s. 1 / 6 Alue 711803 Nikunmäki Asemakaavan muutos Asianumero 5717/10.02.03/2015 20.3.2017 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa ajoyhteys puiston läpi tontille 81125/7. Kuva: suunnittelualueen likimääräinen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: suunnittelualueen likimääräinen sijainti ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2017.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Niipperissä osoitteessa Vilhelmintie 21. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueella on voimassa Nikunmäki -niminen asemakaavan muutos (lainvoimainen 21.10.2009). Siinä alue on osoitettu puistoksi. Puiston eteläosassa on jakelumuuntamon rakennusala. Alueen nykytilanne Suunnittelualue on kaavassa merkitty puistoksi. Alue on tällä hetkellä luonnontilainen ja lehtipuuvaltainen. Puiston eteläosaan on sijoitettu muuntamo. Suunnittelualue rajautuu lännessä Vilhelmintiehen ja muissa ilmansuunnissa pientaloalueeseen, joka on osittain rakenteilla. Suunnittelualueelta avautuu näkymät Niipperin golfkentälle. Suunnittelualueen kaakkoispuolella sijaitsevien kiinteistöjen kulkuyhteys sekä kunnallistekniikka on järjestetty rasitteena tontin 81125/27 kautta. Maanomistus Puistoalueen omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa I:ssä (lainvoimainen vuonna 1997) alue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Alue varataan ensisijaisesti asuinpientaloille. Alueella sallitaan lisäksi työtilojen rakentaminen edellyttäen, että ne eivät aiheuta haittaa asumiselle. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2017) Espoo kaupunki. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 31.12.2015 hakenut tontin 81125/7 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Ajoyhteyden teknisestä toteuttamisesta on tarkemmin sovittava kaupunkitekniikan keskuksen kanssa. Ajoyhteyden rakentamisesta ja kunnossapidosta vastaa tontin 81125/7 omistaja. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2017) Espoon kaupunki.
s. 3 / 6 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa ajoyhteyden järjestäminen puiston kautta tontille 81125/7. Kaavamuutoksella parannetaan kiinteistörakennetta ja kiinteistöjen sisäisiä kulkuyhteyksiä. Nykyisin tontin 81125/7 ajoyhteys on järjestetty rasitteella tontin 81125/27 kautta. Sama rasiteyhteys palvelee myös tonttia 81125/26 ja 81125/5. Tontin 5 kulku on kuitenkin järjestetty rasitteesta poiketen suoraan omalle tontille. Kulkurasitteen leveys on 4,5 metriä. Kulkuyhteyden katsotaan olevan liian kapea sitä käyttävien autojen määrään nähden. Lisäksi rakennuslupa on myönnetty niin, että tontin 27 autopaikat ulottuvat osittain rasitealueen päälle. Tontilla 27 sijaitsee nykyisin kolme erillistaloa. Tontit 26 ja 7 ovat rakentamattomia. Niihin on kuitenkin mahdollista rakentaa yhteensä noin seitsemän asuntoa riippuen asuntojen pinta-alasta. Mikäli asunnon koko ylittää 75 k-m 2, tulee jokaista asuntoa kohti rakentaa kaksi autopaikkaa. Tämä tarkoittaa noin 20 autoa. Suunnittelun toteuttaminen Kaavaehdotusvaiheessa laaditaan asemakaavakartta ja kaavaselostus, joita täydennetään tarvittaessa kaavamuutosehdotuksen nähtävilläolon jälkeen. Vaikutusten arviointi Vaikutusalueena on kaavamuutosalue lähiympäristöineen. Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Suunnitelman kuvaus Asemakaavan muutoksella muodostetaan ajoyhteys puiston (81P39) läpi tontille 81125/7. Ajoyhteyden tarkempi sijainti puistoalueella ratkaistaan kaavamuutosehdotuksen yhteydessä. Puistoon rajautuvien tonttien 5 ja 8 puolelle ei kuitenkaan mennä. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa.
s. 4 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. on nähtävillä 3. 18.4.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 18.4.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Nikunmäki, 711803, 5717/2015) on mainittava. Kaavamuutosehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavamuutosehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2017. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavamuutosehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollisuus valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaavamuutosalueen ja lähinaapuruston maanomistajille lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaavamuutosaineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Kalajärven yhteispalvelupisteessä (Ruskaniitty 4, Ruskatalo) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Asemakaavainsinööri Tiina Aalto puh. 050 5532886, ma-to klo 9.00-10.30 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Suunnitteluinsinööri (liikenne) Markus Pasanen puh. 043 8247351 etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 20.3.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavamuutoksen valmisteluaineistoon kuuluu seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat. Ehdotettu ajoyhteyden sijainti (punainen väri).
Nykyinen rasitteella järjestetty ajoyhteys tonteille 81125/7 ja 81125/26 (sininen väri). Nikunmäki asemakaavan muutos, alue 711803 s. 6 / 6