RAKENNUSTYÖN VALVONNASTA JA KOKOONTUMISHUONEISTOJEN TARKASTUKSESTA PERITTÄVÄT MAKSUT Hyväksytty rakennus- ja ympäristölautakunnassa 18.12.2013 134
RAKENNUSTYÖN VALVONNASTA SUORITETTAVAT MAKSUT 1 Yleistä Rakennuttaja tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan rakennustyön toteuttamiseksi tarpeellisista tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitsemisestä kaupungille tämän taksan mukaan määräytyvän maksun. (MRL 145 ) Kokoontumishuoneistojen tarkastuksesta on hakija velvollinen suorittamaan tämän taksan 6 :n mukaan määräytyvän maksun ( Asetus kokoontumishuoneistoista ja kokoontumisalueista 10 ). Maksuihin sisältyy päätösasiakirjojen postitus ja lähetysmaksut. 2 Uudisrakentaminen ja siihen verrattavien muutosten lupa- ja valvontamaksut (MRL 125 ) 1. Uuden rakennuksen rakentaminen tai laajentaminen rakennusta kohti 400 talousrakennusta kohti 250 sekä lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 5 /m 2 kylmä maapohjainen hallirakennus 3 /m 2 tai kevytrakenteinen rakennelma 2. Rakennuksen sisärakenteiden olennainen muuttaminen ja muu sellainen rakenteellinen muutos, joka on uudestaan rakentamiseen verrattava rakennusta kohti 400 sekä lisäksi muutettavan rakennuksen tai sen osan kokonaisalan mukaan 3,5 /m 2 3. Muut toimenpiteet joihin sovelletaan uudisrakentamista koskevia säännöksiä 400
3 Muut luvanvaraiset toimenpiteet 1. Rakennuksen tai sen osan käyttäminen olennaisesti toiseen tarkoitukseen kuin mihin sitä on käytetty tai rakennuslupa osoittaa, ellei samasta tilasta veloiteta :n 2 mukaan rakennusta kohti 400 talousrakennusta kohti 250 sekä lisäksi muutettavan rakennuksen tai sen osan kokonaisalan mukaan 3 /m 2 2. Kantavan rakenteen, paloteknisen osaston tai poistumistien muutos, huoneiston jakaminen tai vastaava rakenteiden muutos, jota ei voida pitää uudestaan rakentamiseen verrattavana rakennusta kohti 400 talousrakennusta kohti 250 sekä lisäksi muutettavan rakennuksen tai sen osan kokonaisalan mukaan 3 /m 2 3. Julkisivun muuttaminen a) rakennuksen ulkovärin tai seinäpäällysteen tai katon kattamisaineen laadun tai värin muuttaminen rakennusta kohti 250 b) kattomuodon muutos rakennusta kohti 250 c) muu julkisivun muutos rakennusta kohti 250 sekä lisäksi muutettavan julkisivun osan pinta-alan mukaan 3 / m 2 enintään kuitenkin 1200 4. Muut MRL 126 ja 127 :ssä tarkoitetut sekä muut tässä pykälässä mainitsemattomat toimenpiteet, joihin vaaditaan rakennusvalvontaviranomaisen lupa toimenpidettä kohti 250 rakennuksen tai se osan purkaminen 300 LVI-saneeraukset( rivi-ja kerrostalot) rakennusta kohti 300 5. Rakennusrasitteen perustaminen, muuttaminen tai poistaminen
rasitetta kohti 300 4 Voimassa olevaan lupaan liittyvät päätökset 1. Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn aloittamista tai lopettamista varten (MRL 143.2 ), sekä lupapäätöksessä asetetun määräajan tai lupaehdon muuttaminen 250 2. Suostumus suunnitelmasta poikkeamiseen (MRA 79 ) 300 5 Muut katselmukset ja tarkastukset Viranomaisen suorittama, muu kuin lupapäätöksessä määrätty katselmus tai tarkastus sekä todistus tai lausunto ja luvan voimassaolon jälkeiset katselmukset tai toimenpiteet toimenpidettä kohti 300 6 Kokoontumistilan hyväksyminen Kokoontumishuoneistojen tarkastus ja hyväksyminen 300 Yksinkertaisen hallimaisen kokoontumishuoneiston kokonaisalasta otetaan maksua määrättäessä huomioon 1000 m 2 ylittävältä osalta puolet. 7 Kiinteistöinsinöörin toimenpiteet Rakennustyön valvontaan kuuluvista kiinteistöinsinöörin toimenpiteistä (MRL 150 ja MRA 75) rakennuttajan on suoritettava kaupungille seuraavat maksut: 1. Rakennuksen sijainnin ja korkeusaseman maalle merkitseminen ja sijaintikatselmus perusmaksu 450 sisältää enintään 4 pistettä. lisäpisteistä peritään 25 /piste Asuinrakennuksen maastoon merkinnän yhteydessä samanaikaisesti merkittävä talousrakennus 150
Pohjapinta-alaltaan enintään 30 m 2 suuruisten laajennusten tai alle 10 m 2 suuruisten talousrakennusten osalta suoritetaan vain sijaintikatselmus ja veloitetaan 50% perusmaksusta. 2. Uusintamerkinnästä veloitetaan 50 % perusmaksusta sekä tarvittavista lisäpisteistä 25 / kpl. 3. Pihamaan korkeuksien tarkistaminen ennen loppukatselmusta 150 4. Aidan paikan merkitseminen ja rajan näyttö asemakaava-alueilla, enintään 2 pistettä 150 Lisäpisteet 25 /piste 5. Tontin pintavaaitus 200 6. Korkeuden vienti erikseen 120 Rakennuspaikan ja korkeusaseman merkintä- ja sijaintikatselmusten perusmaksut veloitetaan rakennusluvan yhteydessä, muut laskutetaan erikseen. Mikäli rakennuspaikan merkintää ei suoriteta rakennuttajan laiminlyönnin johdosta ei perusmaksua palauteta. Sijainnin merkinnät ja sijaintikatselmukset suorittaa Nokian kaupungin mittaustuotanto. 8 Katualueen aitaaminen rakennustyötä varten Katualueen aitaaminen kokonaan tai pääasiassa rakentajan käyttöön katualueen pinta-alan mukaan 0,8 /m 2 /viikko kuitenkin vähintään 300 9 Maisematyölupaa edellyttävät toimenpiteet MRL 128 Maisematyölupa (sisältäen lehtikuulutuskustannukset) 600 Maisematyölupa ilman lehtikuulutusta 400 Mikäli valvonta vaatii erityistoimenpiteitä, kuten esimerkiksi suuritöisiä vaaituksia, peritään valvontakulut tästä aiheutuneiden kustannusten mukaan. 10 Viranomaisen suorittama kuuleminen ja alkukatselmus (MRL 133, MRA 65 ) 1. Rakennus- toimenpide- tai purkamislupahakemuksen vireilletulosta ilmoittaminen ja naapurin kuuleminen
naapuria kohti 75 2. Naapurien kuuleminen lehti-ilmoituksella, peritään kuuluttamiskustannukset täysimääräisinä. 3. Katselmus rakennuksen ympäristöön soveltuvuuden arvioimiseksi (MRL 133.2) 400 11 Aloittamisoikeus 12 Maksun suorittaminen Aloittamisoikeuden myöntäminen ennen päätöksen lainvoimaisuutta (MRL 144 ) 200 Maksu on suoritettava 21 päivän kuluessa laskun lähettämisestä. Maksua koskevat muistutukset on tehtävä ennen laskusta ilmenevää eräpäivää rakennusvalvontayksikköön. Mikäli maksua ei suoriteta määräajassa, on erääntyneelle määrälle suoritetttava korkoa siten kuin korkolaissa (633/1982) säädetään. Erääntynyt maksu voidaan periä ulosottotoimin. 13 Maksun palauttaminen 1. Mikäli lupahakemus hylätään tai hakija peruuttaa hakemuksen ennen päätöksen antamista, mutta lupa-asia on jo valmisteltu, peritään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta. 2. Milloin uuden rakennuksen rakentamista varten myönnetty rakennuslupa on rauennut ja työ on aloittamatta, luvan hakijalle palautetaan hakemuksesta 50 % hänen suorittamastaan maksusta. Mikäli rakennuslupa koskee useita rakennuksia ja lupa on osittain rauennut, määrätään palautettavan maksun suuruus siitä valvontamaksun osasta, joka vastaa luvan rauenneesta osata suoritettua maksua. Milloin rakennuslupa, joka ei koske uutta rakennusta, tai muu lupa kuin rakennuslupa on rauennut, noudatetaan maksua palauttaessa soveltuvin osin tämän kohdan määräyksiä. Maksun palauttamista on haettava kahden vuoden kuluessa luvasta luopumisesta/raukeamisesta. Palautuksen määrä lasketaan maksun määräämishetkellä voimassa olleen taksan mukaan.
7 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, jollei toimenpidettä valmisteleviin töihin ole ryhdytty. 3. Jos rakennuttaja rakennusluvan voimassa ollessa luopuu siitä ja hakee lupaa suorittaa rakennustyö uusien rakennuspiirustusten mukaisesti, hyvitetään luvan hakijalle 50 % aikaisemmin suoritetusta maksusta uuden hakemuksen mukaista maksua määrättäessä. Milloin kysymyksessä on muu lupa kuin rakennuslupa, sovelletaan hyvitykseen soveltuvin osin tämän kohdan määräyksiä. 13 Erinäisiä taksan soveltamista koskevia määräyksiä 1. Maksua määrättäessä rakennuksen kokonaisalaan lasketaan kaikkien kerrosten, kellareiden ja lämpöeristettyjen ullakoiden pinta-ala yhteensä ulkomitoin. Mukaan ei lasketa parvekkeita eikä 160 cm matalampia tiloja. Tätä määritelmää soveltaen lasketaan myös rakennuksen osan sekä säiliön, katoksen tai vastaavan kokonaisala. Rakennusvalvontamaksua määrättäessä otetaan rakennuksen maksuperusteena olevasta kokonaisalasta huomioon 10 000 m 2 ylittävältä osalta kolme neljäsosaa ja 20 000 m 2 ylittävältä osalta puolet. 2. Jos rakennuksessa suoritetaan samanaikaisesti useampia 2 ja 3 :ssä tarkoitettuja toimenpiteitä, peritään toimenpiteistä yksi, pääasiallisen toimenpiteen mukaan määräytyvä rakennuskohtainen maksu. 3. Mikäli rakennus- ja ympäristölautakunta päättää sallia, että rakentaminen jää MRL 151 :n nojalla rakennuttajan valvottavaksi tai että rakentamisen suunnitelmanmukaisuuden tarkastaminen jää MRL 151 :n nojalla valvontatyön kokonaisuuden kannalta olennaisessa määrin suunnittelijan tai muun ehdot täyttävän henkilön suoritettavaksi, tulee rakennus- ja ympäristölautakunnan päättää vastaavasta rakennusvalvontamaksun alentamisesta. Alennus voi kuitenkin olla korkeintaan 25 %. Jos rakennuttajalle myönnetty valvontaoikeus peruutetaan, on rakennusvalvontamaksu suoritettava alentamattomana, ellei rakennus- ja ympäristölautakunta erityisestä syystä toisin päätä. 4. Jos viranomaisen tarkastus- tai valvontatehtävät johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että rakennuttaja tai toimenpiteen suorittaja muutoin on laiminlyönyt hänelle kuuluvat velvollisuutensa, maksuun lisätään luvan vastaisen toiminnan tai laiminlyönnin tarkastus- tai valvontatehtävistä kaupungille aiheutuvat ylimääräiset kulut. Mikäli lupa haetaan jälkikäteen luvattomaan rakentamiseen tai muuhun toimenpiteeseen, peritään maksu kaksinkertaisena.
5. Tämä valvontamaksu tulee voimaan, kun rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymispäätös on saanut lain voiman ja siitä on asian mukaisesti kuulutettu. 6. Tämä taksa on voimassa xx päivästä xxxxkuuta 2014 alkaen. Rakennusvalvontamaksu määräytyy hakemuksen saapumispäivänä voimassa olevan taksan mukaan.