ohjetiedosto marraskuu 2001 1 (8) RAKENNUSTAPASELOSTUS, MALLI rakennustapaselostus, Talo 90 -nimikkeistö byggnadsbeskrivning, Talo 90 -klassificeringssystemet building specification, Talo 90 classification system Tämä ohjekortti sisältää esimerkin rakennustapaselostuksesta. Rakennustapaselostuksen malli on laadittu Talo 90 -nimikkeistöä käyttäen. R A K E N N U S T A P A S E L O S T U S % </(,67,('27 B01 RAKENNUSKOHDE 5DNHQQXVNRKWHHQQLPL Kiinteistö Oy Iltatähti 2VRLWH Kumparekuja 5, Helsinki 5DNHQQXVSDLNNDDNRVNHYDWWLHGRWWRQWWLNDDYRLWXVUDNHQQXVRLNHXVUDVLWWHHWMQH Kaupunginosa 15, kortteli 257, tontti 2. 8 -kerroksinen asuinrakennus, asuntoja yhteensä 48 kpl. LV/1/marraskuu 2001/4000/Vla/Rakennustieto Oy YLEISTÄ Tässä ohjekortissa esitetään rakennustapaselostuksen malli. Mallin jäsentely noudattaa Talo 90 -nimikkeistöä. Rakennustapaselostus laaditaan luonnossuunnitteluvaiheessa hankesuunnitelman pohjalta. Se on hankekohtainen tekninen asiakirja ja sen tulee olla riippumaton urakkamuodosta. Rakennustapaselostusta käytetään luonnossuunnittelussa, kustannussuunnittelussa ja projektin päätöksenteossa apuna: ohjeena jatkosuunnittelulle vaihtoehtojen vertailua varten myyntiasiakirjana. Siinä esitetään hankkeen keskeiset rakennusosaratkaisut ja niiden laatutaso kohteen tilaajan ja vaihtoehtojen vertailun edellyttämällä tarkkuudella tuotteita määrittelemättä. Määrittely on toteavaa ilman työohjeita. RYL-laatutasoihin viittaaminen on suositeltavaa, esim. lattiapinnat yleensä RYL:n korkeinta laatutasoa, teknisissä tiloissa alinta laatutasoa. Rakennustapaselostusta pidetään ajan tasalla luonnossuunnittelun edistyessä. Rakennustapaselostuksen tiedot siirretään edelleen hankekohtaiseen rakennusselostukseen, jossa määritellään kohteen rakennusosien tuoterakenteet ja laatuvaatimukset tarjouslaskennan ja toteutuksen edellyttämällä tarkkuudella. 5DNHQQXVDLQHHWMDRVDW\OHLVWl Asuinrakennus, sisäänkäynit asuntoihin kylmältä luhtikäytävältä. Kantava runko betonia. Sisäilmasto suunnitellaan luokan S2 Pintamateriaalit pääosin päästöluokkaa M1. 3DOROXRNND P1 palonkestävä B02 LAAJUUSTIEDOT 68811,7(/0,67$0,7$787 %UXWWRDODP 3356 +\ W\DODP 2+-(/0$108.$,6(7 %UXWWRDODQWDYRLWHP 2KMHOPDDODP 7LODYXXVP 7LODYXXGHQHQQXVWHP 10300 B03 RAKENNUTTAJA JA SUUNNITTELIJAT 5DNHQQXWWDMD Kiinteistö Oy Iltatähti/VATRO Kaupintie 18, Helsinki 3llVXXQQLWWHOX Arkkitehtitoimisto Osaava Tekijänratti 5, 02110 Espoo $UNNLWHKWLVXXQQLWWHOX Arkkitehtitoimisto Osaava 5DNHQQHVXXQQLWWHOX Varmatoiminen Oy Tekniikankatu 23, 00100 Helsinki /9,VXXQQLWWHOX Vesi ja Ilma Oy Ilmastointikuja 2-4, 00240 Espoo 6lKN VXXQQLWWHOX Sähkösuunnittelu Salama ky Sähkötie 55, 14740 Maahinen 0DDMDSRKMDUDNHQQXVVXXQQLWWHOX Insinööritoimisto Tukeva Maauuninkuja 27 B, 01450 Vantaa $XWRSDLNDW 50 ap tontilla 09-567 8771 09-694 4777 09-589 3300 012-445 622 09-246 8111 LV/syyskuu 2001/Rakennustieto Oy 1/13
ohjetiedosto 2 ' $/8(5$.(17((7 ' 2OHYDWDOXHUDNHQWHHW Raivaus suoritetaan suunnitelmien mukaisilla leikattavaksi, pengerrettäväksi tai muutoin käsiteltäväksi merkityillä alueilla. Poistettavaksi määrättyjen puiden ja pensaiden kannot ja juuret raivataan pois vähintään kasvualustaan kuuluvien maakerrosten alapintaan saakka. Säilytettävät puut tulee suojata riittävästi erikseen tehtävien piha- ja istutussuunnitelmien ' $OXHHQPDDNDLYDQQRW Maankaivu toteutetaan asemapiirroksen, pohjarakennuspiirustuksen, rakennepiirustusten, salaojapiirustusten sekä vesi-, viemäri- ja sähkösuunnitelmiin liittyvien asemapiirrosten Rakennusalueen valmiit korkeudet ja rakennekerrokset esitetään erikseen tehtävässä pihantasaussuunnitelmassa. ' $OXHHQNDOOLRNDLYDQQRW Ei ole ' $OXHHQWl\WW MDSRKMDUDNHQWHHW Istutettavilla alueilla täyttö tehdään puhtailla kaivumassoilla. Pohjissa ei saa olla +- 100 mm suurempia epätasaisuuksia. Päällystettävät alueet täytetään rakennetyypin Alusrakenteena käytetään kitkamaata tai louhosjätettä. Täytön on oltava routimatonta ainesta. Louhosta käytettäessä on lisättävä joukkoon hienoa maa-ainesta niin paljon, että huokostilat täyttyvät. Tiivistys RIL 132 taulukon 6 vaatimusten ' 3XWNLUDNHQWHHWMDMRKGRWDOXHHOOD Koko piha-alue kuivataan. Salaojitus ja kuivatus tehdään erikseen tehtävien kuivatus- ja pihantasaussuunnitelmien mukaisesti. Jätevesiviemäröinti ja pintavesiviemäröinti tehdään työselostuksen, rakennepiirrustusten ja LVI-suunnittelijan laatimien suunnitelmien Salaojien ympärystäyttö RIL 126 kuvan 20 rakeisuusalueen 2 mukaista. Alueen viemärit perustetaan perustamissuunnitelmien mukaisesti. Maanvaraisessa perustuksessa vähintään 200 mm:n sora- tai sepeliarina ja 100 mm:n tasauskerros. '.DVYLOOLVXXVMDNDVYXDOXVWDW Kaikki pinnat, joita ei päällystetä viheriöidään. Viherrakentamistyöt tehdään erikseen tehtävän pihasuunnitelman Pohjamaa lannoitetaan. Rakentamisessa käytetään nopeasti vettä läpäisevää, liettymätöntä ja tiivistymätöntä maata. Peruslannoitus viljavuusanalyysien Nurmikko tyyppiä "käyttönurmi". Tontille istutetaan arviolta 45 puuta. ' 3LQWDUDNHQWHHW Pintarakenteet tehdään piharakenneleikkausten ja erikseen tehtävän pihasuunnitelman Tontilla olevat sisäiset tiet ja kentät tasataan pihasuunnitelmassa ja pintavesisuunnitelmassa annettujen korkeuksien Tontilla olevat sisäiset tiet asfaltoidaan, oleskelualueet kivetään. Kaikki tiet ja piha-alueet tehdään kevyttä huoltoajoa kestäviksi 1 lk, paikoituslaueet ja raskaampaa huoltoa vaativat tiet 3 lk, RIL 126-1984 taulukko 7. LV/syyskuu 2001/Rakennustieto Oy 2/13 ' $/8(5$.(17((7 ' $OXHYDUXVWHHW Rakennuksesta erilliset aluevarusteet tehdään erikseen tehtävän pihasuunnitelman Kalusteet vakiovalmisteisia. Aidat; betoniperustus, runkorakenteet kestopuuta (A-luokka), muut puuosat 2O-laadun hienosahattua. Lipputanko 12 m lasikuitua, betoniperustus. Tomutusteline kuumasinkitty, maalataan, betoniperustus, kuivausteline kuumasinkitty, maalataan. Leikkivälineet pihasuunnitelman Jätekatos erikoispiirustuksen ukaan, biojäte-astiat 2x240 l, sekajäteastiat 5x600 l, paperinkeräysastiat 2x600 l. Piha-teiden tehdasvalmisteset liikennemerkit lisäkilpineen rakennuttajan ohjeiden Autopaikkojen sähkölämmityspisteet sähkösuunnitelman Valaistusrakenteet piha- ja sähkösuunnitelman ' 8ONRSXROLVHWUDNHQWHHW Ulkopuoliset rakenteet rakennesuunnitelmien ja pihasuunnitelman mukaisesti. LV/syyskuu 2001/Rakennustieto Oy 3/13
3 ohjetiedosto ( 32+-$5$.(17((7 ( 2OHYDWSRKMDUDNHQWHHW Ei ole ( 5DNHQQXNVHQPDDNDLYDQQRW Kaivannot tehdään rakennepiirustusten ja salaojasuunnitelman Kaivannon pohja tasataan salaojiin päin kaltevuuteen 1:100. Maanvaraisten perustusten loppukaivu tehdään varovasti, että perustus voidaan tehdä häiriintymättömän maapohjan varaan. ( 5DNHQQXNVHQNDOOLRNDLYDQQRW Ei ole ( 5DNHQQXNVHQWl\W W Perusmuurin vierustäytöt tehdään rakennetyyppien mukaan kerroksittain tiivistettävällä routimattomalla maa-aineksella. Tiivistys RIL 132-1097 taulukon 6 Tuuletetun alapohjan alustäyttö tasataan veden poisjohtamisen suuntaan 1:100. Alustäytön pintakerros soraa, paksuus vähintään 100 mm. ( 3XWNLUDNHQWHHWMDMRKGRWUDNHQQXVNDLYDQQRVVD Salaojakaivannot tehdään kuivatussuunnitelman mukaisesti. ( 3RKMDUDNHQWHHW Pohjarakenteet tehdään pohjarakennussuunnitelman mukaisesti. LV/syyskuu 2001/Rakennustieto Oy 4/13 ) 3(58678.6(7 ) $QWXUDW Anturat tehdään rakennesuunnitelmien Tukipaalujen päässä teräsbetoniset paaluhatut. ) 3HUXVPXXULWSHUXVSLODULWMDSDONLW Sokkelipalkit ovat teräsbetonisia elementtipalkkeja. Työ- ja liikuntasaumat, halkaisueristykset, vedeneristys ja salaojiin liittyvät aukot rakennesuunnitelmien ) $ODSRKMDW Varastoissa maanvaraan rakennettu kantava reunavahvistettu laatta rakennepiirustusten Ontelolaatat kohdassa F27. ) $ODSRKMDQHULW\LVUDNHQWHHW Salaojitustason alapuolelle ulottuvat kanavat, kaivot ja kuilut valetaan vesitiiviistä betonista. LV/syyskuu 2001/Rakennustieto Oy 5/13
ohjetiedosto 4 ) 5$.(1186581.2 ) 9lHVW QVXRMD ).XLOXW Kuilut tehdään määräysten mukaisina rakennesuunnitelmien Kuilut ovat pääosin betonielementtejä. Kuilut varustetaan huoltoluukuilla. ) 3RUWDDW Portaat tehdään rakenne- ja arkkitehtisuunnitelmien Ulkopuoliset kylmät portaat ovat teräs- sekä betonirunkoisia. Askelmat ja kerrostasot ovat pesubetonielementtejä. Kaiteet ym. täydentävät osat maalattua puuta; runko kestopuuta, muut osat hienosahattua ja höylättyä puuta. ).DQWDYDWYlOLVHLQlW Kantavat väliseinät tehdään paikallavaluna tai elementtirakenteisina rakennesuunnitelmien ) 3LODULW Teräspilarit tehdään rakennesuunnitelmien ) 3DONLW Teräspalkit tehdään rakennesuunnitelmien ) /DDWDW Laatat tehdään rakennesuunnitelmien Väli- ja alapohjat tehdään pääosin ontelolaatoista. Yläpohjat ovat puurakenteisia. ) 7LODHOHPHQWLW LV/syyskuu 2001/Rakennustieto Oy 6/13 ) -8/.,6,98 ) 8ONRVHLQlW Ulkoseinät tehdään puurunkoisina arkkitehti- ja rakennesuunnitelmien mukaan joko paikalla tai elementteinä. Osa seinistä on betonielementtirunkoisia. Julkisivut ovat kellertävää julkisivutiiltä ja osittain hienosahattua pystypaneelia julkisivupiirustusten Näkyvät sokkelipinnat sileävalubetonia. Liikuntasaumat rakennesuunnitelmien mukaan Maalaus maalaustyöselostuksen ja julkisivupiirrosten mukaaan.. ),NNXQDW Ikkunat ja heloitus ikkunakaavion Ikkunat 3-lasisia sisäänaukeavia MSK-puuikkunoita, karmin syvyys 175 mm, RT 41-10027 korkeinta laatutasoa. Puuikkunat ja ikkunaovet käsitellään tehtaalla 1xpuunsuoja-aineella, maalauskäsittely työmaalla öljymaalilla maalaustyöselostuksen Ikkunoissa vakiolasit, ikkunaovien sisäovissa umpiolasi. Listoistus puulistoilla, ikkunapellit muovipinnoitettua teräsohutlevyä. Vakiohelat hyväksytetään rakennuttajalla. ) 8ONRRYHW Ovet ja heloitus erikseen tehtävien ovikaavion ja osapiirustusten Metalliovien listat laattaterästä, puuovien puuta. Tiivisteet ulko-ovissa silikonikumia. Kynnykset puuvissa lakattua tammea, teräsovissa terästä. ) -XONLVLYXQWl\GHQQ\VRVDW Ulkotasot ovat maanvaraisia, paikallavalettuja. Parvekkeen rungot teräs- ja betonielementtejä rakennesuunnitelmien Parvekelaatan yläpinta pesubetonia, alapinta harjattu. Katokset rakennesuunnitelmien Parvekkeiden metalliosat kuumasinkittyä terästä maalattuna. Sisäänkäyntien luhtikäytävät metallirakenteisia rakennepiirustusten LV/syyskuu 2001/Rakennustieto Oy 7/13
5 ohjetiedosto ) </b32+-$5$.(17((7 ) <OlSRKMD Ullakon ja vesikaton rakenteet rakennesuunnitelman Katto- ja ullakkorakenteet ovat elementtirakenteisia puuristikoita. Vesikate on muovipinnoitettua teräsohutlevyä, aluslaudoitus katteen valmistajan ohjeiden Vesikaton alusta tuuletetaan räystäille tehtävin tuuletusraoin rakennesuunnitelman Ullakko jaetaan palo-osatoihin B30-paloseinillä palomääräysten Lämmöneristys puhallusvillaa ja vedeneristys rakennesuunnitelmien ) 5l\VWllW Räystään aluslaudoituksena toimii kattopellityksen umpinainen aluslaudoitus, hienosahattu ja maalattu. ) <OlSRKMDYDUXVWHHW Yläpohjavarusteet tehdään turvallisuusmääräysten mukaisesti. ).DWWRLNNXQDW ).DWWRNRQHKXRQHHW ) 8ONRWDVRWMDWHUDVVLW Luhtikäytävät tehdään rakennesuunnitelmien mukaisesti teräsrunkoisina. LV/syyskuu 2001/Rakennustieto Oy 8/13 ) 7b<'(17b9b76,6b26$7 ) 6LVlRYHW Sisäovet tehdään erikseen tehtävän ovikaavion mukaan, RT 42-10077 korkeita laatutasoa. Ovet ovat tehdasmaalattuja vakio-ovia. Kerrostasojen ovet ovat puurakenteisia paneeliovia. Karmit ja listat puuta. Saunaosaston ovet ovat vanerilla jäykistettyjä paneliovia. Saunaosaston ovien sähköinen lukitus aikakellolla. ).HY\HWYlOLVHLQlW Levyseinät ovat metallirankaisia, seinien ulkokulmissa metallivahvisteinen nauha. Laatoitettaviin pintoihin kosteussulkusively. Ääneneristys tuulikaappien, wc-tilojen sekä pesu- ja saunatilojen seiniin. ) $ODNDWRW Yhteistiloissa alaslasketut katot lämmöneristyksen alapuolelle rakennesuunnitelmien ).RURNHODWWLDW ) <KWHQlLVSLQQDW Saunojen seinät ja katot lämmöneristetään 100/150 mm mineraalivillaa. Tiivistys 2 kertaisella alumiinipaperilla. Löylyhuoneen katto ja seinät 2V-laadun höylättyä mäntypaneelia, 18x95 mm. ).XONXUDNHQWHHW Parvekekaiteet maalattua puupanelia kuumasinkityllä teräsrungolla erikseen tehtävän parvekepiirustuksen Ulkotikkaat, hoitosillat ja lumiesteet rakennesuunnitelmien mukaan kuumasinkittyä terästä. ) +RUPLWNDQDYDWWXOLVLMDW Hormit, kanavat ja roilot rakennepiirustusten mukaan, tarkastusluukut erikoissuunnitelmien Piiput varustetaan sadekatoksella. LV/syyskuu 2001/Rakennustieto Oy 9/13
ohjetiedosto 6 ) 6,6b3,11$7 ) 6HLQlSLQQDW Yleensä RYL:n normaalia laatutasoa, laatoitettavat pinnat ja kaiteet korkeinta laatutasoa, tekniset aputilat alinta laatutasoa. Maalattavat seinäpinnat tasoitetaan, märkätiloissa ja muoviverhousten alla sementtipohjainen rasitusluokan 4 tasoite. Kaikista tasoitepinnoista tehdään mallit. Maalattavat pinnat maalaustyöselostuksen ja tilaselostuksen Pesuhuoneiden seinät laatoitetaan kokonaan. Laatoitettavat pinnat tilaselostuksen Vedeneristykset rakennesuunnitelman ).DWWRSLQQDW Maalattavat katot tasoitetaan. Kattopinnat yleensä RYL:n normaalia laatutasoa, tekniset aputilat alinta laatutasoa. Maalattavat pinat maalaustyöselostuksen ja tilaselostuksen Yhteistiloissa alaslasketut katot, ks. kohta F53. ) /DWWLDSLQQDW Lattiapinnat yleensä RYL:n korkeinta laatutasoa, tekniset aputilat alinta laatutasoa. Asuinhuoneissa riittävästi ääntä vaimentava muovimatto. Lattianpäällyste ulotetaan kiinteiden kalusteiden alle. Pesuhuoneissa klinkkerilaatta tilaselostuksen Kellarin käytävien ja aputilojen lattiat maalataan maalaustyöselostuksen ja tilaselostuksen Lattioiden alusrakenne rakennetyyppien Lattioiden vedeneristykset rakennesuunnitelman Jalkalistat ovat kuultokäsiteltyjä puulistoja, paitsi kellarin käytävillä ja aputiloissa maalattuja. LV/syyskuu 2001/Rakennustieto Oy 10/13 ) 5$.(11869$5867((7 ).DOXVWHHW Kalusteet vakiovalmisteisia tehdaskalusteita kalustekaavion kalusteet sijoitetaan pohjapiirrosten Kalusteiden ovet melamiinipintaisia. Värit vakiovärejä. Keittiössä kalusteiden ovien tulee aueta 180 aina kun se sijoituksen puolesta on mahdollista. Vaatekaapit ovat vakiomallisia tanko-, hylly- ja hyllylaatikkokaappeja pohjapiirrosten Eteisen vaatekaapit ja vaatenaulakko kalustekaavion Siivouskaappi varustetaan lukollisella sisäkaapilla. Lääkekaappi on lukittava. Pesuhuoneeseen metallinen pyykkikomero. ) 9DUXVWHHW Keittiön seinälle tai yhteen komeroon 1 kpl 2-koukkuisia polttomaalattuja tai emaljoituja pyyhekoukkuja sekä lieden luokse koukku. Jätekaappi varustetaan jäteastioilla, lajittelu 4 astiaa. Pesuhuoneisiin pyykinpesukoneelle tilanvaraus liitäntöineen. Pesuhuoneeseen peilikaappi, naulakot 4-5 koukkua 2 kpl. Wc-paperiteline, suihkuverhokisko. Parvekkeelle tuuletustanko. Ulko-oven viereen sähköinen ovikellon painike. ) /DLWWHHW Astianpesukonevaraus 2h+k ja suuremmissa asunnoissa, sähkö- ja putkiasennukset liitäntöineen. Asunnoissa uunillinen, uunitermostaatilla ja ikkunalla varustettu ja 4- levyinen vakioliesi. Valaisimella varustettu liesituuletin ja sen yläpuolella ovellinen maustekaappi. Jokaiseen huoneistoon kotimainen 370 litrainen jääkaappi- /pakastekaappiyhdistelmä. ) 7LODU\KPlNDOXVWHHW Saunojen lauteet osapiirustusten mukaisesti. Istuinlaudat abashea, lauteiden kannatinrakenteet kuumasinkittyä 70 mm:n teräsputkea. Muut puuosat höylättyä mäntyä. Lauteet rakenteeltaan sellaisia, että askel- ja istuintasot kääntyvät ylös huoltoa varten. Lauteille suojakaide abashea, kiukaalle suoja-aita, kaide abashea ja seinälle kaide lauteille nousua varten abashea. Sähkökiuas kivineen ja ohjauskeskuksineen, teho ja tyyppi sähkösuunnitelman mukaan, varustetaan viikkokellokeskuksella. LV/syyskuu 2001/Rakennustieto Oy 11/13
7 ohjetiedosto ) 6,,572/$,77((7 ) +LVVLW ) /LXNXSRUWDDWMDUDPSLW ) 0XXVLLUWRWHNQLLNND LV/syyskuu 2001/Rakennustieto Oy 12/13 *+- 7$/27(.1,,..$ Selostus ja laatutason kuvaus Laiteosien määrät * /9,MlUMHVWHOPlW LVI-järjestelmät erillisen LVI-suunnitelman + 6lKN MlUMHVWHOPlW Sähköjärjestelmät erillisen sähkösuunnitelman - 7LHWRMlUMHVWHOPlW 5DNHQQXWWDMDQKDQNLQQDW 3lLYl\VMDDOOHNLUMRLWXV Arkkitehtisuunnittelu Helsinki 18.7.2001 Arkkitehtitoimisto Osaava Tekijänraitti 23 00100 Helsinki 2VPR2VDDYD Osmo Osaava, arkkitehti Liite: 3 kpl tilakortteja LV/syyskuu 2001/Rakennustieto Oy 13/13
ohjetiedosto 8 KIRJALLISUUTTA RT 15-10645 Ovi-, ikkuna-, kaluste- ja huoneselosteiden laatimisohje. 1997. 8 s. RT 15-10647 Oviselosteen laatimisohje ja malli. 1997. 4 s. RT 15-10648 Ikkunaselosteen laatimisohje ja malli. 1997. 2 s. RT 15-10649 Kalusteselosteen laatimisohje ja malli. 1997. 2 s. RT 15-10650 Huoneselosteen laatimisohje ja malli. 4 s. RT 15-10723 Rakennusselostusohje, 2000. 2000. 32 s. RT 15-10737 Hissiselostus, laatimisohje. 2000. 8 s. Talo 90 Rakennusselostusohje. Talo 90 -ryhmä. Rakennustieto Oy, 1998. 128 s.