s. 1 / 6 Alue 230964 HAUKILAHTI Asemakaavan muutos Asianumero 1747/10.02.03/2016 Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuinkerrostalojen korttelin täydennysrakentaminen kahdella uudella kerrostalolla. Samalla mahdollistetaan, korttelin jakaminen kolmeen tonttiin. Alueelle esitetään kerrosalan lisäystä noin 5 500 k-m 2. Kaavamuutosalue sijaitsee Haukilahden vesitornin itäpuolella, osoitteessa Hauenkalliontie 12-14. Etäisyys Haukilahden ostoskeskukseen on n. 350 metriä. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2015.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Hauenkalliontien eteläpuolella, vesitornin ja virkistysalueen itäpuolella. Alustavan suunnittelualuerajauksen sisällä ovat kortteli 14068 (tontti 49-14-68-1), toteutumaton yleiselle jalankululle varattu alue, toteutumaton pysäköimisalue sekä puistoa. alueen ominaispiirteiden vaalimiseen. Alueiden kehittämisen tulee tapahtua niiden omista lähtökohdista käsin ja alueen erityisarvojen sanelemin ehdoin. Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa tulee asettaa erityinen paino alueiden ominaisluonteen säilymiseen. Alueen nykytilanne Alueella on viiden kuusikerroksisen asuinkerrostalon yhtiö, As Oy Kokkovuori. Neljä taloista on rakennettu 1960-luvulla. Ne on suunnitellut arkkitehti Niilo Kokko. Yksi taloista on valmistunut vuonna 2009 ja sen on suunnitellut Arkkitehtitoimisto Martti Uksila Ky. Pihalla on useita oleskelupaikkoja. Pysäköinti on maantasossa. Maanomistus Korttelin omistaa Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma. Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueen koillispuolella on pohjavesialue. Haukilahden pohjavesialue on kuitenkin poistettu UUS:in/SYKE:n toimesta luokituksesta vuonna 2004, koska alue ei ole tärkeäksi luokiteltua pohjavesialuetta. Lounaispuolella viheryhteystarve. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (2017) Espoon kaupunki. Korttelialueella on voimassa Haukilahti, asemakaavan muutos, 230954 (hyväksytty 29.11.2005). Asuinkerrostalojen korttelialueella on korkein sallittu kerrosluku kuusi. Kortteliin on osoitettu yhteensä 13 855 kerrosneliömetriä rakennusoikeutta. Korttelin rakennusoikeudesta on käytetty 12 097 k-m 2, käyttämättä on 1758 k-m 2. Yleiselle jalankululle varatulla katualueella (Hauenkallionpolku), luonnontilassa säilytettävällä puistoalueella (PL) ja pysäköintialueella (LP) on voimassa asemakaava Haukilahti, 230900, (hyväksytty 13.6.1973). Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) suurin osa suunnittelualueesta on osoitettu asuntoalueeksi. Pieni osa alueesta on virkistysaluetta (V). Alue on nykyisellään säilyvää ja alueen asemakaavaa muutettaessa turvataan nykyisen rakennuskannan säilyminen ja ympäristökuvaan soveltuva kehittäminen. Alue on osoitettu myös kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi alueeksi (pystyraidoitus): Kaupunkimaisema, jonka rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Suojelu ei koske yksittäisiä rakennuksia, vaan kohdistuu Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (2017) Espoo kaupunki.
s. 3 / 6 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 13.4.2016 hakenut korttelin 14068 maanomistaja Asunto Oy Kokkovuori c/o Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa korttelin täydennysrakentaminen. Samalla tarkastellaan korttelin itäpuolelle kaavoitetun, mutta rakentamattoman yleiselle jalankululle varatun Hauenkallionpolun sijaintia. Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan kortteliin sijoitetaan kaksi uutta asuinkerrostaloa. Pohjoiseen, Hauenkalliontien varteen osoitetaan tien suuntainen korkeammalta rakennusosaltaan seitsenkerroksinen lamellitalo. Sen ylin kerros on Hauenkallion puolelta sisäänvedetty. Rinneratkaisunsa johdosta, eteläpuolelta tarkasteltuna rakennus on kuusikerroksinen. Lamellitalon pysäköintipaikat sijoittuvat pihakannen alle. Tontin länsireunaan sijoitetaan kahdeksankerroksinen pistetalo, jonka autopaikat sijoittuvat paikoituskentille sekä pohjoisemman talon maantasokerrokseen. Suunnitelmassa kortteliin on esitetty noin 5 500 kerrosneliömetriä uutta rakennusoikeutta. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta määräyksineen laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Hauenkalliontien varressa on toinenkin kaavamuutos vireillä (Haukilahti, alue 230965, os. Hauenkulma 1). Kaupunkisuunnittelukeskus tutkii Haukilahden kehittämistä ja Hauenkalliontien varren täydennysrakentamista. Viimeistään tämän kaavan ehdotusvaiheessa selvitystä on koottu kaavan aineistoon. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 14068 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Olemassa olevia selvityksiä ovat mm.: Liito-oravaselvitys, 13.4.2017, Enviro, Esa Lammi.
s. 4 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 27.11.2017-2.1.2018. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 2.1.2018 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAU- PUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Haukilahti, 230964, 1747/10.2.03/2016) on mainittava. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2018. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallintooikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Tapiolan yhteispalvelupisteessä (Espoon kulttuurikeskus, Kulttuuriaukio 2) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Kaisa Rauhalammi, p 046 877 2593 Aino Aspiala (maisemasuunnittelu), p. 043 824 4837 Olli Koivula (liikennesuunnittelu), p. 046 877 3003 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus MAL= Maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 30.10.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet selvitykset/suunnitelmat: - Korttelin viitesuunnitelma. Tengbom Eriksson Arkkitehdit Oy. 2017
s. 6 / 6 - Korttelin leikkauskuvat. Tengbom Eriksson Arkkitehdit Oy. - Viistoilmakuva suunnitelmasta. Tengbom Eriksson Arkkitehdit Oy.