s. 1 / 6 Alue 330503 Vanbronniitty Suurpelto II - asemakaavan muutos Asianumero 2703/10.02.03/2016 2.5.2017 Tavoitteena on sijoittaa asuinkerrostaloja Ylismäentien varteen kortteliin, johon nykyisen asemakaavan mukainen toimistorakentaminen ei ole toteutunut. Suunnittelussa kiinnitetään huomiota kohteen sijaintiin Suurpellon alueen sisääntulon yhteydessä. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2015
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suur-Matinkylän suuralueella Henttaalla Ylismäentien ja Suurpellontien risteyksen eteläpuolella. Se käsittää toimistokorttelin 21046 lähiympäristöineen osoitteessa Ylismäentie 15. Kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu työpaikka-alueeksi (TP, uusi alue). Itäpuoleltaan alue rajoittuu virkistysalueeseen(v) ja eteläpuoleltaan asuinalueeseen (A). Ylismäentie on luokitukseltaan yksiajoratainen päätie, pääkatu tai alueellinen kokoojakatu. Yleiskaavassa on esitetty myös pikaraitiotie ja maakaasulinja. Alueen nykytilanne Alue on nykyisin rakentamatonta, suhteellisen avointa, mutta osittain jo metsittynyttä niittyä. Maisematilaa rajaavat metsäiset rinteet, mutta miljöössä ovat vahvasti esillä myös Ylismäentien katujärjestelyt, kallioleikkaukset sekä Kehä II:n Kokinkylän eritasoliittymä. Korttelialueella olevat oja, viemärilinja, pumppaamo ja maakaasujohto rajoittavat korttelialueen rakentamista. Korttelin lounaispuolella on Uuskartanonpuiston skeittipaikka ja itäpuolella Nygårdin kartanon vanha pihapiiri. Kortteli sijoittuu kaupunkirakenteellisesti Suurpellon ja Olarin väliin ja kohtalaisen lähellä on myös Lystimäen omakotialue. Maanomistus Kortteli 21046 (kiinteistö 1:169) on yksityisessä omistuksessa. Ympäröivät katu- ja puistoalueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueen eteläpuolelle on merkitty viheryhteystarve, myös maakaasun runkoputki on maakuntakaavassa. Uudenmaan 2. vaihemaankuntakaavassa (hyv. maakuntavaltuusto 20.3.2013) Suurpelto on osoitettu tiivistettävänä taajamatoimintojen alueena, joka tukeutuu kestävään liikennejärjestelmään. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2017) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Suurpelto II asemakaava ja Kilonväylä, asemakaavan muutos (lainvoimainen 1.11.2006). Kortteli 21045 on siinä osoitettu toimistorakennusten korttelialueeksi (KT), jonka rakennusoikeus on yhteensä 32 000 k-m 2. Suurin sallittu kerrosluku on VI. Korttelialueen halkaisevat kahteen rakennusalaan varaukset maanlaiselle vesihuoltolinjalle ja maakaasuputkelle. Autopaikkoja tulee rakentaa 1 ap/ 70 m 2 toimistokerrosalaa. Autopaikat tulee sijoittaa maan alle tai pysäköintilaitoksiin. Ajoyhteys Ylismäentielle on mahdollinen vain korttelialueen lounaiskulmasta. Korttelialue rajautuu pohjoisessa Ylismäentien katualueeseen ja lännessa lännessä Uuskartanonpuistoon. Eteläpuolinen Nygårdin-reitin katualue on varattu joukkoliikenteelle/ raideliikenteelle, jalankululle ja polkupyöräilylle. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2017 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2017) Espoo kaupunki.
s. 3 / 6 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 2.6.2016 hakenut korttelin 21046 maanomistajan valtuuttamana YIT Rakennus Oy. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos todennäköisesti edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa toteutumattomaksi jäänyt toimistorakennusten korttelialue tiiviiksi asuinkerrostalojen korttelialueeksi samaan tapaan kuin Ylismäentien toisella puolella on aiemmin jo tehty. Alueen asemakaava on ollut voimassa yli 10 vuotta, eikä alueella ole kysyntää toimistorakentamiselle. Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Suunnittelussa huomioidaan korttelin sijainti osana kaupunkirakennetta, maisematilaa ja liikenneympäristöä. Aiemmat kaavaan liittyvät päätökset Kaupunkisuunnittelulautakunta on 7.12.2011 linjannut, että Suurpellon työpaikkakorttelit muutetaan palvelukortteleiksi, joilla nykyisiin asemakaavoihin verrattuna on asumista enemmän ja työpaikat ovat pääosin palvelutyöpaikkoja. Valtuusto hyväksyi 12.10.2015 suunnittelualueen pohjoispuolelle kortteliin 21045 asemakaavan muutoksen (Suurpelto II 330502), jossa vastaava toimistokortteli muutettiin asumiseen. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan kortteli muodostaa kokonaisuuden Ylismäentien pohjoispuolelle suunnitellun asuinkorttelin kanssa siten, että suunnittelualueen korkein rakennus merkitsee Suurpellon risteyksen ja toimii pääteaiheena Suurpellon ja Tapiolan suunnista saavuttaessa. Suunnitelma käsittää yhteensä viisi 5-12-kerroksista pistetaloa, joista korkein on Suurpellontietä vastapäätä ja jotka madaltuvat länttä (Olaria) kohti. Ylismäentien varteen syntyy katutilaa, jossa pistetalojen muodostama ryhmä muodostaa parin kadun toisen puolen muurimaiselle lamellitalolle. Korttelin yhteispiha puolestaan on luonteeltaan suojainen ja viihtyisä. Rakennusoikeudeksi on esitetty 26 000 k-m 2, mikä tarkoittaa rakennusoikeuden laskua nykyisen asemakaavan mukaisesta noin 6000 k-m 2 :llä. Korttelialueelle on tarkoitus sijoittaa myös jonkin verran työ-, palvelu- tai liiketiloja. Pysäköinti on sijoitettu osittain erilliseen pysäköintitaloon ja osittain pihakannen alle. Pihakannen päällä ja maanvaraisella alueella on etelään avautuvia korttelin yhteisiä leikki- ja oleskelualueita sekä istutuksia. Korttelin piha-alueiden korkeusasemat sovitetaan ympäröiviin alueisiin. Hule- ja tulvavesien viivytykselle on esitetty tilavaraukset korttelin etelälaidalla. Rakennusten sijoitteluun korttelialueella on kaupunkikuvan lisäksi vaikuttanut häiriötekijöiden huomioiminen (mm. liikennemelu ja skeittialue) sekä korttelialueen halkaisevat kunnallistekniset johdot. Alueella ei ole todettu erityisiä luonnonarvoja. Suunnitelmassa ei ole esitetty muutoksia nykyisen korttelialueen ulkopuolelle, vaan esimerkiksi ulkoilureitit säilyvät nykyisellään. Esitetyt tiedot perustuvat maanomistajan aloitteesta laadittuun suunnitelmaan (Vanbronniitty - viitesuunnitelma Suurpelto II - asemakaavan korttelin 21046 asemakaavanmuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa varten. 2.5.2017. Arkkitehdit Tommila Oy). Kaavanmuutoksen hakijan mukaan alueelle tullaan vaiheittain toteuttamaan monipuolisesti vapaarahoitteisia omistus- ja vuokra-asuntoja. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, joka tarkentuu vaiheittain kaavoituksen edetessä. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 21046 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä kuten Suurpelto II - asemakaavan kortteli- ja lähiympäristösuunnitelmat, kunnallistekniikan toteutussuunnitelmat ja Suurpellon liikenne-ennuste (2012). Kaavaehdotusvaiheessa laaditaan rakentamistapaa täsmentävä ja ohjaava korttelisuunnitelma, meluselvitys sekä kunnallistekninen selvitys. Tarvittaessa tehdään myös muita selvityksiä.
s. 4 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa, vuorovaikutuksessa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat periaatteet. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 29.5. 28.6.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 28.6.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi sekä alue- ja asianumero (Vanbronniitty, 330503, 2703/2016) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii tarkennetun suunnitelman ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että sitä käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa vuoden 2017 loppupuoliskolla. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää valtuusto. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Matinkylän yhteispalvelupisteessä (Piispansilta 11, kauppakeskus Iso Omena) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Aila Valldén, p. 043 825 1919 Katariina Peltola (maisemasuunnittelu) p. 043 825 5200 Marno Hanttu (liikennesuunnittelu) p. 046 877 2749 Sähköpostit ovat muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 2.5.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Kuva-aineisto asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvasta selvityksestä: - Vanbronniitty - viitesuunnitelma Suurpelto II - asemakaavan korttelin 21046 asemakaavanmuutoksen osallistumisja arviointisuunnitelmaa varten. 2.5.2017. Arkkitehdit Tommila Oy. (yleinen) Olemassa oleva skeittipuisto Havainnekuva korttelin K21046 suunnitelmasta. Kortteliin sijoittuu 6 asuinkerrostaloa ja niiden yhteinen pysäköintilaitos Aluejulkisivu etelästä Nygårdinreitin (kaakon) suunnasta.
s. 6 / 6 Viereinen asuinkortteli Suunniteltu korttteli k 21046 Leikkauskaavio suunnitelmasta, vasemmalla voimassa olevan asemakaavan mukainen rakentaminen, keskellä Ylismäentie ja oikealla nyt suunniteltu kortteli. Perspektiivikuva Suurpellontien suunnasta (pohjoisesta). Perspektiivikuva Olarin suunnasta (lännestä). Ylismäentien järjestelyt eivät muutu ja ne on esitetty kuvassa viitteellisesti.