s. 1 / 5 Alue 630410 Pihlajarinne Asemakaavan muutos Asianumero 471/10.02.03/2014 13.4.2014 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on asuinkorttelin 63001 täydennysrakentaminen sallimalla enemmän asuntoja ja laajentamalla tonttien rakentamiseen varattua aluetta. Kuva 1: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva 2: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 5 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Pihlajarinteessä Pihlajaniityntien ja Pajuniityn varrella. Varsinaisen asemakaavan muutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Alue on nykyisin pientaloaluetta. Suunnittelualue koostuu viidestä tontista, joista neljällä sijaitsee asuinrakennus. Alueella on voimassa Myllykylä-Järvenperä muutos 63001-63017 niminen asemakaava (lainvoimainen 1.8.1983). Kortteli 63001 on siinä osoitettu yksiasuntoisten ja yksikerroksisten erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Rakennusoikeus on määritelty tehokkuusluvun e=0.4 mukaan ja suurin sallittu rakennusten kerrosluku on yksi. Kaavassa korttelialueen suurin sallittu asuntojen lukumäärä on viisi, jonka vuoksi jokaiselle viidelle tontille saa rakentaa enintään yhden asunnon. Maanomistus Kortteli 63001 on yksityisessä omistuksessa lukuun ottamatta tonttia 49-63-1-2, joka on Espoon kaupungin omistuksessa. Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Pohjois-Espoon yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Kuva 4: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki. Kuva 3: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta ovat hakeneet tonttien 49-63-1-1 ja 49-63-1-2 maanomistajat 23.1.2014 ja 24.4.2014 päivätyillä kaavamuutoshakemuksilla. Hakijat maksavat kaavamuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ).
s. 3 / 5 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tiivistää kaupunkirakennetta kasvattamalla asuntojen lukumäärää ja laajentamalla tonttien rakentamiseen varattua aluetta korttelissa 63001. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan tonteilla 49-63-1-1 ja 49-63-1-2 sallitaan kaksi asuntoa (nykyisin yksi as.). Tonttien rakentamiseen varattua aluetta laajennetaan. Tontin 49-63-1-1 rakennusoikeus säilytetään ennallaan, mutta tontin 49-63-1-2 rakennusoikeutta saatetaan vähän laskea. Tonteilla 49-63-1-3, 49-63-1-4 ja 49-63-1-5 asuntojen lukumäärärajoitus säilytetään ennallaan lukuna yksi niiden pienen koon vuoksi. Asemakaavan muutoksella ei tehdä muutoksia suurimpaan sallittuun kerroslukuun eikä rakennusoikeuden määrää kasvateta. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Kaavaehdotusvaiheessa laaditaan asemakaavakartta, jota täydennetään tarvittaessa kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen. Vaikutusten arviointi Vaikutusalueena on kaavamuutosalue lähiympäristöineen. Kaavamuutosta laadittaessa arvioidaan hankkeen vaikutukset rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen sekä luontoon ja maisemaan. Nämä tullaan esittämään asemakaavan muutoksen selostuksessa.
s. 4 / 5 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 11.5.2015 10.6.2015. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 10.6.2015 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Pihlajarinne, 630410) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Tuomas Riihimäki, p. 050 553 2886 Aino Aspiala (maisemasuunnittelu), p. 043 824 4837 Markus Pasanen (liikennesuunnittelu), p. 043 824 7351 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 13.4.2015 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 5 KUVA SUUNNITELMASTA Kuva 5. Asuntojen lukumäärärajoitus kasvaa tonteilla 49-63-1-1 ja 49-63-1-2 (oranssi alue) ja pysyy ennallaan tonteilla 49-63-1-3, 49-63-1-4 ja 49-63-1-5 (vihreä alue).