Alue 411124 Yläkartanonaukio (33 Soukka) Asemakaavan muutos Yläkartanonaukio, alue 411124 s. 1 / 6 Asianumero 5128/10.02.03/2015 1.8.2016 Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa nykyinen rivitalojen, kytkettyjen pientalojen tai erillispientalojen korttelialue (AP) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Muutoksella mahdollistetaan tiiviimpää asumista Soukan tulevan metroaseman ja ostoskeskuksen läheisyydessä (n. 250 m). Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: Alustava suunnittelualueen rajaus ilmakuvapohjalla. Espoo kaupunki 2013
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Soukanväylän ja Yläkartanontien risteyksessä n. 250 metrin päässä nykyisestä ostoskeskuksesta ja tulevasta metroasemasta. Osoitteessa Yläkartanontie 19. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu asuinalueeksi (A). Nykytilanne Kaava-alueella on metsittynyt pientalotontti sekä huonokuntoinen omakotitalo ulkorakennuksineen. Maanomistus Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. KAAVOITUSTILANNE Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (aluetta suunnitellaan asumiseen, ympäristöönsä soveltuvien työpaikkatoimintojen sekä näihin liittyvien palveluiden ja toimintojen alueena). Asemakaavan muutos on maakuntakaavan mukainen. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti voimassa olevassa yleiskaavassa (1/2014) Espoon kaupunki. Asemakaavatilanne Alueella on voimassa asemakaava: Soukka Yläkartanonaukio muutos 411112 (hyv. 14.6.1978). Kortteli 33067 on osoitettu rivitalojen, kytkettyjen pientalojen tai erillispientalojen korttelialueeksi (AP). Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Uudenmaan maakuntakaavassa (lähde: Uudenmaan- liiton karttapalvelu 1/2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Suunnittelualueen likimääräinen sijainti ajantasa-asemakaavassa (1/2014) Espoo kaupunki. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutoksen aloittamisesta on sovittu kaupungin ja suunnittelualueen maanomistajan kesken. Asemakaavan muutoksen hakija Basso Building Systems Oy maksaa kaavamuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö.
s. 3 / 6 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa nykyinen rivitalojen, kytkettyjen pientalojen tai erillispientalojen korttelialue (AP) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Muutoksella mahdollistetaan tiiviimpää asumista Soukan tulevan metroaseman ja ostoskeskuksen läheisyydessä (n. 250 m). Suunnitelman kuvaus Soukanväylän ja Yläkartanontien kulmatontille on tarkoitus rakentaa kerrostalo, jossa asukaspysäköinti on sijoitettu rakennuksen alle. Nykyistä tehokkuuslukua (e=0,40 / n.770 k-m 2 ) on tarkoitus nostaa huomattavasti (e=1,8 / 3500 k-m 2 ). Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavamuutoksen pohjaksi on laadittu viitesuunnitelma. Kuvamateriaalia viitesuunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Vaikutusten arviointi Vaikutusalueena on kaava-alue lähiympäristöineen. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon ja maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Hankkeesta on laadittu melu- ja ilmanlaatuselvitykset, joiden perusteella rakennus on sijoitettu tontin Soukanväylän puoleiselle itäreunalle ja oleskelualue rakennusmassan suojaamaan länsinurkkaan. Myös asunnot aukeavat länsipuolelle ja asuntokohtaisten ilmanvaihtokoneiden ilmanotto on rakennuksen länsisivulla mahdollisimman etäällä liikenneväylistä. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavamuutoksesta laadittua viitesuunnitelmaa tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavaehdotusvaiheessa suunnitelma sisältää korttelisuunnitelmatasoisen arkkitehtisuunnitelman sekä liikenne-, melu- ja hulevesien hallintaselvityksen. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteis- työ järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (Maankäyttö- ja rakennuslaki, MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (Maankäyttö- ja rakennusasetus, MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. on nähtävillä 15.8.-13.9.2016. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 13.9.2016 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Yläkartanonaukio, alue 411124) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2016. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ja MRA 32 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen kaupungin kannanotto muistutuksiin lähetetään kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Nähtävilläolon jälkeen kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy kaavan tai lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen.
s. 4 / 6 Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. Kerros, Espoon keskus) sekä kaupungin verkkosivut: http://www.espoo.fi/kaavoitus. Lisätietoja: Pasi Mäkinen, arkkitehti SAFA Kaupunkisuunnittelukeskus Espoon kaupunki Kirkkojärventie 6 B (PL 43) 02770 Espoo puh. 043-825 1954 pasi.makinen@espoo.fi Päiväys ja allekirjoitus Espoossa 1.8.2016 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 6 KUVIA VIITESUUNNITELMASTA Suunnitelmakuvat on laatinut Arkkitehtitoimisto Hedman & Matomäki Oy. Sijainti metroasemaan nähden Asemapiirustus
6/ 6 Aluejulkisivu Soukanväylälle Näkymä luoteesta