1 (19) ASUNTO OY KOSKENTIE Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S Yhtiön nimi, kotipaikka ja tarkoitus 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Koskentie ja kotipaikka Tampereen kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on Tampereen kaupungin XXI kaupunginosassa korttelissa nro 384 rakennuttaa asuntotaloja, ja näihin liittyvän huoltokeskusrakennuksen, autotallirakennuksen ja liikehuoneistoja, joiden huoneistojen yhteisestä pinta-alasta vähintään kuusikymmentäviisi sadasosaa (65/100) on varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi, heidän henkilökohtaiseen asumistarkoitukseensa, muun osan tullessa välittömästi yhtiön hyväksi, sekä omistaa ja hallita näitä taloja. Osakepääoma ja osakkeet 3 Yhtiön osakepääoma on miljoonakuusikymmentätuhattakaksisataa (1.060.200) markkaa jaettuna kahteenkymmeneenyhteentuhanteenkahteensataanneljään (21.204) viidenkymmenen (50) markan suuruiseen, määrätylle henkilölle asetettuun osakkeeseen. 4 Yhtiön määrätyt osakkeet tuottavat oikeuden hallita määrättyä huoneistoa, kuten alempana mainitaan, nimittäin: Talo nro 5 Ilmarinkatu 45 1. kerros huon.nro 1 3 h + ph + k 87 m 2 1-79 79 2 1 h + kk 29 80-108 29 3 2 h + kk 48 109-155 47 2. kerros 4 3 h + ph + k 87 156-234 79 5 1 h + kk 29 235-263 29 6 2 h + kk 48 264-310 47
2 (19) 3. kerros huon.nro 7 3 h + ph + k 87 m 2 311-389 79 8 1 h + kk 29 390-418 29 9 2 h + kk 48 419-465 47 4. kerros 10 3 h + ph + k 87 466-544 79 11 1 h + kk 29 545-573 29 12 2 h + kk 48 574-620 47 Porras B 1. kerros huon.nro 13 2 h + k 56 m 2 621-673 53 14 2 h + kk 42 674-713 40 15 2 h + k 56 714-766 53 2. kerros 16 2 h + k 56 767-819 53 17 2 h + kk 42 820-859 40 18 2 h + k 56 860-912 53 3. kerros 19 2 h + k 56 913-965 53 20 2 h + kk 42 966-1005 40 21 2 h + k 56 1006-1058 53 4. kerros 22 2 h + k 56 1059-1111 53 23 2 h + kk 42 1112-1151 40 24 2 h + k 56 1152-1204 53 Porras C 1. kerros huon.nro 25 2 h + k 56 m 2 1205-1257 53 26 2 h + kk 42 1258-1297 40 27 2 h + k 56 1298-1350 53 2. kerros 28 2 h + k 56 1351-1403 53 29 2 h + k 42 1404-1443 40 30 2 h + k 56 1444-1496 53 3. kerros 31 2 h + k 56 1497-1549 53 32 2 h + kk 42 1550-1589 40 33 2 h + k 56 1590-1642 53
3 (19) 4. kerros huon.nro 34 2 h + k 56 m 2 1643-1695 53 35 2 h + kk 42 1696-1735 40 36 2 h + k 56 1736-1788 53 Talo nro 4 Ilmarinkatu 43 1. kerros huon.nro 1 3 h + ph + k 87 m 2 1789-1867 79 2 1 h + kk 29 1868-1896 29 3 2 h + kk 48 1897-1943 47 2. kerros 4 3 h + ph + k 87 1944-2022 79 5 1 h + kk 29 2023-2051 29 6 2 h + kk 48 2052-2098 47 3. kerros 7 3 h + ph + k 87 2099-2177 79 8 1 h + kk 29 2178-2206 29 9 2 h + kk 48 2207-2253 47 4. kerros 10 3 h + ph + k 87 2254-2332 79 11 1 h + kk 29 2333-2361 29 12 2 h + kk 48 2362-2408 47 Porras B 1. kerros huon.nro 13 2 h + k 56 m 2 2409-2461 53 14 2 h + kk 42 2462-2501 40 15 2 h + k 56 2502-2554 53 2. kerros 16 2 h + k 56 2555-2607 53 17 2 h + kk 42 2608-2647 40 18 2 h + k 56 2648-2700 53 3. kerros 19 2 h + k 56 2701-2753 53 20 2 h + kk 42 2754-2793 40 21 2 h + k 56 2794-2846 53 4. kerros 22 2 h + k 56 2847-2899 53 23 2 h + kk 42 2900-2939 40 24 2 h + k 56 2940-2992 53
4 (19) Porras C 1. kerros huon.nro 25 2 h + k 56 m 2 2993-3045 53 26 2 h + kk 42 3046-3085 40 27 2 h + k 56 3086-3138 53 2. kerros 28 2 h + k 56 3139-3191 53 29 2 h + kk 42 3192-3231 40 30 2 h + k 56 3232-3284 53 3. kerros 31 2 h + k 56 3285-3337 53 32 2 h + kk 42 3338-3377 40 33 2 h + k 56 3378-3430 53 4. kerros 34 2 h + k 56 3431-3483 53 35 2 h + kk 42 3484-3523 40 36 2 h + k 56 3524-3576 53 Talo nro 3 Ilmarinkatu 41 1. kerros Huon.nro 1 3 h + ph + k 87 m 2 3577-3655 79 2 1 h + kk 29 3656-3684 29 3 2 h + kk 48 3685-3731 47 2. kerros 4 3 h + ph + k 87 3732-3810 79 5 1 h + kk 29 3811-3839 29 6 2 h + kk 48 3840-3886 47 3. kerros 7 3 h + ph + kk 87 3887-3965 79 8 1 h + kk 29 3966-3994 29 9 2 h + kk 48 3995-4041 47 4. kerros 10 3 h + ph + k 87 4042-4120 79 11 1 h + kk 29 4121-4149 29 12 2 h + kk 48 4150-4196 47 Porras B 1. kerros huon.nro 13 2 h + k 56 m 2 4197-4249 53 14 2 h + kk 42 4250-4289 40 15 2 h + k 56 4290-4342 53
5 (19) 2. kerros huon.nro 16 2 h + k 56 m 2 4343-4395 53 17 2 h + kk 42 4396-4435 40 18 2 h + k 56 4436-4488 53 3. kerros 19 2 h + k 56 4489-4541 53 20 2 h + kk 42 4542-4581 40 21 2 h + k 56 4582-4634 53 4. kerros 22 2 h + k 56 4635-4687 53 23 2 h + kk 42 4688-4727 40 24 2 h + k 56 4728-4780 53 Porras C 1.kerros huon.nro 25 2 h + k 56 m 2 4781-4833 53 26 2 h + kk 42 4834-4873 40 27 2 h + k 56 4874-4926 53 2. kerros 28 2 h + k 56 4927-4979 53 29 2 h + kk 42 4980-5019 40 30 2 h + k 56 5020-5072 53 3. kerros 31 2 h + k 56 5073-5125 53 32 2 h + kk 42 5126-5165 40 33 2 h + k 56 5166-5218 53 4. kerros 34 2 h + k 56 5219-5271 53 35 2 h + kk 42 5272-5311 40 36 2h + k 56 5312-5364 53 Talo nro 6 Ilmarinkatu 47 2. kerros huon.nro 1 3 h + k 69 m 2 5365-5441 77 2 2 h + k 53 5442-5498 57 3 2 h + kk 45 5499-5551 53 4 2 h + k 53 5552-5608 57 5 3 h + k 69 5609-5685 77
6 (19) 3. kerros huon.nro 6 3 h + k 69 m 2 5686-5762 77 7 2 h + k 53 5763-5819 57 8 2 h + kk 46 5820-5872 53 9 2 h + k 52 5873-5929 57 10 3 h + k 69 5930-6006 77 4. kerros 11 3 h + k 69 6007-6083 77 12 2 h + k 53 6084-6140 57 13 2 h + kk 45 6141-6193 53 14 2 h + k 53 6194-6250 57 15 3 h + k 69 6251-6327 77 Talo nro 7 Litukankatu 12 1. kerros huon.nro 1 3 h + k 69 m 2 6328-6404 77 2 2 h + k 53 6405-6461 57 3 2 h + kk 45 6462-6514 53 4 2 h + k 53 6515-6571 57 5 3 h + k 69 6572-6648 77 2. kerros 6 3 h + k 69 6649-6725 77 7 2 h + k 53 6726-6782 57 8 2 h + kk 45 6783-6835 53 9 2 h + k 53 6836-6892 57 10 3 h + k 69 6893-6969 77 3. kerros 11 3 h + k 69 6970-7046 77 12 2 h + k 53 7047-7103 57 13 2 h + kk 45 7104-7156 53 14 2 h + k 53 7157-7213 57 15 3 h + k 69 7214-7290 77 4. kerros 16 3 h + k 69 7291-7367 77 17 2 h + k 53 7368-7424 57 18 2 h + kk 45 7425-7477 53 19 2 h + k 53 7478-7534 57 20 3 h + k 69 7535-7611 77
7 (19) Talo nro 8 Litukankatu 10 1. kerros huon.nro 1 3 h + k 69 m 2 7612-7688 77 2 2 h + k 53 7689-7745 57 3 2 h + kk 45 7746-7798 53 4 2 h + k 53 7799-7855 57 5 3 h + k 69 7856-7932 77 2. kerros 6 3 h + k 69 7933-8009 77 7 2 h + k 53 8010-8066 57 8 2 h + kk 45 8067-8119 53 9 2 h + k 53 8120-8176 57 10 3 h + k 69 8177-8253 77 3. kerros 11 3 h + k 69 m 2 8254-8330 77 12 2 h + k 53 8331-8387 57 13 2 h + kk 45 8388-8440 53 14 2 h + k 53 8441-8497 57 15 3 h + k 69 8498-8574 77 4. kerros 16 3 h + k 69 8575-8651 77 17 2 h + k 53 8652-8708 57 18 2 h + kk 45 8709-8761 53 19 2 h + k 53 8762-8818 57 20 3 h + k 69 8819-8895 77 Talo 10 Litukankatu 6 1. kerros huon.nro 1 3 h + k 69 m 2 8896-8972 77 2 2 h + k 53 8973-9029 57 3 2 h + kk 45 9030-9082 53 4 2 h + k 53 9083-9139 57 5 3 h + k 69 9140-9216 77 2. kerros 6 3 h + k 69 9217-9293 77 7 2 h + k 53 9294-9350 57 8 2 h + kk 45 9351-9403 53 9 2 h + k 53 9404-9460 57 10 3 h + k 69 9461-9537 77
8 (19) 3. kerros 11 3 h + k 69 m 2 9538-9614 77 12 2 h + k 53 9615-9671 57 13 2 h + kk 45 9672-9724 53 14 2 h + k 53 9725-9781 57 15 3 h + k 69 9782-9858 77 4. kerros 16 3 h + k 69 9859-9935 77 17 2 h + k 53 9936-9992 57 18 2 h + kk 45 9993-10045 53 19 2 h + k 53 10046-10102 57 20 3 h + k 69 10103-10179 77 Talo nro 1 Ilmarinkatu 37 1.kerros huon.nro 1 3 h + ph + k 87 m 2 10180-10337 158 2 1 h + kk 29 10338-10397 60 3 2 h + kk 48 10398-10492 95 2. kerros 4 3 h + ph + k 87 10493-10650 158 5 1 h + kk 29 10651-10710 60 6 2 h + kk 48 10711-10805 95 3. kerros 7 3 h + ph + k 87 10806-10963 158 8 1 h + kk 29 10964-11023 60 9 2 h + kk 48 11024-11118 95 4. kerros 10 3 h + ph + k 87 11119-11276 158 11 1 h + kk 29 11277-11336 60 12 2 h + kk 48 11337-11431 95 Porras B 1. kerros huon.nro 13 2 h + k 56 m 2 11432-11537 106 14 1 h + kk 27 11538-11589 52 15 3 h + k 71 11590-11722 133 2. kerros 16 2 h + k 56 11723-11828 106 17 1 h + kk 27 11829-11880 52 18 3 h + k 71 11881-12012 133
9 (19) 3. kerros 19 2 h + k 56 m 2 12014-12119 106 20 1 h + kk 27 12120-12171 52 21 3 h + k 71 12172-12304 133 4. kerros 22 2 h + k 56 12305-12410 106 23 1 h + kk 27 12411-12462 52 24 3 h + k 71 12463-12595 133 Porras C 1. kerros huon.nro 25 2 h + k 56 m 2 12596-12701 106 26 2 h + kk 42 12702-12781 80 27 2 h + k 56 12782-12887 106 2. kerros huon.nro 28 2 h + k 56 m 2 12888-12993 106 29 2 h + kk 42 12994-13073 80 30 2 h + k 56 13074-13179 106 3. kerros 31 2 h + k 56 13180-13285 106 32 2 h + kk 42 13286-13365 80 33 2 h + k 56 13366-13471 106 4. kerros 34 2 h + k 56 13472-13577 106 35 2 h + kk 42 13578-13657 80 36 2 h + k 56 13658-13763 106 Porras D 1. kerros huon.nro 37 3 h + k 71 m 2 13764-13896 133 38 1 h + kk 27 13897-13948 52 39 2 h + k 56 13949-14054 106 2. kerros 40 3 h + k 71 14055-14187 133 41 1 h + kk 27 14188-14239 52 42 2 h + k 56 14240-14345 106 3. kerros 43 3 h + k 71 14346-14478 133 44 1 h + kk 27 14479-14530 52 45 2 h + k 56 14531-14636 106
10 (19) 4. kerros 46 3 h + k 71 m 2 14637-14769 133 47 1 h + kk 27 14770-14821 52 48 2 h + k 56 14822-14927 106 Porras E 1. kerros huon.nro 49 2 h + k 56 m 2 14928-15033 106 50 2 h + kk 42 15034-15113 80 51 2 h + k 56 15114-15219 106 2. kerros 52 2 h + k 56 15220-15325 106 53 2 h + kk 42 15326-15405 80 54 2 h + k 56 15406-15511 106 3. kerros huon.nro 55 2 h + k 56 m 2 15512-15617 106 56 2 h + kk 42 15618-15697 80 57 2 h + k 56 15698-15803 106 4. kerros 58 2 h + k 56 15804-15909 106 59 2 h + kk 42 15910-15989 80 60 2 h + k 56 15990-16095 106 Porras F 1. kerros huon.nro 61 2 h + kk 48 m 2 16096-16190 95 62 1 h + kk 29 16191-16250 60 63 3 h + ph + k 87 16251-16408 158 2. kerros 64 2 h + kk 48 16409-16503 95 65 1 h + kk 29 16504-16563 60 66 3 h + ph + k 87 16564-16721 158 3. kerros 67 2 h + kk 48 16722-16816 95 68 1 h + kk 29 16817-16876 60 69 3 h + ph + k 87 16877-17034 158 4. kerros 70 2 h + kk 48 17035-17129 95 71 1 h + kk 29 17130-17189 60 72 3 h + ph + k 87 17190-17347 158
11 (19) Talo nro 2 Ilmarinkatu 39 1. kerros huon.nro 1 3 h + ph + k 87 m 2 17348-17505 158 2 1 h + kk 29 17506-17565 60 3 2 h + kk 48 17566-17660 95 2. kerros 4 3 h + ph + k 87 17661-17818 158 5 1 h + kk 29 17819-17878 60 6 2 h + kk 48 17879-17973 95 3. kerros 7 3 h + ph + k 87 17974-18131 158 8 1 h + kk 29 18132-18191 60 9 2 h + kk 48 18192-18286 95 4. kerros huon.nro 10 3 h + ph + k 87 m 2 18287-18444 158 11 1 h + kk 29 18445-18504 60 12 2 h + kk 48 18505-18599 95 Porras B 1. kerros huon.nro 13 2 h + k 56 m 2 18600-18705 106 14 2 h + kk 42 18706-18785 80 15 2 h +k 56 18786-18891 106 2. kerros 16 2 h + k 56 18892-18997 106 17 2 h + kk 42 18998-19077 80 18 2 h + k 56 19078-19183 106 3. kerros 19 2 h + k 56 19184-19289 106 20 2 h + kk 42 19290-19369 80 21 2 h + k 56 19370-19475 106 4. kerros 22 2 h + k 56 19476-19581 106 23 2 h + kk 42 19582-19661 80 24 2 h + k 56 19662-19767 106
12 (19) Porras C 1. kerros huon.nro 26 1 h + kk 27 m 2 19768-19819 52 27 3 h + k 71 19820-19952 133 2. kerros 28 2 h + k 56 19953-20058 106 29 1 h + kk 56 20059-20110 52 30 3 h + k 71 20111-20243 133 3. kerros 31 2 h + k 56 20244-20349 106 32 1 h + kk 27 20350-20401 52 33 3 h + k 71 20402-20534 133 4. kerros huon.nro 34 2 h + k 56 20535-20640 106 35 1 h + kk 27 20641-20692 52 36 3 h + k 71 20693-20825 133 Huoltokeskusrakennus Litukankatu 8 3. kerros huon.nro 3 3 h + k + s 104 m 2 20826-21021 196 Talo nro 2 Ilmarinkatu 39 Porras C 1.kerros huon.nro 25 2 h + k 56 m 2 21022-21127 106 Talo nro 6 Ilmarinkatu 47 1. kerros huon.nro 16 3 h + k 69 m 2 21128-21204 77 Numeroimattomat pohjakerroksessa sijaitsevat liike-, työ- ja asuinhuoneet jäävät yhtiön hallintaan tai hallituksen toimesta yhtiön lukuun vuokrattaviksi. 5 Kun yhtiön rakennuskustannukset on lopullisesti hyväksytty ja osakkeen hinta täysin maksettu, annetaan määrätylle omistajalle osakekirja, joka varustetaan järjestysnumerolla, päivämäärällä ja hallituksen puheenjohtajan ja yhden muun jäsenen allekirjoituksella sekä merkinnällä, minkä huoneiston hallintaan osakkeet oikeuttavat.
13 (19) Yhtiön osakkeista tulee hallituksen pitää lainmukaista osakeluetteloa ja merkitä siihen sekä myöskin osakekirjoihin osakkeitten omistuksessa tapahtuneet muutokset. 6 Hallitsemistaan huoneistoista on osakkeenomistajien yhtiölle suoritettava sellainen vastike, että se yhdessä vuokratulojen kanssa yhtiön välittömässä hallinnassa olevista huoneistoista riittää yhtiön kaikkien menojen peittämiseen ja yhtiökokouksen ehkä päättämään velkojen kuoletukseen. Perusteena tämän vastikkeen laskemiseen on lattiapinta-ala neliömetreissä, kuitenkin siten, että taloissa nro 1 ja 2, mitkä rakennetaan kolmantena rakennusvaiheena, on vastike neliömetriltä määrättävä ensimmäisessä ja toisessa rakennusvaiheessa rakennetuissa taloissa nro 3, 4, 5, 6, 7, 8 ja 10 neliömetriltä maksettavaa vastiketta niin paljon korkeammaksi, että vastikkeiden erotus vastaa sitä rahamäärää, millä talojen nro 1 ja 2 rakentamista varten otettujen lainojen kulloinkin maksettavat korot ja kuoletukset ylittävät neliömetriä kohden talojen nro 3, 4, 5, 6, 7, 8 ja 10 rakentamista varten otettujen lainojen vastaavat korot ja kuoletukset. Yhtiökokouksen asiana on määrätä yllä olevien perusteiden mukaan vastikkeiden suuruudet sekä miten ne yhtiölle on suoritettava. Huoneistoista suoritettavien vastikkeiden muutoksista päättää syysyhtiökokous. Vastikkeet on määrättävä vähintään niin suuriksi, että yhtiön vastiketulot riittävät lainojen, korkojen ja kuoletusten, välttämättömien poistojen sekä hallinto- ja hoitokustannusten suorittamiseen. Vastikkeeseen sisältyy yhtiölle tuleva korvaus keskuslämmityksestä. Mahdollisesta lämpimästä vedestä, saunojen, pesutupien ja mankelin käytöstä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus. 7 1. Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle yhtenä suorituksena edellä 6 :ssä mainitun vastikkeen määräämisperusteen mukaan laskettavan osuuden kiinteistön rakentamista varten otetusta valtion asuntolainasta ja muista yhtiön pitkäaikaisista tai niitä vastaavista lainoista. 2. Lainaosuuden suorituksen tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä asuntolainan tai muiden yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu.
14 (19) 3. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osasuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset indeksiehdoista aiheutuneet pääomanlisäykset laskettuina siihen päivään asti, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö, lainoja osuusuorituksella lyhennettäessä, joutuu maksamaan enemmän, kuin osakkeenomistaja on lainaosuutena ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno. 4. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä ensimmäisessä momentissa mainituista lainoista aiheutuneista menoista. 8 Yhtiön omaan hallintaan kuuluvat taloissa sijaitsevat myymälät, konttori- ja työhuoneet sekä autotallit, joiden vuokraaminen, vuokraehtojen ja vuokran suuruuden määrääminen kuuluu hallitukselle. Samoin kuuluvat yhtiön hallintaan taloissa sijaitsevat askarteluhuoneet sekä huoltokeskusrakennus, lukuunottamatta huoneistoa A 3, ja erillinen autotallirakennus kokonaisuudessaan. Ylijäämän käyttäminen ja yhtiön käyttörahasto 9 Ylijäämän, jonka toimintavuoden tilinpäätös osoittaa sen jälkeen kun 6 :ssä mainitut menot on suoritettu, käytetään seuraavasti: ylijäämä jätetään käyttämättä voitto- ja tappiotilille tai siirretään käyttörahastoon yhtiökokouksen päättämällä tavalla. 10 Jos yhtiön toiminta jonakin vuonna on tuottanut tappiota, käytetään sen täyttämiseksi ensisijassa edellisten vuosien käyttämätöntä ylijäämää ja sen jälkeen käyttörahastoa. Käyttörahastoa saadaan yhtiökokouksen päätöksellä käyttää, paitsi mitä edellä on sanottu, ainoastaan perusparannuksiin ja korjauksiin yhtiön rakennuksissa, istutus- ja kaunistustöihin ym. osakkeenomistajien viihtyisyyttä edistäviin tarkoitukseen.
15 (19) Yhtiötä purettaessa on käyttörahasto jaettava osakkeenomistajille heidän osakkeittensa nimellisarvoa vastaavassa suhteessa. Yhtiökokoukset 11 Varsinaisia yhtiökokouksia pidetään vuosittain kaksi, toinen maalis-huhtikuussa, toinen marras-joulukuussa. Ylimääräinen yhtiökokous pidetään niin usein kuin yhtiön hallitus katsoo tarpeelliseksi tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, jotka edustavat yhteensä vähintään kymmenesosaa (1/10) osakkeista, kirjallisesti sitä hallitukselta vaativat määrätyn asian käsittelemistä varten. Kokouskutsujen tiedoksiantaminen tulee tapahtua aikaisintaan neljä viikkoa ja viimeistään viikkoa ennen kokousta yhtiön rakennuksessa oleville ilmoitustauluille pantavilla ilmoituksilla tai todistettavasti kullekin osakkeenomistajalle lähetetyllä kirjeellä tai julkaisemalla ilmoitus jossakin Tampereen kaupungissa ilmestyvässä yhtiökokouksen määräämässä sanomalehdessä. Muut tiedonannot osakkeenomistajille annetaan samalla tavalla. 12 Kevätyhtiökokouksessa on: - esitettävä tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen sekä tilintarkastuskertomuksen; - päätettävä tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta; - päätettävä vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; - päätettävä toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta sekä - valittava tilintarkastajat ja varatilintarkastaja. Syyskokouksessa on: - määrättävä osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruus seuraavaksi kalenterivuodeksi; - määrättävä hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajien palkkiot seuraavaksi kalenterivuodeksi; - vahvistettava talousarvio seuraavaksi kalenterivuodeksi sekä - valittava hallituksen jäsenet seuraavaksi kalenterivuodeksi.
16 (19) Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 13 Yhtiökokouksessa ovat äänivaltaisia ne osakkeenomistajat, jotka ovat merkityt osakeluetteloon tai, joka pystyy esittämään selvityksen saannostaan. Äänestyksessä on kullakin osakkaalla yksi ääni kutakin omistamaansa huoneistoa kohti ja on poissa olevalla oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Kukaan älköön kuitenkaan äänestäkö enemmällä kuin viidesosalla (1/5) kokoukseen osaa ottavien yhteenlasketusta äänimäärästä. Yhtiön niillä hallituksen jäsenillä sekä isännöitsijällä, jotka eivät ole osakkeenomistajia, on yhtiökokouksessa puhevalta vaan ei äänivaltaa. Yhtiökokouksen avaa hallituksen puheenjohtaja, minkä jälkeen kokoukselle valitaan puheenjohtaja ja pöytäkirjan pitäjä. Äänestykset yhtiökokouksessa toimitetaan avoimesti, ellei kokous määrättyä asiaa varten toisin päätä. Milloin vaaleissa äänestykset sattuvat tasan, ratkaisee arpa äänestyksen tuloksen, mutta muista asioista äänestettäessä voittaa, äänten sattuessa tasan, se mielipide, jota puheenjohtaja on kannattanut. Milloin kiinteän omaisuuden tai rakennuksen myynnistä tai vaihtamisesta päätetään, tulee kaikkien osakkeenomistajien antaa siihen kirjallinen suostumuksensa. Äänestyksiin ja päätöksiin, jotka koskevat vastuuvapauden myöntämistä, palkkojen määräämistä tai muutoin jonkun osakkeenomistajan henkilökohtaista etua, älköön asianomainen ottako osaa. Älköön myöskään hallituksen jäsen samoin kuin isännöitsijäkään ottako osaa tilintarkastajan vaaliin. Yhtiökokouksessa pidetyn pöytäkirjan allekirjoittavat kokouksen puheenjohtaja ja pöytäkirjan pitäjä sekä kokouksessa läsnäolijoiden joukosta kokouksen valitsemat kaksi pöytäkirjan tarkastajaa.
17 (19) Yhtiön hallitus 14 Yhtiön asioita hoitaa, sikäli kun ne eivät kuulu yhtiökokoukselle hallitus, johon kuuluu yhtiökokouksen vuodeksi kerrallaan valitsemana yhdeksän (9) jäsentä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja ottaa itselleen pöytäkirjan pitäjän. 15 Hallitus kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen kun vähintään viisi (5) sen jäsenistä on saapuvilla ja he ovat päätöksestä yksimieliset. Jos useampia hallituksen jäseniä on saapuvilla, voittaa se mielipide, jota useammat jäsenistä kannattavat. Äänestyksen tasan sattuessa tulee hallituksen päätökseksi viimeksimainitussa tapauksessa se mielipide, jota puheenjohtaja on kannattanut. Hallituksen kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, johon merkitään saapuvilla olevat hallituksen jäsenet, tehdyt päätökset ja tapahtuneet äänestykset. Hallituksen kokouksen pöytäkirjan allekirjoittavat saapuvilla olleet hallituksen jäsenet. Hallituksen kirjelmät ja muut toimituskirjat allekirjoittaa puheenjohtaja yhdessä jonkun jäsenen tai hallituksen sihteerin kanssa. 16 Hallituksen tehtävänä on: 1. panna toimeen yhtiökokouksen päätökset sekä valvoa, että yhtiön asioita hoidetaan lain, yhtiöjärjestyksen ja lainaehtojen mukaisesti; 2. ottaa ja erottaa yhtiön isännöitsijä sekä muut yhtiön toimiin tarvittavat henkilöt sekä määrätä heidän palkkansa; 3. antaa ja peruuttaa prokuravaltuutukset; 4. antaa vuosittain päättää yhtiön tilikirjat ja laatia kertomus edellisen
18 (19) vuoden toiminnasta, jonka tulee sisältää tarkka tilinpäätökseen perustuva ilmoitus yhtiön tilasta, mikä kertomus yhdessä tilintarkastajain tileistä ja yhtiön hallinnasta antaman lausunnon kanssa esitetään varsinaiselle kevätyhtiökokoukselle; 5. valmistaa seuraavaa kalenterivuotta varten tulo- ja menoarvio marras-joulukuussa pidettävälle syysyhtiökokoukselle; 6. kutsua koolle yhtiökokoukset ja valmistella niissä käsiteltävät asiat. Isännöitsijä 17 Isännöitsijän tehtävänä on yhtiön hallituksen päätösten ja sen ohjeiden mukaisesti ja sen valvonnan alaisena hoitaa yhtiön juoksevat liikeasiat sekä yhdessä hallituksen jäsenten kanssa valvoa ja huolehtia siitä, että yhtiön kiinteätä ja irtainta omaisuutta hoidetaan huolella, sekä että yhtiön asioista pidetään täydellinen kirjanpito. Toiminimen kirjoittaminen 18 Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä yhdessä tai toinen näistä hallituksen siihen prokuravaltakirjalla valtuuttaman henkilön kanssa. Kuitenkin olkoon maksukuitti ja tiedonanto osakkaille pätevä yksin isännöitsijän allekirjoituksella varustettuna. Tilinpäätös ja tilien tarkastaminen 19 Yhtiössä on kaksi tilintarkastajaa ja heillä yksi varamies. Tilintarkastajien toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen kevätyhtiökokouksen päättyessä. 20 Yhtiön tilit laaditaan ja päätetään kalenterivuosittain. Tilinpäätöksen edelliseltä vuodelta tulee olla valmiina seuraavan vuoden maaliskuun 20. päivään mennessä, jolloin yhtiön tilikirjat tositteineen ja muine tarpeellisine asiakirjoineen on viimeistään annettava tilintarkastajille.
19 (19) Tilintarkastajien on annettava tarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle huhtikuun 1. päivään mennessä. Tilintarkastajien mahdollisesti tekemistä muistutuksista antakoon hallitus kirjallisen selvityksen toimintakertomuksen yhteydessä yhtiökokoukselle. Riitaisuuksien ratkaiseminen 21 Kaikki yhtiön osakkeenomistajain väliset sekä osakkaiden keskinäiset riidat, jotka johtuvat tästä yhtiöjärjestyksestä, ratkaistakoon välimiesmenettelystä annetun lain määräysten mukaisesti käyttämällä välimiestä, jonka valitsee Tampereen käräjäoikeus. Yleistä 22 Muuten noudatetaan voimassaolevan asunto-osakeyhtiö- ja osakeyhtiölain määräyksiä. * * * * *