280ka POISTUVA KAAVA. Merkintöjen selite: 280ka 11/ VP-1. Hellaksenmetsä VP-1. Iu2/3 AO-2. Iu2/3. Iu2/3. Iu2/3. Iu2/3 AO-2. Iu2/3.

Transkriptio

1 240ka P Tiili Soininuistikko P teht aan katu POSTUVA KAAVA Merkintöjen selite: Marttilanuisto 97 AO AO 240ka VP AO uja Ruu en AO-2 Hellaksenmetsä og 24 KTY-1 ssk AO-2 lla He a-1 VP-1 VSTOKUVA A ä VP-1 1as ets AO nm Ka llik kse e ram sus ukl ku aan ja 11/ AO "MUNTTSMÄK" Poistuvan kaavan tunnus ja voimaantuloäivä. Hellaksenmetsä TURKU VP-1 lla 1/2 P He 1as AO-2 245ka 1/2 11/ m kaava-alueen rajan ulkouolella oleva viiva, jota otsakkeessa mainittu kaavanmuutos koskee ja jolta aiemmat kaavamerkinnät ja -määräykset oistuvat. AO-2 u2/3 u2/3 31dB u2/3 A u2/3 rits iii u u2/3 i/ Lak AO-2 u2/3 270 u2/3 5/ sm-1-2 t t m 800 sr KÄRSÄMÄK KÄRSÄMÄK uu lt50% A-1-1 a-2 t-1 "AMALENSBORG" - 1 Puustellinkatu jk 340 t VL A le AS1 u u 2050 AK m% P Ao2 He 3a lku (+23) lla ks en olk +21(+21) AR-3 "KÄRSÄMÄEN KARTANO" u o a/t AK-1 le 1:2000 an 200 1a/85k-m2 AL li ma Ao2 0 t 15 SJANTKARTTA sr lt50% 220 ma s lku 60 no ima alia sr Am A-2/s 0 +21(+21) +21.5(+21) ajo 0 sr-3 a/t VSTOKUVA ALUEESTA 0 t 0

2 ASEMAKAAVAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: KTY-1 KÄRS muu a-1 a-2 31dBA ma Toimitilarakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa liike- ja toimistotiloja, ymäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuus- ja varastotilaa ja alvelutiloja, esim. liikuntatiloja, ravintolatiloja, taide- ja käsityöajoja, näyttely- ja kokoontumistiloja sekä tutkimus-, oetusja kulttuuritoimintaa alvelevia tiloja. Alueella sijaitseviin suojeltaviin rakennuksiin saa sijoittaa myös asuntoja, alveluasuntoja, vanhainkodin, hotellin, tms. asumis- ja/tai alvelutoimintaa. Alueelle ei saa sijoittaa yli 2000 m2 suuruisia kauan yksiköitä. Uusien rakennusten kattomuotona tulee olla ääasiallisesti tasakatto. Tasakattoinnasta on yrittävä kattamaan vähintään uolet viherkatteella. 3 m kaava-alueen rajan ulkouolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Sijainniltaan ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Kauunginosan nimi. Kauunginosan numero. Korttelin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema. Rakennusala. Rakennusala, jolle saa sijoittaa enintään 50 k-m2 suuruisen muuntamorakennuksen. Auton säilytysaikan rakennusala. Säilytysaikat saa rakentaa asemakaavassa sallittua rakennusoikeutta ylittäen maan/kannen alle tai kannelle. Auton säilytysaikan tai talousrakennuksen rakennusala. Säilytysaikat tai talousrakennukset saa rakentaa asemakaavassa sallittua rakennusoikeutta ylittäen. Maanalainen tila. Rakennukseen jätettävä kulkuaukko. Merkinnän osoittaman rakennusalan sivun uolella rakennuksen ulkoseinien, ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan tulee olla desibeleinä (dba) vähintään merkinnässä näytetyn luvun suuruinen. sr-5 sr-6 ima MUTA MÄÄRÄYKSÄ: Suojeltava iiu. Piiua tai sen osaa ei saa urkaa. Suojeltava kellari. Kellaria ei saa urkaa eikä täyttää. Kellareissa on säilytettävä vanhat kiviseinät, tiiliholvit ja niitä kannattavat teräsylväät. Sijainniltaan ohjeellinen alueen osa, jonka maaerän ilaantuneisuus ja uhdistustarve on arvioitava ennen rakentamista. Jos maaerä todetaan ilaantuneeksi, tarvitaan alueella riskienhallintatoimeniteitä ennen rakentamiseen ryhtymistä. Alue on veden hankinnan kannalta tärkeä ohjavesialue. Rakentamista ja muita toimeniteitä ohjavesialueella saattavat rajoittaa ohjaveden ilaamiskielto (ymäristönsuojelulaki) ja vesitaloushankkeen yleinen luvanvaraisuus (vesilaki) ohjavesiesiintymän laadun, määrän ja käyttökeloisuuden heikentämistaauksissa. Ennen vallitsevia olosuhteita muuttaviin toimeniteisiin ryhtymistä on toimeniteestä yydettävä Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ymäristökeskuksen lausunto. Hulevedet tonttien ajoväyliltä ja ysäköintialueilta tulee johtaa ohjavesialueen ulkouolelle ja muiden rakennuksettomien alueiden tulee olla vettä lääiseviä. Katoilta kertyvät hulevedet on yrittävä imeyttämään korttelialueella tai johtamaan viereiseen ojaan. Tonttien välisellä rajalla saadaan kellarissa ja yhdyskäytävissä jättää alomuuri rakentamatta sillä edellytyksellä, että henkilö- ja aloturvallisuudesta huolehditaan hyväksyttävin järjestelyin. Korttelialueelle tulee rakentaa melulta suojattua leikki- ja/tai oleskelualuetta 10 % asuinkerrosalasta. Meluntorjuntatoimeniteisiin on ryhdyttävä, jos leikki- tai oleskelualueita sijoitetaan Kärsämäentien ja sitä lähinnä olevien suojeltavien rakennusten väliselle alueelle. Ajoyhteydet, ysäköinti, jalankulku, yhdyskäytävät, jätehuolto, yhdyskuntateknisten johtojen sijoittaminen, huolto- ja elastustiet sekä leikki ja oleskelu on järjestettävä korttelialueilla yhteisesti tonttirajoista riiumatta. Tontteja ei saa aidata niin, että alueiden yhteiselle käytölle aiheutuu haittaa. Alueen elastusteiden riittävyydestä tulee huolehtia elastuslaitoksen kanssa erikseen sovittavin järjestelyin. Autoaikkoja (a) on osoitettava seuraavasti: -liike- ja toimistotilat 1 a/50 k-m2 -teollisuus- ja tuotantotilat 1 a/80 k-m2 -varastotilat 1 a/ k-m2 -alvelutilat 1 a/50 k-m2 -alveluasunnot, vanhainkodit 1 a/100 k-m2 -hotellit 1 a/1.5 hotellihuonetta -kerrostalot 1 a/asunto, mutta vähintään 1 a/85 k-m2, sekä lisäksi vierailijoille 1 a/7 asuntoa -ien- ja rivitalot 2 a/asunto Autoaikat on erotettava istutuksin enintään autoaikan yksiköihin. Autoaikkamitoituksessa voidaan ottaa huomioon autoaikkojen vuoroittaiskäyttö eri vuorokauden aikoina. Polkuyöräaikkoja on osoitettava seuraavasti: -liike-, toimisto- ja alvelutilat 1 / k-m2 -kahvila- tai ravintolatilat 1 /12 istumaaikkaa -asunnot 2 /asunto stutettava alueen osa. i/ stutettava tai laatoitettava alueen osa, jonne saa sijoittaa autoaikkoja toiminnan sitä vaatiessa. Autoaikat on sijoitettava korkeintaan 5 autoaikan ryhmiin, jotka on erotettu toisistaan uuistutuksin tai katettava viherkatteella ja engerrettävä rinteeseen viherseinämin. Laatoituksessa on käytettävä hulevettä lääiseviä kiviä. Säilytettävä/istutettava uurivi. TURKU ÅBO Asemakaavatunnus Detaljlanebeteckning Diarionumero Diarienummer 17/ stutettava uu. Työnimi Arbetsnamn Osoite Adress "Hellas" Kärsämäentie,Puustellinkatu Mittakaava Skala 1:2000 Pihakaduksi varattava alueen osa. Alueella on sallittu ysäköinti merkityillä aikoilla. Asemakaavanmuutos koskee: Pysäköimisaikka. Korttelialueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Kauunginosa: 084 KÄRSÄMÄK KÄRSÄMÄK Kortteli: Tontit: Johtoa varten varattu alueen osa. =sähkö Ajoneuvoliittymän likimääräinen sijainti. Asemakaavanmuutoksella muodostuva tilanne: Kauunginosa: 084 KÄRSÄMÄK KÄRSÄMÄK Kortteli: 24 (osa) 24 (del) s-1 sr-3 Alueen osa, jolla on säilytettävä suihkulähde. Suojeltava rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa urkaa eikä siinä saa kkunoiden ruutujako tulee säilyttää. Eteläisen orrashuoneen intamateriaalit, kaiteet ja hissi tulee säilyttää. Vesikaton yläuolelle sijoittuvia ilmanvaihtokonehuoneita ei sallita. Kaikki ilmanvaihtoon liittyvät kattorakenteet tulee suunnitella kokonaisuutena ja ne tulee sijoittaa talon idänuoleiselle laeelle. Julkisivuihin on mahdollista tehdä arvekkeita toiminnan sitä vaatiessa, lukuunottamatta rakennuksen etelääätyä. Mikäli arvekkeita sijoitetaan Kärsämäentien uolelle, on ko. julkisivuun toteutettava rakenne, jonka tavoitteena on arvekkeita maisemoiva, nykyistä aukotusta eittämätön villiviinikasvusto vanhan julkisivun eteen rakennettuna muistumana talon historiasta. Julkisivumuutosten suunnittelussa on otettava huomioon rakennuksen arvo Kärsämäen maamerkkinä. Muutostöistä on yydettävä museoviranomaisen ja kauunkikuvaneuvottelukunnan lausunnot. Suojeltava rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa urkaa eikä siinä saa kkunoiden ruutujako tulee säilyttää. Ruokalan interiööri kokonaisuudessaan tulee säilyttää. Muutostöistä on yydettävä museoviranomaisen lausunto. Suojeltava rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa urkaa eikä siinä saa Rakennuksen alle ulottuvat vanhat kellariholvit tulee säilyttää. Ullakot saadaan sisustaa ääkäyttötarkoituksen mukaiseen käyttöön. Muutostöistä on yydettävä museoviranomaisen lausunto. Suojeltava rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa urkaa eikä siinä saa Ullakot saadaan sisustaa ääkäyttötarkoituksen mukaiseen käyttöön. Muutostöistä on yydettävä museoviranomaisen lausunto Tällä asemakaava-alueella laaditaan erilliset tonttijaot. Kaavoituksen ohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain (132/99) 206 :n nojalla säädetyn kaavoitusmittausasetuksen (1284/99) vaatimukset. Planläggningsbaskartan ufyller kraven i förordningen om lanläggningsmätning (1284/99), som givits med stöd av 206 markanvändnings- och bygglagen (132/99). Kauungingeodeetti Stadsgeodet LUONNOS Utkast Hyväksytty kauunginvaltuustossa Godkänd av stadsfullmäktige Kauunginsihteeri Stadssekretare Tullut voimaan Trätt i kraft EHDOTUS Förslag Muutettu (muistutus) Muutettu (KSYL 80) Muutettu (lausunnot) TURKU ÅBO KSYLK hyväksynyt Godkänd av SPMND Piirtäjä Ritare Toimialajohtaja Sektordirektör EHDOTUS Förslag Valmistelija Beredare KSYLK hyväksynyt Godkänd av SPMND Y M P Ä R S T Ö T O M A L A K A U P U N K S U U N N T T E L U K A A V O T U S Y K S K K Ö M L J Ö S E K T O R N S T A D S P L A N E R N G E N P L A N L Ä G G N N G S E N H E T E N Päivi Mykrä Outi Sarjakoski Markku Toivonen..

3 Ändringen av detaljlanen HELLAS, 17/2010 Ändringen av detaljlanen gäller: Stadsdel: 084 KÄRSÄMÄK KÄRSÄMÄK Kvarter: Tomter: Situation som bildas med detaljlaneändringen: Stadsdel: 084 KÄRSÄMÄK KÄRSÄMÄK Kvarter: 24 (osa) 24 (del) På detaljlaneområdet utarbetas searata tomtindelningar. DETALJPLANEBETECKNNGAR OCH -BESTÄMMELSER: Kvartersområde för verksamhetsbyggnader. På området får byggas affärs- och kontorslokaler, industri- och lagerlokaler som inte orsakar miljöstörningar och servicelokaler, t.ex. idrottslokaler, restauranglokaler, konstverkstäder och hantverksbod, utställnings- och möteslokaler samt lokaler som betjänar forsknings-, undervisnings- och kulturverksamhet. områdets byggnader som ska skyddas får också laceras bostäder, servicebostäder, ett åldringshem, ett hotell eller annan boende- och/eller serviceverksamhet. På området får inte laceras handelsenheter som är större än m2. Takformen å nya byggnader ska i huvudsak vara lantak. Minst hälften av lantaket bör vara gröntak. Linje 3 m utanför lanområdets gräns Kvarters-, kvartersdels- och områdesgräns. Gräns för delområde. Riktgivande gräns för område eller del av område. KÄRS Stadsdelsnamn. 084 Stadsdelsnummer. 24 Kvartersnummer Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta. Romersk siffra anger största tillåtna antalet våningar i byggnader, i byggnaden eller i en del därav.

4 Högsta höjd för byggnads vattentak. Byggnadsyta. Byggnadsyta där en högst 50 v-m2 stor transformatorbyggnad får laceras. Byggnadsyta för förvaringslats för bil. Parkeringslatser får byggas under jord/däck eller å däck så att den byggrätt som tillåts i detaljlanen överskrids. Byggnadsyta för förvaringslats för bil eller ekonomibyggnad. Parkeringslatser eller ekonomibyggnader får byggas så att den byggrätt som tillåts i detaljlanen överskrids. Underjordiskt utrymme. Byggnadens dörröning ska bevaras. På den sida av byggnadsytan som beteckningen anger ska ljudisoleringen mot trafikbuller för byggnadens ytterväggar, fönster och andra konstruktioner vara åtminstone så många desibel (dba) som anges i beteckningen. Del av område som ska lanteras. Område som lanteras eller lattläggs, där billatser får laceras om verksamheten så kräver. Billatser ska laceras i gruer om högst fem billatser som är åtskilda från varandra med träd eller täckas med gröntak och terrasseras i sluttningen med grönväggar. Plattläggningen ska göras med stenar som släer igenom dagvatten. Trädrad som ska bevaras/lanteras. Träd som ska lanteras. Del av område som reserveras för gårdsgata. På området tillåts arkering å markerade arkeringslatser. Parkeringslats. Del av kvartersområdets gräns där in- och utfart är förbjuden.

5 För ledning reserverad del av område. =elektricitet Ungefärligt läge för in- och utfart. Del av området där fontän ska bevaras. som förstör det arkitektoniska eller kulturhistoriska värdet eller stilen å fasaderna eller yttertaket får inte genomföras. Fönstrens rutindelning ska bevaras. Ytmaterialen, traräcken och hissen i det södra trahuset ska bevaras. Ventilationsmaskinrum ovanför yttertaket tillåts inte. Alla takkonstruktioner i anslutning till ventilationen ska laneras som en helhet och laceras å husets östra takfall. Det är möjligt att bygga balkonger om verksamheten så kräver, med undantag av byggnadens södra fasad. Om balkonger byggs å fasaden mot Kärsämäkivägen ska en konstruktion byggas å denna fasad, vars syfte är vildvinsrankor framför den gamla fasaden som fungerar som landskasgestaltning av balkongerna, inte täcker de nuvarande öningar och åminner om husets historia. Vid laneringen av fasadändringar ska byggnadens betydelse som ett viktigt landmärke för Kärsämäki beaktas. Utlåtanden av museimyndigheten och stadsbildskommittén ska begäras angående ändringsarbeten. som förstör det arkitektoniska eller kulturhistoriska värdet eller stilen å fasaderna eller yttertaket får inte genomföras. Fönstrens rutindelning ska bevaras. Matsalsinteriören ska bevaras i sin helhet. Utlåtanden om ändringsarbeten ska begäras av museimyndigheten. som förstör det arkitektoniska eller kulturhistoriska värdet eller stilen å fasaderna eller yttertaket får inte genomföras. De gamla källarvalven som sträcker sig under byggnaden ska bevaras. Vindarna får inredas så att de kan användas enligt det huvudsakliga användningsändamålet. Utlåtanden om ändringsarbeten ska begäras av museimyndigheten. som förstör det arkitektoniska eller kulturhistoriska värdet eller stilen å fasaderna eller yttertaket får inte genomföras. Vindarna får inredas så att de kan användas enligt det huvudsakliga användningsändamålet. Utlåtanden om ändringsarbeten ska begäras av museimyndigheten. Skorsten som ska skyddas. Skorstenen eller en del av den får inte rivas. Källare som ska skyddas. Källaren får inte rivas eller fyllas. källaren ska bevaras de gamla stenväggarna, tegelvalven och stålstolarna som urätthåller dem. Riktgivande del av område där graden av förorening i marken och behovet av sanering ska bedömas före byggandet. Om marken konstateras vara förorenad, måste riskhanteringsåtgärder vidtas i området innan byggandet inleds.

6 ANDRA BESTÄMMELSER: Med tanke å vattenförsörjningen är området ett viktigt grundvattenområde. Byggande och andra åtgärder å grundvattenområden kan begränsas av förbudet mot förorening av grundvatten (miljöskyddslagen) och den allmänna tillståndslikten för vattenhushållningsrojekt (vattenlagen) i fall där kvaliteten å, mängden av och möjligheterna att utnyttja grundvattenförekomsten försämras. nnan åtgärder för att ändra å de rådande förhållandena vidtas ska ett utlåtande begäras av närings-, trafik- och miljöcentralen i Egentliga Finland. Dagvatten som samlats å tomternas körvägar och arkeringslatser ska ledas utanför grundvattenområdet och andra områden utan byggnader ska vara vattengenomsläande. Dagvatten som samlas å tak bör absorberas å kvartersområdet eller ledas i det intilliggande diket. På tomtgränsen får man låta bli att bygga en brandmur i källaren och förbindelsegångarna under förutsättning att godtagbara arrangemang har gjorts för att sörja för erson- och brandsäkerheten. På kvartersområdet ska byggas ett lek- och/eller vistelseområde som är skyddat mot buller och som ska uta 10 % av bostadsvåningsytan. Bullerminskande åtgärder måste vidtas om lek- eller vistelseområdet laceras å området mellan Kärsämäkivägen och närmast liggande byggnader som ska skyddas. Körförbindelser, arkering, gångvägar, förbindelsegångar, avfallshantering, lacering av samhällstekniska ledningar, underhålls- och räddningsvägar samt lek och vistelse ska ordnas gemensamt å kvartersområdet oavsett tomtgränserna. Tomter får inte inhägnas så att det inverkar negativt å samutnyttjandet av områdena. Tillräckliga räddningsvägar ska säkerställas genom skilt överenskomna arrangemang med räddningsverket. Billatser (b) ska anvisas enligt följande: - affärs- och kontorslokaler 1 b/50 v-m2 - industri- och roduktionslokaler 1 b/80 v-m2 - lagerlokaler 1 b/ v-m2 - servicelokaler 1 b/50 v-m2 - servicebostäder, äldreboende 1 b/100 v-m2 - hotell 1 b/1,5 hotellrum - flervåningshus 1 b/bostad, men minst 1 b/85 v-m2, och dessutom 1 b/7 bostäder för gäster - småhus och radhus 2 b/bostad Billatserna ska åtskiljas från varandra i enheter om högst billatser. Vid billatsdimensioneringen kan man beakta samutnyttjandet av billatserna vid olika tider å dygnet. Cykellatser ska anvisas enligt följande: - affärs-, kontors- och servicelokaler 1 c/ v-m2 - kafé- eller restauranglokaler 1c/12 sittlatser - bostäder 2 c/bostad