TOIMINTAKERTOMUS JA TILINPÄÄTÖS

TOIMINTAKERTOMUS JA TILINPÄÄTÖS 2016

SISÄLTÖ Sivu 3 4 Toimitusjohtajan katsaus 5 Asuntojen vuokraus 6 7 Kiinteistöt 8 9 Talous 9 Hallinto 10 Arvio toiminnan merkittävimmistä riskeistä 11 Olennaiset tapahtumat tilikauden päättymisen jälkeen 11 Tulevaisuuden näkymät 11 Hallituksen esitys tilikauden tulosta koskeviksi toimenpiteiksi 12 Sivakka-yhtymä Oy:n tuloslaskelma 13 Sivakka-yhtymä Oy:n tase 14 Oulun Sivakka Oy:n tuloslaskelma 15 Oulun Sivakka Oy:n tase 16 Oulun Tervatalot Oy:n tuloslaskelma 17 Oulun Tervatalot Oy:n tase 18 Kiinteistö Oy Oulun Pikisaaren tuloslaskelma 19 Kiinteistö Oy Oulun Pikisaaren tase 20 Oulun Asuntohankinta Oy:n tuloslaskelma 21 Oulun Asuntohankinta Oy:n tase

1. TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS SIVAKKA-YHTYMÄ OY on Oulun kaupungin kokonaan omistama yhtiö, joka toimii Sivakka-konsernin emoyhtiönä. Sivakkakonsernin tehtävänä on tukea kaupungin asuntopolitiikan toteutumista ylläpitämällä monipuolista ja kohtuuhintaista vuokra-asuntokantaa Oulun kaupungissa. Sivakka-yhtymä Oy:n tytäryhtiöitä ovat Oulun Sivakka Oy, Oulun Tervatalot Oy, Oulun Remonttimylly Oy, Oulun Asuntohankinta Oy, Kiinteistö Oy Oulun Pikisaari, Asunto Oy Yli-Iin Revonmylly ja Asunto Oy Oulun Pirrakatu 1. Oulun Sivakka Oy:n hallintaan on keskitetty konsernin arava- ja korkotukilainsäädännön alaiset kiinteistöt. Oulun Tervatalot Oy omistaa erityisryhmille kohdennettuja asuntoja ja Oulun Asuntohankinta Oy omistaa erillisiä vuokrauskäytössä olevia asunto-osakkeita. Kiinteistö Oy Oulun Pikisaari omistaa Pikisaaren kaupunginosassa sijaitsevia kulttuurihistoriallisesti arvokkaita puutaloja. Oulun Remonttimylly Oy on kunnossapitorakentamiseen erikoistunut rakennusliike. Toimintavuoden lopussa kuntaliitosten yhteydessä sovitut vuokra-asuntoyhtiöiden keskittämiset Sivakka-konserniin saatiin päätökseen kun Oulun Asuntohankinta Oy siirtyi Oulun kaupungin suorasta omistuksesta Sivakka-yhtymä Oy:n omistukseen 1.11.2016. Toimintavuoden alussa Sivakka-yhtymällä oli omistuksessaan 1 495 asuntoa ja Sivakka-konsernissa oli vuokrattavana asuntoja yhteensä 8 212 kpl, johon sisältyy myös Oulun Asuntohankinta Oy:n omistamat 105 asuntoa, Oulun Tervatalot Oy:n omistamat 397 asuntoa, Kiinteistö Oy Oulun Pikisaaren omistamat 39 asuntoa ja Oulun Sivakka Oy:n omistamat 6176 asuntoa. Vuoden 2016 aikana Euroopan talous jatkoi lievää kasvuaan ja myös Suomen osalta talous kääntyi kasvuun. Erityisesti rakennusalan näkymät ovat parantuneet selvästi ja etenkin asuntotuotanto kasvoi vuoden 2016 aikana merkittävästi. Talouden elpyminen vaikutti myös Oulun talousalueen vuokraasuntomarkkinoihin ja kysyntä parani vuoden mittaan niin nopeasti, että pitkään jatkuneen ylitarjontatilanteen voidaan katsoa kääntyneen tasapainotilaksi. Sivakka-konsernin omistuksessa olleiden asuntojen käyttöaste oli 97,2 % (96,0 %). Oulun alueella vuokra-asuntojen vaihtuvuus laski edellisiin vuosiin verrattuna, mutta pysyi TOIMINTAKERTOMUS 2016 3

Yhtiö Asuntojen keskivuokra Asuntojen keskivuokra 31.12.2016 31.12.2015 (euroa/m 2 /kk) (euroa/m 2 /kk) Sivakka-konserni: Sivakka-yhtymä Oy 10,38 10,46 Oulun Sivakka Oy 9,85 9,73 Kiint. Oy Oulun Pikisaari 9,01 8,44 Oulun Asuntohankinta Oy 11,80 11,80 korkeana. Asukasvaihtuvuus vuonna 2016 oli 25,1 % (28,3 %). Oulun kaupungin asuntotoimen marraskuussa 2016 tekemän selvityksen mukaan ARA-asuntojen keskimääräinen käyttöaste Oulussa oli 96,6 % ja keskimääräinen vaihtuvuus oli 30,4%. Näihin alueen tunnuslukuihin verrattuna Sivakka on menestynyt vaikeassa markkinatilanteessa hyvin. Sivakka-yhtymän taloutta kuvaavat muut tunnusluvut kehittyivät positiiviseen suuntaan. Yhtiön talous on vakaa ja yhtiön maksuvalmius sekä omavaraisuus kehittyivät positiivisesti. Kiinteistökannan ikärakenteesta johtuen korjaustarve kasvaa lähivuosina nopeasti, mutta suunnitelmallisen varautumisen vuoksi tulevat korjaukset voidaan toteuttaa ilman merkittävää vuokratason korottamista. Sivakan kiinteistöjen peruskorjaus- ja kunnossapitotoiminta perustuu systemaattiseen PTS-työhön. PTS:n ylläpitämiseksi kaikissa huoneistoissa tehdään määräaikaistarkistus kahden vuoden välein ja kiinteistöissä tehdään kuntoarviointia säännöllisesti. Sivakka-konsernin omistuksessa olevista kiinteistöistä merkittävä osa on rakennettu 1990-luvulla ja tämän kiinteistökannan asuntojen sisätilat vaativat jo kunnostusta vastatakseen asiakkaiden odotuksia. Tämän vuoksi yhtiössä on kehitetty Koti Kuntoon -korjausmalli, jossa asuntojen pinnat saadaan kunnostettua kohtuullisilla kustannuksilla. Koti Kuntoon -korjausmallissa korjaustoimet käsittävät lähinnä keittiökalusteiden/-kalusteovien sekä lattiamateriaalien vaihtoja. Samalla tehdään asuntokohtaisen tarpeen mukaan myös muiden pintamateriaalien ja kylpyhuoneiden korjaustoimia. Vanhemmassa kiinteistökannassa tehdään lisäksi peruskorjauksia, joissa korjaustoimet ovat Koti Kuntoon -mallia laajempia. Sivakka-konsernin kiinteistökannasta on laadittu korjausvelka-analyysi ja tehtyjen selvitysten mukaan yhtiöiden tekemät asuintalovaraukset riittävät kattamaan yhtiöiden laskennallisen korjausvelan. Esteettömyyden kehittämiseksi Oulun Sivakka / Taapeli kohteen kolmikerroksiseen rakennukseen lisättiin hissi. Yhtiön tavoitteena on toteuttaa vuosittain vähintään yhteen kohteeseen lisärakentamisena hissi. Vuokria ei poikkeuksellisesti korotettu vuoden 2016 aikana. Yhtiöiden keskivuokrat nousivat peruskorjauskohteiden ja uudisrakennusten uusien vuokrien aiheuttamien muutosten verran. Sivakka-konsernin vuokrauksessa olevien asuntojen keskineliövuokra vuoden 2016 lopussa oli 9,94 euroa/m 2 /kk (9,86 euroa/m 2 /kk). Raimo Hätälä Toimitusjohtaja 4 TOIMINTAKERTOMUS 2016

2. ASUNTOJEN VUOKRAUS Toimintavuoden aikana vuokra-asunnoista oli Oulun alueella edelleenkin runsaasti tarjontaa ja historiallisesti katsottuna vuokra-asumisen asema suhteessa omistusasumiseen oli poikkeuksellisen huono. Sivakka-konsernin asuntoja vapautui vuoden 2016 aikana keskimäärin 122 kpl kuukaudessa (142 kpl). Sivakka-konsernin asiakkaille tehtiin toimintavuoden aikana asuntotarjouksia yhteensä 9830 kpl (11 127 kpl). Näistä johti vuokrasopimukseen vain 24 % (23 %) eli 2 396 kpl (2 519 kpl). Vuosia jatkunut vuokrasaamisten kasvu näyttää pysähtyneen ja Sivakka-konsernin vuokrasaamiset olivat edellisen vuoden tasolla. Ne olivat vuoden lopussa 0,7 miljoonaa euroa (0,7), mikä on 1,4 % (1,7 %) vuosittaisesta vuokratulosta. Asiakkaiden heikentyneen taloustilanteen ja ilmeisen tuen tarpeen vuoksi asiakasneuvontaan kiinnitettiin erityistä huomiota. Asumisen ongelmiin ajautuivat yhä useammin asiakkaat, joilla ei ollut aiempia vuokranmaksuongelmia tai muita vaikeuksia. Asumisen ongelmien ehkäisemiseksi käynnistettiin toimintavuoden aikana yhteistyössä Oulun kaupungin sosiaalitoimen kanssa asumisneuvonta osaksi kaupungin sosiaalipalveluita. Vuonna 2016 Sivakka-konsernin asukkaille tarjottiin asukasetuina erilaisia tuotteita (kylmäkalusteita, liesiä, astianpesukoneita, kiukaita, sälekaihtimia) yhteensä 492 kpl (505 kpl). Suosituin tuote-etu oli keraaminen liesi kiertoilmauunilla, jonka valitsi 94 edun vastaanottajaa. Toimintavuoden aikana tarjottiin myös remonttietuja vähintään 10 vuotta asuneille asiakkaille. Remonttietu toimitettiin 56 asiakkaalle ja suosituin etu oli huoneiston lattiapintojen uusiminen, jonka valitsi 25 asukasta. TOIMINTAKERTOMUS 2016 5

6 TOIMINTAKERTOMUS 2016

3. KIINTEISTÖT Toimintavuoden lopussa Sivakka-yhtymä Oy omisti 1 641 asuinhuoneistoa sekä liiketiloja. Asuinhuoneistojen pinta-ala oli 87 752 asm 2. Sivakka-konsernin omistuksessa oli vuoden lopussa yhteensä 8 323 asuntoa ja niiden pinta-ala oli yhteensä 468 718 asm 2. Konsernin asuin- ja liikehuoneistojen tasearvo oli 254,2 miljoonaa euroa (243,4). Vuoden 2016 aikana Sivakka-yhtymälle valmistui uudiskohde Ritapuisto, johon toteutui 36 asuntoa. Oulun Sivakka / Haminan 103 huoneiston, päiväkodin ja pysäköintihallin rakentaminen käynnistyi keväällä 2015 ja kohde valmistui kesällä 2016. Kohde on Sivakan historian suurin yhtenä rakennushankkeena toteutettu investointi. Käynnissä olevat Sivakka-konsernin kiinteistöinvestoinnit painottuvat Oulun Sivakka Oy:lle. Oulun Sivakka / Rannantie 7 asemakaavan muutos valmistui marraskuussa 2015 ja vanhan kiinteistön korvaava uudisrakennushanke käynnistyi syksyllä 2016. Uuteen Oulun Sivakka / Parsikuja kohteeseen valmistuu 32 asuntoa kesällä 2017. Oulun Sivakka / Nokikanantien peruskorjauksen ensimmäinen vaihe käynnistyi syksyllä 2016 ja se valmistuu toukokuussa 2017. Peruskorjauksen toinen vaihe käynnistyy heti 1. vaiheen valmistuttua ja se valmistuu vuoden 2018 alussa. Toimintavuonna tehtiin Sivakka-konsernissa Koti Kuntoon -korjaus 315 asuntoon. Edellisten vuosien tapaan suuri asukasvaihtuvuus piti muutoista johtuvien korjausten määrän korkeana. Muuttokorjausten yhteydessä on myös tehty lattiapintojen uusintaa ja muita asuntojen markkinoitavuutta parantavia korjauksia. Sivakka-konsernin ja Schneider Building Electric Finland Oy:n kanssa tehty jatkosopimus energiansäästöstä jatkui vuonna 2016. Sopimusmallilla pyritään parantamaan kiinteistöjen talotekniikkajärjestelmien säätöjä ja siten saamaan säästöä energian ja veden kulutuksissa. Säästöihin pyritään asumismukavuutta heikentämättä. Sivakka-konserni on mukana valtakunnallisessa vuokraasuintalojen VAETS-säästösopimuksessa, jonka tavoitteena on vähentää energiankulutusta 9 % vuoteen 2016 mennessä vuoden 2009 tasosta. Säästösopimuksen mukaiset tehdyt toimenpiteet raportoidaan vuosittain Motivalle. Sivakka-yhtymän kiinteistöjen energian ja veden kulutustiedot: Vuosi 2016 Vuosi 2015 Vuosi 2014 Vuosi 2013 Vuosi 2012 Vuosi 2011 Kaukolämpö kwh/m 3 40,1 41,2 42,0 41,5 44,0 45,1 Kiinteistösähkö kwh/m 3 5,5 6,0 6,0 6,0 6,1 6,2 Vesi l/m 3 318 315 333,0 323,0 329,0 332,0 TOIMINTAKERTOMUS 2016 7

4. TALOUS 4.1. SIVAKKA-KONSERNI Sivakka-yhtymällä on seitsemän tytäryhtiötä: Oulun Sivakka Oy (omistusosuus 100,0 %) Oulun Sivakka Oy:llä on tytäryhtiönä As Oy Haukiputaan Moisasenmäki (omistusosuus 96,2 %) Oulun Tervatalot Oy (omistusosuus 100,0 %) Kiinteistö Oy Oulun Pikisaari (omistusosuus 100,0 %) Oulun Remonttimylly Oy (omistusosuus 100,0 %) Oulun Asuntohankinta Oy (omistusosuus 100,0 %) Asunto Oy Yli-Iin Revonmylly (omistusosuus 100 %) Asunto Oy Oulun Pirrakatu 1 (omistusosuus 89,8 %) 4.2. SIVAKKA-KONSERNIN TULOSLASKELMA Konsernin liikevaihto kasvoi edellisvuoteen verrattuna 1,8 % ollen 55,0 miljoonaa euroa (54,0). Muut tuotot pysyivät edellisen vuoden tasolla 1,4 miljoonassa eurossa. Kulujen yhteismäärä pieneni 2,8 % ollen 37,1 miljoonaa euroa (38,2). Henkilöstökulut kasvoivat 7,9 % 6,5 miljoonaan euroon (6,0). Kiinteistön muut hoitokulut pienenivät 4,8 % 32,1 miljoonasta eurosta 30,6 miljoonaan euroon. Suurimpia hoitokulueriä olivat korjaukset 11,0 miljoonaa euroa (13,0), lämmitys 4,7 miljoonaa euroa (4,4), kiinteistöhuolto ja -siivous 3,9 miljoonaa euroa (4,2), sekä vesimaksut 2,4 miljoonaa euroa (2,4). Luottotappiot kasvoivat 28,7 % ollen 0,3 miljoonaa euroa. Suurin osa luottotappioksi kirjatuista saatavista siirretään jälkiperintään. Jälkiperintätuottoja kertyi 0,1 miljoonaa euroa eli nettoluottotappiot kasvoivat 52,9 % ollen 0,2 miljoonaa euroa. Suunnitelman mukaiset poistot kasvoivat 3,2 % ollen 12,5 miljoonaa euroa (12,2). Sivakka-konsernin liikevoitto oli 10,3 miljoonaa euroa liikevoittoprosentin ollessa 18,8 %. Vastaavat luvut olivat edellisvuonna 9,8 miljoonaa euroa ja 18,1 %. Korko- ja rahoitustuotot pienenivät edellisvuodesta 79,1 % ollen 0,1 miljoonaa euroa (0,4). Korko- ja rahoituskulut pienenivät 0,7 miljoonalla eurolla ollen 3,5 miljoonaa euroa. Konsernin tilikauden tulos oli 5,5 miljoonaa euroa (4,8). Konserniin kuuluvien yhtiöiden erillistulokset olivat yhteensä 0,1 miljoonaa euroa. Tilikauden tulosten ero konsernin ja erillisyhtiöiden välillä johtuu siitä, että erillisyhtiöiden tilinpäätöksissä olevat poistoerot ja asuintalovaraukset jaetaan konsernitilinpäätöksessä taseen omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. Konsernin oman pääoman tuottoprosentti oli 5,7 %, kun se edellisenä vuonna oli 5,2 %. 4.3. SIVAKKA-KONSERNIN TASE Sivakka-konsernin tase oli vuoden lopussa 314,6 miljoonaa euroa (318,2) eli 1,3 % pienempi kuin vuotta aiemmin. Vuoden 2013 alusta Sivakka-konsernin pankkitilit siirrettiin osaksi Oulun kaupungin konsernitilijärjestelmää, minkä vuoksi omaa sijoitustoimintaa ei enää harjoiteta. Tämän myötä myös Rahat ja pankkisaamiset -ryhmän kirjaustapaa muutettiin siten, että konsernitilillä olevat rahavarat on kirjattu tilinpäätöksessä ryhmään lyhytaikaiset saamiset saman konsernin yrityksiltä. Konsernin maksuvalmius oli koko toimintavuoden hyvä. 8 TOIMINTAKERTOMUS 2016

Sivakka-konsernin oma pääoma oli vuoden lopussa 99,4 miljoonaa euroa (93,1). Konsernin omavaraisuusaste nousi 2,4 prosenttiyksiköllä ollen 32,0 % (29,6 %). Konsernin omavaraisuutta arvioitaessa on otettava huomioon asuntorakentamisen rahoitusjärjestelmä, jossa tarvittavien omien varojen osuus on vähäinen. Merkittävä osa (47,2 %) konsernin lainoista muodostuu valtion takaamista korkotukilainoista sekä valtion aravalainoista. Konsernin pitkäaikainen vieras pääoma pieneni edellisvuodesta 2,5 miljoonaa euroa 192,2 miljoonaan euroon. Uusia lainoja nostettiin uudis- ja peruskorjauskohteisiin 25,3 miljoonaa euroa. Lainojen lyhennyksiin käytettiin 12,3 miljoonaa euroa. 4.4. SIVAKKA-YHTYMÄ OY:N TULOSLASKELMA Sivakka-yhtymä Oy:n liikevaihto kasvoi edellisvuoteen verrattuna 3,6 % ollen 10,6 miljoonaa euroa (10,2). Muut tuotot kasvoivat 0,2 miljoonaa euroa 0,6 miljoonaan euroon. Suurimpana yksittäisenä eränä muissa tuotoissa on asunto-osakkeiden myynneistä saadut tuotot. Kulujen yhteismäärä kasvoi 16,1 % ollen 7,4 miljoonaa euroa (6,4). Hoitokuluista suurimpia olivat korjaukset 3,0 miljoonaa euroa (2,2), hallintokulut 1,1 miljoonaa euroa (1,0), lämmitys 0,8 miljoonaa euroa (0,7) sekä kiinteistöhuolto ja -siivous 0,7 miljoonaa euroa (0,8). Suurimpina erinä korjauksissa olivat huoneistokorjaukset. Sivakka-yhtymä Oy:n hoitokate oli 3,8 miljoonaa euroa, mikä on 12,6 % pienempi kuin edellisenä vuonna (4,3). Hoitokateprosentti oli 35,5 %, kun se edellisenä vuonna oli 42,0 %. Suunnitelman mukaiset poistot kasvoivat 5,2 % ollen 2,2 miljoonaa euroa (2,1). Yhtiön liikevoitto oli 1,5 miljoonaa euroa liikevoittoprosentin ollessa 14,5 %. Vastaavat luvut olivat edellisvuonna 2,2 miljoonaa euroa ja 21,4 %. Korko- ja rahoitustuotot kasvoivat 0,06 miljoonaa euroa ollen 0,45 miljoonaa euroa (0,39). Korko- ja rahoituskulut pienenivät 12,7 % ollen 0,7 miljoonaa euroa (0,8). Poistoeron muutos oli 0,04 miljoonaa euroa (0,08) ja asuintalovarauksen muutos 1,3 miljoonaa euroa (1,8). Yhtiön tilikauden tulos oli 8 euroa (6). Yhtiön oman pääoman tuottoprosentti oli 3,7 % kun se edellisenä vuonna oli 2,8 %. 4.5. SIVAKKA-YHTYMÄ OY:N TASE Sivakka-yhtymän tase oli vuoden lopussa 115,4 miljoonaa euroa (113,5) eli 1,7 % suurempi kuin vuotta aikaisemmin. Vuoden 2013 alusta Sivakka-yhtymän pankkitilit siirrettiin osaksi Oulun kaupungin konsernitilijärjestelmää. Tämän myötä rahat ja pankkisaamiset -ryhmän kirjaustapaa muutettiin siten, että konsernitilillä olevat rahavarat on kirjattu tilinpäätöksessä ryhmään lyhytaikaiset saamiset saman konsernin yrityksiltä. Yhtiön oma pääoma oli vuoden lopussa 55,1 miljoonaa euroa (54,8). Omavaraisuusaste kasvoi 0,2 prosenttiyksikköä ollen 61,5 %. Tilinpäätössiirtojen kertymä oli 19,2 miljoonaa euroa (17,9). Yhtiön pitkäaikainen vieras pääoma kasvoi edellisvuodesta 0,3 miljoonaa euroa 37,7 miljoonaan euroon. Suunnitelman mukaisiin lainojen lyhennyksiin käytettiin 2,4 miljoonaa euroa. Pitkäaikaisten lainojen painotettu keskikorko vuoden lopussa oli 1,3 % (1,4 %). Korkoriskin hallitsemiseksi yhtiön lainanotto on hajautettu kiinteä- ja vaihtuvakorkoisiin instrumentteihin. Pitkään viitekorkoon sidottujen lainojen osuus koko lainasalkusta oli tilinpäätöshetkellä 53,3 % (49,4 %) ja lyhyeen markkinakorkoon sidottujen lainojen osuus 46,7 % (50,6 %). 5. HALLINTO Kertomusvuoden aikana Sivakka-yhtymä Oy:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 6.4.2016. Hallituksen jäsenet ja varajäsenet säilyivät ennallaan ollen seuraavat: Varsinaiset Henkilökohtaiset jäsenet varajäsenet Kivelä Jorma, puheenjohtaja Ijäs Maija Kauppila Lauri, varapuheenjohtaja Keskinen Matti Manninen Jonna Niemi Markku Sipola Mauno Björkbacka Jonas Ylisuutari Jaana Saarela Pia Hallitus kokoontui toimintavuoden aikana kahdeksan kertaa. Sivakka-yhtymä Oy:n toimitusjohtajana toimii Raimo Hätälä. Hallituksen kokouksiin on osallistunut myös talousjohtaja Juha Lampi. Yhtiön tilintarkastajana toimii Ernst & Young Oy vastuullisena tilintarkastajanaan KHT Risto Hyvönen. TOIMINTAKERTOMUS 2016 9

6. ARVIO TOIMINNAN MERKITTÄVIMMISTÄ RISKEISTÄ KORKORISKI Markkinakorkojen muutokset vaikuttavat Sivakka-konsernin rahoitussijoitusten tuottoon sekä rahoituskustannuksiin, koska toimintaan liittyy oleellisena osana toimialalle tyypilliseen tapaan suuri vieraan pääoman määrä. Suurin korkoriski kohdistuu lainasalkun korkokustannusten heilahteluun, jota hallitaan tasapainottamalla korkosidonnaisuutta vaihtuvan ja pitkän viitekoron välillä sekä korkojohdannaisilla. Sivakka-konsernin merkittävin korkoriskiä sisältävä lainatyyppi on markkinaehtoiset lainat, 52,8 %, mutta myös korkotukilainoihin 30,9 % ja valtion myöntämiin aravalainoihin, 16,3 % sisältyy jossain määrin korkoriskiä. KORKOTUKILAINOJEN KORKORISKI on pieni johtuen omavastuukoron ylittävästä valtion korkotuesta. Pitkien viitekorkojen osuus oli 16,3 % (28,9 %) ja koronvaihtosopimusten osuus oli 14,9 % (15,2 %) korkotukilainoista. VALTION ARAVALAINOJEN KOROISTA on valtaosa sidottu heinäkuun kuluttajahintaindeksin muutokseen, mikä saattaa aiheuttaa suuria heilahteluja vuosittaisiin korkokustannuksiin. Kaikissa aravalainoissa on olemassa kuitenkin korkokatto, joka vähentää inflaationousun aiheuttamaa korkoriskiä. Konsernin pitkäaikaisten lainojen painotettu keskikorko vuoden lopussa oli 1,4 % (1,7 %). Sivakka-konsernin lainasalkussa aravalainojen osuus oli tilinpäätöshetkellä 16,3 % (17,4 %), pitkään viitekorkoon sidottujen lainojen osuus 44,3 % (50,5 %) ja lyhyeen markkinakorkoon sidottujen lainojen osuus 39,4 % (32,1 %). Lyhyeen markkinakorkoon sidotuista lainoista 53,9 % (50,8 %) on korkotukilainoja. Lainojen jäljellä oleva lainapääomalla painotettu laina-aika on 18,0 vuotta (16,4). MARKKINAEHTOISTEN LAINOJEN KORKORISKIÄ hallitaan käyttämällä korkojohdannaisia tasoittamaan markkinakorkojen korkomuutoksia sekä sitomalla osa lainoista pitkään viitekorkoon. Vuoden 2016 päättyessä kiinteäkorkoisten lainojen osuus oli 29,7 % (27,9 %) ja koronvaihtosopimusten osuus 35,9 % (42,6 %) markkinaehtoisista lainoista. Koronvaihtosopimusten aiheuttamat korkotuotot ja -kulut jaksotetaan sopimusajalle ja niillä oikaistaan suojattavan lainan korkoja. Muille korkoriskille alttiille lainoille ei kohdisteta suojaustoimenpiteitä. ASUNTOJEN KÄYTTÖASTE Sivakan asuntojen käyttöaste on pyritty pitämään korkealla tasolla erilaisten markkinointitoimenpiteiden avulla sekä parantamalla asuntojen ja palveluiden laatua. Oulun alueen taloudellisen tilanteen parantuminen on lisännyt vuokraasuntojen kysyntää alueella ja runsaasta tarjonnan lisäyksestä huolimatta vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat kehittyneet suotuisasti. Oulun alueen väestön kasvun odotetaan jatkuvan ja jopa kiihtyvän lähivuosina. Samaan aikaan vuokra-asumisen suosio asumismuotona on parantunut. Muutokset asuntolainamarkkinoilla ovat toisaalta johtaneet siihen, että entistä useammalla kotitaloudella on vaikeuksia saada asuntolainaa, mikä voi osaltaan parantaa vuokra-asuntojen kysyntää. Edellä luetelluista syistä käyttöasteen odotetaan säilyvän korkeana lähitulevaisuudessa. Vaihtuvuuden pienentämiseksi asuvien asukkaiden asumisviihtyvyyteen kiinnitetään erityistä huomiota ja palvelun laatua kehitetään asukkaiden tyytyväisyyden lisäämiseksi. 10 TOIMINTAKERTOMUS 2016

7. OLENNAISET TAPAHTUMAT TILIKAUDEN PÄÄTTYMISEN JÄLKEEN Tilikauden päättymisen jälkeen ei ole tapahtunut olennaisia muutoksia toiminnassa. 8. TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Konsernin kiinteistöjä on laajalla alueella eri puolilla laajentunutta Oulua ja kaikkien kohteiden vuokrausasteen korkeana pitäminen tulee olemaan haastavaa. Kiinteistöjen ja palveluiden osalta tarvitaan voimakasta panostusta laadun jatkuvaan parantamiseen. Lähivuosia silmälläpitäen on varauduttava siihen, että osa kiinteistöistä voidaan siirtää pois vuokrakäytöstä ja keskittää panostukset sellaisiin kiinteistöihin, joiden vuokrattavuus säilyy hyvänä pitkällä tähtäimellä. Yleinen taloustilanne ei näillä näkymin aiheuta nopeita muutoksia yrityksen toimintaedellytyksiin ja vuokra-asuntojen kysynnän odotetaan säilyvän vakaana. Yhtiön kilpailukyky on edelleenkin hyvä ja yhtiö tulee suoriutumaan sille kuuluvista velvoitteista myös jatkossa. 9. HALLITUKSEN ESITYS TILI- KAUDEN TULOSTA KOSKEVIKSI TOIMENPITEIKSI Hallitus esittää, että Sivakka-yhtymän tilikauden tulos 7,80 euroa siirretään edellisten tilikausien voittovarojen tilille. TOIMINTAKERTOMUS 2016 11

SIVAKKA-YHTYMÄ OY TULOSLASKELMA 1.1.2016 31.12.2016 1.1.2015 31.12.2015 LIIKEVAIHTO Vuokrat 10 582 329,60 10 217 446,33 Käyttökorvaukset 17 226,50 14 647,03 L i i k e v a i h t o y h t e e n s ä 10 599 556,10 10 232 093,36 Muut kiinteistön tuotot 619 689,76 425 923,59 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -16 800,00-22 050,00 Henkilösivukulut Muut henkilösivukulut 32,58-17,68 Henkilösivukulut yhteensä 32,58-17,68 Henkilöstökulut yhteensä -16 767,42-22 067,68 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -2 217 452,48-2 107 913,64 Poistot ja arvonalentumiset yht. -2 217 452,48-2 107 913,64 Muut kulut Kiinteistön muut kulut Hallinto -1 070 838,17-971 142,45 Käyttö ja huolto -548 157,50-563 870,59 Ulkoalueiden huolto -8 979,68-45 326,17 Siivous -155 584,65-158 723,73 Lämmitys -790 959,98-716 225,39 Vesi ja jätevesi -393 912,25-406 442,90 Sähkö -250 399,99-239 257,35 Jätehuolto -194 021,18-182 362,53 Vahinkovakuutukset -64 780,68-60 870,86 Vuokrat -663 265,94-551 873,38 Kiinteistövero -230 784,58-227 450,76 Korjaukset -2 971 228,28-2 197 728,07 Muut hoitokulut -16 336,71-11 016,28 Kiinteistön muut hoitokulut yht. -7 359 249,59-6 332 290,46 Luottotappiot -84 654,08-4 190,58 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 1 541 122,29 2 191 554,59 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 448 164,67 384 346,21 Korkokulut ja muut rahoituskulut -710 355,28-813 386,21 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -262 190,61-429 040,00 VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 1 278 931,68 1 762 514,59 Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos 41 733,77 84 171,25 Verotusperusteisten varausten muutos -1 320 657,65-1 846 680,00 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) 7,80 5,84 12 TOIMINTAKERTOMUS 2016

SIVAKKA-YHTYMÄ OY TASE 31.12.2016 31.12.2015 V a s t a a v a a PYSYVÄT VASTAAVAT Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 1 588 844,67 1 586 139,28 Rakennukset ja rakennelmat 52 639 178,82 49 229 499,58 Koneet ja kalusto 23 264,85 26 748,01 Muut aineelliset hyödykkeet 111 780,46 113 316,09 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 225 650,54 2 732 421,11 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 54 588 719,34 53 688 124,07 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 35 534 250,11 30 831 846,09 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 418 331,15 354 041,20 Muut osakkeet ja osuudet 3 100 188,38 3 602 562,37 Muut pitkävaikutteiset sijoitukset 0,00 500 290,00 Sijoitukset yhteensä 39 052 769,64 35 288 739,66 Pysyvät vastaavat yhteensä 93 641 488,98 88 976 863,73 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Pitkäaikaiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä 2 150 600,02 105 733,34 Pitkäaikaiset saamiset yhteensä 2 150 600,02 105 733,34 Lyhytaikaiset Saamiset kiinteistön tuotoista 134 725,43 129 633,53 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 18 896 744,49 23 373 449,82 Myyntisaamiset 36 620,84 59 106,82 Siirtosaamiset 2 102,51 3 004,44 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 19 070 193,27 23 565 194,61 Rahoitusarvopaperit Muut arvopaperit 500 290,00 800 000,00 Rahoitusarvopaperit yhteensä 500 290,00 800 000,00 Rahat ja pankkisaamiset 6 923,32 22 541,46 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 21 728 006,61 24 493 469,41 V a s t a a v a a y h t e e n s ä 115 369 495,59 113 470 333,14 V a s t a t t a v a a OMA PÄÄOMA Osakepääoma 15 160 000,00 15 160 000,00 Muut rahastot Yhtiöjärjestyksen mukaiset rahastot 40 107 968,10 39 826 615,34 Muut rahastot yhteensä 40 107 968,10 39 826 615,34 Edellisten tilikausien voitto/tappio -133 138,58-193 563,36 Tilikauden voitto/tappio 7,80 5,84 Oma pääoma yhteensä 55 134 837,32 54 793 057,82 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero 5 690 626,57 5 732 360,34 Verotusperusteiset varaukset 13 516 286,43 12 185 178,78 Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 19 206 913,00 17 917 539,12 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Pääomalainat 2 623 191,87 0,00 Lainat rahoituslaitoksilta 34 529 819,33 36 712 364,86 Velat saman konsernin yrityksille 546 675,03 714 862,96 Muut velat 2 880,00 1 680,09 Pitkäaikaiset velat yhteensä 37 702 566,23 37 428 907,91 Lyhytaikainen Pääomalainat 138 000,00 0,00 Lainat rahoituslaitoksilta 1 894 545,53 1 974 695,53 Saadut ennakot 691 945,03 707 594,03 Ostovelat 120 421,89 122 981,41 Velat saman konsernin yrityksille 382 739,51 350 542,47 Muut velat 15 710,43 17 267,26 Siirtovelat 81 816,65 157 747,59 Lyhytaikaiset velat yhteensä 3 325 179,04 3 330 828,29 Vieras pääoma yhteensä 41 027 745,27 40 759 736,20 V a s t a t t a v a a y h t e e n s ä 115 369 495,59 113 470 333,14 TOIMINTAKERTOMUS 2016 13

OULUN SIVAKKA OY TULOSLASKELMA 1.1.2016 31.12.2016 1.1.2015-31.12.2015 LIIKEVAIHTO Vuokrat 41 716 654,17 41 005 816,64 Käyttökorvaukset 22 631,82 242 765,18 Liikevaihto yhteensä 41 739 285,99 41 248 581,82 Valmistus omaan käyttöön 491 580,00 337 130,00 Muut kiinteistön tuotot 1 233 327,60 1 236 510,48 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -1 885 630,56-1 768 007,86 Henkilösivukulut Eläkekulut -359 185,53-351 931,57 Muut henkilösivukulut -95 633,95-67 368,29 Henkilösivukulut yhteensä -454 819,48-419 299,86 Henkilöstökulut yhteensä -2 340 450,04-2 187 307,72 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -9 328 386,71-9 125 789,68 Arvonalentumiset pysyvien vastaavien hyödykkeistä -47 030,91-331 596,92 Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -9 375 417,62-9 457 386,60 Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto -1 014 273,07-1 047 107,49 Käyttö ja huolto -2 251 205,05-2 645 422,38 Ulkoalueiden hoito -37 653,16-159 617,45 Siivous -681 515,42-676 776,86 Lämmitys -3 692 746,17-3 504 695,41 Vesi ja jätevesi -1 903 687,92-1 877 971,12 Sähkö ja kaasu -793 167,39-808 614,22 Jätehuolto -841 341,90-795 993,46 Vahinkovakuutukset -451 710,78-385 890,14 Vuokrat -1 200 952,71-1 206 255,80 Kiinteistövero -879 095,59-717 169,53 Korjaukset -9 559 751,35-10 387 347,67 Muut hoitokulut -678 041,46-494 108,92 Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä -23 985 141,97-24 706 970,45 Luottotappiot -82 032,14-109 721,94 Muut kulut yhteensä -24 067 174,11-24 816 692,39 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 7 681 151,82 6 360 835,59 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 37 015,22 191 438,98 Korkokulut ja muut rahoituskulut -2 465 745,60-3 073 422,00 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -2 428 730,38-2 881 983,02 VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 5 252 421,44 3 478 852,57 Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos 47 236,01 1 565 626,44 Verotusperusteisten varausten muutos -5 304 864,07-5 044 805,93 Tilinpäätössiirrot yhteensä -5 257 628,06-3 479 179,49 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) -5 206,62-326,92 14 TOIMINTAKERTOMUS 2016

OULUN SIVAKKA OY TASE 31.12.2016 31.12.2015 V a s t a a v a a PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 60,32 2 531,57 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 60,32 2 531,57 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 3 977 324,78 4 373 524,56 Omistusrakennukset ja rakennelmat 180 672 250,34 173 196 814,72 Koneet ja kalusto 102 287,29 114 141,00 Muut aineelliset hyödykkeet 616 424,94 608 627,86 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 6 225 607,99 10 436 561,13 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 191 593 895,34 188 729 669,27 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 1 041 216,39 1 041 216,39 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 1 957 273,81 1 864 152,81 Muut osakkeet ja osuudet 395 704,40 518 052,01 Muut saamiset 354 470,58 354 470,58 Sijoitukset yhteensä 3 748 665,18 3 777 891,79 Pysyvät vastaavat yhteensä 195 342 620,84 192 510 092,63 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset saamiset Saamiset kiinteistön tuotoista 575 552,56 676 329,40 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 5 869 728,78 13 841 639,85 Myyntisaamiset 33 421,10 93 923,85 Muut saamiset 1 565,18 10 000,00 Siirtosaamiset 11 175,54 253 309,38 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 6 491 443,16 14 875 202,48 Rahoitusarvopaperit Muut arvopaperit 1 650 028,53 2 139 628,53 Rahoitusarvopaperit yhteensä 1 650 028,53 2 139 628,53 Rahat ja pankkisaamiset 9 373,80 14 270,90 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 8 150 845,49 17 029 101,91 V a s t a a v a a y h t e e n s ä 203 493 466,33 209 539 194,54 V a s t a t t a v a a OMA PÄÄOMA Osakepääoma 11 800 000,00 11 800 000,00 Muut rahastot Muut rahastot 1 074 417,97 2 060 876,83 Muut rahastot yhteensä 1 074 417,97 2 060 876,83 Edellisten tilikausien voitto/tappio 4 239 909,09 4 240 236,01 Tilikauden voitto/tappio -5 206,62-326,92 Oma pääoma yhteensä 17 109 120,44 18 100 785,92 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero 0,00 81 185,13 Verotusperusteiset varaukset 43 127 620,82 37 822 756,75 Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 43 127 620,82 37 903 941,88 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 123 328 108,26 127 677 736,65 Velat saman konsernin yrityksille 2 061 657,61 219 365,93 Muut velat 6 353,59 5 903,10 Pitkäaikaiset velat yhteensä 125 396 119,46 127 903 005,68 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 11 713 309,73 19 899 915,48 Saadut ennakot 2 740 825,07 2 949 274,17 Ostovelat 779 932,57 626 111,98 Velat saman konsernin yrityksille 1 669 077,61 1 106 173,80 Muut velat 183 126,29 180 255,39 Siirtovelat 774 334,34 869 730,24 Lyhytaikaiset velat yhteensä 17 860 605,61 25 631 461,06 Vieras pääoma yhteensä 143 256 725,07 153 534 466,74 V a s t a t t a v a a y h t e e n s ä 203 493 466,33 209 539 194,54 TOIMINTAKERTOMUS 2016 15

OULUN TERVATALOT OY TULOSLASKELMA 1.1.2016 31.12.2016 1.1.2015 31.12.2015 LIIKEVAIHTO Vuokrat 2 409 477,26 2 391 757,34 Käyttökorvaukset 6 756,21 9 422,15 L i i k e v a i h t o y h t e e n s ä 2 416 233,47 2 401 179,49 Muut kiinteistön tuotot 492,48 5 240,52 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -3 600,00-3 450,00 Henkilöstökulut yhteensä -3 600,00-3 450,00 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -809 329,86-801 803,90 Poistot ja arvonalentumiset yht. -809 329,86-801 803,90 Muut kulut Kiinteistön muut kulut Hallinto -152 838,18-147 200,58 Käyttö ja huolto -150 429,03-140 083,33 Ulkoalueiden huolto -273,06-9 352,53 Siivous -48 122,16-41 951,09 Lämmitys -186 412,03-174 039,48 Vesi ja jätevesi -54 873,70-54 135,85 Sähkö -46 199,33-47 972,42 Jätehuolto -29 604,99-29 896,42 Vahinkovakuutukset -15 005,97-14 893,83 Vuokrat -86 152,82-86 138,97 Kiinteistövero -60 755,90-56 418,20 Korjaukset -250 036,54-333 147,20 Muut hoitokulut -445,26-1 461,43 Kiinteistön muut hoitokulut yht. -1 081 148,97-1 136 691,33 Luottotappiot -397,55 0,00 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 522 249,57 464 474,78 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 671,01 16 504,99 Korkokulut ja muut rahoituskulut -288 979,14-292 392,85 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -288 308,13-275 887,86 VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 233 941,44 188 586,92 Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos -134 064,07-225 460,32 Verotusperusteisten varausten muutos -99 850,00 36 881,00 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) 27,37 7,60 16 TOIMINTAKERTOMUS 2016

OULUN TERVATALOT OY TASE 31.12.2016 31.12.2015 V a s t a a v a a PYSYVÄT VASTAAVAT Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 112 525,69 112 525,69 Rakennukset ja rakennelmat 17 779 098,90 18 544 176,52 Koneet ja kalusto 3 857,05 27 728,75 Muut aineelliset hyödykkeet 101 572,28 121 952,82 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 17 997 053,92 18 806 383,78 Sijoitukset Saamiset saman konsernin yrityksiltä 268 244,62 268 244,62 Sijoitukset yhteensä 268 244,62 268 244,62 Pysyvät vastaavat yhteensä 18 265 298,54 19 074 628,40 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset Saamiset kiinteistön tuotoista 20,10 433,16 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 3 290 897,77 2 741 332,41 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 3 290 917,87 2 741 765,57 Rahat ja pankkisaamiset 2 131,32 2 181,65 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 3 293 049,19 2 743 947,22 V a s t a a v a a y h t e e n s ä 21 558 347,73 21 818 575,62 V a s t a t t a v a a OMA PÄÄOMA Osakepääoma 750 000,00 750 000,00 Muut rahastot Yhtiöjärjestyksen mukaiset rahastot 660 702,24 660 702,24 Muut rahastot yhteensä 660 702,24 660 702,24 Edellisten tilikausien voitto/tappio -3 392,67-3 400,27 Tilikauden voitto/tappio 27,37 7,60 Oma pääoma yhteensä 1 407 336,94 1 407 309,57 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero 1 198 259,67 1 064 195,60 Asuintalovaraukset 1 090 112,86 990 262,86 Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 2 288 372,53 2 054 458,46 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 17 145 331,06 17 756 279,52 Muut velat 0,00 612,56 Pitkäaikaiset velat yhteensä 17 145 331,06 17 756 892,08 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 610 948,46 502 809,32 Saadut ennakot 225,94 102,04 Ostovelat 13 523,88 7 367,60 Velat saman konsernin yrityksille 46 160,33 41 151,72 Muut velat 21 262,85 24 805,94 Siirtovelat 25 185,74 23 678,89 Lyhytaikaiset velat yhteensä 717 307,20 599 915,51 Vieras pääoma yhteensä 17 862 638,26 18 356 807,59 V a s t a t t a v a a y h t e e n s ä 21 558 347,73 21 818 575,62 TOIMINTAKERTOMUS 2016 17

KIINTEISTÖ OY OULUN PIKISAARI TULOSLASKELMA 1.1.2016 31.12.2016 1.1.2015 31.12.2015 LIIKEVAIHTO Vuokrat 255 773,33 238 607,97 Käyttökorvaukset 0,00 68,90 L i i k e v a i h t o y h t e e n s ä 255 773,33 238 676,87 Muut kiinteistön tuotot 635,00 1 312,68 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -2 700,00-5 625,00 Henkilöstökulut yhteensä -2 700,00-5 625,00 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -102 920,80-82 443,53 Poistot ja arvonalentumiset yht. -102 920,80-82 443,53 Muut kulut Kiinteistön muut kulut Hallinto -29 203,62-34 528,53 Käyttö ja huolto -7 964,49-8 249,57 Ulkoalueiden huolto 0,00-649,22 Siivous -1 811,64-1 532,64 Lämmitys -9 519,77-5 132,38 Vesi ja jätevesi -10 687,79-12 175,20 Sähkö -7 195,23-7 008,62 Jätehuolto -5 360,48-8 220,54 Vahinkovakuutukset -8 922,96-8 361,11 Vuokrat -18 849,80-18 889,36 Kiinteistövero -2 214,32-2 096,60 Korjaukset -55 394,06-121 472,51 Muut hoitokulut -1 089,90 0,00 Kiinteistön muut hoitokulut yht. -158 214,06-228 316,28 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) -7 426,53-76 395,26 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 280,39 3 181,22 Korkokulut ja muut rahoituskulut -878,65-719,85 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -598,26 2 461,37 VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA -8 024,79-73 933,89 Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos -4 472,57-3 646,39 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) -12 497,36-77 580,28 18 TOIMINTAKERTOMUS 2016

KIINTEISTÖ OY OULUN PIKISAARI TASE 31.12.2016 31.12.2015 V a s t a a v a a PYSYVÄT VASTAAVAT Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet Kiinteistöjen liittymismaksut 14 952,00 3 544,00 Maa- vesialueet yhteensä 14 952,00 3 544,00 Rakennukset ja rakennelmat 1 922 568,41 1 509 508,32 Koneet ja kalusto 952,60 870,07 Muut aineelliset hyödykkeet 1 437,50 0,00 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 21 449,00 0,00 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 1 961 359,51 1 513 922,39 Sijoitukset Saamiset saman konsernin yrityksiltä 7 673,00 7 673,00 Sijoitukset yhteensä 7 673,00 7 673,00 Pysyvät vastaavat yhteensä 1 969 032,51 1 521 595,39 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset Saamiset kiinteistön tuotoista 2 497,81 1 531,26 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 145 761,90 612 857,82 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 148 259,71 614 389,08 Rahat ja pankkisaamiset 5 860,56 2 898,60 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 154 120,27 617 287,68 V a s t a a v a a y h t e e n s ä 2 123 152,78 2 138 883,07 V a s t a t t a v a a OMA PÄÄOMA Osakepääoma 25 000,00 25 000,00 Muut rahastot Yhtiöjärjestyksen mukaiset rahastot 2 375 000,00 2 375 000,00 Muut rahastot yhteensä 2 375 000,00 2 375 000,00 Edellisten tilikausien voitto/tappio -403 598,06-326 017,78 Tilikauden voitto/tappio -12 497,36-77 580,28 Oma pääoma yhteensä 1 983 904,58 1 996 401,94 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero 8 670,87 4 198,30 Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 8 670,87 4 198,30 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Velat saman konsernin yrityksille 97 600,01 105 733,34 Pitkäaikaiset velat yhteensä 97 600,01 105 733,34 Lyhytaikainen Saadut ennakot 13 426,26 15 856,97 Ostovelat 5 578,46 2 805,89 Velat saman konsernin yrityksille 13 454,35 13 353,75 Muut velat 518,25 532,88 Lyhytaikaiset velat yhteensä 32 977,32 32 549,49 Vieras pääoma yhteensä 130 577,33 138 282,83 V a s t a t t a v a a y h t e e n s ä 2 123 152,78 2 138 883,07 TOIMINTAKERTOMUS 2016 19

OULUN ASUNTOHANKINTA OY TULOSLASKELMA 1.1.2016 31.12.2016 1.1.2015 31.12.2015 LIIKEVAIHTO Vuokrat 570 609,94 542 867,37 Käyttökorvaukset 10,00 102,09 L i i k e v a i h t o y h t e e n s ä 570 619,94 542 969,46 Muut kiinteistön tuotot 12 122,77 8 926,00 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -2 400,00-3 600,00 Henkilösivukulut Eläkekulut -961,25-1 776,21 Henkilösivukulut yhteensä -961,25-1 776,21 Henkilöstökulut yhteensä -3 361,25-5 376,21 Muut kulut Kiinteistön muut kulut Hallinto -33 496,14-32 386,84 Sähkö -371,90-623,05 Vahinkovakuutukset -1 420,01-1 378,40 Vuokrat -275 206,19-259 613,87 Korjaukset -43 351,31-65 034,09 Kiinteistön muut hoitokulut yht. -353 845,55-359 036,25 Luottotappiot -6 734,69 449,49 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 218 801,22 187 932,49 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 898,42 5 270,45 Korkokulut ja muut rahoituskulut -16 933,81-24 348,17 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -16 035,39-19 077,72 VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 202 765,83 168 854,77 Tuloverot -40 554,17 0,00 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) 162 211,66 168 854,77 20 TOIMINTAKERTOMUS 2016

OULUN ASUNTOHANKINTA OY TASE 31.12.2016 31.12.2015 V a s t a a v a a PYSYVÄT VASTAAVAT Sijoitukset Muut osakkeet ja osuudet 3 584 455,43 3 583 207,15 Sijoitukset yhteensä 3 584 455,43 3 583 207,15 Pysyvät vastaavat yhteensä 3 584 455,43 3 583 207,15 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset saamiset Saamiset kiinteistön tuotoista 14 282,74 14 630,76 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 707 205,61 703 232,11 Myyntisaamiset 8 115,08 1 286,77 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 729 603,43 719 149,64 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 729 603,43 719 149,64 V a s t a a v a a y h t e e n s ä 4 314 058,86 4 302 356,79 V a s t a t t a v a a OMA PÄÄOMA Osakepääoma Osakepääoma 33 637,59 11 619,46 Osakepääoma yhteensä 33 637,59 11 619,46 Muut rahastot Muut rahastot 761 074,85 761 074,85 Muut rahastot yhteensä 761 074,85 761 074,85 Edellisten tilikausien voitto/tappio 2 197 682,39 2 050 845,75 Tilikauden voitto/tappio 162 211,66 168 854,77 Oma pääoma yhteensä 3 154 606,49 2 992 394,83 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 877 500,00 1 072 500,00 Pitkäaikaiset velat yhteensä 877 500,00 1 072 500,00 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 195 000,00 195 000,00 Saadut ennakot 38 256,44 39 026,39 Ostovelat 6 958,67 2 392,57 Velat saman konsernin yrityksille 61,91 21,05 Muut velat 437,25 469,88 Siirtovelat 41 238,10 552,07 Lyhytaikaiset velat yhteensä 281 952,37 237 461,96 Vieras pääoma yhteensä 1 159 452,37 1 309 961,96 V a s t a t t a v a a y h t e e n s ä 4 314 058,86 4 302 356,79 TOIMINTAKERTOMUS 2016 21

Sivakka-yhtymä Oy Myllytullinkatu 4, 90130 OULU Puhelinpalvelu: 08 3148 190 www.sivakka.fi