s. 1 / 5 Alue 140814 Jupperi I Asemakaavan muutos Asianumero 4081/10.02.03/2014 14.11.2016 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuinrakentaminen nykyiselle yleisten rakennusten korttelialueelle. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 5 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Laaksolahdessa osoitteessa Yhteistuvantie 6. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Suunnittelualue sijaitsee rakennetun pientaloalueen keskellä lähellä Jupperinmetsän lähivirkistysaluetta. Suunnittelualueen läheisyydessä on pääasiassa erillispientalojen korttelialuetta, joissa tehokkuudet vaihtelevat e=0.2 ja e=0.3 välillä. Yhteistuvantien pohjoispuolella on rivitalokortteli, jonka tehokkuus on muusta alueesta poikkeava e=0.4. Alueella on voimassa Jupperi I asemakaava (lainvoimainen 4.10.1982). Kiinteistö 2:326 on siinä osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y). Rakennusoikeus määräytyy tehokkuuden e=0.30 mumukaan, joka tarkoittaa rakennusoikeutena 1020 k- m 2. Kerrosluku on kaksi (II). Rakentamisen tulee sijoittua vähintään kuuden metrin etäisyydelle Yhteistuvantiestä. Alustavan kaavamuutosalueen (kiinteistö 2:326) pinta-ala on 3400 m 2. Alueella sijaitsee vuonna 1954 valmistunut, kerrosalaltaan noin 250 m 2 kokoinen yhteistuparakennus. Rakennusta on käytetty erilaisten yhteistilaisuuksien pitopaikkana. Viime vuosina rakennuksen käyttö on ollut vähäistä. Rakennuksessa on homeongelmia eivätkä tilat vastaa toiminnallisesti tai teknisesti tämän päivän tarpeita. Rakennusoikeutta on käyttämättä noin 750 k-m 2. Alueella on valmis kunnallistekniikka. Katualue on päällystämätön. Maanomistus Kiinteistön 413-2-326 omistaa Jupperin Yhteistupa ry. Kaavoitustilanne Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on varattu nykyisellään säilyväksi asuntoalueeksi. Alueen asemakaavaa muutettaessa turvataan nykyisen rakennuskannan säilyminen ja ympäristökuvaan soveltuva kehittäminen. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 30.9.2014 hakenut kiinteistön 2:326 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos saattaa edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki.
s. 3 / 5 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuinrakentaminen nykyiselle yleisten rakennusten korttelialueelle. Alueella sijaitsevan yhteistuparakennuksen käyttö on ollut viime vuosina vähäistä ja rakennus on elinkaarensa päässä. Kaavamuutoksella alue liitetään luontevaksi osaksi muuta ympäristöä. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan alueen käyttötarkoitus muutetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Tehokkuudeksi esitetään e=0.25, jolloin rakennusoikeudeksi tulee 850 k-m 2. Kerrosluku on kaksi (II). Espoon kaupunginmuseo on suorittanut alueella katselmuksen 15.5.2012. Kaupunginmuseolla ei ole huomautettavaa Jupperin yhteistuvan purkamiseen. Rakennuksella ei ole sellaista rakennustaiteellista, kulttuurihistoriallista tai kaupunkikuvallista merkitystä, jonka takia se pitäisi säilyttää. Suunnittelun toteuttaminen Kaavaehdotusvaiheessa laaditaan asemakaavakartta, jota täydennetään tarvittaessa kaavamuutosehdotuksen nähtävilläolon jälkeen. Vaikutusten arviointi Vaikutusalueena on kaavamuutosalue lähiympäristöineen. Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa.
s. 4 / 5 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. on nähtävillä 5.12.2016 5.1.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 5.1.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Jupperi I, 140814, 4081/2014) on mainittava. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaavamuutosehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavamuutosehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2017. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavamuutosehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaupunkisuunnittelulautakunta siirtää kaavanmuutoksen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi, mikäli kaupunginhallitus päättää kaavan toteuttamiseen liittyen maankäyttösopimuksen hyväksymisestä. Muussa tapauksessa kaavamuutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollisuus valittaa Helsingin hallintooikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaavamuutosalueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaavamuutosaineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Sello/Sellon kirjasto, Leppävaarankatu 9) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Asemakaavainsinööri Tiina Aalto Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Kirkkojärventie 6 B 02770 ESPOO puh. 050 5532886, ma-to klo 9.00-10.30 tiina.o.aalto@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 14.11.2016 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 5 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavamuutoksen valmisteluaineistoon kuuluu seuraava kuvalähteenä toiminut suunnitelma, jonka on laatinut Insinööritoimisto Erkki Pikkarainen. Asemapiirustus.