UPOUUSI VUOKRAKOTI PUISTON LAIDALLA. KUPITTAANPUISTO SATO VuokraKoti Tahkonkuja 1 E, 20520 Turku ANNA ELÄMÄN VIEDÄ
UUSIA VUOKRAKOTEJA VEHREÄSSÄ KUPITTAANPUISTOSSA Haluatko kauniin ja valoisan kodin lähellä harrastuksia ja palveluita? Vehreässä Kupittaanpuistossa kaikki tarpeellinen on muutaman minuutin matkan päässä kotoa. Tahkonkujalla sijaitsevaan taloon saa ottaa myös lemmikin mukaan. Kupittaanpuiston korttelin laidalla sijaitsevassa komeassa 8-kerroksisessa talossa on 78 huoneistoa, yksiöitä ja kaksioita sekä upea terassiasunto ylimmässä kerroksessa. Pohjaratkaisuiltaan selkeissä kodeissa keittotilat yhdistyvät olohuoneisiin muodostaen tilavan tuntuisia oleskelualueita, joihin tulvii valoa lattian rajaan asti ulottuvista ikkunoista. Kaikissa asunnoissa on reilun kokoinen lasitettu parveke, jonne voi perustaa oman kesäkeitaan. Uuden talon mukavuuksiin kuuluvat toimivat yhteistilat: saunaosasto, pesula ja kuivaushuone sekä varastotilaa ulkoiluvälineille, lastenvaunuille ja muulle irtaimistolle. Autopaikat ovat korttelin alla pysäköintilaitoksessa. Vuokravakuus on 0. Lemmikit ovat tervetulleita SATO VuokraKotiin. Vuokraan sisältyy valmius Telian laajakaistaan. Asunnot parvekkeineen sekä talo piha-alueineen ovat savuttomia. Ajaton vaaleasävyinen koti Hillityn vaaleasävyiset, ajattomin värein sisustetut kodit on helppo kalustaa oman maun mukaisesti. Asuintilojen lattiat ovat vaalean harmaata, tammilankkua jäljittelevää laminaattia. Kaikissa ikkunoissa on sälekaihtimet valmiina. Makuuhuoneen ja eteisen komerokalusteiden ovet ovat pääosin peilein varustettuja liukuovia. Keittiössä kaapistojen ovet ovat raikkaan valkoiset ja ylä- ja alakaappien välinen tila on laatoitettu valkoisella mosaiikkilaatalla. Työtaso on vaalean tammen sävyistä laminaattia. Varustukseen kuuluu keraaminen liesitaso ja erillisuuni, mikroaaltouuni, astianpesukone ja kylmälaitteet. Kylpyhuoneessa seinät ovat valkoista kuviopintaista laattaa ja lattian sävy on rauhallisen harmaa. Pesukoneelle ja kuivausrummulle on varaus. Asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys ja huoneistokohtainen lämmöntalteenotolla varustettu tulo-/ poistoilmanvaihtokone sekä viilennysyksikkö. Asukas vastaa viilennysyksikön sähkökuluista, jotka ovat suurimmillaan noin 30W eli pienen hehkulampun verran. Kupittaanpuiston talot ympäröivät suurta sisäpihapuistoa. 2
Ohittamaton asuinalue luonnon ja urbaanin elämän taitekohdassa Kupittaanpuistossa yhdistyvät luonnonläheisyys ja keskeinen sijainti. Moderni asuinkortteli sijoittuu koulutus- ja toimistokeskittymän, hyvien liikenneyhteyksien sekä Kupittaan historiallisen puistoympäristön saumakohtaan. Turun yliopistollinen sairaala ja Kupittaan asema ovat lähellä ja kauppatorillekin on matkaa vain muutama kilometri. Asuinalueen viihtyvyyttä lisää maisema-arkkitehdin suunnittelema suuri sisäpihapuisto. Runsaista istutuksista, viihtyisistä oleskelualueista sekä kulkuväylistä koostuvan sisäpihapuiston käyttö on osoitettu vain korttelin asukkaille, eikä siellä sallita autoliikennettä. Viereisestä Kupittaanpuistosta löytyvät monipuoliset harrastusmahdollisuudet sekä lapsille että aikuisille. Urheilusta kiinnostuneet voivat nauttia läheisen jäähallin ja jalkapallostadionin tarjonnasta. 3
4
Tupak 27,5 m 2 As. 407 1. krs As. 417 2. krs As. 427 3. krs As. 437 4. krs As. 447 5. krs As. 457 6. krs As. 467 7. krs Tupak 29 m 2 As. 408 1. krs As. 418 2. krs As. 428 3. krs As. 438 4. krs As. 448 5. krs As. 458 6. krs As. 468 7. krs 5
2h+kk 34,5 m 2 As. 401 1. krs As. 411 2. krs As. 421 3. krs As. 431 4. krs As. 441 5. krs As. 451 6. krs As. 461 7. krs As. 471 8. krs 2h+kk 35 m 2 As. 402 1. krs As. 412 2. krs As. 422 3. krs As. 432 4. krs As. 442 5. krs As. 452 6. krs As. 462 7. krs As. 472 8. krs 2h+kk 35 m 2 As. 403 1. krs As. 413 2. krs As. 423 3. krs As. 433 4. krs As. 443 5. krs As. 453 6. krs As. 463 7. krs As. 473 8. krs 6
2h+kk 41 m 2 As. 476 8. krs 1h+kk+alk 42,5 m 2 As. 409 1. krs As. 419 2. krs As. 429 3. krs As. 439 4. krs As. 449 5. krs As. 459 6. krs As. 469 7. krs As. 477 8. krs 7
1h+kk+alk 41,5 m 2 As. 410 1. krs As. 420 2. krs As. 430 3. krs As. 440 4. krs As. 450 5. krs As. 460 6. krs As. 470 7. krs 1h+kk+alk 41,5 m 2 As. 478 8. krs 8
2h+kk+s 47 m 2 As. 404 1. krs As. 414 2. krs As. 424 3. krs As. 434 4. krs As. 444 5. krs As. 454 6. krs As. 464 7. krs 2h+kk+s 47 m 2 As. 474 8. krs 9
2h+kk+s 49,5 m 2 As. 405 1. krs As. 415 2. krs As. 425 3. krs As. 435 4. krs As. 445 5. krs As. 455 6. krs As. 465 7. krs 2h+kk+s 53,5 m 2 As. 406 1. krs As. 416 2. krs As. 426 3. krs As. 436 4. krs As. 446 5. krs As. 456 6. krs As. 466 7. krs 10
3h+kk+s 85 m 2 As. 475 8. krs 11
1. kerros 12
Ku do s- dsi gn 2. - 7. kerros 13
8. kerros 14
Autohalli, alempi kellarikerros HL 1200x800 EI60 ISTUTUSALLAS ALTAAN REUNA +20.000 VIERASPAIKAT 3ap AJO 3 OVI VAIN IV-KONEIDEN HAALAUSTA VARTEN PAIKOITUSTILOJEN POISTOILMA KESKIPIHAN ALUSTILAN POISTOILMA AJORAMPIN ALAISEN VARASTON SP JÄTEHUONEVARAUKSEN IV-VARAUS JIIRI +19.595 muuri +20.250 sadevesikouru ISTUTUSALLAS ALTAAN REUNA +20.000 ajoluiskan sivuttaiskaltevuus sovitetaan katulinjaan iph= +20.295 LIUKUPALO-OVI EI 60 HISSI LIIKEHUONEISTON 105 AUTOPAIKKA KUIVAPALOPOSTILINJAN LIITTIMET VESIPOSTI 425 426 427 440 428 434 433 432 431 430 429 tikas st st st st st As Oy Kupittaan Kyyhkyn autopaikkojen sija autopaikoille. Asunto Oy Kupittaan Kyyhky auto VIERASPAIKAT 3ap 441 nro (425-444) pituus x leve AJO 2 443 442 439 5,25 x 2,70 438 425-426, 429-430, 432-433 437 427 5,25 x 2,80 436 428 5,90 x 2,80 435 434 (inva) 5,00 x 3,60 1:8.9 1745 korkea tila lasi 240 l 240 l 240 l NOSTO PALO-OVI EI 60 444 435-440, 444 5,00 x 2,70 441, 443 5,00 x 2,6 m 431, 442 5,00 x 2,5 m As Oy Kupittaan Kyyhky Autohallipaikoitus Alempi kellarikerros 500 15
PAIKOITUSTILOJEN POISTOILMA KESKIPIHAN ALUSTILAN POISTOILMA tikas ritilätaso st Autohalli, ylempi kellarikerros SAVUNPOISTO 340 338 334 344 345 HL 1200x800 EI60 1:8.9 IV-KANAVATILA (KESKUSPIHAN URAKASSA) PÄÄLLE MAATÄYTTÖ MYÖHEMMÄSSÄ RAKENNUSVAIHEESSA IV-KONEHUONEEN KATTO +24.250 (BETONIPINTA +24.000) AJORAMPIN ALAISEN VARASTON SP JÄTEHUONEVARAUKSEN IV-VARAUS TAITE iph: +23.050 SP-puhallin HYÖKKÄYSTIE SUOJAKAIDE iph=1360 iph=0 iph=1360 iph=1360 iph=1360 iph=1360 mankeli ulosajon katos SUOJAKAIDE HYÖKKÄYSTIE 401 402 403 405 406 407 404 424 423 422 421 420 419 418 417 416 415 414 ti LH 412 411 410 409 WC PH 379 15kW st st st st As Oy Kupittaan Kyyhkyn autopaikkojen sijainti ja autopaikoille. Asunto Oy Kupittaan Kyyhky autopaik nro (401-424) pituus x leveys 5,25 x 2,70 m 401-402, 406-413 403 5,25 x 2,80 m 404 5,90 x 2,80 m 414 5,00 x 3,60 m 415-421, 424 5,00 x 2,70 m 422, 423 5,00 x 2,50 m 405 5,25 x 2,80 m 408 1m As Oy Kupittaan Kyyhky Autohallipaikoitus Ylempi kellarikerros 1210 julkisivusäleikkö 413 IV-KANAVIA VARTEN AUKKO TAITE AJOVÄYLÄN KOHDALLA 16
Havainnekuja talosta. Korttelin sisäpihaa. 17
Rakennustapaselostus PERUSTAMINEN Rakennus on perustettu pohjatutkijan ja rakennesuunnittelijan suunnitelmien mukaan. ALAPOHJA Rakennuksen alapohjat ovat kantavia paikalla valettuja teräsbetonilaattoja rakennesuunnitelmien mukaan. ULKOSEINÄT Kantavat ja kantamattomat ulkoseinät ovat pääosin betonirunkoisia seiniä, joissa on määräysten mukainen lämmöneristys ja ulko-verhouksena 130 mm:n poltettu tiili tai kolmikerrosrappaus. Kellarikerroksen julkisivupintana on kivilaatta. VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset seinät ovat paikalla valettuja teräsbetoniseiniä. Asuntojen sisäiset huoneväliseinät ovat puu- tai teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Saunojen seinät on varustettu eristysvillalla. VÄLIPOHJAT Kantava teräsbetonilaatta, jonka päällä asunnoissa eristys ja vesikiertoisen lattialämmityksen putkitus. Eristyksen päälle tuleva pintalattia tehdään pääosin kipsitasoitteella. YLÄPOHJA Yläpohjan kantavana rakenteena on paikalla valettu teräsbetonilaatta, jonka päälle valetaan kallistusbetoni ja asennetaan höyrysulku sekä lämmöneristeet. VESIKATTO Vesikatteena 2-kertainen kumibitumikermi. IKKUNAT JA PARVEKEOVET Asuntojen sisäänaukeavat ikkunat ovat 2-puitteisia 4-lasisia sisään aukeavia tehdasmaalattuja MSE-ikkunoita, joiden karmin ulkopinta ja ulkopuitteet on suojattu alumiiniprofiililla. Parvekkeiden taustaikkunat ovat kiinteitä kolmilasisia MEK-tyyppisiä ikkunoita. OVET Porrastaso-ovet ovat huullettuja, yksilehtisiä tammiviilupintaisia EI 30/RW 38 db -luokan vakio-ovia, karmit valkoiseksi maalattua puuta. Asuntojen sisäovet ovat tehdasmaalattuja huullettuja 2-kertaisia kovalevyovia tai liukuovia. Parvekeovet ovat ulosaukeavia yksilehtisiä lasiaukkoisia parvekeovia. Saunojen ovet ovat kokolasiovia. PORTAAT JA PORRASHUONEET Portaat ovat esivalmisteisia teräsbetoniporrassyöksyjä, joiden askelmat ovat hiottua mosaiikkibetonia. Sisääntuloaulan lattiat ja seinät ovat laatoitettuja. 1.-8. kerroksen kerroskäytävien lattiat ovat muovimattoa ja osa seinistä on tiililaattaa ja osa tasoitettuja ja maalattuja tilaselostuksen mukaisesti. HUONEISTOJEN PINTAMATERIAALIT Tila Lattia Seinät Katto eteinen laminaatti maalaus maalattu olohuone laminaatti maalaus ruiskutasoitus keittiö/kk laminaatti maalaus ruiskutasoitus makuuhuone laminaatti maalaus ruiskutasoitus vaatehuone laminaatti maalaus ruiskutasoitus tai maalaus pesuhuone laatta laatta tervaleppäpaneeli sauna laatta tervaleppäpaneeli tervaleppäpaneeli Keittiössä kaappien välitilassa on laatoitus, valkoinen kiiltävä mosaiikki 47x97mm, Pukkila. Kiinteiden kalusteiden peittämät seinät ovat maalaamattomia ja tasoittamattomia. Laminaattia ei asenneta kiintokalusteiden alle. Laminaatti on Loc Floorin tammilankku vaalean harmaa, LCF 045. KALUSTEET Kiintokalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kalusteiden rungot ovat melamiinipintaisia. Keittiöiden, wc- ja pesutilojen kalusteovet ovat valkoiseksi maalattua MDF-levyä. Keittiöiden työtasot ovat laminaattia abs-reunanauhalla, väri vaalea tammi ja upotetut pesuallastasot ruostumatonta terästä. Makuuhuoneiden ja eteisen komeroiden ovet ovat peililiukuovia alumiinikehyksellä, poikkeuksena 27,5 m²:n asunnoissa eteisen komeroissa ja 85 m² asunnon toisen makuuhuoneen ovet ovat valkoiseksi maalattuja MDF-ovia. VARUSTEET JA LAITTEET Kaikissa asunnoissa on keraaminen liesitaso, erillisuuni, astianpesukone ja mikroaaltouuni. Kylmälaitteet: asunnossa 475 (85 m 2 ) on erilliset jääkaappi ja pakastin, muissa asunnoissa on yksi jää-pakastinkaappi Kaikissa keittiöissä on LVI-suunnitelman mukainen liesikupu. Jokaisessa asunnossa on tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Saunoissa on suunnitelman mukaiset sähkökiukaat. Makuuhuoneen ja eteisen komeroissa on Elfa-säilytysjärjestelmät. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ, VIILENNYS JA ILMANVAIHTO (LVI) LVI-työt on tehty erikoissuunnitelmien mukaan. Yhtiö liittyy Turun kaupungin vesi-, viemäri-, kaukolämpö- ja kaukokylmäverkkoon. Asunnoissa lämmitysmuotona on vesikiertoinen lattialämmitys, yhteistiloissa patterilämmitys. Kaikissa asunnoissa on myös viilennysyksikkö, joka asennetaan alaslaskettuun kattoon. Asuntokohtaisen viilennysyksikön sähkökuluista vastaa asukas ja kaukokylmän kustannuksista taloyhtiö. Viilennysyksikön sähkönkulutus on suurimmillaan noin 30W eli pienen hehkulampun verran. Jokaisessa asunnossa on huoneistokohtainen lämmön talteenotolla varustettu tulo-/ poistoilmanvaihtokone. 18
SÄHKÖTYÖT Sähkötyöt tehdään erikoissuunnitelmien mukaan. Yhtiössä on huoneistokohtainen sähkönmittaus. Pääsisäänkäynnin ovi varustetaan sähkölukolla ja ovipuhelinjärjestelmällä. Kaikissa huoneistoissa on vähintään yksi sähköverkkoon kytketty palovaroitin. TV-, PUHELIN JA TIETOVERKKOJÄRJESTELMÄ Yhtiö liittyy kaapelitelevisioverkkoon. Rakennukset varustetaan yleiskaapelointijärjestelmällä (puhelin/atk), joka mahdollistaa kiinteistö- ja huoneistokohtaiset nopeat laajakaistaiset tietoliikennepalvelut. Perinteistä lankapuhelinliittymää ei ole kohteessa käytettävissä, koska operaattorit eivät tuo uusiin yhtiöihin kuparikaapelia. HISSI Hissi on 8 hengen konehuoneeton hissi, seinäpinnat ruostumatonta terästä. SUUNNITTELIJAT Arkkitehtisuunnittelu: Arkkitehtitoimisto Sigge Oy Pihasuunnittelu: MA-Arkkitehdit Oy Rakennesuunnittelu: Sweco Rakennetekniikka Oy LVIA -suunnittelu: Siikon Oy Sähkösuunnittelu: Sähköinsinööritoimisto Matti Leppä Oy Pohjarakennussuunnittelu: SM Maanpää Oy HUOMAUTUS Tämä rakennustapaselostus on laadittu ohjeeksi laatutasosta ja lyhennelmä rakennustyöselostuksesta. Pidätämme itsellemme oikeuden vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin vastaaviin ja samanarvoisiin sekä soveltaa tarvittaessa arkkitehdin mittoja. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa esitteen tiedoista. PARVEKKEET Kaikissa asunnoissa on lasitettu parveke. Parvekelaatat ovat pääosin betonielementtejä, lattiapinnoitteena terassilaudoitus, kattoja seinäpinnat paneloidaan. Parvekkeiden kaiteet ovat alumiinirakenteisia lasikaiteita ja parvekkeet on lasitettu avattavalla parvekelasitusjärjestelmällä. Parveke on lasituksesta huolimatta vapaasti tuulettuva ja ulkoilman sääolosuhteille altis tila. Lasituksen/lasituksen ja lasituksen/ seinän välissä on oltava rakoja ilmankierron takia. ASUNTOJEN VARASTOT Jokaisella asunnolla on oma irtaimistovarasto. AUTOPAIKOITUS Kaikkien tontille rakennettavien asuntoyhtiöiden autopaikat tulevat olemaan yhteisessä autohallissa tontin keskiosassa. Halli on kaksikerroksinen, ajoyhteys Lenkkipolulta ja Tahkonkujalta. PIHA-ALUE Piharakenteet ja istutukset tehdään asemapiirustuksen osoittamassa laajuudessa. Istutukset, kasvit, leikkivälineet ja pihan pintarakenteet täsmennetään pihasuunnitelmassa. YHTEISTILAT Yhtiön hallinnassa olevat yhteistilat sijaitsevat kellarikerroksissa. Yhteistiloina ovat lämmönjakohuone, sähköpääkeskus, VSS/ ulkoiluvälinevarasto, irtaimistovälinevarasto, jätehuone, siivoustila, talovarasto, sauna, pesuhuone, WC, pesula ja kuivaushuone. 19
SATO Vuokraus Puh. 020 334 443 Brahenkatu 11 D, 20101 Turku sato.fi ANNA ELÄMÄN VIEDÄ Esitteen tiedot perustuvat 6/2017 tilanteeseen. Muutokset mahdollisia. Puhelujen hinnat Suomessa: kiinteästä verkosta 8,8 snt/min. Ulkomailta soitettaessa tavallinen ulkomaanpuheluhinta