INTERAVANTI OYJ PÖRSSITIEDOTE 30.1.2009 klo 18:45 TILINPÄÄTÖSTIEDOTE VUODELTA 2008 Interavanti Oyj:n tilivuosi 2008 oli tuloksellisesti erittäin hyvä. Yhtiön kiinteistösijoitustoiminta ja sen tulos oli odotusten mukainen ja vastasi pääosin yhtiön sille asettamia odotuksia. Lippupiste Oy myytiin alkusyksystä, myynnistä kirjautui emoyhtiölle 5,8 milj. euron voitto. Konsernitilinpäätöksessä myyntivoitto oli 5,1 milj. euroa. Tiedotteen tekstiosassa mainituista vertailuluvuista on poistettu Lippupiste Oy:n osuudet. Taulukko-osassa Lippupiste Oy:n osuus on esitetty IFRS 5 mukaisesti lopetettuna toimintona. Toimintavuoden aikana Interavanti Oyj sopi vanhan riidan koskien Interglobia Oy:n osakkeiden myyntiä. Riidan sopimisesta yhtiö sai 2,5 milj. euron korvauksen. Korvaussumman lisäksi Interglobia Oy:n konkurssipesä palautti Interavanti Oyj:n maksamia kuluja noin 0,5 milj. euroa. Toimintavuonna konserni osti Virosta n. 25 000 m2 logistiikkakeskukset. Ostetut kohteet on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Puolassa 5 000 m2 logistiikkakeskus valmistui toukokuussa, mutta saatiin luovutettua teknisten ongelmien vuoksi vasta vuoden lopussa ollen usean kuukauden myöhässä. Unkarin logistiikkakeskuksen laajennus 1 680 m2 valmistui vuoden alussa ja uusi lisärakennus 6 700 m2 valmistui vuoden 2008 lopussa. LIIKEVAIHTO JA TULOS Konsernituloslaskelman mukainen liikevaihto jatkuvista toiminnoista oli 3,0 milj. euroa (1,8 ). Tilikauden voitto jatkuvista toiminnoista oli 1,7 milj. euroa (1,7) ja lopetetuista toiminnoista sisältäen Lippupiste Oy:n kaupasta syntyneen myyntivoiton 5,1 milj. euroa (0,2). Tulos/ osake jatkuvista toiminnoista oli 0,18 euroa (0,17). Oma pääoma/ osake oli 2,98 euroa (2,78). Omavaraisuusaste oli 58,1 % (79) ja gearing oli 48,9 % (-24,5). Hallitus ehdottaa, että vuodelta 2008 jaetaan osinkoa 0,15 euroa/ osake. Interavanti Oyj:n hallinnassa oli sijoituskiinteistöjä ja huoneistoja 31.12.2008 yhteensä 61 898 m2 (26 567) sijoituskiinteistöjä ja -huoneistoja. Vuokrausaste oli kauden päättyessä n. 95 % (88). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettotuotto oli 9,5 % (10) ja kaikkien tilojen 9 % (8). Sijoitusten myyntivoitot olivat 0,3 milj. euroa (0,9) ja ne on kirjattu tuloslaskelmaan omaksi eräkseen. Katsauskaudella kirjattiin kuluksi sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksia -0,4 milj. euroa (0,9). Lippupiste Oy:n myynnistä kirjautui emoyhtiölle 5,8 milj. euron voitto. Konsernitilinpäätöksessä myyntivoitto oli 5,1 milj. euroa. Interglobia Oy:n osakkeiden myynnistä aiheutuneen riidan sopimisesta saadusta korvauksesta ja kulukorvauksesta kirjattiin 3,0 milj. euron tuotto. Vaihtuvakorkoisen lainan korkoriskin suojaamiseksi otetusta koronvaihtosopimuksesta kirjautui katsauskaudella 0,5 milj. euroa laskennallista arvostustappiota. INVESTOINNIT Konsernin tilikauden suoriteperusteiset bruttoinvestoinnit olivat 22,3 milj. euroa, ja ne kohdistuivat pääosin Viron logistiikkakeskusten ja maa-alueen hankintaan sekä Puolan ja Unkarin rakennusprojekteihin. Viro Tilikauden aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Estonia OÜ on hankkinut Virosta n. 17 800 m2:n ja 7 200 m2:n kokoiset logistiikkakeskukset n. 7 ha:n maa-alueineen. Rakennusoikeutta kyseessä oleville maa-alueille on jäljellä yht. n. 7 000 m2. Kohteet sijaitsevat Peterburi maantien varrella Tallinnassa.
Ostetut kohteet on vuokrattu yhdeksälle eri vuokralaiselle pitkillä vuokrasopimuksilla. Suurimmat vuokralaiset ovat DHL Estonia AS, Onninen AS ja Transpoint International (EST) AS, joiden vuokrasopimukset edustavat n. 90 % vuokrauskannasta. Kauppa toteutettiin 17 milj. euron hinnalla, joka oli alle markkinaarvioiden. Puola Vuoden 2007 aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Puolasta n. 9 ha:n maa-alueen, jossa on ollut rakenteilla n. 6 700 m2:n logistiikkarakennus. Rakennuksen valmistuminen on ollut myöhässä, minkä vuoksi yhtiölle on aiheutunut vuokratuottomenetyksiä. Kohde on saatu osittain luovutettua vuokralaiselle lokakuun 2008 aikana ja vuoden päättyessä kohde on luovutettu kokonaisuudessaan. Rakennusoikeutta on jäljellä n. 35 000 m2. Unkari Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki vuoden 2007 marraskuussa Unkarissa sijaitsevan n. 1,5 ha:n maa-alueen ja sillä olevan n. 3 000 m2:n logistiikkakeskusrakennuksen, minkä yhteyteen on valmistunut 1 680 m2:n laajennusosa tammikuussa 2008. Helmikuussa 2008 yhtiö osti lisäksi viereisen n. 1,5 ha:n maa-alueen. Alueelle on rakenteilla 6 750 m2 terminaalirakennus, joka on valmistunut vuoden lopussa/ kuluvan vuoden alussa. Rakennus on vuokrattu pitkäaikaisella sopimuksella VR-konserniin kuuluvalle Oy Pohjolan Liikenne Ab:n tytäryhtiölle Transpoint International (HU) Kft:lle. Lisäksi Interavanti Oyj:n tytäryhtiö neuvottelee viereisen n. 5 ha:n maaalueen ostamisesta. Mahdollisen ostamisen edellytyksenä on, että nykyinen vuokralainen sitoutuu pitkäaikaisen vuokrasopimuksen solmimiseen. LIPPUPISTE OY:N MYYNTI Tilikauden aikana Interavanti Oyj myi omistamansa Lippupiste Oy:n osakkeet CTS Eventim AG lle (56,1 %) ja Lippupiste Oy:n toimitusjohtajalle Ari Palhamolle (8,9 %). Kauppa toteutettiin syys lokakuun 2008 vaihteessa. Kaupan yhteydessä ostajat maksoivat 3,3 milj. euroa ja vuonna 2012 maksetaan vähintään 2,5 milj. euroa. Loppukauppahinta voi olla myös suurempi edellyttäen että Lippupisteen tuloskehitys on ennakoitua parempi. Interavanti kirjasi kaupasta 5,1 milj. euron myyntivoiton konsernissa (5,8 milj. euroa emoyhtiössä). Kiinteistöomaisuutta on myyty yhteensä 2 368 m2, 13 osakehuoneistoa ja 14 autohallipaikkaa yht. n. 2,7 milj. eurolla. SIJOITUSKIINTEISTÖT Interavanti Oyj:n hallinnassa on 31.12.2008 sijoituskiinteistöjä ja - huoneistoja yhteensä 61 898 m2 (26 567). Pinta-alasta 39 % sijaitsee Virossa, 33 % Suomessa, 17 % Unkarissa ja 11 % Puolassa. Sijoituskiinteistöjen lisäksi omassa käytössä olevia tiloja kotimaassa oli 506 m2 (751 m2). Vuokrausaste on katsauskauden päättyessä n. 95 % (88 %). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettotuotto oli 9,5 % (10 %) ja kaikkien tilojen 9 % (8 %). OMAISUUDEN ARVOSTUS Sijoituskiinteistöjen markkina-arvot on arvioitu ulkopuolisen arvioitsijan toimesta tilinpäätöshetkellä 31.12.2008. Yhtiö on käyttänyt kirjanpidossaan arvioitsijan ilmoittamaa arviota vähentäen siitä tarkkuusmarginaalin alarajan - 10 %. Katsauskaudella on kirjattu kuluksi sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksia -0,4 milj. euroa (0,9). Käyvän arvon muutos sisältää sekä arvostusvoittoja että tappioita.
RAHOITUS Konsernin korolliset velat ovat yhteensä 18 milj. euroa (0,5), josta alle vuoden kuluttua erääntyvien osuus 1,9 milj. euroa sisältyy taseen lyhytaikaisiin velkoihin. Konsernin rahavarat ovat 3,9 milj. euroa ja nettovelka 14,1 milj. euroa. VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 15.2.2008 Varsinainen yhtiökokous 15.2.2008 vahvisti tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.2007-31.12.2007 ja myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille kyseiseltä tilikaudelta. Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu edelleen neljä jäsentä. Hallituksen jäseniksi valittiin Lasse Jokinen, Pekka Saarenpää, Jorma Lindström ja Veikko M Vuorinen. Tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Johanna Perälä, KHT. Yhtiökokous valtuutti hallituksen hankkimaan ja luovuttamaan omia osakkeita 970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa ei ole käynnistetty. Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään uusien osakkeiden antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa ei ole käynnistetty. Osinkoa päätettiin maksaa 0,20 euroa osakkeelta eli yhteensä 1 940 641,20 euroa. YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 24.10.2008 Ylimääräinen yhtiökokous 24.10.2008 käsitteli ja hyväksyi hallituksen esityksen ylimääräisestä osingonjaosta. Hallitus esitti, että osinkoa jaettaisiin 0,30 euroa osakkeelta eli yhteensä 2 910 961,80 euroa. OSINGOT Osinkoa vuodelta 2007 maksettiin kahden eri yhtiökokouksen päätösten mukaisesti yhteensä 0,50 euroa osakkeelta eli yhteensä 4 851 603,00 euroa. OSAKKEENOMISTAJAT Suurimmat osakkaat 31.12.2008 olivat Lasse Jokinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä ja Veikko M Vuorinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 44,3 % osakkeista ja äänistä. Osakkaiden lukumäärä 31.12.2008 oli 359 (362). PÖRSSIVUOSI Vuonna 2008 vaihdettiin OMX Pohjoismainen Pörssi, Helsingissä Interavanti Oyj:n osakkeita yhteensä 74 581 kappaletta (119 023), osakevaihdon arvo oli 0,35 milj. euroa (0,79). Ylin kaupankäyntikurssi oli 6,20 euroa (8,55) ja alin 3,00 euroa (5,25). Osakekannan markkina-arvo vuoden lopussa oli 42,8 milj. euroa (53,9). TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Interavanti Oyj uskoo kiinteistötoimialan Suomessa saavuttaneen lakipisteen ja kääntyneen laskuun. Vuokra- ja hintatasot tulevat alentumaan jonkin verran. Samanlainen kehitys vallitsee myös Baltiassa ja Keski-Euroopassa. Interavantin vuokrasopimukset Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräiset. Interavantin nykytilanne ja erityisesti vahva rahoitustilanne antaa edelleen useita mahdollisuuksia toiminnan uudelleen linjaukseen. Interavanti uskoo kiinteistöliiketoimintansa toimivan edelleen suunnitellun mukaisesti. Sen sijaan vuonna 2008 saavutettuja muita kertaluonteisia liiketoiminnan tuottoja ei todennäköisesti ole näköpiirissä. Huolimatta siitä, että yhtiö etsi ja selvitti aktiivisesti sekä kiinteistösijoituskohteita että osakkuuksia kasvuyrityksissä, se ei
onnistunut löytämään sopivaa investointikohdetta kuluneen toimintavuoden aikana. Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia kasvuyrityksistä. TOIMINNAN RISKIT Interavantin liiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä asiakas- ja rahoituskeskeisiä. Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus heijastuvat myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen voi vaikuttaa yhtiön asiakkaiden ja sitä kautta myös Interavanti Oyj:n liiketoimintaan epäsuotuisasti. Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja välttää kohtuuttomia riskejä. Yhtiö otti katsauskauden alussa 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta 14,0 milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella. Koronvaihtosopimukseen ei sovelleta IAS 39 mukaista suojauslaskentaa. LÄHIPIIRITAPAHTUMAT Katsauskauden aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Virosta kaksi logistiikkakeskusta 17 800 m2 ja 7 200 m2 n. 7 ha:n maa-alueineen. Myyjänä oli Joestoni Investeeringu AS, jonka omistaa Oy Jokinen-Yhtiö Ab (100%). Kuljetusliike K. Jokinen Oy, (jonka osakekannasta Lasse Jokinen omistaa 49,98 %), omistaa Oy Jokinen-Yhtiö Ab:n (100 %). Lasse Jokinen omistaa määräysvaltayhtiöineen Interavanti Oyj:stä 49,5 %. Ennen kaupan toteutumista teetettiin kahden ulkopuolisen arvioitsijan toimesta markkina-arviot ko. kohteesta. Kauppa toteutettiin 17 milj. euron hinnalla, joka oli alle markkina-arvioiden. Samanaikaisesti Joestoni Investeeringu AS osti Interavanti Oyj:ltä 10 pienehköä huoneistoa ja 14 autohallipaikkaa 1,9 milj. eurolla, mistä syntyi Interavanti Oyj:lle 0,15 milj. euron myyntivoitto. Kaupoista on julkaistu pörssitiedote 2.4.2008. Lisäksi katsauskauden aikana on ostettu vähäinen määrä kiinteistöjen saneeraustöitä ja asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvilta tahoilta. INTERGLOBIA OY Interavanti Oyj ja Amanda Capital Oyj ovat sopineet vuonna 1997 tehtyihin Integlobia Oy:n osakekauppoihin liittyvän riitansa. Sopimuksen mukaan Amanda Capital Oyj maksaa Interavanti Oyj:lle 2,5 milj. euron korvauksen jolloin Interavanti Oyj luopuu oikeudellisista toimenpiteistä Amanda Capital Oyj:tä vastaan. Samassa yhteydessä on sovittu että Amanda Capital Oyj ja Interavanti Oyj jatkavat yhdessä em. kauppojen jälkeisten tapahtumien selvittämistä ja mahdollisia oikeustoimia Hollannissa ja mahdollisesti muualla ulkomailla tarkoituksenaan selvittää mahdollisten lisäkorvausten perimismahdollisuus. Korvaussumman lisäksi Interavanti Oyj sai Interglobia Oy:n konkurssipesältä noin 0,5 milj. euroa palautuksena kuluista, jotka se aikanaan on maksanut. Asiasta on julkaistu pörssitiedote 2.6.2008. AML:N 2:9 MUKAISET ILMOITUKSET Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 mukaisia ilmoituksia ajalla 1.1. 31.12.2008. Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon
ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta. Tiedot ovat tilintarkastamattomia. KONSERNIN TULOSLASKELMA JA TASE 31.12.2008 Interavanti Oyj:n konsernitilinpäätös on laadittu EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen kansainvälisten tilinpäätösstandardien (IFRS) mukaisesti ja sitä laadittaessa on noudatettu 31.12.2008 voimassa olevia IAS ja IFRS standardeja sekä SIC- ja IFRIC- tulkintoja. Tämä tilinpäätöstiedote on laadittu noudattaen IAS 34, Osavuosikatsaukset, - standardin vaatimuksia. TILINPÄÄTÖSHETKEN JÄLKEISET TAPAHTUMAT KONSERNITULOSLASKELMA 1000 EUR (IFRS) 2008 2007 07-12/2008 07-12/2007 LIIKEVAIHTO 2 973 1 785 1 697 779 Liiketoiminnan muut tuotot 3 014 60 105 60 Ylläpito- ja korjauskulut -718-893 -267-382 Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut -327-252 -168-134 Poistot -43-37 -22-17 Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokset -375 895-375 895 Myyntivoitot ja tappiot 251 858-1 6 Liiketoiminnan muut kulut -1 461-731 -1 164-486 LIIKEVOITTO 3 314 1 685-195 721 Rahoitustuotot 500 578 338 290 Rahoituskulut -1 317-39 -1 043-26 Voitto ennen veroja 2 497 2 224-900 985 Tuloverot -760-441 101-141 Tilikauden voitto jatkuvista toiminnoista 1 737 1 783-799 844 Tilikauden voitto lopetetuista toiminnoista 5 122 266 5 131 192 TILIKAUDEN VOITTO 6 859 2 049 4 332 1 036 JAKAUTUMINEN Emoyrityksen omistajille 6 862 1 960 4 339 898 Vähemmistölle -3 89-7 132 Emoyrityksen omistajille jatkuvista toiminnoista 6 859 2 049 4 332 1 036
kuuluvasta voitosta laskettu osakekohtainen tulos 0,18 0,17-0,08 Laimentamaton ja laimennettu Emoyrityksen omistajille lopetetuista toiminnoista kuuluvasta voitosta laskettu osakekohtainen tulos 0,52 0,20 0,45 Laimentamaton ja laimennettu KONSERNITASE 1000 EUR (IFRS) 2008 2007 VARAT Pitkäaikaiset varat Sijoituskiinteistöt 40 135 15 478 Aineettomat hyödykkeet 3 646 Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 1 045 1 779 Myytävissä olevat rahoitusvarat 267 267 Keskeneräiset hankinnat 0 4 671 Lainat ja muut saamiset 3 130 474 Laskennalliset verosaamiset 115 134 44 695 23 449 Lyhytaikaiset varat Myyntisaamiset ja muut saamiset 1 282 3 872 Vaihto-omaisuus 0 18 Rahavarat 3 859 7 200 5 141 11 090 VARAT YHTEENSÄ 49 836 34 539 OMA PÄÄOMA Emoyrityksen omistajille kuuluva oma pääoma Osakepääoma 13 584 13 584 Muuntoerot -80 83 Ylikurssirahasto 5 788 5 788 Kertyneet voittovarat 9 598 7 587 Yhteensä 28 890 27 042 Vähemmistöosuus 47 219 Oma pääoma yhteensä 28 937 27 261 VELAT Lainat rahoituslaitoksilta 16 105 350 Laskennalliset verovelat 1 037 1 069 Lyhytaikaiset velat Ostovelat ja muut velat 1 862 5 684
Lainat rahoituslaitoksilta 1 895 175 3 757 5 859 VELAT YHTEENSÄ 20 899 7 278 OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ 49 836 34 539 KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA 1000 EUR 1.1.-31.12.2008 1.1.-31.12.2007 LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA Liikevoitto 3 314 1 772 Oikaisut liikevoittoon 167-1 720 Käyttöpääoman muutos 475-347 Maksetut korot -497-67 Saadut korot 339 438 Saadut osingot 66 13 Maksetut verot 401-1 939 LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA jatkuvat toiminnot LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA lopetetut toiminnot INVESTOINTIEN RAHAVIRTA 4 265-1 850 370 1 273 4 635-577 Tytäryritysten hankinta -418 Investoinnit sijoituskiinteistöihin -23 851-2 199 Investoinnit aineettomiin ja aineellisiin hyödykkeisiin -71-33 Investoinnit keskeneräisiin hankintoihin -2 714 Lainasaamisten muutos 22-420 Tytäryritysten myynti 1 429 69 Myytävissä olevien rahoitusvarojen myynnit 498 Luovutustulot sijoituskiinteistöistä vähennettynä hankinta/ myyntihetken rahavaroilla 2 402 3 006 INVESTOINTIEN RAHAVIRTA jatkuvat toiminnot -20 069-2 211 INVESTOINTIEN RAHAVIRTA lopetetut toiminnot -321-580 INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRTA YHTEENSÄ -20 390-2 791 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA Lainojen nostot 18 000 0 Lainojen takaisinmaksut -756 Maksetut osingot -4 852-5 337 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA 13 148-6 093 jatkuvat toiminnot RAHOITUKSEN RAHAVIRTA lopetetut toiminnot -734-194
RAHOITUKSEN NETTORAHAVIRTA YHTEENSÄ 12 414-6 287 RAHAVAROJEN MUUTOS jatkuvat toiminnot -2 656-10 154 RAHAVAROJEN MUUTOS lopetetut toiminnot -685 499 RAHAVAROJEN MUUTOS YHTEENSÄ -3 341-9 655 RAHAVARAT 1.1. jatkuvat toiminnot 4 677 14 300 RAHAVARAT 1.1. lopetetut toiminnot 2 523 2 523 Valuuttakurssien muutosten vaikutus 32 RAHAVARAT 31.12. lopetetut toiminnot 4 677 RAHAVARAT 31.12. 3 859 2 523-3 341-9 655 Omaa pääomaa koskevat liitetiedot Osakkeet Osakepääomrahasto Ylikurssi- Omat 1000 eur 1 000 kpl osakkeet Yhteensä 01.01.2008 9 703 13 584 5 788 0 19 372 31.12.2008 9 703 13 584 5 788 0 19 372 Yhtiön osakkeilla ei ole nimellisarvoa. OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA 1000 EUR OSAKE- PÄÄOMA YLI- KURSSI- RAHASTO MUUNTO - EROT KERTYNEET VOITTO- VARAT EMOYRITYKSEN OMISTAJILLE KUULUVA OMA PÄÄOMA YHT. VÄHEM- MISTÖN OSUUS OMA PÄÄOMA YHT. OMA PÄÄOMA 1.1.2007 13 584 5 788 0 10 964 30 336 168 30 504 TILI- KAUDEN 1 960 1 960 89 2 049 VOITTO MUUNTOEROT 83 83 83 OSINGOT -5 377-5 377-20 -5 357 TYTÄR- YHTIÖIDEN MYYNNIT JA OSTOT -18-18 OMA PÄÄOMA 31.12.2007 13 584 5 788 83 7 587 27 042 219 27 261 OMA PÄÄOMA 1.1.2008 13 584 5 788 83 7 587 27 042 219 27 261 TILIKAUDEN VOITTO 6 862 6 862-3 6 859 MUUNTOEROT -163-163 -163 OSINGOT -4 851-4 851-4 851 TYTÄR- YHTIÖIDEN MYYNNIT JA OSTOT 0 0-169 -169 OMA PÄÄOMA 31.12.2008 13 584 5 788-80 9 598 28 890 47 28 937 TUNNUSLUVUT JATKUVISTA TOIMINNOISTA 2008 2007 Bruttoinvestoinnit milj. eur 22,3 6,3
Henkilökunta 4 3 Liikevoitto milj. eur 3,3 1,7 % liikevaihdosta 111,9 94,0 Voitto ennen veroja milj. eur 2,5 2,2 Sijoitetun pääoman tuotto%, p.a. 10,8 8,7 Oman pääoman tuotto%, p.a. 6,2 6,1 Oma pääoma/ osake eur 2,98 2,8 Omavaraisuusaste 58,1 79,0 SEGMENTTI-INFORMAATIO Lippupiste Oy:n myynnin jälkeen konsernilla ei ole kuin yksi liiketoimintasegmentti, Kiinteistösijoitus. Konsernin maantieteelliset segmentit ovat Suomi ja Muu Eurooppa, joka sisältää Puolan, Unkarin ja Viron kiinteistösijoituksen LIIKETOIMINTA/ 1000 EUR 2008 2007 7-7- 12/2008 12/2007 Liikevaihto Kiinteistösijoitus 2 973 1 785 1 697 779 Liiketoiminnan muut tuotot Kiinteistösijoitus 3 014 60 105 60 Liikevoitto Kiinteistösijoitus 3 314 1 685-195 721 31.12.2008 31.12.2007 Varat Kiinteistösijoitus 48 524 28 344 Lippupiste 4 326 Eliminointi -116 Kohdistamattomat varat 1 312 1 851 Yht. 49 836 34 405 Velat Kiinteistösijoitus 20 899 3 426 Lippupiste 3 834 Eliminointi -116 Yht. 20 899 7 144 Investoinnit Kiinteistösijoitus 22 340 5 820 Lippupiste 512 Yht. 22 340 6 332 Poistot Kiinteistösijoitus 43 35 Yht. 43 324 MAANTIETEELLINEN/ 1000 EUR 2008 2007 Liikevaihto
Suomi 1 517 1 785 Muu Eurooppa 1 456 17 Konserni yht. 2 973 1 802 Liiketoiminnan muut tuotot Suomi 3 014 60 Konserni yht. 3 014 60 31.12.2008 31.12.2007 Varat Suomi 20 944 26 254 Muu Eurooppa 28 892 8 285 Konserni yht. 49 836 34 539 Velat Suomi 20 344 4 000 Muu Eurooppa 26 198 8 175 Eliminointi -25 758-5 031 Konserni yht. 20 784 7 144 Investoinnit Suomi 146 213 Muu Eurooppa 22 194 5 609 Konserni yht. 22 340 5 822 Poistot Suomi 43 37 Konserni yht. 43 37 Keskinäiset kiinteistöyhtiöt on yhdistelty konsernitilinpäätökseen omistusosuuksien mukaisina. Veroina on esitetty katsauskauden tulosta vastaavat verot. Osakkeiden lukumäärä keskimäärin tilikaudella oli 9.703.206 kpl. Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä on 9.703.206 kpl. YHTIÖKOKOUS Varsinainen yhtiökokous pidetään 23.2.2009. Hallitus ehdottaa varsinaiselle yhtiökokoukselle, että vuodelta 2008 jaetaan osinkoa enintään 0,25 euroa osakkeelta. Osingosta 0,15 euroa osakkeelta ehdotetaan jaettavaksi yhtiökokouksen päätöksellä ja maksettavaksi osakkeenomistajalle, joka osingonmaksun täsmäytyspäivänä 26.2.2009 on merkitty Suomen Arvopaperikeskus Oy:n pitämään yhtiön osakasluetteloon. Osingonmaksupäivä on 5.3.2009. Emoyhtiön voitonjakokelpoiset varat 31.12.2008 olivat 8.248.772,24 euroa. Lisäksi hallitus ehdottaa, että yhtiökokous valtuuttaisi hallituksen päättämään yhdestä tai useammasta osingonjaosta vuodelta 2008 siten, että valtuutuksen perusteella jaettava osinko on enintään 0,10 euroa osakkeelta. Valtuutus on voimassa enintään seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen alkuun. Yhtiökokouksen päätöksellä ja hallitukselle ehdotettavan valtuutuksen perusteella vuodelta 2008 jaettava osinko on siten enintään 0,25 euroa osakkeelta. TALOUDELLINEN RAPORTOINTI VUONNA 2009 Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta. Johdon 1. osavuotinen selvitys ajalta julkaistaan 24.4.2009, osavuosikatsaus 1.1.- 30.6.2009 julkaistaan 31.7.2009 ja johdon 2. osavuotinen selvitys julkaistaan 23.10.2009. Tilinpäätöstiedote, osavuosikatsaukset ja johdon
osavuotiset selvitykset ovat luettavissa yhtiön kotisivuilla www.interavanti.fi ja paperikopiot postitetaan niitä pyytävälle. Tiedot ovat tilintarkastamattomia. Helsingissä 30.1.2009 Interavanti Oyj/ Hallitus Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen puh (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240 JAKELU NASDAQ OMX keskeiset tiedotusvälineet www.interavanti.fi