MAANVUOKRASOPIMUS SOPIMUS NUMERO KAUPUNGIN PÄÄTÖS VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS VUOKRANANTAJA VUOKRALAINEN Y-TUNNUS Satamalautakunta 29.8.2006 143, kiinteistölautakunta 10.12.2015 611, tonttiosaston yritystonttitoimiston päällikkö Vuosaaren sataman logistiikkatoimintojen alue, jolle rakennetaan varasto- ja terminaali- ym. toimintaan liittyviä rakennuksia ja harjoitetaan Vuosaaren sataman toimintaan liittyviä lastinkäsittely- ja varastointi- ym. logistiikkatoimintoja. Vuokra-alueen käytöstä on sovittu tarkemmin vuokralaisen ja Helsingin Satama Oy:n välisessä perussopimuksessa (jäljempänä Perussopimus). Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Kiinteistö Oy Vuosaaren LC 2730276-2 VUOKRA-AIKA 16.3.2016 28.2.2057 VUOKRA-ALUE Liitekarttaan merkitty 111 235 m²:n suuruinen maa-alue, joka sijoittuu seuraaville kiinteistöille: 91-54-9903-37 77883 m² 91-54-150-1 23195 m² 91-54-9906-20 440 m² 91-435-1-188 3946 m² 91-435-2-122 5771 m² Klk 23.10.2001, 792, 25.4.2006, 294, 5.12.2006, 787, 26.6.2007, 455
SOPIMUKSEN EHDOT: 1 Vuokra Huhtikuun 1. päivästä 2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 29 088 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10. Vuosivuokra on 31.3.2017 saakka 552 090 euroa, jolloin ajalta 16.3.2016 31.3.2017 perittävä vuokra on 575 094 euroa. Vuokran määräytyminen (ind. 100): 111 235 m² x 0,26150 euroa Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Lohkomiskustannukset Vuokralainen vastaa tonttien lohkomiskustannuksista. 2 3 Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa
vuokraoikeudesta erillään. Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittauslaitokselta maakaaren mukaisesti. Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosastolle jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite. Entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmittauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta. Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista. 4 Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi. 5 Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittauslaitokselta maakaaren mukaisesti. Kiinnitykset Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin kiinteistöviraston hallintoosaston hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään (X) euroa. Mikäli 1 :n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, vuokranantajalla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin. Panttaussitoumus Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat vuokranantajalle vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen. Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut, erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti
hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla. 6 Piirustukset Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi. 7 Rakentamisvelvollisuus Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava vuokra-alueelle Perussopimuksen määrittelemässä aikataulussa. Rakennusta ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain purkaa. Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on rakennettava uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa edellyttäen, että voimassaoleva asemakaava ja muut rakentamisedellytykset eivät rakentamista estä tai rajoita. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja. 8 Maa-ainekset ja puut Vuokranantajalla on oikeus korvauksetta kuljettaa vuokra-alueelta pois turve ja ruokamulta ennen rakennustöiden aloittamista. Vuokra-alueen rakentamisesta syntyvä ylijäämäkiviaines on vuokranantajan omaisuutta, joka tulee kuljettaa Helsingin Satama Oy:n osoittamaan paikkaan Vuosaaren satamakeskuksen alueella. 9 Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä. Rakennusvalvontavirastolla on oikeus määrätä, että istutettaviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava. Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvontaviraston luvatta kaataa. Vuokralainen on velvollinen tarkkailemaan puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi. 10
Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokraalueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon vuokranantajan tehtäväksi. 11 Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alue on osin puhdistettu ympäristöviranomaisen päätöksen (Uudenmaan ympäristökeskus: YS 1076, Dnro 0101Y1052-111) mukaisesti. Vuokranantaja vastaa koko alueen puhdistamisesta siten, että se on rakennuskelpoinen ja vuokralaisen toteuttama rakentaminen voidaan toteuttaa suunnitellussa aikataulussa. Osa vuokra-alueesta on kunnostettu aiemmin (loppuraportti nro 82105610; 5.10.2004). 12 Vuokralaisen vastuu maaperän puhtaudesta Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu. Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle sekä puhdistamaan alueen. 13 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta vähintään kaksi viikkoa etukäteen, jotta vuokramies voi velvollisuuksiensa mukaisesti ilmoittaa tästä edelleen tilojen käyttäjille. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Vuokralaisella on kuitenkin aina läsnäolo-oikeus. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin. Tiloihin pääsystä on sovittava tilojen käyttäjien kanssa. Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
14 Yhdyskuntatekniset laitteet Vuokralainen on velvollinen Helsingin kaupungin tai kaupungin ao. laitoksen vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli. Sijainnit on sovittava yhdessä vuokralaisen kanssa niin, etteivät em. asennukset kohtuuttomasti haittaa tilojen ja alueen käyttöä. Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokraalueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee tai toiminnan edellyttämää välttämätöntä piha-aluetta. Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvan vahingon ulkopuolisen puolueettoman arvion mukaan sisältäen mahdollisten korvaavien väylien, verkkojen, ym. siirrot ja rakentamisen. Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten. Mikäli vuokra-alueelle sijoitetaan muuntamo, joka palvelee myös muuta kuin vuokra-aluetta ja se tarvitsee käyttöönsä alueen, jota on pidettävä vähäistä suurempana, otetaan vuokralaisen käytöstä pois jäävän alueen vaikutus huomioon maanvuokrassa. 15 Kunnallistekniikka Helsingin Satama Oy rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallistekniikan Perussopimuksen mukaisesti siten, että vuokralainen voi toteuttaa alueen rakentamisen Perussopimuksen mukaisessa aikataulussa. Vuokralainen suorittaa kunnallistekniikan rakentamisesta korvauksen Perussopimuksen mukaisesti. Helsingin Satama Oy:n rakennuttamien vuokra-alueen liikenne- ja piha-alueiden, jäte- ja sadevesiviemärien sekä alueen yleisvalaistuksen huolto-, hoito- ja ylläpito- ja peruskorjaukset ko. järjestelmien normaalin ylläpidon ja käytön edellyttämässä tasossa kuuluvat vuokralaiselle. Helsingin Satama Oy hoitaa rakentamisvaiheen mahdolliset takuukorjaukset urakoitsijan kanssa. Vesi-, kaukolämpö-, sähkö- ym. kanavat ja johdot ovat tavanomaiseen Helsingin kaupungissa noudatettuun tapaan ao. toimittajien omistuksessa ja huollossa. Niiden osalta ao. toimittajat ja vuokralainen tekevät liittymä- ym. sopimukset kulloinkin käytettävien ehtojen mukaisesti. Vuokralaisen tekemät kunnallistekniset liittymäsopimukset ovat vuokralaisen omaisuutta. 16
Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen. Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjallisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla. 17 Toimenpiteet vuokraajan päättyessä Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Kiinteistöliittymien osalta vuokralainen on oikeutettu saamaan ao. laitokselta normaalin, käytön päättymiseen liittyvän palautuksen. Mikäli liittymät jäävät vuokranantajan tai alueen seuraavan haltijan käyttöön, on vuokralainen oikeutettu saamaan niistä korvauksen siltä osin kuin sen maksamat liittymismaksut jäävät seuraavan hyväksi. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen. Vuokralainen on hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä velvollinen esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on viimeistään vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan alueen viranomaisten edellyttämään kuntoon sekä esittämään vuokranantajalle puhdistuksen loppuraportin. Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokraajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta. Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.
18 Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset. Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen. Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle. 19 Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa kulloinkin enintään viisisataatuhatta (500.000) euroa. 20 Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon. 21 Sopimuksen purkaminen Helsingin kaupungilla on, maanvuokralaissa sanottujen purkuperusteiden lisäksi, oikeus purkaa tämä sopimus päättymään kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla vuokrakauden aikana, mikäli Helsingin Satama Oy on purkanut osapuolten välillä voimassa olleen Perussopimuksen. Sopimuksen purkautuessa osapuolten oikeudet ja velvoitteet määräytyvät maanvuokralain 5 luvun 76 :n mukaisesti. 22 Liittymismaksut Vuokralainen maksaa normaalit kunnallistekniikan liittymismaksut siltä osin kuin Perussopimuksessa ei ole toisin sovittu. Vuokramiehen velvollisuudesta lunastaa väestönsuojapaikkoja on myös sovittu Perussopimuksessa. Mikäli liittymät tai väestönsuojapaikkaoikeudet jäävät vuokranantajan tai alueen seuraavan haltijan käyttöön, on vuokralainen oikeutettu saamaan niistä korvauksen siltä osin kuin sen maksamat korvaukset tai liittymismaksut jäävät seuraavan hyväksi.
23 Rakennusluvan hakeminen Siltä osin kuin vuokrakohde koostuu jonkin tontin osasta koostuvasta määräalasta, on vuokramiehellä oikeus hakea ja saada vuokranantajaa tai sanotun tontin muiden osien mahdollisia haltijoita enempää kuulematta vuokra-alueelle rakennuslupa vuokranantajan Perussopimuksen mukaisessa menettelyssä hyväksymälle rakentamiselle. 24 Vuokra-alueen rasitteet Vuokralainen hyväksyy vuokra-alueelle rasitteena vahvistettavat naapuritonttien tai Vuosaaren sataman muuhun välttämättömään tavarankuljetukseen ja huoltoon liittyvät kulkualueet ja reitit, jotka vuokranantaja rakentaa, jonka jälkeen niiden ylläpidosta ja peruskorjauksesta sovitaan aiheuttamisperiaatteen mukaan. Edelleen vuokralainen hyväksyy vuokra-alueelle sijoittuvan Vuosaaren sataman läntisen raiteen nro 6 yhteiskäytön korttelin 54312 tontin nro 2 haltijan kanssa sekä raiteen käytön Helsingin kaupungin liikennelaitoksen (HKL) metroliikenteen tarpeisiin metron huoltoraiteena. Raiteen ylläpidosta ja korjauksesta sovitaan aiheuttamisperiaatteen mukaan. Kunnallistekniset järjestelmät Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy Perussopimuksen liitteenä olevan tarjousohjelman kohdassa 3.3.3.1 sanottujen kunnallisteknisten rasitteiden eli vesijohtojen, sadevesiviemärien, jätevesiviemärien ja mahdollisten muiden välttämättömien kunnallisteknisten rakenteiden sijoittamisen vuokra-alueelle siten kuin Perussopimuksen mukaisessa alueen suunnitteluprosessissa tullaan täsmentämään. Vuokralainen sitoutuu hyväksymään myös myöhemmin mahdollisesti vuokra-alueelle sijoitettavien kunnallisteknisten johtojen, viemärien, kaapeleiden ym. yhdyskuntateknisten rakenteiden tai laitteiden sijoittamisen edellyttäen, ettei niistä aiheudu vuokralaisen rakennusten käytölle kohtuutonta haittaa. Tämä oikeus on voimassa vuokranantajan sekä Helsingin Satama Oy:n hyväksi. Ennen työhön ryhtymistä on sovittava työn suorittamiseen liittyvistä järjestelyistä ja kustannusvastuista. Metrovaraus Vuokralainen on tietoinen alueen metrovarauksesta. Mikäli metrovarauksen tarkoittama metron rakentaminen toteutetaan, tehdään tähän sopimukseen tarvittavat muutokset, jolloin sovitaan myös mahdollisesta vuokralaisen rakennusten lunastamisesta ja alueen uudelleen järjestelystä. Rasitteiden rekisteröinti
Vuokralainen hyväksyy tämän sopimuksen allekirjoituksin edellä sanottujen järjestelyjen pysyvyyden vakuudeksi myöhemmin rekisteröitävät rakennus- ja kiinteistörasitteet. Vuokranantajalla on ilman vuokralaisen erillistä suostumusta oikeus hakea ja saada rekisteröidyksi rasitteet edellä sanotulla tavoin määriteltyjen oikeuksien pysyvyyden vakuudeksi. Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Helsingissä kuun päivänä 200 Kiinteistölautakunnan puolesta: Teuvo Sarin kiinteistöviraston hallinto-osaston apulaisosastopäällikkö Kristina Montell kiinteistöviraston hallinto-osaston lakimies