OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.8.2017 ZIRKONIPOLKU 1 3 ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002353 Asemakaavan muutosalueen likimääräinen sijainti viistoilmakuvassa (kuva vuodelta 2016)
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002353, 1.8.2017 sivu 2 Kaavamuutosalue sijaitsee Kivistön kaupunginosassa, aivan Kivistön keskustassa, Kivistön aseman eteläisimmän sisäänkäynnin pohjoispuolella. MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Alue on Vantaan kaupungin sekä yksityisen maanomistajan yhteisomistuksessa. Omistuksen suhde perustuu yhteistoimintasopimukseen. Asemakaavamuutos laaditaan kaupungin ja yksityisen maanomistajan aloitteesta. Työ ei ole ollut kaupunkisuunnittelun työohjelmassa 2017 vaan se on otettu aluearkkitehdin päätöksellä työohjelmaan ylimääräisenä työnä. Kaupungin ja yksityisen maanomistajan tavoitteena on löytää kortteliin kokonaisratkaisu, joka mahdollistaa asumisen sekä muiden keskustatoimintojen toteuttamisen korttelissa. Kaavamuutoksen yhteydessä laaditaan tonttijako ja tarvittavat maankäyttösopimukset. LÄHTÖTIEDOT Kaavamuutosalue on Kivistön kaupunginosan kortteli 23190 sekä osa katualueesta korttelin 23190 länsipuolella. Alue on voimassa olevan asemakaavan mukaan keskustatoimintojen aluetta, mutta sitä ei ole vielä rakennettu. Tällä hetkellä suunnittelualueen läpi kulkee Vanha Hämeenlinnantie, joka on tarkoitus siirtää kulkemaan suunnittelualueen länsipuolelta. Lisäksi alueella sijaitsee tällä hetkellä Kivistön bussiasema.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002353, 1.8.2017 sivu 3 Maakuntakaavatilanne Ote voimassa olevien Uudenmaan maakuntakaavojen yhdistelmästä. Muutosalueen sijainti on merkitty valkoisella viivalla. Alueella on voimassa useita vahvistettuja maakuntakaavoja. Uudenmaan maakuntakaavojen yhdistelmässä alue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi, taajamatoimintojen alueeksi sekä tiivistettäväksi alueeksi. Lisäksi alue on osittain lentomelualuetta 1 (Lden 55 60 dba). Yleiskaavatilanne Kaavamuutosalueen sijainti voimassa olevassa Marja-Vantaan osayleiskaavassa. Muutosalue on merkitty kuvaan keltaisella viivalla. Alueella on voimassa Marja-Vantaan osayleiskaava (kv 19.6.2006). Osayleiskaavassa alue on pääosin tieliikenteen aluetta L, joka varataan pääteille ja kaduille, joille kulku on yleensä vain erityisesti suunnitelluista liittymistä. Alueella voidaan sallia huoltoasemia sekä muita tieliikennettä palvelevia rakennuksia ja laitteita. Kaavamuutosaluetta ympäröivät alueet ovat keskustatoimintojen aluetta C, joka varataan toimisto-, liike- ja palvelutiloille, asunnoille sekä keskusta-alueelle soveltuville työpaikkatoiminnoille.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002353, 1.8.2017 sivu 4 Lisäksi kaavamuutosalue on osin lentomeluvyöhykettä 2 (LDEN 55 60 db) ja osin lentomeluvyöhykettä 3 (LDEN 50 55 db). Lentomeluvyöhykkeelle 3 ei ole erityisiä kaavamääräyksiä. Lentomeluvyöhykkeellä 2, mikäli aluekohtaisesti ei muuta määrätä, alueelle ei sallita uuden asutuksen eikä uusien sairaaloiden, hoitolaitosten, vanhainkotien, päiväkotien, oppilaitosten rakentamista tai muiden sellaisten toimintojen sijoittamista, jotka ovat herkkiä melun haitoille. Alueella jo olevan asutuksen ja melulle herkän muun toiminnan säilyttäminen, korjaaminen ja vähäinen täydentäminen on mahdollista. Asemakaavatilanne Ote ajantasa-asemakaavasta. Muutosalue on merkitty punaisella pistekatkoviivalla ja se koskee korttelia 23190 sekä osaa katualueesta. Kaavamuutosalueella on voimassa asemakaava Kivistön kaupunkikeskus 1, nro 230800 (lainvoimainen 14.12.2015), jossa alue on keskustatoimintojen korttelialuetta (C). Korttelin 23190 tontilla 1 on rakennusoikeutta 12 000 k-m 2, josta 3 000 k-m 2 saa olla liiketilaa. Lisäksi tontilla 2 on rakennusoikeutta 3 800 k-m 2. Tontin 2 rakennusalalle saa sijoittaa asumista. Sallittu kerrosluku koko korttelissa on 8. Kortteliin on osoitettu myös maanalainen pysäköintitila, jossa voi olla 2 pysäköintitasoa, joista vähintään
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002353, 1.8.2017 sivu 5 toinen on toteutettava. Lisäksi kaavamuutosalueeseen kuuluu osa katualuetta, jolle tulee rakentaa uloke korttelista 23190. Kaavamuutosalue rajautuu pohjoisessa Syväkiventiehen, lännessä Vantaankoskentiehen, idässä Zirkonipolku-nimiseen jalankululle ja pyöräilylle varattuun katuun sekä etelässä Kvartsiraitin ja Kehäradan kattavaan katu- ja aukiomaiseen alueeseen. MITEN KAAVAN VAIKUTUKSIA SELVITETÄÄN JA ARVIOIDAAN? Asemakaavan valmistelun osana arvioidaan maankäyttö- ja rakennuslain, MRA:n 1 :n mukaisesti suunnittelun vaikutuksia mm. yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, maisemaan liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen jne. Vaikutusten arviointia tehdään kaavatyön yhteydessä ja se vaikuttaa kaavaratkaisun sisältöön. Asemakaavan selostuksessa esitetään johtopäätökset ja tiivistelmät selvityksistä ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia. KUINKA OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Kaavamuutoksen hakijat Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, Asukas- ym. yhdistykset Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin omat asiantuntijat Osallisia ovat myös ne viranomaistahot ja yhteisöt joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Liikennevirasto (rautatie- ja vesialueet) Pelastuslaitos tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, energiayhtiöt Uudenmaan liitto, HSY, HSL, TUKES Muut: esim. Finavia, Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Osallistuminen järjestetään suunnittelun eri vaiheissa mm. suunnittelijatapaamisissa, suunnittelukokouksissa, viranomaisneuvottelussa sekä asettamalla suunnitelma nähtäville ja lausunnoille.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002353, 1.8.2017 sivu 6 KAAVAN ETENEMINEN, TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMISTAVAT VIREILLETULO Kaavatyö on otettu kiireellisenä Kivistön asemakaavayksikön työohjelmaan kaupunkisuunnittelulautakunnan jo hyväksyttyä kuluvan vuoden työohjelman. Tämän vuoksi työtä ei ole mainittu jokaiseen vantaalaiseen kotiin jaettavassa kaupungin asukaslehdessä. Kaavatyöstä laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja aloituskokouksessa määritellään osallistujat. Kaavoituksen vireilletulosta tiedotetaan Vantaan Sanomissa tai asukaslehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla. Osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä tai sähköpostilla. Mielipiteet Jos teillä on huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sisällöstä, voitte ilmoittaa mielipiteenne kirjeessä mainitulla tavalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. VALMISTELU Kaavatyön valmisteluun osallistuvat kaupungin omat suunnittelijat ja asiantuntijat sekä sopimusvalmistelijat. Asemakaavasuunnittelija Sonja Sahlsten on tavoitettavissa puhelimitse (09 839 250 25) parhaiten arkisin klo 9 16 välisenä aikana. Kaavatyöhön liittyen pidetään asukastilaisuus marraskuussa. Asiasta tiedotetaan tarkemmin Vantaan sanomissa. KAAVAEHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta ja kaupunginhallitus käsittelevät kaavaehdotuksen ja päättävät kaavan asettamisesta nähtäville. Nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa talven 2017 18 aikana. Muistutukset ja lausunnot Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Lausunnot pyydetään 1 kuukauden kuluessa. Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan vastineet.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002353, 1.8.2017 sivu 7 HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa. LISÄTIETOJA Kaava-asiakirjat ovat luettavissa internetissä www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat. Internetin kautta voit seurata myös päätöksentekoa, nähtävillä olevia kaavoja ja yleisötilaisuuksia sekä saada tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Aineistoon voit tutustua myös maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 13, puh. 8392 2242, ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) ja Vantaa-infoissa (Myyrmäki, Korso). Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Sonja Sahlsten Kivistön asemakaavayksikkö puhelin 09 839 250 25 sähköposti etunimi.sukunimi@vantaa.fi Suunnittelusta vastaa aluearkkitehti Anna-Riitta Kujala Kivistön asemakaavayksikkö puhelin 09 8392 9306 sähköposti etunimi.sukunimi@vantaa.fi
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002353, 1.8.2017 sivu 8 Hankkeen vaiheet ja aineisto Kaupungin verkkosivusto www.vantaa.fi > asuminen ja ympäristö > kaavoitus ja maankaytto > asemakaavoitus > Kivistön kaavat Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat www.kartta.vantaa.fi Maankäytön asiakaspalvelu Kielotie 13, Tikkurila puhelin 09 839 22242 avoinna ma-to 8.15-16, pe klo 8.15-15. Vantaa-infot Tikkurila, Korso, Myyrmäki