 Viraston tiedotuksia 297 Vp/9 Tämän kokouksen päätösten täytäntöönpano

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Vp/1 272 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen sekä pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös päätti todeta kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi sekä valita jäsenet Haatajan (varalla Parkkonen) ja Das Bhowmikin (varalla Klemetti) tarkastamaan tämän kokouksen pöytäkirjan. virastopäällikkö Jaakko Stauffer Päätösehdotus päättänee todeta kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi sekä valita jäsenet Hytin (varalla Mari Rantanen) ja Das Bhowmikin (varalla Pihlaja) tarkastamaan tämän kokouksen pöytäkirjan. virastopäällikkö Jaakko Stauffer

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Vp/2 273 Asiantuntijoiden kuuleminen Päätös Lautakunta ei kuullut asiantuntijoita. virastopäällikkö Jaakko Stauffer Päätösehdotus Lautakunta päättänee kuulla asiantuntijoita. virastopäällikkö Jaakko Stauffer

7 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Vp/3 274 Kiinteistölautakunnan kokousajat syksyllä 2013 HEL T Päätös Lautakunta päätti, että lautakunnan kokoukset syyskaudella 2013 pidetään pääsääntöisesti torstaisin klo seuraavina päivinä, ellei erikseen toisin ole päätetty tai erikseen päätetä: päivä klo viikko to to to to to to to to to to ke Käsittely Samalla lautakunta päätti, että kevätkauden 2014 ensimmäinen kokous pidetään torstaina 9.1. klo Vielä lautakunta päätti, että puheenjohtaja voi, mahdollisuuksien mukaan varapuheenjohtajan kanssa neuvoteltuaan, asioiden vähäisen määrän tai muun erityisen syyn takia peruuttaa syyskauden viimeisen kokouksen. Jaakko Stauffer: Muutan esitystäni seuraavasti: Päätösehdotuksen ensimmäistä kappaletta muutetaan päivämäärän osalta siten, että kiinteistölautakunnan syyskauden viimeinen kokous pidetään keskiviikkona , sillä asuntolautakunta on päättänyt pitää kokouksensa torstaina Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Teuvo Sarin, vs. osastopäällikkö, puhelin:

8 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Vp/3 Otteet Päätösehdotus Ote Lautakunnan jäsenet, varajäsenet, Khn edustaja Asunto-osasto Geotekninen osasto Hallinto-osasto/Kv Kaupunkimittausosasto Kiinteistöjen kehittämisyksikkö Tilakeskus Tonttiosasto Kiinteistövirasto teuvo.sarin(a)hel.fi Lautakunta päättänee, että lautakunnan kokoukset syyskaudella 2013 pidetään pääsääntöisesti torstaisin klo seuraavina päivinä, ellei erikseen toisin ole päätetty tai erikseen päätetä. päivä klo viikko to to to to to to to to to to to Samalla lautakunta päättänee, että kevätkauden 2014 ensimmäinen kokous pidetään torstaina 9.1. klo Vielä lautakunta päättänee, että puheenjohtaja voi, mahdollisuuksien mukaan varapuheenjohtajan kanssa neuvoteltuaan, asioiden vähäisen määrän tai muun erityisen syyn takia peruuttaa syyskauden viimeisen kokouksen.

9 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Vp/3 on päättänyt, että syyskauden ensimmäinen kokous pidetään torstaina Ottaen huomioon kaupunginvaltuuston ennalta päätetyt kokoukset sekä kaupunginhallituksen ja asuntolautakunnan kokousrytmit esittelijä ehdottaa, että lautakunnan kokoukset pidetään joka toinen viikko parillisina viikkoina. Edelleen esittelijä ehdottaa syyskauden viimeisen kokouksen osalta mahdollisuutta kokouksen peruuttamiseen asioiden mahdollisen vähäisyyden perusteella. Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Teuvo Sarin, vs. osastopäällikkö, puhelin: teuvo.sarin(a)hel.fi Otteet Ote Lautakunnan jäsenet, varajäsenet, Khn edustaja Asunto-osasto Geotekninen osasto Hallinto-osasto/Kv Kaupunkimittausosasto Kiinteistöjen kehittämisyksikkö Tilakeskus Tonttiosasto Kiinteistövirasto

10 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Vp/4 275 Kiinteistöviraston hallinto-osaston osastopäällikön virkaan valitseminen HEL T Päätös Käsittely päätti esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistöviraston hallinto-osaston osastopäällikön virkaan valittaisiin lukien oikeustieteen kandidaatti, varatuomari Pirkko Vainio 5 591,38 euron kokonaiskuukausipalkan mukaan määräytyvin palkkaeduin. Samalla kiinteistölautakunta päätti todeta, että mikäli virkaan otetaan henkilö, joka ei ole kaupungin palveluksessa eikä terveydellisiä tietoja ole käytettävissä virkaan otettaessa, päätös on ehdollinen, kunnes henkilön terveydentilasta saadun selvityksen perusteella virkaan ottaminen on vahvistettu. Selvitys on esitettävä kuukauden kuluessa virkaan ottamista koskevan päätöksen tiedoksisaannista lukien. Esteelliset: Kristina Montell, Teuvo Sarin (hallintolain 28 :n 1 momentin 1 kohta) Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Anne Lappalainen, henkilöstöpäällikkö, puhelin: anne.k.lappalainen(a)hel.fi Liitteet 1 Yhteenveto hakijoiden ansioista Otteet Ote Kaupunginhallitus Päätösehdotus päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistöviraston hallinto-osaston osastopäällikön virkaan valittaisiin lukien oikeustieteen kandidaatti, varatuomari Pirkko Vainio 5 591,38 euron kokonaiskuukausipalkan mukaan määräytyvin palkkaeduin.

11 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Vp/4 Samalla kiinteistölautakunta päättänee todeta, että mikäli virkaan otetaan henkilö, joka ei ole kaupungin palveluksessa eikä terveydellisiä tietoja ole käytettävissä virkaan otettaessa, päätös on ehdollinen, kunnes henkilön terveydentilasta saadun selvityksen perusteella virkaan ottaminen on vahvistettu. Selvitys on esitettävä kuukauden kuluessa virkaan ottamista koskevan päätöksen tiedoksisaannista lukien. Kaupunginhallitus päätti (85 ) myöntää kiinteistöviraston hallinto-osaston osastopäällikön viran haltijalle eron lukien eläkkeelle siirtymisen vuoksi. Samalla kaupunginhallitus päätti kehottaa kiinteistölautakuntaa julistamaan viran haettavaksi. Virka on ollut julkisesti haettavana Hakuilmoitus on julkaistu kaupungin sähköisen rekrytointipalvelun lisäksi kaupungin ilmoituslehdissä. Kiinteistötoimen johtosäännön 15 :n mukaan hallinto-osaston osastopäällikön viran haltijan valitsee kaupunginhallitus kiinteistölautakunnan annettua hakijoista lausuntonsa. Kiinteistöviraston hallinto-osaston osastopäällikön tehtävänä on kiinteistötoimen johtosäännön mukaan huolehtia viraston keskitetyistä hallinnollisista palveluista hyväksyttyjen tavoitteiden mukaisesti sekä käyttää kaupungin puhevaltaa maakaaren mukaisissa kirjaamisasioissa. Hallinto-osaston osastopäällikön kelpoisuusvaatimuksena on ylempi korkeakoulututkinto sekä kokemusta hallinto- ja johtamistehtävistä. Kielitaitovaatimuksena on suomen kielen erinomainen sekä ruotsin kielen tyydyttävä suullinen ja kirjallinen taito. Muu kielitaito luetaan eduksi. Eduksi viran menestyksellisen hoitamisen kannalta katsotaan myös kiinteistöjuridiikan ja kunnalliseen päätöksentekoon liittyvien säännösten tuntemus. Perustuslain 125 :n mukaan viran yleiset nimitysperusteet ovat taito, kyky ja koeteltu kansalaiskunto. Määräajassa hakemuksen jätti 15 hakijaa. Luettelo hakemuksen jättäneistä on asian liitteenä nro 1. Vaadittu ylempi korkeakoulututkinto on 14 hakijalla. Hakemusten perusteella haastateltavaksi kutsuttiin neljä hakijaa. Pirkko Vainio on koulutukseltaan oikeustieteen kandidaatti ja varatuomari. Hän on toiminut Helsingin kaupungilla

12 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Vp/4 kaupunkisuunnitteluvirastossa 7,5 vuotta johtavana lakimiehenä ja tätä ennen 2 vuotta kaavoituslakimiehenä. Lisäksi hän on toiminut Helsingin kaupungilla kaupunkisuunnitteluvirastossa ja kiinteistövirastossa lakimiehen tehtävissä noin 2 vuotta, kiinteistötoimen kaupunginsihteerinä noin 2 vuotta sekä kaupunkisuunnittelutoimen kaupunginsihteerinä 3 kk syksyllä Ennen kaupungin palvelukseen tuloa hän työskenteli noin 6 vuotta eduskunnassa oikeusasiamiehen kansliassa ja oikeusasiamiehen sihteerin tehtävissä. Oikeustieteen kandidaatti Petteri Leinonen on työskennellyt noin 1,5 vuotta Helsingin seurakuntayhtymän palveluksessa kiinteistökehityspäällikkönä. Lisäksi hän on työskennellyt Vantaan kaupungin palveluksessa noin 11 vuotta kuluttajaoikeusasiamiehen ja lakimiehen tehtävissä sekä noin 5,5 vuotta Vantaan kaupungin maaomaisuuden hallintatiimin esimiestehtävissä. Teuvo Sarin on koulutukseltaan oikeustieteiden kandidaatti. Hän on työskennellyt Helsingin kaupungilla kiinteistövirastossa noin 11 vuotta kansliaosaston toimistopäällikön tehtävissä ja noin 8 vuotta hallintoosaston apulaisosastopäällikön tehtävissä. Oikeustieteen kandidaatti, varatuomari Kristina Montell on toiminut Helsingin kaupungilla kiinteistövirastossa lakimiehenä noin 3 vuotta. Lisäksi hän on toiminut Etelä-Suomen aluehallintovirastossa noin 10 vuotta esittelijän tehtävissä ja noin yhden vuoden Uudenmaan ympäristökeskuksessa lakimiehen ja tarkastajan tehtävissä. Hakemusten ja haastattelujen perusteella kaikilla haastatelluilla on vahva osaaminen monella hallinto-osaston osastopäällikön viran toimenkuvaan kuuluvalla osa-alueella. Pirkko Vainiolla on erityisen monipuolinen ja laaja, yli 15 vuoden kokemus kiinteistötoimen toimialasta sekä virasto- että kaupungin keskushallintotasolla. Lisäksi hänellä on runsaasti kokemusta kunnallishallinnosta ja siihen liittyvästä päätöksentekoprosessista. Hänellä on usean vuoden esimies- ja johtamiskokemus. Hän on osallistunut aktiivisesti myös erilaisiin kehittämishankkeisiin kaupungilla, muun muassa asianhallintajärjestelmä Ahjon kehittämiseen. Petteri Leinonen on toiminut useita vuosia erilaisissa kiinteistöomaisuuden hallinnan ja kehittämisen tehtävissä. Lisäksi hänellä on vahva osaaminen kaavoitus- ja kiinteistönmuodostustehtävistä. Esimiestehtävistä hänellä on kokemusta noin 8 vuotta. Teuvo Sarinilla on laaja osaaminen ja kokemus kiinteistötoimialasta, kiinteistöjuridiikasta ja kunnallishallinnosta. Esimieskokemusta hänellä on yli 15 vuotta. Myös hän on osallistunut viraston edustajana mm. asianhallintajärjestelmä Ahjon kehittämiseen.

13 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Vp/4 Kristina Montellilla on monipuolinen työkokemus erilaisten kiinteistö- ja hallinto-oikeudellisten tehtävien hoitamisesta valtion- ja kunnanhallinnossa. Lisäksi hänellä on yli 15 vuoden kokemus kiinteistö- ja ympäristölainsäädännön soveltamiseen kuuluvista lainsäädännöllisistä tehtävistä. Esimies- ja johtamiskokemusta hänellä ei ole. Toimenkuvan vuoksi haastatteluissa kiinnitettiin erityistä huomiota viraston toimialan ja kunnallisen päätöksenteon tuntemiseen, kiinteistöjuridiikan osaamiseen sekä johtamiskokemukseen. Haastattelussa kiinnitettiin huomiota myös hakijan muutosvalmiuksiin ja kehittämisorientoituneisuuteen toimialan muuttuvassa ympäristössä. katsoo viraston suorittamaan valmisteluun viitaten, että parhaat edellytykset viran menestykselliseen hoitamiseen on Pirkko Vainiolla. Hänen vahvuutena ovat monipuolinen kunnallisen päätöksenteon tuntemus ja kokemus hallinto- ja esimiestehtävistä. Lisäksi hänen pitkä ja laaja kokemuksensa koko kiinteistötoimen toimialalta antavat hänelle hyvät valmiudet toimia hallinto-osaston osastopäällikön tehtävässä. Erilaisista kehittämishankkeista hankitun kokemuksen perusteella hän pystyy vastaamaan hyvin alan tulevaisuuden haasteisiin. Edellä esitetyn perusteella hallinto-osaston osastopäällikön virkaan tulisi valita Pirkko Vainio. Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Anne Lappalainen, henkilöstöpäällikkö, puhelin: anne.k.lappalainen(a)hel.fi Liitteet 1 Yhteenveto hakijoiden ansioista Otteet Ote Kaupunginhallitus

14 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Vp/5 276 Lausunto ja esitys kaupunginhallitukselle alueen varaamiseksi Katajanokalta Korjaamo Group Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun väliaikaisen kaupunkikylpylän suunnittelua varten HEL T Kiinteistökartta H3 P1, Katajanokanlaituri 2 Päätös Lautakunta päätti lausuntonaan Korjaamo Group Oy:n hakemuksesta esittää kaupunginhallitukselle, että 8. kaupunginosan (Katajanokka) satama-alueelta varataan likimäärin päivätyn liitteen nro 1 mukainen alue Korjaamo Group Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun kaupunkikylpylän, kelluvien altaiden ja niiden oheistoimintojen suunnittelua varten saakka ja muutoin seuraavin ehdoin: 1 Alueelle tulevien rakennusten, rakenteiden ja toimintojen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kiinteistöviraston tonttiosaston, kaupunkisuunnitteluviraston, rakennusvalvontaviraston, rakennusviraston, liikuntaviraston, talous- ja suunnittelukeskuksen sekä Helsingin Sataman kanssa. 2 Hankkeen suunnittelussa on noudatettava kaupunkisuunnitteluviraston erikseen valmistelemaa alueen väliaikaiskäytön kehyssuunnitelmaa. 3 Suunnittelussa on otettava huomioon satama-alueelle 8 L 100 United International Leisure AG:lle tai perustettavan yhtiön lukuun suunniteltu hanke maailmanpyörän sijoittamista varten sekä muut alueella sijaitsevat toiminnot. 4 Vuokrattava alue määritellään myöhemmin erikseen jatkosuunnittelun yhteydessä. 5 Hakijan on ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä esitettävä kiinteistöviraston tonttiosastolle hyväksyttävä hankesuunnitelma ja investointisuunnitelma.

15 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Vp/5 6 Hakijan on viimeistään 31. lokakuuta 2013 toimitettava kiinteistöviraston tonttiosastolle hanketta koskeva rahoitussuunnitelma. 7 Kaupunki ei vastaa vahingosta, mikä varauksensaajalle saattaa aiheutua siitä, ettei aluetta koskevaa maanvuokrasopimusta voida solmia tai sen laatiminen viivästyy. Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Merja Sorakari, tarkastaja, puhelin: merja.sorakari(a)hel.fi Merja Tapalinen, kiinteistölakimies, puhelin: merja.tapalinen(a)hel.fi Liitteet 1 Alustava aluerajaus 2 Hakemus 3 Havainnekuva Otteet Ote Otteen liitteet Kaupunginhallitus Asianosainen Liite 1 Muutoksenhakukielto, valmistelu Virastot Liite 1 Päätösehdotus Lautakunta päättänee lausuntonaan Korjaamo Group Oy:n hakemuksesta esittää kaupunginhallitukselle, että 8. kaupunginosan (Katajanokka) satama-alueelta varataan likimäärin päivätyn liitteen nro 1 mukainen alue Korjaamo Group Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun kaupunkikylpylän, kelluvien altaiden ja niiden oheistoimintojen suunnittelua varten saakka ja muutoin seuraavin ehdoin: 1 Alueelle tulevien rakennusten, rakenteiden ja toimintojen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kiinteistöviraston tonttiosaston, kaupunkisuunnitteluviraston, rakennusvalvontaviraston,

16 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Vp/5 Hakemus rakennusviraston, liikuntaviraston, talous- ja suunnittelukeskuksen sekä Helsingin Sataman kanssa. 2 Hankkeen suunnittelussa on noudatettava kaupunkisuunnitteluviraston erikseen valmistelemaa alueen väliaikaiskäytön kehyssuunnitelmaa. 3 Suunnittelussa on otettava huomioon satama-alueelle 8 L 100 United International Leisure AG:lle tai perustettavan yhtiön lukuun suunniteltu hanke maailmanpyörän sijoittamista varten sekä muut alueella sijaitsevat toiminnot. 4 Vuokrattava alue määritellään myöhemmin erikseen jatkosuunnittelun yhteydessä. 5 Hakijan on ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä esitettävä kiinteistöviraston tonttiosastolle hyväksyttävä hankesuunnitelma ja investointisuunnitelma. 6 Hakijan on viimeistään 31. lokakuuta 2013 toimitettava kiinteistöviraston tonttiosastolle hanketta koskeva rahoitussuunnitelma. 7 Kaupunki ei vastaa vahingosta, mikä varauksensaajalle saattaa aiheutua siitä, ettei aluetta koskevaa maanvuokrasopimusta voida solmia tai sen laatiminen viivästyy. Katajanokan alueelle on tehty alun perin kaksi meriuimalasuunnitelmaa, joiden tekijöinä olivat N2 Helsinki Oy ja Korjaamo Group Oy. N2 Helsinki Oy ilmoitti kuitenkin luopuvansa hankkeesta Katajanokalla. Korjaamo Group Oy:n päivätyssä hakemuksessa esitetään kelluviin altaisiin perustuvan kaupunkikylpylän, Allas - Helsinki Poolin perustamista Katajanokalle. Altaiden lisäksi suunnitelma sisältää Itämerikeskuksen ja merellisen Helsingin Infopisteen.

17 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Vp/5 Suunnitelmasta saadut kannanotot Korjaamo Group Oy toteaa, ettei kaupunkikylpylä kelluvine merialtaineen olisi esteenä alueen tulevalle käytölle, risteilijöiden telakoitumiselle tai naapuriston viihtyvyydelle. Tarkoituksena on tuottaa uutta luovaa kaupunkikulttuuria sekä liikunnallista toimintaa niin kesäkuin talvikaudeksikin. Kaupunkisuunnitteluvirasto Kaupunkisuunnitteluviraston mielestä uimala siihen liittyvine kaupallisine, liikunta- ja hyvinvointitiloineen on väliaikaistoiminnoille asetettujen tavoitteiden mukaista toimintaa ja on omiaan lisäämään lähialueen vetovoimaa ja tunnettavuutta. Hankkeella on edellytykset muodostua suosituksi vierailukohteeksi niin helsinkiläisille kuin muualta tuleville matkailijoillekin. Hankkeen jatkosuunnittelun yhteydessä tulee kiinnittää erityistä huomiota suunnitelman arkkitehtoniseen ilmeeseen ja laatuun. Alue tulee suunnitella kaupunkikuvaa rikastuttavana ja laadukkaana kokonaisuutena. Kaupunkisuunnitteluvirasto laatii alueen väliaikaiskäytölle kehyssuunnitelman, johon hankkeen tulee sopia. Kehyssuunnitelmassa osoitetaan tilankäyttöperiaatteet, aluerajaukset ja mahdollinen rakentaminen sekä väliaikaistoiminnan suhde arvokkaaseen ympäristöön. Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, mikäli uimala on paikallaan enintään viisi vuotta. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Kaupunkisuunnitteluvirasto puoltaa hakemusta viideksi vuodeksi edellyttäen, että: - Konseptien suunnitelmia ja toimintoja tarkennetaan kaupunkisuunnitteluviraston ja muiden virastojen ohjeistuksien mukaan. - Alueen jatkosuunnittelu tehdään yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston, rakennusviraston, Helsingin Sataman ja rakennusvalvontaviraston kanssa. - Vesialueelle sijoitetaan vain uima-allasrakenteita sekä toimivat kulkureitit altaisiin. - Maapohjan rakennettavuus ja kantavuus varmistetaan.

18 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Vp/5 Helsingin Satama Liikuntavirasto Rakennusvirasto Helsingin Satama toteaa Katajanokan entisen kanavaterminaalin paikalle suunnitellusta Allas-hankkeesta seuraavaa: Kylpyläalueeseen rajautuvaa Katajanokan laiturin pohjoisosaa käytetään mm. Helsingissä vieraileville risteilyaluksille ja laivastovierailuille. Ajoittain Helsingin sataman risteilijöille varatut laituripaikat ovat kaikki käytössä, joten korvaavia laivapaikkoja Katajanokan laiturille ei ole osoitettavissa. Uimalahanke tuleekin suunnitella siten, että Katajanokanlaiturin risteilyaluspaikkaa ei menetetä. Lisäksi laiturin suuntaisesti on varattava aluksen huoltoon ja kuljetuksiin varattu liikennetila. Kansainväliset turvamääräykset edellyttävät lisäksi, että laituripaikka on koko pituudeltaan eristettävissä aidalla. Mikäli laituripaikan käyttö voidaan varmistaa ja uimalarakenteet suunnitella siten, että ne kestävät laivaliikenteen ja jäänmurron aiheuttamat rasitukset, sekä huomioidaan uimalan käyttöön liittyvät turvallisuusseikat, Helsingin Satama ei näe estettä hankkeen toteuttamiselle. Liikuntavirasto kannattaa kelluvan uimalan aikaansaamista Helsinkiin ja on esittänyt määrärahojen varaamista uimalan toteuttamiseksi investointisuunnitelmaansa useaan otteeseen, mutta uimalahankkeet on toistaiseksi aina karsittu viraston ohjelmista. Hanke on ongelmallinen vesiliikenteen tarpeista johtuen. Kauppatorin alue on Suomen vilkkain vesiliikennekohde, jonka aluspaikat ovat erittäin kysyttyjä ja vesialue tehokkaassa käytössä. Hanketta on kuitenkin mahdollista muokata siten, että sen vesiliikenteelle aiheuttamat haitat vähenevät. Rakennusvirasto pitää kannatettavana ehdotetun alueen kehittämistä asukkaiden virkistyskäyttöön. Kaupungin kannalta olisi järkevää tarjota matkailukohteita myös ydinkeskustan ulkopuolelta. Palvelutarjonta sekä hyödyt että haitat turismista jakautuisivat tasaisemmin alueiden kesken. Uimaloiden rakentamisen kautta kadun liikennejärjestelyt muuttuvat ja nykyinen pysäköintialue poistuu käytöstä. Uusista liikennejärjestelyistä, pysäköintiratkaisuista, katusuunnittelusta ja katujen rakentamisesta täytyy sopia kaupunkisuunnitteluviraston ja rakennusviraston kanssa. Suomenlinnan Liikenne Oy (SLL)

19 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Vp/5 Perustelut Suomenlinnan Liikenne Oy:n mukaan alueella säännöllisesti liikennöivät alukset tarvitsevat operointitilaa laiturialueen edessä. Liikennöinnin aiheuttamien riskien katsotaan lisääntyvän oleellisesti, jos hanke toteutetaan siten, että olemassa olevaa, jo ennestäänkin ahdasta vapaata vesitilaa rajoitetaan kelluvilla ravintoloilla ja vierasvenesataman laitureilla. SLL toteaakin, ettei pidä tarkoituksenmukaisena toteuttaa hanketta, kun se käytännössä estää nykyisenkaltaisen liikennöinnin alueella. Missään tapauksessa ainakaan paikalla olevaa vapaata vesitilaa liikennöintialueella ei tule entisestään rajoittaa. Rajoittaminen tulee aiheuttamaan turvallisuusriskejä, joiden hallitseminen on vaikeaa. Lisäksi vesiliikenteen harjoittajat ovat jättäneet omia kannanottojaan koskien alueen käyttöä. Suunnitelmasta saadut kannanotot ovat kokonaisuudessaan esityksen oheismateriaalina. n mielestä alueen varaus hakijalle väliaikaistoimintojen suunnittelua varten on tarkoituksenmukaista, koska suunniteltu toiminta lisäisi lähialueen, muun muassa kaupungintalon kortteleiden elinvoimaa ja tunnettavuutta, sekä tukisi siten osaltaan koko kauppatorin ja sen ympäristön kehittämisen tavoitteita. Varausesityksen kohteena oleva alue sijoittuu välittömästi kauppatorin tuntumaan. Torin ympäristössä on jo nykyisin runsaasti muun muassa erilaisia kaupallisia vesiliikenteen toimintoja. Näitä on tarkoitus selvittää ja sovittaa yhteen hankkeen jatkosuunnittelun yhteydessä. Mikäli suunnitellulle kaupunkikylpylähankkeelle aikanaan myönnetään rakennuslupa, kiinteistölautakunnan tarkoituksena on vuokrata alue hanketta varten vähintään viiden vuoden pituisella määräaikaisella maanvuokrasopimuksella. Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Merja Sorakari, tarkastaja, puhelin: merja.sorakari(a)hel.fi Merja Tapalinen, kiinteistölakimies, puhelin: merja.tapalinen(a)hel.fi Liitteet 1 Alustava aluerajaus 2 Hakemus

20 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Vp/5 Oheismateriaali Otteet 3 Havainnekuva 1 Hakemuksen liite 2 Kaupunkisuunnitteluviraston kannanotto 3 Helsingin Sataman kannanotto 4 Liikuntaviraston kannanotto 5 Rakennusviraston kannanotto 6 Suomenlinnan Liikenteen kannanotto 7 Helsingin Saaristolaivayhdistyksen kannanotto 8 Katajanokkaseuran mielipide Ote Otteen liitteet Kaupunginhallitus Asianosainen Liite 1 Muutoksenhakukielto, valmistelu Virastot Liite 1

21 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Ha/1 277 Kiinteistölautakunnan nimissä tehtävien sopimusten ja muiden asiakirjojen allekirjoittaminen ja varmentaminen kesällä 2013 HEL T Päätös Lautakunta päätti hallintosäännön 26 :n 2 momentin nojalla muuttaen (323 ) tekemäänsä päätöstä, että lautakunnan nimissä tehtävät sopimukset ja muut asiakirjat allekirjoittaa virastopäällikkö tai hallinto-osaston osastopäällikkö ja varmentaa hallinto-osaston osastopäällikkö, hallinto-osaston apulaisosastopäällikkö, hallintoosaston lakimies tai tonttiosaston osastopäällikkö ajalla Lisätiedot vs. osastopäällikkö Teuvo Sarin Teuvo Sarin, vs. osastopäällikkö, puhelin: teuvo.sarin(a)hel.fi Päätösehdotus Lautakunta päättänee hallintosäännön 26 :n 2 momentin nojalla muuttaen (323 ) tekemäänsä päätöstä, että lautakunnan nimissä tehtävät sopimukset ja muut asiakirjat allekirjoittaa virastopäällikkö tai hallinto-osaston osastopäällikkö ja varmentaa hallinto-osaston osastopäällikkö, hallinto-osaston apulaisosastopäällikkö, hallinto-osaston lakimies tai tonttiosaston osastopäällikkö ajalla Aikaisempaa päätöstä muutetaan tilapäisesti siten, että varmentajaksi lisätään tonttiosaston osastopäällikkö kesäaikaisten kiireellisten allekirjoitusten varmistamiseksi mainitulla ajanjaksolla. Lisätiedot vs. osastopäällikkö Teuvo Sarin Teuvo Sarin, vs. osastopäällikkö, puhelin: teuvo.sarin(a)hel.fi

22 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/1 278 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunginhallitukselle kaupunginvaltuutettu Kauko Koskisen toivomusponteen liittyen talousarvioehdotuksesta 2013 ja taloussuunnitelmaehdotuksesta vuosille HEL T Päätös Lautakunta päätti antaa kaupunginhallitukselle seuraavan lausunnon: Valtuutettu Koskinen on esittänyt toivomusponnessaan , että rakennusten mm. päiväkotien ja koulurakennusten hoitoon ja ylläpitoon kiinnitetään erityistä huomiota säännöllisin tarkastuksin ja tarjoamalla kiinteistönhoitajille riittävästi koulutusta. Lautakunta toteaa, että kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpidossa olevissa kiinteistöissä on viime vuoteen asti tehty kuntoarvioita, joita on toteutettu kiinteistöissä 5-10 vuoden välein. Suunnitelmallisen korjaustoiminnan tehostamiseksi todettiin kuitenkin tarve kehittää käytössä ollutta kuntoarviomallia. Tilakeskuksessa on kehitetty kiinteistöjen tarkastustoimintaa siten, että kiinteistöjen kuntoa arvioidaan jatkossa vuosittain isännöitsijäkierroksella, jolloin myös määritellään rakennusten tarkempien tutkimusten eli kuntotutkimusten tarve. Lisäksi kiinteistöissä tehdään kuntotutkimuksia esimerkiksi sisäilmaongelmaepäilyjen takia. Tilakeskus ostaa kiinteistön hoidon pääosin Palmian kiinteistöpalveluilta. Kiinteistönhoidon tehtäviin kuuluu myös kiinteistöjen tarkastustoiminta, esimerkiksi salaojien toimintatarkastus. Kiinteistönhoitoa ohjataan sähköisen huoltokirjan huoltokalenterin avulla. Kiinteistönhoidon vaatimukset nousevat koko ajan, koska kiinteistöt ovat teknisesti yhä vaativampia ja edellyttävät kiinteistönhoitajilta yhä monipuolisempaa osaamista ja aktiivisempaa otetta. Kiinteistönhoitosopimuksien uusiminen on käynnissä. Kiinteistönhoidon palvelukuvaukset on uudelleenkirjoitettu painottaen energiansäästön ja sisäilmaolosuhteiden kannalta tärkeitä taloteknisiä tehtäviä eli ilmanvaihto- ja lämmitysjärjestelmän toimivuuden hoitoa jatkuvan mittaus- ja säätötoiminnan kautta. Tilakeskus ja Palmia ovat järjestäneet yhdessä teknisille isännöitsijöille ja kiinteistönhoidolle koulutusta mm. taloautomaatiojärjestelmistä ja energia-asioista. tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen

23 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/1 Lisätiedot Sari Hilden, kiinteistöpäällikkö, puhelin: sari.hilden(a)hel.fi Liitteet 1 Koskinen Kauko, toivomusponsi 4, Kvsto asia 3 Otteet Ote Kaupunginhallitus Päätösehdotus Lautakunta päättänee antaa kaupunginhallitukselle seuraavan lausunnon: Valtuutettu Koskinen on esittänyt toivomusponnessaan , että rakennusten mm. päiväkotien ja koulurakennusten hoitoon ja ylläpitoon kiinnitetään erityistä huomiota säännöllisin tarkastuksin ja tarjoamalla kiinteistönhoitajille riittävästi koulutusta. Lautakunta toteaa, että kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpidossa olevissa kiinteistöissä on viime vuoteen asti tehty kuntoarvioita, joita on toteutettu kiinteistöissä 5-10 vuoden välein. Suunnitelmallisen korjaustoiminnan tehostamiseksi todettiin kuitenkin tarve kehittää käytössä ollutta kuntoarviomallia. Tilakeskuksessa on kehitetty kiinteistöjen tarkastustoimintaa siten, että kiinteistöjen kuntoa arvioidaan jatkossa vuosittain isännöitsijäkierroksella, jolloin myös määritellään rakennusten tarkempien tutkimusten eli kuntotutkimusten tarve. Lisäksi kiinteistöissä tehdään kuntotutkimuksia esimerkiksi sisäilmaongelmaepäilyjen takia. Tilakeskus ostaa kiinteistön hoidon pääosin Palmian kiinteistöpalveluilta. Kiinteistönhoidon tehtäviin kuuluu myös kiinteistöjen tarkastustoiminta, esimerkiksi salaojien toimintatarkastus. Kiinteistönhoitoa ohjataan sähköisen huoltokirjan huoltokalenterin avulla. Kiinteistönhoidon vaatimukset nousevat koko ajan, koska kiinteistöt ovat teknisesti yhä vaativampia ja edellyttävät kiinteistönhoitajilta yhä monipuolisempaa osaamista ja aktiivisempaa otetta. Kiinteistönhoitosopimuksien uusiminen on käynnissä. Kiinteistönhoidon palvelukuvaukset on uudelleenkirjoitettu painottaen energiansäästön ja sisäilmaolosuhteiden kannalta tärkeitä taloteknisiä tehtäviä eli ilmanvaihto- ja lämmitysjärjestelmän toimivuuden hoitoa jatkuvan mittaus- ja säätötoiminnan kautta. Tilakeskus ja Palmia ovat järjestäneet yhdessä teknisille isännöitsijöille ja kiinteistönhoidolle koulutusta mm. taloautomaatiojärjestelmistä ja energia-asioista.

24 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/1 Kiinteistölautakunnalta on pyydetty lausuntoa otsikossa mainitusta talousarvioehdotuksesta mennessä. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Sari Hilden, kiinteistöpäällikkö, puhelin: sari.hilden(a)hel.fi Liitteet 1 Koskinen Kauko, toivomusponsi 4, Kvsto asia 3 Otteet Ote Kaupunginhallitus

25 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/2 279 Hietarannan vanhan kesäkahvila- ja pukuhuonerakennuksen myynti ja maapohjan vuokraoikeuden varaaminen HEL T Päätös päätti A merkitä tiedoksi Töölö-Seura ry:n ilmoituksen peruuttaa omalta osaltaan yhdessä Töölöläinen Oy:n kanssa tekemänsä päivätty vuokra- ja ostotarjous Hietarannan vanhasta kesäkahvila- ja pukuhuonerakennuksesta ja siihen liittyvän maa-alueen vuokrauksesta. B muuttaa tekemäänsä päätöstä 129 ja kehottaa kiinteistövirastoa valmistelemaan kiinteistölautakuntaan, kaupunginhallituksen määrittämänä päättyvänä varausaikana, esitys Hietarannan vanhan kesäkahvila- ja pukuhuonerakennuksen myymiseksi ja sen pihapiirin vuokraoikeuden varaamiseksi, kaupunginhallituksen (54 ) päätöksessä nimettyjen Töölö Seura ry:n ja Töölöläinen Oy:n sijaan, siten, että esitys valmistellaan varauksensaajina Töölön Kaupunginosat - Töölö ry ja Töölöläinen Oy ja myöhemmin edellä mainittujen varauksensaajien yhteisesti (50/50) perustama yleishyödyllinen kiinteistöosakeyhtiö. C edellyttää kiinteistöviraston hankkimaan selvityksen ostajaehdokkaiden toimenpiteistä rakennuksen kunnostamiseksi, toimenpiteen asemakaavamääräysten mukaisuudesta, aikataulusta ja toteutuskelpoisuudesta sekä hankkeen kustannusarviosta, rahoituksesta ja rahoituksen takaisinmaksun realistisuudesta. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Kari Hartikainen, projekti-insinööri, puhelin: kari.hartikainen(a)hel.fi Päivi Pakarinen-Hellsten, lakimies, puhelin: paivi.pakarinen-hellsten(a)hel.fi Liitteet 1 Töölö Seura ry kirje Töölöläinen Oy:n kirje

26 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/2 Otteet päivitetty vuokra- ja ostotarjous Ote Töölö-Seura ry Töölöläinen Oy Tilakeskus Töölön Kaupunginosat - Töölö ry Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu Muutoksenhakukielto, valmistelu Muutoksenhakukielto, valmistelu Päätösehdotus päättänee A merkitä tiedoksi Töölö-Seura ry:n ilmoituksen peruuttaa omalta osaltaan yhdessä Töölöläinen Oy:n kanssa tekemänsä päivätty vuokra- ja ostotarjous Hietarannan vanhasta kesäkahvila- ja pukuhuonerakennuksesta ja siihen liittyvän maa-alueen vuokrauksesta. B muuttaa tekemäänsä päätöstä 129 ja kehottaa kiinteistövirastoa valmistelemaan kiinteistölautakuntaan, kaupunginhallituksen määrittämänä päättyvänä varausaikana, esitys Hietarannan vanhan kesäkahvila- ja pukuhuonerakennuksen myymiseksi ja sen pihapiirin vuokraoikeuden varaamiseksi, kaupunginhallituksen (54 ) päätöksessä nimettyjen Töölö Seura ry:n ja Töölöläinen Oy:n sijaan, siten, että esitys valmistellaan varauksensaajina Töölön Kaupunginosat - Töölö ry ja Töölöläinen Oy ja myöhemmin edellä mainittujen varauksensaajien yhteisesti (50/50) perustama yleishyödyllinen kiinteistöosakeyhtiö. C edellyttää kiinteistöviraston hankkimaan selvityksen ostajaehdokkaiden toimenpiteistä rakennuksen kunnostamiseksi, toimenpiteen asemakaavamääräysten mukaisuudesta, aikataulusta ja toteutuskelpoisuudesta sekä hankkeen kustannusarviosta, rahoituksesta ja rahoituksen takaisinmaksun realistisuudesta. Tiivistelmä Tilakeskus valmisteli kiinteistölautakunnalle esityksen liikuntaviraston kiinteistövirastolle purettavasi siirtämän vanhan, yksikerroksisen kesäkäyttöön suunnitellun ja osin käyttökiellossa olevan lautarakenteisen kesäkahvila- ja pukuhuonerakennuksen purkamiseksi. päätti (617 ) kuitenkin esittelijän esityksestä poiketen myydä kyseisen rakennuksen siitä osto- ja

27 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/2 vuokratarjouksen yhteisesti tehneille Töölö Seura ry:lle ja Töölöläinen Oy:lle ja varata vuokraoikeuden sen pihapiiriin. Kaupunginhallitus käytti otto-oikeuttaan ja käsittelyn jälkeen päätti palauttaa asian uudelleen valmistetavaksi. Palautusehdotuksessa on tuotu mm. esiin kehotus kiinteistölautakunnalle valmistella esitys rakennuksen ja sen pihapiirin varaamiseksi Töölö Seura ry:lle ja Töölöläinen Oy:lle saakka ja muutoin mm. ehdoin, joiden mukaan varauksensaajilla on oikeus ostaa rakennus ja vuokrata sen erikseen määritettävä pihapiiri myöhemmin sovittavin ehdoin. Yhteisen tarjouksen tehneistä Töölö Seura ry perui omalta osaltaan kyseisen tarjouksen kirjeellään (liite nro 1), jonka jälkeen kyseisen seuran aiemman puheenjohtajan perustama ja Helsingin kaupunginosayhdistysten liittoon kuuluva Töölön Kaupunginosat -Töölö ry ilmoitti tilakeskuksessa käydyn neuvottelun jälkeen kirjeellään (liite nro 2) sitoutumisestaan aiemmin tehtyyn tarjoukseen Töölö Seura ry:n sijaan. Töölön kaupunginosat - Töölö ry ja Töölöläinen Oy päivittivät kirjeellään nimiinsä vuokra- ja ostotarjouksen (liite nro 3). Kaupunginhallituksen palautettua Hietarannan vanhan kesäkahvila- ja pukuhuonerakennuksen myynti- ja pihapiirin vuokrausesityksen kiinteistölautakunnalle uudelleen valmisteluun perui toinen tarjoajaosapuoli, Töölö Seura ry, osaltaan sitoutumisensa tarjoukseen. Samojen taustatahojen hallinnoima Töölön kaupunginosat - Töölö ry ilmoitti toisena töölöläisenä kaupunginosayhdistyksenä sitoutuvansa edellisen sijaan kyseiseen tarjoukseen, ja tilakeskus esittää uuden yhdistyksen hyväksymistä tasavertaiseksi (50/50) tarjoajaksi ja samoin lautakuntaa hyväksymään päivitetyn vuokra- ja ostotarjouksen sekä muuttamaan aiempaa tekemäänsä päätöstä 129 vastaavasti. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Kari Hartikainen, projekti-insinööri, puhelin: kari.hartikainen(a)hel.fi Päivi Pakarinen-Hellsten, lakimies, puhelin: paivi.pakarinen-hellsten(a)hel.fi Liitteet 1 Töölö Seura ry kirje Töölöläinen Oy:n kirje

28 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/2 Otteet päivitetty vuokra- ja ostotarjous Ote Töölö-Seura ry Töölöläinen Oy Tilakeskus Töölön Kaupunginosat - Töölö ry Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu Muutoksenhakukielto, valmistelu Muutoksenhakukielto, valmistelu Päätöshistoria HEL T Päätös päätti merkitä tiedoksi kaupunginhallituksen päätöksen ( , 54 ) palauttaa Hietarannan pukuhuonerakennuksen myymistä tai purkamista koskevan asian uudelleen valmisteltavaksi. Lautakunta päätti kehottaa kiinteistövirastoa valmistelemaan lautakuntaan esityksen Hietarannan pukuhuonerakennuksen myymiseksi sekä sen pihapiirin varaamiseksi mennessä. Varauksensaajan tulee toimittaa kiinteistövirastolle esityksen laatimista varten: - tarvittavat selvitykset edellytyksistä asemakaavasta poikkeamiselle. - selvitykset hankkeen aikataulusta, toteutuskelpoisuudesta ja toteuttamisedellytyksistä. - selvitys hankkeen kustannusarviosta. - selvitykset hankkeen rahoituksesta sekä realistiset selvitykset siitä, miten hankkeen investointikustannukset voidaan kattaa n ehdotuksesta poiketen Ehdotuksen mukaan Pöydälle Pöydälle

29 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/2 tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Lisätiedot Risto Heikkinen, vuokrauspäällikkö, puhelin: risto.heikkinen(a)hel.fi Kaupunginhallitus HEL T Päätös Käsittely Kaupunginhallitus päätti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi Palautettiin Palautusehdotus: Osku Pajamäki: Kaupunginhallitus päättänee palauttaa Hietarannan pukuhuonerakennusta koskevan asian uudelleen valmisteltavaksi ja kehottaa samalla kiinteistölautakuntaa valmistelemaan esityksen rakennuksen ja sen pihapiirin varaamiseksi Töölö-Seura Sällskapert Tölö ry:lle ja Töölöläinen Oy:lle loppuun asti ja muutoin mm. ehdoin, joiden mukaan varauksensaajilla on oikeus ostaa rakennus ja vuokrata sen erikseen määriteltävä pihapiiri myöhemmin sovittavin ehdoin ja edellyttäen, että varauksensaajat varausaikana esittävät kiinteistövirastolle luotettavan selvityksen hankkeensa aikataulusta ja toteutuskelpoisuudesta asemakaavamääräykset huomioon ottaen, sekä hankkeen kustannusarvion, rahoituslaskelman ja kustannusten kattamisen edellytykset. Kannattajat: Tatu Rauhamäki Vastaehdotus: Elina Moisio: Kaupunginhallitus pysyttäytyy lautakunnan päätöksessä. Elina Moision vastaehdotusta ei kannatettu, joten se raukesi. Äänestys JAA-ehdotus: Esityksen mukaan EI-ehdotus: Kaupunginhallitus päättänee palauttaa Hietarannan pukuhuonerakennusta koskevan asian uudelleen valmisteltavaksi ja kehottaa samalla kiinteistölautakuntaa valmistelemaan esityksen

30 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/2 rakennuksen ja sen pihapiirin varaamiseksi Töölö-Seura Sällskapert Tölö ry:lle ja Töölöläinen Oy:lle loppuun asti ja muutoin mm. ehdoin, joiden mukaan varauksensaajilla on oikeus ostaa rakennus ja vuokrata sen erikseen määriteltävä pihapiiri myöhemmin sovittavin ehdoin ja edellyttäen, että varauksensaajat varausaikana esittävät kiinteistövirastolle luotettavan selvityksen hankkeensa aikataulusta ja toteutuskelpoisuudesta asemakaavamääräykset huomioon ottaen, sekä hankkeen kustannusarvion, rahoituslaskelman ja kustannusten kattamisen edellytykset. Jaa-äänet: 0 Ei-äänet: 11 Sirpa Asko-Seljavaara, Juha Hakola, Jussi Halla-aho, Tarja Kantola, Risto Kolanen, Eija Loukoila, Jan D Oker-Blom, Osku Pajamäki, Tatu Rauhamäki, Risto Rautava, Laura Rissanen Tyhjä: 4 Kimmo Helistö, Elina Moisio, Johanna Sumuvuori, Ville Ylikahri Poissa: 0 Äänin 11-0 (4 tyhjää) kaupunginhallitus päätti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi Pöydälle Lisätiedot apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: timo.harmala(a)hel.fi Tilakeskuksen päällikkö HEL T , Hietarannantie, Helsinki Päätös Tilakeskuksen päällikkö päätti A hyväksyä Hietarannan entisen kahvila- ja pukuhuonerakennuksen purkamisen arvonlisäverottomalla euron enimmäiskustannuksella ja jättäen huomiotta aiemmin kaupunginhallituksen hylkäämän ja tilakeskukselle uusitun Töölö Seura ry, yhtiöt

31 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/2 Töölöläinen Oy Ajamera ja Töölö Gym Oy:n osto- ja vuokratarjouksen ja Päätöksen perustelut B oikeuttaa tilakeskuksen kiinteistöt -yksikön rakennuspäällikön tekemään hankkeeseen kohdistuvat sopimukset ja tilaukset sekä oikeuttaa hankkeen vastuuhenkilön vastaanottamaan hankkeen Hietarannan uimarannan entinen kesäkahvila ja pukuhuonerakennus on puurakenteinen ja yksikerroksinen peltikatteinen pilarianturoiden päälle rakennettu lämmöneristämätön rakennus, joka on rakennettu vuonna 1930 ja laajennettu 1939 sekä 1962 ja jonka kerrosala on 637 brm2 ja tilavuus 2256 m3. Rakennus on huonokuntoinen ja toinen pää rakennuksesta on peruspilareiden ilmeisen sortumisvaaran vuoksi käyttökiellossa. HKR:n arkkitehtuuriosaston tekninen toimisto on laatinut rakennuksesta kuntoselvityksen ja se sisältää myös aiemmat rakennuksesta vuosina tehdyt osittaiset kuntotutkimukset ja arviot sekä kuntokartoituksen. Kuntotutkimuksen yhteenvetona todetaan, että rakennuksen rakennus- ja talotekninen kunto on kokonaisuutena niin huono, että se tulee purkaa mahdollisimman pian, niin ettei se aiheuta tarpeetonta vaaraa mm. laittomille asujilleen. Rakennuksen tuulettuvan alapohjan alla on sokkelin ryömintätilassa ollut kesäaikaisin laitonta väliaikaista asumista, vaikka sokkeliverkkoja on korjattu ja rakennuksen pohjoispää on luisumassa alas osittain kaatuneiden pilariperustustensa päältä. Helsingin kaupunginhallitus päätti siirtää rakennuksen kiinteistöviraston omistajahallintoon alkaen. Khs:n päätöksen esittelyssä tuotiin esille Töölö Seura ry Sällskapet Tölö ry:n tekemä rakennuksen ostotarjous ja Khs:n jäsenen tekemä esitys kehottaa kiinteistövirastoa tutkimaan ko. ostotarjous, jonka esityksen Khs hylkäsi. Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirasto on myöntänyt rakennukselle liikuntaviraston hakeman purkamisluvan, yliarkkitehti , jonka tunnus on P. Purkamislupa on lainvoimainen. Töölö Seura ry Sällskapet Tölö rf, Helsinki-Seura ja Suomen Kulttuuriperinnön Tuki ry tekivät Helsingin kaupungin rakennuslautakunnalle oikaisuvaatimuksen em. RakVv:n purkamispäätökseen esittäen rakennukseen tehtäväksi kulttuurihistoriallista tutkimusta, ja purkamispäätöksen kumoamista

32 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/2 tuoden julki myös osto- ja vuokratarjouksensa rakennuksesta ja sen tontista. Rakennusvalvontavirasto haki lausunnot KSV:lta ( ), HKM:lta ( ) ja teki katselmukset paikan päällä 12. ja Rakennuslautakunta teki päätöksen 221 hylätä oikaisuvaatimus ja todeta HKM:n lausuntoon tukeutuen, ettei rakennusta ole todettu kulttuurihistoriallisesti merkittävänä. Asemakaava on saanut lainvoiman ja siinä on osoitettu rakennusala uudelle jo kaavan mukaisesti rakennetulle talvilämpimälle kahvila- ja pukuhuonerakennukselle. Kaavan mukaan purettavan rakennuksen alue on uimaranta-aluetta. KSV:n edellytys vanhan kahvila- ja pukuhuonerakennuksen purkamiselle oli uuden rakentaminen, jolta osin ehto on täytetty. Kaavan valmistelusta lähtien on ollut selvää, ettei liikuntavirasto tarvitse vanhaa rakennusta ja siksi liikuntavirasto haki vanhan kahvila- ja pukuhuonerakennuksen purkamista uuden rakennuksen käyttäessä sille kaavassa varatun rakennusalan ja siten purkaminen on osa uimaranta-alueen kehittämistä. Kustannukset, rahoitus ja aikataulu Tilakeskus on purkanut vuosina puurakenteisia kevytrakenteisia rakennuksia euroa/brm2 arvonlisäverottomin kokonaiskustannuksin, jonka perusteella arvio kahvila- ja pukuhuonerakennuksen purkamisesta on arvonlisäverottomana enintään euroa, josta tilaajan rakennuttamis- ja valvontakustannusten osuus on euroa. Purkutyö rahoitetaan tilakeskukselle rakennusten purkamiseen ja esirakentamiseen vuodelle 2012 varatusta määrärahasta ja purkutyö suoritetaan huhtikuun loppuun mennessä. Töölö Seura Sällskapet Tölö ry, yhtiöt Töölöläinen Oy Ajamera ja Töölö Gym Oy tekivät osto - ja vuokratarjouksen tilakeskukselle Tilakeskus on käynyt neuvottelun em. osto- ja vuokratarjouksen jättäneen yhtymän kanssa. Huolimatta siitä, että tarjoajilla olisi ollut mahdollisuus rakennuksen peruskorjaukseen ja jatkokäyttöön tilakeskuksen kiinteistöt yksikkö esittää, että tarjous jätetään huomiotta viitaten edellä mainittuihin kaupunginhallituksen ja rakennuslautakunnan päätöksiin ja niiden edellä esitettyihin perusteluihin. Lisätiedot Hartikainen Kari, projekti-insinööri, puhelin: kari.hartikainen(a)hel.fi

33 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/3 280 Keskustakirjaston rakennuttajakonsultin kilpailutus HEL T Päätös A Lautakunta päätti hyväksyä halvimman tarjouksen antaneen Pöyry CM Oy:n tarjouksen Keskustakirjaston rakennuttajakonsulttipalveluista arvonlisäverottomaan ,00 euron kokonaishintaan. B Lautakunta päätti oikeuttaa tilakeskuksen tekemään konsulttisopimuksen edellä mainitun hyväksytyn konsultin kanssa sekä tilakeskuksen rakennuspäällikön allekirjoittamaan konsulttisopimuksen. C Lautakunta päätti oikeuttaa tilakeskuksen rakennuspäällikön tilaamaan ennen hankepäätöstä hankesuunnitteluvaiheen rakennuttajakonsulttipalveluita Pöyry CM Oy:ltä ,67 euroa. D Lautakunta päätti oikeuttaa tilakeskuksen rakennuspäällikön käyttämään rakennuttajakonsulttipalveluiden hankinnassa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin arvonlisäverottomana enintään euroa. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Pekka Talonpoika, projektinjohtaja, puhelin: pekka.talonpoika(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: jouko.snellman(a)hel.fi Liitteet 1 Valintamuistio 2 Tarjousten avauspöytäkirja Otteet Ote Tarjouksen jättäneet Otteen liitteet Muutoksenhaku

34 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/3 Tilakeskus hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Päätösehdotus A Lautakunta päättänee hyväksyä halvimman tarjouksen antaneen Pöyry CM Oy:n tarjouksen Keskustakirjaston rakennuttajakonsulttipalveluista arvonlisäverottomaan ,00 euron kokonaishintaan. B Lautakunta päättänee oikeuttaa tilakeskuksen tekemään konsulttisopimuksen edellä mainitun hyväksytyn konsultin kanssa sekä tilakeskuksen rakennuspäällikön allekirjoittamaan konsulttisopimuksen. C Lautakunta päättänee oikeuttaa tilakeskuksen rakennuspäällikön tilaamaan ennen hankepäätöstä hankesuunnitteluvaiheen rakennuttajakonsulttipalveluita Pöyry CM Oy:ltä ,67 euroa. D Lautakunta päättänee oikeuttaa tilakeskuksen rakennuspäällikön käyttämään rakennuttajakonsulttipalveluiden hankinnassa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin arvonlisäverottomana enintään euroa. Tiivistelmä Keskustakirjastosta suunnitellaan uusinta kehitystä ilmentävä kirjasto, joka tukee kansalaisten toimintaa yhteiskunnan aktiivisina jäseninä ja joka antaa iloa elämään. Kirjastosta tulee Helsingin ydinkeskustan valovoimainen kohtaamispaikka. Suunnittelun lähtökohtana on julkinen, kaikille avoin kaupunkitila ja kansalaisia aktivoiva toiminta, joka tukee demokratiaa, kulttuuria ja kehitystä. Keskustakirjaston kansainvälinen arkkitehtuurikilpailu on käynnissä ja keskustakirjaston hankesuunnittelu käynnistetään rakennuttajakonsultti- ja suunnittelijavalinnoitten jälkeen tammikuussa 2014.

35 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/3 Tarjouspyyntömenettely Tarjoukset Aikataulu Rahoitus Hankinta on kilpailutettu EU-menettelyn mukaisesti käyttäen rajoitettua hankintamenettelyä. Hankinnasta on julkaistu ilmoitus sähköisessä ilmoituskanava Hilmassa. Tarjoukset on pyydetty kuudelta hankintaan osallistumishakemuksen jättäneeltä yritykseltä. Valintaperusteena tarjouskilpailussa on halvin vertailuhinta, joka lasketaan konsulttipalkkion ja konsultin esittämien projektihenkilöiden tuntihintojen vaikutuksen summana. Tilakeskus on kilpailuttanut hankkeen rakennuttajakonsulttipalvelut. Rakennuttajakonsulttipalveluista lähetettiin tarjouspyynnöt 6 yritykselle, joista 3 jätti tarjouksen määräaikaan klo mennessä. Pöyry CM Oy:n tarjouksessa on halvin arvonlisäveroton vertailuhinta euroa. Pöyry CM Oy:n tarjouksen arvonlisäveroton kokonaispalkkio rakennuttajakonsulttipalveluista on euroa. Hankesuunnitteluvaiheessa tilattava rakennuttajakonsulttityön osuus kustannuksista on ,67 euroa. Tarjousten ja rakennuttajakonsulttipalveluiden palkkioiden arvonlisäveroton vaihteluväli on euroa. Päätösehdotuksen mukaisen yrityksen soveltuvuusehdot, luottotiedot ja tilaajavastuulain mukaiset tiedot on tarkastettu, ja ne ovat hyväksyttävät. Hankesuunnittelu alkaa alustavan aikataulun mukaisesti tammikuussa Hankkeen rahoituksesta neuvotellaan talous- ja suunnittelukeskuksen kanssa ja se varmistetaan hankesuunnitteluvaiheessa.

36 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/3 tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Lisätiedot Pekka Talonpoika, projektinjohtaja, puhelin: pekka.talonpoika(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: jouko.snellman(a)hel.fi Liitteet 1 Valintamuistio 2 Tarjousten avauspöytäkirja Otteet Ote Tarjouksen jättäneet Tilakeskus Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta

37 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/4 281 Lasten päiväkoti Meritähden rakennustekniset työt; LVIA- ja sähköurakoitsijoiden valinta HEL T Kiinteistökartta L5 R3, Kivisaarentie 1 Päätös A Lautakunta päätti hyväksyä halvimman tarjouksen antaneen Rakennus K. Karhu Oy:n tarjouksen Lasten päiväkoti Meritähden rakennusteknisistä töistä arvonlisäverottomaan euron kokonaishintaan. B Lautakunta päätti hyväksyä halvimman tarjouksen antaneen LVI-Arina Oy:n tarjouksen Lasten päiväkoti Meritähden lvia-töistä arvonlisäverottomaan euron kokonaishintaan. C Lautakunta päätti hyväksyä sähkötöiden halvimman tarjouksen antaneen TTN Sähköpalvelu Oy:n tarjouksen Lasten päiväkoti Meritähden sähkötöistä arvonlisäverottomaan euron kokonaishintaan. D Lautakunta päätti oikeuttaa HKR-Rakennuttajan tekemään urakkasopimukset edellä mainittujen hyväksyttyjen urakoitsijoiden kanssa ja vastaanottamaan urakat sekä tilakeskuksen rakennuspäällikön tekemään urakkaa koskevat tilaukset HKR- Rakennuttajalta. E Lautakunta päätti oikeuttaa tilakeskuksen rakennuspäällikön käyttämään urakoissa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä urakkasopimusten perusteella mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin arvonlisäverottomana enintään euroa. F

38 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/4 Lautakunta päätti oikeuttaa HKR-Rakennuttajan käyttämään Lasten päiväkoti Meritähden taidehankintoihin arvonlisäverottomana enintään euroa. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Erkki Huitti, rakennuttajainsinööri, puhelin: erkki.huitti(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: jouko.snellman(a)hel.fi Otteet Ote Rakennustöistä tarjouksen jättäneet LVIA-töistä tarjouksen jättäneet Sähkötöistä tarjouksen jättäneet HKR-Rakennuttaja Tilakeskus Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Päätösehdotus A Lautakunta päättänee hyväksyä halvimman tarjouksen antaneen Rakennus K. Karhu Oy:n tarjouksen Lasten päiväkoti Meritähden rakennusteknisistä töistä arvonlisäverottomaan euron kokonaishintaan. B Lautakunta päättänee hyväksyä halvimman tarjouksen antaneen LVI- Arina Oy:n tarjouksen Lasten päiväkoti Meritähden lvia-töistä arvonlisäverottomaan euron kokonaishintaan. C Lautakunta päättänee hyväksyä sähkötöiden halvimman tarjouksen antaneen TTN Sähköpalvelu Oy:n tarjouksen Lasten päiväkoti Meritähden sähkötöistä arvonlisäverottomaan euron kokonaishintaan.

39 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/4 Tiivistelmä Kustannukset Tarjouspyyntömenettely D Lautakunta päättänee oikeuttaa HKR-Rakennuttajan tekemään urakkasopimukset edellä mainittujen hyväksyttyjen urakoitsijoiden kanssa ja vastaanottamaan urakat sekä tilakeskuksen rakennuspäällikön tekemään urakkaa koskevat tilaukset HKR- Rakennuttajalta. E Lautakunta päättänee oikeuttaa tilakeskuksen rakennuspäällikön käyttämään urakoissa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä urakkasopimusten perusteella mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin arvonlisäverottomana enintään euroa. F Lautakunta päättänee oikeuttaa HKR-Rakennuttajan käyttämään Lasten päiväkoti Meritähden taidehankintoihin arvonlisäverottomana enintään euroa. Lasten päiväkoti Meritähti sijaitsee Vuosaaren pohjoisen ostoskeskuksen läheisyydessä osoitteessa Kivisaarentie 1, Helsinki. Lasten päiväkoti Meritähti on suunniteltu kokopäivä- ja esiopetustoimintaan 1-6 -vuotiaille lapsille, ja sinne tulee 126 tilapaikkaa. hyväksyi kokouksessaan Lasten päiväkoti Meritähden hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on brm² ja hankkeen enimmäishinta on euroa arvonlisäverottomana kustannustasossa joulukuu Kohteelle on saatu rakennuslupa. Urakkatarjousten perusteella laskettu arvonlisäveroton kustannusarvio on euroa maaliskuun 2013 hintatasossa, joka alittaa hyväksytyn hankesuunnitelman enimmäishinnan tarjoushintaindeksillä korjattuna 3,6 %.

40 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/4 Urakkatarjoukset Aikataulu Rahoitus Hankinta on kilpailutettu EU-menettelyn mukaisesti käyttäen avointa hankintamenettelyä. Hankkeesta on julkaistu ilmoitus sähköisessä ilmoituskanava Hilmassa. Ilmoittautuneita rakennusurakoitsijoita oli 7, ilmoittautuneita lvia-töiden urakoitsijoita oli 17 ja ilmoittautuneita sähköurakoitsijoita oli 12. Rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja muut sille alistettuina sivu-urakoitsijoina. HKR-Rakennuttaja on kilpailuttanut kohteen urakat. Rakennusteknisiin töihin ilmoittautuneita rakennusurakoitsijoita oli 7, joista 2 jätti tarjouksen määräaikaan klo mennessä. Tarjousten arvonlisäveroton vaihteluväli on euroa. Lvia-töihin ilmoittautuneita lvia-urakoitsijoita oli 17, joista 8 jätti tarjouksen määräaikaan klo mennessä. Tarjouspyynnön mukaisten tarjousten arvonlisäveroton vaihteluväli on euroa. Sähkötöihin ilmoittautuneita sähköurakoitsijoita oli 12, joista 3 jätti tarjouksen määräaikaan klo mennessä. Tarjousten arvonlisäveroton vaihteluväli on euroa. Päätösehdotuksen mukaisten urakoitsijoiden soveltuvuusehdot, luottotiedot ja tilaajavastuulain mukaiset tiedot on tarkastettu, ja ne ovat hyväksyttävät. Rakentaminen alkaa kesäkuussa 2013 ja valmistuu kesäkuussa Hankkeen rahoitus on talousarvion ja taloussuunnitelman rakentamisohjelmassa vuosina Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Erkki Huitti, rakennuttajainsinööri, puhelin: erkki.huitti(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: jouko.snellman(a)hel.fi

41 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/4 Otteet Ote Rakennustöistä tarjouksen jättäneet LVIA-töistä tarjouksen jättäneet Sähkötöistä tarjouksen jättäneet HKR-Rakennuttaja Tilakeskus Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta

42 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/5 282 Esitys kaupunginhallitukselle kaupungin omistamien Kiinteistö Oy Viikin Infokeskuksen osakkeiden myymiseksi Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy:lle HEL T Päätös A B C Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistöviraston tilakeskus oikeutettaisiin myymään Kiinteistö Oy Viikin Infokeskuksen yhteensä m²:n suuruisten huonetilojen hallintaan oikeuttavat osakkeet nrot , , ja Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy:lle euron suuruisesta kauppahinnasta ja muuten tavanomaisin kauppaehdoin. Ostaja maksaa osakekaupasta aiheutuvan varainsiirtoveron. Samalla lautakunta päätti oikeuttaa tilakeskuksen vuokraamaan Helsingin yliopistolta osoitteessa Viikinkaari 11 sijaitsevat 1049 m²:n suuruiset kirjasto- ja työtilat yhteensä 17,95 euroa/m²/kk suuruisesta vuokrasta ja muuten liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin. Vuokra-aika alkaa, kun osakekauppa on tehty. Lisäksi lautakunta päätti oikeuttaa tilakeskuksen vuokraamaan näin vuokratut osoitteessa Viikinkaari 11 sijaitsevat m²:n suuruiset työ- ja kirjastotilat kaupunginkirjaston käyttöön vuokranantajalle kulloinkin maksettavan vuokran suuruisesta vuokrasta, joka on tällä hetkellä 17,95 euroa/m²/kk, lisättynä tilakeskuksen asiantuntijapalkkiolla 0,5 euroa/m²/kk. Vuokrasopimus tehdään samoin ehdoin kuin Helsingin yliopiston ja tilakeskuksen välinen vuokrasopimus on tehty. Vuokra-aika alkaa, kun osakekauppa on tehty. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Sisko von Behr, asiakaspäällikkö, puhelin: sisko.von.behr(a)hel.fi Liitteet 1 Viikinkaari 11 vuokrasopimusluonnos

43 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/5 Otteet Ote Ostaja Tilakeskus Kaupunginhallitus Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu Päätösehdotus A Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistöviraston tilakeskus oikeutettaisiin myymään Kiinteistö Oy Viikin Infokeskuksen yhteensä m²:n suuruisten huonetilojen hallintaan oikeuttavat osakkeet nrot , , ja Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy:lle euron suuruisesta kauppahinnasta ja muuten tavanomaisin kauppaehdoin. Ostaja maksaa osakekaupasta aiheutuvan varainsiirtoveron. B Samalla lautakunta päättänee oikeuttaa tilakeskuksen vuokraamaan Helsingin yliopistolta osoitteessa Viikinkaari 11 sijaitsevat 1049 m²:n suuruiset kirjasto- ja työtilat yhteensä 17,95 euroa/m2/kk suuruisesta vuokrasta ja muuten liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin. Vuokra-aika alkaa, kun osakekauppa on tehty. C Lisäksi lautakunta päättänee oikeuttaa tilakeskuksen vuokraamaan näin vuokratut osoitteessa Viikinkaari 11 sijaitsevat m²:n suuruiset työ- ja kirjastotilat kaupunginkirjaston käyttöön vuokranantajalle kulloinkin maksettavan vuokran suuruisesta vuokrasta, joka on tällä hetkellä 17,95 euroa/m²/kk, lisättynä tilakeskuksen asiantuntijapalkkiolla 0,5 euroa/m²/kk. Vuokrasopimus tehdään samoin ehdoin kuin Helsingin yliopiston ja tilakeskuksen välinen vuokrasopimus on tehty. Vuokra-aika alkaa, kun osakekauppa on tehty. Kaupungin omistus Kiinteistö Oy Viikin Infokeskuksessa Kaupunki omistaa Viikissä osoitteessa Viikinkaari 1 sijaitsevasta Kiinteistö Oy Viikin Infokeskus -nimisestä yhtiöstä yhteensä 1049 m²:n suuruiset työ- ja kirjastotilat. Tilakeskus on vuokrannut kaupungin omistuksessa olevat tilat kaupunginkirjaston käyttöön. Lisäksi pintaalassa on mukana 59 m²:n suuruinen tekninen tila, joka ei ole kirjastolle vuokrattuna.

44 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/5 Tietoja yhtiöstä Yhtiö sijaitsee Viikissä m²:n suuruisella vuokratontilla. Yhtiön rakennus on valmistunut vuonna 1999 ja siinä on viisi kerrosta. Rakennuksessa on työ- ja kirjastotiloja yhteensä m² ja yhtiön välittömässä hallinnassa olevia aula-, liikenne- ja kahvio- yms. tiloja yhteensä m². Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy omistaa yhtiön osakekannasta 84,9 % ja Helsingin kaupunki 15,1 %. Yhtiö kuuluu Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy konserniin. Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy:n ostotarjous Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy on tarjoutunut ostamaan kaupungin omistuksessa olevat huonetilat euron (1 895,31 euroa/m²) suuruiseen kokonaiskauppahintaan. Ottaen huomioon tilojen käyttötarkoitus tilakeskus pitää hintaa hyväksyttävänä. Lisäksi yhtiötä on helpompi hallita, mikäli se on yhden omistajan omistuksessa. Kirjastotilan vuokrasopimus Osakekauppaan liittyy, että Helsingin kaupunki jää vuokralle tällä hetkellä käytössä oleviin m²:n suuruisiin kirjaston tiloihin vähintään 15 vuoden ajaksi. Kirjaston nykyinen vuokrataso säilyy entisellään tässä yhteydessä. Kirjastotilan pääomavuokraksi on sovittu 11,51 euroa/m²/kk. Pääomavuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Lisäksi kaupunki maksaa vuokranantajalle hoitovuokrana yhtiön kulloinkin vahvistaman, nyt myytäviä tiloja koskevan hoitovastikkeen suuruisen vuokran. Hoitovuokran suuruus vuodeksi 2013 on 6,44 euroa/m²/kk. Näin ollen kirjastotilan kokonaisvuokra olisi 17,95 euroa/m²/kk. Lisäksi kirjastolta peritään tilakeskuksen asiantuntijapalkkiona 0,5 euroa/m²/kk eli vuokra on yhteensä 18,45 euroa/m²/kk. Tällä hetkellä tilakeskuksen ja kirjaston välisen vuokrasopimuksen mukainen vuokra on ,63 euroa/kk ja se säilyy näin ollen samassa tasossa. Helsingin yliopisto ja tilakeskus ovat alustavasti sopineet kirjastotilan vuokraamisesta liitteen mukaisella vuokrasopimuksella. Vuokrasopimuksen pääoma-arvo on euroa.

45 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/5 Mikäli osakekauppa tehdään, lautakunta hyväksyy osaltaan esitetyn vuokrauksen ja oikeuttaa tilakeskuksen tekemään vuokrasopimuksen Helsingin yliopiston kanssa. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Sisko von Behr, asiakaspäällikkö, puhelin: sisko.von.behr(a)hel.fi Liitteet 1 Viikinkaari 11 vuokrasopimusluonnos Otteet Ote Ostaja Tilakeskus Kaupunginhallitus Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu

46 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/6 283 Opetusviraston tilojen vuokraaminen osoitteesta Elimäenkatu 23 HEL T Päätös Lautakunta päätti hyväksyä päivätyn hankesuunnitelman Stadin ammattiopiston tilapäisistä lisätiloista Elimäenkatu 23:een ehdolla, että opetuslautakunta omalta osaltaan hyväksyy hankesuunnitelman. Lautakunta päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen toimitilapäällikön vuokraamaan HGR Vallila Oy:n omistaman, osoitteessa Elimäenkatu 23 sijaitsevan m²:n suuruisen opetustilan opetusviraston Stadin ammattiopiston tekniikka- ja asennustoimialan tilapäisten lisätilojen käyttöön siten, että pääomavuokra on arvonlisäverottomana euroa/kk (14,5 euroa/kk/m²) ja ylläpitovuokra euroa/kk (noin 3,5 euroa/m²/kk), ehdolla, että opetuslautakunta omalta osaltaan hyväksyy vuokrauksen. Vuokriin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä molemmin puolin on Irtisanomisaika on molemmin puolin 12 kk. Vuokra-aika alkaa Lisäksi lautakunta päätti oikeuttamaan tilakeskuksen toimitilapäällikön tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia. Samalla lautakunta päätti oikeuttamaan tilakeskuksen toimitilapäällikön vuokraamaan näin vuokratun tilan opetusviraston käyttöön vuokranantajalle kulloinkin maksettavaa vuokraa vastaan lisättynä 0,5 euroa/m²/kk suuruisella tilakeskuksen kululla. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Anne Löfström, asiakaspäällikkö, puhelin: anne.lofstrom(a)hel.fi Liitteet 1 Elim_23 Hankesuunnitelma EMK 23 Vuokrasopimusluonnos EMK 23 Pohjapiirustus EMK 23 Vastuunjakotaulukko Otteet

47 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/6 Ote Opetusvirasto Tilakeskus Vuokranantaja Otteen liitteet Esitysteksti Muutoksenhakukielto, valmistelu Päätösehdotus Lautakunta päättänee hyväksyä päivätyn hankesuunnitelman Stadin ammattiopiston tilapäisistä lisätiloista Elimäenkatu 23:een ehdolla, että opetuslautakunta omalta osaltaan hyväksyy hankesuunnitelman. Lautakunta päättänee oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen toimitilapäällikön vuokraamaan HGR Vallila Oy:n omistaman, osoitteessa Elimäenkatu 23 sijaitsevan m²:n suuruisen opetustilan opetusviraston Stadin ammattiopiston tekniikka- ja asennustoimialan tilapäisten lisätilojen käyttöön siten, että pääomavuokra on arvonlisäverottomana euroa/kk (14,5 euroa/kk/m²) ja ylläpitovuokra euroa/kk (noin 3,5 euroa/m²/kk), ehdolla, että opetuslautakunta omalta osaltaan hyväksyy vuokrauksen. Vuokriin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä molemmin puolin on Irtisanomisaika on molemmin puolin 12 kk. Vuokra-aika alkaa Lisäksi lautakunta päättänee oikeuttamaan tilakeskuksen toimitilapäällikön tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia. Samalla lautakunta päättänee oikeuttamaan tilakeskuksen toimitilapäällikön vuokraamaan näin vuokratun tilan opetusviraston käyttöön vuokranantajalle kulloinkin maksettavaa vuokraa vastaan lisättynä 0,5 euroa/m²/kk suuruisella tilakeskuksen kululla. Tiivistelmä Tilakeskus on yhdessä opetusviraston kanssa löytänyt Stadin ammattiopiston tekniikka- ja asennustoimialan tilapäisiksi lisätiloiksi HGR Vallila Oy:n omistaman, osoitteessa Elimäenkatu 23 sijaitsevan m²:n suuruisen tilan, jonka omistaja omalla rahoituksellaan muuttaa opetusviraston toiveiden mukaisesti opetustilaksi. Stadin ammattiopiston tilapäiset lisätilat Elimäenkatu 23:een päivätty hankesuunnitelma on liitteenä nro 1. Kaupungin omasta tyhjästä tilakannasta sopivia tiloja ei löytynyt. Vuokra-aika alkaa ja toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä

48 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/6 molemmin puolin on Irtisanomisaika on molemmin puolin 12 kk. Vuokrattavaksi esitetyn tilan yhdeksälle vuodelle pääomitettu vuokra on euroa. Vuokrasopimusluonnos on liitteinä nrot 2, 3 ja 4. Opetuslautakunnan suomenkielinen jaos päätti omalta osaltaan hyväksyä (39 ) tilan vuokrausta käsittelevän tarveselvityksen ja esittää sitä opetuslautakunnalle hyväksyttäväksi. Vuokrausesitys käsitellään opetuslautakunnassa Vuokrausesitys on hyväksytty johtajistossa Opetuslautakunta on kokouksessaan hyväksynyt esiselvityksen Helsingin kaupungin ammatillisen koulutuksen tilantarpeesta, jossa todettiin, että ennen pysyvien tilojen valmistumista tarvitaan akuutin tilantarpeen tyydyttämiseksi tilapäisiä joko kaupungin omia tai ulkoa vuokrattuja tiloja jo syksyyn 2013 mennessä. Välitön tilantarve syksyyn 2013 mennessä on opiskelijapaikkaa (nykyinen tilanpuute jo saadut 300 koulutuspaikkaa vielä anottavista 500:stä). Lisäksi lopuille 300 koulutuspaikalle tarvitaan tilat vuonna Talonrakennushankkeiden ja väestönsuojien rakentamisohjelmaan vuosiksi ei sisälly lisätiloja Stadin ammattiopistolle. Tilakeskus on yhdessä opetusviraston kanssa tehnyt opetusviraston hyväksymän tarveselvityksen pohjalta Stadin ammattiopiston tilapäiset lisätilat Elimäenkatu 23:een päivätyn hankesuunnitelman. Opetuslautakunnan esityslistassa opetusvirasto haluaa kiinnittää erityisesti huomiota aikataulussa pysymiseen uusien koulutuspaikkojen käyttöönoton mahdollistamiseksi syksyllä Tilakeskus on yhdessä opetusviraston kanssa etsinyt tiloja Stadin ammattiopiston tekniikka- ja asennustoimialan eri opintojen tilapäiskäyttöön. Sopivia tiloja tähän opetukseen ei kaupungin omasta tyhjästä tilakannasta ole löytynyt. Tällä hetkellä tehokkain ja taloudellisin ratkaisu on siirtää osa opetusaloista pois Vallilan/Suurenkadun opetuspisteestä, jolloin saadaan sinne jäävien opetusalojen oppilasmääriä suurennettua. Muodostetaan uusi opintokokonaisuus, jolle etsitään uusi opetukseen sopiva tila. Tilapäistä yhtenäistä lisätilaa etsittiin turvallisuusalan sekä sähkö- ja automaatioalan koulutuksen 300 opiskelijalle. Vuokrattavaksi esitettävän rakennuksen Elimäenkatu 23 kiinteistö sijaitsee Helsingissä, Vallilan kaupunginosassa 22, korttelissa 694 tontilla 23. Kiinteistön osoite on Elimäenkatu 23, Helsinki.

49 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/6 Rakennuksen ja tontin omistaa Kiinteistö Oy Kantaatti. Kiinteistö Oy Kantaatin omistaa HGR Vallila Oy, joka on kohteen vuokranantaja. Kiinteistö on ollut vuoden 2012 loppuun Soneran käytössä. Rakennuksen huoneistoala on yhteensä htm². Elimäenkatu 23 sijaitsee Stadin ammattiopiston Sturenkadun toimipisteen lähellä, noin 5 minuutin kävelymatkan päässä. Tämä mahdollistaa ruokailun, liikuntatilojen ja monien muiden yhteisten aineiden opetustilojen yhteiskäytön Sturenkadun osoitteissa. Myös terveydenhoitotilat ja pääosa muista oppilashuollon palveluista voivat olla Sturenkadun toimipisteessä. Kiinteistön tilat sopivat hyvin rakennettaviksi opetustiloiksi. Rakennuksen muodon ansiosta tiloista tulee tehokkaat ja valoisat. Tilat ovat tällä hetkellä avotilaa, joten opetustilojen tarvitsemat seinärakenteet voidaan räätälöidä toiminnallisten tarpeiden mukaan. Uusia märkätiloja ei tarvitse rakentaa; nykyiset puku- ja pesutilat sekä siivous- ja keittokomerotilat hyödynnetään. Tämä mahdollistaa tilojen rakentamisen nopealla aikataululla. Vuokranantaja tekee opetustoiminnan vaatimat toiminnalliset ja tekniset muutokset, jotka sisältyvät esitettyyn pääomavuokraan. Opetusvirasto tarvitsee tilat käyttöönsä elokuun 2013 alussa. Kiinteistön omistaja on lupautunut tekemään tarvittavat muutostyöt siihen mennessä. Muutostyöt sisältävät seinä- ja pintarakenteiden ja ilmastointi-, sähkö- sekä vesi- ja viemärimuutosten lisäksi kaikki opetusviraston tarvitsemat kiinteät koneet ja laitteet. Stadin ammattiopiston tekniikka- ja asennusopetuksen käyttöön suunnitellaan osoitteeseen Holkkitie 5 tulevaan uuteen Stadin ammattiopiston käyttöön rakenneltavaan kampus-alueeseen uusia tiloja. Uusien tilojen on suunniteltu valmistuvan noin vuonna Tähän asti opetustoiminta esitetään jatkuvan osoitteessa Elimäenkatu 23. Vuokra-aika alkaa Sopimuksen ensimmäinen irtisanomispäivä on Irtisanomisaika on 12 kk. Tämän jälkeen opetusvirastolla on optio kolmeen (3) lisävuoteen tarvittaessa, mikäli tilojen ja opiskelijapaikkojen tilanne niin vaatii esimerkiksi Holkkitien kampuksen ja Sturenkadun toimipisteen muutostöiden aikataulun vuoksi. Pääomavuokra on arvonlisäverottomana 14,5 euroa/m²/kk, euroa/kk, euroa/v. Vuokra sisältää kaikki tarvittavat muutostyöt. Arvonlisävero on nyt 24 %. Ylläpitovuokra on noin 3,5 euroa/m²/kk, euroa/kk,

50 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/6 euroa/vuodessa. Vuokra muodostuu toteutuneiden kustannusten perusteella. Arvonlisävero on nyt 24 %. Tilakeskus pitää vuokraa hyväksyttävänä. Vuokrausesitys on hyväksytty johtajiston käsittelyssä Opetuslautakunnan suomenkielinen jaos päätti hyväksyä (39 ) omalta osaltaan Stadin ammattiopiston tilapäisten lisätilojen, tekniikka- ja asennustoimialan päivätyn tarveselvityksen Elimäenkatu 23:n tiloihin ja päätti esittää sen opetuslautakunnalle hyväksyttäväksi. Opetusvirasto vie esityksen opetuslautakuntaan. Osoitteessa Elimäenkatu 23 sijaitsevan tilan yhdeksälle vuodelle pääomitettu vuokra on euroa. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Anne Löfström, asiakaspäällikkö, puhelin: anne.lofstrom(a)hel.fi Liitteet 1 Elim_23 Hankesuunnitelma EMK 23 Vuokrasopimusluonnos EMK 23 Pohjapiirustus EMK 23 Vastuunjakotaulukko Otteet Ote Opetusvirasto Tilakeskus Vuokranantaja Otteen liitteet Esitysteksti Muutoksenhakukielto, valmistelu

51 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/7 284 Koulutustilan vuokraaminen Nordea Henkivakuutus Suomi Oy:ltä HEL T Päätös päätti vuokrata Nordea Henkivakuutus Suomi Oy:ltä alkaen osoitteessa Hitsaajankatu 4 sijaitsevan 954 m²:n suuruisen koulutustilan saakka arvonlisäverottoman vuokran ollessa ,34 euroa/kk (16,71 e/m²/kk). Lisäksi lautakunta päätti vuokrata tilat edelleen opetusvirastolle ja oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen toimitilapäällikön allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, joka tehdään samoin ehdoin kuin tilakeskus itse vuokraa tilat Nordea Henkivakuutus Suomi Oy:ltä. Vuokran lisäksi opetusvirasto maksaa tilakeskukselle hallintomaksua 0,5 e/m²/kk. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Matti Kuusela, asiakaspäällikkö, puhelin: matti.kuusela(a)hel.fi Anne Löfström, asiakaspäällikkö, puhelin: anne.lofstrom(a)hel.fi Liitteet 1 Hitsaajankatu 4 vuokrasopimusluonnos Otteet Ote Tilakeskus Vuokranantaja Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus päättänee vuokrata Nordea Henkivakuutus Suomi Oy:ltä alkaen osoitteessa Hitsaajankatu 4 sijaitsevan 954 m²:n suuruisen koulutustilan saakka arvonlisäverottoman vuokran ollessa ,34 euroa/kk (16,71 e/m²/kk). Lisäksi lautakunta päättänee vuokrata tilat edelleen opetusvirastolle ja oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen toimitilapäällikön allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, joka tehdään samoin ehdoin kuin

52 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/7 tilakeskus itse vuokraa tilat Nordea Henkivakuutus Suomi Oy:ltä. Vuokran lisäksi opetusvirasto maksaa tilakeskukselle hallintomaksua 0,5 e/m²/kk. Opetusvirasto on esittänyt tilakeskukselle pyynnön Stadin ammattiopiston matkailu-, ravitsemus- ja cateringalan sekä nivelvaiheen koulutuksen talouskouluopetuksen käyttöön tarvittavien opetustilojen vuokraamisesta. Opetusviraston on ilmoittanut mm., että opetuspaikkoja on lisätty opetus- ja kulttuuriministeriön päätöksellä ja että tilojen puutteen vuoksi ei ole aiemmin voitu osoittaa yhtään opiskelijapaikkaa majoitus-, ravintola- ja cateringalalle. Tilakeskuksella ei ole em. käyttöön soveltuvaa koulutustilaa vapaana eikä vuokrattavissa. Vuokrattava koulutustila on 954 m². Arvonlisäveroton kokonaisvuokra on ,34 euroa/kk (16,71 euroa/m²/kk). Vuokra ei sisällä sähkömaksuja. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokrasopimus alkaa ja päättyy Vuokra-ajan pääomitettu arvonlisäveroton pääomavuokra on noin euroa. Tilakeskus vuokraa tilat opetusvirastolle samoin ehdoin kuin se itse vuokraa tilat omistajalta. Lisäksi opetusvirasto maksaa tilakeskukselle hallintomaksua 0,5 e/m²/kk, joka sisältää mm. neuvottelut vuokranantajan kanssa ennen vuokrausta ja vuokra-aikana sekä vuokran maksatukseen ja laskutukseen kuuluvat työt. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Matti Kuusela, asiakaspäällikkö, puhelin: matti.kuusela(a)hel.fi Anne Löfström, asiakaspäällikkö, puhelin: anne.lofstrom(a)hel.fi Liitteet 1 Hitsaajankatu 4 vuokrasopimusluonnos Otteet Ote Tilakeskus Vuokranantaja Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

53 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/8 285 Rakennus Omera Oy:n Heltech Haagan koulutusyksikön vesikattokorjauksen urakoitsijanvalintaa koskeva hankintaoikaisuvaatimus HEL T Päätös Lautakunta päätti hylätä Rakennus Omera Oy:n tekemän hankintaoikaisuvaatimuksen lautakunnan (100 ) tekemästä päätöksestä esitysosasta ilmenevin perustein. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Päivi Pakarinen-Hellsten, lakimies, puhelin: paivi.pakarinen-hellsten(a)hel.fi Liitteet 1 Rakennus Omera Oy:n hankintaoikaisuvaatimus Otteet Ote Hakija Tilakeskus Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, hankinnat Esitysteksti Päätösehdotus Lautakunta päättänee hylätä Rakennus Omera Oy:n tekemän hankintaoikaisuvaatimuksen lautakunnan (100 ) tekemästä päätöksestä esitysosasta ilmenevin perustein. Tiivistelmä Helsingin kaupungin rakennusvirasto HKR-Rakennuttaja kilpailutti kiinteistöviraston tilakeskuksen toimeksiannon pohjalta tarjouspyynnöllä Heltech Haagan koulutusyksikön vesikattokorjauksen rakennustekniset työt, ja tarjousten valintaperusteena oli halvin hinta. Hankinnan ennakoitu arvolisäveroton kokonaisarvo hankintailmoituksen julkaisuhetkellä oli euroa. Sopimuskauden pituus oli

54 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/8 päätti sulkea valittajana olevan Rakennus Omera Oy:n (jäljempänä Omera ) kilpailun ulkopuolelle, koska Omera ei täyttänyt tarjoajan soveltuvuudelle asetettuja vähimmäisvaatimuksia referenssien osalta. päätti hyväksyä kilpailuun hyväksytyistä tarjouksista hinnaltaan halvimman Rakennus Oy Antti J. Aholan tarjouksen hankintapäätöksellään (100 ). Päätös valitusosoituksineen ja muutoksenhakuohjeineen annettiin Omeralle tiedoksi kirjeitse Kilpailusta poissuljettu tarjoaja Omera on tehnyt hankintayksikölle hankintaoikaisun sekä jättänyt markkinaoikeudelle valituksen, jossa on vaadittu markkinaoikeutta kumoamaan hankintapäätöksen, kieltämään päätöksen täytäntöönpanon markkinaoikeuskäsittelyn ajaksi sekä velvoittamaan hankintayksikköä korjaamaan virheellisen menettelynsä. Toissijaisesti hakija on vaatinut markkinaoikeutta määräämään hankintayksikön maksamaan hyvitysmaksun hakijalle, mikäli ensisijaisia vaatimuksia ei hyväksytä. Lisäksi hakija on vaatinut, että hankintayksikkö on velvoitettava korvaamaan hakijan oikeudenkäyntikulut laillisine viivästyskorkoineen. Markkinaoikeus on antanut asiassa välipäätöksen, jossa valittajan täytäntöönpanokieltovaatimus hylättiin. Helsingin kaupunki on solminut urakkasopimuksen Heltech Haagan koulutusyksikön vesikattokorjausurakasta Rakennus Oy Antti J. Aholan kanssa arvolisäverottomaan euron kokonaishintaan. Kaupungin oikeuspalvelut laatii markkinaoikeudelle tehtyyn valitukseen vastineen. Hankintaoikaisuvaatimus esitetään hylättäväksi samoin perustein kuin oikeuspalvelun vastineessa markkinaoikeudelle tehty valitus esitetään hylättäväksi. Julkisista hankinnoista annetun lain (hankintalaki) 80 :ssä säädetään hankintaoikaisun tekemisestä. Sen mukaan hankintayksikkö voi itse poistaa virheellisen päätöksensä tai peruuttaa muun hankintamenettelyssä tehdyn ratkaisun, jolla on oikeudellisia vaikutuksia ehdokkaiden tai tarjoajien asemaan, ja ratkaista asian uudelleen (hankintaoikaisu), jos päätös tai muu hankintamenettelyssä tehty ratkaisu perustuu lain soveltamisessa tapahtuneeseen virheeseen. Hankintalain 81 :n mukaan hankintayksikkö voi ottaa hankintaoikaisun käsiteltäväkseen omasta aloitteestaan tai asianosaisen vaatimuksesta. Asianosaisen on esitettävä vaatimus 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintayksikön päätöksestä tai muusta hankintamenettelyssä tehdystä ratkaisusta. Perustelut hankintaoikaisua koskevan vaatimuksen hylkäämiseen

55 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/8 Tarjoajille annetut tiedot ja hankinnan kulku Omeran esittämä hankintaoikaisuvaatimus tulee hylätä jäljempänä esitettävin perustein. Omera on suljettu pois tarjouskilpailusta, koska se ei täyttänyt tarjoajan soveltuvuudelle asetettuja vähimmäisvaatimuksia referenssien osalta. Hankintailmoituksessa referenssivaatimuksesta todetaan seuraavaa: Urakoitsijan referensseistä tulee löytyä vähintään 5 kpl tätä kohdetta vastaavaa toteutettua vesikattourakkaa viimeisen viiden vuoden aikana". Hankintailmoituksessa on edelleen todettu, että soveltuvuuden täyttyminen arvioidaan esitetyn selvityksen perusteella ja tarjoajan on esitettävä luettelo tärkeimmistä tätä kohdetta vastaavista vesikattokorjausten referensseistä, niiden kokonaisarvo päivämäärineen ja vastaanottajatietoineen viideltä viimeksi kuluneelta vuodelta. Yrityksen on eriteltävä ne kohteet, joilla katsoo vaaditun referenssivaatimuksen täyttyvän ja kuvata lyhyesti urakan sisältö. Hankintailmoituksessa hankinnan nimenä oli Heltech Haagan koulutusyksikkö vesikattoremontti ja hankinnan kohteen kuvauksessa remontin kulkua ja kohteen laatua ja laajuutta oli selostettu pääpiirteittäin ja todettu, että kiinteistöllä on opetustoiminta käynnissä lukukauden aikana ja opetustoiminnoille ei saa remontista aiheutua haittaa. Urakkatarjouspyyntöön oli kirjattu hankintailmoituksen kanssa yhteneväisesti, että: Urakoitsijan referensseistä tulee löytyä vähintään viisi tätä kohdetta vastaavaa toteutettua rakennusurakkaa viimeisen viiden vuoden aikana". Tarkemmin urakka oli eritelty teknisesti tarjouspyynnön liitteinä olevissa asiakirjoissa eli urakkaohjelmassa liitteineen, rakennus- ja rakennesuunnitelmissa sekä vesikaton korjaustyöselostuksessa, josta mm. kävi ilmi, että remontoitava kohde oli Suomen mittakaavassa suuri noin m²:n kokoinen sekamuotoinen katto, josta m² oli tasakatto-osuutta ja m² rivipeltikattoa (eli pulpettikattoa). HKR-Rakennuttaja pyysi kaikkia tarjoajia täydentämään referenssejään, sillä kaikilla tarjoajilla oli joitain puutteita pyydettyjen tietojen täsmällisessä merkitsemisessä. Hankintayksikkö huomauttaa, että sillä ei ollut velvollisuutta pyytää lisäselvityksiä, vaan sillä olisi ollut oikeus sulkea pois suoraan kisasta ne ehdokkaat, joiden referenssiluettelot olivat puutteellisimmat. Hankintayksikkö kuitenkin halusi toimia tasapuolisesti ja varasi sen vuoksi kaikille tarjoajille mahdollisuuden täsmentää referenssejään. Omera on täsmentänyt lähettämällään sähköpostilla referenssejään ja on listannut seitsemän kohdetta, joiden katsoo täyttävän vaaditut referenssit. Ilmoitetusta seitsemästä referenssistä

56 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/8 Omeran esittämät väitteet hyväksyttiin yksi. Neljä ilmoitetuista referensseistä oli uudisrakennuksia, ja kaksi remonttikohdetta hylättiin vanhana, sillä ne oli toteutettu yli 5 vuotta sitten. Hankintayksikkö on tehnyt päätöksen Omeran poissulkemisesta tarjouskilpailun ulkopuolelle ja todennut perustelunaan, etteivät urakoitsijan toimittamat referenssit vastanneet kaikilta osin toteutettavaa vesikattoremonttiurakkaa vaatimustasoltaan viimeisen viiden vuoden aikana. Hankintayksikkö on tavannut Omeran edustajan ja palaverissa käytiin läpi suullisesti Omeran esittämiä referenssejä ja todettiin niiden olleen pääosin uudisrakennuksia ja osaltaan myös liian pieniä tai vanhoja (yli 5 vuotta). Tässä tilaisuudessa Omeran edustajalle luovutettiin kaupungin sisäiseen käyttöön tarkoitettu päivätty taustamuistio, johon oli koottu yhteenveto tarjouksista ja jolla tarkennettiin hankintapäätöksen perusteluja. Kyseissä taustamuistiossa oli maininta siitä, että hyväksyttävän kohteen tulee olla reilusti yli 1000 m² ja ettei uudiskohteita hyväksytä. Nämä rajanvedot eivät ole jälkikäteen tehtyjä, kuten valittaja väittää, vaan rakennusalan ammattilaisen tulisi käsittää tarjousta tehdessään, ettei korjausurakan kohdetta vastaavaksi referenssiksi käy uudiskohde eikä jättimäisen kokoluokan hankkeelle riitä referenssiksi muutaman sadan neliön kattourakka. Nämä vaatimukset ovat siis olleet alusta asti voimassa ja ovat itsestään selvyyksiä. Asiaa on perusteltu tarkemmin jäljempänä. Kyseinen muistio ei ole ollut hankintapäätöksen tehneen kiinteistölautakunnan päätöksen liitteenä, mutta sen voidaan asiallisesti katsoa kuuluvan hankintapäätöksen perusteluihin ja perusteluiden tarkennuksena se on valittajalle kirjallisesti annettukin. Omera perustaa valituksensa siihen, että tarjoajan soveltuvuudelle asetetut vaatimukset eivät ole olleet riittävän selvät ja hankintayksiköllä on ollut liikaa harkintavaltaa arvioida tarjoajien soveltuvuutta. Valittaja katsoo hankintayksikön rajoittaneen tarpeettomalla tavalla kilpailua asetettuaan referenssikohteiden vähimmäismäärän kohtuuttoman suureksi 5 kappaleeseen. Valittajan näkemyksen mukaan kohtuullinen määrä referenssejä olisi ollut 2-3 kappaletta. Lisäksi valittaja väittää hankintayksikön jälkikäteen määritelleen referenssivaatimuksensa sisällön siten, että vastaavaksi referenssiksi hyväksytään laajat, pintaalaltaan reilusti yli 1000 m² olevat korjauskohteet ja että uudisrakentamista ei hyväksytä peruskorjauskohteen referenssiksi. Lisäksi Omera on vedonnut ilmoittamiensa referenssikohteiden arvoon urakkasummien oltua 2-3 miljoonaa euroa, ja nyt po. hankinnan ennakoitu arvo oli 2,7 miljoonaa euroa. Omera vetoaa myös siihen, että hankintayksikkö on hyväksynyt vastaaviksi kohteiksi muilta tarjoajilta

57 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/8 Oikeudelliset perusteet myös muun tyyppisiä kohteita, kuten peltikattourakoita. Jos valittaja olisi tiennyt tämän, se olisi voinut nimetä ainakin neljä uutta peltikattoreferenssikohdetta. Hankintayksiköllä on harkintavaltaa sen suhteen, mitä vähimmäisvaatimuksia se asettaa tarjoajien soveltuvuudelle. Vähimmäisvaatimusten on kuitenkin oltava syrjimättömiä ja niillä tulee olla hankinnan kohteen kannalta merkitystä. Hankinnan kohde on laatunsa ja kokonsa puolesta vaativa kohde, jollaista täysin vastaavaa ei Suomesta montaa löydy. Ensinnäkin katto on erittäin suurikokoinen, siinä on paljon läpivientejä, rakenteeltaan siinä on paitsi tasakattoosuuksia myös rivipeltikattoa (pulpettikattoa) ja erityisen vaativan korjausurakasta tekee se, että rakennus on kesälomaa lukuun ottamatta jatkuvasti opetuskäytössä. Turvallisuusasioihin pitää näin ollen kiinnittää huomiota aivan eri tavalla kuin uudisrakentamisessa, sillä kiinteistön sisällä ja sen alueella kulkee noin 650 henkilöä päivässä. Korjauksia voidaan tehdä katon sisäpuolella vain ilta- tai kesäloma-aikaan ja lisäksi rakennuksen käyttäjäturvallisuuden vuoksi ne osuudet katosta, joiden kohdalla on kulkuväyliä, tulee tehdä kesäloma-aikaan. Koska kohde on monella tapaa vaativa, hankintayksikön velvollisuus on ollut varmistua siitä, että valittavalla tarjoajalla on riittävän laaja kokemus viedä kyseisen vaativuustason korjausurakka loppuun. Harkitessaan soveltuvuuden vähimmäisvaatimuksia hankintayksikkö päätti edellyttää viittä toteutettua vesikatonkorjausurakkaa viimeiseltä viideltä vuodelta. Vaatimus ei ole kohtuuton eikä rajoita kilpailua. Neljä tarjoajaa viidestä kuitenkin kykeni vähimmäisvaatimuksen täyttämään, mikä osoitti, että alalla oli kilpailua eikä vaatimus ollut kohtuuton tai syrjivä. Hankintayksikkö kiistää väitteen siitä, että se olisi jälkikäteen määritellyt referenssivaatimuksiaan saapuneiden tarjousten mukaan. Mitä tulee pinta-alaan, vastaavaksi korjauskohteeksi ei voida katsoa muutaman sadan neliömetrin kattopinta-aloja, sillä pienen vesikattourakan toteuttaminen ei vakuuta hankintayksikköä siitä, että yritys kykenee hoitamaan ja hallitsemaan m²:n kokoluokan hanketta. Näin ollen väistämättä jonkinlainen kokorajoitus referensseillä on oltava. Termi tätä kohdetta vastaava ei linkkiydy yksin ja tiukasti mihinkään tiettyyn neliömäärään, vaan referenssiä tarkastellaan kokonaisuutena huomioon ottaen kaikki se, mitä urakkaohjelmassa ja tarjousasiakirjoissa on ilmoitettu hankinnan kohteesta ja teknisistä vaatimuksista.

58 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/8 Omeran esittämällä väitteellä sen referenssien hinnoista ei ole asian ratkaisun kannalta merkitystä. Urakkahintaan vaikuttaa niin moni eri tekijä, että hankintayksikön ei ole mielekästä tehdä vastaavuusarviointia referenssiurakoiden hintaan perustuen. Hinta toki antaa osaltaan viitteitä urakan suuruudesta, mutta vastaavuusarvioinnissa pääpaino oli nimenomaan siinä, että ilmoitettu referenssi oli korjausrakentamista eikä uudisrakentamista ja että kohde täytti tietyn vaativuusvaatimuksen esimerkiksi katon koon suhteen. On aivan selvää, että uudisrakennus ei kelpaa kohdetta vastaavaksi referenssiksi korjausrakentamisessa, ja tämän tulisi olla selvää rakennusalan ammattilaiselle. Uuden rakentaminen eroaa rakennusprosessina merkittävästi vanhan remontoinnista. Ensinnäkin vanhat rakenteet on purettava ja turvallisuuteen liittyvät monitahoiset tekijät näyttelevät hyvin suurta osaa korjausrakentamisessa. On aivan eri asia rakentaa esimerkiksi uusi kerrostalo tyhjälle tontille kuin suorittaa remontointi kohteessa, jossa työpäivän aikana noin 650 koulukiinteistöä käyttävää ihmistä kulkee työmaan vaikutusalueella ja työskentelee rakennuksen sisällä, purkaa vanhat rakenteet pois turvallisuusnäkökohdat huomioiden ja rakentaa ulkonäöltään vanhaa vastaavat uudet rakenteet tilalle. Kysymys on täysin erityyppisestä urakasta. Mikäli Omera olisi riittävällä tarkkuudella tutustunut mm. urakkaohjelmaan ja erityisesti sen peruskorjauskohteelle ominaisiin kuvauksiin kohdissa 3.1, 4.1, 5.4 sekä urakkaohjelman liitteenä olevan turvallisuusasiakirjan kohdissa 1.2, 1.2.1, ja 1.5, olisi Omeran täytynyt rakennusalan ammattilaisena ymmärtää, ettei uudisrakentaminen käy referenssiksi peruskorjauskohteelle. Vaikuttaa siltä, ettei Omera ole tutustunut ennen tarjouksen tekoa riittävällä tavalla tarjouspyyntöasiakirjoihin. Tarjouspyynnön yksityiskohtaisista liiteasiakirjoista käy ilmi paitsi usein valokuvin myös kirjoitettuna, että kyseessä on rakenteeltaan käännetty tasakatto, jossa on m²:n verran tasakatto-osuutta ja m²:n verran rivipeltikatto-osuutta. Hankintayksikkö pitää outona Omeran väitettä siitä, että hankintayksikkö on hyväksynyt referenssiksi korjauskohteita, joissa on ollut peltikatto. Peltikatto-osuudet käsittävät nyt po. hankinnan kohteessa noin 25 % pinta-alasta, joten tietenkin kokemus peltikattorakentamisesta hyväksytään referenssiksi. Omera on edelleen esittänyt, että kaikki sen esittämät referenssikohteet ovat VE80-luokkaa. VE80-merkintä ei ole mikään yleinen urakan tai kattotyypin referenssiluokitus, kuten valituksesta voisi erheellisesti ymmärtää. Kyseinen merkintä tarkoittaa yksinkertaisesti tiettyä vedeneristystyyppiä. Tarkalleen ottaen VE80- luokka tarkoittaa eristysmateriaalin eli kumibitumikatteen käyttöluokkaa. Asiassa ei ole kiistetty sitä, ettei Omeran ilmoittamissa referenssikohteissa olisi käytetty vedeneristeenä kumibitumikatetta.

59 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/8 Hankinnan kohteessa on sekä bitumihuopakattoa tasakatto-osuudessa että peltikattoa harjaosuuksissa. Mitä tulee Omeran ilmoittamiin referensseihin esimerkiksi Asoy Valimomestari oli uudisrakennuskohde ja pinta-alaltaan pieni urakka, vain 500 m². Samat hylkäysperusteet eli uudisrakennuskohde ja pieni pinta-ala olivat Ymmerstan päiväkodin, Järvenpään seurakunnan kerhotalon ja Kokkikartanon laajennuksen osalta. Helsingin taidemuseon kohde Meilahdessa sekä Pelimannin ala-aste hylättiin vanhoina, sillä urakoiden valmistumisvuodet olivat 2005 ja 2007 eli ne olivat yli 5 vuotta vanhoja. Näin ollen vain yksi Omeran ilmoittamista referensseistä täytti vähimmäisvaatimukset ja se oli Palvelukeskus Åvikin peruskorjausurakka. Edellä mainitut referenssit olivat nimenomaan niitä, joiden Omera katsoi vastaavan lähettämässään täsmennyksessä hankintayksikön vaatimuksia. Tarjouksessaanhan Omera oli vastaavana referenssinä vedonnut jostain hankintayksikölle käsittämättömästä syystä mm. katualueen istutusaltaiden portaiden runkorakenneurakkaan ja LVIS-linjasaneeraukseen eli ns. putkiremonttiin. Tarjoaja on oman alansa ammattilainen ja tarjoajan vastuulla on ymmärtää, mitä vastaavalla referenssillä tarkoitetaan. Nimenomaan korjausrakentamista koskevassa urakassa rakennusalan ammattimainen harjoittaja ei voi ymmärtää tätä kohdetta vastaavan referenssivaatimuksen tarkoittavan uudisrakennuskohdetta, LVISsaneerauskohdetta tai puistorakentamisurakkaa. Hankintayksikkö vetoaa erityisesti urakkaohjelman kohtiin 18.5 ja Omeralla olisi ollut kohdan 18.5 mukaan mahdollisuus ennen tarjouksen jättämistä pyytää lisätietoja ja täsmennyksiä projektinjohtajalta, mutta Omera ei käyttänyt hyväkseen tätä mahdollisuutta. Kohdassa 18.6 rakennuttaja on edellyttänyt, että urakoitsija tutustuu rakennuspaikkaan ja sen ominaisuuksiin ja olosuhteisiin paikan päällä projektinjohtajan järjestämässä esittelytilaisuudessa. Omeran edustaja ei saapunut myöskään tähän esittelytilaisuuteen. Omera on jättänyt käyttämättä rakennuttajan tarjoamat tilaisuudet saada lisätietoa kohteesta ja nyt yrittää vierittää tätä omaa laiminlyöntiään hankintayksikön viaksi. Hankintayksikön velvollisuus on ollut selvittää, riittävätkö Omeran referenssit, ja Omeralle, kuten tasapuolisesti kaikille tarjoajille, on tarjottu tilaisuus täsmentää ja tarkentaa referenssiensä tietoja. Koska Omeran referenssit eivät riittäneet, hankintayksiköllä ei ollut muuta vaihtoehtoa kuin sulkea Omera tarjousvertailun ulkopuolelle. Helsingin kaupunki ei ole toiminut asiassa hankintalain säännösten vastaisesti,

60 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/8 eikä Omera olisi mitenkään voinut voittaa tarjouskilpailua puuttuvien soveltuvuuden vähimmäisvaatimusten eli puutteellisten referenssien vuoksi. Tarjouskilpailun voittanutta tarjoajaa on kuultu hallintolain mukaisesti. Rakennus Oy Antti J. Ahola on ilmoittanut, että sillä ei ole hankintaoikaisuvaatimukseen mitään lausuttavaa. Koska hankintasopimus on tehty voittaneen tarjoajan kanssa , ei muu kuin hankintaoikaisuvaatimuksen hylkääminen ole mahdollista. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Päivi Pakarinen-Hellsten, lakimies, puhelin: paivi.pakarinen-hellsten(a)hel.fi Liitteet 1 Rakennus Omera Oy:n hankintaoikaisuvaatimus Otteet Ote Hakija Tilakeskus Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, hankinnat Esitysteksti Päätöshistoria HEL T Kiinteistökartta G5 P3, Ilkantie 3 Päätös A Lautakunta päätti sulkea Rakennus Omera Oy:n tarjouskilpailun ulkopuolelle, koska tarjous ei täyttänyt vaadittuja referenssejä (5 kappaletta). Urakoitsijan toimittamat referenssit eivät kaikelta osin vastanneet toteutettavaa vesikattoremontinurakkaa vaatimustasoltaan viimeisen viiden vuoden aikana. B Lautakunta päätti hyväksyä halvimman tarjouksen antaneen Rakennus Oy Antti J. Aholan tarjouksen Heltech Haagan

61 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) Tila/8 vesikattokorjaushankkeen kokonaisurakan töistä arvonlisäverottomaan euron kokonaishintaan. C Lautakunta päätti oikeuttaa HKR-Rakennuttajan tekemään urakkasopimuksen edellä mainitun hyväksytyn urakoitsijan kanssa ja vastaanottamaan urakan. D Lautakunta päätti oikeuttaa tilakeskuksen kiinteistöyksikön rakennuspäällikön tilaamaan työn HKR-Rakennuttajalta. E Lautakunta päätti oikeuttaa tilakeskuksen kiinteistöyksikön rakennuspäällikön käyttämään urakassa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä urakkasopimuksen perusteella mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin arvonlisäverottomana enintään euroa. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Jari Miettinen, projektinjohtaja, puhelin: jari.miettinen(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: jouko.snellman(a)hel.fi

62 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/1 286 Kiinteistö Oy Rauhanlähde I:lle pitkäaikaisesti vuokratun tontin maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Vartiokylä, tontti 45475/1) HEL T Kiinteistökartta K5 T3, Vartioharjuntie 3 Päätös Lautakunta päätti muuttaa Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin nro tontin nro 1 (os. Vartioharjuntie 3, pintaala m²) maanvuokrasopimusta (nro 22094) alkaen seuraavasti: 1 Vuokra-alue on asemakaavan muutoksen nro mukainen Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan korttelin tontti 1 (rakennusoikeus k-m²). 2 Kesäkuun 1. päivästä 2013 alkaen tontilta peritään asemakaavan muutoksella nro osoitetun lisärakennusoikeuden (2 469 k-m²) perusteella lisävuosivuokraa, joka määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa perusvuosivuokraa euroa. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Ajalta perittävän lisävuosivuokran määrä on euroa. Selvyyden vuoksi todetaan, että yhteensä tontin 45475/1 (AYS-1) osalta maanvuokraa peritään asemakaavan muutoksen nro salliman rakennusoikeuden k-m²:n mukaan (2 731 k-m² k-m²). 3 Vuokrasopimusta ei saa irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän, uudisrakentamiseen myönnetyn korkotukilainan voimassaoloaikana. Tänä aikana ei sovelleta asunto-alueen maanvuokrasopimuslomakkeen 5 :n momentteja 7-8 (pantin tuotto).

63 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/1 4 Vuokralainen on velvollinen kolmen (3) kuukauden kuluessa tämän maanvuokrasopimuksen muutoksen allekirjoittamisesta toimittamaan kiinteistöviraston tonttiosastolle kirjallisen ilmoituksen, missä mainitaan valtion korkohyvityksen voimassaoloaika sekä korkohyvityksen maksamisen alkamis- ja päättymisajankohta. Ilmoitukseen on liitettävä jäljennös Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) korkotukipäätöksestä. 5 Vuokralainen on velvollinen välittömästi kirjallisesti ilmoittamaan kiinteistöviraston tonttiosastolle, kun valtion korkotuen maksaminen alueelle rakennettujen rakennusten rakentamiseen myönnetylle lainalle päättyy ja kun korkotukilainan voimassaoloaika päättyy. 6 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki hankkeen edellyttämät viranomais- ja muut luvat sekä noudattamaan niiden määräyksiä. 7 Po. lisärakentaminen on saatettava valmiiksi kahden (2) vuoden kuluessa tämän maanvuokrasopimuksen muutoksen allekirjoittamisesta lukien. 8 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan lisärakentamisen edellyttämien autopaikkojen järjestämisestä kaikkine siihen liittyvine toimenpiteineen. 9 Poistetaan Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja. (A ) osastopäällikkö Juhani Tuuttila

64 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/1 Lisätiedot Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: tiina.aitta(a)hel.fi Liitteet 1 Vartioharjuntie 3_sijaintikartta 2 Ote asemakaavan muutoksesta Otteet Ote Vuokralainen Tonttiosasto Stara Kmo Hallinto-osaston hallintotoimisto Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee muuttaa Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin nro tontin nro 1 (os. Vartioharjuntie 3, pintaala m²) maanvuokrasopimusta (nro 22094) alkaen seuraavasti: 1 Vuokra-alue on asemakaavan muutoksen nro mukainen Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan korttelin tontti 1 (rakennusoikeus k-m²). 2 Kesäkuun 1. päivästä 2013 alkaen tontilta peritään asemakaavan muutoksella nro osoitetun lisärakennusoikeuden (2 469 k-m²) perusteella lisävuosivuokraa, joka määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa perusvuosivuokraa euroa. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Ajalta perittävän lisävuosivuokran määrä on euroa. Selvyyden vuoksi todetaan, että yhteensä tontin 45475/1 (AYS-1) osalta maanvuokraa peritään asemakaavan muutoksen nro salliman rakennusoikeuden k-m²:n mukaan (2 731 k-m² k-m²).

65 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/1 3 Vuokrasopimusta ei saa irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän, uudisrakentamiseen myönnetyn korkotukilainan voimassaoloaikana. Tänä aikana ei sovelleta asunto-alueen maanvuokrasopimuslomakkeen 5 :n momentteja 7-8 (pantin tuotto). 4 Vuokralainen on velvollinen kolmen (3) kuukauden kuluessa tämän maanvuokrasopimuksen muutoksen allekirjoittamisesta toimittamaan kiinteistöviraston tonttiosastolle kirjallisen ilmoituksen, missä mainitaan valtion korkohyvityksen voimassaoloaika sekä korkohyvityksen maksamisen alkamis- ja päättymisajankohta. Ilmoitukseen on liitettävä jäljennös Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) korkotukipäätöksestä. 5 Vuokralainen on velvollinen välittömästi kirjallisesti ilmoittamaan kiinteistöviraston tonttiosastolle, kun valtion korkotuen maksaminen alueelle rakennettujen rakennusten rakentamiseen myönnetylle lainalle päättyy ja kun korkotukilainan voimassaoloaika päättyy. 6 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki hankkeen edellyttämät viranomais- ja muut luvat sekä noudattamaan niiden määräyksiä. 7 Po. lisärakentaminen on saatettava valmiiksi kahden (2) vuoden kuluessa tämän maanvuokrasopimuksen muutoksen allekirjoittamisesta lukien. 8 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan lisärakentamisen edellyttämien autopaikkojen järjestämisestä kaikkine siihen liittyvine toimenpiteineen. 9 Poistetaan 27

66 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/1 Tiivistelmä 10 Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja. (A ) Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt tonttia 45475/1 koskevan asemakaavan muutoksen nro Asemakaavan muutos on saanut lainvoiman Po. asemakaavan muutos mahdollistaa Vartiokylän hoivakodin (varsinaiselta nimeltään Linnanharjun hoivakoti) laajentamisen. Laajennusosa on kaksikerroksinen ja sijoittuu Muinaislinnantien varteen. Asemakaavan muutoksella tontin rakennusoikeutta lisätään k-m². Lautakunnalle esitetään, että tonttia 45475/1 koskevaa maanvuokrasopimusta nro muutetaan siten, että vuokrasopimus kohdistetaan vastaamaan asemakaavan muutoksen nro mukaista AYS-1 tonttia ja että tontin maanvuokraa tarkistetaan lisärakennusoikeuden osalta. Lisäksi esitetään, että vuokrasopimukseen sisällytetään tarpeelliset lisärakentamista koskevat ehdot. Lisäksi esitetään, että sopimuksen 27 poistetaan, koska asemakaavan muutos nro on tullut voimaan, vuokra-alueen pinta-ala pysyy ennallaan ja lisärakennusoikeus tulee kokonaisuudessaan vuokra-alueen vuokranneelle taholle. Tontin 45475/1 asemakaavatiedot ja Vartioharjun hoivakodin laajentaminen Tontti 45475/1 on vuokrattu Kiinteistö Oy Rauhanlähde I:lle vanhusten palvelutaloa varten ajaksi Tontti on Vartioharjun pientaloaluetta. Alueen länsiosaan on vuonna 2010 valmistunut asemakaavan muutoksen nro 7930 mukainen kaksikerroksinen hoivakoti, jota on nyt tarpeen laajentaa lainvoiman saanut asemakaavan muutos nro mahdollistaa po. hoivakodin laajentamisen. Asemakaavan muutoksessa tontti on merkitty vanhemman väestön hoiva-asuntojen korttelialueeksi (AYS-1). Muutosalueen pinta-ala on m². Uusi rakennusoikeus on k-m², mikä vastaa tonttitehokkuutta 0,57. Rakennusoikeus lisääntyy k-m². Kerrosluku säilyy enintään kahtena. Tontin autopaikkavelvollisuus on 23 ap. Tämä vastaa 1 pa / 226 k-m², joka sopii hyvin hoiva-asuntotyyppiselle erityisasumiselle. Ajo pysäköintialueelle on Vartioharjuntieltä.

67 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/1 Kanta täydennysrakentamiskorvaukseen Tontin 45475/1 maanvuokrasopimus Kaavoitustyö on tullut vireille kaupungin aloitteesta. Tyvene Oy / Attende MedOne Hoiva Oy kääntyi asiassa sosiaaliviraston puoleen, joka puolsi kaavahanketta. Tämän johdosta kaupunkisuunnitteluvirasto käynnisti kaavamuutoksen. Kopio asemakaavan muutoksen nro kaavakartasta on liitteenä nro 1. Täydennysrakentamiskorvaus ei tule kyseeseen po. tontin kohdalla. Ennen asemakaavan muutosta nro tontti 45475/1 on ollut YOStontti (sosiaalitointa ja opetusta palvelevien rakennusten korttelialueen tontti). Asemakaavan muutoksessa tontti on merkitty vanhemman väestön hoiva-asuntojen korttelialueeksi (AYS-1). Täydennysrakentamiskorvausta sovelletaan asuntotonttien lisärakentamiseen. Täydennysrakentamiselle kaavoitetaan ja muodostetaan oma tontti, joka vapautetaan vuokrasopimuksen muutoksella kaupungin vapaaseen hallintaan vuokralaiselle maksettavaa korvausta vastaan. Kysymyksessä oleva tontti ei ole ollut ennen asemakaavan muutosta eikä muutoksen jälkeenkään asuntotontti. Kyseessä on ns. Y-tontti (yleistä tarvetta palveleva tontti), jonka rakennusoikeutta lisätään hoivakodin laajentamistarpeen vuoksi. päätti (656 ) vuokrata Kiinteistö Oy Rauhanlähde I:lle YOS-tontin 45475/1 vanhusten palvelutaloa varten ajaksi Tontin 45475/1 osoite on Vartioharjuntie 3 ja pinta-ala m². Tontti on merkitty rekisteriin Tontin rakennusoikeus on k-m², ja maanvuokraa on peritty tämän mukaan. Tontin 45475/1 maanvuokran tarkistaminen ja maanvuokrasopimuksen muuttaminen Nykyinen maanvuokra Uusi maanvuokra Tontista 45475/1 on peritty vuokraa kaavan salliman rakennusoikeuden k-m²:n mukaan. Alkuvuosivuokra alkaen on ollut euroa (ind. 1723). Tontin 45475/1 maanvuokrasopimusta tulisi kaavamuutoksella osoitetun ja tontilla nyt käyttöön otettavan lisärakennusoikeuden johdosta muuttaa siten, että myös lisärakennusoikeudesta perittäisiin

68 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/1 Maanvuokran määräytyminen maanvuokraa. Kaavamuutos tuo po. tontille lisärakennusoikeutta k-m², joten vuokraa tulee tarkastaa k-m²:n osalta. Kaupunginvaltuusto päätti (228 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin nro tontin nro 1 lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana 14 euroa / k-m². Asemakaavan muutoksen nro myötä tontti muuttuu YOS-tontista (sosiaalitointa ja opetusta palvelevien rakennusten korttelialueen tontti) AYS-1 tontiksi (vanhemman väestön hoiva-asuntojen korttelialue). Asemakaavan muutos mahdollistaa tontilla jo olevan hoivakodin laajentamisen. Tämän vuoksi esitetään, että lisärakennusoikeuden osalta perittäisiin vuokraa samojen vuokrausperusteiden mukaisesti. Lisärakennus tulee olemaan hoiva-asuntotyyppisen erityisasumisen käytössä. Kaupunginvaltuuston (asia nro 18) tekemän päätöksen mukaan asuntotontin vuosivuokra on 4 % ja muiden tonttien 5 % tontin laskennallisesta hinnasta, mikä määräytyy tontin pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisesti. Yleisten tonttien vuosivuokra on siten 5 % tontin laskennallisesta hinnasta. Edellä esitetyin perustein tontille 45475/1 kaavamuutoksella nro osoitetusta lisärakennusoikeudesta perittäisiin maanvuokraa seuraavasti: (2 469 x 14 x 5 %) x 18,92 Perusvuosivuokraksi tulisi siten lisävuokran osalta euroa (keskimääräinen indeksi 2012, 1863). Yhteensä tontin 45475/1 (AYS-1) osalta maanvuokraa tulee periä siten asemakaavan muutoksen nro salliman rakennusoikeuden k-m²:n mukaan (2 731 k-m² k-m²). osastopäällikkö Juhani Tuuttila

69 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/1 Lisätiedot Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: tiina.aitta(a)hel.fi Liitteet 1 Vartioharjuntie 3_sijaintikartta 2 Ote asemakaavan muutoksesta Otteet Ote Vuokralainen Tonttiosasto Stara Kmo Hallinto-osaston hallintotoimisto Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

70 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/2 287 Huoltoasemaa koskevan vuokrasopimuksen jatkaminen (Ruskeasuo, tontti 16733/2) HEL T Kiinteistökartta F5 S3, Koroistentie 10 Päätös Lautakunta päätti jatkaa Oy Teboil Ab:lle huoltoasemaa varten vuokratun Helsingin kaupungin 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelin nro tontin nro 2 ( , os. Mannerheimintie 101, Koroistentie 10) vuokra-aikaa saakka seuraavin ehdoin: 1 Uuden rakennuksen rakentaminen on aloitettava mennessä. Ellei rakennustöitä ole aloitettu ko. päivään mennessä, vuokra-aika päättyy Rakennuksessa tulee olla myymälä- ja kahvilatilojen lisäksi autojen pesuhalli. 3 Aikaisemman vuokrasopimuksen päättyessä vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Vuokralainen on vuokraajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen sekä aikaisemman että tämän vuokrasopimuksen aikana alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on tämän tai aikaisemman sopimuksen mukaisena vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin. 4 Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja. (H1116-2)

71 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/2 osastopäällikkö Juhani Tuuttila Lisätiedot Esa Andsten, jaospäällikkö, puhelin: esa.andsten(a)hel.fi Otteet Ote Oy Teboil Ab Kv Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee jatkaa Oy Teboil Ab:lle huoltoasemaa varten vuokratun Helsingin kaupungin 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelin nro tontin nro 2 ( , os. Mannerheimintie 101, Koroistentie 10) vuokra-aikaa saakka seuraavin ehdoin: 1 Uuden rakennuksen rakentaminen on aloitettava mennessä. Ellei rakennustöitä ole aloitettu ko. päivään mennessä, vuokra-aika päättyy Rakennuksessa tulee olla myymälä- ja kahvilatilojen lisäksi autojen pesuhalli. 3 Aikaisemman vuokrasopimuksen päättyessä vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Vuokralainen on vuokraajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen sekä aikaisemman että tämän vuokrasopimuksen aikana alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on tämän tai aikaisemman sopimuksen mukaisena vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin. 4

72 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/2 Hakemus Vuokraus Kaavatilanne Vuokra-aika ja vuokra Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja. (H1116-2) Oy Teboil Ab pyytää, että yhtiölle Ruskeasuolta vuokratun huoltoasematontin vuokra-aikaa jatkettaisiin vuoteen 2040 saakka entisin ehdoin. Yhtiöllä on tarkoitus uudistaa huoltamo nykyisiä tarpeita vastaavaksi vuosien aikana. Uudistustyö käsittäisi nykyisen rakennuksen purun ja uuden rakentamisen. Rakennukseen tulisi myymälä-kahvila sekä siihen liittyvät huolto- ja sosiaalitilat sekä autojen pesuhalli. Myös nykyinen mittarikatos puretaan ja uusi katos rakennetaan toiseen kohtaan. Tontti 16733/2 vuokrattiin alun perin Oy Teboil Ab:lle huutokaupan perusteella vuonna Vuokrausta on jatkettu viimeksi uudella sopimuksella ajaksi (Klk , 407 ). Sopimuksen mukainen perusvuosivuokra on 3 448,00 euroa/vuosi (ind. 100) ja tämän vuoden vuosivuokra ,24 euroa/vuosi. Vuokrasopimuksesta on poistettu vaatimus huolto-osan rakentamisesta rakennukseen (Klk , 480 ), koska tontti sijaitsee Mannerheimintien varrella ja rakennusoikeus on nykyiseen huoltamotoimintaan liian pieni. Voimassa olevassa asemakaavassa nro 9090 (lainv ) tontti on merkitty huoltoasemarakennusten korttelialueeksi (LH). Tontin pintaala on m² ja rakennusoikeus 600 k-m². Kaupunkisuunnitteluviraston vuonna 2012 julkaiseman jakeluasemaselvityksen mukaan liikepaikka on pysyvä. Vuokra-aikaa jatkettiin viimeksi 20 vuodella normaalin 10 vuoden asemesta, koska vuokralaisella oli tarkoitus uudistaa asema. Uudistusta ei kuitenkaan toteutettu ja koko aseman purkaminen ja uuden rakentaminen vaatii suurempaa investointia, joten vuokra-ajan jatkaminen on perusteltua.

73 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/2 Vuokra-aikaa voitaisiinkin jatkaa saakka (25 v.) ehdolla, että uudisrakennuksen rakennustyöt aloitetaan mennessä. Ellei rakennustöitä ole aloitettu ko. päivään mennessä, vuokra-aika päättyy Tontin rakennusoikeuden ja esitettyjen myyntivolyymitietojen perusteella vuokraa ei ole tarvetta korottaa. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Esa Andsten, jaospäällikkö, puhelin: esa.andsten(a)hel.fi Otteet Ote Oy Teboil Ab Kv Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

74 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/3 288 Ratsastuskeskus Karlvik Oy:n vuokra-alueen laajentaminen ja vuokrasopimuksen muuttaminen (Viikki, Latokartanon kylä, tila RN:o 1:27) HEL T Kiinteistökartta J6 S1, Viikinojanpuisto, Ilmolanraitti Päätös Lautakunta päätti muuttaa Ratsastuskeskus Karlvik Oy:lle (Y-tunnus ) vuokratun Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan (Viikki) Latokartanon kylän (434) tilasta RN:o 1:27 vuokratusta määräalasta muodostettua m²:n suuruista vuokra-aluetta liittämällä siihen vuokralaiselle aiemmin varatut alueet (pinta-alat 533 m² ja 178 m², liite nro 1) ponitallitoimintaa varten alkaen sekä muuttaa määräalasta tehtyä maanvuokrasopimusta nro seuraavasti: 1 Vuokra-alue on Viikin Latokartanon kylän (434) tilasta RN:o 1:27 noin m²:n suuruinen alue nykyisen m²:n sijasta (kiinteistötunnus M601). 2 Maanvuokrasopimuksen uusi perusvuosivuokra (ind = 100) on lukien 429 euroa nykyisen 423 euron sijasta. Vuosivuokra saakka on euroa. Perittävä vuokra ajalta on euroa. 3 Alueella oleva kaupungin omistama omakotitalo sekä saunarakennus luovutetaan vastikkeetta vuokralaiselle. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakennusten kunnostuksesta tai purkamisesta. (S ) Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Anne Kaattari, kiinteistölakimies, puhelin: anne.kaattari(a)hel.fi

75 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/3 Liitteet Otteet 1 Kartta alueesta 2 Hakemus 3 Sijaintikartta 4 Kopio asemakaavan muutoksesta Ote Vuokralainen Kaupunki Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee muuttaa Ratsastuskeskus Karlvik Oy:lle (Ytunnus ) vuokratun Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan (Viikki) Latokartanon kylän (434) tilasta RN:o 1:27 vuokratusta määräalasta muodostettua m²:n suuruista vuokra-aluetta liittämällä siihen vuokralaiselle aiemmin varatut alueet (pinta-alat 533 m² ja 178 m², liite nro 1) ponitallitoimintaa varten alkaen sekä muuttaa määräalasta tehtyä maanvuokrasopimusta nro seuraavasti: 1 Vuokra-alue on Viikin Latokartanon kylän (434) tilasta RN:o 1:27 noin m²:n suuruinen alue nykyisen m²:n sijasta (kiinteistötunnus M601). 2 Maanvuokrasopimuksen uusi perusvuosivuokra (ind = 100) on lukien 429 euroa nykyisen 423 euron sijasta. Vuosivuokra saakka on euroa. Perittävä vuokra ajalta on euroa. 3 Alueella oleva kaupungin omistama omakotitalo sekä saunarakennus luovutetaan vastikkeetta vuokralaiselle. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakennusten kunnostuksesta tai purkamisesta. (S ) Tiivistelmä

76 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/3 Hakemus Asemakaava Tiedot alueesta Alueen rakennusten tilanne Lautakunnalle esitetään, että Viikin Latokartanon kylästä Ratsastuskeskus Karlvik Oy:lle varatut alueet vuokrataan ponitallitoimintaa varten liittämällä ne osaksi voimassa olevaa vuokrasopimusta ja samalla vuokran määrää tarkistetaan. Ratsastuskeskus Karlvik Oy (Y-tunnus ) pyytää hakemuksessaan, että kiinteistövirasto ryhtyisi toimenpiteisiin ponitallille varattujen alueiden liittämiseksi aiemmin laadittuun maanvuokrasopimukseen koskien Viikin Latokartanon kylän tilaa RN:o 1:27. Hakemus on liitteenä nro 2. Vuokra-alueesta kaupungin omistama alue on osa Latokartanon ekologisen koerakentamisen asemakaavaa nro 10530, joka on vahvistettu ja tullut voimaan Kaavassa vuokra-alue on merkitty kerho-, kokoontumis-, varasto- ja huoltotiloja sisältäväksi alueeksi (kehu). Lisäksi kaavassa on vuokra-alueella ohjeellisen pihapiirialueen merkinnät (piha). Valtion omistamalla alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Yleiskaavassa 2002 koko Vadelmakallion alue on merkitty virkistysalueeksi. Alueelle laaditussa osayleiskaavassa alue on merkitty opetus- ja tutkimustoimintaa palvelevaksi maatalousalueeksi. Ratsastuskeskus Karlvik Oy on vuokrannut Viikin Vadelmakallion alueelta maa-alueen ponitallitoimintaa varten lukien. Suunniteltuun tallialueeseen kuului kaksi tilakeskuksen hallinnoimaa, vuokrakäytössä olevaa rakennusta, joita ei siinä vaiheessa vielä voitu vuokrata ratsastuskeskukselle. Rakennusten vuokrasopimukset irtisanottiin, jotta myös nämä alueet rakennuksineen olisi mahdollista luovuttaa vuokralaiselle. Vuokrasopimuksen allekirjoittamisella ko. vuokrakäytössä olevien rakennusten piha-alueet varattiin ratsastuskeskukselle ja niille sijoittuvien rakennusten luovuttamisesta, rakennusten vuokraamistoiminnan päättymisen jälkeen, päätettiin. Vuokra-alue on osittain kaupungin maalla ja osittain valtiolta vuokratulla alueella. Valtiolta vuokrattu alue on merkittynä liitteeseen nro 1.

77 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/3 Vuokran määrä Vuokralaiselle on luovutettu maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisella vuonna 2011 vuokra-alueella sijaitseva suurikokoinen lato. Vuokraalueen ulkopuolelle jäi tuolloin kaksi rakennusta, omakotitalo ja saunarakennus, jotka oli tarkoitus luovuttaa vuokralaiselle, kun niiden irtisanomistoimet on saatu päätökseen. Rakennusten vapauduttua vuokralainen on ilmoittanut, että alueella oleva omakotitalo on niin huonokuntoinen ja kärsinyt muutaman viime vuoden aikana vesivahingoista, että sitä ei kannata enää kunnostaa. Saunarakennuksen vuokralainen haluaa käyttöönsä ja omakotitalo tullaan purkamaan. Tilakeskus luovuttaa rakennukset vuokralaiselle samalla, kun alueet vuokrataan. Valtion omistamalle alueelle on rakennettu suurikokoinen maneesi ratsastustoimintaa varten. Rakennus on valmistunut helmikuussa Kaupungin vuokralaiselle luovuttamasta ladosta on suunniteltu talouskatosrakennelmaa. Rakennuksen muutostöille on myönnetty toimenpidelupa Kaupungin omistama m²:n suuruinen maa-alue on vuokrattu indeksissä 17,77 hintaan 1,33 euroa/m². Sidottuna viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100, alueen perusvuosivuokra neliömetriä kohden on 0,075 euroa/m². Kaupungin valtiolta vuokraama alue on vuokrattu indeksissä 17,68 ja yksikköhinta on määräytynyt käyttäen perusteena yksikköhintaa 150 euroa/k-m², jolloin vuosivuokra on euroa. Vuokrasopimuksen muuttamisen yhteydessä maanvuokria tarkistetaan seuraavanlaisesti: Kaupungin valtiolta vuokraaman alueen perusvuosivuokra pysyy ennallaan (408 euroa, ind. 100) ja kaupungin m²:n suuruiseen vuokra-alueeseen lisätään uudet vuokra-alueet (533 m² ja 178 m²) ja uusi perusvuosivuokra on näin ollen: m² e/m² (ind. 100) perusvuosivuokra e (ind. 100) , (5 579 m² x 0,075 e/m² x 5 %) Kaupungilta vuokratun alueen perusvuosivuokra on lukien uudet vuokra-alueet mukaan luettuna 0,075 x x 0,05 = 21 euroa (aiemmin 18), josta tulee nykyhintatasossa (v keski-ind. 18,63) 391 euroa. Koko alueen perusvuosivuokra on näin ollen

78 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/3 lukien 429 euroa nykyisen 423 euron sijasta, mikä nykyhintatasossa (v keski-ind. 18,63) on euroa nykyisen 7 880,49 euron sijasta. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Anne Kaattari, kiinteistölakimies, puhelin: anne.kaattari(a)hel.fi Liitteet 1 Kartta alueesta 2 Hakemus 3 Sijaintikartta 4 Kopio asemakaavan muutoksesta Otteet Ote Vuokralainen Kaupunki Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

79 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/4 289 Teollisuustontin vuokraaminen Laponte Oy:lle, Polar Forest Oy:lle ja Suomen Nostan Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun (Kivikko, tontti 47049/1) HEL T Kiinteistökartta J6 T4, Kivikonlaita Päätös Lautakunta päätti vuokrata Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Kivikko) korttelin suunnitellun tontin nro 1 (os. Kivikonlaita, pinta-ala m²) Laponte Oy:lle, Polar Forest Oy:lle ja Suomen Nostan Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun teollisuus- ja varastotarkoituksiin väliseksi ajaksi ja muuten seuraavin ehdoin: 1 Huhtikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 799 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja Vuosivuokra saakka on euroa. Perittävä vuokra ajalta on euroa. 2 Vuokralaisen on vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama euron suuruinen omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma Helsingin kaupungin talous- ja suunnittelukeskuksen varainhallinnan kassaan (Kallion virastotalo, Toinen linja 4). Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Pantti on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien

80 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/4 täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokraajan päättymisen jälkeen. Pantti palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu kiinnitys ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin kuin vuokranantajalla ei ole vuokrauksesta aiheutuvia saatavia. 3 Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta kiinteistölautakunnan hyväksymien piirustusten mukainen rakennus vähintään vesikattovaiheeseen. 4 Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa. Sen jälkeen, kun vuokralainen on täyttänyt rakentamisvelvollisuutensa ja vuokraoikeutta hallinnoimaan perustettava yhtiö on perustettu ja rekisteröity, vuokrasopimukseen tullaan hakemuksesta myöntämään vapaa siirto-oikeus. 5 Kivikon teollisuusalueelle on laadittu rakentamistapaohje, jota vuokralaisen on noudatettava tontin rakentamisen suunnittelussa ja toteutuksessa. 6 Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on vuokralaisen otettava ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä tonttiosastoon. Kaupunki korvaa ennen vuokrasuhteen alkua tapahtuneesta pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista. 7 Muutoin noudatetaan teollisuustonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja. (T )

81 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/4 Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Vuokralainen Muut Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee vuokrata Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Kivikko) korttelin suunnitellun tontin nro 1 (os. Kivikonlaita, pinta-ala m²) Laponte Oy:lle, Polar Forest Oy:lle ja Suomen Nostan Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun teollisuus- ja varastotarkoituksiin väliseksi ajaksi ja muuten seuraavin ehdoin: 1 Huhtikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 799 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja Vuosivuokra saakka on euroa. Perittävä vuokra ajalta on euroa. 2 Vuokralaisen on vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama euron suuruinen omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma Helsingin kaupungin talous- ja suunnittelukeskuksen varainhallinnan kassaan (Kallion virastotalo,

82 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/4 Toinen linja 4). Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Pantti on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokraajan päättymisen jälkeen. Pantti palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu kiinnitys ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin kuin vuokranantajalla ei ole vuokrauksesta aiheutuvia saatavia. 3 Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta kiinteistölautakunnan hyväksymien piirustusten mukainen rakennus vähintään vesikattovaiheeseen. 4 Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa. Sen jälkeen, kun vuokralainen on täyttänyt rakentamisvelvollisuutensa ja vuokraoikeutta hallinnoimaan perustettava yhtiö on perustettu ja rekisteröity, vuokrasopimukseen tullaan hakemuksesta myöntämään vapaa siirto-oikeus. 5 Kivikon teollisuusalueelle on laadittu rakentamistapaohje, jota vuokralaisen on noudatettava tontin rakentamisen suunnittelussa ja toteutuksessa. 6 Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on vuokralaisen otettava ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä tonttiosastoon. Kaupunki korvaa ennen vuokrasuhteen alkua tapahtuneesta pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista. 7

83 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/4 Muutoin noudatetaan teollisuustonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja. (T ) Hakemus ja tiedot yrityksestä Laponte Oy, Polar Forest Oy ja Suomen Nostan Oy ovat pyytäneet päivätyllä hakemuksellaan, että yhtiöille vuokrattaisiin teollisuustontti Kivikon teollisuusalueelta perustettavan yhtiön lukuun. Laponte Oy on vuonna 2010 perustettu yhtiö, jonka liikevaihto vuonna 2012 oli 3,2 milj. euroa. Yhtiön toimialana on talliosaketilojen sekä teollisuus- ja korjaamohallien rakentaminen. Yhtiö sijoittaa Kivikkoon toimisto- ja varastotilansa. Työtekijöitä yhtiössä on 40. Polar Forest Oy on vuonna 1990 perustettu yhtiö, jonka liikevaihto vuonna 2012 oli 0,5 milj. euroa. Yhtiön toimialana ovat nostopalvelut yrityksille ja yksityishenkilöille muuttopalveluna. Yhtiö työllistää 2 henkilöä. Suomen Nostan Oy on vuonna 2013 perustettu nostolaitteita maahantuova yhtiö. Yhtiöt toimivat tällä hetkellä Oulussa ja niillä on tarkoitus laajentaa toimintaansa pääkaupunkiseudulle. Yhtiöt ovat samojen henkilöiden omistuksessa. Asemakaava- ja tonttitiedot Tontti 47049/1 kuuluu voimassa olevan, kaupunginvaltuuston vahvistaman ja lainvoiman saaneen asemakaavan nro mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin rakennetusta kerrosalasta saa käyttää enintään 25 % tontilla tapahtuvalle toiminnalle välttämättömiin toimistoja vastaaviin tiloihin, joista myymälätilan osuus saa olla enintään 5 % tontin kerrosalasta. Muodostettavan tontin pinta-ala on m² ja sen rakennusoikeus k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,5. Tontti on rakentamaton. Vuokra-aika ja vuokrausperusteet Hakijoille voidaan vuokrata muodostettava tontti 47049/1 teollisuus- ja varastotarkoituksiin väliseksi ajaksi. Vuokranmääräytymisperusteena voitaisiin käyttää elinkustannusindeksiin sidottua pääoma-arvoa 12 euroa/k-m² (ind.

84 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (124) To/4 100), mikä vastaa nykyarvoa 227 euroa/k-m² (ind. 1892). Vuokra vastaa sitä vuokratasoa, mitä Kivikon teollisuusalueella viimeksi tehdyissä vastaavissa vuokrauksissa viime vuosina on käytetty. Kivikon teollisuusalueelle on laadittu rakentamistapaohje, jossa on esitetty määräyksiä ja ohjeita alueen rakentamisen toteutuksesta, julkisivujen väreistä ja materiaaleista sekä pihojen ja aitaamisten suunnittelusta ja toteutuksesta. Rakentamistapaohjeen on laatinut Arkkitehdit M.H. Osuuskunta yhteistyössä kaupunkisuunnittelu-, rakennusvalvonta- ja kiinteistöviraston kanssa. Vuokralainen on tutustunut em. rakentamistapaohjeeseen ja on tietoinen, että sitä on käytettävä lähtökohtana rakentamisen suunnittelussa ja toteutuksessa. Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi: Maaperäasiat Kiinteistöviraston tonttiosaston tekemien selvitysten mukaan vuokraalueen maaperä ei ole pilaantunut. Mikäli rakentamisen yhteydessä kuitenkin havaitaan maaperän pilaantuneen, vuokralaisen tulee välittömästi ottaa yhteys kiinteistöviraston tonttiosastoon. Tonttiosasto vastaa tällöin maaperän pilaantuneisuustutkimuksista ja mahdollisesta kunnostamisesta. Vuokraaminen perusteltua n mielestä Kivikon teollisuusalueen tontti 47049/1 voidaan vuokrata Laponte Oy:lle, Polar Forest Oy:lle ja Suomen Nostan Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun edellä esitetyin ehdoin sekä muutoin teollisuustonttien maanvuokrasopimuslomakkeen tavanomaisin ehdoin. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Otteen liitteet