s. 1 / 5 Alue 611303 Tuomarilan asema Asemakaavan muutos Asianumero 725/10.02.03/2015 16.10.2017 Muutoksen tavoitteena on päivittää alueen asemakaava vastaamaan nykytilannetta osoittamalla Tuomarilan vanha asemarakennus toimisto- ja asuinkäyttöön. Rakennus ei enää toimi asemakäytössä. Kuva: suunnittelualueen likimääräinen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla.
s. 2 / 5 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Asemakaava koskee Tuomarilan vanhaa asemarakennusta ja sen välitöntä lähiympäristöä Espoon keskuksen kaupunginosassa. Alueen nykytilanne Tuomarilan vanha asemarakennus sijoittuu asuinalueiden lomaan. Tuomarilan asema toimii aktiivisena lähiliikenteen junien pysähdyspaikkana, mutta asemarakennus ei ole enää alkuperäisessä käytössään. Maanomistus Asemarakennus ja sen pihapiiri on yksityisessä omistuksessa. Rautatiealueen omistaa valtio (Liikennevirasto). Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (ruskea). Lisäksi suunnittelualueelle on merkitty päärata (musta viiva poikkiviivoin). Kuva: Ote Espoon pohjoisosien yleiskaavasta, osa I. Suunnittelualueen sijainti on merkitty punaisella renkaalla. Kuvan oikeassa yläkulmassa näkyvä laaja valkopohjainen alue on Kauniaisten kaupunkia. Asemakaavassa Tuomarila III, Kulovalkea ja siihen liittyvät asemakaavan muutokset, alue 611300 (hyväksytty valtuustossa 11.9.2000) osoittavat asemarakennuksen ja pihapiirin rautatiealueeksi (LR). Asemarakennuksen itäpuolella on yleinen pysäköintialue, jolle voidaan sijoittaa asemarakennuksen tarvitsemat pysäköintipaikat (LP-1). Asemarakennus on merkitty suojeltavaksi (sr-1). Myös asemapuisto on suojeltu (s-1). Asemarakennuksen länsipuolella radan ja Tuomarilantien alittaa Tuomarilanportti-alikulku (a). Asemarakennuksen eteläpuolella on voimassa asemakaava Tuomarila II, alue 611200 (vahvistettu ympäristöministeriössä 11.11.1992). Asemarakennuksen eteläpuolella kulkee katualueeksi osoitettu Tuomarilantie, jonka eteläpuolella on asuinkortteita. Kuva: Ote Uudenmaan vahvistettujen maakuntakaavojen yhdistelmästä, johon suunnittelualue on merkitty punaisella renkaalla. Espoon pohjoisosien yleiskaavassa, osa I alue on varattu raideliikenteen alueeksi (LR valkoisella pohjalla). Suunnittelualuetta vierustavat kerrostalovaltaiset asuntoalueet (AK tummanruskealla pohjalla) ja pientalovaltaisen asuntoalueet (AP vaaleanruskealla pohjalla). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta.
s. 3 / 5 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on hakenut maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimuksen laatimista muutoksen vähäisyyden perusteella. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on osoittaa asemarakennus pihapiireineen toimisto- ja asuinkäyttöön. Tavoite on täten myös turvata arvokkaan asemarakennuksen ja sen pihapiirin säilyminen suojelumääräysten ja jatkuvan käytön ja ylläpidon myötä. Joukkoliikenteen käytön sekä jalankulku- ja pyöräliikenteen vaatimukset huomioidaan. Lisäksi huomioidaan mahdolliset Tuomarilantien parantamistarpeet tulevaisuudessa. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Suunnittelussa huomioidaan suunniteltu kaupunkiradan toteutus ja siihen liittyvät Tuomarilan aseman ja sen ympäristön muutostyöt. Suunnitelman kuvaus Asemakaavan muutos on luonteeltaan tekninen ja nykytilanteen toteava. Tuomarilan vanha asemarakennus ja asemapiha säilyvät. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 135 k-m 2, mikä vastaa rakennuksen nykyistä laajuutta. Kuvamateriaalia asemarakennuksesta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavan muutokseen liittyvät suunnitelmat ovat jo pääosin toteutuneet aiemmin myönnetun rakennusluvan perusteella. Suunnittelun aikana tutkitaan kunnallistekniikkaan ja mahdollisiin muihin kaavaprosessin aikana ilmeneviin reunaehtoihin liittyvät tarpeet. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena on Tuomarilan asema ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään tarpeen mukaan aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Olemassa olevia selvityksiä ovat mm.: - Mittausraportti (sisätilojen melutilanne), Helimäki Akustikot Oy 24.8.2015 - Espoon kaupunkirata, ratasuunnitelma Leppävaara- Kaukahti, Liikennevirasto 2014
s. 4 / 5 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 13.11. 27.11.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 27.11.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Tuomarilan asema, 611303, 725/2015) on mainittava. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2018. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Antti Uusitupa, p. 043 825 2869 Marie Nyman (maisemasuunnittelu), p. 046 877 2502 Roni Zein (liikennesuunnittelu), p. 043 825 4266 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 16.10.2017 Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 5 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat Arkkitehtitoimisto Rauhalammi Oy:n laatimat suunnitelmat. Näkymäkuva asemarakennuksen länsipäästä ja oleskelupihasta. Arkkitehtitoimisto Rauhalammi Oy. Asemarakennuksen länsipääty valokuvattuna keväällä 2017.