s. 1 / 6 Alue 150337 Viherlaakso Asemakaavan muutos Asianumero 907/10.02.03/2014 25.8.2014 Asemakaavanmuutoksella mahdollistetaan asuinkerrostalojen rakentaminen tontille, joka ei ole toteutunut voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Lisäksi säilytetään vanha huvilarakennus. Kuva: Suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: Suunnittelualueen likimääräinen rajaus ortoilmakuvapohjalla (3/2014) Espoo kaupunki.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Viherlaaksossa Humisevanportti-nimisen kadun varrella ja käsittää osan korttelista 61009. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Nykytilanne Yleisten rakennusten korttelialueeksi osoitettu alue ei ole rakentunut asemakaavan mukaisesti. Alueella on vanha huvila, pienempi huvila sekä talousrakennus. Alueella on voimassa Viherlaakso asemakaava, joka on hyväksytty Sisäasianministeriössä 30.9.1959. Asemakaavassa suunnittelualue on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y), jonka rakennusoikeus on 1500 k-m 2. Suurin sallittu kerrosluku on kolme. Suunnittelualueen lähiympäristössä on 4-6 kerroksisia 70-luvulla rakennettuja asuinkerrostaloja, kauempana myös rivi- ja pientaloja. Lippajärven rannan tuntumassa on vanhempia huvila-, talous- ja saunarakennuksia. Maanomistus Suunnittelualueen omistaa Helsingin kaupunki / Kiinteistövirasto. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (3/2014) Espoo kaupunki. Aloite ja perittävät maksut Sato-Asunnot Oy on hakenut asemakaavanmuutosta 18.2.2014. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 3/2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Maankäyttösopimukset Asemakaavanmuutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on osoitettu nykyisellään säilytettäväksi asuntoalueeksi (A). Luoteispuolella alue rajoittuu virkistysalueeseen (V), jonne on osoitettu virkistysyhteysvaraus. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (3/2014) Espoon kaupunki.
s. 3 / 6 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa asuinkerrostalojen rakentaminen tontille, joka ei ole toteutunut voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Lisäksi tavoitteena on säilyttää 1920-luvun tavanomaista huvilarakentamista edustava huvila, joka on säilynyt melko muuttumattomana. Huvilan säilyttäminen tukee läheisen Villa Sparbössan lähimiljöön säilymistä. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan tontille sijoitetaan kaksi viisikerroksista asuinkerrostaloa. Suunnitelman rakennusoikeus on noin 3 000 k-m 2. Huvila säilytetään ja sille erotetaan oma tontti. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon ja maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa ehdotusvaiheessa. Vaikutusalueena ovat kaavamuutosalue ja sen lähiympäristö. Rakennusoikeus ja enimmäiskerrosluku nousevat asemakaavanmuutoksessa. Suunnittelualueelle on laadittu kaksi vaihtoehtoa: Vaihtoehdossa 1 asuinkerrostalot sijoittuvat rannan suuntaisesti, olemassa olevien asuinkerrostalojen väliin. Pysäköinti ratkaistaan lähellä Humisevanporttikatua maantasossa sekä eteläisemmän talon edustalla kannen alla. Piha-alueet sijoittuvat kannen päälle ja Lippajärven puolelle. Vaihtoehdossa 2 asuinkerrostalot on sijoiteltu eri tavoin: toinen mukailee ympäristön rakennusten suuntausta, toinen on rannan suuntainen. Järven puolelle muodostuu suurempi piha-alue. Säilytettävän huvilan ympärille jää tilaa, ja se muodostaa kokonaisuuden Villa Sparbössan kanssa. Pysäköinti sijoitetaan kahteen tasoon kadun lähelle. Kuvamateriaalia suunnitelmista on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa.
s. 4 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 21.10.2014 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Viherlaakso, asemakaavan muutos, alue 150337) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa talvella 2014 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran Yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto, Leppävaarankatu 9) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Sari Koski, p. 043 8255212 Lotta Kari-Pasonen, p. 046 8773704 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 25.8.2014 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 6 VALMISTELUAINEISTON KUVAMATERIAALIA Havainnekuva, vaihtoehto 1 (ei mittakaavassa). Havainnekuva, vaihtoehto 2 (ei mittakaavassa).
s. 6 / 6 Villa Sparbössa Huvila Tontinkäyttöluonnos vaihtoehdosta 2 (ei mittakaavassa). Lähde: Hakijan konsultti DPI-U2 arkkitehdit Leikkaus vaihtoehdosta 2 (ei mittakaavassa). Lähde: Hakijan konsultti DPI-U2 arkkitehdit