s. 1 / 5 Alue 331002 Lillhemt Asemakaavan muutos Asianumero 1513/10.02.03/2016 20.03.2017 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on laajentaa asuinpientalojen korttelialuetta lähivirkistysalueelle sekä muuttaa lähivirkistysalueelle osoitetun ohjeellisen ulkoilureitin sijaintia. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2017.
s. 2 / 5 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Henttaalla Lillhemtissä. Suunnittelualue koostuu kiinteistöstä 49-419-2-16, joka on hyväksytyn tonttijaon mukainen erillispientalojen tontti 21166/6 sekä osasta Tuurinmäki-nimistä lähvirkistysaluetta ja Tuurinmäki-katua. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Kiinteistö 49-419-2-16 on rakentamaton. Tuurinmäkipuisto on luonnontilainen lähivirkistysalue ja Tuurinmäki-katu on rakennettu katualue. Alueella on voimassa Henttaan osayleiskaava, joka sai lainvoiman 1989. Henttaan osayleiskaavassa kiinteistö 49-419-2-16 on merkitty erillispientalojen alueeksi, jolle saa rakentaa tehokkuudella 0,15 I ½- kerrokseen. Yli 2 000 m² rakennuspaikalle saa rakentaa kaksi asuntoa, muussa tapauksessa yhden asunnon. Kiinteistön pohjoispuoli on merkitty lähivirkistysalueeksi ja sille on osoitettu ohjeellinen Tuurinmäen- Tuurinmäenpolku-niminen ulkoiluraitti. Espoon eteläosien yleiskaava (lainvoimainen 29.1.2010) ei ole oikeusvaikutteinen Henttaan osayleiskaavan alueella eikä korvaa sitä. Maanomistus Kiinteistö 49-419-2-16 on yksityisessä omistuksessa ja se muodostaa asemakaavan mukaisen tontin 21166/6 sekä lohkomatta olevan osan Tuurinmäkilähivirkistysalueesta. Ympäröivät katu- ja lähivirkistysalueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (vaalea täyttöväri). Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen, palvelu- ja työpaikka- sekä muihin taajamatoimintoihin varattavat rakentamisalueet. Alueen länsipuolella on pohjavesialue (pv). Merkinnällä osoitetaan pohjavesialueet, jotka ovat ominaisuuksiltaan arvokkaita ja jotka voivat olla tai ovat yhdyskuntien vedenhankinnan kannalta tärkeitä. Pohjavesialuetta koskevat toimenpiteet on suunniteltava siten, etteivät ne vähennä pysyvästi pohjaveden määrää tai heikennä sen laatua. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa (vahvistettu YM 30.10.2014) alueen itäpuoli on osoitettu tiivistettäväksi alueeksi (ruskea ruudutus). Merkintä on kehittämisperiaatemerkintä ja sillä osoitetaan tiivistettävät taajama- ja keskustatoimintojen alueet, jotka tukeutuvat kestävään liikennejärjestelmään. Kuva: Ote Henttaan osa yleiskaavasta Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Lillhemtin asemakaava 331000 (lainvoimainen 16.1.2013). Kortteli 21166 on siinä osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AO). Korttelin enimmäiskerrosluku on II (2/3) ja tehokkuusluku e=0.20. Tontin keskellä kulkee istutettava alueen osa, jolla olevaa kasvillisuutta tulee säilyttää (plt-3- alue). Rakennusalaa on koko tontti poislukien plt-3- alue. Tuurinmäki-puistoalue on Lillhemtin asemakaavassa lähivirkistysaluetta (VL). Lähivirkistysalueen poikki on osoitettu ohjeellinen ulkoilureitti, Tuurinmäenpolku. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2017 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2017) Espoo kaupunki.
s. 3 / 5 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 1.4.2016 hakenut kiinteistön 49-419-2-16 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on liittää osa hakijan omistamasta kaavan mukaisesta lähivirkistysalueesta asuinpientalojen tonttiin 21166/6, jolloin tontin rakennettavuus paranee. Lähivirkistysalueen pienenemisen myötä Tuurinmäki-puiston ohjeellista ulkoilureitin sijaintia joudutaan osittain muuttamaan. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Asemakaavan muutoksen yhteydessä tullaan laatimaan uudet puistosuunnitelmat osalle Tuurinmäenpuistoa VL-alueen pienenemisen vuoksi. Puistosuunnitelmassa suunnitellaan uusi sijainti puistoon osoitetulle ohjeelliselle Tuurinmäenpolulle. Aiemmat kaavaan liittyvät päätökset Asemakaavan muutokseen liittyy kaupunkisuunnittelulautakunnan päätös 2.11.2016 186, Vastauksen antaminen asemakaavan muutoshakemukseen koskien korttelin 21166 tontin 6 laajentamista Tuurinmäen lähivirkistysalueelle, 21. kaupunginosa Henttaa, (kielteinen päätös). Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti Kaupunkisuunnittelukeskuksen kielteisenä päätöksenä esittämästä asiasta seuraavasti: Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää, että kaavamuutoshakemus hyväksytään kuitenkin siten, että voimassaolevan asemakaavan mukainen kerrosluku vaatimus (2-kerroksisuus) säilytetään ja että Tuurinmäen kadun kääntöpaikan jatkeeksi määritellään kapea polku Tuurinmäen suurelle puistoalueelle. Näin tontista kaupungille lohkaistava puisto-osa jää oheisen karttaliitteen mukaiseksi. Tämän päätöksen mukainen muutos tulee saattaa pikaisesti päätettäväksi. Suunnitelman kuvaus Hakijan omistaman rakennuspaikan pinta-ala sekä rakennusoikeus tulevat kasvamaan korttelialueen laajentamisen myötä. Rakennuspaikalle tullaan alustavien suunnitelmien mukaan rakentamaan erillispientalo ja autotallirakennus. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat suunnittelualue ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Vaikutusten arvioinnissa huomioidaan Lillhemtin asemakaavan 331000 yhteydessä laadittu rakennustapaohje, jossa annetaan kaavamääräyksiä täsmentäviä ohjeita Lillhemtin alueen täydennys- ja korjausrakentamisesta.
s. 4 / 5 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 18.4.2017 2.5.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 2.5.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Lillhemt, 331002, 1513/2016) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Matinkylän yhteispalvelupisteessä (kauppakeskus Iso Omena, Suomenlahdentie 1, Palvelutori, 3. krs) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Katri Ervasti, p. 043 825 3077 Katariina Peltola (maisemasuunnittelu), p. 043 825 5200 Salla Karvinen (liikennesuunnittelu), p. 046 877 3001 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 20.03.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 5 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat: - Tuurinmäki. Hakijan luonnos rakennusten sijoittamisesta tontille. 2.2.2017. Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa laadittu havainnekuva muutossuunnitelman sovittamisesta nykyiseen ympäristöön. Suunnitellut rakennukset on esitetty ruskealla.