s. 1 / 5 Alue 711304 Juvanmalmi II Asemakaavan muutos Asianumero 3017/10.02.03/2014 5.10.2015 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on lisätä teollisuus- ja varastorakennustontin rakennusoikeutta sekä mahdollistaa korkeampi rakentaminen. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 5 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Niipperissä Juvanmalmin teollisuusalueen lounaiskulmassa osoitteessa Pieni teollisuuskatu 9. Alueen nykytilanne Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 9700 m 2. Tontilla 81012-1 sijaitsee neljä, vuosina 1972-2008 valmistunutta, teollisuus- ja varastorakennusta. Kaavan mukainen rakennusoikeus on 4850 k-m 2, josta käyttämättä on noin 135k-m 2. Kulku suunnittelualueelle tapahtuu Pienen teollisuuskadun kautta. Maanomistus Tontin 81012-1 omistaa Europak Oy. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Uudenmaan 1. vaihemaakuntakaavassa (vahvistettu YM 22.6.2010) suunnittelualueen pohjoispuolelle on merkitty voimajohdon ohjeellinen linjaus. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (8/2015) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Juvanmalmi II asemakaava (lainvoimainen 24.10.1983). Kortteli 81012 on siinä osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi, jonka tehokkuusluku on e=0.50. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi ja rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus on 8 m. Korttelin Läntisen teollisuuskadun puoleiselle sivulle on merkitty puilla ja pensailla istutettava alueen osa, johon on istutettava puita vähintään 3 m etäisyydelle toisistaan. Korttelin länsi- ja pohjoisreunalla on suojavihervyöhykkeeksi istutettava alueen osa, jolle on istutettava kuusia enintään 1,5 m etäisyydelle toisisaan. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 8/2015 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa I:ssä (lainvoimainen vuonna 1997) alue on osoitettu teollisuuden ja varastoinnin alueeksi (T), joka varataan ensisijaisesti teollisuudelle ja varastoinnille sekä niitä palveleville tiloille. Alue rajautuu länsipuolella yleiskaavassa merkittyyn virkistysalueeseen, joka varataan yleiseen virkistys-, ulkoilu- ja urheilukäyttöön. Virkistysalueella kulkee pääulkoilureitti. Ulkoilureitin sijainti on ohjeellinen. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (8/2015) Espoo kaupunki.
s. 3 / 5 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 26.6.2014 hakenut tontin 81012-1 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos saattaa edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa nykyisen toiminnan säilyminen ja laajentaminen alueella tontin 81012-1 rakennusoikeutta nostamalla. Juvanmalmin teollisuusalue on Espoon merkittävin teollisuuteen ja varastointiin keskittynyt alue, jonka toimintamahdollisuudet halutaan säilyttää. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan tontille rakennetaan noin 3500 k-m 2 suuruinen varastohalli tukemaan nykyisten tuotantotilojen toimintaa. Normin mukainen pysäköinti järjestetään tontilla. Asemakaavan muutoksella tontin rakennusoikeutta korotetaan e=0.50:stä e=0.60:een ja tontin rakennusten sallittua korkeusasemaa nostetaan noin 6 metriä. Muutoksella tontin rakennusoikeus kasvaa noin 970 k-m 2. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat korttelin 81012 tontti 1 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 4 / 5 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 19.10.2015 2.11.2015. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 2.11.2015 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Juvanmalmi II, 711304, 3017/2014) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 14 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollisuus valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Kalajärven yhteispalvelupisteessä (Ruskaniitty 4, Ruskatalo) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Sari Metsälä, p. 046 877 2772 Roni Zein (liikennesuunnittelu), p. 043 8254266 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 5.10.2015 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 5 KUVIA SUUNNITELMASTA Kuva: Asemapiirustus Arkkitehtitoimisto Innovarch Oy