s. 1 / 9 Alue 150806 Jänismäki Asemakaavan muutos Asianumero 2976/10.02.03/2016 16.10.2017 Tavoitteena on muuttaa Turuntien varressa sijaitsevan rakentamattoman liikeja toimistokorttelialueen käyttötarkoitusta kerrostaloasumiselle sekä korottaa rakennusoikeutta ja suurinta sallittua kerrosten lukumäärää. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla.
s. 2 / 9 Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2017.
s. 3 / 9 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Turuntien ja Vanhan Tienhaaran risteyksessä Kauniaisten kaupungin rajalla. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 2010) suunnittelualue on osoitettu asuntoalueeksi (A). Kaavamuutos toteuttaa yleiskaavaa. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Suunnittelualue käsittää pääasiassa luonnontilassa olevan rakentamattoman liike- ja toimistokorttelin 62063. Suunnittelualueen pohjoispuolella kulkee Turuntie. Lännessä suunnittelualue rajautuu rakentamattomaan Petaksenristi-katuun ja idässä suunnittelualue rajautuu Vanha Tienhaara-katuun, joka sijaitsee Kauniaisten kaupungin rajalla. Suunnittelualue liittyy Turuntien varren kerrostaloalueeseen. Suunnittelualueen eteläpuolella samassa korttelissa sijaitsee neljä omakotitaloa. Suunnittelualue liittyy liikenneverkkoon Vanhan tienhaaran ja Turuntien kautta. Turuntie on pääkatu, jonka liikennemäärä on noin 9 100 11 400 ajoneuvoa vuorokaudessa. Vanhan Tienhaaran liikennemäärä on noin 3 400 ajoneuvoa vuorokaudessa. Maanomistus Suunnittelualueen liike- ja toimistokorttelin omistaa Kiinteistö Oy Espoon Vanha Tienhaara 3. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (9/2017) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Jänismäen asemakaava (lainvoimainen 19.10.1994). Suunnittelualue on siinä osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Rakentamistehokkuus on e=0.50, joka vastaa 748 kerrosneliömetriä rakennusoikeutta. Suurin sallittu kerrosten lukumäärä on kaksi. Rakennusoikeudesta enintään 50 % saa käyttää liiketiloja varten. Suunnittelualue rajautuu etelässä asuinpientalojen korttelialueeseen (AP). Muualla alue rajautuu asemakaavan mukaisiin katualueisiin (Turuntie, Petaksenristi ja Vanha Tienhaara). Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavojen yhdistelmästä (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 9/2017 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (9/2017) Espoo kaupunki.
s. 4 / 9 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on hakenut 15.6.2016 liikeja toimistokorttelin 62063 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa Turuntien varressa sijaitsevan rakentamattoman liike- ja toimistokorttelialueen käyttötarkoitus kerrostaloasumiselle sekä korottaa rakennusoikeutta ja suurinta sallittua kerrosten lukumäärää. Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on kaavoittaa alueelle mittakaavaltaan sopivaa kaupunkimaista kerrostaloasumista. Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja Helsingin seudun maankäytön, asumisen ja liikenteen toteutusohjelman (MAL) mukaisesti. Muutos täydentää alueelle jo muodostunutta ja suunnitteilla olevaa kerrostalorakentamista. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat suunnittelualue ja sen lähiympäristö. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Alue rajautuu pohjoisessa Turuntiehen. Turuntie on pääkatu, jonka liikennemäärä on vuoden 2035 liikenne-ennusteen mukaan noin 16 800-22 500 ajoneuvoa vuorokaudessa. Turuntielle on tehty parantamis- ja kehittämissuunnitelmia. Viimeisimpänä Turuntie (mt 110) välillä Kehä III Mäkkylä, liikenneja maankäyttöselvitys (2013, Sito Oy). Tarvittaessa katualueiden rajoja ja merkintöjä tarkistetaan kaavamuutoksessa. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan suunnittelualue muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Rakennusoikeus on noin 2 100 k-m², joka vastaa tehokuutta e=1,4. Suurin sallittu kerrosten lukumäärä on viisikuusi kerrosta. Rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen on suunniteltu liiketila, muutama asunto sekä asumista palvelevia yhteistiloja. Neljä ylintä kerrosta ovat kokonaan asuinkerroksia, joiden päälle katolle tulee ilmanvaihtokonehuone. Asuntojen pysäköintipaikat sijaitsevat talon alla ja pihalla. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavan muutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa.
s. 5 / 9 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 13.11.- 13.12.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 13.12.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAU- PUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Jänismäki, 150806, 2976/2016) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2018. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallintooikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä (Leppävaarankatu 9, Kauppakeskus Sello, Sellon kirjasto) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Matias Kallio, p. 043 825 4590 Matias.L.Kallio@espoo.fi Katariina Peltola (maisemasuunnittelu), p. 043 825 5200 etunimi.sukunimi@espoo.fi Tarja Pennanen (liikennesuunnittelu), p. 046 877 3002 etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 16.10.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 6 / 9 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan muutoksen valmisteluaineistoon kuuluu seuraava kuvalähteenä toiminut suunnitelma: - Viitesuunnitelma (Arkkitehdit Soini & Horto Oy, 5.9.2017) Tammikumpu 2016 Suunnittelualue Kerrostalo (V-VI kerrosta) Vanha Turuntie Kerrostaloja (III-IV kerrosta) Venevalkamantie Kerrostaloja (IV-V kerrosta) Rakeisuuskuva (ei mittakaavassa)
Alueleikkaus ja julkisivu (ei mittakaavassa) Jänismäki asemakaavan muutos, alue 150806 s. 7 / 9
Tontinkäyttöluonnos (ei mittakaavassa) Jänismäki asemakaavan muutos, alue 150806 s. 8 / 9
Suunnitelma tulevaisuuden liikennejärjestelyistä (ei mittakaavassa) Jänismäki asemakaavan muutos, alue 150806 s. 9 / 9