YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kuutoset 13.02.2015 08:42:22 1(7) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 13.02.2015 Toiminimi: Asunto Oy Kuutoset Yritys- ja yhteisötunnus: 0130643-1 Voimassaoloaika, alkaen 07.06.2011 Kyselyajankohta: 13.02.2015 08:42:22
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kuutoset 13.02.2015 08:42:22 2(7) ASUNTO OY KUUTOSET -NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kuutoset ja kotipaikka Porvoo. 2 Yhtiön toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Porvoon kaupungin Estbackan rakennuskaava-alueella korttelissa 15 sijaitsevia tontteja n:ot 1-2 ja korttelissa 9 sijaitsevaa tonttia n:o 1 sekä omistaa ja hallita tonteilla sijaitsevia kuutta (6) asuinrakennusta, joissa olevien huoneistojen huoneistopinta-alasta enin osa on varattu osakkeenomistajille asumistarkoitukseen. 3 Yhtiön osakepääoma ja osakekirjojen painatus Yhtiön osakepääoma on 134.080 euroa jaettuna 8380 kappaleeseen 16 euron nimellisarvoista osaketta. Yhtiön osakkeista on annettu osakekirjat huoneistokohtaisina osakesarjoina. Osakkeista 7894-8380 annettavat osakekirjat painatetaan hallituksen toimesta asunto-osakeyhtiön osakekirjojen painattamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa. 4 Huoneistoluettelo ja osakkeet Yhtiön osakkeet tuottavat ehdottoman hallintaoikeuden yhtiön omistamissa rakennuksissa oleviin huoneistoihin seuraavasti: Talo 1 Kortteli 15 Osoite: Humaltarhantie 5 Huoneiston Huoneiston Huoneiston Osakk. 1 A I 3 h + k 80 80 0001-0080 2 A I 3 h + kk 59 59 0081-0139 3 A II 3 h + k 80 80 0140-0219 4 A II 3 h + kk 59 59 0220-0278 5 A III 3 h + k 80 80 0279-0358 6 A III 3 h + kk 59 59 0359-0417 7 B I 3 h + k 80 80 0418-0497 8 B I 3 h + kk 59 59 0498-0556 9 B II 3 h + k 80 80 0557-0636 10 B II 3 h + kk 59 59 0637-0695 11 B III 3 h + k 80 80 0696-0775 12 B III 3 h + kk 59 59 0776-0834 13 C I 2 h + kk 40 40 0835-0874 14 C I 3 h + kk 59 59 0875-0933 15 C II 2 h + kk 40 40 0934-0973 16 C II 3 h + kk 59 59 0974-1032 17 C III 2 h + kk 40 40 1033-1072 18 C III 3 h + kk 59 59 1073-1131 37 A piha 4 h + k + sh 98 98 7953-8050 38 C piha Työtila/var. ja 38 38 8051-8088 Talo 2 Kortteli 15 Osoite: Humaltarhantie 5 19 D I 2 h + k 59 59 1132-1190 20 D I 3 h + k 80 80 1191-1270 21 D II 2 h + k 59 59 1271-1329 22 D II 3 h + k 80 80 1330-1409 23 D III 2 h + k 59 59 1410-1468 24 D III 3 h + k 80 80 1469-1548 25 E I 2 h + k 59 59 1549-1607
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kuutoset 13.02.2015 08:42:22 3(7) 26 E I 3 h + k 80 80 1608-1687 27 E II 2 h + k 59 59 1688-1746 28 E II 3 h + k 80 80 1747-1826 29 E III 2 h + k 59 59 1827-1885 30 E III 3 h + k 80 80 1886-1965 31 F I 2 h + k 59 59 1966-2024 32 F I 2 h + kk 40 40 2025-2064 33 F II 2 h + k 59 59 2065-2123 34 F II 2 h + kk 40 40 2124-2163 35 F III 2 h + k 59 59 2164-2222 36 F III 2 h + kk 40 40 2223-2262 39 D Piha Työtila + wc 79 79 8089-8167 Talo 3 Kortteli 15 Osoite: Humaltarhantie 3 1 A I 3 h + kk 59 59 2263-2321 2 A I 3 h + k 80 80 2322-2401 3 A II 3 h + kk 59 59 2402-2460 4 A II 3 h + k 80 80 2461-2540 5 A III 3 h + kk 59 59 2541-2599 6 A III 3 h + k 80 80 2600-2679 7 B I 3 h + kk 59 59 2680-2738 8 B I 3 h + k 80 80 2739-2818 9 B II 3 h + kk 59 59 2819-2877 10 B II 3 h + k 80 80 2878-2957 11 B III 3 h + kk 59 59 2958-3016 12 B III 3 h + k 80 80 3017-3096 13 C I 3 h + kk 59 59 3097-3155 14 C I 3 h + k 80 80 3156-3235 15 C II 3 h + kk 59 59 3236-3294 16 C II 3 h + k 80 80 3295-3374 17 C III 3 h + kk 59 59 3375-3433 18 C III 3 h + k 80 80 3434-3513 37 A Piha Varasto 37 37 8168-8204 38 B Piha Varasto 7,5 18 8205-8222 39 C Piha Työtila/varasto 15 15 8223-8237 Talo 4 Kortteli 15 Osoite: Humaltarhantie 3 19 D I 3 h + k 80 80 3514-3593 20 D I 3 h + kk 59 59 3594-3652 21 D II 3 h + k 80 80 3653-3732 22 D II 3 h + kk 59 59 3733-3791 23 D III 3 h + k 80 80 3792-3871 24 D III 3 h + kk 59 59 3872-3930 25 E I 3 h + k 80 80 3931-4010 26 E I 3 h + kk 59 59 4011-4069 27 E II 3 h + k 80 80 4070-4149 28 E II 3 h + kk 59 59 4150-4208 29 E III 3 h + k 80 80 4209-4288 30 E III 3 h + kk 59 59 4289-4347 31 F I 3 h + k 80 80 4348-4427 32 F I 3 h + kk 59 59 7894-7952 33 F II 3 h + k 80 80 4428-4507 34 F II 3 h + kk 59 59 4508-4566 35 F III 3 h + k 80 80 4567-4646 36 F III 3 h + kk 59 59 4647-4705 40 F Piha Työtila/var + 40 40 8238-8277 Talo 5 Kortteli 9 Osoite: Humaltarhantie 1
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kuutoset 13.02.2015 08:42:22 4(7) 1 A I 3 h + k 80 80 4706-4785 2 A I 4 h + k 99 99 4786-4884 3 A II 3 h + k 80 80 4885-4964 4 A II 4 h + k 99 99 4965-5063 5 A III 3 h + k 80 80 5064-5143 6 A III 4 h + k 99 99 5144-5242 7 A IV 3 h + k 80 80 5243-5322 8 A IV 4 h + k 99 99 5323-5421 9 A V 3 h + k 80 80 5422-5501 10 A V 4 h + k 99 99 5502-5600 11 B I 3 h + k 80 80 5601-5680 12 B I 2 h + k 58 58 5681-5738 13 B II 3 h + k 80 80 5739-5818 14 B II 2 h + k 58 58 5819-5876 15 B III 3 h + k 80 80 5877-5956 16 B III 2 h + k 58 58 5957-6014 17 B IV 3 h + k 80 80 6015-6094 18 B IV 2 h + k 58 58 6095-6152 19 B V 3 h + k 80 80 6153-6232 20 B V 2 h + k 58 58 6233-6290 21 C I 2 h + kk 40 40 6291-6330 22 C I 2 h + k 58 58 6331-6388 23 C II 2 h + kk 40 40 6389-6428 24 C II 2 h + k 58 58 6429-6486 25 C III 2 h+ kk 40 40 6487-6526 26 C III 2 h + k 58 58 6527-6584 27 C IV 2 h + kk 40 40 6585-6624 28 C IV 2 h + k 58 58 6625-6682 29 C V 2 h + kk 40 40 6683-6722 30 C V 2 h + k 58 58 6723-6780 49 C Piha Varasto 21 21 8278-8298 50 B Piha Varasto 11 11 8299-8309 Talo 6 Kortteli 9 Osoite: Humaltarhantie 1 31 D I 2 h + k 58 58 6781-6838 32 D I 2 h + kk 39 39 6839-6877 33 D II 2 h + k 58 58 6878-6935 34 D II 2 h + kk 39 39 6936-6974 35 D III 2 h + k 58 58 6975-7032 36 D III 2 h + kk 39 39 7033-7071 37 E I 2 h + k 58 58 7072-7129 38 E I 3 h + k 79 79 7130-7208 39 E II 2 h + k 58 58 7209-7266 40 E II 3 h + k 79 79 7267-7345 41 E III 2 h + k 58 58 7346-7403 42 E III 3 h + k 79 79 7404-7482 43 F I 2 h + k 58 58 7483-7540 44 F I 3 h + k 79 79 7541-7619 45 F II 2 h + k 58 58 7620-7677 46 F II 3 h + k 79 79 7678-7756 47 F III 2 h + k 58 58 7757-7814 48 F III 3 h + k 79 79 7815-7893 51 D Piha Varasto + 37 37 8310-8346 52 E Piha Varasto 18 18 8347-8364 53 D Piha Työtila/var. + 16 16 8365-8380 Korttelissa 15 sijaitsevissa yhtiön taloissa n:ot 1-2 sijaitsevien huoneistojen n:ot 1-37 käyttötarkoitus on asunto; huoneistojen n:ot 38-39 käyttötarkoitus on muu kuin asunto ja laatu ilmenee huoneistoselitelmästä. Huoneistojen n:ot 38-39 käyttötarkoitus on muu kuin asunto ja laatu ilmenee huoneistoselitelmästä.
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kuutoset 13.02.2015 08:42:22 5(7) Korttelissa 9 sijaitsevissa yhtiön taloissa n:ot 5-6 sijaitsevien huoneistojen n:ot 1-48 käyttötarkoitus on asunto; huoneistojen n:ot 49-53 käyttötarkoitus on muu kuin asunto ja laatu ilmenee huoneistoselitelmästä. Huoneistoselitelmässä oleva merkintä "" tarkoittaa, että asianomaiseen huoneistoon on liitetty oikeus yhtiöhallinnassa olevan lähimmän wc-tilan käyttöön, Yhtiön välittömään hallintaan jäävät pesulakeskus talossa n:o 6, sauna- ja pesuosastot rakennuksissa n:ot 2, 4 ja 5, rakennuksissa n:ot 1-6 sijaitsevat kuivaushuoneet, urheiluvälinevarastot, lastenvaunuhuoneet, väestösuojat ja talouskellarit sekä erilliset wc-tilat. 5 Yhtiövastike ja muut maksut Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen suuruuden. Vastike jakaantuu hoito- ja rahoitus- sekä vesivastikkeeseen. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräämisen perusteena ovat huoneistojen yhtiöjärjestykseen 4 :ssä merkityt huoneistojen pinta-alat siten, että muiden kuin asuinhuoneistojen osalta yhtiön hoitovastike on sama kuin asuinhuoneistoista perittävä vastike mutta rahoitusvastike on puolet (1/2) asuinhuoneistojen osalta perittävästä rahoitusvastikkeesta. Huoneistokohtaisesti kulutetusta vedestä suoritetaan yhtiölle erillinen korvaus (vesivastike), jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärää. Muiden kuin asuinhuoneistojen osalta peritään vesivastike todellisen veden kulutuksen ja kustannuksen mukaan. Vastikkeiden korvauksen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. 6 Yhtiön lainojen maksu Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle 5 :n mukaan laskettavan osuuden yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuksien kohdalla on voimassa se, mitä rahoitusvastikkeen määräytymisestä on edellä merkittynä muiden kuin asuinhuoneistojen kohdalla. Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla osakkeenomistajalta vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. 7 Korjauskustannukset ym. Osakkeenomistaja on velvollinen itse suorittamaan huoneistonsa sisäpuoliset maalaus-, puhdistus ja muut vastaavat korjaustyöt. Osakkeenomistajan on viivytyksettä ilmoitettava isännöitsijälle kaikista merkittävistä huoneistonsa rakennetta, johtolinjoja, energiankulutukseen vaikuttavista ja vastaavista muista yhtiön vastuulla olevia rakenneosia koskevista vioista. Osakkeenomistajan on ennen korjaus- tai kunnostustyöhön ryhtymisestä ilmoitettava yhtiön isännöitsijälle sellaisesta korjaus- tai kunnossapitoa koskevasta toimenpiteestä, mikä kohdistuu pesu- tai muihin kosteisiin tiloihin, johtolinjoihin tahi voi olla muutoin merkittävä. Isännöitsijälle on varattava mahdollisuus tarkastaa ennen työn suorittamista aiottu toimenpide ja sen suorittaja eikä työhön saa ryhtyä ennen annettua lupaa. Vesieristys- ja vastaavissa töissä isännöitsijällä on oikeus vaatia osakkeenomistajalta sertifioidun tai valtuutetun työnsuorittajan todistus työstä. Osakkeenomistajan tulee ennen työn aloittamista varmistaa työn suorittajan ammattitaito sekä asianmukaiset vakuutukset.
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kuutoset 13.02.2015 08:42:22 6(7) 8 Yhtiön hallitus Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin asioihin, valitaan varsinaisessa yhtiökokouksessa hoitamaan hallitus, johon kuuluu kolmesta viiteen (3-5) varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenen toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan. 9 Isännöitsijä Yhtiölle on valittava hallituksen nimittämä isännöitsijä. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Isännöitsijän tulee hoitaa hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. 10 Toiminimenkirjoitusoikeudet Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä, kumpikin yksin ja erikseen, tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä taikka hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt kaksi yhdessä. 11 Tilintarkastajat Yhtiössä on yksi varsinainen tilintarkastaja ja hänellä yksi varamies. Tilintarkastajat valitaan tehtäväänsä toistaiseksi. 12 Tilikausi Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätöksen tulee olla valmiina viimeistään tilivuotta seuraavan neljän (4) kuukauden kuluessa, jolloin yhtiön tilikirjat tositteineen sekä muine asiakirjoineen on annettava yhtiön varsinaiselle tilintarkastajalle. Tilintarkastajan on annettava tilintarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle vähintään kolme viikkoa ennen tilinpäätöstä käsittelevää varsinaista yhtiökokousta. Tilintarkastajan mahdollisesti tekemistä huomautuksista ja muistutuksista antakoon hallitus kirjallisen selvityksen toimintakertomuksessaan yhtiökokoukselle. 13 Yhtiökokouskutsu Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan kirjallisesti jokaiselle osakkaalle aikaisintaan kuusi (6) viikkoa ja vähintään kaksi (2) viikkoa ennen kokousta osakkaiden yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen postitetuilla tavallisilla kirjelähetyksillä. 14 Osakkeiden tuottama äänioikeus Poiketen asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 6 luvun 13 :n 2. kohta säännöksestä, on yhtiössä osakkeenomistajilla yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin eikä osakkeenomistajien äänioikeutta yhtiökokouksessa ole millään tavalla määrällisesti rajoitettu. Poissaolevalla osakkeenomistajalla on oikeus yhtiökokouksessa käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta eikä valtuutetun asiamiehen äänivaltaa ole rajoitettu millään tavalla määrällisesti osakkeiden tai edustettavien päämiesten perusteella. Asiat ratkaistaan yksinkertaisella ääntenenemmistöllä, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta, osakkeisiin liittyvästä hallintaoikeudesta tai yhtiön purkamisesta tai lain mukaan ei tarvita suurempaa enemmistöä. Äänten jakautuessa tasan
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kuutoset 13.02.2015 08:42:22 7(7) tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. 15 Varsinainen yhtiökokous Varsinaisessa yhtiökokouksessa, joka on pidettävä Porvoossa vuosittain hallituksen määräämänä päivänä 6 kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä, on esitettävä 1. tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja hallituksen toimintakertomuksen; 2. tilintarkastuskertomus; 3. hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä 4. hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. päätettävä 5. tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta; 6. vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; 7. toimenpiteistä, joihin vahistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; määrättävä 8. osakkaiden yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruus; 9. hallituksen jäsenten ja tilintarkastajan palkkio ja kulukorvaukset; vahvistettava 10. kuluvan tilikauden talousarvio; 11. hallituksen varsinaisten jäsenten lukumäärä valittava 12. hallituksen varsinaiset jäsenet; 13. varsinainen tilintarkastaja ja hänelle varamies.