7/2016 1 Aika/Tid 29.08.2016, Klo/Kl. 17:00-19:40 Paikka/Plats Osallistujat/Deltagare Kunnanhallituksen kokoushuone, Kuntala II krs / Kommunstyrelsens mötesrum, Sockengården II våningen Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Virpiö Sami 17:00-19:40 pj./ordf. Liljeström Maria 17:00-19:40 varapj./viceordf. Alaterä Mandi 17:00-18:55 jäsen/ledamot 72-76 Backström Anders 17:00-19:40 varajäsen/supplean Kuntsi Eva 17:00-19:40 jäsen/ledamot Hursti Jari 17:00-19:40 varajäsen/supplean Rantala Juhani 17:00-19:40 jäsen/ledamot Lindqvist Kaj 17:00-19:40 Kh:n edustaja/kst:s repr. Söyrilä Pekka 17:00-19:40 esittelijä/föredragande Grandell Nina 17:00-19:40 pöytäkirjanpit./protoko llför. Muu/Övriga Kanerva Matti 17:00-19:30 asiantuntija/sakkunnig 72-78 Harsia Eveliina 17:00-18:05 asiantuntija/sakkunnig 72-75 Poissa/Frånvarande Liljeström Christel jäsen/ledamot Myrberg Bob jäsen/ledamot Vestman Heikki Kh:n edustaja/kst:s repr. Östersundomin yhteisen yleiskaavan tilanteen ja Nikkilän Y-korttelien yleissuunnitelman esittely (Eveliina Harsia esitteli lyhyesti ennen kokousta) / Presentation av statusen för den gemensamma delgeneralplanen för Östersundom och översiktsplanen för Y-kvarteret i Nickby (Eveliina Harsia presenterade kort före mötet) Päivämäärä Datum Puheenjohtaja/Ordförande Pöytäkirjanpitäjä/förare Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum Pöytäkirjan tarkastus justering Pöytäkirja nähtävänä et framlagt Sami Virpiö 72-83 Pöytäkirjantarkastaja/juste rare Eva Kuntsi 06.09.2016 Nina Grandell Pöytäkirjantarkastaja/justera re Maria Liljeström Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 2 Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 72 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 3 73 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 4 74 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 5 75 Maankäyttöjaoston lausunto rakennusjärjestysluonnoksesta / s utlåtande om utkastet till byggnadsordning 76 B16 Storörenin Örnvikinrannan virkistysalueen asemakaavan muutos / B16 Detaljplaneändring för rekreationsområdet Örnviksstranden i Storören 77 Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5062 Masterkodit Oy / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter 5062 Masterkodit Oy 78 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 533, Asunto Oy Sipoon Pähkinämetsä / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 533, Asunto Oy Sipoon Pähkinämetsä 79 Kiinteän omaisuuden ostaminen/vestersolars 753-416-8-21 / Inköp av fast egendom/vestersolars 753-416-8-21 80 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1530 T1, 753-412-3-56 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1530 T1, 753-412-3-56 81 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1530 T2, 753-412-3-55 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplanepmråde, K1530 T2, 753-412-3-55 82 Kutsu maankäyttöjaston kokoukseen / Kallelse till markanvändningssektionens möte 6 8 14 16 18 19 21 23 83 Ilmoitusasiat / Delgivningar 25 Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 3 72 29.08.2016 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet MAAJAOS 72 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 29.08.2016 Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 4 73 29.08.2016 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare MAAJAOS 73 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 29.08.2016 Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Eva Kuntsi ja Maria Liljeström. Till protokolljusterare valdes Eva Kuntsi och Maria Liljeström. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 5 74 29.08.2016 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan MAAJAOS 74 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 29.08.2016 Maankäyttöjaosto päätti yksimielisesti hyväksyä esityslistan. beslutade enhälligt godkänna föredragningslistan. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 6 75 29.08.2016 Maankäyttöjaoston lausunto rakennusjärjestysluonnoksesta / s utlåtande om utkastet till byggnadsordning 1646/00.01.01/2016 MAAJAOS 75 Maankäyttöjaos/ Markanvändningssektion 29.8.2016 Valmistelija / Beredare: vs. yleiskaavapäällikkö/ tf. generalplanechef Eveliina Harsia, eveliina.harsia(a)sipoo.fi Sipoon kunnan rakennus- ja ympäristövaliokunta pyytää maankäyttöjaostolta lausuntoa rakennusjärjestysluonnoksesta. Lausunto tulee toimittaa kuntaan 15.8.2016 mennessä, mutta maankäyttöjaoston kokousaikatauluista johtuen lisäaikaa on saatu lausunnon jättämiselle 1.9.2016 saakka. Kaavoituksen, ympäristönsuojelun ja rakennusvalvonnan henkilöstöstä koostuva työryhmä on laatinut luonnoksen uudeksi rakennusjärjestykseksi kunnanhallituksen asettaman ohjausryhmän ohjauksessa. Rakennus- ja ympäristövaliokunnan 18.5.2016 tekemällä päätöksellä rakennusjärjestysluonnos on asetettu MRA 30 mukaan nähtäville; nähtävilläoloaika oli 3.6.-4.7.2016. Maankäyttöjaoston lausunto on valmisteltu kehitys- ja kaavoituskeskuksen virkamiestyönä. Lausuntoesityksessä on pyritty tuomaan asiantuntijanäkökulmasta esiin lausuttavana olevan rakennusjärjestysluonnoksen huomionarvoiset seikat sekä esittää kaavoituksen näkökulmasta kehitysajatuksia jatkotyöhön. Liitteet / Bilagor Liite 1/75. MAAJAOS: Lausunto Liite 2/75. MAAJAOS: Lausuntopyyntö Liite 3/75. MAAJAOS: Rakennusjärjestysluonnos, rakennus- ja ympäristövaliokunta 18.5.2016 Liite 4/75. MAAJAOS: Byggnadsordning, utkast, byggnads- och miljöutskottet 18.5.2016 Liite 5/75. MAAJAOS: Pöytäkirjan ote, rakennus- ja ympäristövaliokunta 18.5.2016 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää antaa liitteen mukaisen lausunnon. Tf utvecklingsdirektörs förslag Markanvändningssektion beslutar ge utlåtande i enlighet med bilagan. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 7 75 29.08.2016 Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 8 27 16.03.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 181 29.03.2016 76 29.08.2016 B16 Storörenin Örnvikinrannan virkistysalueen asemakaavan muutos / B16 Detaljplaneändring för rekreationsområdet Örnviksstranden i Storören 552/10.02.03/2012 KAAVJAOS 80 Kaavoitusjaosto / Planläggningssektionen 19.9.2012 Valmistelija/Beredare: kaavoitusarkkitehti / planläggningsarkitekt Johanna Horelli; johanna.horelli (at) sipoo.fi Sipoon kunnan kaavoitusohjelmaan 2012 2015 sisältyvä Storörenin Örnvikinrannan virkistysalueen asemakaavan muutos (B 16) kuulutettiin vireille ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma laitettiin nähtäville 11.4.2012. Muutosalue sijaitsee Lounais-Sipoossa Suomenlahden rannalla, Storörenin asemakaava-alueella. Sen nykyinen asemakaavan muutos tuli lainvoimaiseksi 2.7.2009. Uusi asemakaavan muutos koskee Örnvikinlahden pohjukassa sijaitsevaa urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU-7), joka on varattu yleiseen käyttöön uimarannaksi, leikkipuistoksi ja rakennetuksi puistoksi. Lisäksi alueeseen kuuluu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue (ET-1), jolla on pumppuasema, sekä vesialuetta (W) ja osa Örnvikintien katualueesta. Muutosalueen maaperään kohdistuu puhdistusvelvoite. Alue on yksityisomistuksessa. Hanke perustuu kunnanhallituksen 19.1.2010 hyväksymään asemakaavan muutosaloitteeseen. Sen tavoitteena on muuttaa osa yleiseen käyttöön tarkoitetusta urheilu- ja virkistyspalvelujen alueesta erillispientalojen korttelialueeksi kahta uutta omakotitonttia varten. Storörenin Örnvikinrannan virkistysalueen asemakaavan muutos on edennyt vaiheeseen, jossa konsultin laatima luonnos ja saatu selvitysaineisto voidaan asettaa nähtäville vuorovaikutusta ja mielipiteiden keräämistä varten. Liitteet: - Kaavakartta-luonnos määräyksineen, liite 1/ 80 - Kaavaselostus-luonnos, liite 2/ 80 Kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto päättää asettaa asemakaavan muutosluonnoksen Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 9 27 16.03.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 181 29.03.2016 76 29.08.2016 ja muun valmisteluaineiston maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti nähtäville, sekä pyytää tarpeelliset lausunnot. Samalla osallisille ja muille kunnan jäsenille varataan tilaisuus esittää kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssektionen beslutar att utkastet till ändring av detaljplan och övrigt beredningsmaterial läggs fram i enlighet med 62 i markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggnadsförordningen, samt att begära nödvändiga utlåtanden. Samtidigt bereds intressenterna och andra kommunmedlemmar tillfälle att skriftligen eller muntligen framföra sina åsikter om ärendet. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. MAAJAOS 27 Maankäyttöjaosto / 16.3.2016 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Suunnittelutilanne Storörenin Örnvikinrannan virkistysalueen asemakaavan muutoksen luonnos oli nähtävillä 11.10. - 12.11.2012 välisen ajan. Luonnosvaiheen jälkeen kaavan taustaselvityksiä ja vaikutusten arviointia on täydennetty. Kaavaehdotuksen yhteydessä on selvitetty alueen maaperäolosuhteita ja perustamistapaa sekä arvioitu kaavan toteuttamisesta syntyviä kustannuksia. Kaavaehdotuksen yhteydessä on annettu suosituksia kunnallistekniikan toteuttamista varten sekä huomioitu alueella sijaitsevan pumppaamon mahdolliset hajuhaitat. Alueelle on laadittu pilaantuneen maaperän kunnostussuunnitelma, josta Ely- keskus on antanut päätöksensä 22.12.2014. Kaavamuutoksen keskeisenä kysymyksenä on ollut myös virkistysalueiden riittävyys. Kaavan yhteydessä on laadittu selvitys Storörenin alueen yleisistä viher- ja virkistysalueista sekä lähialueiden uimaranta-alueista. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 10 27 16.03.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 181 29.03.2016 76 29.08.2016 Ehdotusvaiheessa asuntorakentamiseen varattavaa rakennusoikeutta on vähennetty ja tonttien kokoa pienennetty, jolloin myös puistoalueen koko on laajentunut. Rakentamista ohjaavia yleisiä määräyksiä on täydennetty lisäämällä määräyksiin sitovat ohjeet rannan rakentamisesta, vesikaton ylimmästä korkeusasemasta, kattomuodosta ja julkisivujen värityksestä. Keskeisimmät muutokset kaavaehdotukseen: - vaikutusten arviointia ja selvityksiä on täydennetty - rakennusoikeutta on pienennetty molemmilla tonteilla 240 -> 180 - asuntoihin liittyvää varastotilaa pienennetty 50 -> 20 k-m2 - tonttien yhteenlaskettua pinta-alaa on pienennetty 300 m2 ja puistoaluetta laajennettu - ohjeellisen leikkialueen rajausta on laajennettu - puhdistettavan / kunnostettavan maa-alueen rajausta on laajennettu - yleisiin määräyksiin on lisätty määräyksiä rannan rakentamisesta, vesikaton ylimmästä korkeusasemasta, kattomuodosta ja julkisivujen värityksestä. Liitteet / Bilagor Liite 1/27. MAAJAOS: Kaavakartta ja määräykset Liite 2/27. MAAJAOS: Kaavaselostus Liite 3/27. MAAJAOS: Havainnekuva Liite 4/27. MAAJAOS: Vastineet mielipiteisiin Liite 5/27. MAAJAOS: Elyn lausunto Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Örnvikinrannan virkistysalueen asemakaavan muutos, kaava B16, asetetaan MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja että siitä pyydetään tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att planförslaget för detaljplaneändring för Örnvikstrandens rekreationsområde, plan B16, läggs fram offentligt i enlighet med MBL 65 och MBF 27 samt begära nödvändiga utlåtanden angående detaljplanen. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 11 27 16.03.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 181 29.03.2016 76 29.08.2016 godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 181 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 29.3.2016 Liitteet / Bilagor Liite 1/ 181 KH: Kaavakartta ja määräykset Liite 2/ 181 KH: Kaavaselostus Liite 3/ 181 KH: Havainnekuva Liite 4/ 181 KH: Vastineet mielipiteisiin Liite 5/ 181 KH: Elyn lausunto Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Örnvikinrannan virkistysalueen asemakaavan muutos, kaava B16, asetetaan MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja että siitä pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att planförslaget för detaljplaneändring för Örnvikstrandens rekreationsområde, plan B16, läggs fram offentligt i enlighet med MBL 65 och MBF 27 samt begär nödvändiga utlåtanden angående detaljplanen. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 181 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 29.3.2016 Liitteet / Bilagor Liite 1/ 181 KH: Kaavakartta ja määräykset Liite 2/ 181 KH: Kaavaselostus Liite 3/ 181 KH: Havainnekuva Liite 4/ 181 KH: Vastineet mielipiteisiin Liite 5/ 181 KH: Elyn lausunto Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 12 27 16.03.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 181 29.03.2016 76 29.08.2016 Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Örnvikinrannan virkistysalueen asemakaavan muutos, kaava B16, asetetaan MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja että siitä pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att planförslaget för detaljplaneändring för Örnvikstrandens rekreationsområde, plan B16, läggs fram offentligt i enlighet med MBL 65 och MBF 27 samt begär nödvändiga utlåtanden angående detaljplanen. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 76 Maankäyttöjaosto / 29.8.2016 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Örnvikinrannan asemakaavan muutosehdotus oli MRL:n 65 :n ja MRA:n 27 :n mukaisesti nähtävillä 7.4. - 6.5. 2016 välisenä aikana. Muutosehdotuksesta saatiin 3 lausuntoa ja 5 muistutusta. Lausunnot ja muistutukset sekä niihin annetut vastineet ovat liitteinä. Liitteet Bilagor Liite 1/76. MAAJAOS: Kaava Liite 2/76. MAAJAOS: Selostus Liite 3/76. MAAJAOS: Havainnekuva Liite 4/76. MAAJAOS: Vastineet Liite 5/76. MAAJAOS: Lausunnot Liite 6/76. MAAJAOS: Muistutukset Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Maankäyttöjaosto päättää palauttaa asian valmisteluun. Maankäyttösopimusneuvottelut aloitetaan. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag återremitterar ärendet för beredning. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 13 27 16.03.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 181 29.03.2016 76 29.08.2016 Förhandlingar om markanvändningsavtal påbörjas. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 14 77 29.08.2016 Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5062 Masterkodit Oy / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter 5062 Masterkodit Oy 1675/10.00.02/2016, 1350/10.00.02/2015, 1406/10.00.02/2016 MAAJAOS 77 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 29.08.2016 Valmistelija / Beredare: Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila(at)sipoo.fi Sipoon kunta järjesti tarjouskilpailun Sipoon Jokilaakson asemakaava-alueen tonttien myymisestä keväällä 2016. Korkeimman tarjouksen korttelin 5062 tontista 5 antoi Masterkodit Oy. Masterkodit Oy tarjoutui ostamaan tontin hintaan 255 000 euroa. Tarjous ylitti kunnan asettaman pohjahinnan. Masterkodit Oy tarjoutuu ostamaan tontin seuraavilla ehdoilla: Myyjä luovuttaa ostajalle veloituksetta tonteille tehdyt tutkimustulokset esim. maaperätutkimukset, pintavaaitukset, yms muun tarpeellisen aineiston Tontit ostetaan perustettavien yhtiöiden lukuun Korttelissa on kaavamerkintä (A/kl-1). Kaava määräyksen mukaan kyseessä on asuinrakennusten korttelialue. Rakennusoikeus korttelissa on 1400 kem2. Liite / Bilaga Liite 1/77. MAAJAOS: Kartta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen noin 2500 m 2 :n suuruisen määräalan kiinteistöstä Åkernäs 753 423-4-131 Masterkodit Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Määräala muodostaa Sipoon Jokilaakson asemakaavan korttelin 5062 tontin 5. Kauppahinta on 255 000 euroa. Mittaus- ja kiinteistöyksikkö valtuutetaan laatimaan oheisen päätöksen mukainen kauppakirja. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 15 77 29.08.2016 viimeistään 31.10.2016. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att Sibbo kommun säljer ett ca 2500 m2 stort oubrutet område från fastigheten Åkernäs 753-423-4-131 enligt kartbilagan till Masterkodit Oy för ett under bildning varande bolags räkning. Det oubrutna omådet bildar tomt 5 i kvartern 5062 i Siboo Ådalens detaljplan. Köpesumman är 255 000 euro. Mätnings- och fastighetsenheten befullmäktigas att utarbeta köpebrevet enligt det här beslutet. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas senast den 31.10.2016. I annat fall förfaller detta beslut. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 16 78 29.08.2016 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 533, Asunto Oy Sipoon Pähkinämetsä / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 533, Asunto Oy Sipoon Pähkinämetsä 1676/10.00.02/2016, 1524/10.00.02/2016, 1406/10.00.02/2016 MAAJAOS 78 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 29.8.2016 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sipoon kunta vuokrasi kiinteistön K533 753 414-1-160 Rakennus Laprip Oy:lle perutettavan / perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun. Kiinteistö muodostaa Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 533. Vuokra-aika on 70 vuotta ja se alkoi 1.1.2015. Vuosivuokra, joka on sidottu elinkustannusindeksiin, on 34 020 euroa. Vuokrasopimuksessa on ehto, jonka mukaan vuokralaisella on oikeus ostaa vuokrattu alue vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kauppahinta määräytyy ostohetken markkinahinnan mukaan. Kortteli 533 on osoitettu Pähkinälehdon asemakaavassa asuinrakennusten korttelialueeksi (A-2). Rakennusoikeus tontilla on 2100 kem 2. Kortteli on rakennettu asemakaavan mukaisesti. Korttelia hallinnoi ja vuokraa perustettu yhtiö, Asunto Oy Sipoon Pähkinämetsä. Yhtiö pyytää Sipoon kunta tekemään päätöksen vuokratontin myymisestä asunto-osakeyhtiölle. Kauppahinta on 567 000. Lisäksi veloitetaan lohkomiskustannuksina 660 euroa. Kauppasumma ja lohkomiskustannukset maksetaan kaupanteon yhteydessä. Hinta perustuu Newsec Valuation Oy:n 29.11.2011 tekemän arvioon Pähkinälehdon asemakaava-alueen tonttien markkina-arvoista. Alueen hintataso ei ole noussut eli arvio on vielä ajantasainen. Liite / Bilaga Liite 1/78. MAAJAOS: Kartta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta myy kiinteistön K533 753 414-160 Asunto Oy Sipoon Pähkinämetsälle. Kauppahinta on 567 000 euroa, tämän lisäksi ostaja maksaa lohkomiskustannuksina 660 euroa. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 17 78 29.08.2016 Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava viimeistään 31.12.2016. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun säljer fastighet K533 753-414-1-160 till Asunto Oy Sipoon Pähkinämetsä. Köpesumman är 567 000 euro och därtill betalar köparen styckningskostnaderna 660 euro. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas senast den 31.12.2016. I annat fall förfaller detta beslut. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 18 79 29.08.2016 Kiinteän omaisuuden ostaminen/vestersolars 753-416-8-21 / Inköp av fast egendom/vestersolars 753-416-8-21 1677/10.00.01/2016, 1400/10.00.01/2016 MAAJAOS 79 Maanköyttöjaosto / 29.8.2016 Valmistelija / Beredare: mittausteknikko / mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Kiinteistö Vestersolars 753-416-8-21 on tarjottu Sipoon kunnalle. Kiinteistön pinta-ala on 4,51 ha. Kiinteistöllä sijaitsee pieni purkukuntoinen asunrakennus sekä varastorakennus. Yleiskaavan mukaan kiinteistö sijaitsee työpaikka-, teollisuus- ja varastoalueella (TP) ja rajoittuu kunnan omistamiin kiinteistöihin. Hintapyyntö on 215 000 euroa. Kauppahinta vastaa kunnan vuonna 2012 tarjottua hintaa. Liite / Bilaga Liite 1/79. MAAJAOS: Kartta Vt. kehityjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta ostaa kiinteistön Vestersolars 753-416-8-21. Kauppahinta on 215 000 euroa. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirjan. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att sibbo kommun köper fastigheten Vestersolars 753-416-8-21. Köpesumman är 215 000 euro. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 19 80 29.08.2016 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1530 T1, 753-412-3-56 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1530 T1, 753-412-3-56 1678/10.00.02/2016, 1408/10.00.02/2016 MAAJAOS 80 Maankäyttöjaosto / 29.8.2016 Valmistelija / Beredare: mittausteknikko / mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Niklas Gustafsson haluaa vuokrata kiinteistön K1530 T1 753-412-3-56 Kartanonrinteen asemakaava-alueella. Kiinteistön pinta-ala on 928 m² ja myyntihinta 69 600 euroa. Kunnanhallitus on 17.6.2014 190 päättänyt, että vuosivuokra on 6% alueen käyvästä arvosta. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa K1530 T1 -nimisen kiinteistön 753-412-3-56 Niklas Gustafssonille. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin, on 4176,00 euroa vuodessa. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralaisella on oikeus ostaa nyt vuokrattua kiinteistöä vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kauppahinta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.3.2017 ja tontin varausmaksu 500 euroa on maksettava tämän päätöksen saatua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisessä vuokramaksussa. Kunta laskuttaa varausmaksun. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, maanmittausinsinööri Anna-Leena Rouhiainen ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå för kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar fastigheten K1530 T1 753-412-3-56 åt Niklas Gustafsson. Arrendet, som binds till levnadskostnadsindexet, är 4176,00 euro/år. Arrendetiden är 50 år. Arrendetagaren har rätt att köpa den nu arrenderade fastigheten under den tid arrendeavtalet är i kraft. Köpesumman bestäms enligt prisnivån vid köptillfället. Arrendeavtalet bör undertecknas senast 31.3.2017 och reserveringsavgiften 500 euro bör betalas då detta beslut vunnit Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 20 80 29.08.2016 laga kraft, annars förfaller beslutet. Reserveringsavgiften gottgörs i första arrendebetalningen. Kommunen fakturerar reserveringsavgiften. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, lantmäteriingenjör Anna-Leena Rouhiainen och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 21 81 29.08.2016 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1530 T2, 753-412-3-55 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplanepmråde, K1530 T2, 753-412-3-55 1679/10.00.02/2016, 1408/10.00.02/2016 MAAJAOS 81 Maankäyttöjaosto / 29.8.2016 Valmistelija / Beredare: mittausteknikko / mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Eerik ja Netta Niemi haluavat vuokrata kiinteistön K1530 T2 753-412-3-55 Kartanonrinteen asemakaava-alueella. Kiinteistön pinta-ala on 913 m² ja myyntihinta 68 475 euroa. Kunnanhallitus on 17.6.2014 190 päättänyt, että vuosivuokra on 6% alueen käyvästä arvosta. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa K1530 T2 -nimisen kiinteistön 753-412-3-55 Eerik ja Netta Niemelle. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin, on 4108,50 euroa vuodessa. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralaisella on oikeus ostaa nyt vuokrattua kiinteistöä vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kauppahinta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.3.2017 ja tontin varausmaksu 500 euroa on maksettava tämän päätöksen saatua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisessä vuokramaksussa. Kunta laskuttaa varausmaksun. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, maanmittausinsinööri Anna-Leena Rouhiainen ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå för kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar fastigheten K1530 T2 753-412-3-55 åt Eerik och Netta Niemi. Arrendet, som binds till levnadskostnadsindexet, är 4108,50 euro/år. Arrendetiden är 50 år. Arrendetagaren har rätt att köpa den nu arrenderade fastigheten under den tid arrendeavtalet är i kraft. Köpesumman bestäms enligt prisnivån vid köptillfället. Arrendeavtalet bör undertecknas senast 31.3.2017 och reserveringsavgiften 500 euro bör betalas då detta beslut vunnit laga kraft, annars förfaller beslutet. Reserveringsavgiften gottgörs i Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 22 81 29.08.2016 första arrendebetalningen. Kommunen fakturerar reserveringsavgiften. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, lantmäteriingenjör Anna-Leena Rouhiainen och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 23 82 29.08.2016 Kutsu maankäyttöjaston kokoukseen / Kallelse till markanvändningssektionens möte 1680/00.02/2016 MAAJAOS 82 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 29.08.2016 Valmistelija / Beredare: hallintotiiminvetäjä / ledare för förvaltningsteamet Heidi Träskelin, heidi.traskelin(at)sipoo.fi Kunnan hallintosäännön 96. :ssä säädetään kokouksen koollekutsumisesta seuraavaa: Kokouskutsun antaa puheenjohtaja tai hänen estyneenä ollessaan varapuheenjohtaja. Kokouskutsussa on ilmoitettava kokouksen aika ja paikka sekä käsiteltävät asiat (asialista). Esityslista lähetetään mahdollisuuksien mukaan kokouskutsun yhteydessä. Kokouskutsu lähetetään jäsenille ja muille, joilla on läsnäolo-oikeus tai -velvollisuus, toimielimen päättämällä tavalla. I 96 i kommunens förvaltningsstadga stadgas följande om sammankallande av möte: Ordföranden sammankallar till möte, eller om han är förhindrad, viceordföranden. I möteskallelsen ska anges tidpunkten och platsen för sammanträdet samt vilka ärenden som ska behandlas (ärendelista). Föredragningslistan ska i mån av möjlighet sändas ut tillsammans med möteskallelsen. Möteskallelsen ska sändas till medlemmarna och till de övriga som har närvarorätt eller närvaroplikt. Kallelsen skickas ut på det sätt som organet beslutar. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että kokouskutsu sekä esityslista lähetetään sähköisessä muodossa viimeistään viisi päivää ennen kokousta tai toimitetaan muulla tavoin siten, että se on kokouksen osanottajilla viimeistään neljä päivää ennen kokouspäivää. Kiireellisissä tapauksissa luottamuselin voidaan kutsua koolle puhelimitse ja sähköpostitse viimeistään päivää ennen kokousta. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 24 82 29.08.2016 Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att kallelse jämte föredragningslista sänds i elektronisk form senast fem dagar före mötet eller distribueras på annat sätt så att den är deltagarna tillhanda senast fyra dagar före sammanträdesdagen. I brådskande fall kan förtroendeorganet sammankallas per telefon och per e-post senast en dag före mötet. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 25 83 29.08.2016 Ilmoitusasiat / Delgivningar MAAJAOS 83 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 29.08.2016 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää merkitä tiedoksi seuraavat asiakirjat: Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar anteckna följande dokument för kännedom: Vt. kehitysjohtajan päätökset Tf. utvecklingsdirektörens beslut 7. 11.8.2016 Sipoon kunnan Kartanonrinteen asemakaava-alueella sijaitseva K1523 T5 -niminen kiinteistö 753-412-3-59 myydään. Kauppahinta on 81 000 euroa Henkilöstöpäätös / Personalbeslut 3. 8.8.2016 Yleiskaavoitusyksikkö palkkaa määräaikaisen kaavoittajan sijan ajalle 6.8.2016-31.12.2016 Mittaus- ja kiinteistöpäällikön päätökset - Mätnings- och fastighetschefens beslut 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 1.6.2016 1.6.2016 3.6.2016 10.6.2016 13.6.2016 13.6.2016 20.6.2016 28.6.2016 10.8.2016 17.8.2016 Kunnan etuosto-oikeus / Lyckebo 753-416-36-0 ja Lyckebo III 753-416-4-21 Kunnan etuosto-oikeus / Lyckebo II 753-416-11-56 Määräalan vuokraaminen Bastukärr / Arrendering av outbrutet område Bastukärr Kunnan etuosto-oikeus / Sibbotorg 753-423-2-170, Lindhearst II 753-423-2-158 ja Solhult 753-423-2-171 Kommunens förköpsrätt / Rönnäs 753-410-1-231 Maanomistajan suostumus maa-alueen käyttöön / Keravan Urheilijat Maanomistajan lupa anniskeluun / Seasong Travels Oy Ab Kiinteän omaisuuden ostaminen / Midgård 753-423-2-26 Suostumus kaapelin sijoittamiseen kiinteistölle 753-423-13-23 sekä 753-423-13-24 / Tillstånd för kabel fastighet 753-423-13-23 och 753-423-13-24 Kommunens förköpsrätt / Ivars 753-419-8-104 Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 26 83 29.08.2016 Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1/83. MAAJAOS: Kesäkuun 2016 aikana vahvistetut kiinteistönluovutukset - Under juni 2016 bestyrkta fastighetsöverlåtelser Liite / Bilaga 2/83. MAAJAOS: Heinäkuun 2016 aikana vahvistetut kiinteistönluovutukset - Under juli 2016 bestyrkta fastighetsöverlåtelser Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 27 Muutoksenhakuohjeet Maankäyttöjaosto Kokouspäivämäärä 29.8.2016 Pykälät 72-83 Muutoksenhakukiellot Kieltojen perusteet Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain (365/1995) 91 :n mukaan oikaisuvaatimusta tai kunnallisvalitusta koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa. Pykälät 72-76, 78, 80-83 Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 :n 1 mom mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla: Pykälät 77, 79 Hallintolainkäyttölain 5 :n tai muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Pykälät ja valituskieltojen perusteet: Oikaisuvaatimusohjeet Oikaisuvaatimusviranomainen Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Pykälät: 77, 79 Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään Sipoon kunta Kunnanhallitus Iso Kylätie 18 PL 7 04131 Sipoo kirjaamo@sipoo.fi Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimusoikeus Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä: se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava: päätös, johon haetaan oikaisua se, millaista oikaisua vaaditaan millä perusteella oikaisua vaaditaan. Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 28 viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite Valitusosoitus Valitusviranomainen ja valitusaika Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta myös asianosainen sekä kunnan jäsen. Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Helsingin hallinto-oikeus Radanrakentajantie 5 00520 HELSINKI faksi: 029 56 42079 sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Kunnallisvalitus, pykälät: Hallintovalitus, pykälät: Muu valitusviranomainen, pykälät: Valitusaika 30 päivää Valitusaika päivää Valitusaika päivää Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista Valituksen muoto ja sisältö Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava: päätös, johon haetaan muutosta miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi perusteet, joilla muutosta vaaditaan. Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä. Valitukseen on liitettävä: päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
7/2016 29 Valitusasiakirjojen toimittaminen Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä. Oikeudenkäyntimaksu Hallinto-oikeus voi periä muutoksenhakuasian käsittelystä oikeudenkäyntimaksun. Maksuista säädetään laissa tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista 26.7.1993/701. Hankinta-asiat Hankinta-asioiden osalta pöytäkirjan liitteenä on erillinen oikaisuvaatimusohje/valitusosoitus. Pykälät: Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje / valitusosoitus liitetään pöytäkirjanotteeseen. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat: