HAUTAUSMAA-ALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

Transkriptio

1 HAUTAUSMAA-ALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS SOPIMUS NUMERO KAUPUNGIN PÄÄTÖS VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS VUOKRANANTAJA Hautausmaatarkoituksiin, ilman tontinvuokraoikeutta Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta VUOKRALAINEN VUOKRA-AIKA VUOKRA-ALUE Ortodoksinen Pyhän Nikolauksen Seurakunta (rekisterinumero ) ja Ortodoksinen Pokrovan seurakunta (rekisterinumero ) -nimiset rekisteröidyt uskonnolliset yhdyskunnat , jonka jälkeen, elleivät sopijapuolet sovi vuokrauksen jatkamisesta hautausmaatarkoituksiin, alkaa kulumaan hautaustoimilain (2003/457) 15 :n mukainen rauhoitusaika. Helsingin kaupungin 13. kaupunginosan kiinteistöt nimeltään Siirtolaisten hautausmaa (kiinteistötunnus ) pinta-alaltaan 1860 m2 sekä Väinämöisen puisto (kiinteistötunnus ) pinta-alaltaan 1310 m2 osoitteessa Tuonelankuja 3.

2 SOPIMUSEHDOT: 1 Vuokra Tammikuun 1. päivästä 2016 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 476 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain yhdessä erässä. Eräpäivä on Kalenterivuodelta ( ) perittävä vuokra on saakka 9054 euroa, jolloin vuokra-ajalta perittävä vuokra on 6791 euroa. Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan. 2 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle. 3 Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi 4 Vakuudet Vuokralaisen on sopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama euron pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma kiinteistöviraston tonttiosastolle.

3 Pantti on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokra-ajan päättymiseen asti ja siihen saakka kun alue on riittävästi puhdistettuna ja siivottuna luovutettu kaupungin vapaaseen hallintaan. Pantti palautetaan viimeistään hautausmaan lakkauttamisen jälkeen siltä osin, kuin vuokranantajalla ei ole vuokrasopimuksesta johtuvia saatavia. Pantin tuotto Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuoton. Tuottona pidetään tällöin vakuutena olevalle pankkitalletukselle maksettavaa korkoa. 5 Piirustukset Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen piirustukset ja muutospiirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi. 6 Rakentamisvelvollisuus Vuokra-alueella sijaitsevia rakennuksia ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain purkaa. Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on rakennettava uudelleen kolmen (3) vuoden kuluessa, jollei tämän sopimuksen 18 :stä muuta johdu. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittua rakentamisaikaa. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan nro määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. Asekaavamääräysten mukaan vuokra-alueella sijaitseva kirkko/kappelirakennus on suojeltu ja se on määritelty kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi rakennukseksi. Rakennuksessa suoritettavien korjaustöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvokas luonne säilyy.

4 7 Rasite- ja yhteisjärjestelysopimukset Vuokralainen vastaa kustannuksellaan hankkeen toteuttamisen ja käytön mahdollisesti edellyttämien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten laatimisesta muiden tonttien kanssa sekä yleisten alueiden osalta rakennusviraston kanssa. Vuokralainen on velvollinen esittämään mainitut mahdollisesti laadittavat sopimukset kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi. Tonttiosasto liittää tällöin mainitut mahdollisesti laadittavat sopimukset tämän maanvuokrasopimuksen osaksi. Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. 8 Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokraalueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä. Hautausmaa-aluetta on käytettävä kaupungin hyväksymällä tavalla ja hautausmaata tulee hoitaa sen arvoa vastaavasti sekä vainajien muistoa kunnioittavasti. Vuokralaisen hautausmaan hoito- ja kunnossapitovelvollisuus on voimassa hautausmaan lakkauttamiseen asti. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki vuokra-alueen käyttöön vaadittavat viranomaisluvat ja noudattamaan niiden määräyksiä. Rakennusvalvontavirastolla on oikeus määrätä, että istutettaviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava. Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvontaviraston luvatta kaataa. Vuokralainen on velvollinen tarkkailemaan puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi, jolloin kiireellisissä

5 tapauksissa vuokralainen saa tarvittaessa kaataa puita vuokraalueelta. Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 9 Aita ja täyttötyöt Vuokralaisella on velvollisuus aidata hautausmaa-alue siistillä kivi- tai rauta-aidalla, säilyttää hautausmaata ympäröivä olemassa oleva aita ja huolehtia aidan kunnossapidosta. Vuokra-alueella saa suorittaa hautaustoimintaan liittyviä tarpeellisia täyttötöitä. Aitaamisessa ja täyttötöissä on noudatettava, mitä rakennuslupaasiakirjojen käsittelystä on erikseen määrätty. 10 Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokraalueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovutettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huolehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä liikennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kuntoonpannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus. Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.

6 11 Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta Vuokranantajan ja vuokralaisen välillä on aikaisemmin ollut voimassa vuokrasopimus samasta vuokra-alueesta. Tässä vuokrasuhteessa on kysymys saman alueen uudelleen vuokraamisesta samalle vuokralaiselle. Aiemmin voimassa olleen vuokrasopimuksen aikana vuokra-alueen pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Vuokralaisen vastuu maaperän puhtaudesta Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan sekä aikaisempien että tämän vuokrasuhteen aikana ja myös rauhoitusaikana tapahtuneesta vuokra-alueen maaperän pilaantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta 19 :n mukaisesti. 12 Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta pilaannu. Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tai rauhoitusaikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle. 13 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin. Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

7 14 Olemassa olevat yhdyskuntatekniset laitteet Vuokra-alueella sijaitsee käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja ja viemäreitä (mm. vesi- ja viemärijohto). Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alueen johtotiedot ennen maaperän käsittelyn aloittamista. Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen ja viemäreiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokraalueella. Kaupungilla on erikseen oikeus sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. Vuokra-alueen länsiosasta on lisäksi jätettävä 6 metrin levyinen vapaa käytävätila kaupungin kunnallisteknisten johtojen ja viemäreiden kunnossapitoa varten aikaisemmin samasta alueesta tehdyn maanvuokrasopimuksen nro 9946 määräyksen mukaisesti. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mistään edellä mainituista seikoista mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 15 Muut yhdyskuntatekniset laitteet Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan myös muiden tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli. Jos kaupunki ennen vuokra- tai rauhoitusajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus tai vuokra-alueelle sijoitetut haudat sijaitsevat. Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvan vahingon arvion mukaan. Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.

8 16 Kunnallistekniikka Kaupunki rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallistekniikan päättämänsä aikataulun mukaisesti. 17 Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen. Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjallisesti ilmoitettava vuokranantajalle haluavansa jatkaa hautaustoimintaa vuokra-alueella. Ilmoitus on tehtävä viimeistään mainitun oikeuden menettämisen uhalla. Mikäli vuokralainen haluaa jatkaa hautaustoimintaa jälkeen, vuokranantaja ja vuokralainen sitoutuvat neuvottelemaan vuokrasopimuksen jatkamisesta. Mikäli hautaustoimintaa ei ajankohdan jälkeen enää jatketa, alkaa kulumaan hautaustoimilain (2003/457) 15 :n mukainen rauhoitusaika hautausmaan lakkauttamiseen asti. Rauhoitusaika on 100 vuotta, ellei aluehallintovirasto erityisen painavasta syystä anna lupaa hautausmaan lakkauttamiseen tätä aiemmin. Rauhoitusaikana vuokra-alueella ei saa suorittaa hautauksia. Mikäli hautaustoimintaa ei ajankohdan jälkeen enää jatketa, vuokralainen ja vuokranantaja sitoutuvat sopimaan tarkemmin keskinäisistä rauhoitusaikaa koskevista oikeuksistaan ja velvoitteistaan erillisellä tähän sopimukseen liitettävällä liitesopimuksella. 18 Suojellun rakennuksen erityismääräykset Mikäli vuokra-alueella oleva suojeltu rakennus tuhoutuu, eikä rakennukselle saa korjauslupaa tai alueelle ei pystytä rakentamaan vastaavaa uudisrakennusta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois tuhoutuneen rakennuksen perustuksineen ja siivoamaan rakennuksen alueen tonttiosaston hyväksymään kuntoon. Mikäli vuokralainen ei täytä

9 tätä velvollisuuttaan, kaupungilla on oikeus toimenpiteeseen vuokralaisen kustannuksella 19 :n 6 ja 7 momentin mukaisesti. Toimenpiteet maaperän pilaantuessa ja hautausmaan tultua lakkautetuksi 19 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on mennessä velvollinen siivoamaan vuokra- alueen ja esittämään kaupungille riittävän selvityksen sekä aikaisempien että tämän vuokrasopimuksen aikana alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on tämän tai aikaisemman sopimuksen mukaisena vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on mennessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alueen maaperän riittävästi siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin. Maaperän pilaantumisena ei pidetä normaalin hautaustoiminnan luonteeseen kuuluvia toimia, kuten vainajien ja arkkumateriaalien sijoittamista maahan. Hautausmaan lakkauttaminen Hautausmaan lakkauttamisessa noudatetaan hautaustoimilain (2003/457) mukaisia määräyksiä ja määräaikoja. Vuokralainen on hautausmaan tullessa lakkautetuksi velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden, kuten arkkumateriaalien mahdollisesti jäljellä olevat osat, mikäli se on teknisesti mahdollista, ellei vuokranantajan kanssa muuta sovita. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan ja puhdistamaan vuokra-alueen siten kun tässä pykälässä edellä kohdassa maaperän pilaantuminen on määrätty. Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa edellä mainituista ajankohdista ole täyttänyt tässä pykälässä mainittuja

10 velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta. Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen. Käyttökorvaus Vuokralainen on velvollinen suorittamaan korvausta vuokraalueen hallinnasta myös hautaustaustoiminnan loppumisen ja hautausmaan lakkauttamisen väliseltä ajalta (rauhoitusajalta) aina siihen saakka, kunnes vuokra-alue on riittävästi puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan. Vuosittain suoritettava korvaus on vähintään 1/5- osa tämän sopimuksen mukaisesta vuosivuokrasta, ellei muuta myöhemmin sovita. Ilmoitukset ja tiedonannot 20 Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset. Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen. Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

11 Vahingonkorvaus 21 Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon. 22 Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista tai mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. Mikäli vuokrasuhde päättyy kesken vuokrakauden vuokranantajasta riippumattomasta syystä, vuokralaisella ei ole oikeutta saada vuokranantajalta korvausta kärsimästään vahingosta. Aiempi käyttö 23 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista. Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

12 24 Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. Vuokranantaja sitoutuu neuvottelemaan maanalaisista hankkeista ennen niiden toteuttamista vuokralaisen kanssa. Hankkeet eivät saa rikkoa hautarauhaa. Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle Helsingissä kuun päivänä 2015 Kiinteistölautakunnan puolesta: Vuokralainen: