s. 1 / 9 Alue 611703 Saarniraivio Asemakaavan muutos Asianumero 2818/10.02.03/2012 6.10.2014 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan rakentamatta jääneen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen muuttaminen asuinkerrostalojen korttelialueeksi osoitteessa Saarniraiviontie 2. Kuva: Suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: Alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla. Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 9 LÄHTÖKOHDAT Aloite Espoon kaupungin tonttiyksikkö on hakenut korttelin 40058 tontin 4 asemakaavan muutosta 6.6.2012. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Saarniraivion asuntoalueella, Sunantien ja Saarniraiviontien kulmauksessa, osoitteessa Saarniraiviontie 2. Se käsittää korttelin 40058 tontin 4. Alue rajoittuu pohjoisessa Sunantiehen, idässä Saarniraiviontiehen ja etelässä pysäköinti- ja puistoalueisiin. Varsinaisen kaavamuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueella on valmis kunnallistekniikka. Suunnittelualueen tontti voidaan liittää kaupungin kunnallisteknisiin verkkoihin. Maanomistus Suunnittelualueen maan omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueen nykytilanne Kaavamuutosalue on rakentamatonta luonnontilaista metsikköä. Tontti on pohjoiselta osaltaan melko tasainen, eteläreunassa maanpinta kohoaa jyrkästi noin kolme metriä. Tontin pohjamaa on savea, jota on noin 5,0 8,5 metrin paksuinen kerros kovan pohjamaan päällä. Rakennettavuusluokka pääasiassa 4, eli vaikeasti rakennettava syvä pehmeikkö. Sunantien laaksossa esiintyy paineellista pohjavettä. Lähiympäristön rakennuskanta koostuu asuinkerrostaloista sekä rivitaloista. Kaavamuutosta koskevan tontin eteläpuolelle, asuinkortteleiden keskelle, jää noin 10-15 metriä ympäröiviä alueita korkeampi mäki, joka on puistoaluetta. 500 m etäisyydellä suunnittelualueesta on useita kouluja ja päiväkoteja. Espoon keskuksen kattaviin palveluihin on matkaa alle kilometri. Alueella on hyvät joukkoliikenneyhteydet. Bussilinjan 156 Espoon keskuksen kautta Helsingin Kamppiin pysäkki on noin 150 metrin päässä Sunantien varrella. Noin 200 metrin päässä on lisäksi linjojen 18, 154, 213 ja 270 pysäkki. Raideliikenteen pysäkeille on matkaa alle kilomeri. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon pohjoisosien yleiskaavassa (osa I, lainvoimainen 23.12.1997) alue on varattu kerrostalovaltaiseksi asuinalueeksi (AK). Asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Espoon pohjois- ja keskiosien yleiskaava on vireillä. Vireillä oleva yleiskaava-alue käsittää kokonaisuudessaan Espoon pohjoisosien yleiskaavan osan I voimassa olevan alueen. Sunantien liikenne aiheuttaa jonkin verran liikennemelua ympäröiville asuinalueille. Suunnittelualueen pohjoisosassa melu on korkeimmillaan noin 60 db. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (9/2014) Espoon kaupunki. Kuva: Liikennemelu vyöhykkeet 2012 Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Saarniraivio -niminen asemakaava, alue 611700 (vahvistettu 23.8.1984). Suunnittelualue on siinä osoitettu ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T/y).
s. 3 / 9 Tontille on osoitettu rakennusala, jolla on rakennusoikeutta 2300 kerrosneliömetriä (k-m²) ja kerrosluku II. Rakennus on rakennettava kiinni rakennusalan rajaan Sunantien puolella. Ajoneuvoliittymä on Saarniraiviontieltä. Tontin puistoon rajautuva sivu on istutettava ja lounaan puoleiselle rajalle on istutettava puurivi. Autopaikkoja on rakennettava 1 teollisuus-kerrosalan 100 neliömeriä (m²) kohden ja 1 varastokerrosalan 150 m² kohden. Perittävät maksut Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ) kaavamuutosluokan II ja kuulutusluokan I mukaan. Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (9/2014) Espoo kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa korttelin 40058 tontti 4 teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueesta (T/y) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Paikalla ei ole tarvetta teollisuustontille ja asutuksen keskellä sijaitseva alue soveltuu paremmin asuinrakentamiselle. Tontti sijaitsee lähellä palveluja ja hyvien joukkoliikenneyhteyksien läheisyydessä. Suunnitelman kuvaus Havainnollistavaa kuvamateriaalia alustavista suunnitelmista on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Alueelle esitetään rakennettavaksi yksi tai useampia asuinkerrostaloja. Alkuvaiheen suunnittelussa alueelle on laadittu kolme erilaista viitesuunnitelmaa. Kaikissa suunnitelmissa rakennusmassat on sijoitettu Sunantien varteen rajaamaan katutilaa sekä suojaamaan muodostuvia piha-alueita liikennemelulta. Kaikissa suunnitelmissa autopaikkoja on varattu 1 ap /80 k-m². VE 1 Sunantien varrelle osoitetaan nelikerroksinen asuinkerrostalo. Rakennusoikeutta on noin 3200 k-m² + 20 % varasto- ja aputiloille. Pysäköinti ja pihatoiminnot ovat maantasossa. VE 2 Sunantien varrelle osoitetaan kaksi viisikerroksista asuinkerrostaloa. Rakennusoikeutta on noin 3700 k- m² + 15 % varasto- ja aputiloille. Pihatoiminnot ovat maantasossa, pysäköinti on toteutettu rakenteellisesti kahdelle pysäköintitasolle. VE 3 Sunantien varrelle osoitetaan kolme viisikerroksista asuinkerrostaloa. Talojen pohjakerrokset ovat pääosin asukkaiden yhteis- ja varastotiloja. Rakennusoikeutta on noin 4500 k-m² + 25 % varasto- ja aputiloja. Pysäköinti on maantasossa ja pihatoiminnot kannella pysäköintipaikkojen päällä. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavan muutoksesta laaditaan viitesuunnitelmia, joita tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Asemakaavan muutoksen mukainen rakentaminen on mahdollista kun kaava on saanut lainvoiman. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Vaikutusalueena ovat kortteli 40058 ja sen lähiympäristö. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Vaikutusten arvioinnissa tehdään tarvittaessa lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Tärkeimmät vaikutukset esitetään ehdotusvaiheessa kaavaselostuksessa. Kaavavalmistelun edessä selvitetään ainakin alueen liito-orava- ja hulevesitilanne.
s. 4 / 9 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 2.12.2014 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Saarniraivio, 611703) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Jenni Mikkola (maankäyttö), p. 043 825 2864 Mikla Koivunen (maisemasuunnittelu), p. p. 046 877 2502 Roni Zein (liikennesuunnittelu), p. 043 825 4266 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 6.10.2014 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 9 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat: - Havainnekuvat vaihtoehdoista 1-3 - Katujulkisivut Sunantielle vaihtoehdoista 1-3 - Massamallinnukset vaihtoehdoista 1-3 Havainnekuva VE 1
Havainnekuva VE 2 Saarniraivio, asemakaavan muutos, alue 611703 s. 6 / 9
Havainnekuva VE 3, kansipiha Saarniraivio, asemakaavan muutos, alue 611703 s. 7 / 9
s. 8 / 9 Havainnekuva VE 3, autopaikat kannen alla Katujulkisivut Sunantielle vaihtoehdot 1-3
s. 9 / 9 Massamallinnus VE 1 Massamallinnus VE 2 Massamallinnus VE 3