8/2016 1 Aika/Tid 26.09.2016, Klo/Kl. 17:00-17:40 Paikka/Plats Osallistujat/Deltagare Kunnanhallituksen kokoushuone, Kuntala II krs / Kommunstyrelsens mötesrum, Sockengården II våningen Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Virpiö Sami 17:00-17:40 pj./ordf. Liljeström Maria 17:00-17:40 varapj./viceordf. Alaterä Mandi 17:00-17:40 jäsen/ledamot Liljeström Christel 17:00-17:40 jäsen/ledamot Myrberg Bob 17:00-17:40 jäsen/ledamot Rantala Juhani 17:00-17:40 jäsen/ledamot Söyrilä Pekka 17:00-17:40 esittelijä/föredragande Grandell Nina 17:00-17:40 pöytäkirjanpit./protoko llför. Muu/Övriga Lindqvist Kaj 17:00-17:40 Kh:n edustaja/kst:s repr. Kanerva Matti 17:00-17:35 asiantuntija/sakkunnig 84-88 Poissa/Frånvarande Kuntsi Eva jäsen/ledamot Vestman Heikki Kh:n edustaja/kst:s repr. Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum Pöytäkirjan tarkastus justering Pöytäkirja nähtävänä et framlagt Puheenjohtaja/Ordförande Sami Virpiö 84-91 Pöytäkirjantarkastaja/juste rare Mandi Alaterä 04.10.2016 Pöytäkirjanpitäjä/förare Nina Grandell Pöytäkirjantarkastaja/justera re Christel Liljeström Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 2 Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 84 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 3 85 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 4 86 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 5 87 Box2 Boxin työpaikka-alueen asemakaava / Box2 Detaljplan för Box arbetsplansområde 88 B16 Storörenin Örnvikinrannan virkistysalueen asemakaavan muutos / B16 Detaljplaneändring för rekreationsområdet Örnviksstranden i Storören 89 Tontinvaraushakemus Erottaja/Kiinteistö Oy RK-Asunnot / Ansökan om tomtreservering Skillnaden/Kiinteistö Oy RK-Asunnot 90 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-aluella, K1523 T3, 753-423-23-82 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1523 T3, 753-423-23-82 6 11 17 21 91 Viranhaltijoiden päätökset / Tjänsteinnehavarnas beslut 23 Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 3 84 26.09.2016 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet MAAJAOS 84 Maankäyttöjaosto / 26.9.2016 Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 4 85 26.09.2016 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare MAAJAOS 85 Maankäyttöjaosto / 26.9.2016 Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Mandi Alaterä ja Christel Liljeström. Till protokolljusterare valdes Mandi Alaterä och Christel Liljeström. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 5 86 26.09.2016 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan MAAJAOS 86 Maankäyttöjaosto / 26.9.2016 Maankäyttöjaosto päätti yksimielisesti hyväksyä esityslistan. beslutade enhälligt godkänna föredragningslistan. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 6 64 23.09.2015 28 16.03.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 182 29.03.2016 87 26.09.2016 Box2 Boxin työpaikka-alueen asemakaava / Box2 Detaljplan för Box arbetsplansområde 1058/10.02.03/2015 MAAJAOS 64 Maankäyttöjaosto / 23.9.2015 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Kaavan tarkoitus Boxin työpaikka-alueen asemakaavan tarkoituksena on tarjota yritystoiminnan käyttöön tontteja, joita voidaan hyödyntää esim. logistiikka-alueina. Kaava-alueen sijainti Noin 25-30 ha:n suuruinen suunnittelualue sijaitsee Porvoonväylän ja Uuden Porvoontien välisellä alueella aivan Kilpilahden eritasoliittymän tuntumassa Porvoon kaupungin rajan läheisyydessä. Kaavatyön vaihe Boxin työpaikka-alueen asemakaava kuulutettiin vireille 3.9.2015 ja kaavatyöstä informoiva osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin nähtäville. Asemakaava viedään suoraan ehdotuksena päätöksentekokäsittelyyn, koska ylempiasteiset kaavat (Maakuntakaava, Sipoon yleiskaava 2025 ja Boxin osayleiskaava) tukevat alueen asemakaavoittamista työpaikka-alueeksi. Asemakaavasta on valmisteluvaiheessa laadittu perusselvitykset ja tavoitteet -raportti, joka selvittää oas:ia tarkemmin kaavatyön lähtökohtia. Raportti tulee työn myöhemmässä vaiheessa olemaan osa laadittavaa kaavaselostusta. Liite/Bilaga 1/ 64. MAAJAOS: Perusselvitykset ja tavoitteet Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto merkitsee tiedoksi Boxin työpaikka-alueen asemakaavaa (kaava Box2) varten laaditun perusselvitykset ja tavoitteet -raportin. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 7 64 23.09.2015 28 16.03.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 182 29.03.2016 87 26.09.2016 Tf. utvecklingsdirektörens förslag antecknar till sin kännedom rapporten över grundutredningarna och målsättningarna för detaljplanen för Box arbetsplatsområde (plan Box2). Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. MAAJAOS 28 Maankäyttöjaosto / 16.3.2016 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Suunnittelutilanne Kaavatyö on edennyt ehdotusvaiheeseen. Kaavan valmisteluvaiheessa laadittiin selvitykset (hulevedet ja pinnantasaus, luontoselvitys ja liikenneselvitys), perusselvitykset ja tavoitteet-raportti sekä alustava kaavaluonnos. Suunnittelualue Suunnittelualue on osa Porvoon ja Sipoon rajalle sijoittuvaa työpaikka-aluetta Uudenmaan maakuntakaavan, Sipoon yleiskaava 2025:n ja Boxin kyläosayleiskaavan mukaisesti. Boxin työpaikka-alueen asemakaava on ensimmäinen alueelle laadittava asemakaava. Alue sijaitsee erinomaisten liikenneyhteyksien varrella ja asemakaava mahdollistaa sen rakentamisen yleiskaavan ja maakuntakaavan edellyttämällä tavalla. Noin 29,5 ha:n suunnittelualue on pääosin rakentamatonta metsämaata, jonka puusto on suurimmaksi osaksi hakattu. Kaavasuunnitelma Alueelle on suunniteltu työpaikka-alue, joka on pääosin tarkoitettu logistiikkatoiminnoille. Pääosa alueesta on osoitettu 3:lle ohjeelliselle tontille teollisuus- ja varastorakennusten (T-5) korttelialueelle tehokkuudella e=0,40. T-5 -korttelialueiden kokonaisrakennusoikeus on 99 785 k-m2. Tonttien pinta-alat ovat välillä 7,56-9,15 ha ja tonttikohtainen Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 8 64 23.09.2015 28 16.03.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 182 29.03.2016 87 26.09.2016 rakennusoikeus 30 265-36 600 kem2. Korttelialuetta ympäröi suojaviheralue (EV-1), jolla maisemointi on sallittua ja jossa voidaan käsitellä hulevesiä. Loppuosa alueesta on yleisen tien aluetta (LT), jolta on osoitettu alueelle 2 ajoneuvoliittymää. Alueelle ei ole osoitettu katuja vaan tonteille ajetaan yleisiltä teiltä ja tonteilla sisäisten ajoyhteyksien välityksellä. Tämä mahdollistaa myös korttelialueen toteuttamisen yhden toimijan kokonaisuutena. Suunnittelualueella ei ole kunnallistekniikkaa. Lähin viemärilinja sijaitsee Boxin kylätaajamassa Spjutsundintien eritasoliittymän tuntumassa ja lähin vesijohto mt 170 varressa noin 200 metriä länteen päin. Alue tullaan liittämään kunnallistekniikkaan ja siellä tullee alustavien arvioiden mukaan sen valmistuessa työskentelemään noin 300 henkilöä. Liitteet / Bilagor Liite 1/28. MAAJAOS: Kaavakartta ja -määräykset Liite 2/28. MAAJAOS: Kaavaselostus Liite 3/28. MAAJAOS: Havainnekuva Liite 4/28. MAAJAOS: Liikenneselvitys Liite 5/28. MAAJAOS: Luontoselvitys Liite 6/28. MAAJAOS: Pinnantasaus ja hulevedet Liite 7/28. MAAJAOS: Selostuksen liitteet Vt. kehitysjohtajan ehdotus: Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se asettaa Boxin työpaikka-alueen asemakaavaehdotuksen, kaavan BOX 2, MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag: beslutar föreslå kommunstyrelsen att planförslaget för detaljplan för Box arbetsplatsområden, plan BOX 2, läggs fram offentlig i enlighet med MBL 65 och MBF 27 samt att begära nödvändiga utlåtanden angående detaljplanen. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 9 64 23.09.2015 28 16.03.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 182 29.03.2016 87 26.09.2016 godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 182 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 29.3.2016 Liitteet / Bilagor Liite 1/ 182 KH: Kaavakartta ja -määräykset Liite 2/ 182 KH: Kaavaselostus Liite 3/ 182 KH: Havainnekuva Liite 4/ 182 KH: Liikenneselvitys Liite 5/ 182 KH: Luontoselvitys Liite 6/ 182 KH: Pinnantasaus ja hulevedet Liite 7/ 182 KH: Selostuksen liitteet Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää asettaa Boxin työpaikka-alueen asemakaavaehdotuksen, kaavan BOX 2, MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att planförslaget för detaljplan för Box arbetsplatsområden, plan BOX 2, läggs fram offentlig i enlighet med MBL 65 och MBF 27 samt begär nödvändiga utlåtanden angående detaljplanen. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 87 Maankäyttöjaosto / 26.9.2016 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Suunnittelutilanne Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 10 64 23.09.2015 28 16.03.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 182 29.03.2016 87 26.09.2016 Boxin työpaikka-alueen asemakaavaehdotus oli MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtävillä 7.4. - 6.5. 2016 välisenä aikana. Kaavaehdotuksesta saatiin yksi (1) lausunto (Uudenmaan Ely-keskus). Muistutuksia ei tullut yhtään. Lausunnosta tehty vastine on selostuksen liitteessä (7/4), liite 5. Liitteet / Bilagor Liite 1/87. MAAJAOS: Kaavakartta ja -määräykset Liite 2/87. MAAJAOS: Selostus Liite 3/87. MAAJAOS: Havainnekuva Liite 4/87. MAAJAOS: Liikenneselvitys Liite 5/87. MAAJAOS: Luontoselvitys Liite 6/87. MAAJAOS: Pinnantasus ja hulevedet Liite 6a/87. MAAJAOS: Pinnantasaus ja hulevedet, liitteet Liite 7/87. MAAJAOS: Selostuksen liitteet Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy lausunnosta tehdyn vastineen ja esittää Boxin työpaikka-alueen asemakaavan, kaavan BOX 2, kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att den beslutar godkänna bemötandet till utlåtandet och att den beslutar föreslå fullmäktige att godkänna detaljplan för Box arbetsplatsområde, plan BOX 2. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 11 27 16.03.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 181 29.03.2016 76 29.08.2016 88 26.09.2016 B16 Storörenin Örnvikinrannan virkistysalueen asemakaavan muutos / B16 Detaljplaneändring för rekreationsområdet Örnviksstranden i Storören 552/10.02.03/2012 KAAVJAOS 80 Kaavoitusjaosto / Planläggningssektionen 19.9.2012 Valmistelija/Beredare: kaavoitusarkkitehti / planläggningsarkitekt Johanna Horelli; johanna.horelli (at) sipoo.fi Sipoon kunnan kaavoitusohjelmaan 2012 2015 sisältyvä Storörenin Örnvikinrannan virkistysalueen asemakaavan muutos (B 16) kuulutettiin vireille ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma laitettiin nähtäville 11.4.2012. Muutosalue sijaitsee Lounais-Sipoossa Suomenlahden rannalla, Storörenin asemakaava-alueella. Sen nykyinen asemakaavan muutos tuli lainvoimaiseksi 2.7.2009. Uusi asemakaavan muutos koskee Örnvikinlahden pohjukassa sijaitsevaa urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU-7), joka on varattu yleiseen käyttöön uimarannaksi, leikkipuistoksi ja rakennetuksi puistoksi. Lisäksi alueeseen kuuluu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue (ET-1), jolla on pumppuasema, sekä vesialuetta (W) ja osa Örnvikintien katualueesta. Muutosalueen maaperään kohdistuu puhdistusvelvoite. Alue on yksityisomistuksessa. Hanke perustuu kunnanhallituksen 19.1.2010 hyväksymään asemakaavan muutosaloitteeseen. Sen tavoitteena on muuttaa osa yleiseen käyttöön tarkoitetusta urheilu- ja virkistyspalvelujen alueesta erillispientalojen korttelialueeksi kahta uutta omakotitonttia varten. Storörenin Örnvikinrannan virkistysalueen asemakaavan muutos on edennyt vaiheeseen, jossa konsultin laatima luonnos ja saatu selvitysaineisto voidaan asettaa nähtäville vuorovaikutusta ja mielipiteiden keräämistä varten. Liitteet: - Kaavakartta-luonnos määräyksineen, liite 1/ 80 - Kaavaselostus-luonnos, liite 2/ 80 Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 12 27 16.03.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 181 29.03.2016 76 29.08.2016 88 26.09.2016 Kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto päättää asettaa asemakaavan muutosluonnoksen ja muun valmisteluaineiston maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti nähtäville, sekä pyytää tarpeelliset lausunnot. Samalla osallisille ja muille kunnan jäsenille varataan tilaisuus esittää kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssektionen beslutar att utkastet till ändring av detaljplan och övrigt beredningsmaterial läggs fram i enlighet med 62 i markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggnadsförordningen, samt att begära nödvändiga utlåtanden. Samtidigt bereds intressenterna och andra kommunmedlemmar tillfälle att skriftligen eller muntligen framföra sina åsikter om ärendet. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. MAAJAOS 27 Maankäyttöjaosto / 16.3.2016 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Suunnittelutilanne Storörenin Örnvikinrannan virkistysalueen asemakaavan muutoksen luonnos oli nähtävillä 11.10. - 12.11.2012 välisen ajan. Luonnosvaiheen jälkeen kaavan taustaselvityksiä ja vaikutusten arviointia on täydennetty. Kaavaehdotuksen yhteydessä on selvitetty alueen maaperäolosuhteita ja perustamistapaa sekä arvioitu kaavan toteuttamisesta syntyviä kustannuksia. Kaavaehdotuksen yhteydessä on annettu suosituksia kunnallistekniikan toteuttamista varten sekä huomioitu alueella sijaitsevan pumppaamon mahdolliset hajuhaitat. Alueelle on laadittu pilaantuneen maaperän kunnostussuunnitelma, josta Ely- keskus on antanut päätöksensä 22.12.2014. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 13 27 16.03.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 181 29.03.2016 76 29.08.2016 88 26.09.2016 Kaavamuutoksen keskeisenä kysymyksenä on ollut myös virkistysalueiden riittävyys. Kaavan yhteydessä on laadittu selvitys Storörenin alueen yleisistä viher- ja virkistysalueista sekä lähialueiden uimaranta-alueista. Ehdotusvaiheessa asuntorakentamiseen varattavaa rakennusoikeutta on vähennetty ja tonttien kokoa pienennetty, jolloin myös puistoalueen koko on laajentunut. Rakentamista ohjaavia yleisiä määräyksiä on täydennetty lisäämällä määräyksiin sitovat ohjeet rannan rakentamisesta, vesikaton ylimmästä korkeusasemasta, kattomuodosta ja julkisivujen värityksestä. Keskeisimmät muutokset kaavaehdotukseen: - vaikutusten arviointia ja selvityksiä on täydennetty - rakennusoikeutta on pienennetty molemmilla tonteilla 240 -> 180 - asuntoihin liittyvää varastotilaa pienennetty 50 -> 20 k-m2 - tonttien yhteenlaskettua pinta-alaa on pienennetty 300 m2 ja puistoaluetta laajennettu - ohjeellisen leikkialueen rajausta on laajennettu - puhdistettavan / kunnostettavan maa-alueen rajausta on laajennettu - yleisiin määräyksiin on lisätty määräyksiä rannan rakentamisesta, vesikaton ylimmästä korkeusasemasta, kattomuodosta ja julkisivujen värityksestä. Liitteet / Bilagor Liite 1/27. MAAJAOS: Kaavakartta ja määräykset Liite 2/27. MAAJAOS: Kaavaselostus Liite 3/27. MAAJAOS: Havainnekuva Liite 4/27. MAAJAOS: Vastineet mielipiteisiin Liite 5/27. MAAJAOS: Elyn lausunto Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Örnvikinrannan virkistysalueen asemakaavan muutos, kaava B16, asetetaan MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja että siitä pyydetään tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att planförslaget för detaljplaneändring för Örnvikstrandens Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 14 27 16.03.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 181 29.03.2016 76 29.08.2016 88 26.09.2016 rekreationsområde, plan B16, läggs fram offentligt i enlighet med MBL 65 och MBF 27 samt begära nödvändiga utlåtanden angående detaljplanen. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 181 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 29.3.2016 Liitteet / Bilagor Liite 1/ 181 KH: Kaavakartta ja määräykset Liite 2/ 181 KH: Kaavaselostus Liite 3/ 181 KH: Havainnekuva Liite 4/ 181 KH: Vastineet mielipiteisiin Liite 5/ 181 KH: Elyn lausunto Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Örnvikinrannan virkistysalueen asemakaavan muutos, kaava B16, asetetaan MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja että siitä pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att planförslaget för detaljplaneändring för Örnvikstrandens rekreationsområde, plan B16, läggs fram offentligt i enlighet med MBL 65 och MBF 27 samt begär nödvändiga utlåtanden angående detaljplanen. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 76 Maankäyttöjaosto / 29.8.2016 Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 15 27 16.03.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 181 29.03.2016 76 29.08.2016 88 26.09.2016 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Örnvikinrannan asemakaavan muutosehdotus oli MRL:n 65 :n ja MRA:n 27 :n mukaisesti nähtävillä 7.4. - 6.5. 2016 välisenä aikana. Muutosehdotuksesta saatiin 3 lausuntoa ja 5 muistutusta. Lausunnot ja muistutukset sekä niihin annetut vastineet ovat liitteinä. Liitteet Bilagor Liite 1/76. MAAJAOS: Kaava Liite 2/76. MAAJAOS: Selostus Liite 3/76. MAAJAOS: Havainnekuva Liite 4/76. MAAJAOS: Vastineet Liite 5/76. MAAJAOS: Lausunnot Liite 6/76. MAAJAOS: Muistutukset Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Maankäyttöjaosto päättää palauttaa asian valmisteluun. Maankäyttösopimusneuvottelut aloitetaan. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag återremitterar ärendet för beredning. Förhandlingar om markanvändningsavtal påbörjas. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 88 Maankäyttöjaosto / 26.9.2016 Valmistelija / Beredare: kaavoituspälikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi. Uudelleenvalmistelussa asemakaavamuutosta on täydennetty niiltä osin, jotka olivat puutteellisia. Mm. kaavaselostuksen virheelliset kiinteistötunnukset on korjattu ja maininnat puuttuvista selvityksistä on lisätty kaavaselostukseen. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 16 27 16.03.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 181 29.03.2016 76 29.08.2016 88 26.09.2016 Liitteet / Bilagor Liite 1/88. MAAJAOS: Kaavakartta ja -määräykset Liite 2/88. MAAJAOS: Selostus Liite 3/88. MAAJAOS: Havainnekuva Liite 4/88. MAAJAOS: Vastineet Liite 5/88. MAAJAOS: Lausunnot Liite 6/88. MAAJAOS: Muistutukset Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy vastineet muistutuksiin ja lausuntoihin ja päättää esittää Storörenin Örnvikinrannan virkistysalueen asemakaavamuutoksen, kaavan B 16, kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att den beslutar godkänna bemötandena till utlåtanden och att den beslutar föreslå fullmäktige att godkänna detaljplaneändring för rekreationsområdet Örnviksstranden i Storören, plan B 16. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 17 69 23.09.2015 89 26.09.2016 Tontinvaraushakemus Erottaja/Kiinteistö Oy RK-Asunnot / Ansökan om tomtreservering Skillnaden/Kiinteistö Oy RK-Asunnot 1245/10.00.02/2015 MAAJAOS 69 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 23.09.2015 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings - och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Kiinteistö Oy RK-Asunnot haki tonttia Söderkullan Pähkinälehdon alueelta. Hanke ei kuitenkaan saanut Ara:sta myönteistä päätöstä. Kiinteistö Oy RK-Asunnot maksoi kunnalle varausmaksuna 8525 euroa. Nyt Kiinteistö Oy RK-Asunnot hakee varausta kahdelle tontille Erottajan asemakaava-alueella. Tontit sijaitsevat Erottajan asemakaavassa korttelissa 2009. Asemakaavan mukaan kyseessä on asuinkerrostalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Tontilla 3 on asuinrakennusoikeutta 650 k-m2 ja tontilla 4 950 k-m2. Lisäksi tonteille saa rakentaa talousrakennuksia. Kerrosluku molemmilla tonteilla on II. Rinnekotisäätiö omistaa Kiinteistö oy RK-asunnot. Kortteli tulisi Rinnekotisäätiön käyttöön. Rinnekoti-Säätiö tuottaa sosiaali- ja terveydenhuollon sekä opetustoimen palveluja erityisesti kehitysvammaisille henkilöille. Määräala sijaitsee ARA:n hyväksymän tonttihintakartan mukaan Nikkilän II vyöhykkeellä. Vyöhykkeellä enimmäistonttihinta on 85 /k-m2. Tontin 3 hinnaksi tulee tällöin 55 250 euroa ja tontin 4 hinnaksi tulee 80 750 euroa. Kiinteistö Oy RK-Asunnot on jo maksanut varausmaksun kuntaan Pähkinälehdon tontista eikä uutta varausmaksua peritä. Varausmaksu jää kuntaan mikäli tämä kohde ei toteudu, muutoin varausmaksu hyvitetään kauppahinnassa. Liite/Bilaga 1/ 69. MAAJAOS: Kartta varattavista tonteista Vt. Kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta myy Erottajan asemakaavan korttelin 2009 tontit 3 ja 4 Kiinteistö Oy RK-Asunnoille. Kauppasumma on 136 000 euroa. Kauppakirja voidaan allekirjoittaa, Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 18 69 23.09.2015 89 26.09.2016 kun ostaja on saanut ARA- päätöksen. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava viimeistään 15.9.2016. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö, maanmittausinsinööri ja mittausteknikko valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att Sibbo kommun säljer tomter 3 och 4 i kvarter 2009 i Skillnadens detaljplan till Kiinteistö Oy RK-Asunnot. Köpesumman är 136 000 euro. Köpebrevet kan undertecknas när köparen har fått beslutet från ARA. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas senast den 15.9.2016. I annat fall förfaller detta beslut. Mätnings- och fastighetschef, lantmäteriingenjör och mätningstekniker befullmäktigas att underteckna köpebrevet, två tillsammans. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. MAAJAOS 89 Maankäyttöjaosto / 26.9.2016 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings - och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Kiinteistö Oy RK-asunnot pyytää saada jatkoa Sipoon Erottajan tonttivaraukselle toukokuulle 2017 saakka. Perusteluinaan yhtiö esittää seuraavaa: Hankkeen valmistelu sekä Sipoon kunnan vammaispalveluiden että vammaisten omaisten ja omaisjärjestön kanssa on keskeneräinen. Keväällä 2016 ARA antoi kielteisen investointivaraus- ja korkotukipäätöksen erityisryhmien asumista varten ko. kohteeseen. Normaali vuokratalo toiselle tontille sen sijaan voisi saada ARA rahoitusta. Rinnekodilla on parhaillaan menossa asiakaskartoitus mahdollisen vapaarahoitteisen hybridiasuntokohteen (palvelu- ja normiasumista) perustamiseksi ja Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 19 69 23.09.2015 89 26.09.2016 sen viereen mahdollisen ARA -rahoitteisen vuokratalohankkeen perustamiseksi. ARA -rahoitteinen vuokratalo toteutettaisiin tontit varanneen KOy RK Asunnot toimesta. Kovan rahan hybridikohde toteutettaisiin joko suoraan Rinnekoti - Säätiön toimesta tai sen täysin omistaman tytäryhtiön toimesta. Liite / Bilaga Liite 1/89. MAAJAOS: Kartta varattavista tonteista Vt. Kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta myy tai vuokraa Erottajan asemakaavan korttelin 2009 tontit 3 ja 4 Kiinteistö Oy RK-Asunnoille. Kauppasumma on 136 000 euroa, mikäli tontti taikka tontit myydään vapaarahoitteisena kohteena kauppahinta määritetään ulkopuolisen arvion perusteella. Mikäli tontit vuokrataan, vuosivuokra on 6 % tontin arvosta. Kauppakirja taikka vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun ostaja on saanut ARA- päätöksen. Kauppakirja taikka vuokrasopimus on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava viimeistään 31.5.2017. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö ja mittausteknikko valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirja taikka vuokrasopimus. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att Sibbo kommun säljer eller arrenderar tomterna 3 och 4 i kvarter 2009 på Skillnadens detaljplaneområde till Kiinteistö Oy RK-Asunnot. Köpesumman är 136 000 euro. Om en tomt eller båda tomterna säljs som fritt finansierade objekt bestäms köpesumman enligt en utomståendes värdering. Om tomterna arrenderas är årsarrendet 6 % av tomternas värde. Köpebrevet eller arrendeavtalet kan undertecknas när köparen har fått beslutet från ARA. Köpebrevet eller arrendeavtalet måste Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 20 69 23.09.2015 89 26.09.2016 undertecknas och köpesumman betalas senast den 31.5.2017. I annat fall förfaller detta beslut. Mätnings- och fastighetschefen och mätningsteknikern befullmäktigas att uppgöra och underteckna köpebrevet eller arrendeavtalet. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 21 90 26.09.2016 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-aluella, K1523 T3, 753-423-23-82 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1523 T3, 753-423-23-82 1711/10.00.02/2016, 1408/10.00.02/2016 MAAJAOS 90 Maankäyttöjaosto / 26.9.2016 Valmistelija / Beredare: mittausteknikko/mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Akram Maher haluaa vuokrata kiinteistön K1523 T3, 753-423-23-82 Kartanonrinteen asemakaava-alueella. Kiinteistön pinta-ala on 921 m² ja myyntihinta on 69 075 euroa. Kunnanhallitus on 17.6.2014 190 päättänyt, että vuosivuokra on 6 % alueen käyvästä hinnasta. Vt kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa K1523 T3 -nimisen kiinteistön 753-423-23-82 Akram Maherille. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin, on 4 144,50 euroa vuodessa. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralaisella on oikeus ostaa nyt vuokrattua kiinteistöä vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kauppahinta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 29.4.2017 ja tontin varausmaksu 500 euroa on maksettava tämän päätöksen saatua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisessä vuokramaksussa. Kunta laskuttaa varausmaksun. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, maanmittausinsinööri Anna-Leena Rouhiainen ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå för kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar fastigheten K1523 T3, 753-423-23-82 åt Akram Maher. Arrendet, som binds till levnadskostnadsindexet, är 4 144,50 euro/år. Arrendetiden är 50 år. Arrendetagaren har rätt att köpa den nu arrenderade fastigheten under den tid arrendeavtalet är i kraft. Köpesumman bestäms enligt prisnivån vid köptillfället. Arrendeavtalet bör undertecknas senast 29.4.2017 och reserveringsavgiften 500 euro bör betalas då detta beslut vunnit laga kraft, annars förfaller beslutet. Reserveringsavgiften gottgörs i första arrendebetalningen. Kommunen fakturerar reserveringsavgiften. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, lantmäteriingenjör Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 22 90 26.09.2016 Anna-Leena Rouhiainen och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 23 91 26.09.2016 Viranhaltijoiden päätökset / Tjänsteinnehavarnas beslut MAAJAOS 91 Maankäyttöjaosto / 26.9.2016 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää merkitä tiedoksi seuraavat asiakirjat: Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar anteckna följande dokument för kännedom: Vt. kehitysjohtajan päätökset Tf. utvecklingsdirektörens beslut 8. 12.9.2016 Kartanonrinteen asemakaava-alueen tonttimyynti / K1538 T1, 753-412-3-60. Kauppahinta on 81 450 euroa Henkilöstöpäätös / Personalbeslut 4. 30.8.2016 Kaavoitusyksikkö palkkaa määräaikaisen kaavoittajan sijan ajalle 1.9.2016-31.12.2016 Mittaus- ja kiinteistöpäällikön päätökset - Mätnings- och fastighetschefens beslut 26. 27. 28. 24.8.2016 24.8.2016 12.9.2016 Kiinteän omaisuuden myynti / Määrä-ala kiinteistöstä Söderkulla 753-419-4-1604. Sipoon kunta vuokraa kiinteistön 753 419-4-1545 (Länsi-Taasjärven asemakaava-alue) COR Group Oy:lle. Vuokra-aika on voimassa 50 vuotta. Vuosivuokra on 7200 euroa. Vuokralaisella on oikeus ostaa nyt vuokrattu alue vuokrasopimuksen voimassaoloaikana Kommunens förköpsrätt / del av Ängsbacka 753-430-4-107 Kaavoituspäällikön päätökset - Planläggningschefens beslut 4. 5. 29.8.2016 14.9.2016 Tilataan Sipoon kaupan palveluverkkoselvityksen päivityksen tekijäksi WSP Finland Oy. Kylävuorentien omakotitonttien asemakaavan, kaavan NG 11, selvitysten laatijaksi hulevesiselvityksen ja liikenteen toimivuustarkastelun osalta valitaan SITO Oy. Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1/91. MAAJAOS: Elokuun 2016 aikana vahvistetut kiinteistönluovutukset - Under augusti 2016 bestyrkta Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 24 91 26.09.2016 fastighetsöverlåtelser Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 25 Muutoksenhakuohjeet Maankäyttöjaosto Kokouspäivämäärä 26.9.2016 Pykälät 84-91 Muutoksenhakukiellot Kieltojen perusteet Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain (365/1995) 91 :n mukaan oikaisuvaatimusta tai kunnallisvalitusta koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa. Pykälät 84-88, 90-91 Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 :n 1 mom mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla: Pykälät 89 Hallintolainkäyttölain 5 :n tai muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Pykälät ja valituskieltojen perusteet: Oikaisuvaatimusohjeet Oikaisuvaatimusviranomainen Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Pykälät: 89 Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään Sipoon kunta Kunnanhallitus Iso Kylätie 18 PL 7 04131 Sipoo kirjaamo@sipoo.fi Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimusoikeus Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä: se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava: päätös, johon haetaan oikaisua se, millaista oikaisua vaaditaan millä perusteella oikaisua vaaditaan. Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 26 viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite Valitusosoitus Valitusviranomainen ja valitusaika Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta myös asianosainen sekä kunnan jäsen. Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Helsingin hallinto-oikeus Radanrakentajantie 5 00520 HELSINKI faksi: 029 56 42079 sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Kunnallisvalitus, pykälät: Hallintovalitus, pykälät: Muu valitusviranomainen, pykälät: Valitusaika 30 päivää Valitusaika päivää Valitusaika päivää Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista Valituksen muoto ja sisältö Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava: päätös, johon haetaan muutosta miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi perusteet, joilla muutosta vaaditaan. Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä. Valitukseen on liitettävä: päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat:
8/2016 27 Valitusasiakirjojen toimittaminen Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä. Oikeudenkäyntimaksu Hallinto-oikeus voi periä muutoksenhakuasian käsittelystä oikeudenkäyntimaksun. Maksuista säädetään laissa tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista 26.7.1993/701. Hankinta-asiat Hankinta-asioiden osalta pöytäkirjan liitteenä on erillinen oikaisuvaatimusohje/valitusosoitus. Pykälät: Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje / valitusosoitus liitetään pöytäkirjanotteeseen. Pöytäkirja tarkastettu/et justerat: