LEPPÄVIRRAN KUNTA KORTTELIN 15 JA PUISTOALUEEN KAAVAMUUTOS. Kaavaselostus. Ehdotus Asemakaava koskee osaa tiloista 3:190 ja 3:189.

Transkriptio

1 LEPPÄVIRRAN KUNTA KORTTELIN 15 JA PUISTOALUEEN KAAVAMUUTOS Ehdotus Asemakaava koskee osaa tiloista 3:190 ja 3:189. Asemakaavalla muodostuu osa korttelista 15 Kaavan vireilletulo: Tekninen lautakunta Kaavan hyväksyminen: Tekninen lautakunta Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto

2 Leppävirran kunta 1 1. Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Tiivistelmä Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelutilanne Suunnittelun vaiheet Asemakaavan muutoksen tarve ja päätökset Osallistuminen Asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne Kadut ja liikennöinti Kunnallistekniikka Kaavan vaikutukset Kaavamerkinnät ja määräykset Asemakaavan toteuttaminen... 15

3 Leppävirran kunta 2 Leppävirran kunta Leppävirran kylä 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot Asemakaavan muutoksen selostus koskee päivättyä asemakaava karttaa. Asemakaava koskee osaa tiloista 3:190 ja 3:189. Asemakaavan muutoksella muodostuu osa korttelista Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Leppävirrantien ja Petäiköntien varressa Leppävirran taajama-alueella. Asemakaavan muutos koskee korttelia15. Alueella sijaitsee tällä hetkellä leikkikenttä. Suunnittelualue on Leppävirran kunnan omistuksessa. Kuva: Suunnittelualueen rajaus ja ote voimassa olevasta asemakaavasta.

4 Leppävirran kunta Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on. Kaavan tarkoituksena on mahdollistaa liikekiinteistön rakentaminen alueelle. Samassa yhteydessä tutkitaan alueen liikenne- ja pysäköintijärjestely. 2. Tiivistelmä 2.1. Kaavaprosessin vaiheet Leppävirran tekninen johtaja teki viranhaltijapäätöksen kaavanlaatijasta. Valituksi tuli Sulkavan Palvelut Oy / Järvi-Saimaan Palvelut Oy. Viranomaisneuvottelu on pidetty Kaavaluonnos valmistui joulukuussa Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos olivat nähtävillä Kaavasta jätettiin 7 lausuntoa ja annettiin 5 mielipidettä. Lausuntojen ja muistutusten perusteella kaavakarttaa ja selostusta tarkennettiin. Kaavaehdotus on nähtävillä pp.kk. pp.kk TÄYDENNETÄÄN PROSESSIN EDETESSÄ Asemakaava Asemakaavalla mahdollistetaan liikekiinteistön rakentaminen alueelle Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavaa voidaan alkaa toteuttaa heti sen saatua lainvoiman. 3. Lähtökohdat 3.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue on rakentamatonta aluetta. Alueella sijaitsee leikkipuisto.

5 Leppävirran kunta 4 Kuva: Takana alueen leikkipuisto Kuva: Alueen ilmakuva. Oikealla aidattuna leikkipuisto Luonnonympäristö Alue on kokonaisuudessaan rakennettua ympäristöä. Luonnontilaista aluetta suunnittelualueella ei sijaitse. Alueelle on tehty maisemanhoitosuunnitelma vuonna Suunnitelman laatijana on ollut Suunnittelukeskus Oy / Minna Eskelinen. Suunnitelmassa on esitetty alueelle istutettavaksi puita ja pensaita myös Montauksentien varteen.

6 Leppävirran kunta Rakennettu ympäristö Alueella ei ole rakennuksia. Alueella sijaitsee aktiivisessa käytössä oleva leikkikenttä. Alueen tuntumassa sijaitsee hotelli, jäähalli, hiihtoputki ja Vokkolan urheilualue. Alueen läheisyydessä sijaitsee kattava kunnallistekninen verkosto. Alueen läpi itäosassa kulkee hulevesiviemäri (vihreä viiva alla olevassa kartassa). Korttelia ympäröivillä kaikilla kaduilla on myös kevyen liikenteen väylä. Kuva: Ote kunnallisteknisestä verkostokartasta Maanomistustilanne Alueet ovat Leppävirran kunnan omistuksessa Palvelurakenne Leppävirran kunta on teetättänyt kaupalliset selvitykset kirkonkylän yleiskaavan päivitystyön yhteydessä (valmistunut ). Kaupallisissa selvityksissä todetaan Unnukan alueella olevan liikerakentamisen lisätarve k-m2 vuoteen 2030 mennessä. Koko keskustan alueella päivittäistavarakaupan lisätila vaatimus vuoteen 2030 mennessä on k-m2. Autokaupan ja huoltamoiden lisätarve on k-m Kulttuuriympäristö ja muinaismuistot

7 Leppävirran kunta 6 Suunnittelualueella ei ole tiedossa arvokkaita kulttuuriympäristöjä, suojeltuja rakennuksia tai muinaisjäännöksiä Suunnittelutilanne Ympäristöministeriö on vahvistanut Pohjois-Savon maakuntakaavan Maakuntakaavassa suunnittelualueelle on osoitettu viitostien kehittämisvyöhyke, matkailun vetovoima-alue, vesimatkailun kehittämisalue, taajamatoimintojen alue sekä tilaa vaativan erikoiskaupan keskittymä. Ote maakuntakaavasta on alla. Pohjois-Savon kaupan maakuntakaavaluonnos 2030 valmisteluaineistoineen on nähtävillä välisenä aikana. Pohjois-Savon kaupan maakuntakaava koskee koko maakuntaa. Kaavassa osoitetaan alueet, joille on mahdollista sijoittaa seudullisesti merkittäviä vähittäiskaupan suuryksiköitä ja myymäläkeskittymiä. Maakuntakaavaselostuksen mukaan: Kiuruvedellä, Lapinlahdella, Leppävirralla, Nilsiässä ja Suonenjoella keskustatoimintojen alakeskuksen alueelle sijoitettavien vähittäiskaupan suuryksiköiden yhteenlaskettu kerrosala saa olla olemassa olevat vähittäiskaupan suuryksiköt huomioiden enintään k-m2. Maakuntakaavan mitoitus osoittaa kaupan alan lisätarpeeksi n k-m2 Leppävirran keskustatoimintojen alueella. Alueella on voimassa Kirkonkylän yleiskaava. Yleiskaavassa suunnittelualueelle on osoitettu yleisten rakennusten alue, asuinpientaloalue sekä virkistysalue. Yleiskaavan päivitys on käynnistynyt. Yleiskaavaluonnos on ollut nähtävillä. Uudessa yleiskaavaehdotuksessa suunnittelualue on osoitettu keskustapalveluiden alueeksi. Kuva: Ote Pohjois-Savon maakuntakaavasta

8 Leppävirran kunta 7 Kuva: Ote kirkonkylän yleiskaavasta Kuva: Ote uudesta yleiskaavaehdotuksesta (päivätty ) Asemakaavoissa suunnittelualueelle on osoitettu yleisten rakennusten korttelialue sekä puistoalue ja erillispientalojen alue. Ote asemakaavasta on sivulla 2. Leppävirralla on laadittu keskusta-alueiden kehittämissuunnitelma vuonna Suunnitelmassa alue on osoitettu palvelurakentamisen alueeksi. Kehittämissuunnitelmassa on otettu kantaa myös palveluiden ja toimintojen kehittämiseen. Tässä yhteydessä on esitetty kaupallisten palveluiden

9 Leppävirran kunta 8 osalta suuntautumista kohti 5 tietä sekä keskusta-alueen eheyttämistä. Näillä toimenpiteillä mahdollistetaan asiakasvirtojen lisääntymine sekä kilpailukyvyn vahvistaminen ja tarjonnan lisääntyminen. Suunnittelualueelle on laadittu myös Vokkolan urheilualueen yleissuunnitelma. Suunnitelmassa on liikunta/palloiluhallia esitetty Vokkolantien ja Leppävirrantien väliselle alueelle. Samalle alueelle Leppävirrantien varteen on ehdotettu myös liikerakentamista. Liikunta-/palloiluhalli on siirtynyt toisaalle, joten suunnittelualue on kokonaisuudessaan mahdollista ottaa liikerakentamisen käyttöön yleissuunnitelman hengen mukaisesti. Leppävirran rakennusjärjestys on tullut voimaan Asemakaava laaditaan digitaaliselle pohjakartalle. 4. Suunnittelun vaiheet 4.1. Asemakaavan muutoksen tarve ja päätökset Asemakaavan muuttaminen on lähtenyt liikkeelle kunnan aloitteesta. Nykyinen asemakaava ei salli liikerakentamista alueelle Osallistuminen Osalliset ja yhteistyötahot Osallisia ja yhteystyötahoja kaavahankkeessa ovat ainakin seuraavat tahot: - Suunnittelualueen ja sen lähialueen maanomistajat - Suunnittelualueen ja sen lähialueen asukkaat ja näillä alueilla työskentelevät - Kunnan luottamuselimet ja hallintokunnat - Pohjois-Savon ELY-keskus - Pohjois-Savon liitto - Kuopion kulttuurihistoriallinen museo - Alueelliset sähköyhtiöt Asemakaavan tavoitteet Kunnan tavoitteet Kunnan tavoitteena on mahdollistaa liikerakennusten rakentaminen alueelle olemassa olevan matkailutoiminnan ja taajaman välittömään yhteyteen. Samalla tutkitaan alueen liikennejärjestelyt sekä tarkastellaan niiden vaikutukset.

10 Leppävirran kunta 9 Tavoitteena on myös mahdollistaa kaupallisten palveluiden kehittyminen siten, että sekä asukkaat, että matkailijat pystyvät helposti hyödyntämään palvelutarjontaa Suunnittelutilanteesta johtuvat tavoitteet Voimassa oleva asemakaava ei mahdollista liikerakennusten rakentamista alueelle Leppävirrantien varteen. Kaavamuutos on näiltä osin tarpeellinen Alueen oloista johtuvat tavoitteet Liikerakentaminen on mahdollista Leppävirrantien varteen näkyvälle paikalle. Alue sijaitsee Leppävirran taajamassa kävelyetäisyydellä ydinkeskustasta sekä kunnan merkittävimmän matkailukeskittymän kupeessa. Liikerakentamisen sijoittaminen alueelle tulee palvelemaan sekä kuntalaisia, että matkailijoita. Suunnittelualueelle ei ole laadittu vaihtoehtoisia maankäyttösuunnitelmia alueen oloista johtuen Prosessin aikana tulleet tavoitteet Aktiivisessa käytössä oleva leikkipuisto sijaitsee suunnittelualueella. Prosessin aikana leikkipuiston turvallista sijaintia on tutkittu ja päädytty leikkipuiston siirtämiseen Montanuksentie varteen Vireilletulo Tekninen lautakunta käsitteli kaavaa Kaavan nähtävillä olosta julkaistiin kuulutus Soisalon Seudussa. Kaavan nähtävillä olosta on tiedotettu lähialueen maanomistajia ja muita osallisia kirjeellä. Yleisötilaisuus pidettiin TÄYDENNETÄÄN PROSESSIN EDETESSÄ Osallistaminen ja vuorovaikutus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos olivat nähtävillä Kaavasta jätettiin 7lausuntoa ja annettiin 5 mielipidettä. Lausuntojen ja muistutusten perusteella kaavakarttaa ja selostusta tarkennettiin. Yleisötilaisuus pidettiin Yleisötilaisuudessa nousi esille leikkipuiston sijainti ja säilyminen alueella. Keskustelun yhteydessä nousi esille ns. perhepuiston ajatus. Perhepuiston sijainniksi esitettiin Montanuksen tien eteläpuolta. Yleisötilaisuudessa esille nousi myös liikennöinti alueella. Yleisötilaisuuden perusteella kaavaprosessi jaettiin kahteen osaan. Leikkipuiston sijainti päätettiin ratkaista Vokkolan alueen asemakaavan muutoksella. Kaavaehdotus on ollut nähtävillä pp.kk TÄYDENNETÄÄN PROSESSIN EDETESSÄ

11 Leppävirran kunta Viranomaisyhteistyö Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu on pidetty Neuvottelussa esillä oli osallistumisja arviointisuunnitelma. Viranomaisneuvottelussa käytiin keskustelua seuraavista asiakokonaisuuksista: Pysäköinti tutkitaan koko alueella Yleiskaava olisi hyvä laatia uudelleen Puistoalueen tilanne ratkaistava 5. Asemakaavan kuvaus 5.1. Kaavan rakenne Asemakaavan muutoksella täydennetään keskustan liikerakentamista ja mahdollistetaan vähittäiskaupan suuryksikön sijoittuminen alueelle. Aluevaraukset Koko kaava-alueen pinta-ala on n. 1,3 ha. Aluevaraukset on esitetty seurantalomakkeella sekä alla olevassa taulukossa: Alue Tehokkuusluku Pinta-ala (ha) Kerrosala (k-m2) KM-1 0,23 1, KM-1 Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suurmyymälän ja polttoaineen jakelupisteen Suunnittelualueelle on osoitettu vähittäiskaupan suuryksikön paikka jolle saa rakentaa myös polttoaineen jakelupisteen. Alueen rakennusoikeus on k-m2. Tontin pinta-ala on 1,3 ha. Rakentaminen voi olla II-kerroksista. Polttoaineen jakelulle on varattu alueen osa tontin lounaisosaan. Yleisiä määräyksiä Autopaikkoja on varattava rakennuspaikalta tai sen välittömästä läheisyydestä 1 autopaikka 50 k-m2 kohti. Pintavesien johtamiseen ja viemäröintiin tulee kiinnittää erityistä huomiota. Rakennukset tulee toteuttaa yhtenäisellä tavalla siten, että ne sijoitukseltaan, ilmeeltään, korkeusasemiltaan, kattomuodoiltaan, materiaaleiltaan ja väreiltään sopivat toisiinsa ja ympäristöönsä.

12 Leppävirran kunta 11 Julkisivujen suunnittelussa tulee pyrkiä yhtenäiseen rauhalliseen ilmeeseen. Hyvin laajoja aukottomia tai jaksottamattomia julkisivupintoja tulee kuitenkin välttää. Alueelle saa muille kuin erikseen osoitetuille paikoille rakentaa korkeintaan 10 metriä korkeita mainostorneja. Huolto- ja lastauspihojen sijoittamiseen ja aitaamiseen tulee kiinnittää eritystä huomiota siten, että ne eivät hallitse alueen kokonaisilmettä tai katukuvaa. Ulkomyymälä- ja varastointialueet on rajattava malleiltaan korkeatasoisilla siisteillä aidoilla. Aitojen tulee materiaaleiltaan ja väreiltään sopia rakennusten ilmeeseen. Panssariverkkoaitaa ei sallita. Rakentamattomat alueen osat sekä pysäköinti-, huolto-, varastointi- ja alueen sisäiselle liikenteelle varattujen alueiden ulkopuoliset alueen osat tulee pitää istutettuina ja hoidettuina. Jätekatokset ja -alueet tulee suojata umpinaisilla aidoilla Kadut ja liikennöinti Suunnittelualueen läheisyydessä sijaitsevat liikenneväylät ovat katualueita. Liikennöinti tulee tapahtumaan Vokkolan- ja Petäiköntien puolelta. Uusia liittymiä Leppävirrantielle ei sallita. KM-alueen autopaikat on mahdollista sijoittaa korttelin sisään. Kortteli tarvitsee autopaikkoja 60 kappaletta ja alueelle on mahdollista sijoittaa lähes 200 autopaikkaa. Osa autopaikoista on mahdollista olla yhteiskäytössä lähialueen palveluiden kanssa. Pysäköintipaikat näillä varauksilla ovat riittävät Kunnallistekniikka Kaikki alueella toimivat yksiköt on mahdollista liittää kunnallistekniikkaan vähäisillä uusilla toimenpiteillä Kaavan vaikutukset Kaavan vaikutusten arviointi on tehty yhteistyössä kaavoittajan ja sidosryhmien välillä Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista on annettu Tavoitteet ovat tulleet voimaan Valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa linjataan maamme alueidenkäyttöä pitkälle tulevaisuuteen. Tavoitteilla vastataan niihin haasteisiin, joita mm. muuttoliikkeen vaikutukset aluerakenteeseen, yhdyskuntarakenteen eheyttämisen tarve, elinympäristön laatuvaatimukset, luonnon- ja rakennusperinnönsäilyminen ja yhteysverkostojen toimivuus alueidenkäytölle asettavat. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutumista tulee edistää valtion viranomaisten toiminnassa, maakunnan suunnittelussa ja kuntienkaavoituksessa. Valtioneuvosto päätti valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistamisesta. Tarkistuksen kohteena oli valtioneuvoston vuonna 2000 tekemä päätös. Päätöstä on tarkistettu tavoitteiden sisällön (luvut ), voimaantulon ja toimeenpanon (luku 8) sekä muutoksenhaun

13 Leppävirran kunta 12 (luku 9) osalta. Muilta osin, kuten tavoitteiden oikeusperustan ja oikeusvaikutusten osalta, vuoden 2000 päätös jää voimaan. Tarkistuksen pääteemana on ollut ilmastonmuutoksen haasteisiin vastaaminen. Lisäksi tavoitteiden vaikuttavuutta on lisätty täsmentämällä tavoitemuotoiluja sekä vahvistamalla niiden velvoittavuutta. Suurin osa tavoitteista kuitenkin säilyy ennallaan. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan Tarkistuspäätöksen voimaan tullessa valmisteilla oleva kaava voidaan hyväksyä päätöksen estämättä mennessä, mikäli kaavaehdotus on asetettu julkisesti nähtäville ennen päätöksen voimaan tuloa Toimiva aluerakenne Kaavassa toiminnot on osoitettu Leppävirran taajamaan, kävelymatkan päähän ydinkeskustasta siten, että myös matkailijat pystyvät hyödyntämään palveluita. Kaavamuutos alue sijaitsee yleiskaavaluonnoksen mukaisella keskustapalveluiden alueella. Kaava tukee keskustapalveluiden kehittymistä ja estää aluerakenteen hajoamista Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu Kaavalla tiivistetään keskustan rakennetta ja mahdollistetaan elinvoimaisen taajama-alueen kehittyminen myös jatkossa. Kaavamuutos lisää taajama-alueen vetovoimaa ja vähentää samalla haja-asutusalueelle kohdistuvia rakennuspaineita. Kaava tukee keskustapalveluiden kehittymistä ja estää aluerakenteen hajoamista Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat Kaava-alueelta ei tunneta arvokkaita luonto- tai kulttuuriympäristön kohteita. Kaavan myötä osa viheralueesta poistuu käytöstä. Vokkolan ympäristössä on kuitenkin kattavat viher- ja liikunta-alueet. Lisäksi viheralue on voimassa olevissa kaavoissa osoitettu osittain rakentamisalueeksi, joten muutos ei ole merkittävä. Leikkipuiston paikka tulee alueella siirtymään Montanuksen tien toiselle puolelle. Tämä paikka on osoitettu Vokkolan urheilualueen kaavamuutoksessa (kunnanvaltuusto hyv ). Kaava-alueella ei ole pohjavesialueita VAT-vuoksi Geologinen historia ja siitä johtuvat luonnonolot Kaava ei vaaranna geologisen historian kannalta merkittäviä kohteita tai siitä johtuvia luonnonoloja. Alueella ei ole arvotettuja maisema-alueita tai muinaisrantoja. Alueella ei myöskään ole mäki- tai vaara-asutusta tai Vuoksen vesistöalueeseen oleellisesti liittyvää vanhaa huvilarakentamista. Alueella ei ole myöskään havaittavissa perinteiseen maa- ja metsätalouden harjoittamiseen liittyviä piirteitä.

14 Leppävirran kunta 13 Kaava-alue ei sijaitse ranta-alueella joten kaava ei vaaranna rantatyyppien moninaisuutta Reittivesiluonne Kaava ei vaaranna Vuoksen vesistöalueen reittivesiluonnetta. Suunnittelualueella ei sijaitse vesitierakennelmia tai vedenalaisia suojelukohteita. Alue ei sijaitse vesistön ja maareittien vanhoissa solmukohdissa Raja-alueen historia ja kulttuuri Suunnittelualueelta ei tunneta raja-alueen historiaan tai kulttuuriin liittyviä kohteita tai ominaispiirteitä Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavalla ei ole vaikutusta olemassa olevaan rakennuskantaan Kaupalliset vaikutukset alue- ja palvelurakenteeseen Liikerakentaminen tulee sijoittumaan taajaman ja merkittävän matkailukeskuksen välittömään yhteyteen. Kaava ei hajota palvelurakennetta vaan kaava toteuttaa jo aiemmin laadittujen selvitysten yhteydessä asetetut tavoitteet. Alueen rakentamisella ei ole nykyistä alue- ja yhdyskuntarakennetta hajauttavaa vaikutusta vaan jopa päinvastoin. Alueen rakentaminen täydentää hyvin nykyistä keskustaa. Kuntakeskuksen kehitykseen vaikuttavat palvelutarjonnan ohella myös monet muut tekijät. Eri toimijoiden on huolehdittava yhteistyössä keskustan jatkuvasta kehittämisestä ja taajamakuvan parantamisesta. Kaavaratkaisu tarjoaa liikenteellisesti hyvän ja helposti saavutettavissa olevan näkyvän, ja kilpailukykyisen sijaintipaikan toimiville yrityksille. Leppävirran ostovoiman kasvu ja liiketilan lisätarve mahdollistavat uuden liike-rakentamisen: alueen rakentamisen vuoksi ei ole odotettavissa merkittäviä haitallisia vaikutuksia nykyisten myymälöiden toimintaedellytyksiin eivätkä myymälöiden lopettamiset ole todennäköisiä. Kaupallisessa selvityksessä on todettu taajama-alueen tarvitsevan Unnukan alueelle liikerakentamista k-m2 vuoteen 2030 mennessä. Koko keskustan alueella päivittäistavarakaupan lisätila vaatimus vuoteen 2030 mennessä on k-m2. Autokaupan ja huoltamoiden lisätarve on k-m2. Korttelin 15 kaavamuutoksessa on osoitettu 3000 k-m2 liikerakentamista alueelle. Tämä määrä pitää sisällään päivittäistavarakauppaa sekä myös muita liiketiloja. Näin ollen kaavamuutos on kaupallisten selvitysten mukainen. Kaavamuutos tulee turvaamaan päivittäistavarakaupan lisätilavaatimukset selvityksen mukaisesti. Kaavamuutoksella osoitettu polttonesteenjakelupiste on myös selvityksessä mainittu huoltamoiden osalla. Kaupallisessa selvityksessä mainitaan erikseen Unnukan alueen tarvitsevan lisää liiketilaa vähintään k-m2. Selvityksen mukaan erityisen tärkeää on myös laajentumismahdollisuudet Unnukan alueelle. Kaavamuutos turvaa näiltä osin selvityksessä esitetyt vaatimukset.

15 Leppävirran kunta Vaikutukset liikenteeseen Toteutuessaan uusi maankäyttö tulee lisäämään liikennettä Vokkolan alueella. Ajoneuvoliikenne lisääntyy liikenteen tuotosarvion mukaan noin matkalla arkivuorokaudessa. Kaava ei mahdollista uusien liittymien rakentamista Leppävirrantielle. Uusi maankäyttö liitetään katuverkkoon Vokkolantien ja Petäiköntien liittymien kautta. Liikennemäärät kasvavat erityisesti Vokkolantiellä ja Petäiköntiellä. Myös Leppävirrantien liittymissä liikennemäärät kasvavat. Katujen nykyinen mitoitus mahdollistaa liikennemäärien kasvun ilman liikenteellisiä sujuvuusongelmia. Kaava-alueella on nykyisin kevyen liikenteen väylät Vokkolantien, Petäiköntien ja Leppävirrantien yhteydessä. Uusissa maankäytön liittymissä kevyen liikenteen turvallisuus tulee varmistaa ajoneuvoliikenteen risteämiskohdissa riittävillä näkyvyyksillä. Suunnittelualueelle sekä viereiselle pysäköintialueelle (osoitettu Vokkolan urheilualueen kaavamuutoksessa kv ) pystytään osoittamaan liikerakentamisen tarvitsema määrä parkkipaikkoja Sosiaaliset vaikutukset Kaava ei heikennä yleistä virkistyskäyttöä alueella voimassa olevaan kaavaan verrattuna. Virkistyskäyttö alueella tulee jatkumaan. Leikkipuistolle on osoitettu korvaava paikka, joka on nykyistä turvallisempi. Kaava ei aiheuta yleisen turvallisuuden heikkenemistä alueella Taloudelliset vaikutukset Uudisrakennuksen rakentaminen on merkittävä investointi. Alkuvaiheessa työllistyvät suunnittelijat ja rakentajat. Valmistuttuaan alue työllistää mm. kaupan alan ammattilaisia ja kiinteistöhuoltoa. Kaikki kunnat tarvitsevat kipeästi uusia työpaikkoja. Uusia työpaikkoja on mahdollista synnyttää kaupan ja matkailun alalle. Kuntatalouden kannalta merkityksellisiä ovat uudisrakentamisen kiinteistöverot Epävarmuustekijät Vaikutusten arvioinnin tuloksiin liittyy epävarmuustekijöitä. Vaikka asemakaava määrittelee kortteleiden käyttötarkoituksen, rakennusten sijoittumisen ja arkkitehtuurin, lopputulos saattaa poiketa suunnitellusta, varsinkin jos toteutusaikataulu pitkittyy tai rakentaminen toteutuu esim. suunniteltua paljon pienemmällä volyymillä Haitallisten vaikutusten lieventäminen Kaavan laadinnan kuluessa on pohdittu arvioitujen haitallisten vaikutusten lievennysmahdollisuuksia. Haitallisia maisemavaikutuksia on pyritty pienentämään kaavamääräyksillä mm. istutettavien puurivien ja osa-alueiden avulla.

16 Leppävirran kunta Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset ovat liitteenä. 6. Asemakaavan toteuttaminen Leikkipuiston siirtokustannukset ovat laitteiden osalta n Vesi- ja jätevesihuollon tuominen tontin rajalle maksaa noin Asemakaavan toteuttamista ohjaa kaavakartan ja määräysten ohella tämä selostus. Aluetta voidaan alkaa toteuttamaan heti kun kaava on saanut lainvoiman. Leppävirran kunta valvoo viranomaistoiminnallaan alueen rakentamista. Järvi-Saimaan Palvelut Oy Sulkavalla Simo Kaksonen DI, Kaavoitusinsinööri LIITTEET Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Havainnollistavat kuvat Yleiskaavan kaupalliset arvioinnit Kaavamerkinnät

17

18

19

20 Leppävirran kunta 1 Alueen ilmakuva