s. 1 / 6 Alue 431603 Martinsilta I Asemakaavan muutos Asianumero 2633/10.02.03/2015 10.8.2015 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on turvata Länsiväylän yli kulkeva liitooravayhteys muuttamalla osa liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueesta (KTY) virkistysalueeksi. Kuva 1: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva 2: suunnittelualueen sijainti ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Nöykkiössä Länsiväylän ja Martinsillantien välissä osoitteessa Sillankorva 12. Suunnittelualue käsittää osan korttelista 30350. Varsinainen kaavamuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Kortteli 30350 on kaavoitettu liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi. Asemakaavan muutoksen kohteena olevat tontit ovat rakentamattomia ja tällä hetkellä hyvin puustoisia. Alue on liito-oravien kannalta merkittävä. Suunnittelualueen läpi kulkee tällä hetkellä ainoa todistettu Länsiväylän yli kulkeva liitooravayhteys ja alueella sijaitsee liito-oravien ydinalue. Alueella on voimassa Martinsilta I asemakaava (lainvoimainen 7.7.1999) Kaavamuutoksen kohteena oleva korttelinosa on osoitettu asemakaavassa liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (KTY). Korttelin tehokkuusluku on e=0,60 ja suurin sallittu kerroslukumäärä on tonteilla 8 ja 9 ½II ja muilla tonteilla III. Asemakaavassa on osoitettu melumääräys Länsiväylän puoleiselle sivulle, jossa ulkoseinien ja ikkunoiden äänieristyksen tulee olla vähintään 35 db. Länsiväylän reunaan on osoitettu merkintä, joka osoittaa rajan johon rakennukset tulee sijoittaa yhtenäisesti suojaamaan aluetta liikennemelulta. Korttelissa on osoitettu myös alueita istutettaville suojavihervyöhykkeille. Maanomistus Asemakaavan muutoksen kohteena olevat tontit ja kiinteistöt omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu kehitettäväksi työpaikkaalueeksi, jolla sallitaan paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan sijoittuminen (TP/k). Alueen vieressä on esitetty yleiskaavassa virkistysyhteystarve. Kuva 4: Ote ajantasa-asemakaavasta (8/2015) Espoo kaupunki. Aloite ja perittävät maksut Aloite asemakaavan muutokseen on tullut Espoon kaupungilta. Kaavan laatimisesta ei peritä maksua. Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Kuva 3: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (8/2015) Espoon kaupunki.
s. 3 / 6 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on turvata länsiväylän yli kulkeva liito-oravayhteys muuttamalla osa liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueesta virkistysalueeksi. Muuttamalla osa korttelista virkistysalueeksi ja esittämällä se suojelumääräyksellä suojataan liitooravayhteys rakentamiselta ja säilytetään tarvittavat puut alueella. Liito-oravayhteyden lisäksi alueella suojellaan liito-oravien ydinaluetta. Suojeltava liitooravayhteys on tärkeä yhteys, joka yhdistää Länsiväylän eteläpuoliset ja pohjoispuoliset liito-oravaalueet toisiinsa. Asemakaavan muutoksella tutkitaan tonttijärjestelyitä korttelin 30350 osalta ja selvitetään voidaanko alueella säilyttää vielä korttelialuetta. Suunnitelman kuvaus Asemakaavan muutoksella osa liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueesta (KTY) 30350 muutetaan virkistysalueeksi ja samalla tutkitaan uusia tonttijärjestelyitä korttelin alueella. Suunnittelun toteuttaminen Kaavaehdotusvaiheessa laaditaan asemakaavakartta, jota täydennetään tarvittaessa kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena on kortteli 30350 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä. Alueelta on tehty liito-oravaselvitys vuonna 2014 Ympäristötutkimus Yrjölän toimesta. Selvityksen perusteella selvitetään alueen maankäyttö ja liito-oravien suojelu. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 7.10.2015 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Martinsilta I, 431603) on mainittava.
s. 4 / 6 Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa loppuvuodesta 2014. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavamuutosehdotuksesta saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Espoonlahden yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Lippulaiva, Espoonlahdenkatu 4) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Asemakaavainsinööri Miika Ruokonen Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Kirkkojärventie 6 B 02770 ESPOO puh. 046 8772123, ma-to klo. 9.00-10.30 miika.ruokonen@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 10.8.2015 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Kuva 5. Liito-orava-alueet ja -yhteydet Martinsillan ja Länsiväylän läheisyydessä (Espoon kaupunki). Kuva 6. Liito-oravayhteydet ja ydinalueet Etelä-Espoon alueen alueella (Espoon kaupungin liito-oravaselvitys).
s. 6 / 6 Kuva 7. Merkkien selitykset liittyen kuvaan 6 (Espoon kaupungin liito-oravaselvitys). Kuva 8. Ympäristötutkimus Yrjölän tekemä liito-oravaselvitys alueelta vuodelta 2014 (Ympäristötutkimus Yrjölä).