s. 1 / 8 Alue 430913 Yli-Suomenoja II Asemakaavan muutos Asianumero 628/10.02.03/2017 21.8.2017 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan linja-autovarikon sijoittuminen Finnoonniityn katualueen koillispuolelle. Alue on rakentamatonta liike- ja toimistotilojen korttelialuetta, jolla toimii väliaikaisella luvalla linja-autovarikko. Alueen läpi kulkee kevyen liikenteen yhteys. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2015.
s. 2 / 8 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Nöykkiössä Finnoontien itäpuolella osoitteessa Finnoonniitty 2-4. Varsinaisen kaavamuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on varattu kehitettäväksi teollisuus- ja varastoalueeksi (T). Suunnittelualueen itäpuolella on virkistysaluetta, jolla kulkee päävoimansiirtolinja. Alueen nykytilanne Alueella sijaitsee tilapäisellä luvalla linja-autovarikko. Voimassa olevan asemakaavan mukaista liike- ja toimistotilaa alueelle ei ole toteutettu. Alueen läpi kulkee Finnoonniitynpolku-niminen kevyen liikenteen väylä. Kaavamuutoksen yhteydessä esitetään kevyelle liikenteelle uusi reitti. Alueen länsipuolella on liike- ja teollisuusrakennuksia sekä katsastusasema. Itäpuolelta alue rajautuu Finnoonniityn lähivirkistysalueeseen. Alueen pohjoispuolella on rakentamaton liike- ja toimistorakennusten korttelialue sekä Season Golfin golfhalli, ulkorange ja lähipelialueet. Maanomistus Koko suunnittelualue on Espoon kaupungin omistuksessa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu tiivistettäväksi taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (3/2017) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Yli-Suomenoja II - asemakaava (lainvoimainen 19.8.1992). Korttelit 30010 ja 30011 on siinä osoitettu liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueiksi (KTY). Kortteleiden tehokkuusluku on e=0,60 ja suurin sallittu kerrosluku kaksi. Korttelien välistä kulkee jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. Korttelialueille on osoitettu muuntamon rakennusalat sekä voimalinjan vaara-alueen raja. Kortteleiden koillisosassa kulkee maanalaista viemärijohtoa varten varattu alue ja kortteleiden reunoille on osoitettu istutettavia puurivejä sekä puilla istutettava alueen osa. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 3/2017 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06).
s. 3 / 8 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutos on tullut vireille kaavoituskatsauksessa 2016. Asemakaavan muutosta on hakenut Espoon kaupungin tonttiyksikkö. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimuksen laatimista. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (3/2017) Espoo kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa linja-autovarikon sijoittuminen Espoonlahden suuralueelle hyvien liikenneyhteyksien varteen. Varikko korvaa osan Suomenojalta lähivuosina poistuvista varikkopaikoista. Suunnittelussa huomioidaan varikon toiminnasta aiheutuva liikennemäärien kasvu sekä alueen itäpuolisen laajan virkistysalueen arvot. Lisäksi suunnittelussa kiinnitetään huomiota suunnittelualueen läpi kulkevaan pääviemäriin sekä alueen itäpuolella kulkeviin sähkölinjoihin. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Bussivarikosta on teetetty liikenteellinen tarkastelu, jossa on alustavasti suunniteltu alueidenkäyttöä ja liikenneyhteyksiä. Tarkastelun lähtökohtana on ollut tilavaraukset vaihtoehtoisesti kenttävarikolle tai hallivarikolle ja näiden vaihtoehtojen vertailu. Tarkastelu toimii kaavoituksen pohjana. Aiemmat kaavaan liittyvät päätökset Rakennusvalvonta on myöntänyt alueelle luvan tilapäiselle linja-autovarikkoalueelle, tontin osittaiselle aitaamiselle ja kahdelle ajoliittymälle keväällä 2016. Lupa korvasi alueelle vuotta aiemmin myönneyn tilapäisen luvan linja-autovarikolle. Suunnitelman kuvaus Suunnittelun pohjaksi laaditun liikenteellisen tarkastelun mukaan alueelle voitaisiin osoittaa varikko noin 130 bussille. Bussien pysäköintipaikkojen lisäksi varikkoalueelle tulisi rakennus toimisto-, korjaamo- ja pesutoimintoja varten. Alueella työskenteleville varattaisiin noin 150 henkilöautojen pysäköintipaikkaa. Alustavien tilavarausten mukaan toimistorakennuksen koko olisi noin 560 k-m² ja korjaamo- ja pesutilojen koko noin 1320 k-m². Mikäli varikko toteutettaisiin hallivarikkona, tulisi alueelle lisäksi useita bussihallirakennuksia, yhteensä noin 7500 k-m². Tilavaraukset ja varikon toteutus (kenttä vai halli) tarkentuvat suunnittelun myötä. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Alueelle on laadittu liikenteellisen tarkastelun osana viitesuunnitelmat alueidenkäytöstä. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Laaditun liikenteellisen tarkastelun pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat korttelit 30010 ja 30011 sekä niiden lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Alueelle on laadittu luontolausunto, jonka tarkoituksena oli selvittää, onko tarkemman luontoselvityksen tekeminen perusteltua. Luontolausunnon tuloksena oli, ettei tarkempaa luontoselvitystä ole tarpeen tehdä.
s. 4 / 8 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 18.9 17.10.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 17.10.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Yli- Suomenoja II, 430913, 628/2017) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2018. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Lautakunnan hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Espoonlahden yhteispalvelupisteessä (Ulappakatu 2, kauppakeskus Pikkulaiva) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Aila Harmaajärvi, p. 046 877 2123 Marie Nyman (maisemasuunnittelu), p. 046 877 2502 Kaisa Lahti (liikennesuunnittelu), p. 046 877 3000 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 21.8.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 8 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet selvitykset/suunnitelmat: - Finnoonniityn bussivarikko liikenteellinen tarkastelu. Trafix Oy. 22.5.2017 VE1: Kenttävarikon asemapiirros.
s. 6 / 8 VE1: Kenttävarikko ilmakuvasovituksena etelästä. VE1: Kenttävarikko ilmakuvasovituksena pohjoisesta.
VE2: Hallivarikon asemapiirros. Yli-Suomenoja II, asemakaavan muutos, alue 430913 s. 7 / 8
s. 8 / 8 VE2: Hallivarikko ilmakuvasovituksena pohjoisesta. VE2: Hallivarikko ilmakuvasovituksena pohjoisesta.