Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 1 (5) Poikkeamishakemus, Turtola, Martinpojankatu 4b, käyttötarkoituksen muutos TRE:1697/10.03.01/2017 Lisätietoja päätöksestä Toimistosihteeri Tarja Onjukka, puh 040-737 8042, etunimi.sukunimi@tampere.fi Valmistelijan yhteystiedot Kaavainsinööri Merja Kinos, puh 040 841 2571, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Asemakaavapäällikkö päättää myöntää Keskon Eläkekassalle luvan saada poiketa päivittäistavarakaupan suuryksikön kerrosalasta viiden vuoden määräajaksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Turtolan kaupunginosassa tontilla 5415-13, osoitteessa Martinpojankatu 4b. Lupa on voimassa yksi (1) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Perustelut Poikkeamispäätös MRL 171 :n nojalla MRL 71 d :n mukaisista asemakaavan oikeusvaikutuksista vähittäiskaupan suuyksiköiden sijoittumiseen. Liikerakennus 2:een tehdään huoneistojakomuutos ja sen myötä haetaan poikkeamislupaa käyttää liikerakennuksen 2 kerrosala vähittäiskaupan kerrosalana. Korttelialueelle sallittu vähittäiskaupan kerrosala on käytetty jo liikerakennuksessa 1. Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeaminen 1: Päivittäistavarakaupan suuryksikön kerrosala Liikerakennus 2:een tehdään huoneistojakomuutos ja sen myötä haetaan poikkeamislupaa käyttää liikerakennuksen 2 kerrosala 12 924 m 2 vähittäiskaupan kerrosalana. Korttelialueelle sallittu vähittäiskaupan suuryksikön kerrosala 18 500 m 2 on käytetty liikerakennuksessa 1. Muutoksen jälkeen tontilla on vähittäiskaupan suuryksikön kerrosalaa yhteensä 31 852 m 2 Asemakaavoitus: Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa, joka on vahvistettu 29.3.2007, tontti 5415-13 on osoitettu vaikutuksiltaan seudullisesti merkittävän vähittäiskaupan suuryksikön alueeksi. Merkintä on tarkoitettu sellaisten vähittäiskaupan suuryksiköiden osoittamiseen, jotka eivät sijoitu keskustatoimintojen alueelle. Rakennuksen 2 tilat ovat olleet tyhjillään sen jälkeen kun Anttilan Kodin1 lopetti toimintansa loppuvuodesta 2016. Jotta tilat saadaan käyttöön ja alueelle lisää toimijoita, tulee vähittäiskaupan
Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 2 (5) suuryksikön kerrosalaa lisätä. Poikkeamisen myöntäminen lisää alueen palvelutarjontaa. Uusi toiminta rakennuksessa 2 ei aiheuta merkittävää liikenteen lisääntymistä entisestä. Asiakkaiden pysäköinti on mahdollista hoitaa alueella kuten ennenkin. Vaikka vähittäiskaupan suuryksikön kerrosala lisääntyy, tontin rakennusoikeus ei ylity. Aluetta tullaan kehittämään tulevaisuudessa, joten asemakaavallisen tilanteen takia poikkeamislupa voidaan myöntää määräaikaisena viideksi vuodeksi. Poikkeaminen päivittäistavarakaupan suuryksikön kerrosalasta viiden vuoden määräajaksi ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntämisellä on positiivisia vaikutuksia yritystalouteen, sillä tilamuutokset mahdollistavat uusien ja monipuolisten palvelujen sekä mahdollisesti myös uusien työpaikojen tulemisen alueelle. Tiedoksi Hakija, Pirkanmaan ELY-keskus Liitteet: 1 Julkipanoilmoitus 20.4.2017.pdf 2 Liite Sijaintikartta 3 Liite Kerrosalaselvitys nykytilanne ja poikkeaminen 4 Liite Asemakaava 5 Liite Asemapiirros 6 Liite ASIAKOOSTE Martinpojankatu 4b
Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 3 (5) Allekirjoitus asemakaavapäällikkö Elina Karppinen Nähtävilläolo ja tiedoksianto asianosaiselle 20.4.2017-4.5.2017 Julkipanoilmoitus on nähtävillä Tampereen kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Puutarhakatu 6, sekä palvelupiste Frenckellissä, Frenckellinaukio 2 B, Tampere Päätös on lähetetty tiedoksi sähköisesti; kirjaamo.pirkanmaa@elykeskus.fi, hakija Muutoksenhakuviranomainen Muutosta haetaan Tampereen kaupungin yhdyskuntalautakunnalta, osoite, Tampereen kaupunki, kirjaamo, PL 487, 33101 Tampere. Otteen oikeaksi todistaa toimistosihteeri Tarja Onjukka Tampere 20.04.2017
Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 4 (5) Oikaisuvaatimus 20 Oikaisuvaatimusohje Viranhaltijan päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija; 2) sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa; 3) se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa; 4) se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa; 5) kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön un päätös vaikuttaa; 6) toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen; 7) Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus; sekä 8) muu viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa. (MRL 193 ) Oikaisuvaatimusta ei saa tehdä päätöksestä, joka koskee - yksinomaan valmistelua tai täytäntöönpanoa (KuntaL 91 ). - virka- tai työehtosopimuksen tulkintaa tai soveltamista, mikäli viranhaltija on jäsenenä viranhaltijayhdistyksessä, jolla on oikeus panna asia vireille työtuomioistuimessa (KVhl 50 2 mom.). Oikaisuviranomainen Oikaisua haetaan Tampereen kaupungin yhdyskuntalautakunnalta Oikaisuvaatimus tulee toimittaa osoitteella: Tampereen kaupunki/kirjaamo Puutarhakatu 6 33101 Tampere PL 487 Oikaisun voi lähettää myös virallisen sähköisen asioinnin lomakkeella, http://www.tampere.fi/asiointi/ tai sähköpostilla: kirjaamo@tampere.fi. Tampereen kaupunki ei vastaa sähköpostilla lähetetyn oikaisuvaatimuksen tietoturvallisuudesta. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jona työt virastoissa on keskeytettävä, saa tehtävän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 5 (5) Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusviranomaiselle ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Omalla vastuulla oikaisuvaatimuksen voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin oikaisuvaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä.