Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto

Transkriptio

1 sekaavan seurantaloke sekaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 098 Hollola äyttämism Salpankankaan (0) kunnanosa. Korttelin tontteja ja sekä katualueita koskeva Kaavan nimi asekaavan muutos. sekaavalla muodostuu korttelin tontti, yleistä pysäköintialuetta ja katualuetta. Hyväksymism.0.0 Ehdotusm..0 Hyväksyjä -kunnanvaltuusto ireilletulosta ilm. m.0.0 Hyväksymispykälä 0 Kunnan kaavatunnus 0980 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala 0,80 [ha] Uusi asekaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 0, sekaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,80 Ranta-asekaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Orantaiset Ei-orantaiset Lorakennuspaikat [lkm] Orantaiset Ei-orantaiset luevaukset inta-ala [ha] inta-ala [%] Kerrosala [k-m²] ehokkuus [e] inta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,80 00,0 000,9 0, yhteensä 0, 8, 000,8 0, 000 yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä -0,9-00 yhteensä yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, 8, -0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat inta-ala [ha] inta-ala [%] Kerrosala [k-m²] inta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0, 8, 0, Rakennussuojelu Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

2 lamerkinnät luevaukset inta-ala [ha] inta-ala [%] Kerrosala [k-m²] ehokkuus [e] inta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,80 00,0 000,9 0, yhteensä 0, 8, 000,8 0, 000 L 0, 00,0 000,8 0, 000 yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä -0,9-00 K -0,9-00 yhteensä yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, 8, -0, Kev.liik.kadut 0,0, -0,0 L 0,0 8,9 0,0 L -0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat inta-ala [ha] inta-ala [%] Kerrosala [k-m²] inta-alan muut. [ha +/-] Yhteensä 0, 8, 0, 0, 00,0 0, Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

3 HOLLOLN KUN KUNKESKUKSEN KOREL, ON J, SEMKN MUUOS OLSUMS- J RONSUUNNELM Hollola, Salpakankaan kunnanosa (0) korttelin, tontit ja, sekä katualueita koskeva asekaavan muutos. sekaavalla muodostuu korttelin tontti, yleistä pysäköintialuetta ja katualuetta. Suunnittelualue Hollolan kuntakeskuksen taaja-alueella asuu noin 000 asukasta. sekaavan muutosalue sijaitsee kuntakeskuksen liike- ja asuinrakentamisen keskeisimmällä alueella rajautuen Keskuskadun ja valtatien väliin. lueen kaupallisia palveluja käyttävät lähialueen asukkaiden lisäksi muiden kunnan osien asukkaat ja edullisen liikenteellisen sijainnin vuoksi myös kunnan ulkopuolelta tulevat asiakkaat. Kaava-alueen rajaus on merkitty ktalle värillisellä rasterilla. Kaavoitustehtävän määrittely ja tavoitteet sekaavan muutosalueelle ovat hakeneet kaavamuutosta Hämeenan kiinteistöt Oy ja Salpausselän Rakentajat Oy. Kaavoitustehtävä on laatia keskustan täydennysrakentamisen hdollistava asekaava. sekaavassa pyritään ratkaisean nykyisen liikekiinteistön ja

4 (9) pysäköintialueen paikalle asuirakentamista ja pienimuotoista liiketoimintaa salla huomioiden valtatie julkisen liikenteen liityntäpysäköinti hdollisuus. MNOMSJN ESÄMÄ OEE J LÄHÖKOHD SOMUUEEN SEMKOMSELLE J KN OEUMSELLE Maanomistaja on..0 kirjatussa (HOL /0) hakemuksessaan esittänyt että liiketoiminnan loputtua kiinteistöä on tkoitus kehittää rakentalla alueelle yhteistyökumanin kanssa asuinkerrostaloja joissa alimssa kerroksessa on liiketiloja. Hakemuksen liitteessä on alueelle esitetty kolme kerrostaloa. Maanomistaja esittää sopimusalueen asekaavoituksessa selvitettäväksi, voidaanko sopimusalueelle sijoittaa em. kerrostaloihin yhteensä 0 00 k-m². KUNNN ESÄMÄ OE J LÄHÖKOH SOMUUEEN SEMKOMSELLE J KN OEUMSELLE Kunta on asettanut sopimusalueen asekaavoitukselle tavoitteeksi noudattaa alueelle laadittua akuntakaavaa ja osayleiskaavaa, jossa alue on keskustatoimintojen aluetta. Keskustatoimintojen alueelle on hdollista sijoittaa asumista ja palveluja. Kunnan tavoitteena on että tuleva asekaavamuutos: - monipuolistaa keskusta-alueen palvelutjontaa siten, että Keskuskadun puolelle asuinkerrostalojen alimpaan kerrokseen tulee liiketiloja - vmistaa laadukkaan keskustakokonaisuuden muodostumisen - lisää asuinrakentamista keskusta-alueella Kortteli on osa keskustakokonaisuutta, jonka tulee muodostaa: - julkikuvallisesti yhtenäisen, vokkaan ja viihtyisän, - liikenteellisesti (autot / kevytliikenne / jalankulku) turvallisen ja sujuvan, - toiminnallisesti yhtenäisen ja vetovoiisen kokonaisuuden. sekaavan muutosalueella on nykyisen asekaavan mukaan 00 k-m liikerakentamiseen tkoitettua kerrosalaa joka on pääosin rakennettu. Kaavamuutoksella on tkoitus hdollistaa tonteille yhteensä noin 0 00 k-m kerrosalaa asuinrakentamiselle ja pienimuotoiselle liikerakentamiselle. Rakennusoikeuden kasvu on noin 00 k-m. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemt suunnitelt Suunnittelualue koostuu 98-luvulla rakennetusta kerroksisesta liikerakennuksesta. Rakennuksen länsipuolella sijaitsee liikerakennusta palveleva pysäköintialue. Suunnittelualueen tontin länsirajalla on rasitteena ajoyhteys tontin eteläpuolella olevalle liikennealueelle yhdessä korttelin tontin kanssa

5 (9) Syksyllä.9.00 pidettiin keskustan kehittämisestä valtuustoseminai, minkä yhteydessä läpikäytiin Hollolan kuntakeskuksen tulevaisuuden vaihtoehtoja ja valintoja. Seminaissa tuotiin esille keskustan kehittämisen välttämättömyys, mikäli palvelujen ja asumisen laatua ja laajuutta halutaan nostaa nykykuluttajien edellyttämälle tasolle ja aikaansaada oleellista ostovoin lisäystä ja kuntalaisten käyttämän ostovoin huottavasti pempaa kohdentumista on kunnan palveluihin. ln laajempaa kehittämistoimenpidettä keskustan palveluja uhkaa hidas näivettyminen ja palveluiden siirtyminen Lahteen. Kaava-alueelta ja sen lähialueelta Ramboll Finland Oy on laatinut liikenneselvityksiä. Selvityksiä täydennetään kaavasuunnittelun edetessä. Kuntakeskuksen alueen nykyinen rakennuskanta on inventoitu v.0-0 ja alue viistokuvattu ilsta kesällä 0. ontin liikerakennuksen inventointi tkennetaan hankkeen edetessä. äijät-hämeen kaupan palveluverkkoselvitys, äijät-hämeen liitto 00 ähittäiskaupan palvelujen ja rkkinoiden kehitysselvitys (Lahden kaupun-kiseutu: Lahti, sikkala, Heinola, Hollola, Nastola, Orittila), Santasalo Ky 00 Seudullinen pohjaveden suojelusuunnitel, Hollola-Lahti-Nastola lnlaatullinnus Ramboll 0 Meluselvitysraportti Ramboll 0 Liikennesuunnitteluraportti 0

6 (9) Maakuntakaava äijät-hämeen akuntakaava on vahvistettu Ympäristöministeriössä Maakuntakaavassa alue on merkitty keskustoimintojen alueeksi (C). Uusi akuntakaava on valmistelussa ja asekaavan muutosalueen osalta ei ole tiedossa muutoksia akuntakaavaan.

7 (9) Osayleiskaava ote rajatulta alueelta. Kuntakeskuksen osayleiskaava on hyväksytty Hollolan kunnanvaltuustossa 008. Osayleiskaavaehdotuksessa suunnittelualue on merkitty keskustoimintojen alueeksi (C) ja eteläreunassa pieneltä osin suojaviheralueeksi (E).

8 (9) sekaavat lueella on voissa yhteensä asekaavaa ( kaavat 0- ja 0-99), jotka vahvistettu..98 ja oissa olevissa asekaavoissa suunnittelualue on merkitty liike- ja toimistorakennusten- (K), autopaikkojen (L), sekä katu- ja yleisen tien alueeksi. Ote ajantasa-asekaavasta.

9 (9) Hanketta vten tehtävät selvitykset Nykyisen rakennuskannan inventointi Havainnekuvat ja julkisivukuva luonnokset Liikennesuunnitelmien täydennys Meluselvityksen täydennys lnlaatullinnuksen täydennys aikutusten viointi sekaavan muutosta laadittaessa selvitetään vaikutukset: hmisten elinoloihin ja elinympäristöön lue- ja yhdyskuntakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen. Kaupunkikuvaan, isean, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön Kuntatalouteen aikutuksia rakennettuun ympäristöön vioidaan alueelle tehtävin erilaisten havainnekuvin sekä D llinnuksin. sekaavamuutoksen alustava käsittelyaikataulu äätös kaavoituksen aloittamisesta ja kaavoitussopimuksen laatimisesta tehtiin teknisen lautakunnan kokouksessa..0. ekninen lautakunta..0 asettaa osallistumis- ja viointisuunnitel nähtäville nähtävillä ekninen lautakunta asettaa nähtäville asekaavaluonnoksen nähtävillä ekninen lautakunta..0 asettaa nähtäville asekaavan muutosehdotuksen nähtävillä xx.xx. - xx.xx.0 ekninen lautakunta helmikuussa 0 käsittelee asekaavamuutoksen ja lähettää sen edelleen kunnanhallitukselle ja kunnanvaltuustolle hyväksyttäväksi. Kunnanhallitus käsittelee ja hyväksyy erillisen ankäyttösopimuksen, kun asekaavaehdotus on ollut nähtävillä, mutta ennen asekaavan käsittelyä kunnanvaltuustossa. Maankäyttösopimuksessa sovitaan sopimusaluetta koskevat liikenne-, pysäköinti- ja rasitejärjestelyt, sopimusalueen rakentamisen aikataulu, siihen liittyvät velvoitteet ja sanktiot sekä asekaavan tavoitteiden täyttymisen valvonta.

10 8 (9) Osalliset kaava-alueen sekä kaavan lähialueen anomistajat, asukkaat ja yritykset ne, joiden oloihin kaava saattaa huottavasti vaikuttaa kunnan hallintokun: o rakennusvalvonta o kuntatekniikka o vesihuoltolaitos viranoiset: o Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, ympäristö ja luonnonvat - vastuualue o Uudenan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, liikenne ja infrastruktuuri -vastuualue o äijät-hämeen liitto o äijät-hämeen akuntamuseo muut osalliset: o LDEC o Lahden seudun ympäristöpalvelut o Hollolan yrittäjät ry o Lahti qua Oy o äijät-hämeen pelastuslaitos o DN Oy/Etelä-Suomi o Lahti Energia Oy o LE-Sähköverkko Oy o äijät-hämeen sosiaali- ja terveysyhtymä / Ympäristöter-veyskeskus Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen sekaavan vireilletulosta ja osallistumis- ja viointisuunniteln nähtävillä olosta sekä asekaavaluonnoksen ja asekaavaehdotuksen nähtävillä olosta ilmoitetaan Hollolan Sanomissa, Hollolan kunnanviraston ilmoitustaululla ja internetissä Hollolan kunnan kotisivuilla osoitteessa Osallistumis- ja viointisuunniteln, kaavaluonnoksen ja kaavaehdotuksen nähtävilläolosta ilmoitetaan kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden anomistajille henkilökohtaisesti kirjeitse. Nähtäville asetettu aineisto on esillä kunnan ilmoitustaululla ja kunnan kotisivuilla ( ) nähtävilläoloaikana. ekninen lautakunta päätti asekaavan vireilletulosta..0 ekninen lautakunta asettaa osallistumis- ja viointisuunniteln ( OS ) nähtäville. OS asetetaan nähtäville 0 vuorokauden ajaksi, jolloin osallisilla on hdollisuus esittää mielipiteensä OS:sta kirjallisesti tai suullisesti. ekninen lautakunta asettaa asekaavaluonnoksen nähtäville 0 vuorokauden ajaksi. Osallisilla on hdollisuus jättää mielipide kaavaluonnoksesta nähtävilläoloaikana. sekaavaluonnoksesta pyydetään tpeelliset lausunnot. ekninen lautakunta asettaa asekaavaehdotuksen MRL :n ja MR :n mukaisesti julkisesti nähtäville. Osallisilla on hdollisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta nähtävilläoloaikana. sekaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. Jos kaavaehdotuksesta on tehty muistutuksia, käsitellään ne yhdessä lausuntojen ja näihin laadittujen vastineiden kanssa uudelleen lautakunnassa. Ehdotusvaiheessa pidetään tvittaessa viranoisneuvottelu. Kunnanhallitus esittää asekaavan Hollolan valtuuston hyväksyttäväksi. Hollolan valtuusto hyväksyy asekaavan.

11 9 (9) iranoisyhteistyö sekaavahankkeesta pidetään MRL ja MR 8 :ssä tkoitettu viranoisneuvottelu tvittaessa. iranoisneuvottelu järjestetään kaavaa valmisteltaessa, ennen kuin kunta vaa osallisille tilaisuuden mielipiteen esittämiseen, sekä tvittaessa sen jälkeen, kun kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävänä ja sitä koskevat mielipiteet ja lausunnot on saatu. Yhteystiedot Kunnan yhteyshenkilö: Maankäyttöpäällikkö Katiina uloisela, puh Sähköposti: katiina.tuloisela@hollola.fi Kaavoituskkitehti: Jouni Sainen, puh 00 8 Sähköposti: jouni.sainen@akkitehdit.fi Osallistumis- ja viointisuunnitela voidaan täsmentää ja täydentää työn aikana. alautetta OS:sta voi antaa yhteystiedoissa inituille henkilöille. Hollolassa Kaavoituskkitehti Jouni Sainen

12 S 0 0 E Savistenpää Hollolan kirkonseutu E 9 0 Kutajärvi yhäniemi 0 Suotka 8 anhala Hersala mk 8 9 Messilä 8 kaava-alueen sijainti 0 Uskila R RM 08 RM 0 L RM Korpikanke Siikaniemi Enonselkä esijärvi Kukkila yt vy9 8 90Soltti 9 ervamäki Honkala Lepistönmäki yt8 Rajahju yt Latokkea 88 8 Kilpiäinen 89 8 yt lv 0 RM 8 9 Kalliola 9 akkula 8 yr yt vt vy vy mo pr R iuha 8 Salalammi rkioanjärvi rkioa 8 yt Mäkelä Seesta Sydänkangas Hiekkanummi Heinlammi p 0 LE akuntakaava Kivijärvi LE 9 m o L 8 0 Herrala r o v ennala yt vy yt st 9 yt st LH Mukkula Hol Rautakanke lasenjärvi 0 RMg L 9 W 8 Kunnas ur0 0 so iilijärvi 8 Niemi Kytölä 9 9 iilikangas Kiikkula 8 0 esterås 8 ur 8 Järventausta Kivia ur8 0 htiala 9 eo yötjärvi vsa vt HOLLOL 0 Jalkanta 9 S Likolampi Myllypohja MU Lehmus 8 Hälvälä Salpakangas Metsäpelto C L EN Konehju s r Soramäki 9 ge Koiskala yt Ktano Kiveriö R allas C apanila esala vt irttihju yt 8 Kukonkoivu 0 Kaukki Untila anhatalo Ktano 8 9 Riiheläs aavola etsamo 9 t Jvala Järvenpää Möysä 80 Kärpänen iiranmäki Sopenkorpi Joutjärvi Kärkjärvi 8 Kumpula yt 8 Utula Kisto pr kk 98 0 EJm sentausta yt 0 aaviala 0 9 Kymijärvi Nokkola pr st Kolava vy E/s Kerinkallio Okeroinen 0 0 st Korpikylä EH mv Hennala 8 y vy t Loi 8 Laune 0 Liipola kk t 9 p 8 Kujala 9 r y Kurenniitty lt 00 io 0 lt 8 0 atomäki ikkakallio yt9 Suala illähde Nikkilä 9 99 EJ atoniitty Orrilanmäki Kangas st Ersta Korvenranta la-okeroinen vy8 LM 8 0 vy enetsia Nostava Lehtistenmäki Jokia ähäjoki 0 yt 9 ihtilänmäki Linnainen uomenoja 0 Lehtokuja Havakylä Hankaa eo Hakosilta yt Ämmälä 9 ola Notk yt8 rometsä Renkomäki SM Lankila Kuusiniitty 9 Hangasmäki LM apiola yt0 Näkkimistö Na kk asina ensuo 8 Luhdantausta i k Hahjärvi jo n 9 Miekkiö oo ge ttilanmäki somylly yt 9 0 SM lv8 0 yt aavelinkul yt0 8 pr inpelto yt yt vy yt ur yt ur vt yt yt yt0 yt8 yt8 vy vt pr m

13 (9) LE Osayleiskaava ote rajatulta alueelta. Kuntakeskuksen osayleiskaava on hyväksytty Hollolan kunnanvaltuustossa 008. Osayleiskaavaehdotuksessa suunnittelualue on merkitty keskustoimintojen alueeksi (C) ja eteläreunassa pieneltä osin suojaviheralueeksi (E).

14 (9) LE sekaavat lueella on voissa yhteensä asekaavaa. oissa olevissa asekaavoissa suunnittelualue on merkitty liike- ja toimistorakennusten- (K), autopaikkojen (L), sekä katu- ja yleisen tien alueeksi EREYSE 9 9 p at p/h 0 D KE 00 w 0 9 :0 (0/- 0,0) db le mlä : : as :9 L- :9 p mlä K e=0.0 alon tie E E EEN N LUR U KO 8 Y- 8:0 8 K urin Koul tie teen at anh Motelli a ämie ie hent E Ote ajantasa-asekaavasta. 8 0 :9 JNKUJ KUNOL 8 Kuntoilijankuja 8 9 MUUOUE ml Kpa Hämeenlinnantie E a L 0 kt Huoltoas. 00 /h le L 000 :9 db :90 ajo : :8 mlä 9 990: u- mlä 0% (/) K 0 8 :9 kt KESKUSKU Keskuskatu 9 K 9 KN 9 98 :0 ajo Kansank 9 L mlä : Kirkko mlä 0 ta as :. kt ajo YK 8 le 0 a :8 : jk. 0 L Keskuskatu le 9 0 as 0 9. /h 8 KNSNKU Runokuja a m KUKUJ/h 000 db 9 v mlä : L 0 YH- Kauakuja kt 0 08 KM 0 /h 8 :8 Kunnanvirasto KESKUSKU orikuja 8 :8 L (0/) a 00 8 : : : ½ 9 :8 : : 98 Hollolanraitti 8 kt L- 8 8 : K- 8 jk HOLLOLN OR 00 : :88 0 ½ 99 ½ 0 9 le 00 t 0 HOLLOLNR /h Hollolanraitti v 0 : 8 :8 :80 t Kauakeskus :8 0 K : K- L Kirjasto irastotie RSOE jk u F 0 8 KRJKUJ Kirjakuja E (0/,,,,8,,,) 9 9 YY 000 a m 990: kt jk YL : RKENJNE Rakentajantie jk 8 J :90 le 0 K- : a HOLLOLNR m /h is is Hollolanraitti is le- K- 000 :8 :00 p p : äiväkoti : Kuntoilijankuja ajo (0) L 9 /h NUOKUJ 00 KUNOLJNKUJ/h 0 L- KRJSO. UKO ajo-h tr db 0 : / ik 00 : :0 8 akt 0 HOLLOLN USO YSÄYYSKUNR : p K- 0 0 K- ik / : : 9 0 : ik 0 8 / 00 ik (0) 9 0 : Ystävyyskuntaitti 9 00 / L 00 (0) : 0 L Nuottikuja Kansankatu erveystie Kansankatu 9 EREYSE RUNOKUJ /t RUNOKUJ 0

15 LE