Venäjän kiinteistöalan markkinakatsaus, konkreettiset esimerkit Pietarista Seminaari: Venäjä on jälleen mahdollisuus suomalaisille yrityksille Evilina Lutfi Green Net Finland ry 10.11.2017
Puheenvuoron sisältö: Mihin laajempaan kokonaisuuteen ko. markkinakatsaus kuuluu? Miten se toteutettu? Ja mikä on sen tarkoitus? Fokuksen rajaus. Mikä on sen taustalla? Mikä on se Pietarin kiinteistö-kokonaisuus GNF:n työn kontekstissa? Venäjän asuinsektorin modernisoinnin tuomat mahdollisuudet. Tärkeää mietittävää kiinteistöbisnekselle pyrkivälle. Esimerkkejä kohteista.
Käynnissä oleva CB2East -hanke EU-hanke (Interreg, Central Baltic ohjelma) Vahvistetaan Keski-Baltian alueiden taloudellista kilpailukykyä luomalla liiketoiminta-orientoituja toisiaan täydentäviä metaklustereita olemassa olevien klustereiden välillä. Suomesta hankkeessa mukana kaksi klusteria - Green Net Finland ja Finnish Water Forum. Kolmas klusteri on Cleantech Latvia. Hankkeen teemoina ovat kestävä ekotehokkuus ja vesiosaaminen. Kohdemarkkinat ovat Luoteis-Venäjä ja Keski-Aasia. Hankkeen partnerit ovat luoneet yhteisen brändin ja toimintamallin kohdemarkkinoille pääsyn tehostamiseen Baltic Cleantech Alliance. Green Net Finland vastaa hankkeessa Luoteis-Venäjän/Pietarin alueen kohdemarkkinasta. Uutena markkinalähestymisen mallissa on paikallisen klusterin osallistaminen ja täydentävien arvoketjujen rakentaminen. Green Net Finland on Pietarin cleantech-klusterin perustajajäsen ja hallituksen jäsen.
Mitä GNF:n tukipalveluihin kuuluu CB2East hankkeessa: Markkinatietoisuuden jakaminen Yksittäisille yrityksille markkinoillepääsyn strategioiden laatiminen Yritysten tuotteiden ja palvelujen esille tuominen cleantech -alan merkittävissä tapahtumissa Matchmaking -tapaamisten järjestäminen Markkinatutustumismatkojen tarjoaminen Erilaisen liiketoimintakulttuurin ja käsitteiden kohtaamisen valmennussessioita
Pietarin markkinakatsauksen menetelmä Kuvan lähde: https://koppa.jyu.fi/avoimet/hum/menetelmapolkuja/menetelmapolku/tutkimusstrategiat/fenomenologinen-tutkimus
Venäjän hallinnollinen järjestelmä Pietarilla on status valtion tasolla merkittävä kaupunki
Pietarin subjekti jakautuu 18 hallinto-alueelliseen yksikköön tai piiriin ( rajon ) Esim. Pushkinin piiri sisältää 5 kuntaa 2 kaupunkia (Pushkin ja Pavlovsk) ja 3 kylää
Asuinkiinteistö bisneksessä pääfokus: 1. Asuntojen, tonttien ja infran omistus. 2. Käyttöönoton vuosi. Tässä on kolme isompaa aikaryhmä. Tärkein on ennen vai jälkeen yksityistämistä. 3. Kiinteistön sijainti. Erityistarkkana pitää olla Pietari-Leningradskaja oblast rajapiireissä. 4. Nykyinen hallinnointimuoto (TSZH, ZHSK, ZHK tai UK). ZH -muodot ovat yhdistystyyppisiä (ts. voittoa tavoittelematon organisaatio) ja UK on hallinnointiyhtiö. 5. Resurssien kulutuksen todentaminen. 6. Rakennuksen tekniset ominaisuudet.
Esimerkkejä Käyttöönotto 1990 Sarja 137 Тyyppi kerrostalo Peruskorjauksen rahaston muodostumisen organisaation erillisellä tilillä tyyppi Kerrosten lkm 12 Кäyttävien lkm 4 Hissien lkm 8 Tilojen lkm, sisältäen: 240 Asuntoja 236 (59 asuntoa jokaisella käytävällä: 11 yksiötä 33 м², 24 kaksiota 51 м², 24 kolmiota 76 м²) Asukkaiden lkm v. 2014 680 Ei asuttuja tiloja 4 Kokonaispinta-ala 17249,1 m2 Asuinpinta-ala (Huom.! Kokonaan m2 yksitysomistuksessa) Omistajien yhteisomistuksessa olevan tontin 6 213 m2 pinta-ala, josta piha-alueen pinta-ala 4 431 m2 Parkkipaikan pinta-ala 0.00 m2
Muita kohteita Kaupungin omaisuus on tarkasti lueteltu http://portal.commim.spb.ru/objects/realty Yksityisomistuksessa olevista löytyy tietoa http://gis-zkh.ru/ Ota yhteyttä GNF:an, niin kerrotaan lisää
Kiitos! Evilina Lutfi, evilina.lutfi@gnf.fi, +358 50 436 2661, skype: evilina.lutfi Venäjä toiminnan johtaja, Green Net Finland ry