s. 1 / 7 Alue 613303 Länsi-Suviniitty Asemakaavan muutos Asianumero 3173/10.02.03/2017 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on sallia liiketilojen sijoittaminen korttelin 40382 pysäköintilaitoksen ensimmäiseen kerrokseen. Asemakaavan muutoksella päivitetään myös alueen pysäköintimääräyksiä kaupungin nykyisten pysäköintinormien mukaiseksi. Kuva 1: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva 2: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2015.
s. 2 / 7 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suviniityn alueella lähellä Espoon keskusta osoitteessa Segerveninkatu 1-4. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Espoon pohjoisosien yleiskaavassa, osa I (vahvistettu YM 27.6.1996) alue on varattu julkisten palveluiden ja hallinnon alueeksi, sekä virkistysalueeksi. Alueen nykytilanne Suunnittelualue on nykyisin rakentamaton. Alueella on voimassa vuonna 2014 vahvistunut asemakaava, jonka toteutus on käynnistynyt pohjoisen suunnasta. Tavoitteena on, että nyt muutoksen kohteena oleva alue lähtee rakentumaan heti asemakaavan muutoksen jälkeen. Suunnittelualue sijaitsee aivan Espoon keskuksen palveluiden läheisyydessä voimakkaasti kasvavalla alueella. Alueen lähimpiin palveluihin Kauppakeskus Entresseen ja Espoontoriin on matkaa noin 250 metriä ja Espoon asemalle on noin 500 metriä. Maanomistus Koko suunnitelualue on Espoon kaupungin omistuksessa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue sijoittuu Espoon keskuksen keskustatoimintojen alueelle, sekä taajamatoimintojen laajenemisalueelle. Kuva 4: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (10/2017) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Länsi-Suviniitty niminen asemakaavan muutos (lainvoimainen 21.5.2014). Kaavamuutosalue on siinä osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi, yleiselle pysäköinnille varatuksia alueeksi, sekä katualueeksi. Alueen kokonaisrakennusoikeus on voimassa olevassa kaavassa 15 200 k- m². Pysäköintilaitokselle varatulle alueelle ei ole osoitettu rakennusoikeutta. Kuva 3: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 10/2017 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Kuva 5: Ote ajantasa-asemakaavasta (10/2017) Espoo kaupunki.
s. 3 / 7 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 13.6.2017 päivätyllä asemakaavan muutoshakemuksella hakenut Espoon kaupungin tonttiyksikkö alueen maanomistajana. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta, koska alue on Espoon kaupungin omistuksessa. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on sallia autopesulan ja muiden liiketilojen sijoittaminen pysäköintilaitoksen ensimmäiseen kerrokseen. Liiketilojen sijoittamisen tavoitteena on parantaa alueen palvelurakennetta ja kivijalkatiloilla parantaa erityisesti Sunantien kaupunkikuvaa ja katutilaa. Kaavamuutoksella myös päivitettään alueen pysäköintinormia kaupungin nykyisten pysäköintiohjeiden mukaiseksi. Pysäköintinormien päivittäminen parantaa alueen tasapuolista kohtelua. Suunnitelualueen pohjoispuolella sijaitsevien kortteleiden pysäköintimääräys päivitettiin vuonna 2016 samalla periaatteella. Kaupunkikuvallisesti pysäköintilaitoksen on tarkoitus luoda kontrastia asuinrakennusten tiilimuureihin vaaleansiniharmaalla sävyllä ja ilmavuudella. Syvärunkoisen rakennuksen julkisivuja kiertävät välipohjien ja kaiteiden kohdilla vaakasuuntaiset umpiosat, jotka muodostavat yhtenäisen suuren mittakaavan säleikön. Alueen korttelisuunnitelmaa päivitetään pysäköintilaitoksen kaupunkikuvan osalta kaavamuutoksen yhteydessä. Suunnitelman kuvaus Asemakaavan muutoksella nykyiselle yleiselle pysäköintilaitokselle varattulle korttelialueelle (LPA) osoitetaan 1 300 k-m² liiketilaa rakennuksen ensimmäisen kerrokseen. Asuinkortteleiden rakennusoikeutta tarkastellaan vähäisessä määrin asemakaavan muutoksen yhteydessä. Pysäköintilaitokseen on tarkoitus sijoittaa pesulinja, jonne ajetaan Segerveninkadun kautta. Pesulinjan lisäksi Sunnantien puolelle on tarkoitus varata kivijalkaliiketilaa muuta liiketoimintaa varten. Pysäköinti järjestetään pysäköintitalon kerroksissa 2-4 ja ajo pysäköintitiloihin tapahtuu Suviniitynpolun kautta. Pysäköintilaitoksen kerrosluku neljä (IV) säilyy nykyisen asemakaavan mukaisena. Liiketilojen lisäksi kaavamuutoksella mahdollistetaan myös aurinkopaneelien sijoittaminen pysäköintilaitoksen katolle. Tavoitteena on hyödyntää uudistuvan energian käyttöä pysäköintilaitoksen toiminnoissa. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa ja sitä täydennetään tarvittaessa kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat korttelit 40382 ja 40384, sekä niiden lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 4 / 7 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. on nähtävillä 30.10.-13.11.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 13.11.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asia numero (Länsi-Suviniitty, 613303, 3173/2017) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa alkuvuodesta 2018. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Miika Ruokonen, kaavoitusinsinööri, p. 043 824 6863 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 2.10.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 7 KUVIA SUUNNITELMASTA Viitesuunnitelman havainnekuvat on laatinut arkkitehtitoimisto Luotonen Oy. Kuva 6: Havainnekuva etelän suunnasta Sunantieltä kuvattuna. Kuva 7: Havainnekuva etelän suunnasta kuvattuna.
Kuva 8: Pysäköintilaitoksen 1. kerroksen pohjapiirrustus. Länsi-Suviniitty, asemakaavan muutos, alue 613303 s. 6 / 7
Kuva 9: Havainnekuva suunnittelualueesta ja sen lähiympäristöstä. Länsi-Suviniitty, asemakaavan muutos, alue 613303 s. 7 / 7