s. 1 / 6 Alue 430615 Yli-Suomenoja Asemakaavan muutos Asianumero 3146/10.02.03/2016 22.2.2017 Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa pikaruokaravintolan ja autopesukadun sijoittuminen Kuitinmäentien ja Finnoonlaaksontien väliselle alueelle. Alue on nykyisen asemakaavan mukaista virkistysaluetta. Suunnittelualueen läpi kulkee ajoyhteys viereiselle muuntamoalueelle. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Espoo kaupunki 2017. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2017.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Nöykkiössä Finnoonlaaksontien ja Kuitinmäentien risteyksen koillispuolella. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Alue on voimassa olevan asemakaavan mukaista virkistysaluetta. Alueen läpi kulkee ajoyhteys itäpuolella sijaitsevalle muuntamoalueelle. Alueelle on myös osoitettu kaavakartassa ohjeellinen hulevesiallas, jota ei ole toteutettu. Alueen läpi kulkee avo-ojia. Maanomistus Suunnittelualue on kokonaisuudessaan Espoon kaupungin omistuksessa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu tiivistettäväksi taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2017) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Yli-Suomenoja -niminen asemakaava (lainvoimainen 30.10.2013). Alue on siinä osoitettu virkistysalueeksi, jonka läpi kulkee ajoyhteys. Alueelle on osoitettu myös ohjeellinen hulevesien käsittelylle varattu alueen osa, jolle saa rakentaa altaan, painanteen ja kosteikon veden viivyttämistä ja puhdistamista varten. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2017 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on varattu kehitettäväksi työpaikka-alueeksi, jolla sallitaan paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan sijoittuminen. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2017) Espoo kaupunki.
s. 3 / 6 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 4.7.2016 hakenut Espoon kaupungin tonttiyksikkö yhdessä McDonald s Oy:n kanssa. Hakijat maksavat yhdessä kaavanmuutoksen laatimiskustannukset kaavamuutosluokan III ja kuulutusluokan I mukaisesti. (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa pikaruokaravintolan ja autopesukadun sijoittuminen nykyiselle virkistysalueelle. Suunnittelualue on hyvien liikenneyhteyksien varrella ja alueen ympäristössä on paljon olemassa olevaa kaupallista toimintaa. Aiemmat kaavaan liittyvät päätökset Espoon kaupunginhallituksen kilpailukyky- ja elinkeinojaos myönsi alueen suunnitteluvarauksen autokaistallisen ravintolan suunnittelua varten 16.11.2015, ja varausta jatkettiin 24.10.2016. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan Kuitinmäentien ja Finnoonlaaksontien koilliskulmaan sijoitetaan pikaruokaravintola ja sen pohjoispuolelle autopesukatu. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 700 k-m 2. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavan muutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain kaavatyön edetessä. Lisäksi laaditaan vaikutusten arvioinnin kannalta tarpeelliset selvitykset. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena on suunnittelualue ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Olemassa olevia selvityksiä ovat mm. Suomenojan tulvakartoitus ja tulvareittiselvitys (2009).
s. 4 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 6.3. 4.4.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 4.4.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Yli-Suomenoja, 430615, 3146/2016) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Espoonlahden yhteispalvelupisteessä (Espoonlahdenkatu 4, Kauppakeskus Lippulaiva) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Aila Harmaajärvi, p. 046 877 2123 Hannu Granberg (liikennesuunnittelu), p. 043 825 1176 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 22.2.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat: - Toimintojen alustava sijoittuminen alueella. Espoon kaupunki. - Hulevesitarkastelu, luonnos. SITO. 1.2.2017 Kaava-alueen toimintojen alustava sijoittuminen.
Kaava-alueen eteläosan hulevesitarkasteluluonnos. Yli-Suomenoja, asemakaavan muutos, alue 430615 s. 6 / 6