26/2015 1 (17) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU 9.4.2015 Yliarkkitehti on 9.4.2015 tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset: 134 137 Päätökset annetaan julkipanon jälkeen 14.4.2015, jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Henna Helander yliarkkitehti
09.04.2015 134 2 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija 41-0390-15-A XXX XXXXXXX Rakennuspaikka Suurmetsä, 091-041-0124-0021 Nummitie 25a Pinta-ala 500 m² Kaava 7051 Lainvoimaisuus 1974 Sallittu kerrosala 125 m² Alueen käyttö Tontille saa rakentaa asunnon kutakin tontin alkavaa 500 m² kohti (A 1/500). Pääsuunnittelija Nyman Klas Harry rakennusinsinööri Klascon Rakennustoimenpide Pientalon rakentaminen ja maalämpökaivo Rinnetontille rakennetaan kellarillinen pientalo, kellarikerrokseen sijoitetaan kerrosalaan laskettavia tiloja. Pääasiallinen julkisivumateriaali on vaalea rappaus ja vesikatteena pelti harmaa. Rakennuksen sisäänkäyntiä ei ole suunniteltu esteettömäksi rakennuspaikan maaston muodot ja korkeuserot huomioon ottaen. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Kohteen lämmitysjärjestelmä perustuu maalämmön käyttöön, jota varten tontille porataan yksi lämpökaivo. Naapurin suostumuksella lämpökaivo porataan noin 5,5 metriä kiinteistön 410124-19 rajasta. Lisäselvitys Kiinteistöllä 41124-21 on rasitteena pysyvä oikeus vesi-, viemäri-, sähkö-, lämpö-, ja puhelinlinjojen ja niiden laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen kiinteistön 41124-22 alueella. Rasitesopimus 26.5.2000 on lupapäätöksen liitteenä.
09.04.2015 134 3 Kuuleminen Hakija on kuullut kahta naapuria ja rakennusvalvontavirasto on kuullut yhtä naapuria. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Rakennusoikeus e=0,25 (125 m² ) Lisäksi saa rakentaa autosuojaa 30 m²/asunto. Rakennusoikeuden käyttö Hankkeen laajuus Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa 124 124 autosuoja 22 22 Kellari 56 56 Ulkoseinän 250 mm ylit. 5 5 Kokonaisala 212 m² Tilavuus 625 m³ Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus - lämpökaivon sijaintikatselmus
09.04.2015 134 4 Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Jos ilmantiiveyden laadunvalvonta suoritetaan RT 80-10974 kortin ohjeen mukaisesti, ei ilmantiiveyttä tarvi mitata. Ennen lämpökaivon poraamiseen ryhtymistä on rakennusvalvontaan toimitettava riittävät asiakirjat poraamisen edellytysten varmistamiseksi. Ne liitetään kvv-suunnitelmiin, joissa esitetään lämpöpumpun edellyttämä laitetekniikka. Asiakirjojen perusteella rakennusvalvonta kirjallisesti ohjeistaa hankkeeseen ryhtyvää tarvittavista toimenpiteistä, joita poraustyössä on noudatettava terveellisyyden ja turvallisuuden varmistamiseksi. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-i, 125, 133 ja 135 Käsittelijä Pirjo Malm-Kastinen puh. 310 26411 Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Rasitesopimus Johtoselvitys Selvitys rakennuksen korkeusasemasta
09.04.2015 134 5 Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 14.04.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 09.04.2015 135 6 Tunnus Hakija 46-0216-15-A XXX XXXXXXX Rakennuspaikka Pitäjänmäki, 091-046-0149-0008 Taavinkuja 5 Pinta-ala 1894 m² Kaava Asemakaava 12067 Lainvoimaisuus 2013 Sallittu kerrosala 530 m² Rakennettu kerrosala 344 m² Alueen käyttö AP; Asuinpientalojen korttelialue Tontille saa rakentaa asunnon kutakin tontin täyttä 400 m² kohti. Asunnossa saa kuitenkin olla enintään 40 k-m²:n suuruinen osa erotettavissa sivuasunnoksi. Pääsuunnittelija Saulamaa Seppo rakennusarkkitehti Arkantti Oy Rakennustoimenpide Omakotitalon rakentaminen ja maalämpökaivo Taavinkuja 5 osoitteeseen rakennetaan hallinnanjakosopimukseen pohjautuen kaksikerroksinen, harjakattoinen pientalo. Tontilla sijaitsee aikaisemmin rakennettu kellarillinen pientalo 1980- luvulta ja uusi vuonna 2014 valmistunut kaksikerroksinen paritalo. Puurunkoisen pientalon ulkoseinät verhoillaan taitetun valkoisella puupaneloinnilla ja saumapeltikate on väriltään tummanharmaa. Rakennuksen esteettömän sisäänkäynnin toteuttamiseksi on suunniteltu luiskavaraus, minkä katsotaan olevan riittävä järjestely maaston muodot ja korkeuserot huomioon ottaen. Kohteen lämmitysjärjestelmä perustuu maalämmön käyttöön, jota varten tontille porataan yksi energiakaivo. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B. Tontille rakennetaan uusi ajoneuvoliittymä. Kaupunkisuunnitteluviraston liikennesuunnittelija on puoltanut liittymää.
09.04.2015 135 7 Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta. Myöhemmin on ilmennyt, että hanke poikkeaa keskikorkeuden osalta ylittäen sen18 cm. Hakija on ilmoittanut naapureille poikkeamisesta ja naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia siihen. Poikkeamiset perusteluineen Rakennuksen keskikorkeus ylittää asemakaavan salliman 7m ollen 7,18 m. Hakija perustelee ylitystä sillä, että tontti sijaitsee tienpintaan verrattuna montussa. Naapureita on kuultu asissa ja he eivät vastusta ylitystä. Rakennusoikeus Asuinkerrosalaa 530 k-m² Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa autosuoja- ja varastotilaa 25 k-m² Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa enintään 10 % kerrosalasta kuistin tai viherhuoneen mikäli sitä ei ole suojelumääräyksillä kielletty Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa 344 155 499 varastorakennusten kerrosalaa 10 10 kerrosalan ylitys /MRL 115 10 4 14 Autopaikat Rakennetut 5 Yhteensä 7 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 159 m² Tilavuus 560 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin:
09.04.2015 135 8 Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus - lämpökaivon sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje Energiaselvityksessä ilmoitettu ilmanvuotoluku todennetaan ennen rakennuksen käyttöönottoa tehtävällä tiiviysmittauksella, jonka allekirjoitettu pöytäkirja esitetään käyttöönottokatselmuksessa Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117a-117 i, 133 ja 135 Käsittelijä Helena Koski puh. 310 26401
09.04.2015 135 9 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Keskikorkeuslaskelma Ajoneuvoliittymän kannanotto Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 14.04.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 09.04.2015 136 10 Tunnus Hakija 47-0220-15-B XXX XXXXXXX Rakennuspaikka Mellunkylä, 091-047-0128-0009 Paneliantie 10 Pinta-ala 878 m² Kaava 9250 Lainvoimaisuus 1987 Sallittu kerrosala 220 m² Rakennettu kerrosala 178 m² Alueen käyttö Asuinpientalojen korttelialue (AP) Pääsuunnittelija Passoja Risto rakennusinsinööri Rakennustarkastus Ratar Oy Rakennustoimenpide Tuulikaapin rakentaminen Avokuisti muutetaan tuulikaapiksi rakentamalla avokuistin kohdalle 4 m² suuruinen tila joka toimii rakennuksen sisäänkäyntinä. Lisäselvitys Kuuleminen Rakennusoikeus Varsinaista rakennusoikeutta on aikaisemmin käytetty 7m² varaston rakentamiseen. Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksen johdosta. 220 m² + 33m² autotalleja, -katoksia tai varastotilaa. Rakennusoikeuden käyttö Hankkeen laajuus Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa 178 4 182 varasto 40 40 kerrosalan ylitys /RakA 152 2mom. 1 1 Lasitettu terassi 13 13 Kokonaisala 4 m² Tilavuus 12 m³
09.04.2015 136 11 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Pääsuunnittelijan tulee omalta osaltaan huolehtia rakennustyön valvonnasta ja siitä, että toteutus on myönnetyn rakennusluvan mukainen. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125, 133 ja 135
09.04.2015 136 12 Käsittelijä Jukka Hyttinen puh. 310 26276 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 14.04.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 9.4.2015 137 13 Tunnus Hakija 49-0508-15-A Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy Rakennuspaikka Laajasalo, 091-049-0095-0001 Föglönkuja 5 Pinta-ala 2386 m² Kaava 12000 Lainvoimaisuus 2011 Alueen käyttö Autopaikkojen korttelialue Pääsuunnittelija Tuomi Teemu arkkitehti Arkkitehdit NRT Oy Rakennustoimenpide Pysäköintilaitos Rakennetaan viereisiä asuinkerrostaloja palveleva pysäköintilaitos. Autopaikkoja on yhteensä 114 kpl. Julkisivut ovat alumiinisäleikköä. Katteena on viherkatto. Rakennus on kylmä, joten energiaselvitystä ei ole tarpeen toimittaa. Kaupunkikuvaneuvottelukunta on saman alueen aiemman vastaavan pysäköintilaitoshankkeen yhteydessä todennut lausunnossaan tarkistamistarvetta valaistus- ja väriratkaisun sekä maantasoratkaisun ympäristöön sovittamisen osalta. Suunnitelmia on korjattu lausunnon jälkeen. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Rakennusalan raja ylittyy, rakennuksen halkaisija on suurempi kuin asemakaavaan merkitty ympyrä. Lisäksi jätetila ylittää rakennusalan rajan. Hakija perustelee poikkeamista rakennuksen toiminnallisen mitoituksen asettamilla vaatimuksilla. Rakennusoikeus Rakennusoikeus on määritelty alue- ja korkeusrajauksin, ei nume-
9.4.2015 137 14 Rakennusoikeuden käyttö Hankkeen laajuus raalisesti. Kokonaisala 3440 m² Tilavuus 10300 m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä autosuoja 3440 3440 RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous
- pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus 9.4.2015 137 15 Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennuksen kantavan runkorakenteen osalta on noudatettava rajattua erityismenettelyä. Tiedot hankkeessa tehtävästä riskianalyysistä ja laadunvarmistusselvitys on esitettävä rakennusvalvontavirastolle ennen rakennustöiden aloittamista. Ennen julkisivutöiden aloittamista paikalla tulee pitää mallikatselmus julkisivun rakenneratkaisuista. Katselmuksessa esitetään myös julkisivurakenteen värimallit. Katselmukseen tulee kutsua rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosaston edustaja. Savunpoistosuunnitelma tulee hyväksyttää pelastuslaitoksella. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a - 117 i, 125, 133, 135 ja 175 Käsittelijä Hannu Litovuo puh. 310 26345 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 14.04.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
26/2015 16 9.4.2015 MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnan jäsenellä - kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa sekä - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.
26/2015 17 9.4.2015 Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, 00530 Helsinki Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 osoite: Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.