s. 1 / 8 Alue 160301 Peuraniitty Asemakaavan muutos Asianumero 3082/10.02.03/2014 17.11.2014 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on toteutumattoman toimistorakennusten korttelialueen (KT) muuttaminen siten, että tontin 4 pohjoispuoli muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi ja Turunväylään rajautuvat osat varataan toimitilarakentamista varten. Kaavamuutos mahdollistaa olemassa olevan asuinkorttelin täydentämisen kaupunkikuvallisesti eheäksi kokonaisuudeksi sekä parantaa alueen melusuojausta. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 8 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Leppävaaran suuralueella Sepänkylässä Sepänsolmun tuntumassa Stensintien ja Turunväylän risteyksen luoteispuolella. Suunnittelun kohteena on tontti 4 korttelissa 55008 osoitteessa Stensintie 9. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Alue on nykyisin rakentamaton. Tontin pinta-ala on 33847 m 2, ja se on pohjoisnurkan ja itäreunan moreenipenkereitä lukuun ottamatta alavaa savikkoa. Tontin itärajan tuntumassa on pieni oja, jonka itäpuolella maasto nousee jyrkästi. Tontin luoteisrajalla sijaitsee kaksi nelikerroksista kerrostaloa. Muutoin ympäröivä rakennuskanta on pientalovaltaista. Stensintien toisella puolella sijaitsee Sepänkylän päiväkoti. Etelässä alue rajautuu Turunväylään ja idässä Stensintiehen. Alue liittyy Stensitien kautta muuhun liikenneverkkoon, koska Peuramäenkujan puolella on liittymäkielto lainvoimaisessa asemakaavassa. Lähimmät bussipysäkit sijaitsevat Stensintiellä. Lähialueella on hyvät jalankulku- ja pyöräily-yhteydet mm. Kauniaisten keskustaan ja Nihtisiltaan. Maanomistus Korttelin 55008 tontti 4 on yksityisessä omistuksessa. Ympäröivät katualueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueen etelä- ja itäpuolelle on merkitty moottoriväylät jotka risteävät eritasoliittymässä. Hieman etäämmällä pohjoisessa kulkee itä-länsisuuntainen pääratayhteys. Uudenmaan 2. vaihemaankuntakaavassa (vahvistettu YM 30.10.2014) alue sijoittuu tiivistettävien alueiden tuntumaan, ja sen läheisyyteen on linjattu pääkaupunkiseudun poikittainen joukkoliikenteen yhteysväli. Läheisen eritasoliittymän tienoille on osoitettu joukkoliikenteen vaihtopaikka sekä merkitykseltään seudullinen vähittäiskaupan suuryksikkö. Uudenmaan 1. ja 3. vaihemaakuntakaava eivät koske suunnittelualuetta. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavojen epävirallisesta yhdistelmästä (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 11/2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu työpaikka-alueeksi TP: Alue varataan ensisijaisesti yksityisille palveluille, hallinnolle ja liiketoiminnalle. Alueella voidaan sallia myös koulutus-, majoitus-, ja ravitsemustiloja sekä alueelle soveltuvaa teollisuutta ja varastointia. Työpaikkarakentamisen tulee olla ympäristövaikutuksiltaan liike-, toimisto- ja näihin verrattavia tiloja. Alue rajautuu etelässä moottoritiehen ja idässä yksiajorataiseen päätiehen, pääkatuun tai alueelliseen kokoojakatuun. Muilta osiltaan työpaikka-alue rajautuu asuntoalueeseen A sekä lounaiskulmassa vähäisessä määrin virkistysalueeseen V. Alueen itäpuolella on raidevaraus (raitiotie). Alueen välittömään läheisyyteen on osoitettu asuntoalueita ja työpaikkaalueita. Hieman etäämmällä sijaitsee myös julkisten palvelujen ja hallinnon alueita, pohjoiseteläsuuntainen virkistysyhteys sekä eritasoliittymiä. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki.
s. 3 / 8 Alueella on voimassa Peuraniitty asemakaava ja Sepänkylä I asemakaavan muutos (lainvoimainen 22.1.2003). Kortteli 55008 on siinä osoitettu tontin 4 osalta toimistorakennusten korttelialueeksi (KT), ja muutoin asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeksi (AKR). Korttelialue rajautuu etelässä Kilonväylä asemakaavassa sekä Lystimäki ja Seilimäki- Lukupuro asemakaavan muutoksissa osoitettuun suojaviheralueeseen (EV) ja idässä katualueeseen. Tontin 4 kaavanmukainen rakennusoikeus on noin 24 690 k-m 2 ja kerrosluku vaihtelee neljästä kahdeksaan. Autopaikkoja tulee rakentaa toimistojen, muiden liiketilojen sekä työtilojen osalta1 ap / 70 k-m 2 ja varastotilojen osalta 1 ap / 200 k-m 2, ja ne on rakennettava pysäköimispaikoille tai rakennusaloille. Pysäköintilaitoksen saa sijoittaa myös maan, rakennuksen tai pihakannen alle rakennusoikeuden tai kerrosluvun estämättä. Lisäksi asemakaavamerkinnöillä ja -määräyksillä on ohjeistettu melusuojauksen toteuttamisesta, toimintojen sijoittelusta tonttien välisin rasitesopimuksin, kiinteistön hoidon kannalta välttämättömien asuntojen rakentamisesta, virkistyskäyttöja sosiaalitilojen rakentamisesta, muuntamon paikasta sekä tonttien istuttamisesta ja rakennusten julkisivuarkkitehtuurista. Ajoyhteys tontille on mahdollinen vain Stensintieltä, koska Peuramäenkujan puolelpuolella on liittymäkielto. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 23.6.2014 hakenut korttelin 55008 tontin 4 maanomistaja Kiinteistö Oy Peuraniitty 3 (c/o YIT Rakennus Oy). Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on toimistorakennusten korttelialueen (KT) muuttaminen siten, että tontin 4 pohjoispuoli muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi ja Turunväylään rajautuvat osat varataan toimitilarakentamista tai vastaavaa käyttötarkoitusta varten. Tontti 4 on jäänyt nykyisellään rakentumattomaksi, joten kaavamuutos mahdollistaa viereisen tontin olemassa olevan asuinkorttelin täydentämisen kaupunkikuvallisesti eheäksi kokonaisuudeksi. Lisäksi kaavamuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Suunnittelussa huomioidaan kaupunkikuvallisesti merkittävä sijainti, liikennejärjestelyjen toimivuus, pikaraitiotievaraus ja valtion ja kaupungin välinen aiesopimus sekä MALtavoitteet, jotka edellyttävät, että 25% asuntotuotannosta osoitetaan ARA-rahoitteiseksi. Lisäksi huomiota kiinnitetään erityisesti alueen melusuojaukseen. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Alueen itäisen kulman kautta on osoitettu kulkemaan pikaraitiotievaraus (Pikaraitiotieselvitys välillä Turunväylä - Kera, WSP Finland Oy, 15.5.2009 ja Espoon raideliikennevisio, Strafica Oy, 11.2.2011). Turunväylälle on tehty tiesuunnitelma kolmansien kaistojen rakentamisesta Tuomarilan ja Sepänsolmun välille (Turunväylän (Vt 1) parantaminen välillä Tuomarila - Nihtisilta (mt 114), Ramboll Finland Oy, 29.4.2011). Kehä II:lle on tehty tilavaraussuunnitelma, jossa on esitetty parannuksia myös Stensintielle (Kehä II:n Rakentaminen välillä Turunväylä (Vt 1) - Turuntie (Mt 110), Viatek, 22.9.1995). Suunnitelman kuvaus Alustavassa viitesuunnitelmassa tontin pohjoispuolelle esitetään 6-7 kerroksista lamellitaloa ja kahta nelikerroksista pistetaloa, jotka täydentävät länsipuolisen olemassa olevan asuinkorttelin ja Stensintien välisen tyhjän alueen kaupunkikuvallisesti aikaisempaa yhtenäisemmäksi kokonaisuudeksi. Asuinrakennusten sekä niihin liittyvien leikki- ja oleskelualueiden sijoittelussa on kaupunkikuvan, ilmansuuntien ja esteettömyyden lisäksi huomioitu melu- ja ilmanlaatuolosuhteiden asettamat vaatimukset. Lähimmäksi Turunväylää on esitetty väylänsuuntaisesti kaksi- ja kolmekerroksiset toimitilarakennukset, jotka muodostavat osan alueen melusuojauksesta. Ajoyhteys kortteliin on osoitettu Stensintieltä, ja autopaikat sijoittuvat suunnitelmassa maantasoon asuin- ja toimitilakorttelialueiden väliin. Suunnitelman mukainen kokonaisrakennusoikeus on hieman alle 19 000 k-m 2, josta asuinkerrosalaa on noin 10 200 k-m 2. Tontin pohjoiskulman koivikko on esitetty osittain säilytettäväksi. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa.
s. 4 / 8 Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavan muutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Kaavaehdotusvaiheessa suunnitelma sisältää korttelisuunnitelmatasoisen arkkitehtisuunnitelman, liikenteen toimivuustarkastelun, meluselvityksen sekä viitteellisen piha- ja hulevesisuunnitelman. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat tontti 4 korttelissa 55008 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Olemassa olevia selvityksiä ovat mm.: - Alustava meluselvitys, Peuraniityn kaavamuutos, Insinööritoimisto Heikki Helimäki Oy, 24.10.2013 (liittyy hankkeen esisuunnitteluvaiheeseen) - Peuraniitty, Analyysi suunnittelualueesta, Ramboll Finland Oy, 16.8.2010 (liittyy tontin aikaisempaan suunnitteluhankkeeseen) - Turunväylän (Vt 1) parantaminen välillä Tuomarila - Nihtisilta (mt 114), Ramboll Finland Oy, 29.4.2011 - Espoon raideliikennevisio, Strafica Oy, 11.2.2011 - Pikaraitiotieselvitys välillä Turunväylä - Kera, WSP Finland Oy, 15.5.2009 - Kehä II:n Rakentaminen välillä Turunväylä (Vt 1) - Turuntie (Mt 110), Viatek, 22.9.1995
s. 5 / 8 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 2.1.2015 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Peuraniitty, 160301) on mainittava. Suunnittelijoiden vastaanotto järjestetään Leppävaaran yhteispalvelupisteessä (Leppävaarankatu 9, Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto) keskiviikkona 3.12.2014 klo 16-18. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto. Valtuuston hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallintooikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä (Leppävaarankatu 9, Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Saara Melama (maankäyttö), puh. 043 825 3628 Aino Aspiala (maisemasuunnittelu), puh. 043 824 4837 Tarja Pennanen (liikennesuunnittelu), puh. 046 877 3002 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 17.11.2014 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 6 / 8 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet selvitykset/suunnitelmat: - Peuraniitty, alue 160301 / Asemakaavan muutoksen alustava maankäyttöluonnos tontille 4 korttelissa 55008. Arkkitehdit T. Grönlund Oy. 17.11.2014. Kuva: Hankkeen sijoittuminen ympäröivään kaupunkirakenteeseen (ei mittakaavassa). Arkkitehdit T. Grönlund Oy Kuva: Asemapiirrustus (ei mittakaavassa). Arkkitehdit T. Grönlund Oy
s. 7 / 8 Kuva: Asuinrakennusten kerroskaaviot (ei mittakaavassa). Arkkitehdit T. Grönlund Oy Kuva: Alueleikkaukset (ei mittakaavassa). Arkkitehdit T. Grönlund Oy
s. 8 / 8 Kuva: Näkymä Stensinsillalta (alemmassa kuvassa pikaraitiotie etualalla). Arkkitehdit T. Grönlund Oy Kuva: Näkymä Turunväylältä. Arkkitehdit T. Grönlund Oy