HOLLOLAN KUNTA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KUNTAKESKUKSEN KORTTELI 217, TONTIT 1 JA 2, ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 HOLLOLN KUN KUNKESKUKSEN KORELI 7, ONI J, SEMKN MUUOS OLISUMIS- J RIOINISUUNNIELM Hollola, Salpakankaan kunnanosa (0) kortteli 7, tontit ja, sekä niiden pohjoispuolella olevaa katualuetta ja eteläpuolen liikennealuetta koskeva asekaavan muutos. Suunnittelualue Hollolan kuntakeskuksen taaja-alueella asuu noin 000 asukasta. sekaavan muutosalue sijaitsee kuntakeskuksen liike- ja asuinrakentamisen keskeisimmällä alueella rajautuen Keskuskadun ja valtatien väliin. lueen kaupallisia palveluja käyttävät lähialueen asukkaiden lisäksi muiden kunnan osien asukkaat ja edullisen liikenteellisen sijainnin vuoksi myös kunnan ulkopuolelta tulevat asiakkaat. Kaava-alueen rajaus on merkitty kartalle värillisellä rasterilla.

2 (9) Kaavoitustehtävän määrittely ja tavoitteet sekaavan muutosalueelle ovat hakeneet kaavamuutosta Hämeenan kiinteistöt Oy ja Salpausselän Rakentajat Oy. Kaavoitustehtävä on laatia keskustan täydennysrakentamisen hdollistava asekaava. sekaavassa pyritään ratkaisean nykyisen liikekiinteistön ja pysäköintialueen paikalle asuirakentamista ja pienimuotoista liiketoimintaa salla huomioiden valtatie julkisen liikenteen liityntäpysäköinti hdollisuus. MNOMISJN ESIÄMÄ OIEE J LÄHÖKOHD SOIMUUEEN SEMKOIMISELLE J KN OEUMISELLE Maanomistaja on kirjatussa (HOL 6/05) hakemuksessaan esittänyt että liiketoiminnan loputtua kiinteistöä on tarkoitus kehittää rakentalla alueelle yhteistyökumppanin kanssa asuinkerrostaloja joissa alimssa kerroksessa on liiketiloja. Hakemuksen liitteessä on alueelle esitetty kolme kerrostaloa. Maanomistaja esittää sopimusalueen asekaavoituksessa selvitettäväksi, voidaanko sopimusalueelle sijoittaa em. kerrostaloihin yhteensä 0 00 k-m². KUNNN ESIÄMIÄ OIEI J LÄHÖKOHI SOIMUUEEN SEMKOIMISELLE J KN OEUMISELLE Kunta on asettanut sopimusalueen asekaavoitukselle tavoitteeksi noudattaa alueelle laadittua akuntakaavaa ja osayleiskaavaa, jossa alue on taajatoimintojen aluetta. aajatoimintojen alueelle on hdollista sijoittaa asumista ja palveluja. Kunnan tavoitteena on että tuleva asekaavamuutos: - monipuolistaa keskusta-alueen palvelutarjontaa siten, että Keskuskadun puolelle asuinkerrostalojen alimpaan kerrokseen tulee liiketiloja - varmistaa laadukkaan keskustakokonaisuuden muodostumisen - lisää asuinrakentamista keskusta-alueella Kortteli 7 on osa keskustakokonaisuutta, jonka tulee muodostaa: - julkikuvallisesti yhtenäisen, arvokkaan ja viihtyisän, - liikenteellisesti (autot / kevytliikenne / jalankulku) turvallisen ja sujuvan, - toiminnallisesti yhtenäisen ja vetovoiisen kokonaisuuden. sekaavan muutosalueella on nykyisen asekaavan mukaan k-m liikerakentamiseen tarkoitettua kerrosalaa joka on pääosin rakennettu. Kaavamuutoksella on tarkoitus hdollistaa tonteille yhteensä noin 0 00 k-m kerrosalaa asuinrakentamiselle ja pienimuotoiselle liikerakentamiselle. Rakennusoikeuden kasvu on noin k-m.

3 3 (9) Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemt suunnitelt Suunnittelualue koostuu 983-luvulla rakennetusta kerroksisesta liikerakennuksesta. Rakennuksen länsipuolella sijaitsee liikerakennusta palveleva pysäköintialue. Suunnittelualueen tontin länsirajalla on rasitteena ajoyhteys tontin eteläpuolella olevalle liikennealueelle yhdessä korttelin tontin 3 kanssa Syksyllä pidettiin keskustan kehittämisestä valtuustoseminaari, minkä yhteydessä läpikäytiin Hollolan kuntakeskuksen tulevaisuuden vaihtoehtoja ja valintoja. Seminaarissa tuotiin esille keskustan kehittämisen välttämättömyys, mikäli palvelujen ja asumisen laatua ja laajuutta halutaan nostaa nykykuluttajien edellyttämälle tasolle ja aikaansaada oleellista ostovoin lisäystä ja kuntalaisten käyttämän ostovoin huottavasti parempaa kohdentumista on kunnan palveluihin. Iln laajempaa kehittämistoimenpidettä keskustan palveluja uhkaa hidas näivettyminen ja palveluiden siirtyminen Lahteen. Kaava-alueelta ja sen lähialueelta Ramboll Finland Oy on laatinut liikenneselvityksiä. Selvityksiä täydennetään kaavasuunnittelun edetessä. Kuntakeskuksen alueen nykyinen rakennuskanta on inventoitu v ja alue viistokuvattu ilsta kesällä 0. ontin liikerakennuksen inventointi tarkennetaan hankkeen edetessä. äijät-hämeen kaupan palveluverkkoselvitys, äijät-hämeen liitto 005 ähittäiskaupan palvelujen ja rkkinoiden kehitysselvitys (Lahden kaupun-kiseutu: Lahti, sikkala, Heinola, Hollola, Nastola, Orittila), Santasalo Ky 00 Seudullinen pohjaveden suojelusuunnitel, Hollola-Lahti-Nastola Ilnlaatullinnus Ramboll 0 Meluselvitysraportti Ramboll 0 Liikennesuunnitteluraportti 0

4 4 (9) Maakuntakaava äijät-hämeen akuntakaava on vahvistettu Ympäristöministeriössä Maakuntakaavassa alue on merkitty keskustoimintojen alueeksi (C). Uusi akuntakaava on valmistelussa ja asekaavan muutosalueen osalta ei ole tiedossa muutoksia akuntakaavaan.

5 5 (9) Osayleiskaava ote rajatulta alueelta. Kuntakeskuksen osayleiskaava on hyväksytty Hollolan kunnanvaltuustossa 008. Osayleiskaavaehdotuksessa suunnittelualue on merkitty keskustoimintojen alueeksi (C) ja eteläreunassa pieneltä osin suojaviheralueeksi (E).

6 6 (9) sekaavat lueella on voissa yhteensä 3 asekaavaa. oissa olevissa asekaavoissa suunnittelualue on merkitty liike- ja toimistorakennusten- (K), autopaikkojen (L), sekä katu- ja yleisen tien alueeksi. Ote ajantasa-asekaavasta.

7 7 (9) Hanketta varten tehtävät selvitykset Nykyisen rakennuskannan inventointi Havainnekuvat ja julkisivukuva luonnokset Liikennesuunnitelmien täydennys Meluselvityksen täydennys Ilnlaatullinnuksen täydennys aikutusten arviointi sekaavan muutosta laadittaessa selvitetään vaikutukset: Ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön lue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen. Kaupunkikuvaan, isean, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön Kuntatalouteen aikutuksia rakennettuun ympäristöön arvioidaan alueelle tehtävin erilaisten havainnekuvin sekä 3D llinnuksin. sekaavamuutoksen alustava käsittelyaikataulu äätös kaavoituksen aloittamisesta ja kaavoitussopimuksen laatimisesta tehtiin teknisen lautakunnan kokouksessa ekninen lautakunta asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitel nähtäville nähtävillä xx.4.-xx.4.05 ekninen lautakunta asettaa nähtäville asekaavaluonnoksen nähtävillä xx.xx. - xx.xx.05 ekninen lautakunta asettaa nähtäville asekaavan muutosehdotuksen nähtävillä xx.xx. - xx.xx.05 ekninen lautakunta tammikuussa 06 käsittelee asekaavamuutoksen ja lähettää sen edelleen kunnanhallitukselle ja kunnanvaltuustolle hyväksyttäväksi. Kunnanhallitus käsittelee ja hyväksyy erillisen ankäyttösopimuksen, kun asekaavaehdotus on ollut nähtävillä, mutta ennen asekaavan käsittelyä kunnanvaltuustossa. Maankäyttösopimuksessa sovitaan sopimusaluetta koskevat liikenne-, pysäköinti- ja rasitejärjestelyt, sopimusalueen rakentamisen aikataulu, siihen liittyvät velvoitteet ja sanktiot sekä asekaavan tavoitteiden täyttymisen valvonta.

8 8 (9) Osalliset kaava-alueen sekä kaavan lähialueen anomistajat, asukkaat ja yritykset ne, joiden oloihin kaava saattaa huottavasti vaikuttaa kunnan hallintokun: o rakennusvalvonta o kuntatekniikka o vesihuoltolaitos viranoiset: o Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, ympäristö ja luonnonvarat - vastuualue o Uudenan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, liikenne ja infrastruktuuri -vastuualue o äijät-hämeen liitto o äijät-hämeen akuntamuseo muut osalliset: o LDEC o Lahden seudun ympäristöpalvelut o Hollolan yrittäjät ry o Lahti qua Oy o äijät-hämeen pelastuslaitos o DN Oy/Etelä-Suomi o Lahti Energia Oy o LE-Sähköverkko Oy o äijät-hämeen sosiaali- ja terveysyhtymä / Ympäristöter-veyskeskus Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen sekaavan vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunniteln nähtävillä olosta sekä asekaavaluonnoksen ja asekaavaehdotuksen nähtävillä olosta ilmoitetaan Hollolan Sanomissa, Hollolan kunnanviraston ilmoitustaululla ja internetissä Hollolan kunnan kotisivuilla osoitteessa Osallistumis- ja arviointisuunniteln, kaavaluonnoksen ja kaavaehdotuksen nähtävilläolosta ilmoitetaan kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden anomistajille henkilökohtaisesti kirjeitse. Nähtäville asetettu aineisto on esillä kunnan ilmoitustaululla ja kunnan kotisivuilla ( ) nähtävilläoloaikana. ekninen lautakunta päätti asekaavan vireilletulosta ekninen lautakunta asettaa osallistumis- ja arviointisuunniteln ( OS ) nähtäville. OS asetetaan nähtäville 30 vuorokauden ajaksi, jolloin osallisilla on hdollisuus esittää mielipiteensä OS:sta kirjallisesti tai suullisesti. ekninen lautakunta asettaa asekaavaluonnoksen nähtäville 30 vuorokauden ajaksi. Osallisilla on hdollisuus jättää mielipide kaavaluonnoksesta nähtävilläoloaikana. sekaavaluonnoksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. ekninen lautakunta asettaa asekaavaehdotuksen MRL 65 :n ja MR 7 :n mukaisesti julkisesti nähtäville. Osallisilla on hdollisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta nähtävilläoloaikana. sekaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. Jos kaavaehdotuksesta on tehty muistutuksia, käsitellään ne yhdessä lausuntojen ja näihin laadittujen vastineiden kanssa uudelleen lautakunnassa. Ehdotusvaiheessa pidetään tarvittaessa viranoisneuvottelu. Kunnanhallitus esittää asekaavan Hollolan valtuuston hyväksyttäväksi. Hollolan valtuusto hyväksyy asekaavan.

9 9 (9) iranoisyhteistyö sekaavahankkeesta pidetään MRL 66 ja MR 8 :ssä tarkoitettu viranoisneuvottelu tarvittaessa. iranoisneuvottelu järjestetään kaavaa valmisteltaessa, ennen kuin kunta varaa osallisille tilaisuuden mielipiteen esittämiseen, sekä tarvittaessa sen jälkeen, kun kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävänä ja sitä koskevat mielipiteet ja lausunnot on saatu. Yhteystiedot Kunnan yhteyshenkilö: Maankäyttöpäällikkö Katariina uloisela, puh Sähköposti: katariina.tuloisela@hollola.fi Kaavoitusarkkitehti: Jouni Saarinen, puh Sähköposti: jouni.saarinen@aarkkitehdit.fi Osallistumis- ja arviointisuunnitela voidaan täsmentää ja täydentää työn aikana. alautetta OS:sta voi antaa yhteystiedoissa inituille henkilöille. Hollolassa Kaavoitusarkkitehti Jouni Saarinen

10 Savistenpää ttilanmäki Kutajärvi anhala Kukkila Messilä 3 esijärvi 4 rkioanjärvi yt7 vy ervamäki 33 Honkala Latokarkea Kilpiäinen yt lv 0 RM 87 9 LIIE akuntakaava Kivijärvi LIIE Lepistönmäki 90Soltti Heinlammi 39 4 iuha Seesta Salalammi akkula m o Mäkelä 8 ur 3 Enonselkä L RM Korpikankare 6 p Rajaharju yt3 vt rkioa R vy yt E Hersala ur S 506 mk 3 Suotka 50 kaava-alueen 45 sijainti 8 7 yt Uskila ge RM 508 yhäniemi Hollolan kirkonseutu RM 507 Siikaniemi R 4 somylly Kalliola pr5 6 SM 550 yt37 aavelinkul lv yt4 4 arinpelto L Sydänkangas 535 Hiekkanummi yt5 vy6 5 Mukkula Hol Rautakankare lasenjärvi 0 RMg L W 8 35 Kunnas 56 5 ur0 04 Iso iilijärvi 8 Niemi Kytölä iilikangas Kiikkula esterås 58 ur 3 38 Järventausta 43 Kivia ur htiala 9 eo yötjärvi vsa vt 43 HOLLOL 30 Jalkaranta S Likolampi 3 Myllypohja MU Lehmus Hälvälä4 Salpakangas Metsäpelto C L EN Koneharju s r3 Soramäki 9 ge 3 3 Koiskala yt6 Kartano Kiveriö R allas C 4 6 apanila esala vt irttiharju 4 yt54 48 Kukonkoivu Kaukkari Untila 4 7 anhatalo Kartano 8 9 Riiheläs aavola etsamo t Jarvala Järvenpää Möysä 80 Kärpänen iiranmäki 55 Sopenkorpi 54 Joutjärvi 5 Kärkjärvi 8 Kumpula yt43 78 Utula Karisto pr6 kk 98 0 EJm sentausta yt aaviala Kymijärvi Nokkola pr3 st Kolava vy E/s Kerinkallio 3 Okeroinen st Korpikylä 4 EH 5 mv Hennala y vy t4 Loppi 84 Laune Liipola kk t 39 p 8 Kujala 96 5 r6 y Kurenniitty lt 00 3 ippo 70 lt atomäki ikkakallio 3 yt59 Suppala illähde Nikkilä EJ atoniitty Orrilanmäki Kangas st Ersta Korvenranta la-okeroinen44 vy8 LM vy enetsia 36 Nostava Lehtistenmäki Jokia 63 ähäjoki ihtilänmäki 34 Linnainen uomenoja 40 Lehtokuja Haravakylä Hankaa 5 4 eo 3 Hakosilta yt3 Ämmälä 9 6 arola Notk yt8 rometsä 3 5 Renkomäki SM Lankila 44 Kuusiniitty 9 Hangasmäki LM apiola yt60 Näkkimistö 4 Na kk asina 4 ensuo 38 Luhdantausta 36 5 i k 3 Hahjärvi jo n 9 44 Miekkiö oo 4 yt vt 5 yt68 st 5 yt40 pr 3 vy7 yt6 yt3 3 6 yt5 vy 3 vt3 mo yt60 yt 9 9 yt6 LHI yt53 E 3 yr yt57 yt86 m5 yt34 yt3 5 0 st vy pr Herrala r o v ennala

11 5 (9) LIIE 4 Osayleiskaava ote rajatulta alueelta. Kuntakeskuksen osayleiskaava on hyväksytty Hollolan kunnanvaltuustossa 008. Osayleiskaavaehdotuksessa suunnittelualue on merkitty keskustoimintojen alueeksi (C) ja eteläreunassa pieneltä osin suojaviheralueeksi (E).

12 6 (9) LIIE 5 sekaavat lueella on voissa yhteensä 3 asekaavaa. oissa olevissa asekaavoissa suunnittelualue on merkitty liike- ja toimistorakennusten- (K), autopaikkojen (L), sekä katu- ja yleisen tien alueeksi. Ote ajantasa-asekaavasta.