s. 1 / 6 Alue 521401 Åminne Asemakaavan muutos Asianumero 1628/10.02.03/2015 10.8.2015 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan ruotsinkielisen koulun ja päiväkodin sijoittuminen kortteliin 45087 nostamalla korttelin rakennusoikeutta. Kaavoituksen yhteydessä tarkastellaan viereisen puistoalueen käyttöä. Kuva 1: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva 2: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kurttilassa uuden Kurttilantien linjauksen ja Juppinlaidan välissä osoitteessa Kurttilantie 42. Varsinainen kaavamuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Kortteli 45087 on tällä hetkellä rakentamaton ja hyvin puustoista. Korttelissa on sijainnut kaksi talousrakennusta, jotka on alueelta purettu. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY). Asemakaavoitettaessa eri palvelujen tilat sijoitetaan siten, että ne tukevat toisiaan ja vuorottaiskäyttö on mahdollista. Alueelle voidaan sijoittaa palveluasuntoja. Asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Maanomistus Korttelin 45087 omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Asemakaavan muutos on maakuntakaavan mukainen. Kuva 3: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 5/2015 Uudenmaan liitto ja Itä- Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Kuva 4: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (8/2015) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Åminne asemakaava (lainvoimainen 11.4.2012). Kortteli 45087 on siinä osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YO). Korttelissa on voimassa olevassa asemakaavassa 3000 k-m² rakennusoikeutta ja suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Korttelialueella sijaitsee muinaismuistolain mukainen muinaismuistoalue. Aluetta koskevista toimenpiteistä on ennen rakentamistoimenpidettä neuvoteltava museoviraston kanssa. Korttelin viereiselle lähivirkistysalueelle (VL) on osoitettu ohjeellisia kevyenliikenteen yhteyksiä, sekä puustoltaan säilytettävä alueen osa (s). Kuva 5: Ote ajantasa-asemakaavasta (8/2015) Espoo kaupunki.
s. 3 / 6 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 31.3.2015 hakenut Espoon kaupungin tonttiyksikkö korttelin 45087 maanomistajana. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on sijoittaa Kungsgårs skolan och daghem kortteliin 45087. Nykyinen koulurakennus Kauklahdenväylän vieressä on jäänyt kokonsa puolesta pieneksi, joka on aiheuttanut tarpeen uudelle koulu- ja päiväkotikeskukselle. Etelä- Espoon ruotsinkieliset koulut ovat kokonaisuudessaan täynnä, joten uusille tiloille on myös sitä kautta tarvetta. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Hankkeesta on tehty tonttiselvitys syksyllä 2014 Arkkitehtitoimisto Laation toimesta. Tonttiselvityksessä selvitettiin kolmen eri tonttivaihtoehdon sopivuutta Kungsgård skola och daghem -hankkeelle. Tonttiselvityksen perusteella parhaaksi vaihtoehdoksi valikoitui kortteli 45087. Aiemmat kaavaan liittyvät päätökset Kungsgård skola och daghem, korvaava uudisrakennus, on hankkeena kaupunginvaltuuston hyväksymässä vuoden 2015 talousarvion investointiohjelmassa. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan korttelin rakennusoikeutta nostetaan 3000 k-m² à 5000 k-m², joka mahdollistaa uuden koulu- ja päiväkotikeskuksen sijoittumisen. Asemakaavan muutoksella tarkistetaan myös rakennusalojen rajoja, selvitetään muinaismuistoalueen säilyttäminen ja tutkitaan mahdollista kerrosluvun nostamista. Asemakaavan muutoksen myötä kortteliin on tarkoitus sijoittaa 2-sarjainen alakoulu ja 6-ryhmäinen päiväkoti. Korttelista on tehty vuonna 2015 havainto liito-oravan kolopuusta. Keväällä 2016 tutkitaan mahdolliset liitooravat suunnittelualueelta ja tehdään tarvittavia toimepiteitä sen perusteella. Suunnittelussa huomioidaan viereisen lähivirkistyalueen yhteys kortteliin. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Kaavaehdotusvaiheessa laaditaan asemakaavakartta, jota täydennetään tarvittaessa kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 45087 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä. Olemassa olevia selvityksiä ovat: Kurttilan alueen luntoselvitys vuodelta 2005 ja hankkeen tonttiselvitys vuodelta 2014.
s. 4 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 7.9.2015 6.10.2015. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 6.10.2015 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Åminne, 521401) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavamuutosehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Espoonlahden yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Lippulaiva, Espoonlahdenkatu 4) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Asemakaavainsinööri Miika Ruokonen Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Kirkkojärventie 6 B 02770 ESPOO Puh. 04 6877 2123 ma-to klo. 9-10.30 miika.ruokonen@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa 10.8.2015 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Suunnitelmat on laatinut arkkitehtitoimisto Laatio. Kuva 6: Alustavia tontinkäyttösuunnitelmia korttelista 45087.
Kuva 7: Alustavia tontinkäyttösuunnitelmia korttelista 45087. Åminne, asemakaavan muutos, alue 521401 s. 6 / 6