SEMENTTIVALIMON ASEMAKAAVA

Transkriptio

1 PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus SEMENTTIVALIMON ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo: päivitetty: ,

2 Paimion kaupunki Sementtivalimon asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan laatimiseen liittyvä asiakirja, jossa esitetään suunnitelma kaavan laatimisesta noudatettavissa osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista (MRL 9 ). Maankäyttö- ja rakennuslain 63 määrittää osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista sekä osallistumis- ja arviointimenettelyistä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kerrotaan mitä on suunnitteilla ja missä, ketkä ovat kaavatyön osalliset, milloin ja miten alueen suunnitteluun voi vaikuttaa, arvioitu aikataulu, suunnittelun lähtökohdat, tavoitteet ja työn aikana tehtävät selvitykset sekä vaikutusten arvioinnit. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään tarvittaessa kaavoitusprosessin edetessä. SISÄLLYSLUETTELO 1. SUUNNITTELUALUEEN SIJAINTI SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA KAAVATILANNE OSALLISET ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN ALUSTAVA AIKATAULU YHTEYSTIEDOT SUUNNITTELUALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee Paimion keskustasta n. 6km etelään, Turku-Helsinki moottoritie 1:n ja maantien 110 välissä. Maantien 110 ja maantien 181 risteykseen matkaa n. 1km. Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti sinisellä. 2

3 Paimion kaupunki Sementtivalimon asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET Sementtivalimon asemakaavan ohjeellinen suunnittelualue käsittää n. 28 ha asemakaavoittamatonta aluetta. Kaavan laatimisen päätavoitteena on osoittaa suunnittelualue oikeusvaikutteisen Vistan osayleiskaavan mukaiseen käyttöön. Osayleiskaavassa alue on merkitty teollisuus- varastoalueena, jossa alue tai alueen osa sijaitsee vedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella (T/pv). Kaavoituksessa on tarkoitus osoittaa sementtivalimon nykyinen toiminta ja laajentumismahdollisuudet sekä tarkastella liikenteellisiä yhteyksiä alueella. 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA KAAVATILANNE Suunnittelualueella on voimassa Turun kaupunkiseudun maakuntakaava, jonka ympäristöministeriö on vahvistanut Maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu teollisuustoimintojen alueena (T). Kuva 2. Ote maakuntakaavasta, ei mittakaavassa. Suunnittelualue sinisellä. Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaava on edennyt ehdotusvaiheeseen. Tavoitteena on, että maakuntavaltuusto hyväksyy vaihemaakuntakaavan kesäkuun 2018 kokouksessa. Kuva 3. Ote vaihemaakuntakaavaehdotuksesta, ei mittakaavassa. Suunnittelualue sinisellä. Kuva 4. Ilmakuva alueesta. 3

4 Paimion kaupunki Sementtivalimon asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vistan osayleiskaavan muutos on kaupunginvaltuuston hyväksymä ( ), mutta kaavasta jätettiin valituksia. Turun hallinto-oikeuden päätöksellä ( ) kumottiin muutamia alueita ja kohteita. Korkein hallinto-oikeus ( ) piti Turun hallinto-oikeuden päätöksen voimassa. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu pääosin teollisuus- ja varastoalueena (T), joka sijaitsee vedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella (/pv). Suunnittelualuetta on osin merkitty maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M) ja suunnittelualueella on mahdollisesti pilaantuneen maa-alueen kohdemerkintä. Historiallinen tielinja merkintä kulkee suunnittelualueen läpi pohjois-etelä suunnassa. Osa suunnittelualueesta sijaitsee Turun hallinto-oikeuden kumoamalla alueella (TP-1). Suunnittelualueen pohjoisosassa kulkee itä-länsisuuntaisena suurjännitelinja. Kuva 5. Ote Vistan osayleiskaavasta (KHO ), ei mittakaavassa. Ohjeellinen suunnittelualue sinisellä. Suunnittelualue on asemakaavoittamatonta. 4. OSALLISET MRL 62 :n mukaan osallisia ovat ne maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavalla saattaa olla huomattavaa vaikutusta sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat mm. alueen maanomistajat, rajanaapurit, paikkakunnalla vaikuttavat yhdistykset, kaupungin ao. hallintoelimet, Varsinais-Suomen ELY-keskus ja Varsinais- Suomen liitto, Varsinais-Suomen maakuntamuseo ja Caruna. 4

5 Paimion kaupunki Sementtivalimon asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Asemakaavan vaikutusten arviointia tehdään olemassa olevien lähtötietojen ja tehtävien selvitysten perusteella. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 :n mukaan selvityksien on annettava riittävät tiedot, jotta voidaan arvioida kaavan toteuttamisen merkittävät välilliset ja välittömät vaikutukset: - ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön - maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon - kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin - alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen - kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön - elinkeinoelämän toimivan kilpailun kehittymiseen Kaavan vaikutusten arviointi on kirjattu osaksi kaavaselostusta. 6. OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Vireille tulo: Kaupunginhallitus päätti kokouksessa asemakaavoituksen vireille tulosta. Vireille tulosta on kuulutettu kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla sekä osallistumisja arviointisuunnitelma asetettu nähtäville. Valmisteluvaihe: Valmisteluvaiheen aineisto asetettiin nähtäville 30 vuorokaudeksi. Nähtäville tulo kuulutettiin kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla. Valmisteluvaiheen aineisto (kaavaluonnos ja kaavaselostus) on ollut luonnoksena nähtävillä välisenä aikana. Asemakaavaehdotus: Kaupunginhallitus asettaa kaavaehdotuksen nähtäville 30 vuorokaudeksi. Nähtävillä olo aikana osalliset voivat antaa kaavasta kirjallisen muistutuksen Paimion kaupungille, viranomaisilta pyydetään lausunnot. Nähtävillä tulo kuulutetaan kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla. Kaavaehdotuksen nähtäville tulo kuulutettiin Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Hyväksyminen: Nähtävillä olleen kaavamuutosehdotuksen hyväksyy Paimion kaupunginvaltuusto. Kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä lähetetään tieto niille kaupungin jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet. Kaava saa lainvoiman 30 vrk:n kuluttua kaupungin hyväksymispäätöksen kuulutuksesta, mikäli valituksia ei jätetä. Mahdolliset valitukset osoitetaan Turun hallinto-oikeudelle. 5

6 Paimion kaupunki Sementtivalimon asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 7. ALUSTAVA AIKATAULU Kaavatyön tavoitteellinen aikataulu käsittelyvaiheineen: ASIA AJANKOHTA Kaavoituspäätös 06/2017 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 06/2017 Viranomaisneuvottelu 11/2017 Kaavaluonnos 12/2017 Kaavaehdotus 04/2018 Lausunnot 05/2018 Vahvistaminen ja kuulutus 06/ YHTEYSTIEDOT Mielipiteet, muistutukset ja kaavamuutosta koskevat tiedustelut: Kaavoitusinsinööri Juha Suominen Paimion kaupunki PL PAIMIO etunimi.sukunimi(at)paimio.fi puh

7 kommentit ja mielipiteet sekä niiden vastineet 1 (11) Heinilä Maritta PAIMION KAUPUNKI Sementtivalimon asemakaava Sisällysluettelo 1 Varsinais-Suomen pelastuslaitos Varsinais-Suomen ELY-keskus Varsinais-Suomen liitto Tekninen lautakunta Caruna Oy Varsinais-Suomen maakuntamuseo Ari ja Brita Leman Silverin liiketilat Oy... 9 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P33438

8

9 1 (9) Kaavoituspäätös Kaavaluonnos nähtävillä Sementtivalimon luonnosvaiheen kaava-aineistoon saatiin 4 lausuntoa, 2 kirjattua viranomaiskommenttia ja 2 mielipidettä. Saadulle palautteelle on annettu kaavan laatijan vastineet. LAUSUNNOT JA VIRANOMAISKOMMENTIT 1 Varsinais-Suomen pelastuslaitos Kaavan laatijan vastine Riskien hallinta Kalle Rantanen johtava palotarkastaja Kaavoituksen pohjalta suoritettavassa kunnallistekniikan suunnittelussa ja toteutuksessa on huomioitava pelastuslaitoksen edellyttämät vesitarpeet. Sammutusvesitarpeesta on laadittu sammutusvesisuunnitelma yhteistyössä alueen kuntien ja vesihuoltolaitosten kanssa. Maankäytössä suunnitellut ajotiet tulee pääsääntöisesti suunnitella pelastusajoneuvoille soveltuviksi (liite, ohje pelastusteistä ). Päättyville teille tulisi suunnitella kääntöpaikat. Kemikaaliturvallisuuslainsäädännön perusteella T ja TY alueille ei pohjavesialueen vuoksi lähtökohtaisesti tulisi sallia tuotantolaitosta, missä käsitellään tai varastoidaan kemikaaleja, mitkä voivat aiheuttaa pohjavedelle vaaraa. Mikäli pohjavesialueelle sallitaan teollisuus- ja varastorakentamista, tulee tuotantolaitosten lähtökohtaisesti käyttää kemikaaleja, mitkä eivät aiheuta vaaraa pohjavesille. Lisäksi tuotantolaitoksen on huolehdittava kemikaaliturvallisuusasioissa rakenteellisin ja käyttöteknisin toimenpitein siitä, ettei laitoksen toiminnasta aiheudu pohjavesien pilaantumisvaaraa. Merkitään tiedoksi. Suunnitelmassa on osoitettu ajoyhteyksiä, jotka jatkuvat asemakaava-alueen ulkopuolella tai johtavat alueen sisäisille tonteille. Asemakaavassa ei osoiteta piha-alueiden järjestelyjä. Kaavan yleisiin määräyksiin lisätään huomio pelastusajoneuvojen tilatarpeista tonteilla. Asemakaava-alueen toiminnot eivät sijaitse pohjavesialueella (katso ELY-keskuksen kommentti). Toiminnan vaikutuksia läheiseen pohjavesialueeseen tarkkaillaan ja säädellään tarkemmin ympäristöluvan yhteydessä. Pelastuslaitos antaa tarvittaessa lausunnon kaavan ehdotusvaiheessa.

10 2 (9) 2 Varsinais-Suomen ELY-keskus Risto Rauhala Johtava maankäytön asiantuntija Kaavan laatijan vastine ELY-keskus ei anna kaavaan lausuntoa. Kaavasta on jo pidetty luonnosvaiheen viranomaisneuvottelu. ELY-keskus toteaa kommentteinaan luonnokseen seuraavaa: Maantiet: -Asemakaava-alue rajautuu maantiealueeseen. -Sementtivalimon piha on nykyisin rakennettu aivan kiinni maantien 110 ajorataan. Pyykki numero 279 sijaitsee ilmeisesti jopa maantien sisäluiskassa, jolloin maantien kuivatukseen tarkoitettu oja sijaitsee osalla matkaa asemakaavaluonnoksen korttelialueen puolella. -Maantien oja tulisi rajata joko kaava-alueen ulkopuolelle tai osoittamalla alue LT-alueeksi esim. vetämällä rajalinja suoraan pyykkien 24 ja 280 välille. -Asemakaavassa olisi hyvä huomioida maantien 110 suoja-alue esim. osoittamalla korttelialueen reunaan kaistale istutettavaa aluetta. Maantien reuna soveltuu huonosti esim. paikoitukseen tai tavaroiden säilytykseen, koska siitä voi aiheutua tarpeetonta lisävaaraa onnettomuustilanteessa. Aurauslumet voivat myös aiheuttaa vaurioita tienvarressa oleville esineille. -Mikäli Lohipurontien (itäisempi) liittymä joskus katkaistaisiin, olisi kaavassa hyvä esittää ko. kiinteistöille ajo-oikeus uuden, nuolella esitetyn, liittymän kautta. Pohjavedet: -Kaavan aloitusneuvottelussa todettiin, että alue jää pohjavesialueen ulkopuolelle ja, että vireillä on pv- rajauksen muutos, jossa etäisyys pohjavesialueelle kasvaisi lisää. -ELY-keskus toteaa, että ko. pohjavesialueen rajauksen muutos on jo tehty, mutta uusi rajaus ei ole vielä päivittynyt ympäristöhallinnon tietojärjestelmään. -ELY-keskukselle ei ole pohjavesien huomioinnin osalta luonnokseen huomautuksia. Maisema- ja kulttuuriympäristö: -Suunnittelualue ulottuu valtakunnallisesti merkittävälle Paimionjokilaakson maisema-alueelle. Kuten aloitusneuvottelussa todettiin, on maisema- Pyykki numero 279 rajataan kaava-alueen ulkopuolelle ja rajalinja vedetään suoraan pyykkien 24 ja 280 välille. Korttelialueen 1761 reunaan osoitetaan kaistale istutettavaa aluetta kommentin mukaisesti. Korttelialueen 1761 kaakkoisnurkkaan osoitetaan ajo-oikeus, jolla varaudutaan mahdolliseen Lohipurontien itäisemmän liittymän poistoon. Merkitään tiedoksi. Merkitään tiedoksi.

11 3 (9) alueiden rajausten tarkistus vireillä ja ehdotuksen mukaan maisema-alueen rajaus tarkistettaisiin tällä kohdalla maakuntakaavan rajauksen mukaiseksi. -ELY-keskus katsoo, että maisema-alue on huomioitu luonnoksessa asianmukaisesti ma-merkinnällä sekä M-1-alueelle annetulla puuston säilyttämistä koskevalla määräyksellä. - Historiallisen tielinjan merkitseminen kaavaan on perusteltua. Ympäristölupa-asiat: -ELY-keskuksen ympäristönsuojeluyksiköltä ei ole lupa-asioihin kommentteja. Asiat kuuluvat Paimion kaupungille. Maaperä: -Maaperän pilaantuneisuus on huomioitu yleiskaavassa ja asiaa on käsitelty kaavaselostuksessa. -ELY-keskuksen ympäristönsuojeluyksikkö/riita Ahola on jo lähettänyt erikseen kaavoittajalle viestin / kommentteja kaavaselostukseen. Kaavaselostusta täydennetään viestin perusteella. Muilta osin ELY-keskus viittaa kaavasta pidettyyn neuvotteluun. 3 Varsinais-Suomen liitto Kaavan laatijan vastine Kaisa Äijö Maakunta-arkkitehti, arkkitehti SAFA Varsinais-Suomen liitto ei anna kaavaan lausuntoa. Kaavasta on jo pidetty luonnosvaiheen viranomaisneuvottelu. Varsinais-Suomen liitto toteaa kommentteinaan luonnokseen seuraavaa: Sementtivalimon selostukseen pieni täsmennys kappaleeseen: Vaihemaakuntakaavassa asemakaava-alue on merkitty teollisuustoimintojen alueeksi ja lisäksi teollisuuden ja logistiikan kehittämisen kohdealueeksi. Kehittämisalueet ovat kansainvälisesti, valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittäviä, ensisijaisesti kehitettäviä tuotannon alueita. Tämä merkintähän ei kosketa enää tätä aluetta. Tarkistetaan selostusta tältä osin.

12 4 (9) 4 Tekninen lautakunta Markku Kylén Tekninen johtaja Kaavan laatijan vastine Tiivistelmä: Paimion kaupunginhallitus pyytää MRL 62 :n ja MRA 30 :n mukaisesti teknisen lautakunnan lausuntoa Sementtivalimon asemakaavaluonnoksesta. Kaavaaineisto löytyy kaupungin internet sivuilta: Esittely: Suunnittelualueen pinta-ala on n. 28,2 ha ja sen on yhden maanomistajan omistuksessa. Asemakaavalla on tarkoitus selkeyttää suunnittelualueen tilannetta niin rakennusvalvonnan, teollisuustoimijan kuin lähialueiden asukkaiden näkökulmasta. Asemakaavatasolla alue suunnitellaan kokonaisuutena ja sen perusteella voidaan myöntää jatkossa rakennusluvat ilman erillisiä suunnittelutarveratkaisuja. Luonnoksessa ei ole esitetty suunnittelualueelle katuverkostoa. Liikennöinti alueelle tapahtuu yleisiä ja yksityisteitä pitkin. Luonnoksessa on esitetty uuden liittymän paikka Valtatielle (Mt 110), joka palvelisi paremmin tehtaan liikennettä. Kaavaluonnosalue on yhdistetty vesihuoltoyhtiön vesijohtoverkostoon, joka palvelee myös alueen viereistä asumista. Tehtaan toiminta käyttää vettä vuosittain noin m3. Jätevesiverkostoa ei alueelle ole. Jätevesiä syntyy ontelolaattojen sahauksesta, julkisivuelementtien, laitteiden ja betoniautojen pesuista sekä alueella tapahtuvasta asumisesta. Jätevedet käsitellään nykytilanteessa tehdasalueella tai johdetaan umpisäiliöön. Lähin suunniteltu jätevesiviemärin liityntäpiste vielä rakentamattomalla Naskarlantiellä olisi noin 1,5 km etäisyydellä, jonne jätevedet voitaisiin johtaa pumppaamalla. Muitakin vaihtoehtoja viemäröinnille toki on. Vesihuoltolaki lähtee siitä, että kaikki asemakaava-alueet on liitettävä vesihuoltolaitoksen toimintaalueeseen niin puhtaan veden kuin jätevedenkin osalla. Jossain aikataulussa asemakaava-aluekin tulisi vesihuoltoyhtiön verkostoon liittää. Tästä ei kuitenkaan saa tulla Paimion Vesihuolto Oy:lle kohtuuton investointi. Kustannukset tulee kattaa

13 5 (9) liittymismaksuilla ja mahdollisilla muilla korvauksilla. Tekninen lautakunta toteaa lausuntonaan FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy:n laatimasta Sementtivalimon asemakaavaluonnoksesta, ettei sillä ole itse kaavaluonnokseen huomauttamista. Lautakunta toteaa kuitenkin, että vesihuoltolainkin mukaan kaava-alue tulee vahvistuttuaan jossain aikataulussa saada jätevesiverkoston piiriin. Verkoston rakentamiskustannukset tulee ainakin pääosin voida kattaa liittymismaksuilla ja mahdollisilla muilla korvauksilla. Tämä on myös Paimion Vesihuolto Oy:n kanta asiassa. Merkitään tiedoksi. 5 Caruna Oy Kaavan laatijan vastine Valtakirjalla Mikko Vainikka Rejlers Finland Oy LAUSUNTO SEMENTTIVALIMON ASEMAKAAVA, (LUONNOS) Nykyinen sähköverkko 20 kv / 0,4 kv: Kaavamuutosalueilla sijaitsee nykyistä sähköverkkoa liitteen 1 mukaisesti. 20 kv johdot ovat sinisellä ja 0,4 kv johdot vihreällä värillä. Ilmajohdot on esitetty yhtenäisellä viivalla ja maakaapelit katkoviivalla. Vaikutukset sähkönjakeluun: Kaavassa ei esitetä uusia rakennuspaikkoja, joten sähköverkon kannalta vaikutukset jäävät vähäisiksi. Johto- ja muuntamovaraukset: Pyydämme, että varaatte kaavaan tarvittavat maaalueet (n. 20 m2) olemassa oleville puistomuuntamoille, jotka on esitetty liitteessä 1. Olemassa olevat puistomuuntamot merkitään kaavakartalle liitteen mukaisesti. Siirtokustannusten jako: Tarvittavat johto- ja muuntamosiirrot tehdään Caruna Oy:n toimesta ja siirtokustannuksista vastaa siirron tilaaja. Johtojen siirto edellyttää, että niille järjestyy uusi pysyvä sijainti. Muuta huomautettavaa: Meillä ei ole muuta huomautettavaa ko. kaavaluonnoksesta.

14 6 (9) Lausunto ehdotusvaiheessa: Pyydämme saada antaa lausunto myös kaavaehdotusvaiheessa, kun kaavan tarkempi käyttötarkoitus tarkentuu. 6 Varsinais-Suomen maakuntamuseo Kaavan laatijan vastine Riikka Mustonen ja Eija Suna Kokoelmat ja kulttuuriperintöyksikön tutkijat Asemakaava-alue sijaitsee Paimion keskustaajaman eteläpuolella, moottoritien ja vanhan Valtatie 1 välissä Paimionjoesta nousevan rinteen alareunalla valtakunnallisesti arvokkaan maisema-alueen tuntumassa, sen itäpuolella. Merkitään tiedoksi. Kaavan tavoitteena on osoittaa alue oikeusvaikutteisen Vistan osayleiskaavan mukaiseen käyttöön. Alueella toimii sementtivalimo. Kaavaalueen läpi kulkee vanha historiallinen tielinja, joka on merkitty kaavassa hi Historiallisesti merkittävä tielinja, jonka linjaus tulee säilyttää. Historialliaselta tielinjalta on suunniteltu uusi tieyhteys tehdasalueelle. Maakuntamuseon arkeologi käivi maastossa tarkastamassa tielinjauksen paikan. Alueen topografian perusteella ei ole oletettavaa, että linjauksen kohdalla sijaitsisi muinaisjäännöksiä. Näin ollen tielinjauksen arkeologiselle inventoinnille ei ole tarvetta. Varsinais-Suomen maakuntamuseolla ei ole omalta toimialaltaan kaavamuutoksesta huomautettavaa. 7 Ari ja Brita Leman Kaavan laatijan vastine Kaavakartan luonnoksessa mainitaan uuden ajoneuvoreitin likimääräinen sijainti 110-tielle: Liittymän rakentaminen edellyttää viereisen Lohipurontien liittymän poistamista. Oletan, että tässä yhteydessä viereisellä Lohipurontien liittymällä tarkoitetaan Sementtivalimon asemakaava-alueella olevaa Lohipurontien 4/6 liittymää, joka sijaitsee ehdotetusta uudesta sijainnista n. 100m länteen, eikä Lohipurontie Korttelialueen 1761 kaakkoisnurkkaan osoitetaan ajo-oikeus asuinkiinteistöille, jolla varaudutaan mahdolliseen Lohipurontien itäisemmän liittymän poistoon. Nykyisen itäisen liittymän ja asemakaavassa osoitetun teollisuusalueen liittymän välillä on noin 80 metriä. Kaavaehdotus mahdollistaa jatkossa myös läntisemmän yksittäisliittymän poista-

15 7 (9) 1/2/3/5 idempää liittymää, joka sijaitseen ehdotetun asemakaavan itäpuolella (ehdotetun kaava-alueen ulkopuolella). Idempää Lohipurontien liittymää käyttää alueen itäpuolisen alueen asuinkiinteistöt eikä näiden kiinteistöjen liikennettä tule johtaa enää samaan risteykseen raskaan liikenteen kanssa, jos sementtivalimolle tehdään uusi liittymä. Olen ehdottanut uutta suorempaa liittymää sementtivalimon raskaalle liikenteelle jo vuosia, jotta raskas liikenne saataisiin pois vakituisten asuinkiinteistöjen liittymästä. Itäpuolisen Lohipurontien asuinalueen liikenneturvallisuuden ja melun kannalta tämä olisi ensiarvoisen tärkeää. Tämä suunnitelma tulisi esittää luonnoksessa selkeämmin. Eli sementtivalimolta ja nyt esitetyltä uudelta kaava-alueelta olisi vain yksi liittymä 110- tielle, sekä itäpuoliselta asuinalueelta yksi liittymä (= nykyinen idempi Lohipurontien liittymä), ja jälkeenpäin tehty Lohipurontie 4/6 liittymä suljetaan. Tällöin liittymien määrä 110-tielle pysyy samana. 2. Ehdotetun kaava-aleen itärajalle, Carunan voimalinjoista etelään on merkitty puustoisena säilytettävä alueen osa. Tämän alueen on ilmeisesti tarkoitus toimia suojavyöhykkeenä itäpuolisen asuinalueen suuntaan. Minusta tämä on hyvä ehdotus, koska muutoin asuinalueen ja sementtivalimon välissä olevan metsän hakkuut voivat suuresti vaikuttaa asuinalueen näkö-, pöly- ja melusuojaan. Tällä hetkellä kyseinen merkitty alue on kuitenkin lähes täysin puuton (lähinnä sementtivalimon sora- ja jätepuuvaraston aluetta), muutamaa rajalla olevaa puuta lukuun ottamatta. Jotta tätä aluetta voitaisiin kutsua puustoisena säilytettävänä alueena se tulisi mitä pikimmin maisemoida ja tehdä puiden istutukset. Eli kaavan tulee myös edellyttää puiden istutukset tälle alueelle, sekä edellyttää että alueelta siivotaan pois kaikki sinne vuosia kerätty jäte ja romuraudat (vanhat siltanosturit, valumuotit, koneet ym.), jotka näkyvät itäpuolen asuinalueelle. Eli selkeästi määriteltävä maisemalliseksi suojavyöhykkeeksi, joka pidettävä siistinä ja puustoisena. Kyseinen alue voisi lisäksi olla eteläosastaan vähän leveämpi ja seurata nykyisen ajouran itäreunaa. Viimeistään nyt kaavaa laadittaessa nämä asuinalueiden puoleisten reuna-alueiden maisemointi ja romujen pois siivous tulisi huomioida. 3. Sementtivalimon_ak_selostus_luonnosvaihe dokumentissa mainitaan pilaantuneet maa-alueet, mutta siinä ei ole mitään mainintaa ehdotetun kaavaalueen koillisnurkassa Carunan voimalinjojen alla olevasta reilun puolen hehtaarin suuruisesta jätteiden läjitys- ja kaatopaikka-alueesta, joka rajoittuu itäreunaltaan pohjavesialueeseen (/pv) tai on osittain 15-20m sen päällä. Miten tämä pilaantunut ja kunnostamaton maa-alue tullaan ottamaan huomioon kaavaa laadittaessa? Kaavamääräysten mukaisesti misen. Kaavamerkintää muutetaan siten, että määräys sisältää vaateen istuttamisesta: puustoisena säilytettävä/istutettava alueen osa. Alueen eteläpuolinen osa ajoradan itäreunan osalta maisemointi nähdään paremmin toteutuvan aidattuna. T-korttelialueen määräystä täydennetään: Asuinkiinteistöihin rajoittuvilla korttelin reunaalueilla tulee pyrkiä vähentämään toiminnasta aiheutuvan melun ja pölyn leviämisen määrää istutuksin tai aitaamalla. Pilaantuneita maa-alueita koskeva osa selostuksesta on täydennetty ehdotusvaiheessa ELY-keskukselta saatujen tietojen avulla. Lainsäädännössä ei ole suoraan mainittu kaavojen sisältövaatimuksista pilaantumiseen liittyen. Asemakaavan laadinnan yhteydessä alueilla tiedossa olevat mahdolliset pilaantuneisuudet on huomioitu siten, että kyseisille alueille on sijoitettu toimintoja, jotka eivät edellytä alueen perusteellista

16 8 (9) tällaisilla alueilla pitäisi asemakaavoituksen yhteydessä laatia tarkemmat hydrologiset selvitykset ja laatia korttelirakenne niiden mukaisesti. Nykytilanteessa pohjavesien tarkkailu tällä alueella on hyvin satunnaista ja tehdään vain yhdestä tarkkailupisteestä vuosittain. Tällä hetkellä kyseinen alue on merkitty maa- ja metsätalousalueeksi, jota se ei todellisuudessa ole. puhdistamista. Täten huomioidaan myös MRL:n sisältövaatimusten mukainen turvallisen, terveellisen ja viihtyisän elinympäristön luominen asemakaavalla.

17 9 (9) 8 Silverin liiketilat Oy Sirpa Silver Harkko Silver Kaavan laatijan vastine Viittaamme Paimion kaupunginhallituksen päätökseen käynnistää sementtivalimon alueella asemakaava. Sementtivalimon rajanaapurina olevana haluamme muistuttaa kirjelmästä , jonka laati asianajajamme Vesa Thureson (oh. liitejäljennös), joten pitäydymme siinä olevissa vaatimuksissa kaavoitettaessa aluetta. Tämä suojavyöhyke on pidettävä vapaana metsäalueena, joka siten suojaa melulta ja pölyltä sekä valimon muulta saasteelta. Sementtivalimon rakennelmat ovat olleet poikkeusluvan mukaisia suurelta osin, joten itse kaavoitusta emme vastusta, mutta odotamme kaavoittajan ottavan huomioon myös sementtivalimon rajanaapurit, jotka ovat joutuneet kärsimään monia vuosia piittaamattomasta ympäristövaikutuksesta alueelle. Korttelialueen 1761 itäreunalle esitetään puustoisena säilytettävää/istutettavaa aluetta. Alueen eteläpuolinen osa ajoradan itäreunan osalta maisemointi nähdään paremmin toteutuvan aidattuna. T-korttelialueen määräystä täydennetään: Asuinkiinteistöihin rajoittuvilla korttelin reunaalueilla tulee pyrkiä vähentämään toiminnasta aiheutuvan melun ja pölyn leviämisen määrää istutuksin tai aitaamalla. Tällä pyritään suojaamaan teollisuustoiminnan aiheuttamia negatiivisia vaikutuksia lähinaapureille. Tarkemmin vaikutuksia säädellään ympäristöluvan yhteydessä. Teollisuusaluekin voidaan pitää ympäristöystävällisenä ja maisemoida ohikulkijoillekin miellyttäväksi katsoa.